Roy_Hobbs

@ΙΑΣΟΝΑΣ ευχαριστώ πολύ για την απάντηση @Latg ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Το παραπάνω απόσπασμα είναι από τον ΝΟΚ που υποθέτω έχει αναθεωρηθεί και δεν υπάρχει πλέον. Βρήκα όμως το αντίστοιχο στο ΦΕΚ 4520Β/18, στο οποίο αναφέρονται τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για της διάφορες κατηγορίες ΕΕΔΜΚ. Πιο συγκεκριμένα στο Άρθρο 1 (με τα γενικά δικαιολογητικά) Παρ.3 Εδάφιο θ. λέει: "θ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό και στέγη, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, εφόσον υπάρχει, άλλως με πλειοψηφία 67% του συνόλου των συνιδιοκτητών. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.)." Συνεπώς καταλαβαίνω ότι για τις ΕΕΔΜΚ και για τις περιπτώσεις επεμβάσεων στις κοινόκτητες όψεις απαιτείται πάντα συναίνεση σύμφωνα με τον Κανονισμό (αν υπάρχει) αλλιώς συναίνεση 67%.

πολύ λογικό, αλλά γιατί χρησιμοποιείς τον όρο 'να αλλάξει αυτή η χρήση'? Η πέργκολα είναι μια κατασκευή που τροποποιεί την όψη, αλλά γιατί αλλάζει τη χρήση?

καλησπέρα, για κατασκευή πέργκολας σε χώρο αποκλειστικής χρήσης στο δώμα απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών? ευχαριστώ

καλησπέρα, σε κτίριο του 1980 κάποιες ζαρντινιέρες και εξώστες στην όψη έχουν υποστεί διάβρωση οπλισμού με παράλληλη πτώση τμηματων σκυροδέματος. Μέχρι να ελεγχθεί το κτίριο στο σύνολο του και να εκδοθεί η οικοδομική άδεια, σκεφτόμουν να τοποθετήσω άμεσα για ασφάλεια μια 'σκάφη' στην πρόσοψη (στηριγμένη στον εξώστη του πρώτου ορόφου). Ποια διαδικασία χρειάζεται να ακολουθήσω για την τοποθέτηση της σκάφης αυτής? ευχαριστώ

καλημέρα, έχουμε υπαγωγή οριζόντιας ιδιοκτησίας, με οικοδομική άδεια, Κατηγορία 1. Υπάρχει τροποποίηση φέροντα οργανισμού, ερωτήσεις: 1. απαιτείται τεχνική έκθεση Μηχανικού? 2. την τροποποίηση του φέροντα οργανισμού χρειάζεται να την αναφέρουμε στην περιγραφή της λοιπής παράβασης ή δεν ασχολούμαστε καθόλου με το στατικό κομμάτι? ευχαριστώ

καλημέρα, σε δύο όμορες πολυκατοικίες θέλουμε να κάνουμε λειτουργική συνένωση των δύο όμορων ισογείων καταστημάτων. Χρειάζεται συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών σε κάθε μία από τις δύο πολυκατοικίες? ευχαριστώ

ευχαριστώ για την απάντηση. Πάντως στην προηγούμενη φάση της δημιουργίας του οικοπέδου, όταν έχουμε σύσταση οριζοντίου επί καθέτου, σαν οικόπεδο βάζουμε την κάθετη, με την επιφάνεια της και το ΚΑΕΚ της (όχι το συνολικό οικόπεδο), σωστά?

καλημέρα, έχω περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας επί καθέτου. Ξεκίνησα καταχωρώντας την κάθετη σαν ξεχωριστό οικόπεδο και δημιούργησα μια καταχώριση για την οριζόντια που με ενδιαφέρει. Σαν 'χιλιοστά επί του οικοπέδου', θα πρέπει να βάλω τα χιλιοστά της οριζόντιας επί της καθέτου ή τα χιλιοστά της οριζόντιας επί του συνολικού οικοπέδου? ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση 1. αυτό υποψιαζόμουν 2. τομή υπάρχει και είμαστε ok με το ύψος 3. αφού θα βάλω ΥΔΚΧ για την επέκταση εις βάρος του φωταγωγού, γιατί να βάλω ΚΑΙ Κατηγορία 3, δεν αρκεί μόνο η ΥΔΚΧ? Η υποχώρηση που υπάρχει εις όφελος του φωταγωγού (στην άλλη πλευρά του φωταγωγού), θα πάει με λοιπή παράβαση? (υπάρχει πλήρης ταύτιση με τη σύσταση)

σωστά, και με δυνατό αποδεικτικό (κάτοψη σύστασης)

καλησπέρα, διαμέρισμα με άδεια του 1970: 1. υπάρχει φωταγωγός ο οποίος, σύμφωνα με την κάτοψη της σύστασης, περιλαμβάνεται στην οριζόντια ιδιοκτησία του διαμερίσματος και τα τμ του φωταγωγού περιλαμβάνονται στην επιφάνεια του διαμερίσματος 2. δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης για να δούμε αν ο φωταγωγός έχει προσμετρηθεί σε κάλυψη/δόμηση 3. υπάρχει απόκλιση από τα σχέδια της άδειας (αλλά πλήρης ταύτιση με την κάτοψη της σύστασης). Πιο συγκεκριμένα σε ένα σημείο το διαμέρισμα επεκτείνεται εις βάρος του φωταγωγού και σε άλλο υποχωρεί προς όφελος του φωταγωγού Πώς πρέπει να αντιμετωπιστούν οι αποκλίσεις αυτές από την κάτοψη της άδειας (επέκταση - υποχώρηση)? ευχαριστώ

Σήμερα είχα επικοινωνία με τη Συμβολαιογράφο. Μου είπε ότι μεταξύ των συμβολαιογράφων υπάρχουν 2 αντιμαχόμενες απόψεις: αυτοί που υποστηρίζουν ότι οποιαδήποτε κατασκευή στα δώματα ανήκει σε αυτόν που έχει το δικαίωμα υψούν και αυτοί που υποστηρίζουν ότι για περιπτώσεις μικρών - πρόχειρων κατασκευων, οι κατασκευές αυτές είναι κοινόχρηστες. Για την περίπτωση μου, που πρόκειται για μια αποθήκη 6 τμ, κλίνει προς την προσέγγιση ότι η αποθήκη αυτή είναι κοινόχρηστη, αλλά μου ζήτησε να κάνω κι εγώ την έρευνα μου. Προσωπική μου άποψη, μπορεί να κάνω και λάθος, είναι ότι πρόκειται για λεπτό ζήτημα, που έχει όμως νομική φύση και όχι τεχνική. Καμιά ιδέα για το πώς θα μπορούσα να προχωρήσω για να είμαι κατοχυρωμένος?

καλησπέρα, έκανα τη διαδικασία για αριθμό προτεραιότητας στο Κτηματολόγιο Αθηνών και το μου δόθηκε αριθμός στη διεύθυνση Αριστοτέλους 175. Απ'ότι γνωρίζω το Κτηματολόγιο έχει μεταφερθεί πρόσφατα Ηπείρου 63 και σκέφτομαι μήπως δεν έχουν προλάβει να το αλλάξουν. Γνωρίζει κανείς πού πρέπει να πάω? ευχαριστώ

Πολύ καλή η εξήγηση, thanks! Όταν έχω νέα και από τη Συμβολαιογράφο, θα επανέλθω, καθώς τη θεωρώ ενδιαφέρουσα περίπτωση, εμένα τουλάχιστον δεν μου έχει ξανατύχει!

ευχαριστώ και πάλι για την απάντηση. Είμαι ήδη σε επαφή με τη Συμβολαιογράφο και μου είπε ότι θα το εξετάσει. Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι το εξής: αν η αποθήκη κατασκευάστηκε αυθαίρετα από κοινού και η χρήση της είναι επίσης κοινή επί κοινοχρήστου δώματος, γιατί να πρέπει να ασχοληθούμε με αυτή και να μην αδιαφορήσουμε, ως αυθαίρετη κατασκευή επί κοινοχρήστων χώρων?