Roy_Hobbs

ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις @Pavlos33 διαβάζω στον ΓΟΚ 85 Άρθρο 7 (η άδεια είναι του 2004) 1. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο: Α. Προσμετρούνται: ... «δ) οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, πλην αυτών που βρίσκονται σε κτίρια που δεν προορίζονται για κατοικία.» Αυτό που λες για τις συμβολαιογραφικά δεσμευμένες κλειστές θέσεις στάθμευσης δεν το γνώριζα. Σε κάθε περίπτωση το διάγραμμα κάλυψης θα μας φωτίσει. Κλίνω κι εγώ στο ότι δε θα έχουν προσμετρηθεί... @ΙΑΣΟΝΑΣ πολύ πιθανό να ισχύει αυτό που λες για max 50τμ ανά κτίριο και όχι ΟΙ. Από την άλλη σκέφτομαι μήπως αυτό το 'συνολική δόμηση' εννοεί το άθροισμα του συνόλου των αυθαίρετων κατασκευών που πιθανώς έχουν ρυθμιστεί με προηγούμενους νόμους. Λέω να κάνω κι ένα ερώτημα στο ΤΕΕ να δω τι λένει και από εκεί (όση βαρύτητα έχουν οι προφορικές απαντήσεις που παίρνουμε...). Θα ενημερώσω σε κάθε περίπτωση

ωραία πράγματα! Εγώ πάντως το θεωρούσα έως τώρα ως 50τμ ανά ΟΙ, όπως είπε και ο @Pavlos33 διίστανται οι γνώμες. Σχετικά με τον υπολογισμό του προστίμου: (να διευκρινίσω ότι μου έχει δοθεί η κάτοψη μόνο έως τώρα, το διάγραμμα κάλυψης θα το έχω από βδομάδα) Πάντως αν η κλειστή θέση στάθμευσης έχει προσμετρηθεί στο συντελεστή, θα έχουμε υπέρβαση δόμησης (πενταψήφιο πρόστιμο)? ή πάμε με αναλυτικό? ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, θα εκτιμούσα να μου πεις το σκεπτικό γιατί δεν είναι νόμιμο

χίλια ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Αν δεν το λέει ο Ν.4495/17, δε νομίζω ότι θα δοκιμάσω να ακροβατήσω...! Πάντως το μειωτικό συντελεστή 0.50 ως ισόγειος βοηθητικός χώρος (κλειστή θέση στάθμευσης) πιστεύω τον δικαιούμαι, σωστά?

Τι να το κάνω αφού μπήκα στο >200% επιτρεπόμενης! Έπαθα ένα μικρό σοκ με το πενταψήφιο πρόστιμο (τιμή ζώνης 1.800 ευρώ). Άρα στο Ν.4495/17 δεν υπάρχει κάτι αντίστοιχο για να σωθούν 3-4 χιλιάρικα προστίμου?

τελικά αυτό με τα ελάχιστα χιλιοστά επηρεάζει πολύ το πρόστιμο αυθαιρέτου. Στην περίπτωση μου ακόμα και με 10 χιλιοστά που έχει η κλειστή θέση στάθμευσης, είμαι στην Κατηγορία >200% επιτρεπόμενης δόμησης, και το πρόστιμο είναι πενταψήφιο αν και τα τμ είναι μόλις 27τμ. Σα να θυμάμαι ότι υπήρχε κάπου μια διάταξη ότι για αποθήκες/βοηθητικούς χώρους με χαμηλά χιλιοστά μπορούσε κάποιος να βασιστεί στην αναλογία δόμησης για τον υπολογισμό προστίμου ή είναι τελειώς λάθος αυτό?

και κάτι τελευταίο: οι κλειστές θέσεις στάθμευσης στην pilotis με χιλιοστά είναι νόμιμες? μεταβιβάζονται?

οπότε αν θεωρήσουμε ότι τα 50τμ μπορούν να χρησιμοποιούνται αυτοτελώς από κάθε ΟΙ (εγώ έτσι το θεωρούσα τόσο καιρό), τότε το σκεπτικό: ΥΔΚΧ Κατηγορία 4 -> Βεβαίωση σύνδεσης με δίκτυα κοινής ωφέλειας ακούγεται ok?

καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Δεν ισχύει το παρακάτω για την Κατηγορία 4 στο Άρθρο 96? 'δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση' είχα την εντύπωση ότι κάτω από 50τμ είμαστε Κατηγορία 4, χάνω κάτι? Btw 10 χιλιοστά έχει η κλειστή θέση στάθμευσης

καλησπέρα, να ρωτήσω κι εγώ κάτι πέρα του συναδέλφου παραπάνω: σε πολυκατοικία με άδεια του 2004 υπάρχει βάσει αδείας στην pilotis κλειστή θέση στάθμευσης (<50τμ) που είναι ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά. Η εν λόγω κλειστή θέση στάθμευσης έχει μετατραπεί (σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη) εκ κατασκευής σε διαμέρισμα με κουζίνα, λουτρό κλπ. Μέχρι σήμερα το διαμέρισμα αυτό παίρνει παράτυπα ρέυμα και νερό από διαμέρισμα της πολυκατοικίας. Ο ιδιοκτήτης θέλει να του δώσει δικό του μετρητή ρεύματος και νερού. Σκεφτόμουν να το προσεγγίσω ως Υπέρβαση Δόμησης Κυριών Χώρων Κατ. 4 και στη συνέχεια να εκδώσω Βεβαίωση Σύνδεσης με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας. Είναι σωστή η προσέγγιση αυτή? ευχαριστώ

@ΙΑΣΟΝΑΣ ευχαριστώ πολύ για την απάντηση @Latg ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Το παραπάνω απόσπασμα είναι από τον ΝΟΚ που υποθέτω έχει αναθεωρηθεί και δεν υπάρχει πλέον. Βρήκα όμως το αντίστοιχο στο ΦΕΚ 4520Β/18, στο οποίο αναφέρονται τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για της διάφορες κατηγορίες ΕΕΔΜΚ. Πιο συγκεκριμένα στο Άρθρο 1 (με τα γενικά δικαιολογητικά) Παρ.3 Εδάφιο θ. λέει: "θ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό και στέγη, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, εφόσον υπάρχει, άλλως με πλειοψηφία 67% του συνόλου των συνιδιοκτητών. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.)." Συνεπώς καταλαβαίνω ότι για τις ΕΕΔΜΚ και για τις περιπτώσεις επεμβάσεων στις κοινόκτητες όψεις απαιτείται πάντα συναίνεση σύμφωνα με τον Κανονισμό (αν υπάρχει) αλλιώς συναίνεση 67%.

πολύ λογικό, αλλά γιατί χρησιμοποιείς τον όρο 'να αλλάξει αυτή η χρήση'? Η πέργκολα είναι μια κατασκευή που τροποποιεί την όψη, αλλά γιατί αλλάζει τη χρήση?

καλησπέρα, για κατασκευή πέργκολας σε χώρο αποκλειστικής χρήσης στο δώμα απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών? ευχαριστώ

καλησπέρα, σε κτίριο του 1980 κάποιες ζαρντινιέρες και εξώστες στην όψη έχουν υποστεί διάβρωση οπλισμού με παράλληλη πτώση τμηματων σκυροδέματος. Μέχρι να ελεγχθεί το κτίριο στο σύνολο του και να εκδοθεί η οικοδομική άδεια, σκεφτόμουν να τοποθετήσω άμεσα για ασφάλεια μια 'σκάφη' στην πρόσοψη (στηριγμένη στον εξώστη του πρώτου ορόφου). Ποια διαδικασία χρειάζεται να ακολουθήσω για την τοποθέτηση της σκάφης αυτής? ευχαριστώ

καλημέρα, έχουμε υπαγωγή οριζόντιας ιδιοκτησίας, με οικοδομική άδεια, Κατηγορία 1. Υπάρχει τροποποίηση φέροντα οργανισμού, ερωτήσεις: 1. απαιτείται τεχνική έκθεση Μηχανικού? 2. την τροποποίηση του φέροντα οργανισμού χρειάζεται να την αναφέρουμε στην περιγραφή της λοιπής παράβασης ή δεν ασχολούμαστε καθόλου με το στατικό κομμάτι? ευχαριστώ