kyrchris

Καλησπέρα, επαναφέρω ένα ερώτημα που είχα κάνει λανθασμένα σε άλλο topic μήπως υπάρξει κάποια γνώση από κάποιον εμπειρότερο στο πως να το χειριστώ. Σε περιοχή που εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης, με ΦΕΚ του 1950, και αναδιαμορφώθηκε από την Υπηρεσία του Υπουργείου Κοινωνικής Πρόνοιας στις 3-5-1956. Εχω συμβόλαιο προίκας 9-7-1956 με οικόπεδο 838 τ.π. που ο πατέρας λέει το έχει με χρησικτησία και κατατμεί σε 530 τ.π. και σε 308 τ.π. Εχω συμβόλαιο το 1983 στο οποίο αναφέρει ότι το όλο οικόπεδο 374 τ.μ. το έχει αποκτήσει με παραχωρητήριο στις 16-8-1957,έχει δώσει τα 530 τ.π. ή 298.12 τ.μ. με προίκα και τα υπολοιπα 308 τ.π. ή 173.25 τ.μ. και νέα καταμέτρηση 163.35 τ.μ. μη άρτιο μη οικοδομήσιμο το πουλάει τώρα.Δηλαδή το οικόπεδο που κατέτμησε το 1956,το ξαναπήρε το 1957 επίσημα χωρίς να ενημερώσει ότι είχε δώσει τμήμα του και το 1983 πουλάει το υπόλοιπο. Ο κανόνας στην περιοχή είναι Ε= 200τ.μ. και Π= 10μ. και παρέκκλιση για προ 1970 είναι Ε= 40τ.μ. και Π=4 μ. ή ως παραχωρήθησαν Το συνολικό εμβαδόν και των 2 τμημάτων με τη δική μου μέτρηση είναι πράγματι κοντά στα 374 τ.μ. που αναφέρει και το παραχωρητήριο.Αφήνω στην άκρη τις μετατροπές τετραγωνικών πήχεων σε μέτρα που αναφέρει το συμβόλαιο του 1983 που έχουν μεγαλώσει το αρχικό οικόπεδο μιας και δε φαίνεται ούτε στην πράξη αυτό.Η ερώτησή μου είναι η εξής,τι δήλωση 651 κάνω; Α) Το μεγάλο άρτιο,οικοδομήσιμο και το μικρό μη άρτιο; Β) Και τα 2 μη άρτια λόγω κατάτμησης που δεν έγινε με έγκριση του Υπουργείου; Γ) Και τα 2 άρτια το ένα κατά κανόνα το άλλο κατά παρέκκλιση ως προ 1970;

Επικοινωνία με τη διεύθυνση Δασών και αίτημα για αναμόρφωση του κυρωμένου χάρτη.Υποτίθεται θα το έκαναν από μόνοι τους πριν την κύρωση,αλλά κάποια θα ξέφυγαν

Μα αν οι πολεδομίες επικαλούνται το έγγραφο που παρέθεσε πιο πάνω ο συνάδελφος @global_,δεν υφίσταται 70% κάλυψη και αρθρ.25

Καλησπέρα,το 71.43 τ.μ. είναι βάσει του ΓΟΚ όμως,αν δεν ισχύει το 70% τι κάνεις;δεν επικαλείσαι το αρθρ. 25 και είσαι αναγκαστικά προσκυρωτέος;

Καλησπέρα Από την προηγούμενη εβδομάδα προσπαθώ να καταχωρίσω στο mydata τα τιμολόγια του Οκτωβρίου και μου πετάει αυτό το μήνυμα.Δεν έχει τύχει σε κανέναν άλλον;

εγώ καταλαβαίνω Θα διορθώσουμε της Κρήτης μη μας φάνε λάχανο,μιας και είναι και περιοχή καταγωγής και σε όλες τις άλλες περιοχές κόψτε τον λαιμό σας.

Καλησπέρα Αυτοδίκαιη συνένωση σε 8 όμορα μη άρτια γήπεδα του ιδίου ιδιοκτήτη αγορασμένα όλα το 1997,εντός ΖΟΕ Μεσογείων,με συνολικό εμβαδόν 4100 τ.μ. γίνεται;Δεν υπάρχει σκοπός δημιουργίας άρτιου και οικοδομήσιμου,απλά "μάζεμα" της περιουσίας.

Είμαι στα Ηπειρώτικα.Δεν πάει για άδεια το τοπογραφικό αλλά για ένταξη στον Ν.4495/2017.Μίλησα με την πολεοδομία και μου είπαν να πάω σύμφωνα με το εμβαδόν του πίνακα. Είχα ξεχάσει να αναφέρω ότι οι συντεταγμένες του Ο.Τ. δίνονται από την υπηρεσία.

Αυτό που έχω σκεφτεί να κάνω είναι να ρυμοτομήσω το οικόπεδο,αφού έχω ορίσει το Ο.Τ. ελπίζοντας το τελικό εμβαδόν του να ταιριάζει με αυτό του πίνακα. Τι πίνακα συντεταγμένων βάζω όμως;θα υπολογίσω και σε TMo με την όποια απόκλιση;Τριγωνομετρικά ή στάσεις της Π.Ε. δεν δίνονται

Αρχικά να ευχαριστήσω για τις απαντήσεις και να ζητήσω συγγνώμη για την καθυστέρηση από μέρους μου να απαντήσω. Υπάρχει σχεδιάγραμμα της Π.Ε. το οποίο ταιριάζει με μεγάλη ακρίβεια με τη δική μου αποτύπωση,όσο αυτό είναι δυνατόν αφού πρόκειται για raster αρχείο.Η Π.Ε είναι σε ΗΑΤΤ και τα μόνα στοιχεία που μου δίνονται είναι οι αξονοδιασταυρώσεις και ο πίνακας.Το εν λόγω οικόπεδο είναι στο Ηράκλειο Αττικής.

Καλημέρα,σε περιοχή με εγκεκριμένη ρυμοτομικό (ΦΕΚ 1986) και κυρωμένη Π.Ε.(1988) η υπηρεσία δεν έχει να μου δώσει συντεταγμένες τελικών οικοπέδων,ούτε συντεταγμένες των στάσεων της Π.Ε.Πως συντάσσεται το τοπογραφικό;

Προσωρινό σφάλμα του συστήματος,λογικά θα το έχεις ξαναδοκιμάσει και θα στο έκανε δεκτό

Ναι,ναι.Εμένα μου φαίνεται λογικό,όταν αφορά σε μικρές παρεκκλίσεις βέβαια και μάλιστα σε εκτός σχεδίου περιοχή όπως είναι η δικιά μου περίπτωση.Γιατί αν ήταν αλλιώς θα έπρεπε σε κάθε μεταβίβαση ιδιοκτησίας και κάθε νέα αποτύπωση να σε έβαζαν να κάνεις νέο δγμ ή να κάνεις παραδοχές όπως σωστά έχεις γράψει παραπάνω.Τώρα αν ο ιδιώτης θέλει να αιτηθεί την πλήρη αλλαγή και να κοινοποιήσει σε όλους τους όμορους,δε μας επηρεάζει εμάς.

Στο κτηματολόγιο δήλωσε η Δ/νση Δασών και έχει απορριφθεί και φαίνεται ο ιδιώτης στις αρχικές εγγραφές,πήρα και το κτηματολογικό διάγραμμα με συντεταγμένες κορυφών στη νότια πλευρά 1.5 μ. διαφορά σε σχέση με αυτό της αντίρρησης. Το ξέρω αυτό,μου ζητήθηκε τοπογραφικό για γονική παροχή.Είπα στην πελάτισα τι και πως(για την εκκρεμότητα που υπάρχει με την αντίρρηση),μίλησα και με τη συμβολαιογράφο,η οποία μου είπε δε μπορώ να σου απαντήσω αν δε δω το τοπογραφικό(μάλλον δεν κατάλαβε το πρόβλημα;) Προσανατολίζομαι να γράψω ότι δεν έχει πάρει χαρακτήρα δασική ή μη έκτασης σύμφωνα με το ΦΕΚ τάδε,γιατί εκκρεμεί αντιρρηση υπ'άριθμ. τάδε και ας τα βρει η συμβολαιογράφος μετά,το ίδιο μου είπε και η Δ/νση Δασών Ανατολικής Αττικής. Ναι μάλλον κανείς δεν προσκόμισε το έντυπο;τι να πω;

Να κάνω και εγώ μια ερώτηση επί του θέματος;Σε μερικώς κυρωμένο δασικό χάρτη με ΦΕΚ του 2011 έχει υποβληθεί αντίρρηση η οποία και δεν έχει εκδικαστεί ακόμα.Πόσο με δεσμεύει το πολύγωνο της αντίρρησης στη σύνταξη τοπογραφικού;Και τι γίνεται αν η περιοχή έχει λειτουργούν κτηματολόγιο και το ακίνητο έχει σημαντικές διαφορές από το πολύγωνο της αντίρρησης;

Και όμως εμένα μου απάντησαν Η πληροφορία που απεικονίζετε στο επίπεδο topo_prop είναι δεσμευτική ως προς τα όρια του γεωτεμαχίου, δηλαδή δεν μπορείτε να δημιουργήσετε διαφορετικό πολύγωνο σε άλλο μελλοντικό dxf αρχείο. Στην κτηματολογική βάση αλλαγές γίνονται μόνο ως προς τα πολύγωνα του επιπέδου dgm_prop_final και αν χρειάζονται κοινοποιήσεις αυτές προκύπτουν από τα πολύγωνα αυτού του επιπέδου. Αρα παρ'όλο που στην Κ.Β. η ιδιοκτησία θα έχει εμβαδον και όρια dgm_prop_final μετά την αίτηση,σε μελλοντική συμβολαιογραφική πράξη και νέα έκδοση ΚΗΔ θα μπει το σωστό topo_prop.

Να θεωρήσω ότι είσαι εντός σχεδίου,αλλιώς να προσθέσω και τη δήλωση για τον κυρωμένο δασικό χάρτη,αν υπάρχει.

Ναι αλλά σε περίπτωση που αιτείσαι αλλαγή μόνο ως προς τη μία όμορη ιδιοκτησία(αν π.χ. οι διαφορές Κ.Β. και υλοποιημένων ειναι 10 εκ.) και το topo_prop είναι διαφορετικό από το τελικό εμβαδό το οποίο ζητάς της τάξης των 5 τ.μ. είναι τεχνικά εφαρμόσιμη η γεωμετρική μεταβολή;

Αγωγή θα γίνει γιατί το 1 έχει περαστεί σε λάθος όνομα και θα το διεκδικήσουμε και η δικηγόρος είναι της άποψης ότι μέσα στην αγωγή να ζητήσουμε και την αλλαγή του 2-3.Με ένα σμπάρο 2 τριγώνια. Οσο για το "[εχουν περασει περί τα 25 χρονια απο την εναρξη του Κτηματολογιου και ακομα δεν εχουν επιλυσει μερικα βασικα προβληματα, αρκουμενοι σε αποσπασματικες ρυθμισεις, που επιτείνουν παρα επιλυουν τα προβληματα.]" έχω να πω ότι στο ίδιο υποθηκοφυλάκειο πριν χρόνια μου είπαν ότι δε χρειάζεται να γίνει μεταβολή και να περαστεί απαλλοτρίωση οδού που του άλλαζε τελείως το σχήμα,επειδή το γεωτεμάχιο είναι εντός απόκλισης εμβαδού.

Γιατί 2 τ.δ.γ.μ.;Από το support της κτηματολόγιο μου είπαν ότι μπορώ να καταθέσω ένα και για τις 2 αλλαγές που θέλω να κάνω.Το 3 δε θα μεταβιβαστεί σύντομα και απλά θα ενημερώσω τον ιδιοκτήτη ότι πρέπει να κάνει και αυτός με τη σειρά του δ.γ.μ. στο πίσω του όριο,πριν κάνει οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη,αφού πάρω τη συναίνεσή του για το κοινό μας όριο βέβαια.Αλλά και πάλι έχοντας πάρει 102.73 τ.μ. παραπάνω δε θα είναι πρόβλημα ή απλά δεν αποτελεί πρόβλημα μέχρι να μεταβιβάσει;

Συνάδελφοι επαναφέρω το θέμα που είχα θέσει προ καιρού σε προηγούμενο post.Θέλω τη συμβουλή και την εμπειρία σας σχετικά με ένα τδγμ που πρόκειται να καταθέσω.Οπως έγραψα στο προηγούμενο post μου το τεμάχιο 2 πρέπει να δώσει στο τεμάχιο 3 ένα τμήμα Ε = 102.73 τ.μ. καθιστώντας το εκτός απόκλισης,πρέπει να κάνω διόρθωση και στο 3 με το από κάτω του όμορο;Η πρόθεσή μου είναι να αλλάξω τους αγρούς 1 και 2 οι οποίοι ανήκουν στον ίδιο άνθρωπο. Ευχαριστώ τον dimitris GM για τις συμβουλές του.

Ασε με τουλάχστον να κεράσω εγώ τα πούρα

εμενα που είχα πάρει το 400,μου μπήκαν 600 στην Πειραιώς.να δούμε πότε θα τα ζητήσουν πίσω,ελπίζω χωρίς τόκο.

Ναι αλλά η αμοιβή των ΚΕΚ-πλατφορμών δεν θα ήταν αφορολόγητη-ακατάσχετη κ.λ.π.θα υπήρχαν τιμολόγια άρα κάποια επιστροφή πίσω στα ταμεία του κράτους θα υπήρχε.κάνω λάθος;