ethan

ωραια ευχαριστω...θα μαθουμε αυριο αν εκαναν καλα λοιπον.

να ρωτήσω κι εγώ κάτι, οι παραβάσεις των πλαγίων αποστάσεων π/χ σε διώροφο κτίριο , υπολογίζονται και για τον 2ο όροφο, ή μετράνε μόνο τα τ.μ του ισογείου ως Υ.Δ με παράβαση Δ?

γιατί είπανε ότι μηχανικός + άνεργος = άτοπο...

ποστάρω εδώ γιατι παρακολουθείς το θέμα.... θα ήθελα να ρωτήσω αν τα βιβλία στη συγγρού καλύπτουν και άλλες περιοχές όπως π.χ Ζωγράφου. Ρωτάω γιατί απ τη πολεοδομία ζωγράφου, επεδή δεν μπορούν να βρουν την άδεια του 73 που ζήτησα, με έστειλαν στην συγγρού.. καλά έκαναν η ήταν άκυρο?

Γι αυτό δίνεις ιδιαίτερο βάρος στην τεχνική έκθεση , στον Γοκ, και ότι πράξεις το τεκμηριώνεις αναλόγως....... Αν κάτσεις να στηριχτείς στην προσωπική άποψη του καθενός τότε θα χεις πρόβλημα... Αν όμως καταλάβεις τι κάνεις και γιατί το κάνεις ίσως και είσαι καλυμμένος σε όποιον και αν πέσεις, εκτός και αν φυσικά προσπαθείς να δείξεις τον ελέφαντα μυρμήγκι.

έχεις ένα δίκιο σ αυτό...κι εγώ είμαι ο Χ μηχανικός που το είδα απ τον Χ-1 και τώρα τρέχω....

ξέρει κανείς αν τετάρτες είναι ανοικτό το αρχείου στην συγγρού? Έιχε μια ανακοίνωση αλλά δεν θυμάμαι ποια μέρα ήταν κλειστό....ήρεθ η ώρα να "τσιμπήσω" κι εγώ τα μικροφίλμ που είχα ζητήσει....

έχει και άλλα θεματα οπότε για αναθεώρηση δύσκολο..... θα το προχωρήσω με νέα κάτοψη....λες και θα το δει κανένας σε περίπτωση που δεν πέσει στο 5%.. ευχαριστώ για τις συμβουλές....

ξέρουν τι κάνουν..... β' φάση κοντά στο πάσχα(λέμε τώρα).... και ο θεός βοηθός... ωραία λοιπόν ας πούμε ότι δεν θεωρήσω τον ημιυπαίθριο σαν υπέρβαση δόμησης, απλά "κολλήσω" και την νέα κάτοψη και στην τεχνική έκθεση τα αναλύσω όλα όπως τα είπα εδώ μέσα...ότι δλδ κόλλησε η άδεια και μετά προχώρησε για την τελική εγκριση με την παλία κάτοψη ενώ στο ΔΚ αναγράφονται σωστά..... θα είναι πατάτα ψιλοκομμένη ή χοντροκομμένη?? Γιατί αν θεωρήσω τα 22 τ.μ του ημιυπαιθριου ως αυθαιρετα , μιλάμε για κανά 2000-2500 χιλιαρικα προστιμο πάνω... βέβαια σκέφτηκα και το άλλο γιατί τσάμπα και παιδεύομαι και σας παιδεύω... θα επικοινωνήσω με τον μηχανικό που είχε αναλάβει την άδεια, και θα του πω τι προτείνει κι αυτός....

του 91 είναι

και εγώ κάτι τέτοιο πιστεύω....στις τομές και όψεις φαίνεται σαν ημιυπαίθριος....Η πραγματοποιούμενη δόμηση ψιλοδιαφέρει από τα σχέδια . Στο ΔΚ αναφέρονται τα τ.μ του ημιυπαίθριου και ταυτόχρονα προσμετρά και στην δόμηση... Και στο στέλεχος αναγράφονται τα τμ με τον ημιυπαίθριο μέσα.. Και να μιλήσω και με αριθμούς λίγο.... Στο Δκ: Επιτρεπόμενη κάλυψη = 324 τ.μ Πραγματοποιούμενη κάλυψη = 61,80 τ.μ Πραγματοποιούμενη δόμηση = 61.80 τ.μ + 61,80 = 123,60 τ.μ Ημιυπ. Χώροι = 21,90 τ.μ και στην κάτοψη αναφέρεται: Εμβαδό ισογείου= 39,90 τ.μ Εμβαδό ημιυπαίθριου = 21,90 τ.μ (το ίδιο ισχύει και στον πάνω όροφο) Επομένως εγώ ακολουθώ το διάγραμμα κάλυψης , και το στέλεχος όπου αναγράφεται δόμηση 123,60 τ.μ, και δεν δίνω σημασία στην κάτοψη , τακτοποιώντας με νέα κάτοψη όπου δείχνω ότι ο ημιυπαίθριος έχει κλειστεί ?

εγώ τον ονομάζω έτσι? οι εγκεκριμένες κατόψεις και ο μηχανικός τον δείχνει και τον ονομάζει ως ημιυπαίθριο...

Προσπαθώ να καταλάβω τι γίνεται και δεν βγάζω άκρη... Έχω τα σχέδια από μια δίωροφη κατοικία... Τόσο στο ισόγειο όσο και στον 1ο , ενώ στα σχέδια φαίνεται ένας ημιυπάιθριος στην πραγματικότητα αυτός είχε κλείσει απ την αρχή Ωραια μέχρι εδώ. Με προβληματίζει όμως που στο δίαγραμμα κάλυψης προσμετράται σας πραγματοποιημένη δόμηση και ο ημιυπαίθριος..Ενώ στις κατόψεις τον ξεχωρίζουν. Και στο στέλεχος η άδεια γράφει το συνολικό εμβαδό μαζί με τον ημιυπαίθριο.. Γιατί συμβαίνει αυτό? Να τακτοποιήσω με νέα κάτοψη και να μην θεωρήσω σαν αυθαιρεσία αυτόν τον χώρο?

Κάνε αυτό που έκαναν οι περισσότεροι εδώ μέσα γιατί αλλιώς δεν βγαίνει άκρη.....ΑΔΕΙΑ ναι, και συγκρίνεις με τα μεγέθη της αδείας.. Ότι δλδ σου έιπαν και στο Τεε στην 2η επίσκεψη σου...

όχι....σαν νέος μηχανικός έβγαλα τον Δεκέμβρη κατευθείαν το νέο βιβλιάριο , και σε έναν συμβεβλημένο παθολόγο που πήγα τις προάλλες, δεν πλήρωσα επίσκεψη...Με εξέτασε, έγραψε στο βιβλιάριο, έκοψε το χαρτάκι και το κράτησε αυτός για να πάρει τα λεφτά του...

ενδιαφέρουσα περίπτωση....τελικά πως την προχώρησες?

Αυτό που είπες είναι το βασικό κριτήριο επιλογής τρόπου ίδρυσης της στάσης πια... Αδυνατώ να πιστέψω ότι για ένα τοπογραφικό, όπου συνάδελφος θα πληρωθεί 300 ευρώ, και όπου ο ιδιοκτήτης θα το χρησιμοποιήσει π.χ για διόρθωση ορίων στο κτηματολόγιο,ο συνάδελφος(και εγώ μέσα) θα εξαντλήσει τις μεθόδους ακρίβειας, και δεν θα πάει με ένα roverακι να βαρέσει είτε 2 στάσεις και μετά total είτε κορυφές κατευθείαν... Αν είχαμε τόσο εγώ όσο και ο ιδιοκτήτης την δυνατότητα να πληρώσω και να πληρωθώ παραπάνω και να εξαρτηθώ από τριγωνομετρικά για καθε τοπογραφικό όπου και να χρησιμοποιείται αυτό , τότε θα είχα οργώσει όλα τα χωράφια και δεν θα ειχα αρκεστεί στην ευκολία των 2-3 cm του rtk... ...

μιας και πιάσαμε το θέμα, εγώ ψάχνω πρόγραμμα που να δημιουργεί απλό εξαρτημένο από απλή φωτογραφία..... Και σαν επιστήμονας κι εγώ, επειδή δίαβασα ΓΟΚ για τα αυθαίρετα,(καθώς οι ακαδημαικές γνώσεις μου ήταν περιορισμένες ως ανύπαρκτες περί ΓΟΚ), ελπίζω το πρόγραμμα που δίνει συντεταγμένες από φωτογραφία, να εντοπίζει και τις κτιριολογικές και πολεοδομικές παραβάσεις...

μπορεί να μην έχει στοιχεία υπογείου λόγω ξεμπαζώματος, όμως σε ερωτοαπάντηση υπεκα,(δεν θυμάμαι τώρα σε ποια), αν το δάπεδο του υπογείου είναι κάτω από το ύψος της στάθμης του φυσικού εδάφους τότε το βάζεις σαν Β.Χ. Ο αναλυτικός δεν αποφεύγεται....

αφού η προσπάθεια για το ρυμοτομικό σχέδιο απέτυχε..... μήπως γνωρίζει κανείς τιμή ζώνης για τον παραπάνω οικισμό(ανήκε στον δήμο Σολυγείας και με καλλικράτη στον Κορινθίας.)

εμειναν δύο τελικά... ο μάστορας εχει πεθάνει...

καλησπέρα.... με λίγα λόγια: ιδιοκτήτης - θείος μου, μου ανέθεσε να τακτοποιήσω κάτι μικρές αυθαιρεσίες σε εντός οικισμού περιοχή, όπου υπάρχει άδεια και έχει κτιστεί μια δυόροφη κατοικία....Τελικά μόνο μικρές δεν ήταν Πήρα λοιπόν τα σχέδια από τον φάκελο... 1) όλα τα σχέδια( κατόψεις, τομές, όψεις, διάγραμμα κάλυψης) δείχνουν παρόμοιο αλλά όχι το σπίτι που έχει κτιστεί. Προβλήματα με τον εργολάβο γενικά υπήρχαν πολλά τότε με καθυστερήσεις , ψέμματα με τα της άδειας κτλ κτλ... Με λίγα λόγια άλλα σχέδια έδειξε ο μηχανικός άλλο σπίτι χτίστηκε... Και ερωτούμαι επειδή δεν γνωρίζω την όλη διαδικασία μιας άδειας,ποιος έχει την ευθύνη για την διαφορετική υλοποίηση? 2) το τοπογραφικό από τον ίδιο μηχανικό δείχνει άλλο οικόπεδο από αυτό της αγοράς. Τα τμ δεν έχουν μεγάλη διαφορά από το αρχικό οικόπεδο, όμως οι πλευρές είναι διαφορετικές ΟΛΕΣ.. Και φτάνουμε στην σημερινή μορφή όπου έχει υλοποιηθεί περίφραξη ΛΑΘΟΣ, και επίσης και η κατοικία λάθος τοποθετημένη. (παραβίαση Δ στην μια πλευρά λόγω μάντρας τοποθετημένης πιο μέσα από το πραγματικό οικόπεδο Με λίγα λόγια η άδεια είναι άκυρη και όλα θεωρούνται αυθαίρετα.... Τι επιλογές υπάρχουν? Σε δόμηση , κάλυψη, ύψος, για το κτίσμα με άδεια , πάμε όντως βάσει αδείας. Όμως το μισό κτίριο είναι μέσα στο Δ, η οικοδομή είναι λάθος τοποθετημένη, όλα τα σχέδια στον φάκελο είναι άλλα και η περίφραξη(λιθοδομή) είναι λάθος.

καλησπέρα συνάδελφοι.... μήπως έχει κανείς το σχέδιο του παραπάνω οικισμού σε ψηφιακή μορφή... ?έχω ένα παλιό αντίγραφο, αλλά είναι σε χάλια εκτύπωση....

ευχαριστώ

θα ήθελα να ρωτήσω στην παραπάνω περίπτωση όπου η άδεια έχει βγει χωρίς μελέτη και σχέδια, Εχει νόημα να γίνει έλεγχος στην κάλυψη? Το μόνο που υπάρχει είναι το στέλεχος που δείχνει μήκη πλευρών για κτίριο 50 τ.μ...το κτίριο έχει διαφοροποιηθεί ελάχιστα από το σκαρίφημα που δείχνει το στέλεχος. Εξετάζω αυθαιρεσίες όσο αφορά υπέρβαση δόμησης πάνω από τα 50 τ.μ, αλλά χρειάζεται να θεωρήσω και μέγιστη κάλυψη τα 50 τ.μ του περιγράμματος του κτιρίου ώστε να υπολογίσω και τους συντελεστές υπέρβασης κάλυψης?