souliskaps

Έγινε συμβολαιογραφική πράξη! Προέκυψαν 2 άρτια και οικοδομήσιμα. Το αδόμητο έγινε γονική παροχή στο γιο του ιδιοκτήτη

Καλημέρα, Σε οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, υπήρχαν κτίσματα με Ο.Α. από το 55 έως το 1980. Το 2018 έβγαλα άδεια νομιμοποίησης για τα αυθαίρετα που είχαν κατασκευαστεί. Το 2019 έγινε κατάτμηση σε 2 οικόπεδα. Το ένα ακάλυπτο και το άλλο με τα υπάρχοντα κτίσματα. Το δομημένο και μετά την κατάτμηση δεν υπερβαίνει τους συντελεστές δόμησης και κάλυψης. Πρέπει να κάνω ενημέρωση της άδειας ως προς το οικόπεδο; Ή βγαίνει άκυρη; Και αν θέλω να κάνω προσθήκη κατ επέκταση;

και πολλές ακόμα λάθος

Στα ίδια ακριβώς έχει κολλήσει και σε εμένα!

Και λόγω της <<ακρίβειας>> και <<σαφήνειας>> των Ν.4495 και Ν.4178 κλπ είναι ακόμα καλύτερα τα πράγματα...

Δεν θα σε αποκλείσει απ την ένταξη, αλλά αν χρειαστείς ΕΕΜΚ, πχ σε μόνωση και λέβητα, πως θα τη βγάλεις;

Σαν εκατέρωθεν σημεια της πλευρας που με ενδιαφερει λεει. Α. Γιαπι Χ ιδιοκτητη Β. Ιδιοκτησια Ψ. Αλλα και εδω για μεν το Α. Αν παρω ως Α το σημειο που αναφερει. Μενει στην εν λογω ιδιοκτησια τμημα μικροτερο του αρτιου. Θα πρεπει να μετατοπιστει το οριο ωστε να εχω τα 500 τμ της αρτιοτητας;

Ο δρόμος είναι συνέχεια δημοτικής οδού, δεν είναι αδιέξοδο. Αν πάω με βάση τα όρια των οικισμών που έιναι καταχωρήμενα στους Δασικούς χάρτες, είναι όλος ο δρόμος εντός. Το 1:5000 του ΄85 δεν είναι ξεκάθαρο καθώς η γραμμή (γραφικά) έχει πλάτος όσο όλο το οικόπεδο. Με βάση όμως τα όριο που περιγράφονται το 85 είναι το όριο πάνω στην περίφραξη Επίσης ήθελα να αναφέρω ότι σε σχετική ερώτηση στην πολεοδομία απάντησαν πως επειδή η κατάσταση είναι μπερδεμένη, να το πάρω εντός, καθώς το 85 ο σχεδιασμός έγινε πρόχειρα και με βιασύνη! Αλλά μπορώ να βασιστώ σε αυτό;

Το εκτός σχεδίου έχει 20 τ.μ . Το όριο του οικισμού κατά κύριο λόγο είναι πάνω στο όριο οικοπέδου - δρόμου

Καλσπέρα, Ήθελα τη γνώμη σας. Σε γεωτεμάχιο σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων, οριοθετημένο με απόφαση Νομάρχη το 1985. Έχω εμβαδόν 650τ.μ. εντός σχεδίου μεγαλύτερο από την αρτιότητα που είναι 500τ.μ Πρόσωπο 25 σε κονόχρηστο χώρο πλ 4,5μ (χωματόδρομος που προυπάρχει του 1950). Το όριο του οικισμού εφάπτεται με την περίφραξη του οικοπέδου μου στο δρόμο. Για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο πρέπει να είναι και ο κοινόχρηστος χώρος (δρόμος) εντός σχεδίου;

Καλημέρα, Σε εξ΄αδιαιρέτου γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου με ισόγειο κτίσμα, το οποίο χωρίστηκε αργότερα με ΟΙ σε 2 τμήματα, έχω αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους. Μπορεί ο ένας ιδιοκτήτης να καταγγείλει τον άλλο για τις αυθαίρετες κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους;

Καλησπέρα, Σε γεωτεμάχιο με 2 ΟΙ. Για να κάνω μεταβίβαση μιας απ τις 2, πρέπει να υπάρχει νομότητα των κατασκευών στο σύνολο του γεωτεμαχίου; Και αν υπάρχουν αυθαίρετα στους κοινόχρηστους χώρους; Εικάζω πως ναι, με το σκεπτικό ότι αν κάθε μια ΟΙ μεταβιβαστεί τότε οι κοινόχρηστοι χώροι θα παραμαίνουν αυθαίρετοι για χρήση από; (50% από τον καθένα εφόσον μιλάμε για 2 διαμερίσματα). (Ίσως έπρεπε να το γράψω στα αυθαίρετα στους κοινόχρηστους χώρους!!)Με συγχωρείτε

Καλησπέρα, Σε εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο, με σύσταζη οριζοντίου στο κτίσμα και ορισμό τμημάτων αποκλειστικής χρήσης στο γεωτεμαχίο, μπορώ να κάνω νομιμοποίηση για τις αυθαίρετες κατασκευές στη μία ΟΙ και στο αντίστοιχο τμήμα αποκλειστικής χρήσης; Ή για να βγάλω άδεια δόμησης πρέπει να είναι όλα νόμιμα επί του συνόλου του γεωτεμαχίου (που αυτό νομίζω)... Επίσης φαντάζομαι ότι σε περίπτωση μεταβίβασης ισχύει η: http://enotariat.gr/?p=1402 που αναφέρει ότι¨ Ειδικά στην περίπτωση που η επέκταση και γενικά η νομιμοποιηθείσα αυθαίρετη δόμηση ή χρήση έχει πραγματοποιηθεί σε χώρο κοινόκτητο μεν, αλλά αποκλειστικής χρήσης, είναι δυνατή η μεταβίβαση του χώρου αυτού μαζί με την οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία ανήκει η αποκλειστική χρήση, χωρίς να χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Εξυπακούεται, όμως, ότι ο χώρος αποκλειστικής χρήσης, στη νέα, νομιμοποιηθείσα μορφή του, θα μεταβιβασθεί και πάλι ως χώρος αποκλειστικής χρήσης, δηλαδή κοινόκτητος και ιδιόχρηστος και όχι ως χώρος πλήρους κυριότητας . ¨ Άρα για να έχεις και τη πλήρη κυριότητα, πρέπει να κάνεις και τροποποίηση της ΣΟΙ σωστα; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις διευκρινηστικές απαντήσεις σας

Ευχαριστώ πολύ

Σε ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, Έχω ισόγειο κτίσμα με άδεια ¨Εμπορική αποθήκη¨. Λειτουργεί ως επαγγελματικό εργαστήριο. Για να βγάλω άδεια από το Βιομηχανίας θα χρειαστώ αλλαγή χρήσης; Αλλά και χωρίς να μου το απαιτήσουν, Πολεοδομικά δε με κατοχυρώνει νομίζω οπότε έτσι κι αλλιώς θα πρέπει κάποια στιγμή να βγεί άδεια αλλαγής χρήσης στην πολεοδομια

Σε διώροφη οικοδομή με 2 ΟΙ. Μπορώ να κάνω υπαγωγή με Ν4495 μόνο τη μια από της 2 ΟΙ και συγκεκριμένα αυτή του ισογείου; Δεν έχει γίνει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου αλλά μόνο αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία και κλεισιμο ενός ημιυπαιθρίου

Καλησπέρα, Σε νομιμοποίηση (έκδοση άδειας νομιμοποίησης) και αλλαγή χρήσης από Αποθήκη σε Βιομηχανικό χώρο, σύμφωνα με το Ν4495, απαιτείται ΣΑ;

Καλησπέρα, Είχα κάνει ξανά ερώτηση, εδω: http://www.michanikos.gr/forums/topic/9669-σύσταση-οριζόντιας-ιδιοκτησίας/?do=findComment&comment=969875 Με συγχωρείτε που αλλάζω κατηγορία αλλά έπεσε στα χέρια μου και άλλο έγγραφο της συγκεκριμένης υπόθεσης. Και νομίζω εδώ ταιριάζει καλύτερα. Σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου υπάρχει συμβόλαιο ¨Δουλείας Χρήσης¨(2010) για τα τμήματα του οικοπέδου Α και Β, όπως φαίνονται στο συνημμένο αρχείο. Μέσα στο ίδιο συμβόλαιο περιγράφονται ΟΙ (σε άλλο συμβόλαιο του 2003) για το υπάρχων κτίσμα και τα μελλοντικώς ανεγειρόμενα (στα οποία δεν υπάρχει ΟΑ) πάνω ακριβώς απο τα υφιστάμενα. Η ΟΑ που υπάρχει είναι για εμπορική αποθήκη με σδ = 0,2. Στην πράξη λειτουργείως εργαστήριο μεταποίησης αλουμινίου. Ο πελάτης μου έχει το τμήμα Β, στο οποίο θέλει να κατασκευάσει κατοικία, για να την παραχωρήσει στην κόρη. Ο σδ για κατοικία εκτός σχεδίου έχει ξεπεραστεί. Το μόνο που σκέφτομαι είναι κατοικία διευθυντή Βιομηχανικού Κτιρίου Η ερώτησή μου είναι: 1. Γνωρίζω ότι μπορώ με έγκριση από το ¨Βιομηχανίας¨ να οικοδομήσω κατοικία Διευθυντή για αυτόν που έχει στο όνομά του την επιχείρηση. Μπορεί να μεταβιβαστεί για χρήση από την κόρη που είναι άσχετη με την επιχείρηση αλλά εργάζεται αλλού; Ο προϊστάμενος στο Βιομηχανίας είπε ότι δε μεταβιβάζεται αλλά πως μπορεί να αποκλειστεί η αυτοτελής μεταβίβαση και χρήση ως κατοικία από κάποιον τρίτο; 2. Αν το κάνω αυτό, αλλάζει ο σδ του οικοπέδου ολόκληρου από 0,2 σε 0,9 ή του τμήματος Β μόνο; 3. Αν τελικά κατασκευαστεί, μπορεί το τελικό 2ώροφο κτίριιο να χωριστεί με ΟΙ; Ισόγειο κατάστημα και όροφος κατοικία διευθυντή; 4. Επίσης είδα ότι απαγόρευονται οι εσωτερικές περιφράξεις. Εδώ υπάρχουν. Πρεπει να κατεδαφιστούν; Ευχαριστώ για το χρόνο σας exartimeno-Model.pdf

Καλημέρα, Επανέρχομαι με άλλη μια ερώτηση.Έχει γίνει αναφορά πάλι. Κοιτούσα χαρακτηριστικά για τα leica gs 08 plus και τα συνέκρινα με το topcon hiper sr. Οι διαφορές ανάμεσα στα 2 εκ πρώτης όψεως είναι στα κανάλια, 120 το πρώτο 226 το 2ο. Θα ήθελα τη γνώμη σας για τις διαφορές στη χρήση, στις δυνατότητες. Επίσης σημαντική για μένα είναι η μεταφορά αρχείων απο το όργανο στον υπολογιστή. Νομίζω και τα 2 εξάχουν ascii και dxf. Επίσης ως προς αναβαθμίσεις και service; Δηλ ετήσιο κόστος συντήρησης; Υπάρχει σημαντική διαφορά ανάμεσα στα 2; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Θα ήθελα τη γνώμη σας, Σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου έχω ισόγειο κτίσμα με άδεια για μεταποίηση αλουμηνίου. (Βιομηχανική χρήση). Ο πελάτης μου θέλει απο πάνω να φτίαξει όροφο για κατοικία, Μπορώ από ότι είδα να το κάνω ¨Κατοικία διευθυντή¨ και πάω με όρους δόμησης βιομηχανικού γιατί με της κατοικίας δε με παίρνει υπερβαίνω το max 200 τμ επιτρεπόμενο. Η απορρία μου είναι η εξής. Μπορώ να κάνω σύσταση οριζοντόυ στην κατοικία που θα κατασκευαστεί και αυτή να μεταβιβαστεί ξεχωριστά, σε κάποιον που τελικά δε θα είναι ο διευθυντής π.χ. η κόρη του ιδιοκτήτη; Για την άδεια πάντως μου ζήτησαν ενεργό ΚΑΔ στην εφορία για μεταποιητική δραστηριότητα

'Εχω περίπτωση διαμερίσματος όπου ο έναςαπ τους ιδιοκτήτες απεβίωσε το 2017. Προσπαθώ να καταχωρήσω το ΑΦΜ των ιδιοκτητών (επικαρπία κ Υψηλή κυριότητα και δε με αφήνει). τι ποσοστά πρέπει να βάλω; και απο που μπορώ να δω τα δικαιώματα του καθενός

Έχει κανείς άποψη για τις διαφορές ανάμεσα σε trimble r2 και topcon hiper sr; Πιο πολύ για GIS το βλέπω το πρώτο ή κάνω λάθος; Συγκρίνω τα 2 λόγω της παρόμοιας τιμής τους αυτό τον καιρό