ethan

Εμένα συνέπιπταν κορυφές κτιρίου με οικοπέδου για αυτό και σου είπα μόνο οικοπέδου εκ παραδρομής. Επομένως εσύ θα χρειαστεί να δείξεις συν/νες και υψομ. διαφορές κορυφών οικοπέδου και κτιρίου. Γι αυτό και το καλύτερο είναι να περάσεις από την αρμόδια πολεοδομία να σου πουν τι ακριβώς θέλουν στο τοπογραφικό, ώστε να μην σε γυρνάνε πίσω μετά.

Απ την κλίμακα απ την οποία σχεδίασες την ταράτσα χονδρικά, μέσω του ορθοφωτοχάρτη του κτηματολογίου δεν είσαι σε θέση να ξέρεις ότι έχεις "πατήσει" ακριβώς πάνω στις κορυφές και όχι σε σημεία 10-20+ εκατοστά δίπλα απ τα πραγματικά. Οπότε εκεί οφείλεται η φυσιολογική διαφορά που βρίσκεις. Αν συνέπιπταν οι μετρήσεις τότε θα το ρίχναμε όλοι στην ορθοφωτοχαρτική αποτύπωση. Τα υψόμετρα μου τα ζήτησαν και μένα πριν από ένα μήνα,ομοίως σε άδεια αλλαγής χρήσης. επειδή τα ζητάει ο νόμος. Πάνε όλα με προδιαγραφές αδείας καθώς δεν υπάρχουν διευκρινήσεις για υποπεριπτώσεις... Στην ουσία τις υψομετρικές διαφορές των κορυφών του οικοπέδου έδειξα, πράγμα που ούτως ή άλλως θα υπολόγιζα κατά την αποτύπωση, οπότε μικρό το κακό. Μην ξεχάσεις και βεβαίωση υψομέτρων αν έχεις διαμορφωμένα πεζοδρόμια, από την τεχνική υπηρεσία του δήμου. Θα στην ζητήσουν σίγουρα.

Αυτό ρώτησα...Αν χρειάζεται να κάνω...

Tην αποτύπωση την έχω ήδη κάνει , συμπεριλαμβανόμενων και των ομόρων και όλου του Ο.Τ. Απλά η υφιστάμενη ρυμοτομική διακόπτεται από όγκους παλιών κτισμάτων που βγαίνουν πάνω στον δρόμο τελείως άναρχα σε αρκετά κομμάτια του Ο.Τ. Επίσης δεν υπάρχει σαφής Ο.Γ και δεν κολλάει και το εγκεκριμένο ρυμοτομικό. Όμως στο τμήμα που έχει πρόσωπο η ιδιοκτησία τα πράγματα είναι πιο ομαλά. Το πρόβλημα δημιουργείται στις άλλες πλευρές του Ο.Τ. Οπότε Θα σχεδιάσω το τοπογραφικό με την υφιστάμενη κατάσταση και ό,τι μου πουν από την πολεοδομία. Ευχαριστώ για την βοήθεια.

To διάγραμμα εφαρμογής χρειάζεται μόνο για το κομμάτι που έχει πρόσωπο η ιδιοκτησία ή πρέπει να συνταχθεί για όλο το Ο.Τ?

Συνάδελφοι σε τοπογραφικό αδείας με ρυμοτομικό του 34(ΣΠΑΤΑ), όπου όλα είναι διαφορετικά καθώς η ρυμοτομία δεν υλοποιήθηκε ποτέ, δείχνουμε εννοείται υφιστάμενη κατάσταση και εγκεκριμένη ρυμοτομική...Περνάμε και την οικοδομική που κανένας δεν έχει ακολουθήσει σωστά σε όλο το Ο.Τ... Είναι υποχρεωτικό όμως να κάνουμε διάγραμμα εφαρμογής σε τέτοιες περιπτώσεις ή αρκεί η παραπάνω προσέγγιση στον σχεδιασμό Ρ.Γ και Ο.Γ?

Εννοειται οτι λαμβανουν υποψη τους τιτλους...για να εχουν κοψει τετοιο κομματι και σε περιπτωση που δεν εγονε λαθος τοτε καποια νεοτερη πραξη εχει γινει.δεν κοβουν ετσι αυθαιρετα κομματια γιατι δεν τους αρεσαν.αν επικοινωνησεις με το αρμοδιο γραφειο θα σε ενημερωσουν

Υπαρχει καμια δουλεία μηπως στο οικοπεδο για προσβαση σε κανα τυφλο απο πισω? Μπορει παντως να χει γινει απο λαθος και να κολλησε το χαμενο εμβαδο στον ομορο,μεχρι και να υπαρχει οτιδηποτε αλλο που να εκαναν αυτους που επεξεργαστηκαν το συγκεκριμενο κομματι να το κοψουν απο το οικοπεδο.οπως π.χ να φαινεται ως ρυμοτομουμενο στο παλιο ρυμοτομικο και απλα να μην εχει γινει η ρυμοτομηση...

Χονδρικά περίπου ένα 6%-7% από το εμβαδόν κτηματογράφησης.. Αν η απόκλιση από το εμβαδό τίτλου είναι κοντά στα τ.μ από αυτό το ποσοστό τότε χρειάζεται περισσότερη διερεύνηση για να δεις αν είσαι εντός ορίων. Η ακριβής απόκλιση υπολογίζεται και φαίνεται πάνω στα αποσπάσματα ή στα διαγράμματα του κτηματολογίου. Υπολογίζεται από τύπο που εξαρτάται από την Περίμετρο του γεωτεμαχίου. Τότε κάτι παίζει. Πρέπει να πας στο κτηματολογικό γραφείο να δεις τι έχει γίνει.Σε ποια περιοχή είναι? Να δείχνει ακριβώς το ίδιο περίγραμμα με το οικόπεδο και να το υπολογίζει 80 τ.μ αντί για 209, σίγουρα κάτι άλλο γίνεται. Μπορεί να δείχνει λανθασμένα κάποιο όμορο ή μπορεί πολύ απλά να μην είχε προσκομιστεί το τοπογραφικό κατά την δήλωση στο κτηματολόγιο και απλά να σχεδιάστηκε λάθος και να πρέπει κάποιος να κάνει την διόρθωση. Η κτηματογράφηση πάντως και το εμβαδό που υπολογίζει, δεν επηρεάζει αρτιότητες γιατί πολύ απλά δεν έχει να κάνει με πολεοδομικά μεγέθη.... Ασχολείται με το γεωτεμάχιο αποκλειστικά και την κυριότητα επ αυτού.

Τα ΚΑΕΚ δεν αναιρούν κανέναν τίτλο...Υπάρχει σχεδόν πάντα μια απόκλιση μεταξύ εμβαδού τίτλου και εμβαδού κτηματογράφησης που τις περισσότερες φορές είναι εντός ορίων συμβατότητας. Πόσα τ.μ είναι το οικόπεδο στον τίτλο?? Απλά όταν είσαι εκτός ανεκτών ορίων για να γίνει οποιαδήποτε δικαιοπραξία σε περιοχή που έχει κτηματογραφηθεί, θα πρέπει πρώτα να κάνεις διόρθωση ορίων γεωτεμαχίου. Και φυσικά από το 1985 μέχρι και την κτηματογράφηση πολλά μπορεί να έχουν αλλάξει και το οικόπεδο να μην είναι ακριβώς αυτό που περιγράφουν ο τίτλος και το τοπογραφικό.

Οι φωτογραφίες από το ktimanet που έλεγξα δεν δείχνουν την αυθαιρεσία αφού αν δεν κάνω λάθος χρησιμοποιήθηκαν φωτό από το 2006-2009. Επίσης οι προγενέστεροι τίτλοι είναι προ αδείας οπότε και εκεί τίποτα. Με λίγα λόγια με αγχώνει το γεγονός της αδυναμίας εξαγωγής σαφών συμπερασμάτων σχετικά με το πότε έγινε η αυθαιρεσία.... Ωραία θα έχω την υπέυθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, η τεχνική μου έκθεση όμως θα πρέπει κατά κάποιο τρόπο να στηρίζει τα λεγόμενα του αν τον αναλάβω. Δυστυχώς όμως δεν έχω μαντικές ικανότητες για να αποδείξω αν όντως χτίστηκε τότε που υποστηρίζει ο ιδιοκτήτης.

Ευχαριστώ...Μου είχε διαφύγει

Συνάδελφοι έχω την εξής απορία. Έχω περίπτωση με κτίριο με Ο.Α του 2000, εκτός σχεδίου (νομός Κυκλαδων) όπου υπάρχει αυθαίρετη προσθήκη 30τ.μ , μη αποπερατωμένη που ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται ότι το έχει έτσι απο το 2010... Αεροφωτογραφίες δεν υπάρχουν πρόσφατες και ούτε μπορεί να αποδειχθεί ο χρόνος κατασκευής και ούτε φυσικά υπάρχουν έγγραφα. Αυτό που θέλω να ρωτήσω, επειδή δεν εχω καταλάβει αν το ΣΤΕ τα έχει μπλοκάρει ή όχι τελικά , Αν προχωρήσω σε τακτοποίηση , έχοντας υπέυθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι έχει ενημερωθεί ότι μπορεί να μείνει στον αέρα η τακτοποίηση εφόσον δεν βρεθούν έγγραφα εν συνεχεία ή αλλάξει ο νόμος, μπορεί εγώ να αντιμετωπίσω το οποιοδήποτε πρόβλημα κάπου κάποτε επειδή ξεκίνησα την υπαγωγή??

Συνάδελφοι τελικά μπορείς να αποπερατώσεις τακτοποιημένη αυθαίρετη προσθήκη σε κτίριο με Ο.Α? Ή τελικά να διαλέξω τον δρόμο αποπεράτωση- τακτοποίηση?

Να ενημερώσω πως όταν δεν εμφανίζονται κάποιοι ορθοφωτοχάρτες, τότε όπως πολύ σωστά είπε ο agios και όπως με ενημέρωσαν από τον ΟΚΧΕ , σ αυτούς εμπίπτουν περιοχές χαρακτηρισμένες ως απόρρητες. Για να τους πάρετε, χρειάζεται επικοινωνία με ΟΚΧΕ με τα στοιχεία σας, (ακόμα και με mail) και τους στέλνουν με "κρυμμένες" όσες περιοχές δεν θέλουν να βλέπουμε...

Ευχαριστώ πολύ. Τα υπόλοιπα θα μου τα πουν στο ΤΣΜΕΔΕ από Γενάρη....

Eκείνο το εξάμηνο μέχρι τις 30/4? p.s Τελικά μέχρι 30/4. Μόλις το πρόσεξα... "Ο διακανονισμός χάνεται αν δεν καταβληθούν εμπρόθεσμα δύο συνεχείς δόσεις ή αν δεν εξοφληθούν εμπρόθεσμα οι τρέχουσες εισφορές."

Οπότε με "συμφέρει" αντί να πάω να πληρώσω στην ώρα μου το τρέχων εξάμηνο μέχρι 31/12 και να μείνω ταπί, να πάω αρχές Γενάρη και να κάνω διακανονισμό του ποσού που χρωστάω(975 ευρώ με έκπτωση στις προσαυξήσεις για νοέμβριο-δεκέμβριο + εισφορές του Γενάρη/ 6 δόσεις π.χ )?

Συνάδελφοι επειδή έχω μπερδευτεί ήθελα να μου απαντήσετε στο εξής Χρωστάω μόνο τις εισφορές του Β' Εξ.2012 (δηλαδή 975 ευρώ) τις οποίες μπορώ να πληρώσω μέχρι τις 31/12 εφάπαξ. Αν δεν τις πληρώσω, Α)Μπορώ από Γενάρη να πάω για διακανονισμό ώστε να πληρώσω με δόσεις ? ή Β)Πρέπει να πάω μετά τον Απρίλη που θα μου ρθουν και του Α' εξ. 2013 τις οποίες και πρέπει να εξοφλήσω εφάπαξ για να μπω σε διακανονισμό? Γ) Μπορώ τον Απρίλη να βάλω σε διακανονισμό την σούμα για Β'Εξάμηνο 12- Ά' ΕΞΑΜΗΝΟ 13??

Συνάδελφοι το φεμ πρέπει ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ να πληρωθεί στο ίδιο οικονομικό έτος που έχει κοπεί η Α.Π.Υ ? Αν αφήσω για Γενάρη ή και μέχρι να κάνω την φορολογική δήλωση του 2012 όλες τις εκκρεμότητες ΦΕΜ τι γίνεται? Ρωτάω γιατί πουθενά δεν βρήκα διευκρινήσεις από νόμο ή εγκύκλιο....

Τι να πω δεν ξέρω.... Αφού φαίνονται από τους χάρτες του ktimanet μου κάνει εντύπωση να είναι κάτι άλλο εκτός σφάλματος. .Περιμένω απάντηση από ΟΚΧΕ.(αν ποτέ πάρω δεν ξέρω).

chrisven +1 και από μένα... Εύχρηστο, απλό, και λειτουργικό....... Πολύ καλή δουλειά..

Συνάδελφοι έχει κανείς κατεβάσει την 0492442018.jp2 (ΣΠΑΤΑ)? Μου βγάζει πρόβλημα και δεν την ανοίγει. Έστειλα και στο ΟΚΧΕ όμως μέχρι να μου απαντήσουν, αν την έχει κανείς με σώζει....

Έχω εμπειρία μόνο από ύπαιθρο και γραφείο... Αν με καλέσουν σε φάτνη ή αχυρώνα την κάτσαμε!!

Γραφείο Τοκετού θα ανοίξω λοιπόν αφού δεν με παίρνει για Τεχνικό....