topo_rules

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να μάθω την Τ.Ζ. για υπαγωγή στον Ν.4495/2017 για ακίνητο που βρίσκεται εκτός σχεδίου στη θέση με τις εξής συντεταγμένες ΕΓΣΑ 87: Χ: 400796 Υ: 4159233

Καλησπέρα μπορείτε να μου πείτε τιμή ζώνης για δήλωση Ν.4495/2017 για εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο; Χ=395600 Υ=4157550 Ευχαριστώ!

Καλημέρα σας, Αρχικά σας ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις και τον χρόνο σας. Έπειτα, ακριβώς αυτά που αναφέρετε και οι 2 αποτελούν τον προβληματισμό μου. Δηλαδή αν θεωρήσουμε ότι κατά την ημερομηνία κατάτμησης και σύνταξης των συμβολαίων ίσχυαν οι (πλέον καταργημένες) διατάξεις της παρ. 2 που ανέφερε ο Pavlos33 τότε εκείνη την περίοδο θα θεωρούταν ίσως άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με αυτές. Αν και πουθενά δεν λέει ότι το εναπομένον οικόπεδο από παραχώρηση εδαφικής λωρίδας για εξασφάλιση οικοδομησιμότητας γειτονικού οικοπέδου παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο. Έτσι όπως καταλαβαίνω εγώ την παρ 2. (τέως παρ.5), αφορά την περίπτωση που το εξεταζόμενο οικόπεδο αποκόπτει λωρίδα για δική του εξασφάλιση οικοδομησιμότητας και όχι για γειτονικό. Εκτός από αυτό, έστω ότι δεχτούμε ότι αφορά και περιλαμβάνει και την συγκεκριμένη περίπτωση, τότε αφού καταργήθηκαν το 2011 αυτές οι διατάξεις, η κατάργηση είχε αναδρομική ισχύ ή η ισχύ της ξεκινούσε για οικόπεδα που θα δημιουργούνταν από το 2011 και μετά; Σκεπτόμενος όλα αυτά κατέληξα στο ότι χάθηκε η αρτιότητα όπως αναφέρει και ο tetris καθώς το εξεταζόμενο οικόπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο και δεν απαιτούταν να παραχωρήσει εδαφική λωρίδα για να εξασφαλίσει τη δική του οικοδομησιμότητα. Ωστόσο αυτή την επιβεβαίωση αναζητώ. Θα απευθυνθώ αναγκαστικά και στην αρμόδια ΥΔΟΜ και καλή μου τύχη... Θεωρείτε πως απλά με μια γενική αίτηση με τεκμηρίωση όλων των παραπάνω αλλά και επισύναψη όλων των εγγράφων είμαι καλυμμένος στο να αντιληφθούν το ζήτημα; Γιατί κάνω και την σκέψη μήπως θα ήταν καλό να υποβάλλω αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης στο e-adeies ώστε να είμαι όσο το δυνατόν περισσότερο εξασφαλισμένος από την ΥΔΟΜ. Ευχαριστώ και πάλι!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Χρειάζομαι τη γνώμη σας σε μια υπόθεση που με έχει προβληματίσει ιδιαίτερα. Έχω αναλάβει τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος για αγοραπωλησία ενός αδόμητου οικοπέδου το οποίο βρίσκεται εντός ορίων οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων ο οποίος έχει οριοθετηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ. 24.4.85 (ΦΕΚ 181Δ/85). Η αρτιότητα στον συγκεκριμένο οικισμό έχει καθορισθεί με απόφαση Νομάρχη στα 500 τ.μ. Το οικόπεδο έχει δημιουργηθεί με τον εξής περίεργο για εμένα τρόπο: Υπήρχε αρχικά ένα μεγάλο μακρόστενο γεωτεμάχιο εμβαδού 5400 τ.μ. το οποίο τεμνόταν από το όριο του οικισμού. Είχε πρόσωπο σε δρόμο με πλάτος μεγαλύτερο από 4 μ. στη νότια εντός ορίων οικισμού πλευρά του. Με συμβολαιογραφική πράξη αγοραπωλησίας τους έτους 2004, δημιουργήθηκαν τα εξής γεωτεμάχια-οικόπεδα: 1. το εκτός σχεδίου τμήμα 4200 αποτέλεσε νέο γεωτεμάχιο μη οικοδομήσιμο γιατί δεν είχε πρόσωπο σε δρόμο (δεν μας απασχολεί τι και πως γιατί δεν έχω αναλάβει κάτι σχετικά με αυτό) το οποίο έμεινε στην κυριότητα του μέχρι τότε ιδιοκτήτη 2. από το εντός ορίων οικισμού τμήμα, δηλαδή τα 1200 αποκόπηκαν 650 τ.μ. που συνορεύουν με το εκτός σχεδίου τμήμα στον βορρά και το υπόλοιπο εντός ορίων οικισμού τμήμα στο νότο. Αυτό το νέο οικόπεδο πουλήθηκε ως άρτιο και μη οικοδομήσιμο σύμφωνα με τη δήλωση μηχανικού σε άλλον ιδιοκτήτη αλλά θα γινόταν οικοδομήσιμο μετά την παραχώρηση εδαφικής λωρίδας πλάτους 6 μ. η οποία θα ξεκινούσε από το νότιο πρόσωπο σε δρόμο με πλάτος μεγαλύτερο από 4 μ. και θα διέσχιζε όλο το εντός ορίων τμήμα στα δυτικά. 3. επίσης από το εντός ορίων οικισμού τμήμα, δηλαδή τα 1200 αποκόπηκαν 550 τ.μ. νότια τα οποία είχαν πρόσωπο σε δρόμο με πλάτος μεγαλύτερο από 4 μ. στη νότια πλευρά. Αυτό το οικόπεδο έμεινε (προσωρινά) στον προηγούμενο ιδιοκτήτη και σύμφωνα με την δήλωση μηχανικού ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο. Από αυτό το τμήμα όπως αναφέρθηκε έπρεπε να παραχωρηθεί εδαφική λωρίδα πλάτους 6 μ. η οποία θα ξεκινούσε από το νότιο πρόσωπο σε δρόμο με πλάτος μεγαλύτερο από 4 μ. και θα διέσχιζε όλο το εντός ορίων τμήμα στα δυτικά. Μετά από μερικούς μήνες έγινε το συμβόλαιο παραχώρησης σε κοινή χρήση εδαφικής λωρίδας πλάτους 6 μ. από τους ιδιοκτήτες πλέον των δύο νέων εντός ορίων οικισμού οικοπέδων δηλαδή τα οικόπεδα 650 τ.μ. και τα 550 τ.μ. Έτσι όπως σχεδιάστηκε η εδαφική λωρίδα και έτσι όπως τα συμφώνησαν ο ιδιοκτήτης των 650 τ.μ. παραχώρησε 200 τ.μ. και ο ιδιοκτήτης των 550 τ.μ. παραχώρησε 100 τ.μ. και δημιουργήθηκε ο νέος δρόμος ο οποίος εξυπηρετούσε προφανώς τον ιδιοκτήτη των 650 τ.μ. ο οποίος και έβγαλε οικοδομική άδεια και έχτισε. Φυσικά τα νέα οικόπεδα είναι 450 τ.μ. και 450 τ.μ. Στη συνέχεια με νέο συμβόλαιο παραχωρήθηκαν τα νότια 450 τ.μ. !!! σε άλλον τρίτο ιδιοκτήτη. Σημειώνω ότι και στα τρία συμβόλαια προσαρτάται το ίδιο τοπογραφικό διάγραμμα το οποίο (επίτηδες ή από παράλειψη) δεν αναφέρει στη δήλωση μηχανικού τίποτα για 450 τ.μ. παρά μόνο για τα 550 τ.μ. το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο φυσικά. Τα 450 τ.μ. απλά αποτυπώνονται και εμβαδομετρούνται στο τοπογραφικό. Επίσης πουθενά στα συμβόλαια δεν αναφέρεται τίποτα για την αρτιότητα - οικοδομησιμότητα των 450 τ.μ. νότια. Εγώ έχω αναλάβει για αυτό το αδόμητο οικόπεδο των 450 τ.μ. να συντάξω τοπογραφικό για αγοραπωλησία. Από την μελέτη μου και την ερμηνεία όλων όσων αναφέρονται στην νομοθεσία όπως ισχύει σήμερα, καταλήγω στο ότι δυστυχώς το «δικό μου» οικόπεδο απώλεσε την αρτιότητά του γιατί παραχώρησε εδαφική λωρίδα - κομμάτι του για να καταστεί οικοδομήσιμο το γειτονικό και όχι για να καταστεί το ίδιο οικοδομήσιμο, μιας και ήδη ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο καθώς είχε 550 τ.μ. εμβαδόν και πρόσωπο σε δρόμο μεγαλύτερο από 4 μ. Προκύπτει από κάποια διάταξη ότι αν παραχωρήσει εδαφική λωρίδα σε κοινή χρήση για οικοδομησιμότητα γειτονικού οικοπέδου συνεχίζει και είναι άρτιο; Το έχω σκεφτεί καλά; Είναι όντως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο; Αυτό τώρα πως το εξηγώ στον πελάτη και τι επιλογές έχει και τι ενέργειες μπορεί να κάνει; Επισυνάπτω και ένα πρόχειρο σχήμα. oikopedo.pdf

Οδός Βαρβάκη

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα την τιμή ζώνης για υπαγωγή στον Ν.4495/2017 σε ακίνητο με συντεταγμένες Χ: 394533 Υ: 4157990 Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημέρα σας. Θα ήθελα να μάθω Τ.Ζ. για υπαγωγή στον Ν.4495/2017 για διαμέρισμα που βρίσκεται στο Μεταξουργείο οδός Μυλλέρου 14 X: 475270 Y: 4203552. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας, Συντάσσω Τοπογραφικό Διάγραμμα για γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου, εκτός ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ, το οποίο έχει εμβαδόν 4050 τ.μ. και έτος δημιουργίας 1988 σύμφωνα με τα συμβόλαια. Το γεωτεμάχιο έχει πρόσωπο 42 μ. σε δρόμο ο οποίος με την μέχρι τώρα έρευνά μου δεν έχει κάποιο χαρακτηρισμό που να τον αναγνωρίζει ως κοινόχρηστη οδό ή κοινόχρηστο χώρο, παρόλο που είναι ασφαλτοστρωμένος, περνούν δίκτυα ΔΕΗ, ΟΤΕ (και έχει λάβει ΚΑΕΚ ειδικής έκτασης δρόμου σε περιοχή με λειτουργούν Κτηματολόγιο πέραν της δεκαετίας). Πρόκειται δηλαδή για ένα αρκετά συχνό φαινόμενο στην ύπαιθρο όπου με την πάροδο των δεκαετιών, οι ιδιοκτήτες άφηναν άτυπα σε κοινή χρήση τμήμα των ιδιοκτησιών τους για δημιουργία δρόμου. Στο γεωτεμάχιο έχει εκδοθεί Οικοδομική Άδεια το 1990 όμως το διώροφο κτίσμα που προέβλεπε η άδεια έχει μείνει "στα μπετά", έχει κατασκευαστεί μόνο ο σκελετός του. Τώρα οι ιδιοκτήτες θέλουν να αποπερατώσουν τις εργασίες με έκδοση νέας άδειας, εξού και η σύνταξη του Τοπογραφικού Διαγράμματος από πλευράς μου. Με τα μέχρι πρότινος δεδομένα θα θεωρούταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ως προϋφιστάμενο της 31.12.2003, ημέρα δημοσίευσης του Ν.3212/2003. Όμως η παρούσα Απόφαση του ΣτΕ 176/2023 με έχει προβληματίσει ιδιαίτερα μιας και ουσιαστικά χάνει την αρτιότητά του και η ΥΔΟΜ δεν θα εγκρίνει την νέα άδεια. Δεν έχω αποφασίσει πως πρέπει να χειριστώ την υπόθεση και αν υπάρχει κάποια ενέργεια που μπορώ εγώ και οι ιδιοκτήτες να κάνουμε. Κάθε γνώμη - άποψη για τα παραπάνω είναι καλοδεχούμενη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.