ethan

να σε ρωτήσω και κάτι άλλο , σε περίπτωση που υπάρχει άδεια περίφραξης, (ρωτάω καθώς ο ιδιοκτήτης είναι συγγενής μεγάλος σε ηλικία και ίσως να μη μου τα χει πει όλα), στον φάκελο στην πολεοδομία με τον αριθμό αδείας της οικοδομής, θα βρίσκεται μέσα και της περίφραξης ή πάει σε διαφορετικό φάκελο με άλλο αριθμό? σ ευχαριστώ για τον χρόνο σου....

επομένως προχωράει η με έκδοση αδείας εντός 3ετίας είτε με αναλυτικό με τον 4014??

σε οικόπεδο εντός οικισμού , ισχύει το ίδιο για μάντρα λιθοδομής για το οποίο δεν έχει εκδοθεί άδεια...?δεν υπάρχει παράβαση ύψους καθώς πάνω απ το μέτρο υπάρχει συρματοπερίφραξη..... αν πάει για ΕΕΜΚ δηλαδή και δεν υπάρχει παράβαση ύψους δεν υπάγεται καν στον 4014 και δεν χρείαζεται να δηλωθεί σαν παράβαση??

να ρωτήσω κι εγω κάτι....σε μονοκατοικια ο ιδιοκτητης έχει φτιάξει στην αυλή, κολλητά με το σπίτι ένα χωρο 40-50 τ.μ με πλακόστρωση, στέγαστρο με κεραμοσκεπή και barbeque....υπάρχει αδεια και δεν υπαρχει θέμα υπέρβασης ποσοστων κάλυψης -δόμησης... για τα παραπάνω πάω με αναλυτικό και 3 παραβάσεις ή αρκεί 1 παράβαση αφού όλες συναντώνται στον ίδιο χώρο των 50 τ.μ.???

ανάλογα με το τι γράφει η άδεια και αν την έχει ακολουθήσει...το συμπέρασμα που έχω βγάλει και σε συνδυασμό με απαντήσεις στο φόρουμ και με ερωτοαπαντήσεις υπεκά είναι ότι αν έχεις άδεια λυόμενου που χτίστηκε όμως με συμβατικό τρόπο τότε ειναι όλο αυθαίρετο.αν έχεις άδεια λυόμενου με στοιχεία μπετόν τότε θεωρείς αυθαίρετο ότι υπρβάινει την άδεια σε δόμηση , κάλυψη, κτλ κτλ....και τα ποσοστα σε εκτός σχεδίου με βάση την άδεια...

υπάρχουν περιπτώσεις όμως όπως και στην δική μου όπου η άδεια είναι για λυόμενο εκ στοιχείων μπετόν και έχει κτιστεί και με αυτόν τον τρόπο...τότε δεν θεωρείται όλο το κτίσμα αυθαίρετο παρά μόνο οι παραβάσεις πάνω από τα 50τ.μ και ό,τι άλλο ξεφεύγει από την άδεια...

όντως στην περίπτωση μου εχω ξεμπάζωμα και αποκάλυψη και απο τις 4 πλευρές υπόγειο σχεδόν 50 τ.μ....άρα πάει με αναλυτικό και ΥΔΒΧ..αν μέσα στα 50 τμ έχω και αποθήκη 10 τ.μ έχω και αλλαγή χρησης ή όχι?

όντως αναφερόμουν αποκλειστικά σε περίπτωση με ΟΑ αποκλείόντας λανθασμένα στο μυαλό μου την περίπτωση που δεν υπάρχει... είσαι πολύ σωστός...

έχεις δίκιο σε αυτό που λες αφού ιδιοκτησιακά στις κάθετες το γεωτεμάχιο είναι εξ αδιαιρέτου...όμως αν οι υπερβάσεις αναφέρονται στο σύνολο του εμβαδού, αυτο σημαίνει ότι αν ο ένας δεν εχει χτίσει , τότε ο άλλος μπορεί να εξαντλήσει τη δόμηση που επιτρέπει το σύνολο του οικοπέδου?? δεν είναι λάθος αυτό? θεωρώ πως η παράβαση δόμησης στις κάθετες αναφέρεται αυτοτελώς.......

ναι είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.σε ανάλογες περιπτώσεις οι απαντήσεις που έχουν δωθεί τόσο στο φόρουμ όσο και από το τεε είναι ότι οι παραβάσεις συγκρίνονται με βάση την άδεια.....50 τ.μ, 25 τ.μ βεραντες, και Δ<2.5μ....αυτα τουλάχιστον αναφέρονται στην δική μου περίπτωση...και με αυτά θα κινηθώ... εκτός αν αναθεωρηθούν τα πάντα με νέες ερωτο απαντήσεις...

τις παραβάσεις τις συγκρίνεις με βάση το ποσοστό της δόμησης που αναλογεί στην καθεμία... πιστεύω όμως ότι πρέπει να τσεκάρεις σε περίπτωση που υπάρχει κτίσμα και στην άλλη κάθετη,αν ειναι σωστά τοποθετημένο και δεν παραβιάζει το οριο της κάθετης..

συνάδελφοι καλησπέρα..... επειδή τσέκαρα όλα τα posts για τα ΛΥΟΜΕΝΑ στην ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ και δεν έβγαλα άκρη τι γίνεται στην περίπτωση μου, ξεκίνησα αυτό το τόπικ μήπως και με βοηθήσει κάποιος...πρόκειται για ένα λυόμενο με το περίφημο φεκ του 69, όπου επέτρεπε δόμηση σε εκτός σχεδίου 50 τ.μ με 25 τ.μ στεγασμένες βεράντες...3 ερωτήσεις: 1) είναι αυθαίρετο όλο το κτίσμα ή μονο ότι είναι πάνω από τα 50 τμ???(τονίζω πάλι ότι πρόκειται για περίπτωση λυόμενου με συμβατική κατασκευή, κατά γράμμα της αδείας δηλαδή και όχι για λυόμενο που χτίστηκε με συμβατική κατασκεύη ενώ η άδεια δεν το προέβλεπε) 2)όταν υπάρχει μάντρα που όμως χτίστηκε από τον γείτονα και παραβιάζει υψος(2,5 μέτρα) τι κάνουμε?τακτοποιούμε?ή δεν ασχολούμαστε..... 3) σε εκτός σχεδίου περιοχή της νέας μάκρης, τι τιμή ζώνης βάζουμε? έχει καταλήξει κανείς αν βάζουμε 600 (χαμηλότερη τιμή της κοινότητας ν.μακρης) ή 1050 θεωρώντας ότι ένα κομμάτι του ν. βουτζά ανήκει στην ν.μάκρη? ευχαριστώ εκ των προτέρων όσους θα βοηθήσουν...

Σε περίπτωση ξεμπαζώματος έχει ξεκαθαρίσει ότι δεν τίθεται θέμα υπέρβασης ύψους για χώρους με εκχωματώσεις... τώρα σε περίπτωση που υπάρχει άδεια για υπόγειο, και έχει γίνει παράβαση ύψους...ίσως κάπου εδώ μεσα να κρύβεται η απάντηση που ψάχνεις.... είναι και δικιά μου απορία να σου πω την αλήθεια...

δεν μου έχει τύχει ακόμη,αλλά σε τοπογραφικό συναδέλφου είχα δει ότι είχε σχεδιάσει την βάση των πυλώνων σαν τετράγωνο ´οπου έδειχνε το κέντρο τομής τους σαν σημείο. στην δήλωση του νόμου 651 ανέφερε ότι από το γεωτεμάχιο διέρχεται γραμμή μεταφορας ρεύματος υψηλής τάσης. με λίγα λόγια εγώ κατάλαβα ότι δεν χρειάζεται να δείξεις το πλάτος της εναέριας δουλείας της δεη αρκεί μόνο να το αναφέρεις.(άσε το κτηματολόγιο για την σχεδίαση) ..

συμφωνώ κι εγώ ότι έχεις επιλογή γιατί η διατύπωση του αρθρου 26 παρ. 2,κρύβει αυτήν την επιλογή!!δεν αναφέρει ΠΡΕΠΕΙ παρα μόνο ΜΠΟΡΕΙ και ΕΦΟΣΟΝ..... καλούμαστε τώρα εμείς να συζητάμε μεταξύ μας τι καταλαβαίνει ο καθένας για ένα νομοσχέδιο που σε κάνει να ψάχνεσαι σε κάθε παράγραφο........

τελικό συμπέρασμα?? τι κάνουμε σ αυτην την περίπτωση?? τακτοποιούμε τα 50 τμ της αδειας λυομενου με επιλογή άδειας,50 .τμ και κανένα άλλον συντελεστή και τυχόν υπόλοιπες αυθαιρεσίες πάλι με την επιλογή αδείας, αλλά αυτή την φορά και τους κατάλληλους συντελεστες κάλυψης, κτλ κτλ??

η απόκλιση αυτή οφείλεται στο γεγονός ότι κατά την κτηματογράφηση συνδυαστηκε ρυμοτομικό, τοπογραφικά όμορων,υλοποιημένα όρια όπως φαίνονται στην αεροφωτογραφία και σε μερικές περιπτώσεις ακόμα και επίγειες μετρήσεις...γι αυτόν ακριβώς τον λόγο η κτηματολόγιο αε δίνει αποδεκτή απόκλιση.. πολύ πιθανόν να μην το μετρήσεις μικρότερο....ο τίτλος το περιγράφει 885 να υποθέσω?? δεν τίθεται θέμα πάντως ακόμα και αν μετρηθεί μικρότερο .. Τα 885 (η που λογικά αναγράφει ο τίτλος είναι τα τ.μ που χρησιμοποιήθηκαν στην πολεοδομία για την άδεια. το εμβαδό της κτηματογράφησης για όλους τους παραπάνω λόγους , σ αυτήν την φάση τουλάχιστον,δεν έχει να κάνει με πολεοδομικά θέματα, ταπ, κτλ κτλ....

το γεγονός ότι αναγράφεται ότι έχουν εξ αδιαιρέτου 1000 τμ μου δίνει να καταλάβω ότι πιθανώς τα υπόλοιπα 890 ανήκουν σε άλλον έπειτα απο προγενέστερη σύσταση καθέτων... τώρα για το ότι αναγράφεται ποια κομμάτια παίρνουν,κάτι τέτοιο επί της ουσίας δεν υφίσταται,καθώς σε εξ αδιαιρέτου δεν υπάρχει διαχωρισμός σε κομμάτια,γιατί δεν υπάρχουν κομμάτια... αυτό βέβαια που μπορεί να υπάρξει είναι συμφωνητικό για το πως "μοιράζουν" την έκταση που τους αντιστοιχεί, με την αποδοχή όμως ότι οι μοιραζόμενες εκτάσεις ανήκουν εξ αδιαρέτου πάλι και στους τρεις και δεν αποτελούν αυτοτελή κομμάτια.....

κάπου πήρε και μένα το μάτι μου ότι όντως κάτι τέτοιο είναι σύνηθες φαινόμενο.....και καλά μέχρι τώρα που το ταπ ήταν ελάχιστο...τώρα όμως με το νέο αντισυνταγματικό χαράτσι , πάμε για πολλά παραπάνω λεφτά λόγω μεγαλύτερης ζώνης....και αναρωτιέμαι ...τους τα χρωστούσαμε και απο χτες?? αξίζει να παιδευτούμε για να τους δώσουμε λιγότερα??γιατί πιστεύω κάθε άλλο παρά εύκολο θα είναι να πετύχω αλλαγή στην τιμή ζώνης ακόμα και με τα απαραίτητα αποδεικτικά.

δεν βλέπω τον λόγο να υπήρχε αυτός ο όρος,εκτός αν πρόκειται για τυφλό...είναι όντως έτσι?

καλησπέρα...μήπως γνωρίζει κανείς αν είναι εφικτό και που πρέπει κανείς να απευθυνθεί για αλλαγή λάθους τιμής ζώνης στον λογαριασμό της δεη υπέρ του τέλους ακίνητης περιουσίας?

και εγω μπερδευτηκα τωρα.....αν δεν ειχε γινει διαιρετο τοτε σε ποιο κομματι του ακριβως εβγαλε αδεια αφου πρακτικα δεν εχει κομματι αλλα ολοι εχουν ποσοστα εξ αδιαιρετου επι του γεωτεμαχιου....???

περιμενω να παρω το συμβολαιο στα χερια μου να δω τι γινεται...γιατι πολυ με εχει μπερδεψει η κατασταση οπως μου τα χει πει.....

φανταζομαι σενάριο που πήγαν στο συμβολαιογράφο το 69,με έγγραφα ή τίποτα μάρτυρες χρησικτησίας, για ένα ένα οικόπεδο σε πλαγιά με έντονη κλίση και πετρώδες-βραχώδες έδαφος, εν δυνάμει όμως γήπεδο αν και εφόσον... έχω μεγάλη απορία να διαβάσω το συμβόλαιο... και με παραξενεύει το γεγονός ότι στο υποθηκοφυλακείο του είπαν δεν υπάρχει περίπτωση να το βρει...

αυτό ακριβώς είναι το θέμα ότι του είπαν ότι είναι πολύ δύσκολο να εντοπιστεί επί εδάφους μόνο από το συμβόλαιο... καπώς έτσι το σκέφτηκα κι εγώ.. να βρω κανα απόσπασμα για την γενική θέση της περιοχής που ίσως καταφέρω να εντοπίσω από το συμβόλαιο και από εκεί μετά να βρούμε τα κατάλληλα τοπογραφικά.. δύσκολα τα νησια..κέα-σύρος-σύρος-κέα το βλέπω να γίνεται... ευχαριστώ για τις συμβουλές σας..