GALLOS

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε πενταώροφο κτίριο με οικοδομική άδεια του 1992, ο 5ος όροφος προβλεπόταν στην άδεια ως εξής: Το 50% του ορόφου αποτελούσε ανοικτή εσοχή και το υπόλοιπο 50% χώρους γραφείων, στους οποίους η πρόσβαση γινόταν μέσω εξόδου από το κλειστό κλιμακοστάσιο προς τον ανοικτό χώρο. Στην εγκεκριμένη κάτοψη και σύσταση οριζόντιων ο ανοιχτός χώρος δεν αναφέρεται ως Κ/Χ ή με αποκλειστική χρήση. Από το αρχικό στάδιο της κατασκευής, ο όροφος υλοποιήθηκε στο σύνολό του ως κλειστός χώρος. Σήμερα: Το 50% της οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει περιέλθει σε νέο ιδιοκτήτη μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού. Το υπόλοιπο 50% ανήκει σε θανόντα ιδιοκτήτη χωρίς κληρονόμους. Έχει προηγηθεί καταγγελία, αυτοψία από ΥΔΟΜ και έχουν επιβληθεί τα αντίστοιχα πρόστιμα. Έχω δύο ερωτήματα: Σύμφωνα με το άρθρο 8 παρ. 9 του Ν.4495/2017, για τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας απαιτείται συναίνεση άνω του 50%. Στην παρούσα περίπτωση, όπου το υπόλοιπο 50% είναι «ορφανό», θεωρείτε ότι υπάρχει πρακτική ή νομική δυνατότητα να προχωρήσει τροποποίηση σύστασης; Εφόσον η αυθαιρεσία μπορεί να υπαχθεί πολεοδομικά με βάση το άρθρο 98 παρ. 4 του Ν.4495/2017, άρα να τακτοποιηθεί και να ανασταλούν τα πρόστιμα, είναι ορθό να θεωρήσουμε ότι: το πολεοδομικό σκέλος μπορεί να κλείσει, αλλά παραμένει αδύνατη η τροποποίηση σύστασης και συνεπώς η πλήρης μεταβιβασιμότητα του ακινήτου; Μου διαφεύγει κάποια κρίσιμη διάταξη ή πρακτική που θα μπορούσε να αλλάξει το παραπάνω συμπέρασμα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο και τις απόψεις σας.

Μπορεί να εκληφθεί και ως τραγωδία.

Το θέμα, θέλει τεράστια κινητοποίηση και δεν πρέπει να περάσει. Ξεκινάμε να μπαίνουμε σε μονοπάτια ολιγοπωλίου. Ο πρόεδρος μας, ποια βήματα έχει εξασφαλίσει ώστε να προστατεύσει όλους τους μηχανικούς που θα μείνουν έξω από το πρόγραμμα;

Με μια γρήγορη ματιά στο ΔΙΑΥΓΕΙΑ, εντοπίζεται η εν λόγω άδεια, η οποία μνημονεύει εγκρίσεις για: μελέτη περιβαλλοντικών ρεμάτων, Σ.Α., δασική υπηρεσία, εφορεία αρχαιοτήτων, οριοθέτηση ρέματος, οριογραμμή αιγιαλού, καθώς και για υποσταθμό. Άρα, κλασικά, δημοσιογράφοι και Ελλάδα. Στο σύστημα του ΤΕΕ, η άδεια δεν είναι διαθέσιμη, ωστόσο υπάρχει το τοπογραφικό από την βεβαίωση όρων δόμησης, όπου όντως γίνεται αναφορά σε αγροτικό δρόμο. Παρ’ όλα αυτά, το άρθρο 34 του ν. 4759/2020 δεν φαίνεται να σχετίζεται με πρόσωπο σε εγκεκριμένο δρόμο για τουριστικές εγκαταστάσεις, ούτε κάνει κάποια αναφορά στο συγκεκριμένο θέμα. Τα γράφω όλα αυτά κυρίως για να μαθαίνω κι εγώ καλύτερα, και για να λύνουμε και καμιά απορία όλοι μαζί κουράγιο

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω εάν έχουν προστεθεί συγκεκριμένες νέες υπηρεσίες που να δικαιολογούν τις εν λόγω αυξήσεις στα παράβολα. Υπάρχουν, για παράδειγμα, νέες υπηρεσίες, εντατικοί έλεγχοι ή αυξημένες απαιτήσεις σε πόρους που να αιτιολογούν το κόστος; (Ρητορικά, γνωρίζουμε πως όχι.) Πρόκειται για μια απότομη και τεχνητή αύξηση, χωρίς σαφή και αντικειμενικά κριτήρια και – όπως δυστυχώς συνηθίζεται – χωρίς τη δημοσίευση κάποιας τεκμηριωμένης έκθεσης.

Ωραία τα σχολιάζουμε, αλλά να θυμόμαστε: έτσι ξεκινούν οι μεγάλες αλλαγές – με μικρές, σχεδόν αθόρυβες κινήσεις. Σίγουρα, κανείς δεν ζει αποκλειστικά από τα ΠΕΑ. Για τους περισσότερους από εμάς, αποτελούν απλώς μια επιπλέον υπηρεσία προς τον πελάτη, μαζί με την ΗΤΚ και τα υπόλοιπα. Όμως γιατί ένας πελάτης με ακίνητο άνω των 250 τ.μ. να μην απευθυνθεί πλέον αλλού; Τι ακριβώς σημαίνει αυτή η αλλαγή για εμάς; Ποια είναι τα βαθύτερα αποτελέσματά της; Και τελικά, τι θεωρείται “ορθότερο ΠΕΑ”; Το πιο λυπηρό είναι ότι δεν αντιδρούμε στις αλλαγές που πλήττουν κατάφορα τα εργασιακά και επαγγελματικά μας δικαιώματα.

Και κάτι που θεωρώ επίσης σημαντικό, είναι το πως εφαρμόζεις μια απόφαση. Μπορείς να δώσεις μια ημερομηνία οριστική πχ 6-12 μηνών. Ωστε όλοι όσοι έχουν καταθέσει μελέτες και περιμένουν πχ το Σ.Α. Αθηνών κάνα 6 μήνο τώρα κλπ, να μην αναγκαστούν σε υποβολή νέων μελετών. Να έρχεται ο πελάτης και να λες, πλέον είσαι με αυτή την νομοθεσία, αυτά κτίζεις με αυτές τις προϋποθέσεις. Όχι σήμερα να απολογούμαστε για το ΣΤΕ κλπ στους πελάτες μας. Επίσης το να αναφέρεται παραπάνω ότι γνωρίζαμε κλπ δεν λέει κάτι. Εμείς εφαρμόζουμε το νόμο και όχι άρθρα στο ίντερνετ και τα θα.

Εκεί ήταν η αληθινή αφορμή και ξεκίνησαν όλα, με τόσα τετραγωνικά μέτρα διαθέσιμα προς πώληση. Νομίζω η απάντηση είναι όχι βέβαια!

Σε ποια πολεοδομία όλα αυτά συνάδελφε;

Καλημέρα συνάδελφοι, Τελικά στο Π.Ψυχικό πάμε χωρίς τα μπόνους του ΝΟΚ. Ας πούμε, οκ. Όποτε βγάζει άδεια δόμησης ο ιδιοκτήτης και το υλοποιεί! Μετά έρχεται το ΣτΕ και την καταργεί την εν λόγο απόφαση. Τότε τι; Το ερώτημα είναι, τον βάζεις σε αναμονή τον ιδιοκτήτη η όχι; Πως θα το χειριζόσασταν το θέμα συνάδελφοι; Το γεγονός ότι δεν επιτρέπουν ούτε τις καπνοδόχους πάνω από το επιτρεπόμενο όριο της περιοχής, είναι απλά κωμικοτραγικό.

Σας ευχαριστώ θερμά.

Καλησπέρα σας, Για εύρεση πολεοδομικής άδειας στο Δήμο Κηφισιας, μου ζητάνε εξουσιοδότηση από τους ιδιοκτήτες. Σε άλλες υπηρεσίες δόμησης δεν ζητάνε κάτι αντίστοιχο. Έχει εικόνα κάποιος συνάδελφος, τελικά ποιο είναι το καθεστώς; Απαιτείται η δεν απαιτείται; Σας ευχαριστώ

Καλησπέρα, Η παραπάνω αναφερόμενη διαδικασία παραμένει η ίδια; Συγκεκριμένα εάν αφορά κτίριο που δεν είναι χαρακτηρισμένο μεν, αλλά ειναι άνω των 100 ετών δε! Ευχαριστώ

Kαλησπέρα σας συνάδελφοι, Για οικοδομική άδεια του 2009, που αφορά προσθήκη (καθ'ύψος) η παράγραφος 5 του άρθρου 29 του Ν4067/2012 αναφέρει ότι η παράταση δεν ισχύει για της προσθήκες. Γνωρίζεται εάν ισχύει; Τα γράφω όλα αυτά, διότι αιτήθηκα βεβαίωση όρων δόμησης και ακυρώθηκε η αίτηση μου με την εξής παρατήρηση: ''Η xxx/2009 οικοδομική άδεια που αφορά ακίνητο επί της οδού xxxx στον Tαύρο είναι σε ισχύει (παράγραφος 52 του νόμου 4710/2020) και δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία αποπεράτωσης του έργου (άρθρο 47 του νόμου 4495του 2017). Σύμφωνα με το ΦΕΚ 251 Β / του 2012 κατά τη διάρκεια ισχύος άδειας δεν επιτρέπεται χορήγηση άλλης άδειας στον ίδιο ιδιοκτήτη για το αυτοτελές οικόπεδο.'' Μήπως ο υπάλληλος είδε απλά το έτος της άδειας και δεν ανέτρεξε στο αρχείο; Σας ευχαριστώ!

πολύ δίκιο έχετε... είμαστε σκόρπιο κοπάδι εμείς οι μηχανικοί! εδώ ακόμα οι υπογραφές είναι μπλεγμένες, και έχουμε κόμπλεξ μεταξύ Τ.Ε. κλπ κλπ.

γενικά δουλεύουν, εκτός όταν έχει traffic που καταρρέει το σύστημα όλο. Αν εννοείς την επιλογή του κτηματολόγιου, πρέπει να περιμένεις να φορτώσει τους χάρτες, κάθε φορά που κάνεις ζουμ.

Τι θα γίνει με αυτό το ρημάδι site που δεν μπορούμε να μπούμε ανά καιρούς ; Αν είναι δυνατόν δηλαδή (ωραία τον είπαμε εδώ το καημός μας). Ξεφτίλα ..

Καλησπέρα, μια ερώτηση και από μένα. Σε τριώροφο κτίριο με 6 ιδιοκτήτες στο σύνολο, θέλω στο Α όροφο να κάνω ρύθμιση στα διαμερίσματα α1-α2 όπου και έχουμε από ένα διαφορετικό ιδιοκτήτη. Σύμφωνα με το άρθρο 99 μπορώ να κάνω μια αίτηση υπαγωγής για της 2 Ο.Ι. Τα ποσοστά όμως στους ιδιοκτήτες πως τα βάζω Επί του οικοπέδου; Δεν πρέπει να έχω σύνολο 100%; Ευχαριστώ :)