telxinas

Καλησπέρα σας έχω περίπτωση μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας Διαμερίσμα του΄Β ορόφου όπου είχε βγεί άδεια το 1978, η άδεια αφορά τρίωροφες οικοδομές με υπόγεια, απο το διάγραμμα κάλυψης της άδειας αυτής (που αφορά 4 συγκροτήματα ) , προκύπτει ότι στην θέση όπου βρίσκεται το διαμέρισμα, ναι μεν το τμήμα αυτό υπολογίστηκε στην κάλυψη αλλά για τον υπολογισμό της πραγματοποιούμενης δόμησης αφαιρείται το τμήμα αυτό μια (1) φορά, συνεπώς συμπεραίνω ότι δεν μπορεί μπορεί να αφαιρέθηκε η δόμηση απο το ισόγειο ή απο το Ά όροφο αλλά αφαιρέθηκε απο το ΄Β τελευταίο όροφο. Η εγκεκριμένη κάτοψη που έχω αφορά κάτοψη τυπικού ορόφου. Απο την πράξη σύστασης που έγινε την ίδια περίοδο περιγράφεται το διαμέρισμα που εξετάζω (καθαρή επιφάνεια 57,84τ.μ.) με ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι 13,368 ‰ (τις χιλίοις ), με αναλογούσα επιφάνεια επι του οικοπέδου 26,068τ.μ. Απο την αποτύπωση που έκανα προέκυψε διαμέρισμα 63τ.μ. Έχω και στην κατοχή μου αεροφωτογραφία του στρατού του 1980 όπου φαίνεται η κατασκευή του ΄Β όροφου και συγκεκριμένα το διαμερίσμα που εξετάζω στην θέση της οικοδμής ( όπου λαμβάνοντας υπόψη το δίαγραμμα θα έπρεπε να μήν είχε κατασκευαστεί το τμήμα αυτό.) Έχωντας το εγκεκρμένο δίαγραμμα κάλυψης ως δεδομένο, ώς προς τα μεγέθη (το οικόπεδο έχει συνολική έκταση 1950τ.μ. , ο τότε συντελεστής δόμησης ήταν 1,5 η επιτρεπόμενη δόμηση ήταν : τα 1950 Χ 1,5 + την πραγματοποιούμενη κάλυψη του δηλαδή 983 Χ 0,05 , όπότε 2,925 + 49,15 = 2974,15τ.μ. , όσον αφορά την κάλυψη η οποία είναι 60% η επιτρεπόμενη ήταν 0,60 Χ 1950 = 1170 τ.μ.) και έχωντας την αεροφωτογραφία ώς απόδειξη παλαιότητας εντάσεται στην κατηγορία 2η αλλά μου δημιουργήται το εξής ερωτήμα : Λόγω του ότι δεν υπολογίσθηκε στην δόμηση έχουμε ένα διαμέρισμα παντελώς αυθαίρετο με παλαιότητα προ του 83 , ώς ποσοστό υπέρβασης δόμησης παραθέτω τον τρόπο υπολογισμού : Παράνομα / ( Συνολική επιτρεπόμενη δόμηση με τους τότε όρους δόμησης Χ ποσοστού συνιδιοκτησίας ) Δηλαδή : 63 / [ 2974,15 Χ ( 13368/1000) ] = 1,58 ή 158% μεγαλύτερο του 100% μικρότερο του 200% άρα Στο 1ο φύλλο καταγραφής : Κατηγορία αυθαιρεσίας : Κατηγορία 2 Είδος χρήσης : Άλλη κατοικία και εδώ το ερώτημα : Υπέρβαση δόμησης : 100 έως 200% της επιτρεπόμενης δόμησης ή Λαμβάνοντας υπόψιν την Ε/Α του ΤΕΕ Πελοποννήσου όπου στην ερώτηση 221 Για την κατηγορία 2 απαντάνε ότι αρκεί να έχει ολοκληρωθεί η αυθαίρετη κατασκευή προ 01.01.1983. Δεν γίνεται έλεγχος του ποσοστού υπέρβασης των πολεοδομικών μεγεθών ??? συνεπώς στο κουτάκι της υπέρβασης δόμησης το αφήνω : < 50% της επιτρεπόμενης δόμησης ?? Μακροσκελές για την κατανόηση σας. Υ.Γ. Δεν αναφέρομαι στην κάλυψη στα τμήματα του διαμερίσματος που είναι πέραν της εγκεκριμένης κάτοψης, έστω του τυπικού δίοτι προκύπτει να είναι μικρότερο του 20% της επιτρεπόμενης κάλυψης. Σας ευχαριστώ εκ των προταίρων!!!

Σε ευχαριστώ πολύ άμεση απάντηση σου, η Δήλωση που είχα κάνει είχε περαιωθεί ο άνρθωπος πλήρωσε τα προστίματα και όλα τα έγγρφα είχαν ανέβει στο πληροφοριακό σύστημα, έλεγα αφού έχει κλείσει η Δήλωση αυτή να έκανα καινούργια Δήλωση όπου θα έλεγε ότι το ακίνητο το συγκεκριμένο έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/2017 , όχι δεν θα ζητούσα επιστροφή της περαιωμένης σε προηγούμενη κατάσταση, είναι εφικτό με παρελθοντική ημερομηνία αυτοψίας π.χ. 29/01/2021 να βγεί σήμερα στις 01/02/2021. 1) Είναι εφικτό αυτό??? 2) έχω υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων στην Ταυτότητα Διηρημένης Ιδιοκτησίας??

Συγνώμη να ρωτήσω κάτι και εγώ με την σειρά μου, στο ΦΕΚ Β’ 334 η υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/ 105/26.01.2021 λέει στην παρ. 1 του άρθρ. 6 της ανωτέρω απόφασης ορίζεται ότι οι βεβαιώσεις της παρ. 1 του άρθρ. 83 του ν. 4495/2017 με ημερομηνία αυτοψίας έως και 31.1.2021, δύναται να χρησιμοποιηθούν μέχρι τη λήξη τους, χωρίς υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Δηλάδή θα μπορούσα σήμερα στις 01/02/2021 για περίπτωση που έχει περαιωθεί η Δήλωση στις 04/11/2020 να κάνω νέα Δήλωση με ημερομηνία αυτοψίας 29/01/2021 ενώ τα δηλώνω σήμερα στις 01/02/2021 και να μήν έχω υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων στην Ταυτότητα Διηρημένης Ιδιοκτησίας?? Το καταλαβαίνω σωστά ?? Είναι εφικτό αυτό???

dimitris GM σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση σου θα κοιτάξω τα ΠΜ.

Καλημέρα σας είμαι νέος μηχανικός και έχω περίπτωση καταστήματος Υγειονομικού ενδιαφέροντος Ζαχαρωπλαστείο με παρασκευαστήριο ήθελα να σας ρωτήσω τα εξής : Η άδεια είχε βγεί το 1975, η τριώροφη οικοδομή με υπόγειο είναι εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως, στην ιδιοκτησία του πελάτη είναι δύο καταστήματα του ισογείου και μία αποθήκη στο υπόγειο (το καθένα αποτελεί αυτοτελή χώρο ). Ο ιδιοκτητης έχει ενοποίηση "διαμερισμάτωση" τα δύο καταστήματα του ισογείου σε ένα, όπου (θέλει να κάνει χρήση του ισογείου καταστήματος σε κατάστημα λιανικής για το ζαχαροπλαστείο του . Την υπόγεια αποθήκη (σημερινή χρήση) θέλει να την χρησιμοποιήσει για το παρασκευαστήριο του (στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας ο υπόγειος χώρος δέν είχε προσμετρήση στον συντελεστή δόμησης). Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής : 1) Ποια είναι η σημερινή νομοθεσία για τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος για τα ζαχαροπλαστεία με παρασκευαστήριο? 2) Επιβάλεται ή όχι η αλλαγή χρήσης του υπογείου σε χώρος κυρίας χρήσης ούτως ώστε να μπορεί να αξιοποιηθεί σαν παρασκευαστήριο? 3) Όσον αφορά την είσοδο και έξοδο οχημάτων για τα παρασκευαστήρια τί ισχυεί στα εντός σχεδίου πόλεως? 4) Για την αλλαγή απο αποθήκη του υπογείου σε χώρο κυρίας χρήσης, για την χρήση του μειωτικού συστελεστή σύμφωνα με το άρθρο 81 παρ.3 υπο-παρ.δ) του Ν.4495/2017 "η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.)" , αυτό σημαίνει ότι εγώ που στην περίπτωση της υπόγειας αποθήκης έχω καθαρή επιφάνεια 71,10 τ.μ. σε μία κάλυψη όλοις της υπόγειας επιφάνειας (και τυπικών ορόφων ) 290,50 τ.μ. μικρότερης της τότε επιτρεπόμενης κάλυψης (40% Χ 746 = 298 τ.μ.) , για τα 50 τ.μ. των 71,10 τ.μ. θα κάνω χρήση του μειωτικού συντελεστή ??? Τα υπόλοιπα 21,10 τ.μ. (71,10 - 50 = 21,10τ.μ.) έχω υπέρβαση δόμησης χωρίς χρήση μειωτικού συντελεστή?? ή λογω της αλλαγής χρήσης απο βοηθητική χρήση σε κύρια , η οποία είναι εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου δεν γίνεται η χρήση του μειωτικού συντελεστή και απλά έχω υπέρβαση δόμησης για την καθαρή επιφάνεια των 71,10 τ.μ. ?? Σας ευχαριστώ εκ των προταίρων