ethan

το γεγονός ότι έχει κόψει αποδείξεις σε σένα για τα αυθαίρετα, δεν εμπλέκει τον πελάτη ώστε να θεωρήσεις ότι το έφερε αυτός το τοπογραφικό, οπότε σύστημα αμοιβών κανονικά και κρατήσεις!! Πιστεύω ότι θα μπορούσαν να αποφευχθούν μόνο με την ύπαρξη προγενέστερου του Ν.4014 τοπογραφικό για να είστε εντάξει. Εξάλλου δεν είναι και τόσο μεγάλες οι κρατήσεις για τοπογραφικό (εκτός αν ακολουθήσεις πιστά αυτά που λέει στο τεύχος του συλλόγου περί εξαρτημένων οπότε θα ανέβουν λιγάκι ακόμα...)

Στη βεβαίωση που πήρα απο την τεχν. υπηρ του αρμόδιου δήμου, λεει για αγροτεμάχιο (το οποίο ειναι εκτος σχεδίου εντός ζώνης) οτι "η αποσταση του απο το όριο του παλιού οικισμού ειναι μικρότερη απο 500μ".

για μια τέτοια βεβαίωση πόσο καιρό περίμενες???

Η Αρτέμιδα υπάγεται στην πολεοδομία Παλλήνης???

Συνάδελφοι, σε περιοχή με λειτουργούν, χρειάζεσαι κτηματογραφικό διάγραμμα για να συγκρίνεις τις μετρήσεις σου με τις μετρήσεις των οριστικών εγγραφών και τσεκάρισμα συμβατότητας και ανοχής, ή σου φτάνει κτηματολογικό απόσπασμα, όπου φαίνεται μόνο εμβαδό, και συγκρίνεις επομένως μόνο εμβαδά χωρίς να ελέγξεις συμβατότητα θέσης και σχήματος???δλδ απαιτείται δήλωση Ν3481/2006 περί συμβατότητας σχήματος-ορίου-εμβαδού με το Κτηματολόγιο?

edit: ξέχασα τον κανόνα ΠΡΩΤΑ αναζήτηση και μετά ΕΡΩΤΗΣΗ.... έχει απαντηθεί σε άλλο topic....

Έχουν εγκαταστήσει εδώ και κανά 2 βδομάδες το πρόγραμμα με το αρχείο αδειών που έιχε στην Συγγρού (ο ΜΟΝΑΔΙΚΟΣ υπολογιστής στην ΑΤΤΙΚΗ με αυτό το ΒΑΡΥ πρόγραμματάκι αναζήτησης αδειών), και στην Σωκράτους, και παρόλα αυτά κανείς δεν το χρησιμοποιούσε σήμερα που στεκόμουν κανα 2ωρο και περίμενα , και συνέχιζαν να έστελναν άτομα πίσω στη Συγγρού για να δουν που είναι ο φάκελος....Με την δικαιολογία ότι δεν λειτουργεί ο υπολογιστής.(δεν ξέρουν να το λειτουργήσουν μάλλον καθώς είναι old school εκτός από 2 αξιόλογους!!! 2012 σου λέει μετά....

Δεν το έχουν διαδώσει για να μην αδειάσει η Συγγρού και πάνε όλοι Σωκράτους......

ευχαριστώ....

και τα παίρνεις από?

Τα στοιχεία που χρειάζομαι περί της πράξης εφαρμογής τα παίρνω απ την αρμόδια πολεοδομία? Κάτι πήρε το μάτι μου σε παλιότερα post ότι ίσως και απ τον Δήμο... Επίσης τις συντ/νες των στάσεων τις παίρνεις ατελώς ή έχει κανα χαράτσι?? Να ξέρουμε τι θα βρούμε δλδ.....

να επανέλθω στο θέμα....έχω πρόσφατη πράξη εφαρμογής σε ΕΓΣΑ΄87. ΓΙα να χαράξω τις κορυφές της τελικής ιδιοκτησίας,

Πρέπει οπωσδήποτε να εξαρτηθώ από στάση της πράξης εφαρμογής? μπορώ να ιδρύσω στάση και να συγκρίνω με τις δικές μου μετρήσεις και αν είμαι οκ να προχωρήσω....??

(ερώτηση περισσότερο θεωρητικού παρά πρακτικού)

και αφού γίνει διορθωση του συμβολαίου για το τετραγωνικά.

ακόμα και αν διορθωθεί το εμβαδό του οικοπέδου στο κτηματολόγιο μετά την επιτροπή ενστάσεων, χρειάζεται μετά και διόρθωση στο συμβόλαιο?

Ξεκίνησα από Συγγρού, και επειδή το στέλεχος είναι Σωκράτους, πρέπει πρώτα να προμηθευτώ το στέλεχος που είναι στην Σωκράτους(καθώς φάκελος δεν υπάρχει), και μετά να γυρίσω Συγγρού να πάρω βεβαίωση απώλειας φακέλου.... Τραντζικ....?? Όρεξη να έχουμε να χάνουμε ώρες δικές μας και δικές τους....

αυτο είναι το θέμα....πως θα βγάλεις μια βεβαίωση , στην οποία δηλώνεις ότι σου προσκομίστηκαν όλα τα σχέδια (τα οποία δεν υπάρχουν) και με βάση αυτά δηλώνεις ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες??

Είναι υποχρεωτική η μερική ανασύσταση για να είσαι εσύ καλυμμένος.... Το ζητημα είναι να βρεις σχέδια από συμβολαιογράφο για να μη χρειαστεί νέα αποτύπωση και να τα δεχτεί η πολεοδομία....

Βεβαίωση δεν σου απαγορεύει κανείς να βγάλεις φυσικά και με και χωρίς σχέδια.... Στην πρώτη περίπτωση είσαι καθόλα νόμιμος στην δεύτερη μπορεί να βρεθείς σε λίγα χρόνια προ εκπλήξεων...

ναι με ενδιαφέρουν οι όποιες απόψεις....

σαν νέος μηχανικός, έχω διαλέξει την "νόμιμη" οδό του ΤΕΕ σε όλες μου τις δουλειές για να είμαι καλυμμένος...αλλά αν δεν "προβλέπεται" σε μερικές περιπτώσεις , δεν θα είχα πρόβλημα να μην το κάνω. Δλδ δανεικά αγύριστα στο ΤΕΕ δεν θέλω να δίνω....

Η συζήτηση μεταφέρεται prive...περιμένω .. κι Ευχαριστώ για τη βοήθεια

δλδ για το 2 θεωρητικά ο μηχανικός είπε στον πελάτη, φέρε μου και εξαρτημένο τοπογραφικό γιατί δεν μπορώ να το κάνω εγώ, και ο πελάτης βρήκε εσένα οπότε εσύ τώρα το χειρίζεσαι σαν ιδιωτικό έργο χωρίς να το περάσεις από το σύστημα αμοιβών?

Είσαι όμως καλυμμένος έτσι? Γιατί αφού είναι ο πελάτης που σε βρήκε αλλά ο συνάδελφος σου ανέθεσε το τοπογραφικό, δεν μιλάμε για ιδωτικό έργο αλλά για τοπογραφικό για τακτοποίηση?

Με λίγα λόγια γιατι μπερδεύτηκα τι κάνετε εσείς στις περισσότερες περιπτώσεις? Βγάζετε νόμιμες όταν σας αναθέτουν μόνο τοπογραφικό?

(στην 2η περίπτωση να υποθέσω ότι η ΑΠΥ είναι στο ονομα του μηχανικού?)

Αν επιλεγεί η πρώτη περίπτωση το τοπογραφικό μπαίνει στα κτιριακά η ανεξάρτητα στη δήλωση τακτοποιησης του συναδελφου και βγαίνουν και άλλες κρατήσεις πέρα της τακτοποίησης?

Επίσης δεν υπάρχει και μια 3η περίπτωση όπου επιλέγω την δεύτερη αλλά περνάω από το σύστημα αμοιβών για να πληρωθούν οι κρατήσεις?

Aν κάνω το τοπογραφικό εγώ για συνάδελφο που έχει αναλάβει την τακτοποίηση τότε τι γίνεται??? Βάζω εγώ το τοπογραφικό στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ, πληρώνω κρατήσεις, και κόβω ΑΠΥ στον πελάτη? Ή δηλώνει τα στοιχεία ο μηχανικός που έχει αναλάβει ηδη την τακτοποιηση?

Για τον όροφο που αφορά η ιδιοκτησία έγινε μερική ανασύσταση φακέλου, με βάση σχέδιο που υπήρχε σε συμβολαιογράφο.

επανέρχομαι στο θέμα αν και πέρασε καιρός καθώς αντιμετωπίζω το ίδιο πρόβλημα.... οδεύω προς μερική ανασύσταση φακέλου..με την ελπίδα να βρω τοπογραφικό και κάτοψη ορόφου απ τον συμβολαιογράφο, υπάρχει περίπτωση να κολλήσει το θέμα στην πολεδομία και να θέλουν νέα σχέδια??

Επίσης η μερική ανασύσταση γίνεται κατόπιν αυτοψίας και γενικά γίνεται άμεσα ή με τάμα στην Τήνο? Ρωτάω γιατί ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει...

Την βεβαιωση απώλειας την παίρνω από την Συγγρού ή από την Σωκράτους που βρίσκεται το στέλεχος ,για ακίνητο που υπάγεται στην Αθήνα?

έχεις το δίκιο σου.......

είναι χρονοβόρα ή παίρνω αμέσως επικύρωση? τουλάχιστον για το διαμέρισμα που με ενδιαφέρει....

Αν βρεθούν τα σχέδια από τα συμβόλαια, μπορεί η αρμόδια πολεοδομία να στα επικυρώσει-σφραγίσει και να τα χρησιμοποιήσεις για έκδοση βεβαίωσης αποφέυγοντας μερική ανασύσταση?? (απώλεια φακέλου και υπάρχει μόνο το στέλεχος)

οπότε τώρα θα παρακαλάμε να είναι όλα σε μικροφιλμ για να μην χαλάμε 10 ευρα δίπλα για τα σχέδια....

και ετοιμαστείτε τώρα που φτιάχτηκε το μηχάνημα, για να βγάλουν τα έξοδα τους, θα βάλουν εισιτήριο στην καθημερινή παράσταση του "μονάρχη"....

αδόμητου οικοπέδου με κτίσμα????

θα βγάλεις βεβαίωση περίπτωσης 2:

"Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο, όλες οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι

εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις , εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της §2 του

άρθρου 23 του Ν.4014/2011."

και εννοείται ότι πρέπει να είσαι καλυμμένος για το αληθές του "προ του 55"....

επίσης μη ξεχνάμε ότι δεν είμαστε εμείς οι μηχανικοί που επέτρεψαν να υπάρχουν αυτές οι άδειες σε εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο...Βγήκαν με βάση νόμου του 69 αν δεν κάνω λάθος και είναι Π.Δ ή Β..Δ...

Καλώς ή κακώς η άδεια υπάρχει και το αν θα έπρεπε όντως να υπάρχει ή όχι, δεν με αφορά........ Επομένως σε καμία περίπτωση εγώ δεν θα επέλεγα την μη ύπαρξη της...

 

Προσωπικά γράφω τη δική μου "Βεβαίωση" στο μέρος της τεχνικής έκθεσης και μαζί με τη "μπούρδα" δίνω και το 5σέλιδο του συστήματος.

 

Η δικιά σου βεβαίωση, συμπληρώνει τα κενά της μπούρδας, ή την "αναδιατυπώνει" πλήρως......??

συνάδελφοι επειδή το δίαβασα σε προηγούμενο post αλλα δεν έβγαλα άκρη,

1)έστω ότι κάνω την αυτοψία και συγκρίνω με τα εγκεκριμένα σχέδια της αδείας και είναι όλα οκ, δεν ασχολούμαι καθόλου φυσικά με σχέδια σύστασης....σωστα?

2)Σε περίπτωση που βρω διαφορές, και ψάξω τα σχέδια της σύστασης και παρουσιάζουν την υφιστάμενη κατάσταση, τότε πάιζει πρόβλημα και με το συμβόλαιο και άρα μακρια και αγαπημένοι και δεν πρέπει να δώσω βεβαίωση,σωστα?

3)Έστω ότι τακτοποιήσω με νέα κάτοψη, που στην ουσία θα είναι η κάτοψη της σύστασης.... Δεν μπαίνουμε σε ένα φαύλο κύκλο?? Γιατί δλδ να μην εκδοθεί βεβαιωση με την ισχύ ενός σχεδίου που χρησιμοποιήθηκε στην σύσταση, και που πιθανόν να δείχνει την υφιστάμενη κατάσταση διαμερισματώσεων κτλ κτλ,αφού στην ουσία έχουν μια ισχύ ότι είναι νόμιμα απ το συμβόλαιο..