Roy_Hobbs
-
Περιεχόμενα
1.417 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
8
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by Roy_Hobbs
-
η Αχτσιόγλου είμαστε σίγουροι ότι ξέρει τι είναι το ΤΣΜΕΔΕ? -
για κάνε πάντως κανέναν υπολογισμό και πες μας για τη βδομάδα του Πλούτωνα γιατί ούτε τότε δεν τη βλέπω την εγκύκλιο, θα τους το πω στην επόμενη επικοινωνία μου
-
απ'ότι βλέπω μάλλον δεν έχουμε την πιο πάνω περίπτωση της μονοκατοικίας
-
η πλάκα θα είναι να μας κουφάνει η συνάδελφος και να μας πει ότι πρόκειται για μονοκατοικία στο κέντρο οικοπέδου 10 στρ., με 20 μ απόσταση απόσταση από τα όρια και υπόλοιπο δόμησης κάλυψης καμιά 1000 τμ
-
πολύ μου άρεσε αυτή η απάντηση καθώς όλων το μυαλό πάει αλλού... οπότε να προσθέσω ότι αν πρόκειται για πολυκατοικία θέλει και συναίνεση συνιδιοκτητών για αλλαγή όψεων σύμφωνα με τη σύσταση. Οπότε για μια πολυκατοικία μιλάμε συνολικά για μια πιθανότητα να κλείσει νόμιμα με άδεια της τάξεως του 0,0001%, υπάρχει όμως από μαθηματική σκοπιά.
-
Πρόκειται για αποθήκη (υπόγειο - ισόγειο) εντός σχεδίου με υπέρβαση δόμησης χώρων μειωτικού συντελεστή στο υπόγειο (επέκταση υπογείου). Υπάρχει υπόλοιπο σ.δ. και ο θάνατος επήλθε το 2014.
-
γέλασα πάντως αρκετά με την ανακοίνωση, δεν έχω παράπονο. Να δείτε που την παράταση για 30/11 θα τη δώσει μετά τις 30/11
-
Δημήτρη ευχαριστώ για τη συμβολή σου. Σκεφτόμουνα απλά το εξής: και αν οι κληρονόμοι δεν κάνουν την αποδοχή και δεν κάνουν και αποποίηση τι γίνεται τότε? Θα μείνει το ακίνητο με αρύθμιστες τις αυθαιρεσίες του? Κρίμα απ'το Θεό είναι (λέμε τώρα )
-
πρόκειται για επαγγελματικό ακίνητο χωρίς σύσταση. Οι πληροφορίες από τους έτερους συνιδιοκτήτες (που έχουν το 66,66%) λένε ότι θα γίνει κάποια στιγμή η αποδοχή αλλά είναι άγνωστο το πότε. Από την άλλη θέλουν η υπαγωγή να γίνει σύντομα και με τον Ν.4178/13. Το ερώτημα είναι: όσο βρισκόμαστε σε αυτή την γκρίζα ζώνη μπορεί να γίνει υπαγωγή από τους συνιδιοκτήτες που κατέχουν το 66,66%?
-
πρόκειται για περίπτωση ακινήτου τριών συνιδιοκτητών εκ των οποίων ο ένας μας άφησε. Οι κληρονόμοι αυτού δεν έχουν κάνει ακόμα την αποδοχή. Το ερώτημα είναι οι υπόλοιποι δύο που κατέχουν το 66,66% πώς προχωράνε σε υπαγωγή? έχουν το δικαίωμα, αλλά τι θα βάλουν στον πίνακα ιδιοκτησίας προκειμένου το άθροισμα να είναι 100%?
-
καλησπέρα, μια ερώτηση σχετικά με υπαγωγή σε περίπτωση θανάτου ενός εκ των συνιδιοκτητών όταν οι κληρονόμοι του δεν έχουν κάνει ακόμα την αποδοχή. Σύμφωνα με το Άρθρο 11-δ-ii ο κάθε συνιδιοκτήτης έχει δυνατότητα υπαγωγής χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων. Οπότε έστω ότι οι υπόλοιποι προχωρούν στην υπαγωγή όπως έχουν δικαίωμα να κάνουν. Αλλά τότε στον πίνακα ιδιοκτητών τι γράφουμε για να έχουμε άθροισμα 100%? ευχαριστώ
-
σας ευχαριστώ και τους δύο
-
george καλημέρα, επειδή τόσο εγώ (ως λήπτης της υπηρεσίας) όσο και ο πάροχος της υπηρεσίας είμαστε εγκατεστημένοι στην Ελλάδα, καταλαβαίνω ότι η δαπάνη θα πρέπει να καταχωρηθεί στο πεδίο 361, σωστός?
-
καλησπέρα, όταν έχουμε μια δαπάνη για λήψη υπηρεσιών από Ελλάδα (συμβουλευτικές υπηρεσίες) αυτή μπαίνει μαζί με όλα τα άλλα (αναλώσιμα κλπ) στο πεδίο 361 κ 381? ευχαριστώ
-
Από τον Ιούλιο μου είχαν πει τηλεφωνικά στην ΔΟΚΚ ότι σε καμιά βδομάδα θα ήταν έτοιμη η εγκύκλιος!!!
-
thanks KANA, συνεπώς υπαγωγή για τις 2 υφιστάμενες που έχουν αυθαιρεσίες και 4 βεβαιώσεις (οι 2 που στηρίζονται στην υπαγωγή και άλλες 2 χωρίς αυθαιρεσία για τους μελλοντικούς ορόφους)?
-
για το #2742 κάποιος?
-
αυτό το τελευταίο δεν το'πιασα. Ποιο 40% έχει? edit: θα σου πω τη δική μου οπτική η οποία έχει ως εξής: 1. το άρθρο 5 παρ. 2 και άρθρο 22 παρ. 3 του ΓΟΚ 85 ουσιαστικά δίνουν τον ορισμό του αυθαιρέτου, μας βάζουν δηλαδή σε μια διαδικασία να αναζητήσουμε πότε μια κατασκευή είναι αυθαίρετη 2. βάσει των πιο πάνω ορισμών και συγκρίνοντας πραγματοποιημένα με πολεοδομικά (της αδείας) μεγέθη καταλήγουμε στα μεγέθη μιας αυθαίρετης κατασκευής 3. συγκρίνοντας επίσης πραγματοποιημένα με πολεοδομικά μεγέθη καταλήγουμε σε κατηγορία 4 ή 5 (για κατασκευές μετά το '83) 4. το πρόστιμο προσδιορίζεται συγκρίνοντας τα μεγέθη της αυθαίρετης κατασκευής (δόμηση, κάλυψη, ύψος, πλάγια απόσταση) με τα επιτρεπόμενα μεγέθη τη χρονική στιγμή υποβολής της δήλωσης (βάσει των όρων δόμησης που ισχύουν τη στιγμή αυτή) μπορεί να κάνω και λάθος...
-
kan, η εγκύκλιος 4 στην οποία αναφέρθηκες πριν λέει: "από τη σύγκριση των αυθαιρέτων επιφανειών προς τις επιτρεπόμενες επιφάνειες από τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου" επίσης επισυνάπτω ένα screenshot από τις επίμαχες επιλογές στις οποίες έχουμε αναφορά σε "επιτρεπόμενη κάλυψη, επιτρεπόμενο ύψος και υποχρεωτική απόσταση Δ" έχω την εντύπωση ότι η σύγκριση θα πρέπει να γίνει με τα σημερινά επιτρεπόμενα μεγέθη, βάσει των όρων δόμησης που ισχύουν τη χρονική στιγμή υποβολής της δήλωσης. Γιατί ακόμα και αν το "σήμερα" αναφέρεται στην ημερομηνία δημοσίευσης του σχετικού ΦΕΚ, το ΦΕΚ αυτό είναι ο 4178 με ημερομηνία 08-08-13. Τουλάχιστον έτσι το βλέπω.
-
σωστός! για κάλυψη, ύψος και πλάγιες αποστάσεις συγκρίνουμε με τα σημερινά επιτρεπόμενα μεγέθη σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4 Άρθρο 10 Παρ. 16?
-
kan ευχαριστώ για την απάντηση, αν καταλαβαίνω καλά μου λες ότι για κάλυψη, ύψος και πλάγιες αποστάσεις συγκρίνουμε με τα σημερινά επιτρεπόμενα μεγέθη. Επίσης ότι επειδή έχω επέκταση υπογείου βοηθητικού χώρου, οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης είναι μηδέν και συνεπώς είμαι απευθείας στην κατηγορία "Χωρίς υπέρβαση". Βάζω απλά τα τα τετραγωνικά της επέκτασης στο "Υπέρβαση δόμησης χώρων μειωτικού συντελεστή". Αν καταλαβαίνω καλά... danaikaterina, ευχαριστώ για την υπενθύμιση. Ευτυχώς είναι ενός ιδιοκτήτη οπότε δεν έχω κι άλλο μπέρδεμα!
-
συνεπώς αν το κτίριο απέχει π.χ. 8 μέτρα από το όριο, το Δ είναι 4 μ και η επέκταση είναι μόνο 2 μ, τότε δεν έχουμε παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, σωστός?
-
ευχαριστώ Παύλο, και κάτι τελευταίο ο έλεγχος Δ γίνεται σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα? αν δηλαδή δεν έχουμε μπει στο σημερινό Δ, τότε έχουμε μόνο ΥΚ?
-
καλησπέρα, σε περίπτωση που έχουμε επέκταση υπογείου βοηθητικού χώρου εκτός περιγράμματος έχουμε σίγουρα υπέρβαση δόμησης χώρων μειωτικού συντελεστή. 1. Έχουμε επιπλέον υπέρβαση κάλυψης και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων? 2. για να υπολογίσουμε την % υπέρβαση δόμησης (π.χ. 50-100% ή 100-200%) πολλαπλασιάζουμε εμβαδόν οικοπέδου * συντελεστή δόμησης * χιλιοστά συνιδιοκτησίας και συγκρίνουμε με την υπέρβασή μας ή στους βοηθητικούς χώρους δεν υπάρχει κλιμάκωση? ευχαριστώ
-
εκτός από την ερώτηση του συναδέλφου και τις σωστές διευκρινιστικές ερωτήσεις του Pavlos33 θα ήθελα να ρωτήσω κι εγώ κάτι: έχω περίπτωση επαγγελματικού κτιρίου που αποτελείται από υπόγειο και ισόγειο (στην άδεια και στην πραγματικότητα). Οι δύο αυτές οριζόντιες έχουν κάποιες υπερβάσεις και έχει γίνει μια υπαγωγή και για τις δύο. Στο κτίριο υπάρχει υπόλοιπο δόμησης βάσει του συντελεστή που ισχύει σήμερα. Η σύσταση από την άλλη εκτός από το υπόγειο και το ισόγειο ορίζει σαν οριζόντιες ιδιοκτησίες Α' και Β' όροφο (ως μελλοντική δόμηση). Το ερώτημα είναι σε περίπτωση μεταβίβασης θα πρέπει να δώσω βεβαίωση μόνο για την πραγματοποιημένη δόμηση (άρα 2 βεβαιώσεις μόνο) ή θα πρέπει να δώσω 4 βεβαιώσεις (τις άλλες 2 για αδόμητο) ? ευχαριστώ
