Μετάβαση στο περιεχόμενο

laxanos

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.713

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    14

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by laxanos

  1. laxanos
    Παύλο σε όλους 3 ποσα μας βγάζει 1 πρώτη δόση για 2017 2 πρώτη δόση για 2018 3 2 δοσεις (γεναρης φλεβάρης) για 2019 Επίσης δεν υπαρχει ειδοποιητήριο παρα μόνο ενας κωδικός. Επίσης αντιγράφω το πλέον χαρακτηριστικό που έγραψες : Σε ενα κράτος που ο καθείς διεκδικεί αναδρομικά-επιδόματα-αυξήσεις κλπ εμεις πληρώνουμε αναδρομικά εισφορές....
  2. laxanos
    Mας εφτιαξες το κέφι.... Αρα πλέον θα πρέπει να εκδίδουμε απο 2 μεριές εισοφρές.....ουτε ξέρουμε τι μας γίνεται πλέον.. και όχι μόνο εμείς....
  3. laxanos
    Καλησπέρα, επεσε στα χερια μου τοπογραφικο στη Σιάτιστα με ετος σύνταξης το 2012 στο οποίο εχει επανω συντεταγμένες αλλα οχι εγσα. Η απορια ειναι οτι κατα τη δηλωσγ και την αρχική αναρτηση στο κτηματολόγιο το οικοπεδο πηρε συντεταγμενες εγσα και ακριβωςτο ιδιο εμβαδον με το τοπογραφικό. Ο ιδιοκτητγς απόρησε και εγω μαζί. Υπαρχει καποιο τοπικο σύστημα στην περιοχή? Δεν αναφέρεται στο τοπογραφικο μεθοδολογία εξάρτησης. Συνάδελφε βάλε τονισμό στο κείμενο. Pavlos 33
  4. laxanos
    Στο 1 ειναι η δικη σου αποψη Δημήτρη. Δλδ οτι θα πρεπει να δηλωθει μονον ο 1 συνιδιοτητης στη βεβαίωση. ppanag και ιασονανας ειναι της αποψης οτι πρεπει να δηλωθουν και οι 2. Υποθέτω οτι και ο παυλος συντάσσεται μαζι τους
  5. laxanos
    true...sorry αλλά είμαι λίγο μπαϊλισμένος που λένε και στα χωριά.....
  6. laxanos
    @ΙΑΣΟΝΑΣ πες μας και ποιον θεωρείς ώς εντός έδρας...
  7. laxanos
    Αρα μέχρι τώρα 1-1 το σκορ αναμεσα σε α) και β) Δημήτρη, αν ειχε αυθαίρετα και έκανε ρύθμιση δεν θα έπρεπε να γραφτεί και ο άλλος ιδιοκτήτης?Γτ όχι σε βεβαίωση? εδιτ: Παύλο εννοείς οτι έκανες συμφωνητικό και με τους 2 ή εστω ν συνιδιοκτήτες? Η οτι έγραψες ως ιδιοκτήτες και τους 2 έκανες συμφωνητικό με τον πωλητή και έγραψες στο συμφωνητικό οτι κοβεις ενα ΑΠΥ σε αυτον?
  8. laxanos
    Eυχαριστώ @ppanag! Η αλήθεια είναι οτι σκάλωσα εν μέρη.... Θεωρείς οτι δε πειράζει που θα κοπεί 1ΑΠΥ στο όνομα του ενός (μεταβιβάζοντα) και θα έχω 1 συμφωνητικό με αυτόν?
  9. laxanos
    Καλησπέρα, Θέλω να βγάλω μια βεβαίωση αδόμητου σε γεωτεμάχιο 20000τ.μ το οποίο ανήκει εξ αδιαιρέτου σε 2 αδέρφια (50/50). Η βεβαίωση θα χρησιμοποιηθεί για μεταβίβαση του ποσοστού του ενος εκ των δύο στον έτερο συνιδιοκτήτη σήμερα ώστε να μεινει ο ένας. Δηλαδη μιλάμε για μεταβίβαση 10στρ. Στα στοιχεία ιδιοκτητών για τη βεβαίωση βάζω α)Και τους 2 συνιδιοκτήτες? β)μόνο αυτόν ο οποίος δίνει το ποσοστό του? Προφανώς στο εντοπισμό θα επιλέξω όλο το γεωτεμάχιο. Ξέρω οτι ειναι ψιλοτυπικό αλλά εγω θα πληρωθώ απ τον μεταβιβάζοντα.
  10. laxanos
    Ενω γενικά συμφωνώ σε όσα αναφέρεις Αντώνη, στα Φ.Κ με Κ1 σημειώνω κανονικά την Υ.Δ. Οχι ομως στην Κ3. Γνωρίζω οτι δεν κανει διαφορα το να γράψεις 0.00 αλλα τη βάζω. Τωρα που το ξανασκέφτομαι σε δήλωση με προ του 75 μονο που ειχα βαλει και τ.μ και 1 λ.π ισως μπορουσα να μην κάνω αναλυτικο και να τα βαλω ολα κ1. Επιφυλάσσομαι για επομενες αντίστοιχες δηλώσεις....
  11. laxanos
    Καλησπέρα, Περίπτωση υποβολής δήλωσης μέσω της πλατφόρμας σε περιοχή όπου είναι οικοπεδα συνεταιρισμού με ιδιωτική πολεοδόμηση στην Β. Εύβοια. Κατα την συμπλήρωση της δήλωσης στο πεδιο Β1 δεν υπαρχει η επιλογή για εντός η εκτός σχεδίου. Γινεται ο εντοπισμός και στην προεπισκόπηση εμφανίζεται εκτός σχεδίου. Επειδη είναι η πρωτη φορά που προσπαθω για δήλωση μεσω του συστήματος οποτε μπορεί να ρωτώ κατι αυτονόητο, αυτο είναι σφάλμα του συστήματος ή όχι.? Δλδ το εντος-εκτός ματσαρεται με την επιλογή του γεωτεμαχιου.
  12. laxanos
    Στα όσα σωστά αναφέρει ο @ΙΑΣΟΝΑΣ να προσθέσω μόνο ότι: α)οταν ανοίγουμε δήλωση για βέβαιωση και μόνο είτε αδόμητου είτε νομιμότητας κλπ ΔΕΝ ανεβάζουμε τίποτα απο αρχεία. β) πλέον δε και να απαιτηθεί κάποια στιγμή να ανέβει τοπογραφικό αυτο ΔΕΝ πρόκειται να γίνει καθώς οι βεβαιώσεις δίνονται απο περαιωμένη δήλωση άρα ΔΕΝ γίνεται να ανέβει αρχείο . γ) πιθανότατα ο συμβολαιογραφος μπέρδεψε της υποβολή του τοπογραφικού στο κτηματολόγιο. Οπου και εκει εφόσον είχες ημερομηνία σύνταξης πριν τον 07/2018 ΔΕΝ υποχρεώνεσαι να το αναρτήσεις.
  13. laxanos
    Τα χουμε χιλιοπεί εδω μέσα και επαναλαμβάνω. Χωρίς συμβόλαιο ΔΕΝ γίνεται να βγει καμία άδεια και ΔΕΝ γίνεται να γίνει και οποιαδήποτε ρύθμιση αυθαιρέτου. Και συμβόλαιο=αποδοχή κληρονομιάς στις περιπτώσεις που δεν έχει γίνει.
  14. laxanos
    Ναι γτ όχι? Η σφραγίδα πέραν των στοιχείων (ειδικότητα-Α.Μ ΤΕΕ) και των φορολογικών (ΑΦΜ-ΔΟΥ Εδρα) δε νομίζω ότι εχει καποια προτυποποίηση ώς προς μέγεθος κλπ. Για το προηγούμενο ερώτημα σχετικά με τη δυνατότητα υπογραφής χωρίς βιβλία ανοικτά νομίζω ότι δε γίνεται. Βεβαια εφόσον υπογράφεις εσύ? Ρωτα λογιστή.
  15. laxanos
    Διαφωνώ και είναι κάτι που το έχουμε ξανασυζητήσει και το φόρουμ. Με βάση το νόμο προκύπτει ότι οι κατασκευές που υπάγονται στο Άρθρο 30 εξαιρούνται πέραν της απαίτησης άδειας αν γίνουν σήμερα και της απαίτησης τακτοποίησης αν έγιναν κάποτε. Νομίζω ότι το ΤΕΕ πελλόπ έχει διαφορετική άποψη αλλά δεν είναι το μόνο σημείο που διαφωνώ με τις απόψεις του.
  16. laxanos
    @dimitris GM Δημήτρη ίσα ίσα για θετικό το αναφέρω ότι έγινε εξονυχιστικός έλεγχος κατά την παραλαβή. Και να σου πω την αλήθεια δεν το περίμενα!
  17. laxanos
    Υπήρχε συμβόλαιο και μάλιστα συνοδεύονταν με τοπογραφικό. Απλά στο συμβόλαιο δεν αναγράφονταν το ακριβές εμβαδόν. Αυτο ακριβώς σκέφτηκα και εγώ όταν με πήρε ο πελάτης και μου είπε τα καθέκαστα. Δυστυχώς ο μηχανικός θα κατηγορηθεί. Διότι είναι αυτός ο οποίος θα αναλάβει να συμπληρώσει τη δήλωση. Άρα στην συνείδηση του πελάτη ο έχων την ευθύνη. Και δυστυχώς μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος υπάρχει ο κίνδυνος για την παραπάνω διαδικασία που αναφέρει και ο jojo Υ.Γ Επομένως ή εξουσιοδότηση από τον πελάτη και υποβολή με φυσική παρουσία σε γραφείο ή, ακόμη καλύτερα, συμπλήρωση των εντύπων-εντοπισμός-τοπογραφικό κλπ και ο πελάτης αυτοπροσώπως στο γραφείο. Δυστυχώς ένα μεγάλο ποσοστό συμβολαίων έχει θέματα. Παλιά έκοβαν έραβαν τα πάντα....
  18. laxanos
    Προσωπικά όπως εχω ήδη κατα καιρούς εκφραστεί είμαι υπέρ της υποβολής δήλωσης με φυσική παρουσία στο γραφείο κτηματογράφησης εν αντιθέσει με την χρηση της εφαρμογής. Θα αναφέρω κι ενα παράδειγμα που μου έτυχε πρόσφατα. Πελάτης που του ετοίμασα τα χαρτιά πήγε αυτοπροσώπως να υποβάλλει δήλωση στο γραφείο της περιοχής. Εκει λοιπόν και για διόρθωση συμβολαίου τον έστειλαν (ενω είχε τοπογραφικό δεν αναγράφονταν τα μέτρα στο συμβόλαιο) και του έψαξαν εξονυχιστικά τα συμβόλαια έχοντας ενστάσεις νομικής φύσεως . Σκεπτόμενος λοιπόν το εξής κατέληξα οτι εφόσον γινονταν ηλεκτρονικά η δήλωση, και αδιόρθωτο θα στέλνονταν το συμβόλαιο και κανένας πρωτοβάθμιος έλεγχος δε θα γίνονταν όσον αφορά το νομικό ζήτημα. Άρα, εφόσον δεν είμαστε νομικοί αλλά μηχανικοί χρειάζεται προσοχή καθώς ιδιοκτησιακά ζητήματα που εμείς δεν είναι αρμοδιότητα μας να γνωρίζουμε είναι δυνατόν να "κάψουν" μελλοντικά τον πελάτη και μαζί με αυτό την όποια αξιοπιστία μας έχει απομείνει ως κλάδος.
  19. laxanos
    Στα αυθαίρετα στην ανάθεση του πελάτη εχω προσθέσει μια σειρά που λεει οτι δεχεται να γίνει χρήση απο το μηχανικό προσωπικών του δεδομένων. Γενικά στις ιδιωτικές εταιρείες εχει γίνει αρκετός ντόρος σχετικά με αυτή την ιστορία άλλα προσωπικά εξακολουθούν να με καλούν από εταιρείες για προσφορές ή να μου στέλνoυν μειλ απο καταστήματα ηλεκτρονικών ειδών κλπ. Μονο στα αυθαίρετα το κάνω και σε άδειες. Τωρα που το σκέφτομαι ισως το προσθέσω γενικά στις συμβάσεις που κάνω με πελάτες...
  20. laxanos
    Ιππότες πανω απ όλα! https://sputniknews.gr/ellada/201902192318754-dimosiografos-touba-paok-gipedo/
  21. laxanos
    Εμφανίστηκαν στο ιστορικό οι εισφορές για 01/2019....Ακομη χωρίς ειδοποιητήριο...
  22. laxanos
    Προσωπικά, όταν πάω να κάνω ρύθμιση δεν αφαιρώ τον σοβά. Αν πχ εχω άδεια με πλευρά 6 και μετρήσω 7 ΔΕΝ θα πώ (7-πάχος σοβά - 6 )Χ πλάτος. Είπαμε λογιστές αλλά όχι και γραφικοί. Τωρα οταν είμαι οριακά στο να δώσω βεβαίωση θα πάω σε διάσταση κτίστη και θα αφαιρέσω τον σοβά. Όμως ισχύει ότι αν εχει μια άδεια τοίχο 25τ.μ τότε μέσα σε αυτά δεν είναι κι ο σοβάς?? Οι απόψεις διίστανται. Τωρα το τι θα έκανα στη θέση σου εξαρτάται απο συμβολαιογράφο κλπ. Πιθανότερο να εγραφα 150 και γειά σας. Ειδικά αν είχα σύσταση Αλλωστε 9/10 ειδικά αν κανεις συγχρονη αποτύπωση με total κλπ δεν παίζει να εχει ταύτιση. Προσφατ όμως είχα περίπτωση με αδεια 300μ2 όπου με σύγχρονη μετρηση περιγράμματος βρήκα 302,30. Παντα μιλάμε για σύνολο-με σοβάδες Εξηγησα στη συμβολαιογράφο οτι είμαι εντός ανοχών 2% και το πέρασε. Βεβαια, εκανα ρύθμιση αλλά όχι για αυτή τη διαφορά (ανοιγματα κλπ)
  23. laxanos
    Με λίγα λόγια το κτηματολόγιο είναι άλλο ένα τεράστιο φιάσκο. Γνώμη μου είναι οτι ο μηχανικός πλήν του τεχνικού κομματιού (τοπογραφικό αρτιότητα κλπ) δεν θα έπρεπε να εμπλέκεται επουδενί. Αλλά ας όψεται η εποχή που ζούμε... Αυτός είναι πιστεύω και ο λόγος που οι νέοι μηχανικοί είμαστε πολυτεχνίτες και ερημοσπίτες....Απ τα αυθαίρετα στο εξ οικονομώ απο κει σε ΠΕΑ και μετά στο κτηματολόγιο...Πως να μη γίνουν λάθη μετά και πώς να μη χάσει τη μπάλα ο καθείς. Αυτο δε το λέω τυχαία. Συζητώντας με μηχανικούς που ήταν ενεργοί την εποχή των αρχικών κτηματογραφήσεων 9/10 ΔΕΝ ασχολούνταν με δηλώσεις... Υ.Γ Σε μας εδώ παίζει το σενάριο οτι με Ε9 είσαι ο.κ για χρησικτησία.... Βάσει οδηγιών θέλει εξαρτημένο τοπογραφικό. Ελα όμως που στα ιδια τα παραδείγματα που έχει δώσει το κτηματολόγιο σε περίπτωση χρησικτησία "τικάρει" τον εντοπισμό βάσει της υπηρεσίας του κτηματολογίου...?
  24. laxanos
    Θα συμφωνήσω με τον @jojo. Καθημερινά ανακαλύπτω περιπτώσεις οπου αλλιώς θα τα δήλωνα εγώ αλλιώς τα θέλει να δηλωθούν το κτηματολόγιο...
  25. laxanos
    Μίλησα με το γραφείο κτηματογράφησης. Αρχικώς με μια δεσποινίς η οποία με παρέπεμψε σε αλλη δεσποινίς για να καταλήξω στο "κεφάλι" του μαγαζιού. Σύμφωνα με αυτό δηλώνεται μόνο το καθαρό όπως λεει ο Δημητρης. Είτε σε υφιστάμενο είτε σε μελλοντικό Υ.Γ Βεβαια στο 90% των περιπτώσεων, το αναλογούν ποσοστό μια οριζόντιας εβγαινε ως εξής: (Ογκος διαμερίσματος+ογκος αναλογούντων κοινοχρήστων)/συνολικό όγκος. Ασχετο μεν μιας και τα χιλιοστά τα βγάζει κάποιος και όπως θέλει χωρις καν αναλογία...
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.