Μετάβαση στο περιεχόμενο

Roy_Hobbs

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.428

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Roy_Hobbs

  1. Roy_Hobbs
    @ΙΑΣΟΝΑΣ ευχαριστώ πολύ για την απάντηση @Latg ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Το παραπάνω απόσπασμα είναι από τον ΝΟΚ που υποθέτω έχει αναθεωρηθεί και δεν υπάρχει πλέον. Βρήκα όμως το αντίστοιχο στο ΦΕΚ 4520Β/18, στο οποίο αναφέρονται τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για της διάφορες κατηγορίες ΕΕΔΜΚ. Πιο συγκεκριμένα στο Άρθρο 1 (με τα γενικά δικαιολογητικά) Παρ.3 Εδάφιο θ. λέει: "θ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό και στέγη, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, εφόσον υπάρχει, άλλως με πλειοψηφία 67% του συνόλου των συνιδιοκτητών. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.)." Συνεπώς καταλαβαίνω ότι για τις ΕΕΔΜΚ και για τις περιπτώσεις επεμβάσεων στις κοινόκτητες όψεις απαιτείται πάντα συναίνεση σύμφωνα με τον Κανονισμό (αν υπάρχει) αλλιώς συναίνεση 67%.
  2. Roy_Hobbs
    πολύ λογικό, αλλά γιατί χρησιμοποιείς τον όρο 'να αλλάξει αυτή η χρήση'? Η πέργκολα είναι μια κατασκευή που τροποποιεί την όψη, αλλά γιατί αλλάζει τη χρήση?
  3. Roy_Hobbs
    καλησπέρα, για κατασκευή πέργκολας σε χώρο αποκλειστικής χρήσης στο δώμα απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών? ευχαριστώ
  4. Roy_Hobbs
    καλησπέρα, σε κτίριο του 1980 κάποιες ζαρντινιέρες και εξώστες στην όψη έχουν υποστεί διάβρωση οπλισμού με παράλληλη πτώση τμηματων σκυροδέματος. Μέχρι να ελεγχθεί το κτίριο στο σύνολο του και να εκδοθεί η οικοδομική άδεια, σκεφτόμουν να τοποθετήσω άμεσα για ασφάλεια μια 'σκάφη' στην πρόσοψη (στηριγμένη στον εξώστη του πρώτου ορόφου). Ποια διαδικασία χρειάζεται να ακολουθήσω για την τοποθέτηση της σκάφης αυτής? ευχαριστώ
  5. Roy_Hobbs
    καλημέρα, έχουμε υπαγωγή οριζόντιας ιδιοκτησίας, με οικοδομική άδεια, Κατηγορία 1. Υπάρχει τροποποίηση φέροντα οργανισμού, ερωτήσεις: 1. απαιτείται τεχνική έκθεση Μηχανικού? 2. την τροποποίηση του φέροντα οργανισμού χρειάζεται να την αναφέρουμε στην περιγραφή της λοιπής παράβασης ή δεν ασχολούμαστε καθόλου με το στατικό κομμάτι? ευχαριστώ
  6. Roy_Hobbs
    καλημέρα, σε δύο όμορες πολυκατοικίες θέλουμε να κάνουμε λειτουργική συνένωση των δύο όμορων ισογείων καταστημάτων. Χρειάζεται συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών σε κάθε μία από τις δύο πολυκατοικίες? ευχαριστώ
  7. Roy_Hobbs
    ευχαριστώ για την απάντηση. Πάντως στην προηγούμενη φάση της δημιουργίας του οικοπέδου, όταν έχουμε σύσταση οριζοντίου επί καθέτου, σαν οικόπεδο βάζουμε την κάθετη, με την επιφάνεια της και το ΚΑΕΚ της (όχι το συνολικό οικόπεδο), σωστά?
  8. Roy_Hobbs
    καλημέρα, έχω περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας επί καθέτου. Ξεκίνησα καταχωρώντας την κάθετη σαν ξεχωριστό οικόπεδο και δημιούργησα μια καταχώριση για την οριζόντια που με ενδιαφέρει. Σαν 'χιλιοστά επί του οικοπέδου', θα πρέπει να βάλω τα χιλιοστά της οριζόντιας επί της καθέτου ή τα χιλιοστά της οριζόντιας επί του συνολικού οικοπέδου? ευχαριστώ
  9. Roy_Hobbs
    ευχαριστώ πολύ για την απάντηση 1. αυτό υποψιαζόμουν 2. τομή υπάρχει και είμαστε ok με το ύψος 3. αφού θα βάλω ΥΔΚΧ για την επέκταση εις βάρος του φωταγωγού, γιατί να βάλω ΚΑΙ Κατηγορία 3, δεν αρκεί μόνο η ΥΔΚΧ? Η υποχώρηση που υπάρχει εις όφελος του φωταγωγού (στην άλλη πλευρά του φωταγωγού), θα πάει με λοιπή παράβαση? (υπάρχει πλήρης ταύτιση με τη σύσταση)
  10. Roy_Hobbs
    σωστά, και με δυνατό αποδεικτικό (κάτοψη σύστασης)
  11. Roy_Hobbs
    καλησπέρα, διαμέρισμα με άδεια του 1970: 1. υπάρχει φωταγωγός ο οποίος, σύμφωνα με την κάτοψη της σύστασης, περιλαμβάνεται στην οριζόντια ιδιοκτησία του διαμερίσματος και τα τμ του φωταγωγού περιλαμβάνονται στην επιφάνεια του διαμερίσματος 2. δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης για να δούμε αν ο φωταγωγός έχει προσμετρηθεί σε κάλυψη/δόμηση 3. υπάρχει απόκλιση από τα σχέδια της άδειας (αλλά πλήρης ταύτιση με την κάτοψη της σύστασης). Πιο συγκεκριμένα σε ένα σημείο το διαμέρισμα επεκτείνεται εις βάρος του φωταγωγού και σε άλλο υποχωρεί προς όφελος του φωταγωγού Πώς πρέπει να αντιμετωπιστούν οι αποκλίσεις αυτές από την κάτοψη της άδειας (επέκταση - υποχώρηση)? ευχαριστώ
  12. Roy_Hobbs
    Σήμερα είχα επικοινωνία με τη Συμβολαιογράφο. Μου είπε ότι μεταξύ των συμβολαιογράφων υπάρχουν 2 αντιμαχόμενες απόψεις: αυτοί που υποστηρίζουν ότι οποιαδήποτε κατασκευή στα δώματα ανήκει σε αυτόν που έχει το δικαίωμα υψούν και αυτοί που υποστηρίζουν ότι για περιπτώσεις μικρών - πρόχειρων κατασκευων, οι κατασκευές αυτές είναι κοινόχρηστες. Για την περίπτωση μου, που πρόκειται για μια αποθήκη 6 τμ, κλίνει προς την προσέγγιση ότι η αποθήκη αυτή είναι κοινόχρηστη, αλλά μου ζήτησε να κάνω κι εγώ την έρευνα μου. Προσωπική μου άποψη, μπορεί να κάνω και λάθος, είναι ότι πρόκειται για λεπτό ζήτημα, που έχει όμως νομική φύση και όχι τεχνική. Καμιά ιδέα για το πώς θα μπορούσα να προχωρήσω για να είμαι κατοχυρωμένος?
  13. Roy_Hobbs
    καλησπέρα, έκανα τη διαδικασία για αριθμό προτεραιότητας στο Κτηματολόγιο Αθηνών και το μου δόθηκε αριθμός στη διεύθυνση Αριστοτέλους 175. Απ'ότι γνωρίζω το Κτηματολόγιο έχει μεταφερθεί πρόσφατα Ηπείρου 63 και σκέφτομαι μήπως δεν έχουν προλάβει να το αλλάξουν. Γνωρίζει κανείς πού πρέπει να πάω? ευχαριστώ
  14. Roy_Hobbs
    Πολύ καλή η εξήγηση, thanks! Όταν έχω νέα και από τη Συμβολαιογράφο, θα επανέλθω, καθώς τη θεωρώ ενδιαφέρουσα περίπτωση, εμένα τουλάχιστον δεν μου έχει ξανατύχει!
  15. Roy_Hobbs
    ευχαριστώ και πάλι για την απάντηση. Είμαι ήδη σε επαφή με τη Συμβολαιογράφο και μου είπε ότι θα το εξετάσει. Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι το εξής: αν η αποθήκη κατασκευάστηκε αυθαίρετα από κοινού και η χρήση της είναι επίσης κοινή επί κοινοχρήστου δώματος, γιατί να πρέπει να ασχοληθούμε με αυτή και να μην αδιαφορήσουμε, ως αυθαίρετη κατασκευή επί κοινοχρήστων χώρων?
  16. Roy_Hobbs
    Ευχαριστώ για την απάντηση. Όχι, το δικαίωμα υψούν συναποτελεί με το διαμέρισμα Α' ορόφου ΜΙΑ οριζόντια ιδιοκτησία! Η αυθαίρετη αποθήκη βρίσκεται στο δώμα (β' όροφος). Θα προσπαθήσω να συλλέξω κάποια παραπάνω στοιχεία για το ποιος κατασκεύασε/χρησιμοποιεί την αποθήκη. Πάντως σκεφτόμουν ότι: 1. αν η αποθήκη κατασκευάστηκε αυθαίρετα από κοινού με τον ιδιοκτήτη του ισογείου και γίνεται κοινή χρήση αυτής, τότε δε χριάζεται ρύθμιση και δεν μπαίνει στην ταυτότητα του Α' ορόφου ως κοινόχρηστη 2. αν πάλι κατασκευάστηκε αυθαίρετα από τον ιδιοκτήτη του Α' ορόφου και η χρήση της γίνεται μόνο από αυτόν, τότε χρειάζεται ρύθμιση και μπαίνει στην ταυτότητα του Α' ορόφου (ως μερική υλοποίηση του δικαιώματος υψούν) Σωστά?
  17. Roy_Hobbs
    Δημήτρη ευχαριστώ! Διάβασα την ερώτηση για το δικαίωμα υψούν. Στην περίπτωση μου το δικαίωμα υψούν δεν είναι ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, αλλά πάει παρέα με το από κάτω διαμέρισμα του Α' ορόφου. Στο δώμα (β' όροφος) υπάρχει μια μικρή αποθήκη 5-6τμ, εκτός αδείας εννοείται, η οποία έχει φτιαχτεί πριν από 50-60 χρόνια και την οποία χρησιμοποιεί ο ιδιοκτήτης του Α' ορόφου. Πληροφορίες για το ποιος έχτισε την αποθήκη αυτή, δεν υπάρχουν. Στους τίτλους, πέραν του δικαιώματος υψούν δεν υπάρχει κάποια αναφορά για αποκλειστική χρήση του δώματος. Καταλαβαίνω ότι μέχρι να υλοποιηθεί το δικαίωμα υψούν, το δώμα είναι κοινόχρηστο, αλλά μπορεί να κάνω και λάθος. Σκεφτόμουν το ιδιοκτησιακό της αποθήκης αυτής: αποτελεί μερική υλοποίηση του δικαιώματος υψούν και άρα ανήκει στον ιδιοκτήτη του Α' ορόφου (και θα πρέπει να τη ρυθμίσω) ή είναι μια πρόχειρη κατασκευή σε κοινόχρηστο δώμα (και θα πρέπει να αδιαφορήσω)?
  18. Roy_Hobbs
    καλημέρα, σε διώροφο κτίσμα, η οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) του Α' ορόφου περιλαμβάνει και το δικαίωμα υψούν. 1. να υποθέσω ότι κατά την αυτοψία, θα πρέπει να ελέγξω και το δώμα ότι δεν έχει χτιστεί κάτι? 2. αν είναι όλα βάσει αδείας, στο τέλος θα επιλέξω Τύπος 1 (νόμιμο)? ευχαριστώ
  19. Roy_Hobbs
    Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Η ταυτότητα που έγινε για τη διμερή τροποποίηση της σύστασης ήταν η αρχική, δεν υπήρχε άλλη παλιότερα. Ο ιδιοκτήτης παραμένει ο ίδιος. Καταλαβαίνω ότι πάμε με τροποποίηση και όχι αρχειοθέτηση, σωστά?
  20. Roy_Hobbs
    καλησπέρα, πριν από 1 χρόνο περίπου έκανα μια ταυτότητα για μια διμερή τροποποίηση σύστασης που έπρεπε να γίνει σε δύο όμορα διαμερίσματα. Σήμερα το ένα από τα διαμερίσματα αυτά είναι προς πώληση και η Συμβολαιογράφος μου ζητάει ταυτότητα στην οποία να φαίνεται ο αριθμός και της τροποποίησης σύστασης πέραν της αρχικής σύστασης. Κάνω τροποποιητική ταυτότητα για να συμπληρώσω την πληροφορία αυτή? ευχαριστώ
  21. Roy_Hobbs
    Να το γκρεμίσουμε εμείς θέλουμε, μια χαζοαποθήκη είναι, αλλά οι αυτοψίες έχουν πολλές φορές μεγάλες καθυστερήσεις... Οπότε κοιτάω να βρω την πιο γρήγορη διαδικασία
  22. Roy_Hobbs
    Ευχαριστώ για την απάντηση. Νόμιζα ότι δεν απαιτούταν εμπλοκή της Πολεοδομίας. Υπάρχει διαδικασία κατεδάφισης εξ ολοκλήρου αυθαιρέτου χωρίς εμπλοκή (αυτοψία) Πολεοδομίας, ελεγκτή δόμησης κλπ?
  23. Roy_Hobbs
    ευχαριστώ πολύ. Δυο ερωτήσεις ακόμα: 1. συνεπώς υπαγωγή Ν.4495/17 -> πληρωμή προστίμου - ανέβασμα δικαιλογητικών -> περαίωση -> έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης, σωστά? 2. με τη διαδικασία αυτή απαιτείται η πραγματοποίηση αυτοψίας από τρίτο μέρος (ΥΔΟΜ για έκθεση αυθαιρέτου/επικινδύνου - ελεγκτής δόμησης κλπ)?
  24. Roy_Hobbs
    Ευχαριστώ για την απάντηση. Επειδή δεν το έχω ξανακάνει, όταν λες 'έγκριση εργασιών' εννοείς έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας?
  25. Roy_Hobbs
    καλησπέρα, στο Γέρακα σε εντός σχεδίου οικόπεδο υπάρχει εξ ολοκλήρου αυθαίρετη αποθήκη επιφανείας περί τα 30τμ. Ποιες εναλλακτικές λύσεις υπάρχουν για να την κατεδαφίσω? ευχαριστώ
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.