armageddon_gr

Φίλε chris_gr Μην βιάζεσαι να με κρίνεις αρνητικά, χωρίς παρεξήγηση. Τώρα το αναφέρεις 1η φορά αυτό (ότι υπάρχουν τα ΤΕΛΗ Προς ΑΠΕ σε όλες τις εταιρίες που πουλούν ενέργεια). Αυτό ήταν η πρώτη μου απορία και δεν είχε αποσαφηνιστεί απάντηση ΜΕΧΡΙ τώρα. Χαίρομαι που με διαβεβαιώνεις ότι αυτό πληρώνεται σε όλες τις εταιρίες και μάλιστα αυτό είναι και το ΔΙΚΑΙΟ. Άρα το ποσοστό Προς ΑΠΕ θα αυξάνεται τόσο έτσι να μπορούν να πληρωθούν όλοι, άρα δεν υπάρχει θέμα ΜΗ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ. ΣΩΣΤΑ..??

@chris_gr Δηλαδή μου λες έρχεται η ΕΝΕΡΓΙΑ Α.Ε και σου πουλάει ηλεκτρική ενέργεια στη ίδια τιμή με την ΔΕΗ, ποιά εταιρία θα προτιμήσεις..?? Θυμήσου ότι μέσα στο γενικότερο τιμολόγιο της ΔΕΗ υπάρχουν ΕΡΤ – ΤΕΛΩΝΙΑΚΟΙ – ΤΕΛΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ – ΑΠΕ (γνωρίζω ότι είναι εισπακτικός ο λόγος) και δεν θυμάμαι τι άλλο. Εγώ προσωπικά θα προτιμήσω άλλη εταιρία μέχρι να απεμπλακούν όλα αυτά από το τιμολόγιο της ΔΕΗ. Γεγονός που την κάνει λιγότερο ΕΛΚΥΣΤΙΚΗ. Στο κάτω-κάτω, αν γνωρίζω καλά, για μέχρι 10kW με 0,55 υπογράφεις σύμβαση με την ΔΕΗ. Η ΔΕΗ πληρώνει τα μέχρι 10kW.

@chris_gr Άρα λες ότι το εισπράττει και από τις άλλες εταιρίες…?? Και Στην 2η απορία τι έχεις να πεις..???

Απορία Κινδυνολογίας : Είναι γνωστό ότι όλες οι τιμές €/Kwh που υπογράφονται σε κάθε σύμβαση πληρώνονται από την έξτρα ειδική χρέωση 2% της ΔΕΗ στο τιμολόγιό της (Τέλος Προς Α.Π.Ε.). Έτσι λοιπόν ρωτώ: 1) Οι άλλες εταιρίες που πουλούν ενέργεια στην ελληνική επικράτεια προσθέτουν την έξτρα ειδική χρέωση 2% στο τιμολόγιό τους ?? (Αν όχι, αυτόματος αυτό καθιστά την ΔΕΗ λιγότερο ελκυστική – άρα μπορεί στο μέλλον να χρησιμοποιηθεί ως λόγος ″ανωτέρας βίας″ και να προσπαθήσει να αλλάξει την τότε τιμή €/Kwh ???) 2) Στην περίπτωση που απελευθερωθεί και πρακτικά η πώληση της ενέργειας και η ΔΕΗ φτάσει να κατέχει το 20% ή το 30% της Ελληνικής αγοράς το ″Τέλος Προς Α.Π.Ε.″ θα αυξάνεται διαρκώς. Κάποια στιγμή θα φτάσει – όντως – σε θεόρατα ποσοστά του λογαριασμού. Αυτό καθιστά την ΔΕΗ λιγότερο ελκυστική. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως λόγος ″ανωτέρας βίας″ και να προσπαθήσει να αλλάξει την τότε τιμή €/Kwh ??? Για να μην μπλέξουμε τα ΝΟΜΙΚΑ ο λόγος ″ανωτέρας βίας″, το αναφέρω θέλοντας να τονίσω κάποιο πιθανό νομικό παραθυράκι για μια μελλοντική ″ιδιωτική″ ΔΕΗ, που θα θέλει να μην πληρώνει…..

Έγινε μία προφορική ερώτηση σε 2 πολεοδόμους (ετοιμάζεται και έγγραφη) και ο ενας απάντησε ότι η προσθήκη πάει με ΓΟΚ29 και ο άλλος με ΓΟΚ85. Υπάρχει περίπτωση, η νέα πλάκα (που βρίσκεται πάνω από το φελιζόλ και αυτό πάνω από την παλαιά) λόγω του ότι είναι στατικός ανεξάρτητη να αντιμετωπίζεται καθαρά ως νέο κτίριο και αυτομάτως να υπολογίζεται με ΓΟΚ85..??

Αρχικά ss_sk σε ευχαριστώ. Η αλήθεια είναι ότι αυτό ακριβώς πρότεινα εγώ στον μηχανικό μου. Έτσι ώστε για να μην μπαίνουμε στην διαδικασία - για το πως θα αντιμετωπισουν το ακίνητο - μετά. Ο μηχανικός μου είπε πως δεν ξέρει πόσο είναι εύκολο να γίνει αυτό (η προσθήκη της προσθήκης κατ' ύψους στον ίδιο φάκελο), διότι βρισκόμαστε στην φάση του ελέγχου από την αρχιτεκτονική επιτροπή. Τι να πω ... έχω μείνεις άναυδος...!! Και φυσικά δεν ξέρω τι να κάνω, διότι έχω την υποψία ότι αν βγάλουμε τελικά την άδεια του παρόντος φακέλου - αυτό θα αποτελέσει η δικαιολογία για να μην μπορώ μετά να κάνω την προσθήκη κατ' ύψος. Μήπως υπάρχει κάποια περίπτωση εκτός ειδικών διατάξεων και νομίμος υφιστάμενου, που να σου επιτρέπουν την προσθήκη κατ' ύψος ΜΟΝΟ στην περίστωση που συμμορφώνεσαι τους τωρίνους όρους δόμησης..??

Υπάρχουν θεωρημένοι όροι δόμησης και δεν αναφέρουν ειδικές διατάξεις, όπως μου είπε ο μηχανικός μου. Έχει κατατεθεί (εδώ και 3 μήνες) ένας φάκελος στην πολεοδομία με τίτλο "ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ΣΕ ΥΠΑΡΧΟΥΣΑ ΙΣΟΓΕΙΟ ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΕΝΙΣΧΥΣΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ-ΕΠΙΚΑΛΥΨΗ ΟΡΟΦΗΣ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΜΕ ΣΤΑΤΙΚΑ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΠΛΑΚΑ ΕΚ ΣΚΥΡΟΔΕΜΑΤΟΣ. ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΞΥΛΙΝΗΣ ΠΕΡΓΚΟΛΑΣ ΣΤΟΝ ΑΚΑΛΥΠΤΟ ΧΩΡΟ" σε κάλυψη 70% του οικοπέδου και Δ=2,91m για προυπάρχων ακίνητο του 1952 (ΓΟΚ29 Δ>2,50m). Ο πολεοδόμος μας είπε ότι δεν μπορούμε να κάνουμε προσθήκη (ούτε στατικός ανεξάρτητη), διότι θα πρέπει να τρυπήσουμε την πλάκα για το κλιμακοστάσιο. Κατά τον πολεοδόμο αυτό σημαίνει αλλαγή στο νόμιμο περίγραμμα γεγονός που σημαίνει επιστροφή στο σημερινούς όρους δόμησεις (ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΑΛΛΑΓΗ κάλυψη από 70% σε 60%). Δεν μπορεί να γίνει η συμμόρφωση προς τους σημερινούς όρους δόμησεις (-10%) και αυτό διότι όλες οι πλευρές έχουν στατική σχέση με όλο το ακίνητο. Η βασική μου απορία είναι η εξής: Αφού πάρω την παραπάνω άδεια, κάνω την προσθήκη υπογείου και ενίσχυση ισογείου στο νομίμος υφιστάμενο ακίνητο του 1952 (ΓΟΚ 29). Μετά από κάποιο χρονικό διάστημα αποφασίζω να κάνω προσθήκη κατ'ύψος. Για την προσθήκη θα αντιμετωπίσουν το ακίνητο με όρους ΓΟΚ29 ή λόγω της προηγούμενης μετατροπής θα αντιμετωπίσουν το ακίνητο με όρους ΓΟΚ85..?? Συγνώμη για οποιοδήποτε λάθος στην χρήση όρων και εννοιών. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ναι achille, θέλω να κάνω ΚΑΙ προσθήκη καθ' ύψος όπως έχω αναφέρει σε προήγουμενο post μου http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=11433 αλλά δεν μου έχει απαντήσει κανείς. Σε ευχαριστώ.

Ευχαριστώ parist43, αλλά υπάρχει τρόπος να τις βρω για την περιοχή Αγ. Αναργύρων που ανήκουν στην πολεοδομία Αιγαλέου Αττικής..??

ΓΟΚ 85 ΑΡΘΡΟ 23 Προσθήκες Παράγραφος 2 Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα σύμφωνα με την παρ. 1 επιτρέπεται προσθήκη καθ' ύψος, αν δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις, η οποία μπορεί να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, που καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Στην περίπτωση αυτή επιτρέπεται μόνο η ενίσχυση ή συμπλήρωση της φέρουσας κατασκευής για το εκτός του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου μέρος της οικοδομής. Στα κτίρια της παρ. 1 επιτρέπονται οι επισκευές για λόγους υγιεινής και χρήσεως. Μπορεί κάποιος να μου αναφέρει ποιές είναι οι "ειδικές διατάξεις" και που μπορώ να τις βρω..??

Υπάρχει ένα ακίνητο νομίμως υφιστάμενο από 1952 με κάλυψη 70% του οικοπέδου. Αποτελείται από 7 τοίχους, 4 λιθοδομή και 3 τοίχοι (Με 4 κολώνες στην πρόσοψη). Υπάρχει και επισυναπτόμενο σχέδιο. Έχει κατατεθεί φάκελος στην πολεοδομία για τα παρακάτω: 1) Δημιουργία υπογείου 2) Κατασκευή νέας πλάκας ισογείου (στατικός ανεξάρτητη) με διαχωριστικό φελιζόλ 20 cm από την παλαιά πλάκα. 3) Κατασκευή κολώνων από το υπόγειο μέχρι την καινούργια πλάκα με αναμονές για μελλοντική προσθήκη 1ου και 2ου ορόφου. Δεδομένου ότι: 1) Έγινε αυτοψία από τον πολεοδόμο, χωρίς να προκύψει θέμα. 2) Οι νέες κολώνες για την προσθήκη είναι σχεδόν στην περίμετρο του υφιστάμενου κτιρίου 3) Έγινε επιτυχώς ο έλεγχος ΓΟΚ και Στατικά και βρισκόμαστε στην φάση αρχιτεκτονικής επιτροπής και μετά φορολογικών (όπως βέβαια μου λέει ο μηχανικός μου, ότι τα δύσκολά πέρασαν). 4) Ο τωρινός συντελεστής κάλυψης είναι 60%. Το θέμα είναι ότι ο πολεοδόμος του είπε κάτι σχετικά με το ότι, αν θέλουμε μελλοντικά να κάνουμε προσθήκη ορόφων πρέπει η κάλυψη του ΙΣΟΓΕΙΟΥ να μην ξεπερνάει τον σημερινό συντελεστή, δηλαδή 60%. Και αυτό διότι όταν τρυπήσουμε την πλάκα για το κλιμακοστάσιο – θα έχουμε αλλάξει το ΝΟΜΙΜΟ περίγραμμα (και έτσι προκύπτουν παύση εργασιών και συμμόρφωση με τους σημερινό ΓΟΚ – δηλαδή κάλυψη 60% ). Ο μηχανικός μου δεν το συζήτησε εκτενέστερα με τον πολεοδόμο, για δικούς του λόγους. Έστω λοιπόν ότι παίρνω στα χέρια μου την άδεια κατασκευής. Και κατασκευάζω κανονικά Υπόγειο-Νέα Πλάκα-Κολώνες για νέους ορόφους. Και έτσι προκύπτουν εδώ τα δικά μου ερωτήματα: 1) Τι θα σημαίνει στην περίπτωσή μου ΝΟΜΙΜΟ περίγραμμα? Παλιά πλάκα-Φελιζόλ-Νέα Πλάκα Ή Νέα πλάκα (σε κάθε περίπτωση και το πλαϊνό περίγραμμα). 2) Μπορώ να καταθέσω αίτηση κατεδάφισης της παλαιάς πλάκας για λόγος επικινδυνότητας, αφού έχω τελειώσει το έργο? 3) Γνωρίζεται αν ισχύει ότι για την ΠΡΟΣΘΗΚΗ ορόφων στο κτίριο πρέπει να συμμορφωθώ με τον νέο ΓΟΚ? 4) Και στην περίπτωση που πρέπει να συμμορφωθώ με τον νέο ΓΟΚ. Το πρόβλημα είναι ότι καμία πλευρά του ακινήτου δεν μπορεί να κατεδαφιστεί διότι επηρεάζεται η στατικότατα του κτιρίου (και επίσης ΔΕΝ ξεχνάω ότι η πολεοδομία συμφώνησε να γίνουν οι νέες κολώνες σε χώρο εκτός της ΚΑΛΥΨΗΣ των 60%). 5) Επίσης αν το θέμα είναι το τρύπημα της πλάκας. Θα μπορούσα κατά την κατασκευή της νέας πλάκας να κατασκευάσω ταυτόχρονα και τα αναγκαία ανοίγματα (έτσι ώστε να μην το κάνω μετά και θεωρείτε αλλάγη περιγράμματος ) ? 6) Η τωρινή απόσταση Δ είναι 2,95m και αν γνωρίζω καλά βάση ΓΟΚ 1923 η απόσταση Δ ήταν 2,5m. Το ύψος του κτιρίου είναι 5,20m και 2x2,80m(ανά μελλ. όροφο). Το μελλοντικό συνολικό ύψος (περίπου 11m) έρχεται σε αντίθεση με τον κανόνα της απόστασης Δ του ΓΟΚ του 1923? Το συγκεκριμένο ακίνητο μας έχει ταλαιπωρήσει αρκετά και ζητάω συγνώμη σε περίπτωση που κάποια από τα ερωτήματα μου είναι ήδη απαντημένα στο FORUM. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων, Θοδωρής

Σας ευχαριστώ για την άμεση και έμμεση πολύτιμη βοήθεια που μου προσφέρατε, όπως επίσης και τον TheoTDM900 για τις πληροφορίες που μου προσέφερε μέσω προσωπικών μηνυμάτων και τηλεφώνου. Ελπίζω να έχω μια συμφέρουσα επιλογή!

Το βιάζομαι είναι σχετικό. Το μεγάλο είναι άδειο το μικρό θα αδειάσει σε 2-3 μήνες Βασική και 1η προτεραιότητα μου είναι η ασφάλεια. Το θεωρούσα ήδη δεδομένο ότι θα προχωρούσα σε ανακατασκευή (αν το λέω σωστά), ΕΛΠΙΖΟΝΤΑΣ ότι θα είναι με άδεια μικρής κλίμακας (αλλά έχω ήδη και στο μυαλό μου και την κανονική άδεια). Βιωσημότητα σημαίνει ΧΡΟΝΟΣ χαμένων ενοικίων (ΔΕΝ ΤΟ ΞΕΡΩ) + ΚΟΣΤΟΣ Του Συνολικού Έργου (ΔΕΝ ΤΟ ΞΕΡΩ) σε αντιπαράθεση με τα μελλοντικά ΕΣΟΔΑ (ΤΑ ΞΕΡΩ). Όπως καταλαβαίνεις αγαπητέ TheoTDM900 δεν μπορώ να λύσω το σύστημα... Αφενός σε ευχαριστώ για τον χρόνο που μου αφιέρωσες και αφετέρου μήπως μπορώ να σου στείλω προσωπικό μήνυμα?

Mήπως μπορείς να με παραπέμψεις κάπου, ώστε να βρω τους "λόγους" για εξαίρεση κατεδάφισης. Απ' ότι έχω καταλάβει (απο δημοσιεύσεις εδώ) το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης υπολογίζεται βάση αντικειμενικής αξίας τετραγωνικού μέτρου που χωρίζονται σε (3) χρονικές κατηγορίες 1956-1983,1984-2003 και >2003. Σωστά ? Και επίσης πες ότι στην Πολεοδομία κάνεις Υπεύθυνη Δήλωση. Με το ΙΚΑ τι κάνεις? Όταν λες χρονοβάρα, μπορείς να μου δώσεις ένα διάστημα χρονικής περιόδου?

Η αλήθεια είναι πως όταν έγγραφα το κείμενο θεωρούσα ότι για όλους τους αυθαίρετους χώρους θα πληρώνω πρόστιμα συνέχεια. Και σε αυτή ακόμα την περίπτωση μπορεί και να με συμφέρει, λόγω εμπορικότητας της περιοχής. Βέβαια δεν ήξερα ότι υπάρχει και το σενάριο της κατεδάφησης. Όλα αυτά που περιγράφω επάνω, είχα σαν σκέψη να πάω από μόνος μου στην πολεοδομία. Anka, σε ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες που μου έγραψες.

Δεν είμαι μηχανικός, αλλά βλέποντας τις δημοσίευσης είπα να κάνω την προσπάθειά μου. Όπως φαίνεται και στο έγχρωμη εικόνα, υπάρχει ένα οικόπεδο. Στο οικόπεδο αυτό υπάρχει (1) κτίριο κατατασκευής 1953 και απεικονίζεται με πράσινο χρωματισμό 38 τ.μ. και 92 τ.μ. και ύψος 4,80 μ. (Τσιμεντένια Πλάκα). Συμπεριμβάνεται στο τοπογραφικό του 1988. Με κίτρινο χρωματισμό απεικονίζεται (2) αυθαίρετα κατατασκευής 1978 κτίρια 2,7 τ.μ. και 6,8 τ.μ. και ύψος 2,60 μ. (Τσιμεντένια Πλάκα). Συμπεριμβάνεται στο τοπογραφικό του 1988. Με κόκκινο χρωματισμό απεικονίζεται (1) αυθαίρετο κατατασκευής 1978 κτίριο 39,6 τ.μ. και ύψος 2,60 μ. (Ελενίτ Πλάκα). ΔΕΝ συμπεριμβάνεται στο τοπογραφικό του 1988. Με μωβ χρωματισμό απεικονίζεται χώρος 11 τ.μ. Όλα τα κτίρια και ο χώρος βρίσκονται στο ισόγειο. ΔΕΝ υπάρχουν υπόγεια και όροφοι. Βάση 1988 Συντελεστής Δόμησης 1,6 – Συντελεστής Κάλυψης 0,7 – Ύψος 18μ Βάση 2008 Συντελεστής Δόμησης 1,6 – Συντελεστής Κάλυψης 0,6 – Ύψος 18μ Λόγω του ότι το κτίριο του πράσινου χρωματισμού μισθώνεται για επαγγ. στέγη. Σκοπός μου είναι όσα περισσότερα νόμιμα τ.μ. μπορώ να έχω στο ισόγειο (πληρώνοντας και πρόστιμα). ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ: 1) Πως μπορώ να υπολογίσω το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης των κτιρίων με κίτρινο χρωματισμό? 2) Πως μπορώ να υπολογίσω το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης του κτιρίου με κόκκινο χρωματισμό? 3) Μπορώ να κλείσω των χώρου με μωβ χρωματισμό και να ισχυριστώ ότι αυτό έγινε πριν το 2003? Μπορούν αεροφωτογραφίες ή κτηματολόγιο να με παγιδέψουν? 4) Πως μπορώ να υπολογίσω το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης του κτιρίου με μωβ χρωματισμό για πριν από το 2003 και για μετά από το 2003? 5) Πως μπορώ να νομιμοποιήσω τα πατάρια του κτιρίου του πράσινου χρωματισμού? 6) Μπορώ να αυξήσω το ύψος του κτιρίου του πράσινου χρωματισμού από 4,8 μ σε 6,5-7 μ με μία νόμιμη δικαιολογία? 7) Έστω λοιπόν ότι πηγαίνω στην πολεοδομία και πληρώνω όλα τα πρόστιμα που μου αναλογούν, μπορώ αυτά τα κτίρια να τα ενώσω και να τα φέρω στο ίδιο ύψος με το κτίριο του πράσινου χρωματισμού για χρήση επαγγελματικής στέγης? Στην περίπτωση που μετά από όλα αυτά, υπολείπονται τετραγωνικά από τον συντελεστή δόμησης, μπορώ να τα κατασκευάσω σε όροφο? 9) Η σειρά των ερωτήσεων είναι και η σωστή σειρά στην περίπτωση που θελήσω να προσπαθήσω να τα κάνω όλα νόμιμα? Χίλια ευχαριστώ για οποιαδήποτε βοήθεια