ethan

καλησπέρα....

με λίγα λόγια: ιδιοκτήτης - θείος μου, μου ανέθεσε να τακτοποιήσω κάτι μικρές αυθαιρεσίες σε εντός οικισμού περιοχή, όπου υπάρχει άδεια και έχει κτιστεί μια δυόροφη κατοικία....Τελικά μόνο μικρές δεν ήταν

Πήρα λοιπόν τα σχέδια από τον φάκελο...

1) όλα τα σχέδια( κατόψεις, τομές, όψεις, διάγραμμα κάλυψης) δείχνουν παρόμοιο αλλά όχι το σπίτι που έχει κτιστεί. Προβλήματα με τον εργολάβο γενικά υπήρχαν πολλά τότε με καθυστερήσεις , ψέμματα με τα της άδειας κτλ κτλ... Με λίγα λόγια άλλα σχέδια έδειξε ο μηχανικός άλλο σπίτι χτίστηκε... Και ερωτούμαι επειδή δεν γνωρίζω την όλη διαδικασία μιας άδειας,ποιος έχει την ευθύνη για την διαφορετική υλοποίηση?

2) το τοπογραφικό από τον ίδιο μηχανικό δείχνει άλλο οικόπεδο από αυτό της αγοράς. Τα τμ δεν έχουν μεγάλη διαφορά από το αρχικό οικόπεδο, όμως οι πλευρές είναι διαφορετικές ΟΛΕΣ.. Και φτάνουμε στην σημερινή μορφή όπου έχει υλοποιηθεί περίφραξη ΛΑΘΟΣ, και επίσης και η κατοικία λάθος τοποθετημένη. (παραβίαση Δ στην μια πλευρά λόγω μάντρας τοποθετημένης πιο μέσα από το πραγματικό οικόπεδο

Με λίγα λόγια η άδεια είναι άκυρη και όλα θεωρούνται αυθαίρετα....

Τι επιλογές υπάρχουν?

Σε δόμηση , κάλυψη, ύψος, για το κτίσμα με άδεια , πάμε όντως βάσει αδείας.

Όμως το μισό κτίριο είναι μέσα στο Δ, η οικοδομή είναι λάθος τοποθετημένη, όλα τα σχέδια στον φάκελο είναι άλλα και η περίφραξη(λιθοδομή) είναι λάθος.

καλησπέρα συνάδελφοι....

μήπως έχει κανείς το σχέδιο του παραπάνω οικισμού σε ψηφιακή μορφή... ?έχω ένα παλιό αντίγραφο, αλλά είναι σε χάλια εκτύπωση....

ευχαριστώ

θα ήθελα να ρωτήσω στην παραπάνω περίπτωση όπου η άδεια έχει βγει χωρίς μελέτη και σχέδια,

Εχει νόημα να γίνει έλεγχος στην κάλυψη? Το μόνο που υπάρχει είναι το στέλεχος που δείχνει μήκη πλευρών για κτίριο 50 τ.μ...το κτίριο έχει διαφοροποιηθεί ελάχιστα από το σκαρίφημα που δείχνει το στέλεχος.

Εξετάζω αυθαιρεσίες όσο αφορά υπέρβαση δόμησης πάνω από τα 50 τ.μ, αλλά χρειάζεται να θεωρήσω και μέγιστη κάλυψη τα 50 τ.μ του περιγράμματος του κτιρίου ώστε να υπολογίσω και τους συντελεστές υπέρβασης κάλυψης?

αν και προς το παρόν πολλές λειτουργίες του δεν μου χρειάζονται, ο υπερκαταναλωτισμός με νίκησε και τελικά έγινα κάτοχος ενός glm 80.....(2 ευρώ η boschμονάδα μου κόστισε )

καλημέρα....

θα ήθελα να ακούσω γνώμες. να αγοράσω το glm 50 ή να δώσω 45 ευρώ παραπάνω για το glm 80? το glm 50 η αλήθεια έιναι ότι με καλύπτει σε όσα χρειάζομαι...ενώ το 80 με ΥΠΕΡκαλύπτει....

αξίζουν τα παραπάνω για το 80?

το θέμα είναι ότι αυτού του είδους οι άδειες(ο θεός να τις κάνει άδειες), δεν έχουν ούε τα στοιχειώδη...δέιχνουν σε ένα σκαρίφημα στο στέλεχος μόνο διαστάσεις κτιρίου και Δ>2.5..Ούτε άλλα σχέδια, ούτε μελέτες ούτε τίποτα... οπότε κι εγώ θεώρησα ότι το ισόγειο αφού υπερυψώθηκε εντός αποδεκτών μέτρων σύμφωνα με ΓΟΚ και δημιουργήθηκε και σκάλα ως μοναδική πρόσβαση στην κατοικία, όλα είναι οκ! Κι έτσι ασχολούμαι με τις κραυγαλέες παραβασεις( αυθαίρετο ημιυπόγειο, ξεμπάζωμα, και υπερβάσεις ισογείου δόμησης κ κάλυψης, και Δ απ τους εξώστες).

το συγκεκριμενο λυομενο εχει αδεια "εκ στοιχειων βιομπετον" δλδ άδεια για κατασκευη με συμβατικό τρόπο , πράγμα το οποίο και έγινε.... σύμφωνα με το υπεκα αυθαίρετο θεωρείται όλο το λυόμενο που χτίστηκε με συμβατικό τρόπο, ενώ η άδεια η΄ταν για λυόμενο προκάτ.

όταν λέω υπερυψωμένο, το ισόγειο δεν είναι πάνω απο 1 μέτρο από το έδαφος. οπότε παράβαση ύψους δεν έχω...

χτίστηκε έτσι υπερυψωμένο ισόγειο , και μετά πό χρόνια έγινε ξεμπάζωμα και άνοιξε ο χώρος από κάτω....από τον οποίο χώρο χτίστηκε ο μισός, και ο υπόλοιπος έμεινς ακάλυπτος. έχω υπολογίσει ξεμπάζωμα σαν παράβαση αλλά για τον χώρο που έμεινε ακάλυπτος δεν ξέρω αν συνυπολογίζεται στο ξεμπάζωμα, ή μετράει σε κάλυψη και δόμηση.

( οι απαντήσεις ήταν σωστές γιατί δεν είχα διευκρίνησει λεπτομερώς την περίπτωση)

 

 

να ρωτήσω κι εγώ κατι:

 

σε ξεμπαζωμένο υπόγειο κάτω απ το περίγραμμα του υπερυψωμένου ισογείου, έβαλα αναλυτικό 1 παράβαση για το ξεμπάζωμα και Υ.Δ.Β.Χ την αποθήκη...από τα 80 τ.μ χώρου που προέκυψαν κάτω από το ισόγειο, τα 40 μόνο χτίστηκαν και τα υπόλοιπα όχι..φανταστείτε ότι έμεινε ένας ημιυπάιθριος χώρος με ταβάνι το πάτωμα του ισογείου... σ αυτόν τον χώρο έχει μόνο κολώνες στηριξης και είναι ανοικτός από 3 πλευρές. ο αναλυτικός για ξεμπάζωμα καλύπτει αυτόν τον χώρο ή πρέπει να το δηλώσω σαν Υ.Δ.Β.Χ??υπάρχει βέβαια υπέρβαση στην κάλυψη και σε Δ, όμως πρόκειται για άδεια λυόμενου με τον νομο του 69.εκείνες τις ιδιόρρυθμες περιπτώσεις χωρίς μελέτες διαγράμματα κτλ κτλ.... έχει νόημα να υπολογίσω καλύψεις και παραβιάσεις Δ για τέτοιο χώρο σε εκτός σχεδίου, μη άρτιο κ μη οικοδομήσιμο γήπεδο?

κάποιος να πει την γνώμη του??

ΥΠΕΚΑ: Ερωτο-απαντήσεις για τη ρύθμιση των αυθαίρετων κατασκευών (Μέρος Θ’)

7. Υπόγειο, που είναι ξεμπαζωμένο από μία πλευρά, παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5 ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει;

Ναι, εφόσον το δάπεδό του έχει κατασκευαστεί σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος ή σε σχέση με το διαμορφωμένο έδαφος, με βάση τη σχετική οικοδομική άδεια, ανεξάρτητα από τη χρήση του (κύρια ή βοηθητική χρήση).

μάλλον αυτό θα σε βοηθήσει.

όσο για τον αναλυτικό, εγώ θα έβαζα μόνο για το ξεμπάζωμα καθώς αυτός ο χώρος δεν φαίνεται στην άδεια.

δεν θα υπολόγιζα τοιχεία,πλάκα κτλ κτλ αφου τον χώρο αυτόν τον δηλώνεις με Υ.Δ.Β.Χ και όχι με αναλυτικό..

να ρωτήσω κι εγώ κατι:

σε ξεμπαζωμένο υπόγειο κάτω απ το περίγραμμα του υπερυψωμένου ισογείου, έβαλα αναλυτικό 1 παράβαση για το ξεμπάζωμα και Υ.Δ.Β.Χ την αποθήκη...από τα 80 τ.μ χώρου που προέκυψαν κάτω από το ισόγειο, τα 40 μόνο χτίστηκαν και τα υπόλοιπα όχι..φανταστείτε έναν ημιυπάιθριο χώρο με σκεπή το πάτωμα του ισογείου... σ αυτόν τον χώρο έχει μόνο κολώνες στηριξης και είναι ανοικτός από 3 πλευρές. ο αναλυτικός για ξεμπάζωμα καλύπτει αυτόν τον χώρο ή πρέπει να το δηλώσω σαν Υ.Δ.Β.Χ??υπάρχει βέβαια υπέρβαση στην κάλυψη και σε Δ, όμως πρόκειται για άδεια λυόμενου με τον νομο του 69.εκείνες τις ιδιόρρυθμες περιπτώσεις χωρίς μελέτες διαγράμματα κτλ κτλ.... έχει νόημα να υπολογίσω καλύψεις και παραβιάσεις Δ για τέτοιο χώρο σε εκτός σχεδίου, μη άρτιο κ μη οικοδομήσιμο γήπεδο?

Καλησπέρα και από εμένα.

Έχω και εγώ ανάλογο θέμα, μόνο που στο δικό μου η παραβίαση του Δ έχει γίνει στους εξώστες, δηλαδή οι εξώστες έχουν παραβιάσει το Δ και όχι το κτίριο (σε σχέση με τις αποστάσεις που φαίνονται στην άδεια).

Αυτή την περίπτωση πως την υπολογίζεις;;;;

τελικά πως το προχώρησες??

συνάδελφε καλησπέρα....

επειδή και εγώ έχω ψιλο-χοντροχαθεί και το χω ρίξει στο διάβασμα, θα σε βοηθήσω τουλαχιστον μ αυτά που νομίζω ότι θα έκανα εγώ στην περίπτωση σου

α)αφού η άδεια δεν έχει εφαρμοστεί θα τα θεωρούσα και τα δύο αυθαίρετα και θα εξεταζα παραβασεις ....

β) τα υπόστεγα τα πας ή με αναλυτικό ή αν υπάρχουν παραβάσεις σαν Υ.Δ.Β.Χ, Υ.Κ και τυχόν Δ.

το στέγαστρο όντως στηρίζεται σε σιδεροδοκούς αλλά δεν θεωρείται Η.Χ αφού βρίσκεται εκτός κτιριακού όγκου ακριβως μπροστά απ το κτίριο με την άδεια....Φυσικά υπέρβαση κάλυψης και Δ υπάρχει εκεί που έχει τοποθετηθεί , αλλά αν πάω με αναλυτικό παίζει πρόβλημα στο σύστημα αφού δεν μπορεί να φανεί τίποτα απ τα δύο..... Απ την άλλη όπως σου είπα όμως δεν αποτελεί Η.Χ.

Τώρα αν παώ με αναλυτικό ΒΒQ, Στέγαστρο, πλακόστρωση με 3x500 για μια κατασκευή που αποτελουν όλα αυτά δεν ξέρω..ούτε αυτό μου κάθεται... αλλά δεν ξέρω σε τι μπορώ να στηριχτώ ώστε να τεκμηριώσω το "1 κατασκευή"..

α)εχεις δίκιο...γιατί σκέφτομαι την αλλαγή χρήσης?

β) είχα ρωτήσει σε άλλο ποστ αν για τα παραπάνω μπορώ να τακτοποιήσω με 1 αναλυτικό ως μιας κατασκευης και όχι με 3 ξεχωριστούς..γιατί όμως θεωρείται μία κατασκευή? επειδή όλες οι αυθαιρεσίες καταλαμβάνουν το ίδιο εμβαδό στο χώρο? αυτό της πλακόστρωσης και κατ επέκταση ότι βρίσκεται από πάνω της?ή αυτό της κεραμοσκεπής και ότι βρίσκεται από κάτω της??

απορία τώρα ε??

α) δίπλα όχι κολλητά.... είναι ξεχωριστό κτίριο λίγα μέτρα πιο δίπλα....προριζόταν για ξενώνας έγινε όμως αποθηκευτικός χώρος. . ίσως να μην διατύπωσα καλά το εκτός Ι.Σ...πάω με Υ.Δ.Β.Χ ή με Υ.Δ.Κ.Χ και αλλαγή χρήσης... Η άδεια που υπάρχει είναι για 2οροφη κατοικία(διόρθωση), χωρίς αποθηκευτικούς χώρους.

β)ναι πρόκειται για στέγαστρο με κεραμίδια και από κάτω bbq και πλακόστρωση(για την πλακόστρωση απαιτείται αναλυτικός ή υπάρχει κανας περιορισμός ύψους από το έδαφος?)

μια βοήθεια και για μένα .....

εγώ έχω την εξής περίπτωση:

καθ ' υπέρβαση αδείας, στον ακάλυπτο μονοκατοικίας έχω:

α) αποθήκη 40 τ.μ με κεραμοσκεπή, εκτός νομιμου κτιριακου περιγράμματος(κοινώς λίγα μέτρα δίπλα απ την κατοικία)

β)πλακοστρωση,bbq, και κεραμοσκεπη στον ιδιο χωρο των 50 περιπου τμ

γ)το κτίριο είναι υπερυψωμένο και κάτω απ τον εξώστη , και μέχρι το ύψος του εδάφους, έχει κτιστεί αποθηκευτικός χώρος, κι αυτός με κεραμίδι, φυσικά εκτός περιγράμματος....

Πως τα δηλώνω όλα αυτά?

α) καταρχήν μπορώ να τακτοποιήσω χωρο εκτός ιδεατού στερεού ή όχι? αν ναι, χρειάζεται κι εδω αναλυτικός για την κεραμοσκεπή ή μονο το κτίριο με υπέρβαση δόμησης Β.Χ?

β)3 αναλυτικοί για παραβάσεις στον ίδιο χώρο όλες?

γ)υπέρβαση δόμησης Β.Χ και αναλυτικός ή δεν χρειάζεται εδώ αναλυτικός?

ευχαριστώ όσους βοηθήσουν

μιλάει για τα καινούρια smartopophones με gps L1,L2,gnss,galileo,4g, 21mbps, 12mpixel, που πατας ένα κουμπί και βγαίνει ένας χοντρός τοπογράφος μαζί με τον χοντρό βοηθό του(σε παλίοτερα μοντέλα απλά έβγαινε η γνωστή χοντρή).

έχουμε τα προβλήματα μας , έχουμε και τις γελοιότητες να διαβάζουμε.....

σ ευχαριστώ πολύ.... το άρθρο 22 και εσύ με καλύψατε...

σε περίφραξη οικοπέδου με κτίριο με οικοδομική άδεια....

να σε ρωτήσω και κάτι άλλο , σε περίπτωση που υπάρχει άδεια περίφραξης, (ρωτάω καθώς ο ιδιοκτήτης είναι συγγενής μεγάλος σε ηλικία και ίσως να μη μου τα χει πει όλα), στον φάκελο στην πολεοδομία με τον αριθμό αδείας της οικοδομής, θα βρίσκεται μέσα και της περίφραξης ή πάει σε διαφορετικό φάκελο με άλλο αριθμό?

σ ευχαριστώ για τον χρόνο σου....

επομένως προχωράει η με έκδοση αδείας εντός 3ετίας είτε με αναλυτικό με τον 4014??

η λογική που το ανέφερα είναι. Να πάρεις ΕΕΜΚ για περιτοίχιση απο λιθοδομη και αφου την έχεις να βάλεις κατά παράβαση το επιπλέον ύψος ώστε με τον αναλυτικό να σου βγει μικρότερο πρόστιμο. Δηλάδη να πεις ότι το ενα μέτρο υφίσταται νόμιμα και υπάρχει παράβαση στο επιπλέον ύψος. Αν έχεις για το γήπεδο τελεσιδικία απο δασαρχείο (κάτι που συνήθως αργεί) και το τοπογραφικό μια έγκριση εργασιών δεν θα πάρει πολύ χρόνο.

σε οικόπεδο εντός οικισμού , ισχύει το ίδιο για μάντρα λιθοδομής για το οποίο δεν έχει εκδοθεί άδεια...?δεν υπάρχει παράβαση ύψους καθώς πάνω απ το μέτρο υπάρχει συρματοπερίφραξη.....

αν πάει για ΕΕΜΚ δηλαδή και δεν υπάρχει παράβαση ύψους δεν υπάγεται καν στον 4014 και δεν χρείαζεται να δηλωθεί σαν παράβαση??

να ρωτήσω κι εγω κάτι....σε μονοκατοικια ο ιδιοκτητης έχει φτιάξει στην αυλή, κολλητά με το σπίτι ένα χωρο 40-50 τ.μ με πλακόστρωση, στέγαστρο με κεραμοσκεπή και barbeque....υπάρχει αδεια και δεν υπαρχει θέμα υπέρβασης ποσοστων κάλυψης -δόμησης... για τα παραπάνω πάω με αναλυτικό και 3 παραβάσεις ή αρκεί 1 παράβαση αφού όλες συναντώνται στον ίδιο χώρο των 50 τ.μ.???

ανάλογα με το τι γράφει η άδεια και αν την έχει ακολουθήσει...το συμπέρασμα που έχω βγάλει και σε συνδυασμό με απαντήσεις στο φόρουμ και με ερωτοαπαντήσεις υπεκά είναι ότι αν έχεις άδεια λυόμενου που χτίστηκε όμως με συμβατικό τρόπο τότε ειναι όλο αυθαίρετο.αν έχεις άδεια λυόμενου με στοιχεία μπετόν τότε θεωρείς αυθαίρετο ότι υπρβάινει την άδεια σε δόμηση , κάλυψη, κτλ κτλ....και τα ποσοστα σε εκτός σχεδίου με βάση την άδεια...

υπάρχουν περιπτώσεις όμως όπως και στην δική μου όπου η άδεια είναι για λυόμενο εκ στοιχείων μπετόν και έχει κτιστεί και με αυτόν τον τρόπο...τότε δεν θεωρείται όλο το κτίσμα αυθαίρετο παρά μόνο οι παραβάσεις πάνω από τα 50τ.μ και ό,τι άλλο ξεφεύγει από την άδεια...