Roy_Hobbs

καλημέρα, στον Πίνακα Ζ2 (Σύνολο Εξόδων) και πιο συγκεκριμένα στον κωδικό 485 (Διάφορα λειτουργικά έξοδα - Παροχή υπηρεσιών) στον υποπίνακα που ανοίγει τη λογιστική βάση των ασφαλιστικών εισφορών βάζουμε ή τη φορολογική? ευχαριστώ

καλησπέρα, σε γήπεδο εκτός σχεδίου βγήκε άδεια περί το 2005 και ανεγέρθηκε κτίσμα. Σήμερα το γήπεδο εξακολουθεί να είναι εκτός σχεδίου, αλλά εντός ΓΠΣ και έχω στη διάθεση μου μια απάντηση της αρμόδιας Πολεοδομίας πριν λίγα χρόνια που λέει ότι το γήπεδο βρίσκεται σε περιοχή χαρακτηρισμένη ως 'Περιαστική Ζώνη Ελέγχου Δόμησης' στην οποία οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι: 1. Κατοικία 2. Κοινωφελείς - Κοινόχρηστες χρήσεις Γνωρίζει κανείς ποιες είναι οι 'κοινωφελείς χρήσεις'? Διαβάζω στο ΠΔ 59/2018 (ΦΕΚ 114Α/2018) στο Άρθρο 6 ότι: Άρθρο 6 Κοινωφελείς Λειτουργίες Στις περιοχές της κατηγορίας αυτής επιτρέπονται μόνο: (2) Κοινωνική πρόνοια. (3) Εκπαίδευση. (4) Αθλητικές εγκαταστάσεις ... Είναι όντως αυτές? ενδιαφέρομαι για κτίριο κοινωνικής πρόνοιας Θα καταθέσω αυτονόητα αίτηση στην αρμόδια Πολεοδομία, αλλά είπα αρχικά να κάνω και το ερώτημα εδώ ευχαριστώ

καλημέρα, φίλος συνάδελφος έχει παλιές οφειλές. Σύμφωνα με την Εγκύκλιο ΕΦΚΑ 16/2023 Παρ. 4 (συνημμένη) αν κάποιος πληρώσει εντός του 2023 τις εισφορές μόνο του κλάδου Υγείας για το 2022, μπορεί να αποκτήσει υγειονομική κάλυψη μέχρι 29/02/2024 (τουλάχιστον αυτό καταλαβαίνω εγώ). Γνωρίζει κάποιος αν ισχύει κάτι τέτοιο? ευχαριστώ egk_16_80743_2023_efka.pdf

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, ξεκίνησε η διαδικασία για τη διόρθωση της αποδοχής με τη σωστή επιφάνεια της θέσης στάθμευσης.

καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. @Pavlos33 στο κείμενο της σύστασης και στην αλληλουχία τίτλων δεν αναφέρεται επιφάνεια θέσης στάθμευσης, αλλά στο σχέδιο pilotis της σύστασης υπάρχουν διαστάσεις Επειδή όμως μάλλον δεν τα είπα πολύ ξεκάθαρα: 1. ο παλιός τίτλος κτήσεως δεν ανέφερε την επιφάνεια της θέσης στάθμευσης (παρακολούθημα) 2. ο νυν τίλος κτήσεως (πρόσφατη αποδοχή κληρονομιάς) αναφέρει σαν επιφάνεια της θέσης στάθμευσης 20τμ. Υποθέτω η Συμβολαιογράφος πάτησε πάνω στην ΠΟΛ 1237/2014 περί ορθής συμπλήρωσης του Ε9 στην οποία αναφέρεται ότι 'Εφόσον δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης από την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο αυτής, η επιφάνεια της θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ., εκτός αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη.' 3. το σχέδιο τόσο της άδειας, όσο και της σύστασης έχουν διαστάσεις για τη θέση στάθμευσης από τις οποίες προκύπτει ότι αυτή είναι 10τμ 4. μου έχει ζητηθεί να συντάξω ταυτότητα στην οποία υπόθέτω θα πρέπει να αναφέρω επιφάνεια θέσης στάθμευσης 10τμ για να γίνει νέα ασυμβολαιογραφική πράξη θα πρέπει να γίνει διόρθωση του πρόσφατου συμβολαίου της αποδοχής κληρονομιάς ή υπάρχει μήπως κάποιος άλλος τρόπος?

καλημέρα, έχω περίπτωση θέσης στάθμευσης που είναι παρακολούθημα οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ο τίτλος κτήσεως δεν αναγράφει την επιφάνεια της θέσεως στάθμευσης, αλλά στην κάτοψη τόσο της οικοδομικής άδειας όσο και στην κάτοψη της σύστασης αναγράφονται οι διαστάσεις της, άρα προκύπτει η επιφάνεια της (περί τα 10τμ). Δυστυχως λόγω της μη αναγραφής της επιφάνειας της θέσεως στάθμευσης στον τίτλο κτήσεως, οι νυν ιδιοκτήτες έκαναν πρόσφατα αποδοχή κληρονομιάς στην οποία γίνεται αναφορά ότι η θέση στάθμευσης έχει επιφάνεια 20τμ. Υποθέτω η Συμβολαιογράφος πάτησε πάνω στην ΠΟΛ 1237/2014 περί ορθής συμπλήρωσης του Ε9 στην οποία αναφέρεται ότι 'Εφόσον δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης από την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο αυτής, η επιφάνεια της θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ., εκτός αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη.' Μπορεί να γίνει κάτι στην περίπτωση αυτή ή πρέπει να γίνει επανάληψη του συμβολαίου της αποδοχής κληρονομιάς? ευχαριστώ

@akis73 ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Σίγουρα θα έρθω σε επικοινωνία με τη Συμβολαιογράφο. Σκεφτόμουν απλά ότι με δεδομένο ότι η ΔΔ έγινε εκ κατασκευής (45 χρόνια πριν), έχει νόημα η ταυτότητα για μια κατάσταση που πρακτικά δεν υλοποιήθηκε ποτέ? Προσωπικά θα το έβλεπα ως 2 ταυτότητες για τις όμορες ιδιοκτησίες μετά την υπαγωγή για ΔΔ αλλά πριν τη μονομερή τροποποίηση (με περιγραφή της πραγματικής - υλοποιημένης κατάστασης) και ίσως μετά τη μονομερή τροποποίηση μια τροποποίηση των ταυτοτήτων έτσι ώστε να προστεθεί το συμβόλαιο της μονομερούς τροποποίησης. Αλλά μπορεί να κάνω και λάθος βέβαια...!

καλησπέρα, περίπτωση που έχουμε επέκταση μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας εις βάρος της όμορης και πάμε με την πρόσφατη Παρ.9Α του Άρθρου 98 του Ν.4495/17. Θα γίνει μονομερής τροποποίηση της σύστασης (υπάρχει συναίνεση) και μικρή αλλαγή των επιφανειών των 2 διαμερισμάτων. Ερώτημα: οι ηλεκτρονικές ταυτότητες των 2 όμορων ιδιοκτησιών θα πρέπει χρονικά να προηγηθούν ή να έπονται της μονομερούς τροποποίησης? ευχαριστώ

@Faethon11 ευχαριστώ πολύ για την για την απάντηση. Στη συγκεκριμένη υπαγωγή διαμερισμάτωσης θα συμμετάσχουν και οι 2 ιδιοκτήτες των όμορων διαμερισμάτων και θα επιμεριστούν το κόστος. Στον τίτλο της δήλωσης και στην τεχνική έκθεση μπορώ να βάλω και τις 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες, αλλά σκεφτόμουν το εξής: αν βάλω σαν ιδιοκτήτη τον ένα μόνο με 100%, τότε θα μπορεί ο δεύτερος να κάνει χρήση της εν λόγω υπαγωγής μελλοντικά για να πουλήσει το διαμέρισμα του? Εναλλακτικά σκεφτόμουν να τους βάλω και τους 2 με 50-50% ή βάσει αναλογίας χιλιοστών ιδιοκτησίας, αλλά δεν ξέρω αν κάτι τέτοιο είναι δόκιμο...

καλημέρα, έχω περίπτωση της νέας Παρ. 9α του Άρθρου 98 με επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας εις βάρος της όμορης. Θα το αντιμετωπίσω με διαμερισμάτωση. Δύο ερωτήματα: 1. Θα δημιουργήσω ένα φύλλο καταγραφής με τίτλο π.χ. 'Διαμερισμάτωση Α' Ορόφου - Οριζόντιες ιδιοκτησίες Α1 και Α2' ? 2. σαν ποσοστό συνιδιοκτησίας των δύο ιδιοκτητών να πάρω τα χιλιοστά τους από τη σύσταση και αναλογικά να τα κάνω να αθροίζουν 100% ? ευχαριστώ

καλησπέρα, μεταφέρω εδώ ένα ερώτημα γιατί είναι πιο σχετικό το thread. Περίπτωση που γίνεται αναθεώρηση εν ισχύ ηλεκτρονικής οικοδομικής άδειας λόγω αλλαγής επιβλέποντα. Αν υπάρχει συναίνεση (παραίτηση παλιού - ανάληψη νέου) απαιτείται ελεγκτής δόμησης? Οι εργασίες είναι σε προχωρημένο στάδιο ευχαριστώ

για το 2. μου φαίνεται ότι ελεγκτής δόμησης απαιτείται αν γίνει παραίτηση επιβλέποντα χωρίς αντικατάσταση ή αντικατάσταση χωρίς παραίτηση (κοινώς όταν δεν υπάρχει συναίνεση μεταξύ κυρίου του έργου, παλιού και νέου επιβλέποντα). Όταν υπάρχει συναίνεση, όπως στην περίπτωση μου, ακόμα και όταν έχουν γίνει εργασίες, νομίζω ότι δεν απαιτείται ελεγκτής δόμησης. Βέβαια δεν είμαι καθόλου σίγουρος γι'αυτό, οπότε αν κάποιος γνωρίζει αν απαιτείται ελεγκτής στην αλλαγή επιβλέποντα είναι καλοδεχούμενος να μας διαφωτίσει!

Χμ ενδιαφέρον! Αυτό σημαίνει βέβαια ότι θα πρέπει να σβηστούν και όλες οι εργασίες που τους αφορούν. Φοβάμαι λίγο μήπως φανεί ξαφνικά ότι τα Η/Μ για παράδειγμα δε θα γίνουν... Βέβαια και στην έντυπη διαδικασία οι υπόλοιποι Μηχανικοί πλην αυτού που αλλάζει δεν εμπλέκονταν στη διαδικασία... Με πρόλαβες κιόλας γιατί έκανα edit το post με άλλες 2 ερωτήσεις (δεν έχω ξανακάνει ηλεκτρονική αναθεώρηση): 1. το σύστημα ζητάει κάποια στοιχεία που δεν έχουν αλλάξει από την αρχική άδεια (π.χ. εισφορές ιδιοκτήτη υπέρ Δημοσίου, ΕΦΚΑ, στατιστικό δελτίο ΕΛΣΤΑΤ κλπ). Να ανεβάσω απλά μια τεχνική έκθεση (περί μη απαίτησης) ότι τα στοιχεία αυτά δεν έχουν τροποποιηθεί? 2. θα χρειαστεί ελεγκτής δόμησης για την επανέναρξη των εργασιών με το νέο επιβλέποντα? ευχαριστώ

ευχαριστώ για την απάντηση, ακριβώς έτσι είναι όπως είδα. Μια ερώτηση ακόμα: θα γίνει αλλαγή του επιβλέποντα των αρχιτεκτονικών μόνο. Εντός της αίτησης αναθεώρησης βλέπω ότι έχουν μεταφερθεί και οι υπόλοιποι μηχανικοί (Στατικός, Μηχανολόγος). Θα πρέπει και σε αυτή την αίτηση να δώσουν την έγκριση τους και να ενημερωθεί το σύστημα (όπως έγινε και στην αρχική άδεια)?

ευχαριστώ πολύ για την τεκμηριωμένη απάντηση

Ευχαριστώ και τους δυο σας για τις απαντήσεις. @χαιδωαυτό ακριβώς κοιτούσα τώρα με τον α/α αίτησης του μεταγενέστερου ελέγχου φορολογικών και είδα ότι όντως βγάζει τις επιλογές. Οπότε προχωράω με αυτό. Και μια ακόμα ερώτηση: για αναθεώρηση λόγω αλλαγή επιβλέποντος (παραίτηση - ανάληψη) η σωστή επιλογή είναι η 'Αναθεώρηση οικοδομικής αδείας χωρίς μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)' ? ευχαριστώ

καλημέρα, σε ηλεκτρονική οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης κτιρίου (Κατηγορία 3 χωρίς προέγκριση) θέλουμε να γίνει αλλαγή επιβλέποντα με παραίτηση και ανάληψη του νέου. Η σωστή επιλογή είναι 'Πράξη σε συνέχεια προγενέστερης ηλεκτρονικής' -> Αναθεώρηση Οικ. Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020) ? Το πρόβλημα είναι ότι όταν κάνω αναζήτηση και βρίσκω την εν λόγω ηλεκτρονική άδεια δε μου έχει καμία επιλογή από κάτω για να επιλέξω και να κάνω εισαγωγή νέας αίτησης αλλά λέει 'Δεν υπάρχουν εγγραφές' (βλ. συνημμένο). Καμιά ιδέα? ευχαριστώ

καλησπέρα, για επαγγελματικό κτίριο με χρήση αποθήκης υποχρέωση σύνταξης ηλεκτρονικής ταυτότητας υπάρχει μόνο κατά τη μεταβίβαση χωρίς χρονικό περιορισμό? ευχαριστώ

καλησπέρα, δε βρήκα άλλο σχετικό thread και το ποστάρω εδώ: σε περίπτωση οικοδομικής άδειας αλλαγής χρήσης κτιρίου (χωρίς τροποποίηση κάλυψης/δόμησης/όγκου) υπάρχει υποχρέωση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας? (μέχρι σήμερα το κτίριο δεν έχει Ηλεκτρονική Ταυτότητα έτσι ώστε αυτή να ενημερωθεί) ευχαριστώ

ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Υπάρχει απόκλιση μεταξύ πραγματικότητας και άδειας/σύστασης (άδεια/σύσταση ταυτίζονται μεταξύ τους). Έχουμε το ζήτημα της υπαγωγής και το συμβολαιογραφικό για το 1 και το 2: Α. Υπαγωγή - για το 1 επιλέγουμε διαμερισμάτωση? - για το 2 τι παράβαση επιλέγουμε? Β. Συμβολαιογραφικό - για το 1 μονομερής τροποποίηση λόγω απομείωσης του διαμερίσματος υπέρ κοινοχρήστων (μόνος του ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος) - για το 2 από κοινού μονομερής τροποποίηση (με συμμετοχή των ιδιοκτητών των όμορων διαμερισμάτων)

Δημήτρη ευχαριστώ για την απάντηση. Μάλλον δεν το περιέγραψα και πολύ καλά γι'αυτό και επισυνάπτω σχηματική κάτοψη (με διακεκομμένη γραμμή η πραγματική κατάσταση). Ο μεσότοιχος στο τμήμα γειτνίασης με τον κοινόχρηστο διάδρομο ανήκει όλος στη δική μου ΟΙ, ενώ στο τμήμα γειτνίασης με την όμορη ιδιοκτησία είναι μισός-μισός. Τι κάνουμε εδώ, υπαγωγή για διαμερισμάτωση και μονομερή τροποποίηση με το 98 Παρ.8? Sxhmatikh_katopsh_1.pdf

καλησπέρα να ρωτήσω κι εγώ κάτι, σε διαμέρισμα πολυκατοικίας του 1975 έχουμε: 1. η κάτοψη άδειας και σύστασης ταυτίζονται 2. μετά από αυτοψία τμήμα του εξωτερικού τοίχου που διαχωρίζει το διαμέρισμα από τον κοινόχρηστο διάδρομο και την όμορη ιδιοκτησία έχει υποχωρήσει κατά 30εκ. προς το διαμέρισμα (η υποχώρηση είναι ξεκάθαρη, κάνει δόντι 30εκ. ο εξωτερικός τοίχος) 3. αποτέλεσμα της υποχώρησης αυτής είναι το διαμέρισμα να είναι μικρότερο κατά περίπου 0,80τμ, ο διάδρομος έχει μεγαλώσει κατά 0,40τμ και η όμορη ιδιοκτησία έχει μεγαλώσει κατά 0,40τμ επίσης Η απομείωση της επιφάνειας του διαμερίσματος κατά 0,80τμ είναι κατά κάτι μεγαλύτερη του 2% της επιφάνειας του διαμερίσματος. Ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει και ζήτησε ηλεκτρονική ταυτότητα. Τι μπορεί να γίνει στην περίπτωση αυτή? ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ!

ευχαριστώ για την απάντηση. Γνωρίζεις σε ποιο σημείο της νομοθεσίας αναφέρεται αυτό? (γιατί πρόσφατα είδα να χρεώνουν ΦΠΑ σε ΑΠΥ προς ιδιώτη πελάτη στις ΗΠΑ)

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Και μια ακόμα ερώτηση για να έχουμε δεύτερη εναλλακτική αν κολλήσει κάπου η διαδικασία: με το καταθετήριο πληρωμής του παραβόλου της αρχικής δήλωσης Ν.4178/13 στην τράπεζα, μπορεί ο νέος Μηχανικός αφού δημιουργήσει νέα δήλωση στο Ν.4495/17 να ζητήσει μείωση προστίμου (λόγω του παραβόλου που έχει ήδη πληρωθεί)? Αυτό σημαίνει ότι η παλιά δήλωση Ν.4178/13 θα πάει στα αζήτητα (έτσι κι αλλιώς δεν έχει γίνει υπαγωγή)