Roy_Hobbs

καλησπέρα, τελικά ισχύει αυτό που λέει ο συνάδελφος στην πρώτη σελίδα ότι για να διαγράψουμε αρχείο σε δήλωση που βρίσκεται σε καθεστώς οριστικής υπαγωγής θα πρέπει να υποβάλουμε αίτημα για να πάει η δήλωση σε απλή υπαγωγή και μετά να το διαγράψουμε? ευχαριστώ

η τροποποίηση σύστασης θέλει βεβαιώσεις μηχανικού για όλες τις οριζόντιες του κτιρίου. Προσωπικά τη θεωρώ πρακτικά αδύνατο να γίνει εξαιρουμένων περιπτώσεων 'οικογενειακών' πολυκατοικιών (με καλές σχέσεις!)

και αν δεν έχουν υπαχθεί στον 3843/10 και γίνει σήμερα υπαγωγή στο 4495/17, θα ζητήσει ο συμβολαιογράφος διόρθωση τίτλου 20 χρόνια πίσω? και έχει και συνέχεια: αν έχουν γίνει 5-6 μεταβιβάσεις πριν το 2011 (που έγινε απαιτητή η βεβαίωση μηχανικού) θα διορθώνουμε 6 συμβόλαια πίσω? δεν ξέρω μου ακούγεται λίγο τραβηγμένο σα να θυμάμαι πάντως να γίνεται συμβόλαιο που να λέει: "εμβαδό σύμφωνα με τον τίτλο 80 τμ και μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του Ν..... 90 τμ" αλλά δεν είμαι και σίγουρος

καλά τα λες Δημήτρη, είναι απλά προσωπική μου επαφή αυτός που μεταβιβάζει και είπα μήπως βγάλω καμιά άκρη. Εγώ ούτε τη βεβαίωση δε χορηγώ τώρα. Σκεφτόμουν απλά όλες τις περιπτώσεις με κλεισμένους Η/Χ κλπ (με τίτλους που δε δείχνουν τα σωστά τμ) που κάποια στιγμή έρχεται η ώρα της μεταβίβασης. Δε θυμάμαι να ζητάνε οι συμβολαιογράφοι διορθώσεις παλιών τίτλων.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Την αποδοχή την έκανε ένας ιδιώτης (μη μηχανικός) ο οποίος λόγω και της μικρής υπέρβασης δόμησης (5 τμ) δε θα μπορούσε να έχει καταλάβει ότι υπάρχει αυθαιρεσία αν δεν ανέθετε σε μηχανικό να ελέγξει. Και όπως καταλαβαίνετε, επειδή δεν είχε την υποχρέωση να αναθέσει σε μηχανικό, δεν το έκανε και βρισκόμαστε στη σημερινή κατάσταση. Δηλαδή σε κάθε υπέρβαση, αν δε φαίνεται στον τίτλο (που δε φαίνεται συνήθως), θα πρέπει να προβαίνουμε σε τροποποίηση του προηγούμενου τίτλου του για να γίνει μια μεταβίβαση?

καλησπέρα, το 2016 έγινε αποδοχή κληρονομιάς σε ένα διαμέρισμα 50 τμ (δεν απαιτούταν βεβαίωση μηχανικού). Σήμερα ο κληρονόμος θέλει να πουλήσει το διαμέρισμα και μετά από αυτοψία για τη χορήγηση βεβαίωσης εντοπίστηκε υπέρβαση δόμησης 5 τμ και έγινε υπαγωγή στο Ν.4495/17. Η συμβολαιογράφος ζητάει την τροποποίηση της αποδοχής κληρονομιάς του 2016 προκειμένου να πληρωθεί ο επιπλέον φόρος κληρονομιάς για τα 5 τμ, κάτι που δε μου φαίνεται και πολύ σωστό. Τι πρέπει να γίνει κανονικά? θα πρέπει να πληρωθεί επιπλέον φόρος κληρονομιάς με κάποιον τρόπο? ευχαριστώ

γιατί είναι υποχρεωτικός ο λογιστής για τα μπλοκάκια, άλλαξε κάτι?

κατεπείγον, κάλεσε Μηχανικό να το κοιτάξει χθες

καλημέρα, το λευκό τσιμέντο μπορεί να χρησιμοποιηθεί (αντί του συμβατικού γκρι) στις πρώτες δύο στρώσεις του επιχρίσματος (πεταχτό, λάσπωμα) ή υπάρχει κάποιο πρόβλημα? ευχαριστώ

μια τράπεζα βαμπίρ

καλημέρα και thanks για την απάντηση, πριν δύο χρόνια που έγινε η κάθετη το σύνολο του οικοπέδου (μαζί με τα δύο κτίσματα) αποτελούσαν μια ενιαία ιδιοκτησία, οπότε είχε χορηγηθεί μια βεβαίωση (για να γίνει η κάθετη) που περιελάμβανε και τα δύο κτίσματα. Σκεφτόμουν ότι σήμερα, επειδή πλέον υπάρχει η κάθετη, και επειδή έχουμε πλέον δύο διακριτές ιδιοκτησίες, ότι θα πρέπει να δοθούν δύο ξεχωριστές βεβαιώσεις (μία για κάθε κτίσμα)

καλησπέρα, σε οικόπεδο που ανήκει εξ αδιαιρέτου σε δύο ιδιοκτήτες 50-50 συστάθηκε προ διετίας κάθετη ιδιοκτησία (σε κάθε τμήμα υπάρχει από ένα κτίσμα). Το κάθε τμήμα εξακολούθησε να ανήκει εξ αδιαιρέτου στους δύο 50-50. Τώρα θέλει ο ένας να αγοράσει το μερίδιο του άλλου (και στα δύο τμήματα). Να υποθέσω ότι θα χρειαστούν δύο βεβαιώσεις μηχανικού (μία για κάθε κτίσμα)? ευχαριστώ

και από κάτω επίχρισμα? γιατί βλέπω και το μεταλλικό πλέγμα

τι υλικό είναι αυτό που αντικαθιστά τα παλιά τούβλα για γέμισμα?

καλησπέρα, έχουμε καμιά εξέλιξη στο θέμα της ενημερότητας ή θα πρέπει να πάμε στο τοπικό παράρτημα του ΕΦΚΑ? ευχαριστώ

thanks kan62, απ'ότι καταλαβαίνω περνάει από ΣΑ γιατί σύμφωνα με το άρθρο 26 του Ν.4495/17: "Μέχρι τη συγκρότηση των συλλογικών οργάνων και επιτροπών των άρθρων 7, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 22 και 24, συνεχίζουν να λειτουργούν τα υφιστάμενα κατά το χρόνο δημοσίευσης του παρόντος όργανα και ασκούν τις αρμοδιότητές τους, αυτές που τους είχαν αποδοθεί πριν τη δημοσίευση του παρόντος καθώς και αυτές που ορίζονται στον παρόντα." Και επειδή ο Ν.4258/14 (που τροποποίησε τον Ν.4030/11) έλεγε να περνάνε τα ειδικά κτίρια με αλλαγή όψεων από ΣΑ, θα πρέπει να περνάνε μέχρι να αλλάξει κάτι. αυτό το: '3. Ειδικά ως προς τα ΣΑ και τα ΚΕΣΑ συνεχίζουν να λειτουργούν με τις αρμοδιότητες που τους αποδίδονται με τον παρόντα νόμο.' που το βρίσκουμε, είναι κάτι σε διαβούλευση? υπάρχει χρονικός ορίζοντας για εφαρμογή?

καλησπέρα, η αλλαγή όψης σε υφιστάμενο ειδικό κτίριο δεν περνάει πλέον από ΣΑ?

ΝΟΚ άρθρο 26 παρ.4 "Ειδικά για την περίπτωση των υφιστάμενων κτιρίων που μνημονεύονται στην παρούσα παράγραφο επιτρέπεται κατ΄ εξαίρεση η πρόβλεψη ανελκυστήρα με τις ελάχιστες εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου που προβλέπει το πρότυπο ΕΛΟΤ-ΕΝ 81-70 «Κανόνες ασφάλειας για την κατασκευή και την εγκατάσταση ανελκυστήρων - Ειδικές εφαρμογές για ανελκυστήρες επιβατών και αγαθών - Μέρος 70: Προσιτότητα σε ανελκυστήρες ατόμων περιλαμβανομένων και ατόμων με ειδικές ανάγκες» για ένα χρήστη αναπηρικού αμαξιδίου και ενός τουλάχιστον προσβάσιμου σε άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα χώρου υγιεινής με κοινή χρήση ανδρών / γυναικών." η γνώμη μου είναι ότι μπορείς

thanks, μου φαίνεται απλά ότι η ημερομηνία ισχύος είναι η 07/08/18 (το ΦΕΚ είναι της 07/05/18). Η 04/04/18 είναι η ημερομηνία υπογραφής.

η ερώτηση είχε να κάνει πιο πολύ με περιπτώσεις όπως για παράδειγμα: καταθέτουμε φάκελο για έγκριση ή άδεια δόμησης σε 2 μήνες από σήμερα και η ημερομηνία ισχύος του ΠΔ 41/18 μας βρίσκει στο μέσο της διαδικασίας. Πετάμε τις μελέτες στον κάδο και ξαναρχίζουμε ή συνεχίζουμε μιας και το πρωτόκολλο της έγκρισης/άδειας δόμησης είναι προ της έναρξης ισχύος του ΠΔ?

καλησπέρα, για αλλαγή χρήσης σε παλιό κτίριο (στο σύνολο του κτιρίου) που έχει χορηγηθεί ήδη προέγκριση φορέα αλλά δεν έχουμε μπει στην ΥΔΟΜ για έγκριση δόμησης, τι κάνουμε, πάμε με τα παλιά ή με τα νέα μέτρα? (με τα νέα σημαίνει νέα μελέτη από την αρχή)

thanks

καλησπέρα, απ'ότι διαβάζω για τις ισόγειες αποθήκες στον 4495 αναμένουμε εγκύκλιο. Πάντως στον 4178 αν είχαμε στον ακάλυπτο ενός επαγγελματικού κτιρίου τρεις ανεξάρτητες λειτουργικά αποθήκες από 20 τμ η κάθε μία, πόσες θα έπαιρναν το μειωτικό συντελεστή? 1 ή 2? ευχαριστώ

σωστός, ο 470 είναι της τρέχουσας, πιστωτικό πάντως θέλω και ας το προσυμπληρώσουν όπου θέλουν

καλώς εχόντων των πραγμάτων περιμένω στην επόμενη περιοδική να είναι προσυμπληρωμένος ο κωδικός 470 (πιστωτικό υπόλοιπο) με το ίδιο ποσό που ήταν τώρα στον κωδικό 502 (ποσό για έκπτωση), ο 503 όπως τα λέει ο George είναι: για επιστροφή χρημάτων στον τραπεζικό λογαριασμό (με πολλή ταλαιπωρία απ'ότι έχω καταλάβει)