laxanos

Δες λίγο το τελευταίο μου edit στο αμεσως προηγούμενο σχολιό μου. Αφου θα δηλωθούν κατα το διαχωρισμό τα σωστά τ.μ του καθενός ενώ επίσης η ρύθμιση θα γίνει έτσι κι αλλιώς.

Οτι δεν εχω δεί τίτλο αλλά τον έχω...ακούσει.. Αν δε γίνει σύσταση και το δεχτεί η ΔΕΗ ώς είναι? Δλδ δε γίνεται να χτίσω εγώ ενα 3 όροφο με 2 διαμερίσματα ανα όροφο, δίχως σύσταση και να ζητήσω απο την ΔΕΗ 1 ρολόι σε κάθε διαμέρισμα?

Πηραν αδιαίρετα (99%) ενα διώροφο 60+60=120τ.μ. (Ισόγειο με άδεια του 78, προσθήκη ορόφου το 89) Ο πελάτης μου πήγε στη ΔΕΗ και πλήρωσε 300€ για τον διαχωρισμό. Η ΔΕΗ του ζήτησε άδεια. Έπειτα πήγε στην ΥΔΟΜ. Η οποία κατόπιν αυτοψίας διαπίστωσε αυθαιρεσίες. Εγω μπαίνω στο κομμάτι ρύθμισης. Δλδ ρυθμίζω ενα εξ αδιαιρέτου οικόπεδο και όταν πληρωθεί η δήλωση του δίνω τη βεβαίωση περαίωσης οριστικής υπαγωγής. Που μπορεί να κολλησει το θέμα? Απο τη μεριά μου όπως το βλέπω το θέμα ρύθμισης δεν έχει κάποιο πρόβλημα. Δλδ τουλάχιστον η δική μου δουλειά.

Αδιαίρετα κληρονομησαν. Ε9 δεν εχω δεί. Αλήθεια εμενα δε βλεπω πως με επηρεαζει στο θεμα ρύθμισης.

Ο.α του 1989 στο όνομα του πατέρα. Πατέρας αποβιώσας το 2001. Σήμερα ιδιοκτήτες τα παιδιά κατόπιν αποδοχής. Θέλουν να κάνουν διαχωρισμό του ρολογιου της ΔΕΗ πηγαν ΥΔΟΜ η ΥΔΟΜ πηγε, είδε αυθαιρεσίες οι οποίες θα πρέπει να ρυθμιστούν ώστε να σφραγίσει η ΥΔΟΜ και την αδεια για να παν στη ΔΕΗ. Εγω μπαίνω στο κομμάτι ρύθμιση.

Αναφέρομαι σε περιπτώσεις με μεταβιβάσεις πριν τους αυθαιρετονόμους. Οπου στις πλείστες περιπτώσεις δεν ανφερεται κάτι σχετικά με την άδεια....

Μια απορία που μου δημιουργήθηκε. Αν υπάρχει μια άδεια σε ένα όνομα πχ πατέρα και κατόπιν η ιδιοκτησία μεταβιβαστεί σε κάποιον γιο κόρη γυναίκα κλπ πριν προβείτε σε ρύθμιση προχωράτε σε αλλαγή ονόματος αδειας ή είναι υπερβολικό? Μεχρι σήμερα δεν το έχω κάνει πουθενά.

Aκριβώς!

Eδώ και το σχετικό έγγραφο. Μιλάμε για περιπτώσεις με ρυμοτομικά πριν τον 1337 στις οποίες εκκρεμεί η πράξη αναλογισμού. Με το επισυναπτόμενο έγγραφο προκύπτει ότι δύναται να ρυθμιστούν και μεταγενέστερες αυθαιρεσίες. Δεν μιλάμε για περιπτώσεις με πράξη εφαρμογής κλπ γτ εκεί πρόκειται για άλλη ιστορία. υπαγωγή ρυμοτομούμενων-έγγρ.13417 6-6-014-δ.νση νομοθ.κου έργου.pdf Το παραπάνω εγγραφο το οποίο αν δε κάνω λάθος μου το είχε κοινοποιήσει ο @Pavlos33 για αντίστοιχη δική μου περίπτωση παλαιότερα, λύνει πολλές ανάλογες τέτοιες περιπτώσεις. Το θεωρώ επίσης σωστό και αναγκαίο ώς σκεπτικό ιδίως αν αναλογιστεί κανείς ότι υπάρχουν πάρα πολλές περιοχές πανελλαδικά με ρυμοτομικά ανεφάρμοστα εδώ και 40 χρόνια....

@[email protected] Εν τέλει για τη συγκεκριμένη περίπτωση έκανα κατάλληλη τεκμηρίωση στην τ.ε και εφόσον το προβλεπόμενο ήταν σχετικα σωστά τοποθετημένο το πήγα ώς με άδεια και ενώ ανέβασα ως ζητείται από το σύστημα το τοπογραφικό διάγραμμα της ο.α, στο διάγραμμα κάλυψης ανέβασα κανονικά τη νέα αποτύπωση του οικοπέδου με τα ρυμοτομούμενα μέσα κλπ. Επίσης για τους συντελεστές επι τω δυσμενέστερο πήρα το νέο-μικρότερο εμβαδόν. Όντως πάντως είναι απ τις περιπτώσεις με όχι και τοσο φιξαρισμένη αντιμετώπιση. Αν λόγω της απόκλισης στο εμβαδό έβγαινε οτι είχα πάρει δόμηση καθ υπέρβαση ίσως το πήγαινα αλλιώς.

Ευχαριστώ Δημήτρη Γενικά πάντως στα περι τοπογραφικών θεωρώ ότι δύσκολα θα καλύψει κάποιος το κόστος για νέο τοπογραφικό. Ειδικά όταν έχει ήδη κάνει πχ για άδεια. (ακόμη και το 80) ή όταν πρόκειται για χωράφι, σπίτι σε χωριό κλπ κλπ. Βέβαια υπάρχουν συνάδερφοι που πάνε ενα 50-70ρι το κομμάτι άρα... Ισως πάλι τώρα που ανέβηκαν οι μισθοί να τα δώσουν τα λεφτά για τοπογραφικό....

Περίπτωση στανταράκι. Αποδοχή κληρονομία πατέρα όπου δίνεται στη μάνα η επικαρπία και στα παιδιά την ψιλη κυριότητα. Περιπτωση α) Η Μάνα είναι σήμερα εν ζωή: Κανει δήλωση και η μάνα και τα παιδιά. Περίπτωση β) Η μανα έχει αποβιώσει. Κανουν δήλωση τα παιδιά ώς ιδιοκτήτες με πλήρη κυριότητα πλέον? Πέραν του τίτλου της αποδοχής χρειάζεται να προσκομισθεί κάτι επιπλέον?

Έστω οικόπεδο 300 τ.μ εντός του οποίου υφίσταται κατοικία 200τ.μ. Περίπτωση α) η κατοικία είναι πλήρως σύννομη βάσει ο.α Δηλώνεται στα κτίσματα μια κατοικία 200τ.μ Περίπτωση β) η κατοικία είναι πλήρως αυθαίρετη: Δηλώνεται στα κτίσματα κατοικία 200τ.μ? Περίπτωση γ) η κατοικία αποτελείται απο 100τ.μ νόμιμα βάσει αδείας και 100τ.μ αυθαίρετα Δηλώνεται στα κτίσματα κατοικία 200τ.μ? Με λίγα λόγια ελέγχουμε τη νομιμότητα ή η δήλωση αυθαιρέτου επιφέρει κυρώσεις σε ιδιοκτήτη δηλούντα εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο κλπ κλπ.?

+1

Ναι σίγουρα ένας λογιστής θα του απαντήσει πιο σίγουρα και σωστά.

Θεωρώ ότι το να τιμολογήσεις τον εαυτό σου είναι κατι αντίστοιχο με το να κάνεις like σε δικό σου post στο fb. Όμως έχει μια λογική όσον αφορά τις κρατήσεις. Αρα, κόβεις ώστε να πληρώσεις ΦΠΑ, ΦΕΜ κλπ. Επιβεβαιώνω πάντως ότι δεν υφίσταται κάποιο ασυμβίβαστο.

Η κατοικία ειναι Κ1 άλλα εξαιρείται. Η στέγη που θα πάει αναγκαστικά Κ5 θα πρέπει να περάσει από έλεγχο εξαίρεσης. Λέει κάτι ο νόμος για στέγες αλλά όχι για τέτοια ιστορία με ελενιτ. Πιστεύω οτι με μια κατάλληλη τεκμηρίωση είσαι καλλυμένος. Ισως μπορείς να πας στην προφανή μη αύξηση των κατακόρυφων φορτίων.

Εγώ πάλι φοβάμαι μη το ρίξει ο Αβραάμ στην τούμπα και οι "αλαμανοπληκτοι" ξαναμπούν όπως το 16 στο κύπελλο.....

Οκ! Αλλη μια "ωραία" διαδικασία φοροεισπρακτικής φύσεως στην πλάτη των "επιστημόνων" λογιστών μηχανικών ..... Η δουλειά του μέσου τεχνικού γραφείου σημερα ειναι όμοια με εναν κλητήρα ΔΕ σε ΔΟΥ. Εντυπα, φωτοτυπίες έντυπα σκαναρίσματα εντυπα εντυπα έντυπα...Υπάρχει βέβαια μια σημαντική διαφορά στο θέμα της αμοιβής αλλά ας διάβαζε ο μηχανικός...

τα διόρθωσα... Και κάτι ακόμη. Για να δηλωθεί κάτι όσον αφορά τα κτίσματα, πρέπει να είναι νόμιμο, δλδ ή βάσει αδείας ή βάσει τακτοποίησης.? Και αν έχει γίνει ρύθμιση και έχει ρυθμιστεί μια αποθήκη κατοικίας, η οποία αποθήκη δεν αναφέρεται σε συμβόλαιο, θα πρέπει η αποθήκη να δηλωθεί ως ανεξάρτητη β.χ (20ευρώ επιπλέον) ή ως παρακολούθημα της κατοικίας? Η θα πρέπει να προηγηθεί διόρθωση τίτλων?

Όντως και εδώ στο γ) το λέει σχετικά ξεκάθαρα. http://www.ktimatologio.gr/cadastralsurvey/Documents/Pages/Οδηγίες συμπλήρωσης Δ1.pdf Αρα αν κάποιος έχει ενα οικόπεδο σε ενα κ@λ@χωρι εντος οικισμου με ενα σπίτι (35ευρώ) εχει αλλα 2 δικαιώματα εντός οικισμού (70ευρώ) και 3 εκτός (70ευρώ) παμε στα 175ευρώ τέλος. Ζητα του μετά εσύ αμοιβή για τοπογραφικό και την αίτηση........ Άσε που δε θα έχει και συμβόλαια...... Κατι ακόμα. Οταν εχω ενα οικόπεδο με μία κατοικία εντός πληρώνω 35 ή 35 για το οικόπεδο και 35 για την κατοικία.. Πιστεύω το πρώτο αλλά...

Mίλησα κατ' ιδίαν με το γραφείο κτηματογράφησης περιοχής όπου με ενημέρωσαν ότι για τα εκτός σχεδίου ισχύει οτι για πάνω απο 2 δικαιώματα πληρώνεις για τα 2 μόνο δικαιώματα και ότι για τα εντός σχεδίου πληρώνεις για όλα τα δικαιώματα. Βέβαια, από τις οδηγίες που έχουν αναρτήσεις δε νομίζω ότι προέκυπτε ξεκάθαρα το συγκεκριμένο.

Επιβεβαιώνω. 100 ανα τριμηνιαία. Μια φορά την πάτησα το 2015 αλλά ακόμη δεν το εχω βρεί το 100ρικο.... Αν μπορείς να το χιονίσεις χιόνισέ το εννοείται και κανε το αλλο τρίμηνο. Με ιδιώτες θεωρώ είναι εύκολα με επιτηδευματίες δημόσιο κλπ δε ξέρω...

Οι υπάλληλοι των ΥΔΟΜ το ζητούν για τον προϋπολογισμό. Τώρα με το ηλεκτρονικό σύστημα των αδειών εχει να πέσει γέλιο... Απο την κατάργηση των κρατήσεων ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ και το "ανοιγμα" του επαγγέλματος, δεν υφίσταται η εννοια ελαχιστη αμοιβή. Κανεις συμφωνητικό εισπράττεις και τιμολογείς.

το συστημα του ΤΕΕ δεν έχει πλέον (εδω και καμια 5ετία) υποχρεωτική εφαρμογή ούτε και η κατάθεση της αμοιβής μέσω αυτού. Κάνεις συμφωνητικό, πληρώνεσαι και ανεβάζεις στο σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ το αντίστοιχο ΑΠΥ ή ΤΠΥ. Στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ προσωπικά όπως προανέφερα συμπληρώνω τα έργα για να ανεβάσω τα συμφωνητικά.