ethan

Από πότε θεωρούν οι συμβολαιογράφοι τι είναι και τι δεν είναι πολεοδομική παράβαση???? Μήπως να αρχίσω και εγώ να θεωρώ πότε χρειάζεται συμβόλαιο ή όχι?Αυτό να του/της μεταφέρεις... Στην προκειμένη περίπτωση έχει δίκιο μεν, ότι μπορείς να προχωρήσεις στην έκδοση βεβαίωσης,Η αυθαιρεσία όμως υπάρχει, εξαρτάται και απ΄τον ΓΟκ με τον οποίο εκδόθηκε η άδεια φυσικά...

ευχαριστω ....αυριο θα αρχισω την αναζητηση... και να φανταστεις οτι πηγα πηρα τα σχεδια απο τον συμβολαιογραφο αλλα δεν σκέφτηκα να κοιτάξω την σύσταση καθώς εγώ έχω μεταγενέστερο συμβόλαιο.... Υπάρχει περίπτωση ο μηχανικός να κρατάει χαρτιά στο αρχείο του από το 80? Να το ψάξω ή μπα?

Καλησπέρα... Για μια οικοδομική άδεια, βρέθηκε μόνο στέλεχος... Η άδεια είναι του 79. Δεν είναι συμπληρωμένα τίποτα στα στοιχεία οικοδομής(κενοί όλοι οι πίνακες όπως και όπως κενα φεμ,ικα,αμοιβες κτλ κτλ). Υπάρχει μόνο το σκαρίφημα και τα στοιχεία μπροστά. Όπως επίσης υπάρχει μόνο μια υπογραφή απο προισταμενο του τμηματος εκδοσης αδειών, άνευ αυτοψίας, όπου αναφέρει ότι εθεωρήθη και ισχύει μέχρι της διαστρώσεως της πλακός οροφης του πρώτου οροφου...(εξάοροφη πολυκατοικία). Φάκελος έχει χαθεί.. Πείτε μου ότι όλη η πολυκατοικία θεωρείται αυθαίρετη??? Υπάρχει περίπτωση να κόλλησε το θέμα και να εκδόθηκε μετά νέα άδεια, και απλά να έχω το αρχικό στέλεχος??

Μετα απο σημερινη συζητηση με τους μηχανικους της αρμοδιας πολεοδομιας, και αφου εχω την ιδια περιπτωση,δλδ θελω να εκδώσω βεβαίωση σε διαμέρισμα με απώλεια φακέλου, όταν τους είπα για μερική ανασύσταση έκατσαν και το συζήτησαν μόνοι τους και τελικά μου απάντησαν να προχωρήσω με δικιά μου κάτοψη , αν δεν διαπιστώσω τρανταχτές αυθαιρεσίες στα τ.μ, να εκδώσω βεβαίωση....Μηχανικός είμαι και μπορώ να κάνω την δουλειά μου και χωρίς ανασύσταση εφόσον διαπιστώσω ότι δεν εχω σοβαρές αυθαιρεσίες που στην τελική αυτές είναι που προσπαθούν να εντοπίσουν και να κλειδώσουν απο μεταβιβάσεις κτλ κτλ... Είναι τώρα απάντηση αυτη?? Τι να εκδώσω δλδ, βεβαίωση αφού θα λέω ότι έχω τα εγκεκριμένα σχέδια ενώ δεν υπάρχουν?? Βρέθηκε τοπογραφικό και η κάτοψη από συμβολαιογράφο, εχει μια μικρή διαφορά εις βάρος του διαμερίσματος και υπέρ του κοινόχρηστου διαδρόμου.... Βάσει αυτου που μου λένε όμως σχεδιάζω την υφιστάμενη κάτοψη, αν δεν έχω υπέρβαση δόμησης σε σχέση με τα τ.μ της σύστασης που δεν έχω, καθώς το διαμέρισμα είναι μικρότερο υπέρ κοινόχρηστου χώρου που δεν με ενδιαφέρει,εκδίδω βεβαίωση, σβήνω εκεί που λέει ότι έχω "εγκεκριμένα"σχέδια, και γράφω στις παρατηρήσεις του 5σέλιδου που επισυνάπτω πίσω απο την βεβαίωση , ότι έχω βεβαίωση απώλειας φακέλου, έκανα νέα κάτοψη, και δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, κτλ κτλ και τέλος... Γιατί όπως δεν μας καλύπτει η βεβαίωση σε πολλά καθώς τα 2% δεν αναφέρονται παρά μόνο σε εγκυκλιο και για να είμαστε καλυμμένοι σε περίεργες περιπτώσεις , προχωράμε σε τακτοποίηση που θα μπορούσε να αποφευχθεί, να μην δεκτώ επίσης την λεξη "εγκεκριμένα" να την διαγράψω(με την διαφορά ότι έχω και τον 4030 που δεν το αναφέρει) και να εκδώσω βεβαίωση.... Είμαι πολύ λάθος?? Όπως λέει και ένας συνάδελφος, μεγάλα παιδιά είμαστε και ο καθένας πράττει αναλόγως....

εχω βεβαιωση απωλειας φακελου και θα προχωρησω σε μερικη ανασυσταση φακελου ..βρηκα κατοψη οροφου και τοπογραφικο απο την συστΑση...μετα την αυτοψια διαπιστωσα οτι ενα χωλ 2 τ.μ σχεδον δεν κατασκευαστηκε ποτε και ετσι μεγαλωσε ο κοινοχρηστος διαδρομος κατα 2τμ...το διπλα διαμερισμα ειναι οκ... να πρχωρησω στην ανασυσταση με αυτο το σχεδιο η με νεο που να μη δειχνει το χωλ?? ποιος ειναι ο τροπος ωστε να μην προηγηθει τακτοποιηση για εκδοση βεβαιωσης??

Αν υπάρχει πρόστιμο που δεν έχει καταβληθεί ουτε ένα euro, ο πελάτης τακτοποιεί και πληρώνει το νέο πρόστιμο για να ησυχάσει από το παλιό, και η έκταση χαρακτηρίζεται αργότερα δασική, φυσικά η τακτοποίηση ακυρώνεται και μαζί το καταβληθέν πρόστιμο...Τι γίνεται όμως με το παλιό αν έχει ακυρωθεί πια απ την πολεοδομία??? Θα ξαναεπανέλθει??

Συμφωνώ με το P.S αλλά διαφωνώ με το πρώτο.... Δεν δίνω βεβαίωση ότι συμφωνεί η πραγματικότητα με τα εγκεκριμένα σχέδια. Αλλά βεβαιώνω ότι στην πραγματικότητα δεν έχουν εκτελεστεί εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Δεν σου απαγορεύει να υπάρχουν αυθαιρεσίες για αυτό και υπάρχουν αποκλίσεις και ανοχές, και περιορισμοί στην αυτοψία σου. Αν μπορείς να δείξεις ότι κάτι που ξεφεύγει απ την άδεια(π.χ ο φωταγωγος στην προκειμένη) δεν σου απαγορεύει να εκδώσεις βεβαίωση, τότε εσύ θα ασχοληθείς με το ότι δεν συμφωνεί η "πραγματικότητα" με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας?

Καλά κάνεις που δεν λυπάσαι κανέναν γιατί έτσι μόνο δεν θα έχεις ποτέ πρόβλημα... Εγώ προτιμώ να εξαντλώ όλα τα παραθυράκια όταν πρόκειται ο ιδιοκτήτης να πληρώσει τις ατασταλίες άλλων.. Στην δεδομένη περίπτωση όμως που μίκρυνε ένας φωταγωγός που δεν μετράει σε δόμηση, (ενδεχομένως να μέτρησε σε κάλυψη αλλά δεν το βλέπω πουθενά ακόμα αυτό στα διαγράμματα),και το γεγονός αυτό δεν βγάζει ούτε τις διαστάσεις ούτε το εμβαδό της οριζόντιας ιδιοκτησίας εκτός του 2%, γιατί να μην δώσει κάποιος βεβαίωση?(ρωτάω το αντίθετο τώρα)

επειδή είδα σε αυτό το θέμα έχει αναφερθεί περίπτωση με φωταγωγό μεγαλύτερο από τα σχέδια με γοκ 55, αν έχει μικρύνει ο φωταγωγός τώρα και έχει κερδίσει η κουζίνα 0,50 τ.μ, θα δίνατε ή δεν θα δίνατε βεβαίωση? Οι διαστάσεις δωματίων λόγω αυτής της αλλαγής, κάπου είναι + κάπου - πάνω από το 2%, όμως διαστάσεις περιγράμματος και μικτό εμβαδό, παραμένουν κάτω από το 2 % .. Δεν ξερω αλλά δεν μου κολλάει να πληρώνει έτσι ο κόσμος 500αρικα.... (αφορά άδεια του 66)

Aνοιξε τα στο global mapper.... Και θα δουλεύεις και σε περιβάλλον με ΕΓΣΑ'.... Για απλή θέαση εγώ τυχαία τα άνοιξα με τον quicktime viewer...

Αν υπάρχει παραβίαση Δ επειδή η μάντρα έχει μπει πιο μέσα και το οικόπεδο έχει μικρύνει κατά 100 τ.μ όπως είδα με το τοπογραφικό, 1)να υπολογίσω τι μπαίνει μέσα στο Δ ως Υ.Δ.Κ.Χ και παραβίαση Δ, ή 2)Να βάλω με αναλυτικό 1 παράβαση και να γράψω το τι ακριβώς έχει γίνει? Υπάρχει ήδη άλλη μια παράβαση αλλαγής θέσης κτίσματος, και σε συνδυασμό με την μάντρα που μπήκε πιο μέσα, κοντεύουν να του βγάλουν όλο το σπίτι αυθαίρετο(τι κοντεύουν δλδ).. Το μεν νούμερο 1 εκτοξεύει το πρόστιμο καθώς βγάζει σχεδόν το μισό σπίτι μέσα στο Δ..... 3)Οταν καθορίζονται με ΦΕΚ του 69, πλάγιες αποστάσεις Δ=5.0 μ, και το κτίσμα πάει με ΓΟΚ85 αφού κατασεκύαστηκε το 91, μπορούμε να θεωρήσουμε την ευμενέστερη περίπτωση για τις πλάγιες αποστάσεις του ΓΟΚ 85??

Aν θες όμως να πληρώσεις μόνο κρατήσεις, γιατί να βάλεις στο σύστημα αμοιβή, και να σου βγάλει η εντολή αμοιβή,φπα,κρατήσεις?

επαναφέρω το θέμα μετά από καιρό, καθώς έχω απορία. Σε τοπογραφικο για τακτοποίηση, σε περιοχή εκτός σχεδίου με λειτουργούν κτηματολόγιο, απαιτείται ή όχι έλεγχος συμβατότητας θέσης? (Ναι μεν θα γίνει η εξάρτηση, όμως για την σύγκριση όπως γνωρίζεται χρειάζεται το κτηματογραφικό διάγραμμα...)

1)στον φακελο overviews, κατεβαζεις το kml αρχειο , το ανοιγεις στο google earth και βλεπεις για την καθε περιοχή ποιος είναι ο αριθμος ορθοφωτοχάρτη που θελεις.... ή 2)Απ το παρακατω pdf βρίσκεις την περιοχή που θέλεις... http://www.okxe.gr/web/docPaths/Attiki_2010_plan.pdf

Μετά από ψάξιμο σε 3 Ο.Τ πριν και μετά από αυτό που με ενδιαφέρει , δεν βρέθηκε κανένα απ τα Κ της Π.Ε... Θα ξαναπεράσω από δημο για στάσεις μελετητή. Οπότε ξαναρωτάω εγώ τώρα, αν πάω με gps και πάρω μετρήσεις σε σημεία που απ την πράξη ξέρουμε συντ/νες καθώς και σε γωνίες οικοπέδων που έχουν υλοποιηθεί από άλλων χαράξεις, ένας μετασχηματισμός μετά στο γραφείο,μεταξύ δικών μου και του μελετητή μετρήσεων, θα έχει μεγάλες αποκλίσεις ή θα είναι αποδεκτό? Με λίγα λόγια αν ο γιαλός δεν είναι πολύ στραβός(Π.Εφαρμογής πρόσφατη σε ΕΓΣΑ), αλλά σε μερικές άλλες χαράξεις τον στράβωσαν, πως κινείσαι τελικά???

απυ 1 ευρώ εγώ προσωπικά δεν θα έκοβα ποτέ..... Κόψε 50 ευρώ και ζητα 10 για το φπα ή μη ζητήσεις και τίποτα...

Έστω ότι δίνεις βεβαίωση.... Αύριο μεθαύριο γίνεται ένας σεισμός και πέφτει η "κατασκευή" πάνω στο κεφάλι του αγοραστή.. Θα σου γυρίσει boomerang ή όχι το γεγονός ότι έδωσες βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών(που στην περίπτωση αυτή θα είναι βεβαίωση αδόμητου ή μετά από τακτοποίηση πρόχειρης-επικίνδυνης κατασκευής)?? Εκτός αν καλύπτεσαι με την δήλωση του ιδιοκτήτη και τα ρίξεις όλα στον "συγχωρεμένο"!!

τελικά τι ισχύει για laser ματιών?? Κανείς πιο πρόσφατος να μας πει?? Ισχύει ακόμα το 300/μάτι....??

Όπως το καταλαβαίνω εγώ αν η συγκεκριμένη αυθαιρεσία έχει γίνει προ της ισχύος του από 01-08-1955 Β.Δ./ΤΟΣ [ΓΟΚ55] τότε υπάγεται στις εξαιρέσεις ως νομίμως υφιστάμενο. Οπότε το 2 με διόρθωση του 85 σε 55...

το θέμα είναι μη τους δώσουμε σήμερα αυτά τα 30-40 ευρώ παραπάνω, και γυρίσουν αύριο και μας πουν γιατί δεν μας έδωσες τα 50 που έπρεπε....

Το "πουρμπουάρ" το κοψες???

το γεγονός ότι έχει κόψει αποδείξεις σε σένα για τα αυθαίρετα, δεν εμπλέκει τον πελάτη ώστε να θεωρήσεις ότι το έφερε αυτός το τοπογραφικό, οπότε σύστημα αμοιβών κανονικά και κρατήσεις!! Πιστεύω ότι θα μπορούσαν να αποφευχθούν μόνο με την ύπαρξη προγενέστερου του Ν.4014 τοπογραφικό για να είστε εντάξει. Εξάλλου δεν είναι και τόσο μεγάλες οι κρατήσεις για τοπογραφικό (εκτός αν ακολουθήσεις πιστά αυτά που λέει στο τεύχος του συλλόγου περί εξαρτημένων οπότε θα ανέβουν λιγάκι ακόμα...)

για μια τέτοια βεβαίωση πόσο καιρό περίμενες???

Η Αρτέμιδα υπάγεται στην πολεοδομία Παλλήνης???

Συνάδελφοι, σε περιοχή με λειτουργούν, χρειάζεσαι κτηματογραφικό διάγραμμα για να συγκρίνεις τις μετρήσεις σου με τις μετρήσεις των οριστικών εγγραφών και τσεκάρισμα συμβατότητας και ανοχής, ή σου φτάνει κτηματολογικό απόσπασμα, όπου φαίνεται μόνο εμβαδό, και συγκρίνεις επομένως μόνο εμβαδά χωρίς να ελέγξεις συμβατότητα θέσης και σχήματος???δλδ απαιτείται δήλωση Ν3481/2006 περί συμβατότητας σχήματος-ορίου-εμβαδού με το Κτηματολόγιο? edit: ξέχασα τον κανόνα ΠΡΩΤΑ αναζήτηση και μετά ΕΡΩΤΗΣΗ.... έχει απαντηθεί σε άλλο topic....