Roy_Hobbs

Δημήτρη thanks για την απάντηση, μέσα στο οικόπεδο υπάρχουν ήδη δύο κτίσματα και η κάθετη θα συσταθεί προκειμένου να μπορεί να μεταβιβαστεί το ένα από αυτά. Οι θέσεις απλά των δύο κτιρίων μέσα στο οικόπεδο είναι τέτοιες που δεν επιτρέπουν την τοποθέτηση του ορίου σε τέτοια θέση που να ανταποκρίνεται στην υπάρχουσα δόμηση. Στην πράξη στο τμήμα που θα έχει το 23% του οικοπέδου, θα αντιστοιχεί το 17% της δόμησης και αντίστοιχα στο άλλο τμήμα που θα έχει το 77% του οικοπέδου, θα αντιστοιχεί το 83% της δόμησης. Πώς το βλέπεις? αν είναι πάντως νόμιμος ο καθορισμός διαφορετικών ορίων επιτρεπόμενης δόμησης από το ποσοστό συνιδιοκτησίας οικοπέδου, μάλλον δε βλέπω άλλο δρόμο...

το είχα ξεχάσει το τεύχος τεχνικών οδηγιών , οπότε η τεχνική οδηγία της 6ιβ με καλύπτει και thanks τώρα άσχετα με αυτό σκεφτόμουνα: αν ένα ειδικό κτίριο δεν είναι μικτής χρήσης, θα μπορούσε να εφαρμόσει κάποιος την 6ια, για να κερδίσει το 50% κύριας χρήσης?

καλησπέρα, να επιβεβαιώσω απλά αυτό που διαβάζω παραπάνω: ότι δηλαδή η σύσταση καθέτου και τα ποσοστά συγκυριότητας επί του οικοπέδου δεν πρέπει απαραίτητα να συμβαδίζουν με τα ποσοστά αναλογίας δόμησης, κοινώς μπορεί το ένα τμήμα να αντιστοιχεί στο 30% του οικοπέδου και να έχει δικαίωμα για το 50% της δόμησης, είναι όντως έτσι? επίσης επειδή πρόκειται για περίπτωση που υπάρχουν ήδη 2 κτίρια εντός οικοπέδου τα οποία απέχουν από τα όρια του οικοπέδου και μεταξύ τους απόσταση Δ, θα πρέπει το όριο να τοποθετηθεί στο Δ/2 ή όχι απαραίτητα (για παράδειγμα αν Δ=4μ το όριο να απέχει από το ένα κτίριο 1μ και από το άλλο 3μ)? ευχαριστώ

Αλέξανδρε διαβάζω το άρθρο 11 ΝΟΚ στο οποίο αναφέρεται: '5. Στο σ.δ. προσμετρώνται: γ. Οι επιφάνειες των υπογείων οποιασδήποτε άλλης χρήσης εκτός αυτών που ορίζονται στην παράγραφο 6. 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται: θ. Υπόγειοι όροφοι για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης ανεξάρτητα χρήσης κτιρίων, καθώς και για μηχανολογικές εγκαταστάσεις απαραίτητες για τη λειτουργία του κτιρίου και την υποστήριξη του ενεργειακού σχεδιασμού του κτιρίου, για τη διαχείριση και εξοικονόμηση νερού, ΑΠΕ, μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), για χρήση υδατοδεξαμενής ή δεξαμενής συλλογής λυμάτων ή πισίνας, όπως ορίζεται από τους ειδικούς κανονισμούς που τις διέπουν, επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο ή και κατ΄ επέκταση του περιγράμματος της ανωδομής του, σύμφωνα με το εδάφιο β΄ της παραγράφου 6 του άρθρου 17. ι. Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. «ιβ. 1. Για ειδικά κτίρια, ο πρώτος υπόγειος όροφος κύριας χρήσης κτιρίου θεάτρου, μουσείου, νοσοκομείου ή θεραπευτηρίου, εκπαιδευτηρίου πλην της πρωτοβάθμιας εκπαίδευσης, ερευνητικού κέντρου, πολυκινηματογράφων, ανεξάρτητα εκπλήρωσης προϋποθέσεων φυσικού φωτισμού - αερισμού, επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, καθώς και αυτής εκτός του περιγράμματος της ανωδομής σύμφωνα με το εδάφιο β΄ της παραγράφου 6 του άρθρου 17, εφόσον στο εκτός του περιγράμματος τμήμα εξυπηρετούνται χώροι μηχανολογικών εγκαταστάσεων για τη λειτουργία του κτιρίου ή και απαραίτητων για την υποστήριξη του ενεργειακού σχεδιασμού του κτιρίου της διαχείρισης και εξοικονόμησης νερού και των Α.Π.Ε. ή και Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Απόδοσης (ΣΗΘΥΑ), όπως ορίζεται από τους ειδικούς κανονισμούς που διέπουν τις εγκαταστάσεις αυτές.» Η παραπάνω μέσα σε « » περ. ιβ΄ 1, αντικαταστάθηκε με την παρ. 15, άρθρου 20 του Ν. 4258/14.4.2014 (ΦΕΚ 94Α΄). δε βρίσκω δηλαδή κάπου που να λέει ότι γενικά στα ειδικά κτίρια η βοηθητική χρήση υπογείου (αποθήκες) δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης

επίσης: η ρωγμή εξωτερικά σταματάει στις δυο γωνίες ή συνεχίζει (έστω και για λίγο) και στις άλλες 2 όψεις? μήπως στις άλλες 2 όψεις υπάρχει και κατακόρυφη ρωγμή?

δυστυχώς χρειάζεται βόλτα από την ΥΔΟΜ για το συντελεστή δόμησης της κάθε περιοχής

ο συνάδελφος που πόσταρε το θέμα λέει ότι είναι στην κάτω παρειά της δοκού, από την πρώτη photo δύσκολο να πεις

στο Ελληνικό το κόβω

ΚΑΝΑ ο συνάδελφος λέει ότι είναι στην κάτω παρειά της δοκού, εγώ για κακό σφήνωμα το βλέπω

αν η ρωγμή είναι στην κάτω παρειά της δοκού, σημαίνει ότι τα τούβλα δεν είχαν σφηνωθεί καλά, 'έκατσαν' και άνοιξε η ρωγμή. Εκείνο το παράθυρο στη μεσοτοιχία τι ρόλο παίζει, παρατηρητηρίου ?

καλησπέρα, σε ειδικό κτίριο αν το υπόγειο ακολουθεί το περίγραμμα του ισογείου και έχει αποθηκευτική χρήση, προσμετράται στη δόμηση? ευχαριστώ

κλαίω

george κάντο 31/12/2016 να μας τρελάνεις

και φοβάμαι να ρωτήσω πόσα έχουν δοθεί για να φτιαχτεί αυτή η ιστοσελίδα

όταν ένα ΦΕΚ φορτώνει με επιπλέον βάρη ισχύει το ΦΕΚ, αλλά όταν ένα ΦΕΚ απομακρύνει υπάρχοντα βάρη (σπανίως όπως τώρα) περιμένουμε την εγκύκλιο ή δεν ξέρω τι άλλο

και επειδή μόνοι μας ούτε μια τρύπα στο νερό δεν είμαστε ικανοί να κάνουμε, ας πάρουμε τη νομοθεσία μιας άλλης χώρας και να την αντιγράψουμε με κάποιες προσαρμογές

να προσθέσω: άλλη άποψη η ΠΕ.ΧΩ και άλλη άποψη η ΔΟΚΚ, κοινώς 7 διαφορετικές απόψεις για το ίδιο ζήτημα και θα αρχίζουμε εκσκαφή , προβλέπω ομορφιές

είχα την εντύπωση ότι επειδή χάνεις την κατηγορία 2, χάνεις και την παλαιότητα (προ 83), thanks

Παύλο έχω στην ίδια οριζόντια υπέρβαση δόμησης προ 83 (κατηγορία 2) και έχω και τα δωμάτια από γυψοσανίδα στο πατάρι (που δεν μπορώ να αποδείξω παλαιότητα). Καταλαβαίνω ότι εξαιτίας του παταριού χάνω την παλαιότητα και για τις υπόλοιπες υπερβάσεις.

thanks Παύλο, να επιβεβαιώσω και κάτι ακόμα: επειδή προφανώς δε μπορώ να τεκμηριώσω παλαιότητα (προ '83), χάνω τη δυνατότητα για Κατηγορία 2 για όλη τη δήλωση (υπάρχουν και άλλες υπερβάσεις), σωστός?

καλησπέρα, σε πατάρι (ανοικτός εξώστης σύμφωνα με την άδεια) αν έχουν διαμορφωθεί δωμάτια με γυψοσανίδα, τα ρυθμίζουμε με υπέρβαση δόμησης χώρων μειωτικού συντελεστή? ευχαριστώ

το έχουν κάψει τελείως?

Αν δε σου αρέσει το μηχανιλίκι το παρατάς τελεία και παύλα. Αν πάλι τώρα επιλέγεις την ιατρική για καλύτερη επαγγελματική αποκατάσταση, υπάρχει και η άλλη λύση του μεταπτυχιακού και δουλειά έξω.

γελάνε και τα εμφανή σκυροδέματα του νέου κτιρίου του ΤΣΜΕΔΕ