Giorgos1987

Το έχω ψάξει αρκετά το θέμα από το νετ επειδή ασχολούμε από χόχμι πάρα πολύ με εκτιμήσεις ακινήτων και με ενδιέφερε και εμένα το τι πρέπει να σπουδάσει κάποιος για να είναι εκτιμητής.. Στην Ελλάδα γίνεται ένα μπάχαλο με τους εκτιμητές επειδή δεν υπάρχει νομοθεσία που να διέπει την άκσηση του εν λόγω επαγγέλματος. Αν δείς μελέτες του ΤΕΕ σχεδόν όλων των ειδών οι μηχανικοί και μαζί με αυτούς μεσσίτες συμβολαιογράφοι δικηγόροι λογιστές οικονομολόγοι μαθηματικοί κ.α είναι εκτιμητές ακινήτων. Συγκεκριμένες σπουδές σε ΑΕΙ/ΤΕΙ δεν απαιτούνται. Για να γίνεις εκτιμητής επαγγελματίας μπορεί να γίνει με τους εξής τρόπους από οτι ξέρω. 1. Να εργαστείς σε γραφείο εκτιμήσεων και όταν συμπληρώσεις την απαιτούμενη εμπειρία τότε μπαίνεις στο σώμα ορκωτών εκτιμητών, είτε κατευθείαν είτε μέσω εξετάσεων. 2. Να πραγματοποιήσεις κάποια ειδικά σεμινάρια που διεξάγει το ΣΟΕ και μέσω κάποιας διαδικασίας γίνεσαι μέλος μιας διεθνούς ένωσης εκτιμητών και θεωρείσαι από αρκετούς ως επαγγελματίας εκτιμητής, αν και πλέον από οτι είδα δε γίνονται τέτοια σεμινάρια, τα τελευταία έγιναν το 2010. 3. Να πραγματοποιήσεις κάποια συγκεκριμένα μεταπτυχιακά προγράμματα στο εξωτερικό, νομίζω 2-3 είναι όλα κιόλα με τα οποία γίνεσαι μέλος ενός διεθνούς ινστιτούτου εκτιμητών που είναι στην Αγγλία και εξάγει τα πρότυπα με τα οποία οι επαγγελματίες εκτιμητές πραγματοποιούν τις εκτιμήσεις τους. Το ινστιτούτο λέγεται RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors). Και αν είσαι μέλος του RICS τότε αυτόματα θεωρείσαι διεθνώς επαγγελματίας εκτιμητής είτε είσαι στο ΣΟΕ είτε όχι. Αυτά από μένα, αν κάνω λάθος ας με διορθώσει κάποιος.

Κοίτα αυτό δε νομίζω οτι μπορούμε να το πούμε με τόση σιγουριά. Σαφώς και η προϋπηρησία είναι το σημαντικότερο απ΄όλα τα προσόντα σε ένα βιογραφικό αλλά και τα σεμινάρια/συνέδρια/ημερίδες ειδικά για έναν νέο χωρίς εμπειρία δείχνουν πόσο πολύ ενδιαφέρεται για αυτό που σπούδασε και μπορεί να κάνουν την διαφορά. Λ.χ εγώ έχω πάει σε συνολικά 9 ημερίδες/σεμινάρια, κοιτάω πάντα τα δωρεάν αλλά 3 από αυτά τα έχω πληρώσει βαρβάτα και φυσικά όταν κάτι το πληρώνεις πας για να μάθεις και να αφομοιώσεις πράγματα και πληροφορίες και όχι για χαβαλέ, οπότε για έναν εργοδότη αν συγκριθώ εγώ με κάποιον άλλο με τα ίδια προσόντα και με καθόλου σεμινάρια ή 1-2 σαφώς και ενδιαφέρομαι περισσότερο για αυτό που σπούδασα και μπορεί να αυξηθούν οι πιθανότητες να πάρω την θέση. Εννοείτε οτι τα σεμινάρια και ημερίδες πρέπει να είναι σχετικά με το αντικείμενο σπουδών κατά την γνώμη μου πάντα και όχι όπως ένα βιογραφικό χημικού μηχανικού που είχα βρεί στο ίντερνετ και είχε μέσα σεμινάριο για τις χελώνες καρέτα-καρέτα..... Πάντως έχω διαβάσει και από αυτές τις ιστοσελίδες σχετκές με την σύνταξη βιογραφικών οτι οι εργοδότες ενδιαφέρονται και για σεμινάρια άσχετα με το αντικείμενο σπουδών κτλπ. Επίσης τα χόμπι και ο ελεύθερος χρόνος σαφώς και παίζουν ρόλο διότι διαμορφώνουν μια καλύτερη εικόνα για την προσωπικότητα και τα ενδιαφέροντα του υποψήφιου ατόμου, φυσικά όχι χόμπι τύπου κινηματογράφος αθλητισμός μουσική χωρός καφέ διασκέδαση βόλτες τηλεόραση

Εγώ δεν βρίσκω κάτι κακό στο γεγονός να υποχρεωθούν όσοι χτίζουν νέα κτίρια να βάζουν και φωτοβολταϊκά σε αυτά. Το μόνο αρνητικό είναι οτι θα επιβαρυνθεί με επιπλέον κόστος ο κατασκευαστής που χτίζει το κτίριο και θα είναι λίγο ποιο τσιμπιμένες οι τιμές αγοράς ακινήτων. Ίσα ίσα έτσι θα έχουν δουλιές όσοι μελετητές ασχολούνται με τα Φ/Β και το γεγονός αυτό μπορεί να δώσει το έναυσμα για ανοίξει ακόμη μια ελληνική εταιρία παραγωγής Φ/Β.

Μακάρι να βγούνε αντισυνταγματικά αυτά τα τέλη, μας έχει ξετινάξει όλους αυτή η κυβέρνηση, από το κακό στο χειρότερο. Διάβασα σε ορισμένες ιστοσελίδες με πληροφορίες από την συνάντηση Βενιζέλου και Λανγκάρτ στην Αμερική οτι ετοιμάζουνε δεύτερο έκτακτο τέλος επιτιδεύματος και φορολόγιση τόκων καταθέσεων 50% ωστέ να έχουνε "εφεδρικά" έσοδα και να μην γίνει πάλι το ίδιο με τώρα όταν θα πάρουμε την 7η δόση τον Δεκέμβρη (προφανώς στοχεύουν να εισπράξουν χρήματα από αυτούς που μέχρι τώρα αντέχουν και πληρώνουν διότι πάλι θα υπάρξει μαύρη τρύπα). Τώρα θα κάνουν φτερά και άλλα από τα λεφτά των ελληνικών τραπεζών προς στο εξωτερικό

Πείτε μου κάτι γιατί δεν το έχω καταλάβει στον νόμο αυτό. Λέει σε κάποιο σημείο στις εξαιρέσεις οτι εξαιρούνται τα χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα ακίνητα με απόφαση του αρμόδιου υπουργού που δεν ιδιοχρησιμοποιούνται ή δεν αποφέρουν εισόδημα. Αν κατάλαβα καλά δηλαδή θα πρέπει να ισχύει ή το ένα (να μην μένει κανείς στο σπίτι) ή το άλλο (να μην το νοικιάζεις σε κανέναν το σπίτι) ? Ή θα πρέπει να ισχύουν και τα 2 μαζί ? Εγώ που κοτοικώ και είναι προφανές οτι δεν παίρνω εισόδημα θα μπορώ να εξαιρεθώ ?

Τα λαμόγια που ξέρουν πολύ καλά πως γίνονται οι δουλιές στις εφορίες έχουν εκμεταλευτεί στο έπακρο τα κενά του φοροεισπρακτικού και φοροελεγχτικού μηχανισμού. Για αυτό γίνονται όλα αυτά. Και από αυτούς τους οφειλέτες της λίστας δεν θα εισπράξουν ούτε cents.

Από χτές μου έχει σηκωθεί το αίμα στο κεφάλι με αυτό το μέτρο. Επειδή το κράτος δεν μπορεί να μαζέψει φόρους από το ΕΤΑΚ 2009 και το ΦΑΠ 2010 βάζει φόρους μέσω ΔΕΗ τώρα. Δεν θέλω να αναλωθώ σε κοκορομαχίες για το ποιά μέτρα είναι δίκαια και ποιά άδικα στα ακίνητα. Είχα συγκεντρώσει κάποια χρήματα στην άκρη για να μπορώ να πληρώσω όλους τους φόρους κατοχής που θεωρητικά πάντα θα ερχόντουσαν από Νοέμβριο ως αρχές 2012 και τελικά θα πληρώσω και τέλος στην ΔΕΗ και τους άλλους φόρους αργότερα. Τελικά θα πάω να γραφτώ ΟΑΕΔ ως άνεργος μπας και μπορέσω να αποφύγω έναν φόρο που από οτι φαίνεται θα αφορά μόνο τα τετραγωνικά και δεν θα λαμβάνει υπόψη την παλαιότητα. Η υπομονή μου με αυτή την κυβέρνηση έχει εξαντληθεί εντελώς πλέον. Έχουνε χάσει την μπάλα σε όλα τα επίπεδα. Άκουγα την ομιλία Βενιζέλου όταν ανακοίνωσε το μέτρο και δεν ήξερε τι να πεί. Οτι αυτό δεν αποφασίστικε από την τρόικα και το ΔΝΤ αλλά οφείλετε στην περιρέουσα ατμόσφαιρα που υπάρχει για την χώρα μας εξαιτίας των στρεβλώσεων του κρατικού μηχανισμού και επειδή το ένα νούμερο ανέβηκε τόσο τις % αλλά το άλλο έπεσε τόσο τις %.

Κατάργηση του άρθρου 16...... θυμάμαι τι χαμός γινόταν το 2006 που ήμουν φοιτητής όταν προσπάθησε να το καταργήσει η Γιαννάκου με τον νόμο πλαίσιο.... καταλήψεις σε όλα τα ΑΕΙ και ΤΕΙ της Ελλάδας και πορείες κάθε Πέμπτη στο κέντρο να έχει ντουμανιάσει όλο το κέντρο από τα δακρυγόνα και τα χημικά. Το τμήμα μου ήταν κλειστό από το Πάσχα μέχρι και το καλοκαίρι σχεδόν.

Τελικά αυτά είναι προτάσεις προς το οικονομικό επιτελείο ακόμη δεν πήραν απόφαση, σήμερα είπανε οτι έγινε και πρόταση για μείωση του αφορολόγητου στα 100.000 ευρώ και ο φόρος από ΦΜΑΠ να λέγεται ΦΑΠ. Μεγάλη ΦΑΠΑ θα πέσει.

Είπαν στα κανάλια μετά την συμφωνία του Παπανδρέου με την τροϊκα για την 5η δόση οτι θα πέσει το αφορολόγητο του ΦΜΑΠ στις 200.000 ευρώ αντικειμενική αξία ενώ θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες και θα μπούν και κάτι άλλες έκτακτες εισφορές. Αυτό σημαίνει οτι και ένα ακίνητο με 150.000 ευρώ αντικειμενική αξία και γενικά κάτω από τα 200.000 αν υπάρξει αύξηση στις τιμές ζώνης θα είναι εκατομύρια τα ακίνητα υποκείμενα σε ΦΜΑΠ. Πραγματικά ξεφτίλες. Να δούμε και τι είδους φορολογικοί συντελεστές θα μπούνε για τα κλιμάκια κάτω των 400.000 ευρώ.

Κάποτε το Πάσχα προσπαθούσα για πλάκα με έναν φίλο μου να κάνουμε προσομοίωση λειτουργίας του μοτέρ ηλεκτρικής σούβλας και να βελτιστοποιήσουμε την λειτουργία της. Δηλαδή τον ελάχιστο χρόνο ψησίματος αρνιού με το βέλτιστο ψήσιμο του κρέατος και την κατανάλλωση της ελάχιστης ηλεκτρικής ενέργειας.

Πολύ καλή ιδέα ! Δεν μου είχε περάσει από το μυαλό ! Edit: Πάντως αυτή η μέθοδος νομίζω πως δεν είναι για τοίχο με εσωτερικά δομικά στοιχεία, μάλλον είναι για μεμονομένα υλικά. Γιατί το λ μετά θα πρέπει να εισέλθει στον τύπο που υπάρχουν και τα πάχη των εκάστοτε εσωτερικών υλικών. Θα το δοκιμάσω να δώ τι αποτέλεσματα βγάζει.

Κάψιμο φλάτζας.... θα έδωσες κανένα 600άρι ? Έχω ακούσει και εγώ για αυτόν τον εξοικονομιτή καυσίμων. Το καλύτερο είναι να ψάξεις τον τρόπο με τον οποίο λειτουργεί (είχα διαβάσει κάτι που μου διεφεύγει τώρα) και να σκεφτείς αν το αποτέλεσμα αυτό δηλαδή της εξοικονόμισης καυσίμου οδηγεί σε βλάβες στην μηχανή.

Θέλω να υπολογίσω το θερμικό φορτίο για ένα ισόγειο διαμέρισμα σε διατηρητέο (110 ετών και ), ο λόγος για να ξέρω στο περίπου τι θερμική ισχύ θα πρέπει να έχουν τα ηλεκτρικά καλοριφέρ ή το κλιματιστικό που θα βάλει ο ενοικιαστής. Το πρόβλημά μου είναι οτι δεν γνωρίζω ακριβώς όλες τις στρώσεις δομικών υλικών που μπορεί να έχουν οι τοίχοι.... το μόνο που γνωρίζω είναι το συνολικό πάχος των εσωτερικών και εξωτερικών τοίχων. Επειδή με τους εμπειρικούς τύπους που προαναφέρθηκαν έχω πολλές αμφιβολίες αν εξάγουν έστω ένα σχετικά καλό προσεγγιστικό αποτέλεσμα, σκέφτομαι να εφαρμόσω το εξής. Γνωρίζοντας πως οι τοίχοι είναι από πέτρα τούβλα κσι σοβά, λέω να θεωρήσω από μόνος μου αυθαίρετα το πάχος του κάθε δομικού στοιχείου και να προσδιορίσω έναν προσεγγιστικό συντελεστή θερμοπερατότητας για τους τοίχους. Έτσι θα προκύψει και ένα προσεγγιστικό θερμικό φορτίο με καλύτερη ακρίβεια από οτι οι προαναφερόμενοι τύποι. Έχετε κάποια καλύτερη ιδέα ?

Μάλιστα... οπότε υποθέτω και οι ΔΟΥ προκειμένου να υπολογίζουν αντικειμενικές αξίες οικοπέδων επικοινωνούν με τις κατά τόπους πολεοδομίες για τους ΣΔ. Για το υπόγειο δεν το ήξερα, είχα διαβάσει σε άλλο site οτι προσμετράτε και το υπόγειο.

Δε ξέρω αν έβαλα στο σωστό μέρος την ερώτηση. Θέλω να υπολογίσω την αντικειμενική αξία ενός οικοπέδου. Στην αξία αυτή εμπλέκονται κάποιοι συντελεστές αλλά δεν μπορώ να βρώ έναν πολύ βασικό συντελεστή τον ΣΑΟ (συντελεστή αξιοποίησης οικοπέδου), γιατί δεν δίνονται σχεδόν πουθενά πληροφορίες σαφείς για τον τρόπο που προσδιορίζεται ο συντελεστής αυτός. Μετά από πολύ ψάξιμο διαπίστωσα σύμφωνα με κάτι κανονισμούς του υπουργείου οικονομικών οτι ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ) σχεδόν πάντα είναι ίσος με τον συντελεστή δόμισης (ΣΔ) που υπάρχει για το οικόπεδο.... άρα φεύγω από τα οικονομικά και πάω στα οικοδομικά θέματα. Βρήκα κάπου οτι ο ΣΔ ισούται με το σύνολο της επιφάνειας όλων των ορόφων που μπορούν να κτιστούν σε οικόπεδο προς την επιφάνεια του οικοπέδου. Εγώ θέλω να βρώ τον ΣΔ για υφιστάμενο κτίριο. Στην περίπτωση αυτή θα διαιρέσω την συνολική επιφάνεια των ορόφων του κτιρίου με την επιφάνεια του οικοπέδου ? Επίσης επειδή υπάρχει και υπόγειος χώρος, συμμετέχει και το εμβαδό του υπογείου στον ΣΔ ?

Πόσες θέσεις εργασίας για μηχανικούς και πόση ανάπτυξη έφεραν και θα φέρουν μελλοντικά όλα αυτά τα έργα στις χώρες που θα γίνουν..... Για εμάς στην μπανανία μόνο στ΄όνειρό μας θα τα βλέπουμε.

Καλά άμα άρχισε η αναστολή λειτουργίας σχολών του ΕΜΠ που από οτι γνωρίζω λαμβάνει και ελάμβανε την μεγαλύτερη χρηματοδότηση από τα υπόλοιπα ΑΕΙ της Ελλάδας τότε μπορούμε να προβλέψουμε τι ετοιμάζεται να γίνει στα υπόλοιπα ΑΕΙ και ΤΕΙ.

Μια ερώτηση για να καταλάβω κάτι. Λέτε οτι υπάρχουν ενεργειακά τζάκια με πυρότουβλα και με μαντέμι. Αν θελήσω εγώ να βάλω στο σπίτι τζάκι με μαντέμι ουσιαστικά το μόνο που θα μου φέρουν είναι ένας μαντεμένιος θάλαμος μέσα στον οποίο εισέρχεται η καύσιμη ύλη και παράγεται η θερμότητα ? Εκτός από την καπνοδόχο δεν θα χρειαστεί να χτίσω τίποτα ή να ανοιχτούν τρύπες στους τοίχους ?

Πολύ σωστή άποψη, δεν το σκέφτηκα για τον συμπιεστή. Και εγώ έχω ένα toshiba 8έτιας 13άρι. Πολύ δυνατό ωφείλω να πώ για τα τετραγωνικα και το ύψος του χώρου.. Δεν το έχω συντηρήσει καθόλου αλλά πρίν το καλοκαίρι που έρχεται θα φέρω συνεργείο να κάνει καλό καθαρισμό.

Γνωρίζει κανείς κάποια θεωρητική τιμή για τον χρόνο ζωής σε ώρες ενός τυπικού κλιματιστικού που βάζουμε στο σπίτι μας ? (9αρια 13αρια 18αρια κτλπ). Έψαξα στο internet και βρήκα μόνο κάτι τιμές για συμπιεστές.

Αν και απαντάω καθυστεριμένα. Δεν είμαι σίγουρος αλλά δεν μπορείς να υπογράψεις τίποτα για ανεμμογεννήτρεις σαν μηχανολόγος ΤΕ. Σαν ηλεκτρολόγος μπορείς να υπογράψεις για Φ/Β συστήματα. Στο τμήμα αυτό αν επιλέξεις κατεύθυνση ηλεκτρολόγου θα είσαι σαν ηλεκτρολόγος μηχανικός ΤΕ ενώ αν πάρεις του μηχανολόγου θα είσαι μηχανολόγος μηχανικός ΤΕ και θα έχεις και τα αντίστοιχα επαγγελματικά δικαιώματα των ηλεκτρολόγων/μηχανολόγων υπομηχανικών......

Μην ανυσηχείς γιατί δεν πρόκειται να βγούν αυτά τα ΠΔ του Πανάρετου ή ακόμα και να βγούν δεν θα εφαρμοστούν. Απλά τα έβαλε για να μην εισπράξει το πολιτικό κόστος από κανέναν. Είπε τώρα: Κάτσε να βγάλω εγώ σε διαβούλευση τα ανεφάρμοστα ΠΔ για να μην γκρινιάζουν οι ΤΕΙτζίδες οτι δεν ασχολήθηκα με τα δικά τους προβλήματα αλλά και να μην με πρίξουν οι δπλωματούχοι οτι πάω να τους εξισώσω με τα ΤΕΙ και άστους να τσακώνονται μεταξύ τους και να βγάλουν αυτοί το φίδι από την τρύπα.

Τώρα ειρωνεύεσαι ή κάνεις πλάκα ? Και δηλαδή τι άλλο επιχείρημα να χρησιμοποιήσω αφού βιβλία δεν έχουμε και ο άνθρωπος δεν βρίσκεται εν ζωή ?

Δε μου λέτε, όσοι έχετε διαβάσει τον νόμο περί περαιώσεως, λέει πουθενά μέσα οτι όσοι λάβουν σημείωμα περαίωσης και δεν πληρώσουν θα ελεγχθούν ? Ή έτσι το λένε προφορικά στο υπουργείο για να φοβήσουν τους φορολογούμενους και να πάνε να πληρώσουν, εμένα μου ήρθε σημείωμα περαίωσης στο όνομα του πατέρα μου που δεν ζεί, είχε κατάστημα πολύ παλιά και το έκλεισε πολύ πριν το 2000, δεν έχουμε ούτε βιβλία ούτε τίποτα.. θα έρθουν οι ράμπο για έλεγχο βιβλίων στο σπίτι ?