telxinas

καλή τύχη!!!

Ευχαριστούμε πολύ!!

Καλή τύχη σε όλους!!!

Ευχαριστούμε πολύ!!!

Καλησπέρα σας έχω περίπτωση μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας Διαμερίσμα του΄Β ορόφου όπου είχε βγεί άδεια το 1978, η άδεια αφορά τρίωροφες οικοδομές με υπόγεια, απο το διάγραμμα κάλυψης της άδειας αυτής (που αφορά 4 συγκροτήματα ) , προκύπτει ότι στην θέση όπου βρίσκεται το διαμέρισμα, ναι μεν το τμήμα αυτό υπολογίστηκε στην κάλυψη αλλά για τον υπολογισμό της πραγματοποιούμενης δόμησης αφαιρείται το τμήμα αυτό μια (1) φορά, συνεπώς συμπεραίνω ότι δεν μπορεί μπορεί να αφαιρέθηκε η δόμηση απο το ισόγειο ή απο το Ά όροφο αλλά αφαιρέθηκε απο το ΄Β τελευταίο όροφο.
Η εγκεκριμένη κάτοψη που έχω αφορά κάτοψη τυπικού ορόφου.
 Απο την πράξη σύστασης που έγινε την ίδια περίοδο περιγράφεται το διαμέρισμα που εξετάζω (καθαρή επιφάνεια 57,84τ.μ.) με ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι 13,368 ‰  (τις χιλίοις ), με αναλογούσα επιφάνεια επι του οικοπέδου 26,068τ.μ.
Απο την αποτύπωση που έκανα προέκυψε διαμέρισμα 63τ.μ. Έχω και στην κατοχή μου αεροφωτογραφία του στρατού του 1980 όπου φαίνεται η κατασκευή  του ΄Β όροφου και συγκεκριμένα το διαμερίσμα που εξετάζω στην θέση της οικοδμής ( όπου λαμβάνοντας υπόψη το δίαγραμμα θα έπρεπε να μήν είχε κατασκευαστεί το τμήμα αυτό.)
Έχωντας το εγκεκρμένο δίαγραμμα κάλυψης ως δεδομένο, ώς προς τα μεγέθη (το οικόπεδο έχει συνολική έκταση 1950τ.μ. , ο τότε συντελεστής δόμησης ήταν 1,5 η επιτρεπόμενη δόμηση ήταν :  τα 1950 Χ 1,5 + την πραγματοποιούμενη κάλυψη του δηλαδή 983 Χ 0,05 , όπότε  2,925 + 49,15 =  2974,15τ.μ. , όσον αφορά την κάλυψη η οποία είναι 60% η επιτρεπόμενη ήταν 0,60 Χ 1950 = 1170 τ.μ.)  και έχωντας την αεροφωτογραφία ώς απόδειξη παλαιότητας εντάσεται στην κατηγορία 2η αλλά μου δημιουργήται το εξής ερωτήμα  :
Λόγω του ότι δεν υπολογίσθηκε στην δόμηση έχουμε ένα διαμέρισμα παντελώς αυθαίρετο με παλαιότητα προ του 83 , ώς ποσοστό υπέρβασης δόμησης παραθέτω  τον τρόπο υπολογισμού : 
Παράνομα / ( Συνολική επιτρεπόμενη δόμηση με τους τότε όρους δόμησης Χ ποσοστού συνιδιοκτησίας ) 
Δηλαδή : 63 / [ 2974,15 Χ ( 13368/1000) ] = 1,58 ή 158% μεγαλύτερο του 100% μικρότερο του 200%  άρα 
Στο 1ο φύλλο καταγραφής : 
Κατηγορία αυθαιρεσίας   : Κατηγορία 2
Είδος χρήσης  :  Άλλη κατοικία 
και εδώ το ερώτημα : 
Υπέρβαση δόμησης : 100 έως 200% της επιτρεπόμενης δόμησης         ή  
Λαμβάνοντας υπόψιν την Ε/Α του ΤΕΕ Πελοποννήσου  όπου στην ερώτηση 221  Για την κατηγορία 2 απαντάνε ότι  αρκεί να έχει ολοκληρωθεί η αυθαίρετη κατασκευή προ 01.01.1983. Δεν γίνεται
έλεγχος του ποσοστού υπέρβασης των πολεοδομικών μεγεθών ??? συνεπώς στο κουτάκι της υπέρβασης δόμησης το αφήνω  : < 50% της επιτρεπόμενης δόμησης ?? 
Μακροσκελές για την κατανόηση σας.
Υ.Γ. Δεν αναφέρομαι στην κάλυψη στα τμήματα του διαμερίσματος που είναι πέραν της εγκεκριμένης κάτοψης, έστω του τυπικού δίοτι προκύπτει να είναι μικρότερο του 20% της επιτρεπόμενης κάλυψης.
Σας ευχαριστώ εκ των προταίρων!!!

Σε ευχαριστώ πολύ άμεση απάντηση σου, η Δήλωση που είχα κάνει είχε περαιωθεί ο άνρθωπος πλήρωσε τα προστίματα και όλα τα έγγρφα είχαν ανέβει στο πληροφοριακό σύστημα, έλεγα αφού έχει κλείσει η Δήλωση αυτή να έκανα καινούργια Δήλωση όπου θα έλεγε ότι το ακίνητο το συγκεκριμένο έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/2017 , όχι δεν θα ζητούσα επιστροφή της περαιωμένης σε προηγούμενη κατάσταση, είναι εφικτό με παρελθοντική ημερομηνία αυτοψίας  π.χ. 29/01/2021  να βγεί σήμερα στις 01/02/2021.  1) Είναι εφικτό αυτό???  2)  έχω υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων στην Ταυτότητα Διηρημένης Ιδιοκτησίας??

Συγνώμη να ρωτήσω κάτι και εγώ με την σειρά μου, στο  ΦΕΚ Β’ 334 η υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/ 105/26.01.2021  λέει στην παρ. 1 του άρθρ. 6 της ανωτέρω απόφασης ορίζεται ότι οι βεβαιώσεις της παρ. 1 του άρθρ. 83 του ν. 4495/2017 με ημερομηνία αυτοψίας έως και 31.1.2021, δύναται να χρησιμοποιηθούν μέχρι τη λήξη τους, χωρίς υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας.
Δηλάδή θα μπορούσα σήμερα στις 01/02/2021 για περίπτωση που έχει περαιωθεί η Δήλωση στις 04/11/2020 να κάνω νέα Δήλωση με ημερομηνία αυτοψίας 29/01/2021 ενώ τα δηλώνω σήμερα στις 01/02/2021 και να μήν έχω υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων στην Ταυτότητα Διηρημένης Ιδιοκτησίας?? Το καταλαβαίνω σωστά ?? Είναι εφικτό αυτό??? 

dimitris GM σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση σου θα κοιτάξω τα ΠΜ.

Καλημέρα σας είμαι νέος μηχανικός και έχω περίπτωση καταστήματος Υγειονομικού ενδιαφέροντος Ζαχαρωπλαστείο με παρασκευαστήριο ήθελα να σας ρωτήσω τα εξής :
Η άδεια είχε βγεί το 1975, η τριώροφη οικοδομή με υπόγειο είναι εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως, στην
ιδιοκτησία του πελάτη  είναι δύο καταστήματα του ισογείου και μία αποθήκη στο υπόγειο (το καθένα αποτελεί αυτοτελή χώρο ). Ο ιδιοκτητης έχει ενοποίηση "διαμερισμάτωση" τα δύο καταστήματα του ισογείου σε ένα, όπου (θέλει να κάνει χρήση του ισογείου καταστήματος σε
κατάστημα λιανικής για το ζαχαροπλαστείο του . Την υπόγεια αποθήκη (σημερινή χρήση) θέλει να την χρησιμοποιήσει για το παρασκευαστήριο του (στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας ο υπόγειος χώρος δέν είχε προσμετρήση στον συντελεστή δόμησης).
Τα ερωτήματα μου είναι τα
εξής : 
1) Ποια είναι η σημερινή νομοθεσία για τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος για τα ζαχαροπλαστεία με παρασκευαστήριο?
2)  Επιβάλεται ή όχι η αλλαγή χρήσης του υπογείου σε χώρος κυρίας χρήσης ούτως ώστε να μπορεί να αξιοποιηθεί σαν παρασκευαστήριο?
3) Όσον αφορά την είσοδο και έξοδο οχημάτων για τα παρασκευαστήρια τί ισχυεί στα εντός σχεδίου πόλεως?
4) Για την αλλαγή απο αποθήκη του υπογείου σε χώρο κυρίας χρήσης,  για την χρήση του μειωτικού συστελεστή σύμφωνα με το άρθρο 81 παρ.3 υπο-παρ.δ) του Ν.4495/2017 "η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.)" , αυτό σημαίνει ότι εγώ που στην περίπτωση της υπόγειας αποθήκης  έχω καθαρή επιφάνεια 71,10 τ.μ. σε μία κάλυψη όλοις της υπόγειας επιφάνειας (και τυπικών ορόφων ) 290,50 τ.μ. μικρότερης της τότε επιτρεπόμενης κάλυψης (40% Χ 746 = 298 τ.μ.) , για τα 50 τ.μ. των 71,10 τ.μ. θα κάνω χρήση του μειωτικού συντελεστή ??? Τα υπόλοιπα 21,10 τ.μ. (71,10 - 50 = 21,10τ.μ.) έχω υπέρβαση δόμησης  χωρίς χρήση μειωτικού συντελεστή??
ή 
λογω της αλλαγής χρήσης απο βοηθητική χρήση σε κύρια , η οποία είναι εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου δεν γίνεται η χρήση του μειωτικού συντελεστή και απλά έχω υπέρβαση δόμησης για την καθαρή επιφάνεια των 71,10 τ.μ. ??
Σας ευχαριστώ εκ των προταίρων

@ppanagΣας ευχαριστώ πολύ !!!

Καλησπέρα σας έχω και εγώ με την σειρά μου μια απορία, έκανα προ λίγου ανέβασα μια δήλωση για τακτοποίηση με τον 4495/2017, είμαι στο στάδιο της αρχικής υποβολής.
Θα παρατηρήσετε ότι στο πρόστιμο μου υπολογίζει του Κ.Χ. = 120,58€  + την λοιπή παράβαση 250€ = 370,58€.
Αντί του ποσού αυτού μου λεέι κάτω κάτω υπόλοιπό προστίμου 250€ + (του Τ.Ε.Ε. 15€) τα υπόλοιπα γιατί δεν μου τα βγάζει ούτως ώστε να μπορέσει ο ιδιοκτήτης να πάει να τα πλήρώσει??
Πρέπει να γίνει οριστική υπαγωγή για να βγεί το υπόλοιπο?

 

Παράθεση

 

maveni Σε ευχαριστώ πολυ!!!

Καλησπέρα σας μου ζητήθηκε ΠΕΑ σε μία μονοκατοικία, όπου ο ιδιοκτήτης είναι ένας, αλλά όπως θα παρατηρήσετε και στα σχέδια η μονοκατοικία έχει χωριστή σε 2 διαμερίσματα το πρώτο στο ισόγειο και το δεύτερο στο Α όροφο, επίσης υπάρχει κλείστη θέση στάθμευσης όπως και το κλιμακοστάσιο.
Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να βγάλει ενεργειακό πιστοποιητικό για μέρος της μονοκατοικίας που έχει νοικιάσει στο ισόγειο όπως επίσης και για τον α όροφο που θα το νοικιάσει στο μέλλον, φυσικά τα πράγματα δεν είναι τόσο απλά δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας....
Το ερώτημα μου σε αυτή εδώ την φάση είναι ότι (έχωντας υπόψιν τον Ν.4122/2013 ΦΕΚ Α' 42/19-02-2013 στο άρθρο 2 παράγραφος 2 λέει ότι «Κτιριακή μονάδα»: τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί μετατροπή ώστε να χρησιμοποιείται χωριστά.)
θα πρέπει να βγούν δύο ΠΕΑ ή ένα?  αφού η πραγματική κατάσταση τα αποικονίζει ώς δύο διαμερίσματα...
επίσης το διαμέρισμα στον α όροφο του φαινόταν μικρό...έκλεισε τον εξώστη και τον Η.Χ. 2 (σε WC 2), προφανώς πάλι μου δημιουργήθηκαν καινούργιες απορίες...
Ο Η.Χ. καταλαβαίνω ότι είναι τμήμα του διαμερίσματος οπότε θα μετρηθεί στην Ωφέλιμη επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας ανάλογα..ο κλειστός εξώστης μετριέται στην οφέλιμη επιφάνεια τώρα που είναι κλειστός???
ο κλείστος εξώστης θεωρείται Μ.Θ.Χ.???  Θα πρέπει να βρώ τον εσωτερικό τοίχο που εφάπτεται με τον κλειστό πλέον εξώστη (που κανόνικά ήταν εξωτερικός)(για το U ρωτάω) και να το πολλαπλασιάσω με τον μειωτικό συντελεστή 0.5 , δηλαδή την διαδικασία του τοίχου που εφάπτεται με το κλιμακοστάσιο και της κλειστής θέσης σταθμευσης στο ισόγειο?  ή θα πρέπει να μετρήσω το U των αυθαίρετων τοίχων με τα ανοιγματα τους που έκλεισε τον εξώστη???
Σας παραθέτω φωτογραφία του κλειστού εξώστη και τα σχέδια του ισογείου και του α ορόφου.
Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Σχέδιο επεξεργασίας isogeio.pdf

Σχέδιο επεξεργασίας orofos.pdf

Καλησπέρα σας τελικά για την διαδικασία Αγορά ακινήτων από αλλοδαπούς σε παραμεθόριες ή μη περιοχές της Ελλάδας όπου απαιτείται  Επικυρωμένο τοπογραφικό διάγραμμα, της ευρύτερης περιοχής του προς αγορά οικοπέδου ή σχεδιάγραμμα της περιοχής της προς αγορά κατοικίας, τα οποία (διαγράμματα) να είναι ενταγμένα σε κάποιο κρατικό σύστημα αναφοράς (π.χ. ΕΣΓΑ 87) και να έχουν επισημασμένη τη θέση του ακινήτου σε απόσπασμα χάρτη 1:50.000 ή 1:5.000 της Γεωγραφικής Υπηρεσίας Στρατού (Γ.Υ.Σ.) ή αεροφωτογραφίας επικυρωμένης όπου θα αναφέρονται και οι γεωγραφικές συντεταγμένες του ακινήτου.
Τα ανωτέρω τοπογραφικά θα φέρουν πρωτότυπη σφραγίδα και υπογραφή τοπογράφου μηχανικού ή μηχανικού άλλης αρμόδιας ειδικότητας. 
Ερωτήσεις
1)Εγω σαν πολιτικός μηχανικός Τ.Ε. έχω δικαίωμα υπογραφής τέτοιου είδους σχεδιαγράμματος ?

2) Απο την υπηρεσία θέασης ορθοφωτογραφιών του ΕΚΧΑ σημειώνοντας την θέση του ακινήτου , με το πινακάκι το συντεταγμένων (που αυτόματα δημιουργείται) , με την επισύναψη υπομνήματος όπου θα αναφέρω την άδεια οικοδομής,  τα κτηματολογικά στοιχεία του ακινήτου και το όνομα  του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας θεωρείτε ότι θα έχω πρόβλημα?

3) Παρακαλώ έαν ένας συνάδελφος έχει πραγματοποιήση τέτοιου είδους σχεδιαγράμματα μπορεί να επισυνάψει υπόδειγμα?

Ευχαριστώ πολύ!!
 

Ευχαριστώ για την απάντηση σας,
απαιτείται δηλαδή απότμησης υποβιβασμού της στάθμης του πεζοδρομίου ??? (εάν ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί ???)
Και εάν ναι, τι δικαιολογητικα απαιτούνται για έγκριση απότμησης πεζοδρομίου ? 
Μία απλή αίτηση στις τεχνικές υπηρεσίες του δήμου ?
Στην υπευθυνη δήλωση μου θα γράψω :
"ότι, έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία για τη συντήρηση της οδού (ή των οδών) έμπροσθεν του εργαστήριο Άρτου -  Ζαχαροπλαστείου  με αριθμό πρωτοκόλλου τάδε αίτηση 
για χορήγηση έγκρισης κυκλοφοριακής σύνδεσης ή έγκρισης απότμησης - υποβιβασμού της στάθμης του πεζοδρομίου."
 

Καλησπέρα σας, 
είμαι νέος Πολιτικός Μηχανικός Τ.Ε.,
Το τμήμα βιομηχανίας ενέργειας και φυσικών πόρων μου ζητάει για ένα εργαστήριο Άρτου -  Ζαχαροπλαστείου (χαμηλής όχλησης  με χρήση γής γενική κατοικία, εντός εγκεκριμένου σχεδίου όπου μπροστά από το κατάστημα υπάρχει πεζοδρόμιο και ο ιδιοκτήτης δεν θα κάνει χρήση ράμπας) 

" για την ολοκλήρωση της γνωστοποίησης σύμφωνα με το Ν.4442/2016 στο μέρος Β΄ , 
(θ) Υπέυθυνη δήλωση αρμόδιου μηχανικού κατά το νόμο μηχανικού ότι η κυκλοφοριακή σύνδεση ή εναλλακτικά ότι η είσοδος - έξοδος της εγκατάστασης εκτελέσθηκε σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια και βάσει της υφιστάμενης νομοθεσίας ( Β.Δ. 465/1970 ΦΕΚ 150 Α / 09-07-1970) , 
όπως ισχύει με την Παρ.2 , άρθρο 159 του Ν. 4512/2018 ΦΕΚ 5 Α / 17-01-2018 ( στην υπέυθυνη δήλωση πρέπει να γίνεται ρητή αναφορά στην νομοθεσία που ισχύει κατά περίπτωση και στις αποφάσεις των αρμόδιων οργάνων που εγκρίνανε τα σχέδια".

Διαβάζοντας τα σχόλια προυγούμενων και τις παραγράφους των νόμων που προανέφεραν καταλήγω στο συμπέρασμα ότι δεν χρειάζεται, αλλά επειδή έχει βγεί ο πρόσφατος Ν.4512/2018 δεν αναφέρεται πουθενά για το που εφαρμόζεται ( εντός/εκτός ρυμοτομικού ή εντός/εκτός οικισμού κλπ)  

Μου έχουν μείνει αναπάντητα ερώτηματα :
α) μπορώ εγώ που είμαι πολιτικός μηχανικό Τ.Ε. να υπογράψω μια υπεύθυνη δήλωση ?
β) Στο εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικόυ σχέδιου ισχύει?
γ)Αν ισχυεί ή όχι , Τι πρέπει να γράψω στην υπεύθυνη δήλωση?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων 
 

Σε ευχαριστώ πολύ!!!

Καλημέρα σας συνάδελφοι γνωρίζει κανείς την τιμή Ζώνης με τοποθεσία :  https://goo.gl/maps/9ktyvrPxnsk         
Ευχαριστώ πολύ!!!

Καλησπέρα συνάδελφοι είχα ένα πρόβλημα με το "λογισμικό ΚΕΝΑΚ " Πλήρης νέα εγκατάσταση ΤΕΕ-Κ.Εν.Α.Κ. 1.31_March2018 και κυρίως με την εγκατάσταση όπου λύθηκε το πρόβλημα κατεβάζοντας το και κάνωντας αποσυμπίεση στην επιφάνεια εργασίας..
αλλά τρέχοντας  μία επιθεώρηση που είχε σφάλματα, πατώντας εκτέλεση, η γλώσσα που μου έβγαζε στο text (notepad) ήταν ακατανόητη. (δείτε εικόνα).
Εχω windows 7, και προκειμένου να το διωρθώσω έκανα τις εξείς ενέργειες:
1) πήγαινοντας στο control panel (Πίνακας ελέγχου)  
2) επέλεξα το εικονίδιο που λέει Region and Laguage (Περιοχή και Γλώσσα) 
3) επέλεξα την καρτέλα administrative ( Διαχείριση )
4) πάτησα στο τετραγωνάκι όπου λέει Change system locale... (Αλλαγή τοπικών ρυθμίσεων συστήματος...)
5) όπου επέλεξα το Greek (GREECE) (Ελληνικά (Ελλάδας) )
6) μου ζητήθηκε επανεκκίνηση.. την έκανα..
και Διορθώθηκε!!!

Τώρα σε όσους έχουν για Windows 8 - 10 :

Όλες οι ρυθμίσεις

Ώρα και Γλώσσα

Περιοχή και Γλώσσα

Σχετικές ρυθμίσεις ---> Πρόσθετες τοπικές ρυθμίσεις και ρυθμίσεις ώρας

Περιοχή ----> Αλλαγή των μορφών ημερομηνίας, ώρας ή αριθμών

Διαχείριση ----> Αλλαγή τοπικών ρυθμίσεων συστήματος ----> Ελληνικά (Ελλάδας)

Ελπίζω να βοήθησα ορισμένους συναδέλφους που είχαν το ίδιο πρόβλημα με έμενα..σε περίπτωση που έχετε προβλήματα με το πρόγραμμα καλέστε το 210-3291335, 2103291366 (ΤΕΕ Υπεύθυνος λογισμικού) ή αλλιώς email : [email protected]
( αυτό το τηλέφωνο θα σπαμάρω σε περίπτωση που θα συναντήσω στην πορεία μου με το πρόγραμμα και άλλα σφάλματα,δεν την γλιτώνουν) 

@pirsogiannis Σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια, κατατόπιση και ενημέρωση!!!

Συνάδελφοι και συναδελφισσες,
παρακαλώ την βοήθεια σας με το πρώτο μου ΠΕΑ   
Το διαμέρισμα μου βρίσκεται στον Α όροφο και τα τετραγωνικά του είναι 34.19 τ.μ. έχω προβληματάκια με το σύστημα ΖΝΧ, ψύξης και θέρμανση.

Εχω μόνο ένα αιρ κοντίσιον το οποίο βρίσκεται στο δωμάτιο ( το οποίο είναι δωμάτιο είναι 13.45 τ.μ.).
Οσον αφορά το σύστημα θέρμανσης θεώρησα το θεωριτικό σύστημα, το θεωρείται σωστό? (θα το παρατηρήσετε και στο screenshot.

 Για σύστημα ΖΝΧ έχω μόνο ένα ηλεκτρικό θερμοσίφωνα 3 KW όπως βλέπεται και στην εικόνα και το έλυσα όπως βλέπετε στο screenshot πιστεύετε οτι είναι σωστό?
Τώρα όσον αφορά το αιρ κοντίσιον μαύρα μεσάνυχτα...  
παρακαλώ βλέποντας τις εικόνες τις εξωτερικής και εσωτερικής μονάδας τι πρέπει να λάβω υπόψιν μου και πώς βρίσκω το EER, την ισχύ και τον βαθμό απόδοσης για την παραγωγή?
Τι πρέπει να βάλω στο δίκτυο διανομής στα κελία όπως και στην τερματική μονάδα?
 
Ευχαριστώ για την βοήθεια σας!!!