GEKA

Άρα αν ένας ΒΧ κατοικίας μετατράπηκε σε ΚΧ, στο φύλλο καταγραφής το δηλώνουμε ως αλλαγή χρήσης και τα μ2 στο τετράγωνο των ΒΧ, σωστά;

Αν σε οικόπεδο με δύο κτίσματα, το ένα με άδεια το οποίο χρήζει τακτοποίησης και το άλλο χωρίς άδεια, απέχουν μεταξύ τους απόσταση μικρότερη της Δ, δηλώνεται παράβαση; Αν δηλώνεται παράβαση, χρεώνεται και στα δύο;

1. Από 21/9/2011 όλα τα πρόστιμα ανεξάρτητα πότε κατασκευάστηκε το αυθαίρετο θα υπολογίζονται σύμφωνα με όσα αναφέρει ο Ν. 4014. Δηλαδή όλη η προηγούμενη νομοθεσία για τον υπολογισμό των προστίμων για αυθαίρετα προ του 83, για αυθαίρετα μεταξύ 83 και 2003 και αυθαίρετα μετά το 2003, πάει περίπατο. 2. Το πιο κουφό και για μένα παράνομο, πρόστιμα που επιβλήθηκαν ας πούμε πριν από 2 χρόνια και τα οποία η πολεοδομία με δική της ευθύνη δεν τα βεβαίωσε στη ΔΟΥ για είσπραξη, τώρα θα τα βεβαιώσει στη ΔΟΥ υπολογισμένα με τον 4014. Έτσι σε υποχρεώνει να μπεις στη ρύθμιση που τις περισσότερες φορές είναι ευνοϊκότερη σχετικά με το προ του 4014 υποβληθέν πρόστιμο. Θέλουν δηλ. να τα πάρουν τώρα και ας είναι και λιγότερα.

Ανακοίνωση ΥΠΕΚΑ: "Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, λαμβάνοντας υπόψη το αίτημα πολλών πολιτών, παρατείνει την προθεσμία υποβολής αιτήσεων για την υπαγωγή στη ρύθμιση των αυθαιρέτων (Ν. 4014/2011) μέχρι και τις 28 Φεβρουαρίου 2012. Η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου παρατείνεται μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2012 για όλες τις υποβαλλόμενες μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2011 αιτήσεις." Η ανακοίνωση του ΥΠΕΚΑ αναφέρει ότι παρατείνει την προθεσμία υποβολής αιτήσεων στη ρύθμιση ...... , γενικά και όχι μόνο αιτήσεων για τακτοποίηση. Θα ήταν έξω από κάθε λογική. Επίσης η εγκύκλιος 1/2012 μας προτρέπει (μας απειλεί θα έλεγα καλύτερα) ακόμη και αυτά που νομιμοποιήθηκαν και τα πρόστιμα εκκρεμούν στην πολεοδομία να τα εντάξουμε στη ρύθμιση, φυσικά "προς νομ/ση".

Το οικόπεδο είναι εφαπτόμενο σε δρόμο με κλίση. Για να κατασκευασθεί το δάπεδο του ισογείου (οροφή υπογείου) στη στάθμη του δρόμου από την άλλη πλευρά λόγω κλίσης α) το υπόγειο έγινε ισόγειο με ύψος 3,50μ αντί για 2,50μ και β)η οικοδομή από την πλευρά αυτή είναι τριώροφη αντί για διώροφη με υπόγειο. Η οικοδομή έγινε έτσι από την αρχή δηλ. δεν υπήρξε ποτέ υπόγειο. Δηλ. να βάλω την επιφάνεια του "υπογείου" με παράβαση ύψους; Έτσι είναι σαν να είναι τελείως αυθαίρετο. Τι θα λέγατε αν θα έβαζα μία παράβαση λόγω ξεμπαζώματος και μία παράβαση με αναλυτικό πρ/σμό το επιπλέον 1,00 μ της κατασκευής (3,50-2,50)

Υπόγειο το οποίο σύμφωνα με την άδεια έχει ύψος 2,50μ (1,50 μ εκτός εδάφους και 1,00 μ εντός) είναι ξεμπαζωμένο από την μία πλευρά αλλά αντί για 2,50 μ έχει ύψος 3,50 μ. Εκτός από λοιπή παράβαση λόγω ξεμπαζώματος τι άλλο πρέπει να δηλωθεί;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις και τον χρόνο σας. Μετά από 4 μήνες εφαρμογής του Ν. 4014 ακόμη υπάρχουν απορίες και πως να μην υπάρχουν όταν το κάθε αυθαίρετο έχει τη δική του ιστορία! Το κακό είναι ότι στο τέλος μπορεί να βρεθούμε μπλεγμένοι. Στη συγκεκριμένη περίπτωση το πιο σίγουρο θα ήταν να δηλωθεί όλο αυθαίρετο, με ΟΑ. Είναι υφιστάμενο προ του 83 και δεν βγαίνει μεγάλο πρόστιμο. Ο τελευταίος λόγος είναι του ιδιοκτήτη!

Έχω παρόμοια περίπτωση. Στην άδεια υπάρχει οικόπεδο διαστάσεων 9,00Χ18,00 με κάλυψη οικοδομής 110 μ2 και στην πράξη υπάρχει οικόπεδο 7,00Χ16,00 με κάλυψη οικοδομής 105 μ2 Τι δηλώνεται σ' αυτή την περίπτωση;

Αν είναι συμφερότερο και δηλώσει ότι δεν έχει άδεια, υπάρχει περίπτωση να το ψάξει κάποιος και να αποδείξει ότι υπάρχει; Εγώ νομίζω κανείς.

Υπέβαλα αίτηση με email στη ΓΥΣ στις 5 Νοεμβρίου, μου απάντησαν στις 18 Δεκεμβρίου, πλήρωσα το ποσό που μου είπαν αμέσως, έχουμε 18 Ιανουαρίου και ακόμη στο περίμενε με έχουν. Μπορεί να προχωρήσει έτσι η τακτοποίηση αυθαιρέτων; Πριν απευθυνθώ στη ΓΥΣ πήρα τηλέφωνο στον ΟΚΧΕ και σε συνομιλία που είχα με υπάλληλο κατάλαβα ότι δεν έχουν καλό αρχείο απ' όλη την Ελλάδα και σε χρονολογίες που θέλουμε και γι' αυτό πήγα στη ΓΥΣ. Είναι πράγματι έτσι; Όσοι ζητήσατε αεροφωτογραφίες από τον ΟΚΧΕ καλυφθήκατε;

Το ψάχνω κι εγώ. Ίσως γίνεται νομιμοποίηση με προσθήκη κατ' επέκταση ώστε να καλυφθεί η παράβαση του Δ.

Επιτρέπεται όμως προσθήκη σε τακτοποιημένο κτίσμα; Σε συζήτηση σε άλλο topic δεν δόθηκε σαφής απάντηση.

Οικοδομή με οικοδομική άδεια τοποθετήθηκε λάθος εντός του Δ. Μπορώ να δηλώσω την οικοδομή "Προς νομιμοποίηση" με την προϋπόθεση ότι συγχρόνως με την νομ/ση θα κάνω και προσθήκη κατ' επέκταση ώστε να καλύψω το χώρο μεταξύ οικοδομής και ορίου;

Τι γίνεται αν ο Η.Χ. είναι εντός Δ, επηρεάζει τον αναλυτικό προϋπολογισμό; Μήπως δηλώνεται διαφορετικά;

Σύμφωνα με τις κατόψεις οικοδομικής άδειας στον όροφο οικοδομής φαίνονται 2 διαμερίσματα 100 μ2 και 110 μ2. Στην πράξη όπως και στα συμβόλαια περιγράφονται 2 διαμερίσματα 130 μ2 και 80 μ2, χωρίς τροποποίηση της αδείας. Άλλες παραβάσεις δεν υπάρχουν, το περίγραμμα του ορόφου είναι σωστό. Μπορώ να δώσω βεβαίωση νομ/τας; Το γενικότερο ερώτημα είναι: Ελέγχουμε βάσει οικοδομικής άδειας ή βάσει συμβολαίων;

Για το αν επιτρέπεται προσθήκη καθ' ύψος σε τακτοποιημένο αυθαίρετο, χωρίς να έχουμε προβλήματα αποστάσεων, ύψους κλπ, θα ήθελα κι εγώ μία γνώμη αν γνωρίζει κάποιος.

Τελικά οι δηλώσεις που έγιναν τον Νοέμβριο μέχρι πότε μπορούν να πληρώσουν την 1η δόση ή την εφάπαξ πληρωμή; Οι δηλώσεις του Δεκεμβρίου πληρώνουν 1η δόση μέχρι τέλος Ιανουαρίου;

Θέλω να πω ότι φύλλο καταγραφής γίνεται ανεξάρτητα αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, αρκεί να υπάρχει αυθαίρετη δόμηση.

Άρθρο 24 παρ.1α: .....και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας, είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου, είτε χωρίς οικοδομική άδεια,..... Νομίζω ότι σύμφωνα με το άρθρο 24 όπως φαίνεται παραπάνω, φύλλο καταγραφής δεν υποβάλλεται μόνο όταν έχουμε υπέρβαση δόμησης, αλλά και όταν το κτίσμα έχει ανεγερθεί χωρίς οικοδομική άδεια. Ερμηνεύω κάτι λάθος;

Μήπως είναι λίγο παρακινδυνευμένο αυτό; Το άρθρο 26 παρ. 2 λέει ότι πληρώνεται το παράβολο που προκύπτει από το άρθρο 24, το οποίο εξαρτά το ύψος του παραβόλου από τα τετρ. μέτρα των προς τακτοποίηση ή νομ/ση επιφανειών. Αν δηλώνοντας τις προς νομ/ση επιφάνειες προέκυπτε παράβομο1000 ή 1500 €, είσαι σίγουρος ότι με τα 500 € που θα πληρώσεις εσύ με τον τρόπο αυτό, δεν θα θεωρήσουν κατά την νομ/ση την δήλωση άκυρη;

Μπορεί να εφάπτεται αρκεί οι δύο ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου , μπρός και πίσω στην συγκεκριμένη περίπτωση, να συνδέονται μεταξύ τους με κοινόχρηστη δίοδο.

Γιατί δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει συντελεστή 0,50, αν με την αποκάλυψη η χρήση είναι αποθηκευτικός χώρος; Νομίζω το λέει ξεκάθαρα η Β/27 ερωτο-απάντηση.

Τελικά με την Ε/5 ερωτο-απάντηση ξεκαθαρίστηκε "μία αίτηση ανά αυτοτελή λειτουργικά ιδιοκτησία"

Οι Η.Χ. βάσει της 6/Δ Ερωτο-Απάντησης του ΥΠΕΚΑ υπάγονται στην κατηγορία 13. Οπότε η 25/Γ και η 2/Β πήγαν περίπατο.

Το παράρτημα του ΤΕΕ της πόλης μου έβγαλε ανακοίνωση ότι την εισφορά υπέρ ΤΕΕ θα την εισπράτουν αυτοί με μετρητά και θα δίνουν αριθμημένη απόδειξη.