Roy_Hobbs

Και σε αυτό που περιγράφεις με τον προνομιακό, δε θα έπρεπε να οφείλεις έσυ να κάνεις κίνηση για 'μη αποδοχή'. Θα έπρεπε η 'ενεργή αποδοχή' σου να έκρινε τη μεταφορά στη νέα κατάσταση ή όχι. Επιπλέον πολλοί πελάτες της ΕΤΕ δεν έχουν web banking και θα έπρεπε να στηθούν στο τηλέφωνο για 'μη αποδοχή'. Τώρα για το άλλο που ρωτάς με την επιστροφή των 96 ευρώ, αν ξέρει κάποιος ας απαντήσει. Με δικηγόρο θεωρώ πάντως ότι θα τα πάρεις σίγουρα, αλλά θα κοστίσει αρκετά παραπάνω... (εκεί ποντάρουν)

Στην περίπτωση της παράνομης μετατροπής λογαριασμού ταμιευτηρίου σε 'προνομιακό' με χρέωση, είμαι σίγουρος ότι οι μισοί (μπορεί και παραπάνω) δικαιούχοι δε θα προβούν σε 'μη αποδοχή' είτε επειδή βαριούνται να περιμένουν μισή ώρα στο τηλέφωνο, είτε επειδή δεν ενημερώθηκαν κλπ. Έκανα ένα πρόχειρο υπολογισμό (με εκτιμήσεις και παραδοχές) και οι τύποι θα βγάλουν κάτι εκατομμύρια ευρώ με αυτό το κόλπο. Για μένα η λέξη κλειδί είναι η 'ενεργή αποδοχή' (δηλαδή να υπογράψεις, να κλικάρεις ένα κουτί κλπ) ειδικά σε περιπτώσεις που αλλάζει ριζικά το καθεστώς της υπάρχουσας σύμβασης. Δηλαδή είναι άλλο μια ετήσια συνδρομή να αυξηθεί κατά 10% και άλλο μια δωρεάν υπηρεσία ξαφνικά και χωρίς 'ενεργή αποδοχή' να αρχίσει να κοστίζει 100 ευρώ.

Δεν είμαι νομικός, αλλά θεωρώ ότι είναι παράνομη αυτή η μονομερής τροποποίηση της σύμβασης χωρίς ενεργή αποδοχή από τον πελάτη. Κάτι αντίστοιχο έκανε η Εθνική και με τους λογαριασμούς ταμιευτηρίου που μια μέρα έστειλε μια επιστολή ότι οι λογαριαμσοί αυτοί θα γίνουν 'προνομιακοί' (ή κάποια άλλη μπούρδα όνομα) με κάτι προνόμια για γέλια και εννοείται με μηνιαία (ή ετήσια, δε θυμάμαι χρέωση). Αν δεν ήθελες ο λογαριασμός ταμιευτηρίου σου να γίνει 'προνομιακός' έπρεπε να στηθείς μισή ώρα στο τηλέφωνο για να δηλώσεις τη μη αποδοχή της μετατροπής...

ευχαριστώ για την απάντηση! να κάνω μια γενική ερώτηση: κοιτάζοντας το αρχαιολογικό κτηματολόγιο, διαπιστώνω ότι ένα σημαντικό τμήμα της Αθήνας και του Πειραιά είναι αρχαιολογικός χώρος. Αν για κάθε διαμερισμάτωση, έπρεπε να πάει κάποιος σε Αρχαιολογία και ΚΕΣΑ, θα μιλούσαμε για κάποιες χιλιάδες υποθέσεων στοιβαγμένες στις αντίστοιχες Υπηρεσίες. Τι συμβαίνει τελικά? Δε γνωρίζουν οι συνάδελφοι όλη αυτή τη διαδικασία, δεν ασχολείται κανένας με όλα αυτά ή υπάρχει κάτι στη νομοθεσία που μου διαφεύγει?

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! από το αρχαιολογικό κτηματολόγιο, στο οικόπεδο μου (περιοχή Εξαρχείων) αντιστοιχεί το παρακάτω: συνεπώς καταλαβαίνω ότι πάω με την Παρ.9α του Άρθρου 116. Γνωρίζει κάποιος ποια αρχαιολογία είναι αρμόδια για την περιοχή των Εξαρχείων για να επικοινωνήσω μαζί τους?

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Συνεπώς, συνοψίζοντας: Για ρύθμιση αυθαιρέτου στο ιστορικό κέντρο Αθήνας (περιοχή Εξαρχείων), ακόμα και αν οι αυθαίρετες κατασκευές προϋπάρχουν της κήρυξης του ιστορικού κέντρου Αθήνας (ΦΕΚ του 1979): 1. απαιτείται γνωμοδότηση Επιτροπής (δεν μπορεί να πάει κάποιος με την Παρ. 1 του Άρθρου 116, δηλαδή με τεχνική έκθεση αρμόδιου Μηχανικού) 2. η διαδικασία γίνεται σύμφωνα με την Παρ. 2 του Άρθρου 116 3. η Επιτροπή που γνωμοδοτεί είναι αυτή της Παρ. 3 του Άρθρου 116 δηλαδή η πενταμελής της Αποκεντρωμένης ή μέχρι αυτή να συσταθεί, το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής σύμφωνα με την από 25/06/21 Εγκύκλιο ΥΠΕΝ σωστά?

ευχαριστώ για την απάντηση. Διαβάζω στην Παρ. 1 του Άρθρου 116: Κατ΄ εξαίρεση, για αυθαίρετες κατασκευές εντός παραδοσιακού οικισμού ή παραδοσιακού τμήματος πόλεως άνω των 5.000 κατοίκων, που διέπονται και από ειδικότερες διατάξεις προστασίας (όπως ιστορικό κέντρο) ακολουθείται η διαδικασία των παραγράφων 2 και 3. Διαβάζω στην Παρ. 9α) του ΄Σρθρου 116: 9. α) Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις κατηγορίας 1, 2, 3 και 4 του άρθρου 96, καθώς και πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81, σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του Ν. 3028/2002, εξαιρούμενων των ζωνών Α΄ με την επιφύλαξη της περίπτωσης θ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 89 του παρόντος, καθώς και σε τόπους που έχουν διπλό χαρακτηρισμό (όπως παραδοσιακός οικισμός και ιστορικός τόπος) τακτοποιούνται κατόπιν γνωμοδότησης του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού με την εξής διαδικασία: Επειδή έχω μπερδευτεί, τελικά το ιστορικό κέντρο Αθήνας (Εξάρχεια) με ποια Παράγραφο του Άρθρου 116 πάει: - με την Παράγραφο 2, δηλαδή με γνωμοδότηση από την Επιτροπή της Παραγράφου 3 (πενταμελής Αποκεντρωμένης ή μέχρι να συσταθεί Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής σύμφωνα με την από 25/06/21 Εγκύκλιο ΥΠΕΝ) ή - με την Παράγραφο 9α, δηλαδή με γνωμοδότηση από Επιτροπή του Υπουργείου Πολιτισμού ???

ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Το ότι οι αυθαίρετες κατασκευές προυπάρχουν της κήρυξης του ιστορικού κέντρου Αθήνας (το ΦΕΚ βλέπω είναι του 1979) παίζει κάποιο ρόλο, για να πάει κανείς με την Παρ.1 του Άρθρου 116 (με τεχνική έκθεση αρμόδιου Μηχανικού)? (το κτίριο είναι στα Εξάρχεια, εντός ιστορικού κέντρου, αλλά όχι σε αρχαιολογικό χώρο ή άμεσο περιβάλλον μνημείων)

καλημέρα, σε κτίριο γραφείων στα Εξάρχεια (εντός ιστορικού κέντρου) με άδεια του 1975 πρέπει να γίνει υπαγωγή Κατηγορία 2 (προ 1983). Θα πρέπει να περάσω από Επιτροπή? ευχαριστώ

Ωραία, οπότε μιλάμε για κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία. Η περίπτωση μου είναι 3 επαγγελματικές αποθήκες (3 ξεχωριστές ΟΙ) σε αυτό το κτίριο που έχει επικρατούσα χρήση κατοικία. Οι αποθήκες είναι στο Β' υπόγειο, όροφος ο οποίος δε φαίνεται καθόλου στην οικοδομική άδεια, οπότε θα προχωρήσω με υπέρβαση δόμηση χώρων μειωτικού συντελεστή (0,50). Οι αποθήκες είναι του ίδιου ιδιοκτήτη. Θα χρειαστώ 3 ξεχωριστές υπαγωγές Κατηγορία 1, σωστά?

καλησπέρα, διαβάζω στο Άρθρο 96: 'α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975: Έχω περίπτωση κτιρίου που βάσει αδείας είναι πολυκατοικία με καταστήματα στο ισόγειο, αλλά δεν έχω ιδέα αν κάποιες από τις κατοικίες στους ορόφους έχουν γίνει γραφεία. Η επικρατούσα χρήση πώς προκύπτει, βάσει αδείας? Ασχολούμαι καθόλου με το τι έχουν γίνει οι κατοικίες των ορόφων? ευχαριστώ

καλησπέρα, σε ισόγειο όροφο (χρήση κατάστημα) υπάρχουν 3 ΟΙ που η κάθε μία έχει το πατάρι της βάσει σύστασης. Όλες οι ιδιοκτησίες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Τόσο στο ισόγειο, όσο και στο επίπεδο του παταριού έχουμε διαφορετική διαμερισμάτωση. Ερώτηση: η διαφορετική διαμερισμάτωση του ισογείου καλύπτει και το πατάρι ή χρειάζεται να πληρωθεί και διαφορετική διαμερισμάτωση παταριού? ευχαριστώ

καλημέρα, επαγγελματικό κτίριο ανεγέρθηκε βάσει 2 αδειών τη δεκαετία του 1970. Στη συνέχεια και περί το 2000 εκδόθηκε μια ακόμα άδεια με πλήθος επεμβάσεων (καθαιρέσεις πλακών και δημιουργία νέων κλιμάκων, καθαίρεση παταριού, αλλαγή στις όψεις, αλλαγή στην εσωτερική διαρρύθμιση κλπ κλπ) η οποία όμως άδεια του 2000 δεν υλοποιήθηκε ποτέ ούτε κατ'ελάχιστον. Βάσει ποιων σχεδίων ελέγχουμε τη νομιμότητα? Απλά αδιαφορούμε για τη μη υλοποιηθείσα άδεια του 2000? ευχαριστώ

@dimitris GM ευχαριστώ πολύ για την απάντηση Επειδή για την τροποποίηση της σύστασης απαιτείται ταυτότητα για κάθε μία από τις υπάρχουσες ΟΙ, έχω κολλήσει με το τι θα κάνω στην καρτέλα 'Επιφάνειες' της ταυτότητας. Για παράδειγμα για την ΟΙ 3 του σκαριφήματος, η ΟΙ 3 έχει επιφάνεια 60τμ βάσει σύστασης, αλλά πρακτικά δεν υπάρχει ούτε στην άδεια, ούτε στην πραγματικότητα (αυτό συμβαίνει με όλες τις ΟΙ σε όλους τους ορόφους). Συνεπώς όταν θα πρέπει να συμπληρώσω την καρτέλα 'Επιφάνειες' της ταυτότητας (όπου θα υπάρχουν δύο καταχωρίσεις: άδεια και ρύθμιση) τι επιφάνεια να βάλω σε κάθε μία από αυτές? 🤔

καλημέρα, σε κτίριο γραφείων που ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, η κατάσταση σε κάθε όροφο είναι περίπου όπως στο σκαρίφημα παρακάτω: άλλη κατάσταση στην άδεια, άλλη στη σύσταση, άλλη στην πραγματικότητα (ισχύει και για το κλιμακοστάσιο αυτό) Θέλουν ταυτότητες για όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ερωτήσεις: 1. η αυθαιρεσία εδώ είναι διαφορετική διαμερισμάτωση? 2. στις ταυτότητες (μία ανά οριζόντια) τι θα κάνω? για την Ο.Ι. 3 για παράδειγμα, όπως φαίνεται στο σκαρίφημα, τι επιφάνεια θα βάλω? ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση 1. η απόφαση Νομάρχη για οριστική εξαίρεση ήταν Γ' φάση Ν.1337/83? 2. μπορούσε ακίνητο εκτός σχεδίου να πάρει απόφαση Νομάρχη για οριστική εξαίρεση? 3. αν βρεθεί απόφαση Νομάρχη για οριστική εξαίρεση, αυτή λογίζεται ως οικοδομική άδεια (για υπαγωγή των 50τμ του Α' ορόφου ως Κατηγορία 4)?

καλησπέρα, διώροφο κτίσμα (50τμ ισόγειο + 50τμ α' όροφος) ανεγέρθηκε χωρίς άδεια σε 2 φάσεις προ και μετά 1983. Για το ισόγειο είχε γίνει υπαγωγή στο Ν.1337/83 και απομένει ο Α' όροφος. Διαβάζω στην Κατηγορία 4: δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, Υπάρχει περίπτωση η υπαγωγή Ν.1337/83 να θεωρηθεί οικοδομική άδεια έτσι ώστε να γίνει υπαγωγή στο Ν.4495/17 του Α' ορόφου (που είναι 50τμ)? ευχαριστώ

καλησπέρα, σε διαμέρισμα που είχε υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4178/13 (με κατάληψη κοινόχρηστου ΄χωρου) μπορεί να γίνει χρήση των διατάξεων περί μονομερούς τροποποίησης του Ν.4495/17? ευχαριστώ

καλησπέρα, το παρακάτω ερώτημα είναι για συνάδελφο Μηχανικό που δεν είναι μέλος του φόρουμ: ο συνάδελφος απασχολείται σήμερα σε ιδιωτική εταιρεία, σε καθημερινή βάση, με μπλοκάκι. Επιθυμεί να γίνει μισθωτός στην εταιρεία αυτή (με σύμβαση μισθωτής εργασίας), αλλά παράλληλα να διατηρήσει το μπλοκάκι για τις όποιες εξωτερικές δουλειές προκύψουν μελλοντικά. 1. είναι εφικτό αυτό? 2. με τον ΕΦΚΑ τι γίνεται? υποθέτω η εταιρεία θα καλύπτει τις εισφορές τις σχετιζόμενες με την εργασία σε αυτή, αλλά με τις εξωτερικές δουλειές τι ισχύει, απαιτούνται πρόσθετες εισφορές? ευχαριστώ (και ο συνάδελφος ευχαριστεί!)

καλησπέρα, κατοικία κατασκευάστηκε το 2000 χωρίς άδεια. 1. μπορούμε σήμερα να πάμε με παράβολο προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης ή πρέπει να περιμένουμε να ανοίξει η Κατηγορία 5? 2. η άλλη λύση είναι η οικοδομική άδεια νομιμοποίησης, αλλά τα πρόστιμα είναι μεγάλα, σωστά? 3. μικρό τμήμα της κατοικίας είναι εντός πρασιάς. Ακόμα και αν ανοίξει η Κατηγορία 5, θα μπορούμε να πάμε με παράβολο προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης ή το ξεχνάμε? ευχαριστώ

ευχαριστώ και τους δυο σας!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αν και λίγο off topic, θα κάνω μια ακόμα ερώτηση. Επισκεπτόμενος στο e-πολεοδομία την Βυτίνα, βλέπω το συνημμένο χάρτη. Το εν λόγω γεωτεμάχιο είναι εντός του περιγράμματος. Το περίγραμμα αυτό είναι τα όρια του οικισμού? (έχω ανοίξει αριστερά και το υπόμνημα του χάρτη).

(Μεταφέρθηκε στην παρούσα ενότητα. Pavlos 33) καλημέρα, για κτίσμα στην περιοχή της Βυτίνας, μου δόθηκε η συνημμένη άδεια χωροφυλακής και μια κάτοψη του 1966 με σφραγίδα Μηχανικού μόνο. Το κτίσμα είναι ισόγειο περί τα 100τμ, βρίσκεται σε γεωτεμάχιο επιφανείας περί τα 1.000τμ και προορίζεται για μεταβίβαση. 1. Είναι νόμιμη αυτή η άδεια? Υπάρχουν κάπου τα εγκεκριμένα σχέδια της για να ελέγξω το κτίσμα? 2. Στο κάτω μέρος της άδειας έχει μια στρογγυλή σφραγίδα για ακριβές αντίγραφο που λέει 'Δ/νσις Τεχνικών Υπηρεσιών (δε φαίνεται) Αρκαδίας'. Σφραγίδα Νομαρχίας είναι αυτή? ευχαριστώ

χίλια ευχαριστώ, το προχώρησα έτσι με μία χρήση ανά Ο.Ι. Και μια τελευταία ερώτηση αν τη γνωρίζεις: η επικρατούσα χρήση είναι αποθήκευση (που δε θέλει ΠΕΑ), αλλά υπάρχει και η χρήση της εμπορίας (που θέλει ΠΕΑ). Εδώ τι κάνουμε, βγάζουμε ένα ΠΕΑ για τα 150τμ του καταστήματος? (η αποθήκη είναι 450τμ)

ευχαριστώ για την απάντηση. Και οι 2 χρήσεις επιτρέπονται από τις χρήσεις γης της περιοχής. Επικρατούσα χρήση είναι αυτή της αποθήκευσης με 75% περίπου. Και οι 2 χρήσεις δεν είναι αυτές της οικοδομικής άδειας, αλλά έχουν τακτοποιηθεί με λοιπή παράβαση, από κύρια σε κύρια. Αν μία Ο.Ι πρέπει αυστηρά να έχει μια χρήση, θα μπορούσα να βάλω την αποθήκευση και στα σχόλια να αναφέρω την άλλη χρήση? Καμιά ιδέα?