Μετάβαση στο περιεχόμενο

Roy_Hobbs

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.417

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Roy_Hobbs

  1. Roy_Hobbs
    Σήμερα είχα επικοινωνία με τη Συμβολαιογράφο. Μου είπε ότι μεταξύ των συμβολαιογράφων υπάρχουν 2 αντιμαχόμενες απόψεις: αυτοί που υποστηρίζουν ότι οποιαδήποτε κατασκευή στα δώματα ανήκει σε αυτόν που έχει το δικαίωμα υψούν και αυτοί που υποστηρίζουν ότι για περιπτώσεις μικρών - πρόχειρων κατασκευων, οι κατασκευές αυτές είναι κοινόχρηστες. Για την περίπτωση μου, που πρόκειται για μια αποθήκη 6 τμ, κλίνει προς την προσέγγιση ότι η αποθήκη αυτή είναι κοινόχρηστη, αλλά μου ζήτησε να κάνω κι εγώ την έρευνα μου. Προσωπική μου άποψη, μπορεί να κάνω και λάθος, είναι ότι πρόκειται για λεπτό ζήτημα, που έχει όμως νομική φύση και όχι τεχνική. Καμιά ιδέα για το πώς θα μπορούσα να προχωρήσω για να είμαι κατοχυρωμένος?
  2. Roy_Hobbs
    καλησπέρα, έκανα τη διαδικασία για αριθμό προτεραιότητας στο Κτηματολόγιο Αθηνών και το μου δόθηκε αριθμός στη διεύθυνση Αριστοτέλους 175. Απ'ότι γνωρίζω το Κτηματολόγιο έχει μεταφερθεί πρόσφατα Ηπείρου 63 και σκέφτομαι μήπως δεν έχουν προλάβει να το αλλάξουν. Γνωρίζει κανείς πού πρέπει να πάω? ευχαριστώ
  3. Roy_Hobbs
    Πολύ καλή η εξήγηση, thanks! Όταν έχω νέα και από τη Συμβολαιογράφο, θα επανέλθω, καθώς τη θεωρώ ενδιαφέρουσα περίπτωση, εμένα τουλάχιστον δεν μου έχει ξανατύχει!
  4. Roy_Hobbs
    ευχαριστώ και πάλι για την απάντηση. Είμαι ήδη σε επαφή με τη Συμβολαιογράφο και μου είπε ότι θα το εξετάσει. Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι το εξής: αν η αποθήκη κατασκευάστηκε αυθαίρετα από κοινού και η χρήση της είναι επίσης κοινή επί κοινοχρήστου δώματος, γιατί να πρέπει να ασχοληθούμε με αυτή και να μην αδιαφορήσουμε, ως αυθαίρετη κατασκευή επί κοινοχρήστων χώρων?
  5. Roy_Hobbs
    Ευχαριστώ για την απάντηση. Όχι, το δικαίωμα υψούν συναποτελεί με το διαμέρισμα Α' ορόφου ΜΙΑ οριζόντια ιδιοκτησία! Η αυθαίρετη αποθήκη βρίσκεται στο δώμα (β' όροφος). Θα προσπαθήσω να συλλέξω κάποια παραπάνω στοιχεία για το ποιος κατασκεύασε/χρησιμοποιεί την αποθήκη. Πάντως σκεφτόμουν ότι: 1. αν η αποθήκη κατασκευάστηκε αυθαίρετα από κοινού με τον ιδιοκτήτη του ισογείου και γίνεται κοινή χρήση αυτής, τότε δε χριάζεται ρύθμιση και δεν μπαίνει στην ταυτότητα του Α' ορόφου ως κοινόχρηστη 2. αν πάλι κατασκευάστηκε αυθαίρετα από τον ιδιοκτήτη του Α' ορόφου και η χρήση της γίνεται μόνο από αυτόν, τότε χρειάζεται ρύθμιση και μπαίνει στην ταυτότητα του Α' ορόφου (ως μερική υλοποίηση του δικαιώματος υψούν) Σωστά?
  6. Roy_Hobbs
    Δημήτρη ευχαριστώ! Διάβασα την ερώτηση για το δικαίωμα υψούν. Στην περίπτωση μου το δικαίωμα υψούν δεν είναι ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, αλλά πάει παρέα με το από κάτω διαμέρισμα του Α' ορόφου. Στο δώμα (β' όροφος) υπάρχει μια μικρή αποθήκη 5-6τμ, εκτός αδείας εννοείται, η οποία έχει φτιαχτεί πριν από 50-60 χρόνια και την οποία χρησιμοποιεί ο ιδιοκτήτης του Α' ορόφου. Πληροφορίες για το ποιος έχτισε την αποθήκη αυτή, δεν υπάρχουν. Στους τίτλους, πέραν του δικαιώματος υψούν δεν υπάρχει κάποια αναφορά για αποκλειστική χρήση του δώματος. Καταλαβαίνω ότι μέχρι να υλοποιηθεί το δικαίωμα υψούν, το δώμα είναι κοινόχρηστο, αλλά μπορεί να κάνω και λάθος. Σκεφτόμουν το ιδιοκτησιακό της αποθήκης αυτής: αποτελεί μερική υλοποίηση του δικαιώματος υψούν και άρα ανήκει στον ιδιοκτήτη του Α' ορόφου (και θα πρέπει να τη ρυθμίσω) ή είναι μια πρόχειρη κατασκευή σε κοινόχρηστο δώμα (και θα πρέπει να αδιαφορήσω)?
  7. Roy_Hobbs
    καλημέρα, σε διώροφο κτίσμα, η οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) του Α' ορόφου περιλαμβάνει και το δικαίωμα υψούν. 1. να υποθέσω ότι κατά την αυτοψία, θα πρέπει να ελέγξω και το δώμα ότι δεν έχει χτιστεί κάτι? 2. αν είναι όλα βάσει αδείας, στο τέλος θα επιλέξω Τύπος 1 (νόμιμο)? ευχαριστώ
  8. Roy_Hobbs
    Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Η ταυτότητα που έγινε για τη διμερή τροποποίηση της σύστασης ήταν η αρχική, δεν υπήρχε άλλη παλιότερα. Ο ιδιοκτήτης παραμένει ο ίδιος. Καταλαβαίνω ότι πάμε με τροποποίηση και όχι αρχειοθέτηση, σωστά?
  9. Roy_Hobbs
    καλησπέρα, πριν από 1 χρόνο περίπου έκανα μια ταυτότητα για μια διμερή τροποποίηση σύστασης που έπρεπε να γίνει σε δύο όμορα διαμερίσματα. Σήμερα το ένα από τα διαμερίσματα αυτά είναι προς πώληση και η Συμβολαιογράφος μου ζητάει ταυτότητα στην οποία να φαίνεται ο αριθμός και της τροποποίησης σύστασης πέραν της αρχικής σύστασης. Κάνω τροποποιητική ταυτότητα για να συμπληρώσω την πληροφορία αυτή? ευχαριστώ
  10. Roy_Hobbs
    Να το γκρεμίσουμε εμείς θέλουμε, μια χαζοαποθήκη είναι, αλλά οι αυτοψίες έχουν πολλές φορές μεγάλες καθυστερήσεις... Οπότε κοιτάω να βρω την πιο γρήγορη διαδικασία
  11. Roy_Hobbs
    Ευχαριστώ για την απάντηση. Νόμιζα ότι δεν απαιτούταν εμπλοκή της Πολεοδομίας. Υπάρχει διαδικασία κατεδάφισης εξ ολοκλήρου αυθαιρέτου χωρίς εμπλοκή (αυτοψία) Πολεοδομίας, ελεγκτή δόμησης κλπ?
  12. Roy_Hobbs
    ευχαριστώ πολύ. Δυο ερωτήσεις ακόμα: 1. συνεπώς υπαγωγή Ν.4495/17 -> πληρωμή προστίμου - ανέβασμα δικαιλογητικών -> περαίωση -> έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης, σωστά? 2. με τη διαδικασία αυτή απαιτείται η πραγματοποίηση αυτοψίας από τρίτο μέρος (ΥΔΟΜ για έκθεση αυθαιρέτου/επικινδύνου - ελεγκτής δόμησης κλπ)?
  13. Roy_Hobbs
    Ευχαριστώ για την απάντηση. Επειδή δεν το έχω ξανακάνει, όταν λες 'έγκριση εργασιών' εννοείς έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας?
  14. Roy_Hobbs
    καλησπέρα, στο Γέρακα σε εντός σχεδίου οικόπεδο υπάρχει εξ ολοκλήρου αυθαίρετη αποθήκη επιφανείας περί τα 30τμ. Ποιες εναλλακτικές λύσεις υπάρχουν για να την κατεδαφίσω? ευχαριστώ
  15. Roy_Hobbs
    καλημέρα, απ'ότι διαβάζω διατηρητέα κτίρια κηρύσσει το ΥΠΕΝ και το Υπουργείο Πολιτισμού. Ερωτήσεις: 1. σχετικά με τα διατηρητέα του ΥΠΕΝ καταλαβαίνω ότι τα βρίσκουμε εδώ https://estia.minenv.gr/ , σωστά? 2. για τα διατηρητέα του Υπουργείου Πολιτισμού, υπάρχει κάποια αντίστοιχη ιστοσελίδα? ευχαριστώ
  16. Roy_Hobbs
    δεν έχει πολλές φορές λογική αυτό, σε μένα στο Chrome στο 99% των περιπτώσεων ο γεωχωρικός εντοπισμός λειτουργεί κανονικά, αλλά το πιάνει μία στο τόσο και δεν...! Μόνο αυτό μπορώ να σκεφτώ, να κάνεις δοκιμή σε άλλο browser (Chrome, Edge κλπ), εκτός και αν συνάδελφος έχει να προτείνει κάτι άλλο
  17. Roy_Hobbs
    Δοκίμασε με άλλο browser (Firefox αν χρησιμοποιείς Chrome), συνήθως μου ξεμπλοκάρει έτσι
  18. Roy_Hobbs
    καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος αν μπορούμε ακόμα (υπό προϋποθέσεις) να κόβουμε χειρόγραφα παραστατικά? ευχαριστώ
  19. Roy_Hobbs
    Ευχαριστώ!
  20. Roy_Hobbs
    καλησπέρα, στο e-άδειες είμαστε υποχρεωμένοι να ανεβάζουμε και το ιδιωτικό συμφωνητικό για τη συμφωνηθείσα αμοιβή ή μόνο τιμολόγιο - ΦΕΜ και έντυπο καθορισμού αμοιβών από το ΤΕΕ (όπου φαίνεται η συμφωνηθείσα αμοιβή)? ευχαριστώ
  21. Roy_Hobbs
    Έστειλα dm
  22. Roy_Hobbs
    θα συμφωνήσω και θα ξαναπροσπαθήσω, thanks!
  23. Roy_Hobbs
    ευχαριστώ για την απάντηση! Ζήτησα από την πρώτη στιγμή από τη Συμβολαιογράφο να μου δώσει βεβαίωση περί μη ανευρέσεως κάτοψης υπογείου. Η απάντηση της ήταν ότι δεν έχουμε απώλεια, αλλά σύμφωνα με το κείμενο της σύστασης δεν επισυνάπτεται κάτοψη υπογείου, άρα δεν μπορεί να μου δώσει βεβαίωση.
  24. Roy_Hobbs
    καλησπέρα, λέει η Παρ. 9 Άρθρο 98: 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ερώτηση: Η παραπάνω παράγραφος (με 50+1% μπορεί να γίνει τροποποίηση σύστασης) ισχύει και για καταλήψεις κοινοχρήστων χώρων από οριζόντις ιδιοκτησίες που έχουν ρυθμιστεί με το Ν.4178/13 ή για ρυθμίσεις Ν.4178/13 θέλουμε 100% συναίνεση για τροποποίηση της σύστασης? (η υπαγωγή έχει βασιστεί σε 50+1% συναίνεση, αλλά δεν ξέρω αν μπορεί να γίνει με το ίδιο ποσοστό τροποποίηση σύστασης) ευχαριστώ
  25. Roy_Hobbs
    καλησπέρα, επανέρχομαι για το θέμα παραπάνω. Θυμίζω ότι σε πολυκατοικία με άδεια του 1960, μου ζητήθηκε ηλεκτρονική ταυτότητα σε υπόγειο διαμέρισμα. Μετά από έλεγχο της οικοδομικής άδειας, διαπίστωσα ότι στην άδεια δεν υπάρχει υπόγειος όροφος και συνεπώς θα πρέπει να γίνει υπαγωγή. Από την άλλη το υπόγειο διαμέρισμα υπάρχει στη σύσταση (στο κείμενο αυτής). Μετά από σημερινή επικοινωνία με τη Συμβολαιογράφο, ενημερώθηκα ότι η κάτοψη υπογείου δεν υπάρχει στο φάκελο της σύστασης (δεν έχει χαθεί, δεν υπάρχει - λέει το κείμενο της σύστασης: επισυνάπτονται όλες οι κατόψεις πλην υπογείου). Από την άλλη το υπόγειο διαμέρισμα περιγράφεται στο κείμενο της σύστασης με τα τετραγωνικά του, τα χιλιοστά του, τη γειτνιασή του κλπ. Μπορώ βάσει κειμένου σύστασης (επιφάνεια, χιλιοστά, γειτνίαση κλπ) να προχωρήσω σε υπαγωγή αν και δεν έχω κάτοψη σύστασης? ευχαριστώ
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.