JOAN S

για το Δήμο Ασπροπύργου καταθέτεις στην Ελευσίνα Ελ. Βενιζέλου 82

Καλησπέρα, ξέρει κάποιος του ορους δόμησης για την συνοικία Μιχελή στο Ίλιον? Περισσότερο με ενδιαφέρει μέχρι πόσους ορόφους μπορείς να χτίσεις 3 ή 4?

για να σου στείλουν αυτό το σημείωμα μάλλον δεν έκλεισες την καρτέλα σου όταν τελείωσαν οι οικοδομικές εργασίες. Καλό θα είναι να κολλήσεις ένα ένσημο και να κλείσεις την καρτέλα (δήλωση μεταβολών), αφού πρώτα έρθεις σε συνεννόηση μαζί τους. Δεν ξεμπερδεύεις εύκολα με αυτούς

καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω κατά πόσο τα συμβολαια παίζουν ρόλο στον χαρακτηρισμό μιας έκτασης. Συγκεκριμένα έχω συμβολαιο που απο το 1936 χαρακτηρίζει την περιοχή ώς περιμανδρωμένο ελαιοτεμάχιο ένω οι αεροφωτογραφίες του 1945 δείχνουν δάσος, το δασαρχείο θα το χαρακτηρίσει δασικό έχω καμία ελπίδα αποχαρακτηρίσμού?

για απαλλαγή απο αμοιβή πας στο ΤΕΕ και σου βγάζουν ένα χαρτί για απαλλάγη, πλήρώνεις εκεί το 0,03% (αν θυμάμαι καλά) του προυπολογισμόυ που δηλώνεις, δεν καταθέτεις αμοιβές στην ΕΤΕ και όσο αφορά την εφορία δηλώνεις μηδενικό ΦΕΜ.

cv98019 μπορείς να μου προτείνεις συνεργείο?

Είσαι λίγο άδικος. Το γεγονός ότι σε ρώτησα πως γίνεται η μελέτη δεν σημαίνει ότι θα την κάνω κιόλας. Απλά πρέπει να ξέρω πως αντιμετωπίζονται αυτές οι κατασκευές απο την γεωτεχνική τους πλευρά.

Επειδή όπως είπα η άδεια δεν είναι δική μου για να έχω την ευθύνη των πραγμάτων, άλλα όταν κάνεις μια μελέτη την κάνεις σωστά μπορείς να μου πεις πως κάνω μελέτη ευστάθειας πρανών?

Το γραφείο που έχει την άδεια. Εγώ κάνω μόνο τα στατικά με τα στοιχεία που μου δώσανε.

Στην περιοχή αυτή δεν υπάρχουν κατασκευές με δυο υπόγεια, μόνο κατά την εκσκαφή βόθρων βρέθηκε ο υδροφόρος ορίζοντας στα 8,00μ

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω την εξής απορία και παρακαλώ εάν κάποιος γνωρίζει σχετικά ας με διαφωτίσει. Έχω ένα κτίριο γραφείων με δυο υπόγεια, η στάθμη θεμελίωσης είναι στο -7,30, η θεμελίωσης γίνεται με πλάκα γενικής κοιτόστρωσης, και το έδαφος το έχω πάρει κατηγορία Β Η υπάλληλος στην πολεοδομία μου ζήτησε μελέτη ευστάθειας πρανών, λόγο του μεγάλου βάθους εκσκαφής (γιατί κάπου έχει ακούσει ότι απαιτείται!!!!!!.) Ξέρει κάποιος κατ' αρχήν αν απαιτείται μελέτη και κατά δεύτερον πώς γίνεται? Εγώ ήδη της πήγα μια εδαφοτεχνική γνωμάτευση στην οποία αναφέρω τα χαρακτηριστικά του εδάφους απο προϋπάρχουσες κατασκευές και μέσα στην μελέτη αναφέρω κάποια μέτρα και τρόπο εκσκαφής για την αποφυγή κατολίσθησης

ευχαριστώ πολύ Γιάννη

Με την θεμελίωση τίποτα. Θα γράψω στην έκθεση ότι εκτιμάται απο παρόμοιες κατασκευές. Αυτό θα το κάνω μόνο και μόνο να αναγκαστούν οι ιδιοκτήτες να προχωρίσουμε σε τομές. Τώρα όσο αφορά τον αντισεισμικό έχω βρεί απο το site του ΟΑΣΠ και πάνω σε ένα ερώτημα συναδέλφου για το πως αντιμετωπίζουμε τις νομιμοποιήσεις και στο όποιο απαντάει ότι ισχύει το παράρτημα Ε του ΕΑΚ δηλαδή αντισεισμικός του '58 με το τροποποιημένο άρθρο 12

Ήδη από μια πρώτη επίλυση ο φορέας χτυπάει. Αυτό που θα κάνω εγώ είναι να συντάξω μια μελέτη με τις παραδοχές που θα έχω χρησιμοποιήσει ( δηλαδή έλεγχο δοκών μόνο ως προς την διατομή, θεώρηση διαστάσεων πεδίλων σύμφωνα με τα τότε δεδομένα) θα κάνω τις ενισχύσεις που θα προκύψουν και θα αφήσω τον υπάλληλο να γράψει τα πάντα στο σεντόνι. Ξέρω ότι φαίνεται λίγο αφελής η αντιμετώπιση του θέματος άλλα δεν μπορώ να σκεφτώ κάτι άλλο έτσι ώστε να μπορέσω να διασφαλιστώ. Τώρα θα λέγατε γιατί δεν παραιτούμε, να σας απαντήσω: Ο αρχικός λόγος είναι ότι οικοπεδούχος είναι συγγενικό μου πρόσωπο άλλα πέρα από αυτό θεωρώ ότι πρέπει και στα δύσκολα να μπορούμε να αντεπεξέλθουμε. Να σας ενημερώσω ότι η αμφισβήτηση των ιδιοκτητών οφείλεται κυρίως στην "κυρία" των αυθαιρέτων (τα 8,500 ευρώ που λέγαμε) που του έχει φιμώσει με ένα κάρο Μαλ.......κιες (sorry για την έκφραση άλλα έτσι είναι).

Τι εννοείς? Το πρόβλημα των ιδιοκτητών είναι να μην πληρώσουν. (Δεν ξέρω αν σας το είπα άλλα όλο το κοστολόγιο της άδειας καθώς και τα πρόστιμα τα πλήρωσε ο κατασκευαστής.) Ήδη τους έδωσα την δήλωση για τον κανονισμό επίλυσης και θα τους δώσω και για τις παραδοχές. Όσο αφορά το τεχνικό τμήμα ο οικοπεδούχος που είναι και μάστορας μου έχει πεί κάποια πράγματα για την κατασκευή. Το παράδοξο στην ιστορία είναι ότι οι στύλοι σχεδόν όλοι έχουν διατομή 25/80 και το ασανσέρα περιμετρικά είναι από μπετό. Το λέω αυτό γιατί από άλλες μελέτες που έψαξα και βρήκα (του ίδιου του κατασκευαστή) η φιλοσοφία είναι τετράγωνα υποστυλώματα και τρύπες στα ασανσέρ.

'Αρη το μεγάλο λάθος είναι ότι 12 οικογένειες έχουν την περιουσία τους στον άερα. Η πολεοδομία από την άλλη και συγκεκριμένα το τμήμα αυθαιρέτων μας έχει φρενάρει 2,5 χρόνια (γιατί όπως ισχυρίστηκαν θα έβαζαν την άδεια με 8,5 χιλιάδες ευρώ!!!!!!!). Το συνεργείο το έχω πληρώσει από την τσέπη μου επειδή δεν ήθελα να υπογράψω κάτι το οποίο δεν ισχύει. Επίσης επειδή εκεί μέσα υπάρχουν ιδιοκτήτες που για τους δικούς τους λόγους μας φρενάρουν και αυτοί για αυτόν τον λόγο δεν έχω προβεί σε τομές στις δοκούς. Συγκεκριμένα όταν έφερα το συνεργείο πήγαν και ρώτησαν την πολεοδομία εάν πράττω σωστά. Evan και εγώ κάπως έτσι έχω σκεφτεί να το αντιμετωπίσω. Θα κάνω μια τεχνική έκθεση για τις παραδοχές που θα κάνω (δοκοί, θεμέλια) προκειμένου να προβώ σε επίλυση χωρίς ψέματα και απο έκει και πέρα ότι θέλει άς γίνει.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω υποβάλλει στην πολεοδομία φάκελο νομιμοποίησης εξαώροφης οικοδομής και για τον οποίο τον Απρίλιο λήγει το εξάμηνο. Φυσικά είχα υποβάλλει φακέλου εξαίρεσης για εντός και εκτός νομίμου περιγράμματος, ο ιδιοκτήτης (κατασκευαστής) έχει πληρώσει τα πρόστιμα αλλά την ημέρα που πήρα τις αποφάσεις εξαίρεσης η υπάλληλος της πολεοδομίας αποφάσισε να κάνει αυτοψία για μια αποθηκούλα στο δώμα 2τ.μ. (επειδή κατ' ομολογίαν της το ξέρει η υπηρεσία - δηλαδή δεν υπήρχε κάποια καταγγελία) Έκτοτε μας ταλαιπωρεί, σκόπιμος καθυστερεί τα πράγματα και δεν μπορώ να βγάλω την νομιμοποίηση λόγο της αποθήκης. Μήπως ξέρει κάποιος έαν παρέλθει το 9μηνο μπορώ να επανυποβάλλω τον φάκελο νομιμοποίησης?

Εννοώ ότι δεν μπόρεσαν να δούν τι διατομή έχουν τα σίδερα. Σίδερα υπάρχουν στις δοκούς άλλα δεν ξέρω αριθμό και διατομή Επίσης θα ήθελα να σας πώ ότι ο κατασκευαστής έχει φτιάξει και την δίπλα πολυκατοικια και το πατάρι του ισογείου (που έχει χρήση κατάστημα) το έχει ενώσει με την άλλη. Δηλαδή στο επίπεδο του παταριού δεν υπάρχει αρμός μεταξύ των κτιρίων

Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα την άποψή σχετικά 'εχω μπεί στην διαδικασία νομιμοποίησης εξαόροφης πολυκτοικίας στην Αθήνα (οικοδομή το 76). Τώρα κάνω την στατική μελέτη προκειμένου να την υποβάλλω στην πολεοδομία. Δεδομένου ότι η οικοδομή είναι αυθαίρετη δεν είχα στοιχεία για τις διαστάσεις των μελών και την όπλισή τους. Έτσι προσέλαβα συνεργείο για ανίχνευση οπλισμού έλεγχο ποιότητας σκυροδέματος κτλ. Από τα στοιχεία που πήρα απο το συνεργείο προκύπτει ότι σε καμία δοκό δεν ήταν δυνατόν η ανίχνευσή της διατομής του οπλισμού. Σημείωση τομές στις δοκούς δεν γίνονται γιατί δεν θα το επιτρέψουν οι ιδιοκτήτες. Η ερώτησή μου είναι η εξής στον έλεγχο της πολεοδομίας υπάρχει περίπτωση ο υπάλληλος να μου ζητήσει τομές στις δοκούς ή μπορώ να το ξεπεράσω λέγοντας ότι η δοκός αρκεί απο άποψη διαστάσεων και σχετικά με τον οπλισμό να αναφέρω τα σίδερα που έβαζαν τότε?

Επειδή έχω εκδόσει πάρα πολλές άδεις για βιομηχανικά κτίρια σας λέω ότι ο υπολογισμός του Σ.Ο πάει κατά ΓΟΚ. Ανατρέξτε στον ΓΟΚ και διαβάστε: Άρθρο 28 παρ.2 του ΓΟΚ/85 όπως τροποποιήθηκε με το αρθ. 23 του Ν.2831/12/13.6.2000 (ΦΕΚ 140Α').

Ο Σ.Ο στην έκτος σχεδίου πάει κατά ΓΟΚ

Καλησπέρα σε όλους, Θα ήθελα να μοιραστώ μαζί σας ένα πρόβλημα που προέκυψε σχετικά με μια τακτοποίηση που ανέλαβα. Η κατάσταση έχει ως εξής: Ο πελάτης μου έχει στην ιδιοκτησία του 48μ2 υπόγειο χώρο τον οποίο και θέλει να τακτοποιήσει. Στα σχέδια της οικοδομικής άδειας (Ο.Α 1965) παρουσιάζεται ένας ενιαίος χώρος 93μ2 Έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, με σχέδια διαφορετικά απο της πολεοδομίας και τα 93 αυτά τετραγωνικά έχουν γίνει δυο διαμερίσματα τα οποία ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Το ερώτημα μου είναι : μπορώ εγώ να τακτοποιήσω τον ενιαίο χώρο με τα ονόματα των δυο ιδιοκτητών (έλεγχος συμβολαίων δεν γίνεται στην τακτοποίηση) και στη συνέχεια να εκδόσω Ο.Α και να τα χωρίσω σε δυο διαμερίσματα? με τη νέα χρήση φυσικά

ecot, πέρα απο την ηπειρωτικό αττική δεν απαιτούνται θέσεις στάθμευσης σε εκτός σχεδίου, τώρα όταν λές ανεπίσημο αγροτικό δρόμο, τι εννοείς? κόβεις άλλη ιδιοκτησία για να μπέις στην δική σου?

Συνάδελφοι καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής Σε περίπτωση που εκκερμή φάκελος αυθαιρέτου σε μια οικοδομή, μπορεί να γίνει τακτοποίηση?

και εγώ που ρώτησα στην πολεοδομία μου είπαν το ίδιο πράγμα, ότι ο νόμος ισχύει απο 21-7-2009 και μέτα.