Roy_Hobbs

συνήθως η ανάπτυξη μυκήτων συναντάται σε οροφές που από κάτω έχουμε μεγάλη συγκέντρωση υδρατμών (ανεπαρκής αερισμός) καθώς και μεγάλη θερμοκρασιακή διαφορά του άνω με τον κάτω χώρο.

το μπάνιο έχει παράθυρο? ο αερισμός του (φυσικός ή τεχνητός) είναι επαρκής? μήπως έχεις τη θέρμανση το χειμώνα στο φουλ?

καλησπέρα, σε κτίρια με άδεια του 1968 έχουμε 2 υπερβάσεις δόμησης, η μία είναι προ 83 και η άλλη μετά. 1) θα πάμε με κατηγορία 4 (ή 5) και για τις δύο υπερβάσεις αλλά για την προ 83 υπέρβαση θα ισχύει η έκπτωση παλαιότητας, σωστός? 2) η μία υπέρβαση αφορά στη διαμόρφωση δωματίων σε πατάρι (ανοικτό εξώστη). Η υπέρβαση αυτή θα είναι μειωτικού συντελεστή, σωστός? ευχαριστώ

thanks KANA edit: από τη στιγμή που δεν υπάρχει στην άδεια καθόλου η γκαρσονιέρα πάει εξ ορισμού κατηγορία 5 γιατί δεν υπάρχουν πολεοδομικά μεγέθη για να συγκρίνουμε τα 40% και 20% κάλυψης, δόμησης, ύψους. Επειδή όντως το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι πολύ μικρό για τον υπολογισμό του προστίμου μου βγαίνει υπέρβαση δόμησης >200% επιτρεπόμενης δόμησης (επιτρεπόμενη 10 τμ και πραγματοποιημένη 25 τμ) edit2: επειδή δεν ανέφερα καθόλου την παλαιότητα και επειδή αυτή είναι προ 1975, να υποθέσω κατηγορία 1 (χρήση άλλη κατοικία σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία)?

δεν το είπα καλά μάλλον, η πολυκατοικία είναι νόμιμη, απλά η είσοδος αντί να έχει 5,00 μ ύψος έχει 2,50 και τα υπόλοιπα 2,50 είναι η γκαρσονιέρα (πάνω από την είσοδο). 100% αυθαίρετη η γκαρσονιέρα, αλλά κατοχυρωμένη ιδιοκτησιακά αφού περιγράφεται στη σύσταση με επιφάνεια όση είναι στην πραγματικότητα.

ok, ευχαριστώ

καλησπέρα, για εξωτερικούς χρωματισμούς με ικριώματα τι σχέδια αναμένεται να μου ζητήσει η ΥΔΟΜ: π.χ. νέο τοπογραφικό, όψεις κλπ? ευχαριστώ

καλησπέρα, σε πολυκατοικία συνολικής επιφανείας άνω των 2.000 τμ, έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα μια γκαρσονιέρα πάνω από την είσοδο της πολυκατοικίας 25 τμ η οποία περιγράφεται στη σύσταση. Πρόκειται για κατηγορία 4 ή 5? ευχαριστώ

αποκλείεται να σου ζητήσουν κάτι άλλο, δες και το ΦΕΚ 251Β/12

μόνο αμοιβή, ΦΕΜ, για το ΕΜΠ υπάρχει η γνωστή συζήτηση. Τα υπόλοιπα για την άδεια δόμησης.

ο σταυρός χρησιμοποιείται για να εμφανιστεί η νέα αναφορά του έργου, δεν καταλαβαίνω ακριβώς τι εννοείς...

καντόνι Σερρών απεφάνθη

ΥΔΟΜ: άλλες δε ζητάνε τίποτα, άλλες μόνο ΕΜΠ, ανάλογα σε ποιο καντόνι ανήκει η κάθε μία

Αν αρχίσουμε να λαμβάνουμε υπόψη ότι θα βρεθεί κάποιος άλλος να το κάνει θα καταλήξουμε να κάνουμε τα πάντα: να κόβουμε κολώνες, να καταργούμε δοκάρια κλπ. Πάντα θα υπάρχει κάποιος (συνήθως και περισσότεροι) 'τσοπάνης' ή 'εγκληματίας' να κάνει το οτιδήποτε. Επειδή όμως σε θέματα ασφαλείας δεν παίζουμε, απλά την κάνουμε με ελαφρά πηδηματάκια και αφήνουμε την ευθύνη και τις συνέπειες της στο δίδυμο ιδιοκτήτη - τσοπάνη. Συνάδελφε JTB αν έχεις δώσει στον πελάτη το οποιοδήποτε έγγραφο, τεχνική έκθεση κλπ που να λέει το οτιδήποτε άλλο πλην της ακραίας επικινδυνότητας του χώρου και του ορθού τρόπου αποκατάστασης θα σου πρότεινα να στείλεις ένα επιπλέον email στο οποίο να του αναλύεις την ακριβή κατάσταση του ακινήτου του και των κινδύνων που υπάρχουν. Το email αυτό θα το φυλάξεις στο αρχείο σου για μελλοντική χρήση (αχρείαστο να είναι...)

σπίτι είναι καλά άμα τον στείλει, πουθενά αλλού μην τον στείλει

θα υπογράψετε στην πράξη ένα παράνομο συμφωνητικό, θα λέτε δηλαδή: "αμφότεροι οι συμβαλλόμενοι γνωρίζουμε ότι αυτό που θα κάνουμε είναι λάθος και επικίνδυνο, παρ'ολα αυτά θα το κάνουμε γιατί δεν υπάρχουν τα χρήματα". Άποψη μου είναι ότι παράνομα συμφωνητικά δεν έχουν νομική ισχύ. Αρμοδιότερος να εκφράσει άποψη είναι ο φίλος μας ο Δημήτρης, κάπου εδώ θα τριγυρνάει

συνάδελφε να σου θυμίσω ότι έχεις και ένα κομμένο υποστύλωμα, οτιδήποτε κι αν σου υπογράψει όταν θα γίνει η στραβή παρέα θα αναλάβετε την ευθύνη. Δεν είναι αποδεκτό ένας μηχανικός να εμπλέκεται με τον οποιοδήποτε τρόπο σε τεχνικό έργο με κομμένο υποστύλωμα και να ασχολείται με επισκευαστικά και αναστολείς.

καλησπέρα, ο Ν.4172/13 και συγκεκριμένα το άρθρο 64 Παρ.1δ ορίζει: "Κατ' εξαίρεση, για τις αμοιβές που εισπράττονται από εργολήπτες κατασκευής κάθε είδους τεχνικών έργων και ενοικιαστών δημοσίων, δημοτικών και κοινοτικών ή λιμενικών προσόδων ο συντελεστής είναι τρία τοις εκατό (3%) επί της αξίας του υπό κατασκευή έργου ή του μισθώματος, ανεξαρτήτως αν ο λήπτης της αμοιβής είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα." Έχω περίπτωση που ατομική επιχείρηση αναθέτει σε εργολήπτρια εταιρεία (νομικό πρόσωπο) την κατασκευή τεχνικού έργου. Να υποθέσω ότι σε κάθε τιμολόγιο που εκδίδει η εταιρεία θα υπάρχει η σχετική παρακράτηση του 3% από την ατομική επιχείρηση? Επίσης σχετικά με το χρόνο που θα πρέπει να αποδοθεί η παρακράτηση ισχύει αυτό που λέει το Άρθρο 64 Παρ.7 ? : "Ο φόρος που παρακρατείται σύμφωνα με τις ανωτέρω παραγράφους αποδίδεται το αργότερο μέχρι το τέλος του δεύτερου μήνα από την ημερομηνία καταβολής της υποκείμενης σε παρακράτηση πληρωμής εκτός από τους φόρους που παρακρατούνται από τους συμβολαιογράφους" ευχαριστώ

αλλά όταν οι άλλοι θα έχουν χοληστερίνη κατοικώντας στη σελήνη, θα τρώμε εμείς βελανίδια (παράφραση Ραφαηλίδης)

αυτό όντως παίζει πολύ στην πιάτσα και ο άμοιρος ο αγοραστής ή ενοικιαστής μπαίνει μέσα βλέποντας το κούκλα.

συνάδελφε δυστυχώς υπάρχουν περιπτώσεις που το "το μη χείρον βέλτιστον" δε λειτουργεί. Αν για παράδειγμα ο ιδιοκτήτης έχει αποφασίσει απλά να σοβαντίσει και να βάψει κι εσύ του προσθέσεις και έναν αναστολέα δεν έκανες τίποτα, το ίδιο επικίνδυνο θα είναι το αποτέλεσμα και προσωπική μου άποψη είναι ότι πρόκειται για κάργα επικίνδυνο. Απ'ότι έχω καταλάβει χρήματα δεν υπάρχουν για σωστή επισκευή οπότε η συζήτηση που κάνουμε είναι απλά εγκυκλοπαιδική για τις λύσεις που θα μπορούσαν να δοθούν στη θεωρητική περίπτωση που "λεφτά υπήρχαν".

αυτό το κομμένο υποστύλωμα όπως κρέμεται από το ταβάνι εμένα πάντως μου θύμισε το παρακάτω

ορθά, είναι κάτι που ελέγχεται και αν βγαίνει είναι μια καλή λύση. Αυτής της μορφής οι επεμβάσεις σε κάθε περίπτωση απαιτούν τον έλεγχο των δομικών στοιχείων και τη σύνταξη στατικής μελέτης.

έτσι ναι, συμφωνώ πάντως σε αντίστοιχη δουλειά πρότεινα καθαίρεση οροφής και αντικατάσταση με ξύλινη κεραμοσκεπή, δεν την πήρα βέβαια και σε 2 μήνες μια εργολαβάρα το είχε κάνει ΄'κούκλα' (από έξω κούκλα και από μέσα πανούκλα που λέμε). Και δεν είχα και κομμένο υποστύλωμα...

και σαν εργολάβος να ασχοληθείς η ευθύνη παραμένει (καθώς προφανώς δε θα υπάρχει άλλος μηχανικός μελετητής - επιβλέπων). Όταν (και όχι αν) θα γίνει η στραβή ο πελάτης σου θα πει: "εγώ σε μηχανικό το έδωσα να το φτιάξει, εγώ δεν ξέρω από αυτά". Το ότι δεν έχει τα χρήματα να το επισκευάσει προσωπικά δε μου λέει τίποτα, η δουλειά θα πρέπει ή να γίνει σωστά ή να μη γίνει καθόλου.