ethan

Εμένα μου κάνει εντύπωση 1)που η οικοδομή τοποθετήθηκε 30μ από αγροτικό δρόμο,(συνήθως αυτή η απόσταση αφήνεται όταν έχεις πρόσωπο σε άλλου είδους χαρακτηρισμένη οδό) εκτός αν έγινε για λόγους της αρχιτεκτονικής μελέτης 2) έγραψε παρατήρηση ότι δεν υπάρχει ο άξονας του ΑΓΡΟΤΙΚΟΥ ΔΡΟΜΟΥ(που είναι άκυρο φυσικά) στο τοπογραφικό..

"Δεν κατέστη δυνατή η πρόσβαση στις υπόλοιπες κάθετες"

Ναι λόγω του ότι δεν υπάρχει Ο.Α...

Αδερφέ το άρθρο αναφέρεται στο google maps οχι στο google earth!

Μετέφερε την συρματοπερίφραξη του προκειμένου να παραχωρήσει κάποια μέτρα σε γείτονα να περνάει να μπαίνει στην ιδιοκτησία του. Δεν έχει συστήσει δουλειά, μόνο δια λόγου παραχώρηση και μου κάνει εντύπωση που το κτηματολόγιο στην ανάρτηση σε εκείνο το τμήμα έχει επεκτείνει το ΕΚ του αγροτικού δρόμου και σε αυτό το τμήμα που στην ουσία έχει παραχωρήσει ο ιδιοκτήτης άτυπα. Αν όμως παίξει πρόβλημα με την άδεια, ρόδες στο σύρμα και ξανακούνημα την βλέπω την ιστορία!

Συνάδελφοι να ρωτήσω και εγώ κάτι : Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο 5700 τ.μ άρτιο και οικοδομήσιμο εκδόθηκε άδεια το 2011 με εξαντλημένη τη δόμηση. Δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες ακόμα και σήμερα που το μετράω για κτηματολόγιο το βρίσκω 5560τ.μ επειδή έχει παραχωρήσει ένα τμήμα ως δίοδο σε γείτονα. Ενώ δεν χάνει την αρτιότητα, αλλάζουν όμως τα πάντα όσον αφορά τις μελέτες και η επιτρεπόμενη δόμηση είναι μικρότερη από αυτήν που είχε υπολογιστεί αρχικά. Τι γίνεται σ αυτήν την περίπτωση; Μας καλύπτει το 10% της απόκλισης, ή επειδή ακόμα δεν έχει κτιστεί η οικοδομή πρέπει να γίνει αναθέωρηση στην άδεια;

Έχεις δίκιο. Η αλήθεια να λέγεται. Για αυτό κι εγώ τα βαράω όλα με laser....

Έχετε δίκιο δεν το έθεσα σωστά. Επειδή συνάδελφος τακτοποιεί αυθαίρετες προσθήκες εντός του οικοπέδου , ήθελε να τις δείξω τα όρια της Ρ.Γ και κατ επέκταση το ρυμοτομούμενο τμήμα του αρχικού οικοπέδου το οποίο βάσει υφιστάμενης κατάστασης το αποτυπώνω με διαφορές απ την πράξη, όχι σημαντικές όμως. Για λόγους τακτοποίησης ήθελε να εξετάσει τι πέφτει εντός πρασιάς, τι εκτός κτλ κτλ. Η απορία μου ήταν γενικότερη, όταν εντοπίζεις μικρές διαφορές που δεν αξίζει τον κόπο να κινήσεις διαδικασίες διόρθωσης πινάκων, πορεύεσαι με τα μεγέθη και τις διαστάσεις της πράξης ή δείχνεις τις ελαφρά διαφοροποιημένες μετρήσεις σου;

Συνάδελφοι έχω απορία στο εξής: Σε εντός σχεδίου με κυρωμένη πράξη εφαρμογής, ως γνωστό υπάρχει ο πίνακας με τις συντ/νες της τελικής ιδιοκτησίας. Υπάρχει ρυμοτομούμενο τμήμα και κατά την αποτύπωση όπως έιναι φυσικό έχω μικροδιαφορές με τον μελετητή. (φυσικά και πατάω πάνω στην εξάρτηση του, οι μικροδιαφορές αφορούν στις μετρήσεις). Εγώ στο τοπογραφικό μου θα βάλω τις συντ/νες της πράξης για την τελική ιδιοκτησία αλλά για την υφιστάμενη κατάσταση τα μεγέθη που υπολογίζω είναι ελαφρώς διαφοροποιημένα( άλλο εμβαδό υπολογίζω εγώ στο ρυμοτομούμενο τμήμα μετά την εφαρμογή της Ρ.Γ, με πολύ μικρή διαφορά). Πως μπορώ να τα αναφέρω όλα αυτά? Ή δεν χρειάζεται και απλά αναφέρω τα μεγέθη απ το σεντόνι και τέλος; Με λίγα λόγια έχει νόημα σε τοπογραφικό σε περιοχή με πράξη εφαρμογής να παρουσιάσω τις εντοπισμένες μικροδιαφορές? Ή όπως είπε κάποιος εδώ μέσα "Αν είναι στραβός ο γιαλός στραβά θα αρμενίσεις";

Ο κάθε μηχανικός που γνωρίζει το αντικείμενο του μπορεί να προσαρμόσει το τοπογραφικό βάσει του που προορίζεται το παραδοτέο του!! Το ΥΠΕΚΑ έβγαλε ένα υπόδειγμα για σχέδια αδείας,και όλοι πιστεύουν ότι αυτό είναι το ευαγγέλιο και τα συμπεριλαμβάνουν όλα για να μην τσακώνονται με συμβολαιογράφους. Σε συμβόλαιο όπως πολύ σωστά έγραψε ο GMEPH, όντως δεν έχει νόημα να βάλεις φωτογραφίες(αν και συμπληρωματικά να μπουν δεν είναι κάτι υπερβολικό), όπως δεν έχει νόημα να κλείσεις το Ο.Τ, και να έχεις υψόμετρα. Όμως όρους δόμησης και δήλωση ιδιοκτήτη περί ορίων, πιστεύω ότι όλα τα τοπογραφικά πρέπει να έχουν(για τα αδόμητα οικόπεδα δεν το συζητάω καν).

παρ. 1γ του άρθρου 3 ". Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν. 651/1977 (Α΄ 207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων...................................." "Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις: iii) Για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης μη άρτια και μη οικοδομήσιμα σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου." Εγώ το ερμηνεύω ως εξής: Μόνο για έκδοση βεβαίωσης του μηχανικού (π.χ βεβαίωση αδομητου 'η βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών που δεν περνάς από το στάδιο της τακτοποίησης) δεν απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα σε περίπτωση μη άρτιου και μη οικοδομήσιμου. Σε περίπτωση υπαγωγής στο Ν.4178/13 για τακτοποίηση (για αυτήν την περίπτωση δεν αναφέρεσαι) τότε χωρίς άδεια απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό ασχέτως με την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα του αγροτεμαχίου. Αν κάνω κάπου λάθος στην ερμηνεία μου ευχαρίστως να με διορθώσεις.

Λάθος....Απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό

Θα ήθελα να μάθω τον αριθμό των συναδέλφων που έτρεξαν να κλείσουν θέση να είναι απ τους πρώτους των εξεταζομένων. Αν είναι αρκετά μεγάλος ο αριθμός καλα να τα πάθουμε!!

No money....

Τι πρόστιμο έβαλαν στο υπεκα που καθυστέρησε να ανοίξει το σύστημα για την β' φάση; Που κλείδωσε τις δηλώσεις του 4014 νωρίτερα απ το προβλεπόμενο; Ο πολίτης όμως ΠΡΕΠΕΙ να είναι εντάξει προς τις υποχρεώσεις του απέναντι στο κράτος! Και αυτή του η συνέπεια θα ανταμειφθεί με την ταρίφα της εκκαθάρισης τον Ιούνιο. Και εμείς μετά τους δίνουμε 22.71% και τους λέμε "Συνεχίστε..Μπορούμε ακόμα..Και μη μας ξεχάσετε εμάς τους μηχανικούς, έχουμε να πληρώσουμε και τα αναδρομικά του ΤΣΜΕΔΕ"

Το να τακτοποιήσεις ένα παρακολούθημα δεν έχει καμιά ουσία αφού δεν μπορεί να μεταβιβαστεί καθώς "ακολουθεί" κάποιον άλλο χώρο ήτοι μια οριζόντια ιδιοκτησία! Επομένως δεν αποτελεί μερική τακτοποίηση και δεν μπορεί να εκδοθεί καμιά βεβαίωση. Υποθετικά μιλώντας, μερική τακτοποίηση θα είχες μόνο αν έλεγχες την οριζόντια χωρίς το παρακολούθημα της, αλλά βεβαίωση πάλι δεν θα έβγαινε.

Οι καθαρίστριες έκαναν συλλογικό αγώνα. Εμείς οι χιλιάδες μηχανικοί τι κάναμε? Μια τρύπα στο νερό, την βάλαμε στον 4014/11 και μετά την μεταφέραμε στον 4178/13 και θα την ξαναμεταφέρουμε στον 4342/15. Γιατί κοιτάμε μόνο την πάρτη μας και είμαστε κοιμισμένοι.

Για βεβαίωση συντελεστή δόμησης, μπορώ να την βγάλω εγώ πάνω στο τοπογραφικό ή πρέπει να την πάρω από πολεοδομία επίσημα? Η ιδιοκτησία ενδιαφέροντος έχει χωριστεί σε 3 κάθετες και με ενδιαφέρει η 1 κάθετη μόνο που είναι αδόμητη. Μπορώ να την εξετάσω μεμονωμένα με το ποσοστό της ή πρέπει να δω ποια είναι η υπολειπόμενη δόμηση στο όλο?

Ευχαριστώ για τη βοήθεια συνάδελφε

Ξέρω ότι και τα δύο έχουν γίνει. Όμως έχω μια μελέτη που μου λέει φ150. Έβαλα φ150,γίνεται η αυτοψία και υπάρχει υπόδειξη για διπλού τοιχώματος. Να σημειώσω ότι στην περιοχή δεν περνάει φυσικό αέριο και θα ξηλωθούν αμέσως! Δεν μπορεί να πάρει έγκριση με παρατήρηση ότι δεν έχει μπει μονωμένη?

Συνάδελφοι, η καμινάδα πρέπει υποχρεωτικά να είναι διπλού τοιχώματος μονωμένη? Η μελέτη για αέριο που εγκρίθηκε απ τη δεπα ανέφερε ένα σκέτο φ150 χωρίς λεπτομέρειες και στον έλεγχο σε συνάδελφο, του έκαναν σύσταση να μπει μονωμένη διπλού τοιχώματος. Από που προκύπτει αυτό επίσημα?

Συνάδελφοι σε εκτός σχεδίου συγκρότημα πολυκατοικίας, με άδεια του 75, με πρόσωπο σε κοινοτική οδό και πέρα αυτής με θάλασσα μιας και τα εγκεκριμένα δεν βρέθηκαν όλα, στο σκαρίφημα στο στέλεχος αναφέρει απόσταση από κοινοτική οδό 15μ την οποία και έχω, καθώς και απόσταση από χειμέριο κύμα 32μ. την οποία δεν ξέρω αν χρειάζεται να την ελέγξω σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα και πως μπορώ να την ελέγξω. Πρόκειται να γίνει συμβόλαιο γονικής παροχής και απαιτείται βεβαίωση για μια οριζόντια και φυσικά εξαρτημένο τοπογραφικό. Μιας και η οριζόντια δεν έχει αυθαιρεσίες, αποτυπώνω υφιστάμενη κατάσταση και είμαι οκ ή χρειάζεται να ελέγξω αν πληρούνται όλοι οι τότε περιορισμοί για το σύνολο της οικοδομής? Το διαμέρισμα που με ενδιαφέρει πάντως δεν κινδυνεύει λόγω γεωμετρίας και προσανατολισμού της οικοδομής να βρίσκεται εντός καμιάς απ τις παραπάνω αποστάσεις.

Όπως είπε o dsworks, φτιάξε 3 τοπογραφικά,προσάρμοσε βέλτιστη ευθεία και αν ακόμα υπάρχουν 6 ή 7 πόντοι απόκλιση θα το ξαναδούμε.

Σε άδεια του 75, φαίνονται οι θέσεις στάθμευσης στον ακάλυτπο χώρο όμως έχει γίνει αλλαγή του προσανατολισμού της θέσης που με ενδιαφέρει. Αποτελεί παράβαση η διαφορετική αυτή χωροθέτηση προ ισχύος του 1221? Η θέση είναι παρακολούθημα σε οριζόντια

Αν ξέρεις όμως ότι το τοπογραφικό σου θα ανέβει στο σύστημα του ΤΕΕ για την τακτοποίηση, δεν μπορείς να γλυτώσεις ΦΕΜ,ΤΣΜΕΔΕ γιατί θα χρειαστεί να μπεις στο έργο.. Οπότε το καλύτερο είναι να πάρεις τα λεφτά από πριν για να μην τα βάζεις μετά απ την τσέπη σου.