laxanos

Πρώτον απο το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ αν θες περνάς. Προσωπικα περνάω στα αυθαίρετα ώστε να ανεβάσω και τα συμφωνητικά. Απο κει και πέρα τα εργα τα αφήνω σε ενδιαμεση υποβολή για διάφορους λόγους. Στη δηλωση τώρα θα προσθεσεις μηχανολόγο και θα ανεβει η τ.ε μηχανολόγου στο αντίστοιχο πεδίο. Αν τωρα η δήλωση εχει πάει σε οριστική υπαγωγη και εχει δοθεί βεβαίωση, τότε ώς δυνατότητα "ντρίπλας" για να γλιτωσεις τα πηγαινε ελα και το μπλέξιμο ανεβασε ενα σημείωμα και την τ.ε στο πεδίο της τ.ε μηχανικού.

ναι αλλα δεν θα προστεθούν τουαλέτες? ή χωροι κουζίνας κλπ? αρα δεν θα επηρεαστούν τα μηχανολογικά στο συνολικό οίκημα?

νομίζω ότι εεμκ απαιτείται για να σαι καλυμμένη. με βάση την παράθεση του ΚΑΝΑ λογικά θές και Α/Χ για το υπόλοιπο κατάστημα.

Ακριβώς κάτι τέτοια ήταν που έβλεπα απ όταν είχε γίνει αυτή η λύσσα με το εξ οικονομώ πέρυσι τέτοια εποχή.... Τέτοιου είδους παράβαση που βάσει του 81_1_γ του 4495 θεωρείται παράβαση, ενώ βάσει του εδαφίου θ που εχει προστεθεί στο άρθρο 82 παράγραφος 2 μπορεί να παρακαμφθεί ώστε να εκδοθεί βεβαίωση για μεταβίβαση, πρέπει να ρυθμιστεί ώστε να εκδοθεί άδεια. Αρα σωστό το ότι ζητά ο μηχανικός. Ας επιβεβαιώσει κάποιος συναγωνιστής γτ πάει καιρός από τις σχετικές κουβέντες. Ως προς το θέμα σου, νομίζω, οτι το εξ οικονομώ εκανε αναφορά μονο σε απόκλιση τ.μ. Προφανώς επειδή ο οδηγός γράφτηκε απο κάποιον Δ.Υ με άγνοια έως ημιμάθεια περι αυθαιρέτων. Δε νομίζω πάντως να έχεις θέμα.

Μη μου πείς οτι πληρώνεις το ποσο υπερ ΤΕΕ? Θα σου κάνουν άγαλμα καθώς πρέπει να είσαι ο μοναδικός.... Κατα τα λοιπά όπως λεει και ο @Faethon11 ούτε υπάρχει υποχρέωση να περάσεις απο το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ και προφανώς επουδενι να καταθέσεις το ποσό υπερ ΤΕΕ. Οποια αμοιβή είναι ανω των 500€ συνολικά (αμοιβή + φπα) περνά απο τράπεζα είτε με μεταφορά είτε με κάρτα απο το pos είτε, αν εξακολουθείς να χρησιμοποιείς το σύστημα αμοιβών, μέσω της εντολής που βγαίνει απο αυτό.

Συμφωνώ. Να ξέρεις ότι και το σκεπτικό της παρακράτησης του 20% ή των ΦΕΜ 10% ή 4% κλπ είναι ακριβώς στη λογική ότι αν δεν υπήρχε εξαρχής θα έπεφτε πολύ χιόνι στις δηλώσεις....

Πλακα πλάκα προχτές true story είχα πάει σε λογιστή για προσωπική μου υπόθεση και είχαμε την εξής στιχομυθία. Οπου Λ Λογιστής όπου l laxanos Λ: Θα χρειαστέι ΠΕΑ. l: Δυσκολο γτ πρέπει να πάω στην αντιστοιχη ΥΔΟΜ να βρώ σχέδια και θερμομόνωση και μετά να μετρήσω. Αρα θα περιμένεις. Λ: Γιατί εσυ δεν κάνεις ΠΕΑ? l: Δεν είμαι επιθεωρητής αλλά συνεργάζομαι με Μηχανικό που είναι. Λ: Πήγαινε στον τάδε να στο κάνει μπαμ μπαμ. l: Mα πώς να πάω αφου δεν έχουμε καν σχέδια άρα πρέπει να περάσω από ΥΔΟΜ και θέλουμε αποτύπωση Λ: Σιγά μωρέ, εδώ το καλοκαίρι μου έκανε (αναφέρει νησί του αιγαίου ) l: Kαι στο κανε χωρίς να πάει? Λ: Ναι μωρέ απ το Ε9.... Την καλησπέρα μου....

Εμένα πάντως αυτο το "ηλεκτρονικό" σύστημα δεν..... Απ τη μια οταν ακουω περι σκαναρισμάτων με πιανει ο διατσος...Διότι δεν πολυπάω τις ντεμεκ καταστάσεις... Απ την αλλη αυτή η ιστορία με τα παράβολα πέραν του οτι μπορεί να οδηγήσει σε χιόνι κόβει κι απ τη δική σου όποια αμοιβή. Διότι ο πελάτης δε διαχωρίζει παράβολο απο αμοιβή καθως και τα 2 βγαίνουν απο την τσέπη του.... Γενικά η ιστορία κτηματολόγιο είναι τοξική...Αν σκεφτεί κανείς τι γίνεται από θέμα ιδιοκτησιακών (ελάχιστα συμβόλαια) σε συνδυασμό με τις αμοιβές που παίζουν....

Μα απο τη στιγμή που ο υπολογισμός με βάση το φέτος είναι "ουτοπία" καθώς προϋποθέτει μετατροπή όλων των ατομικών ή ο.ε σε ικε ή α.ε με σκοπό τη μηνιαία απόδοση φπα και με βάση τη μηνιαία αυτόματη εκκαθάριση, ενώ το "πέρυσι" εφόσον στην καλύτερη η εκκαθάριση γίνεται τέλος του φέτος ενώ εχω πληρώσει με βάση το πρόπερσι, δεν πάμε απλά στο πρόπερσι μέχρι να πάμε στο φέτος? Γτ υπάρχει μια περιρρέουσα ατμόσφαιρα ότι αργά η γρήγορα οι επιχειρήσεις ,ατομικές-οε, οδεύουν στο παρελθόν διότι με βάση την άποψη των λογιστών μια α.ε ή μια ι.κ.ε είναι πιο εύκολη στον έλεγχο.

Ερώτηση: Για να γίνει δήλωση βάσει του εντύπου Δ1,Δ2 είναι απαραίτητη η αποδοχή κληρονομιάς ή όχι? Το ερωτώ με βάση το πεδίο Γ2 των εντύπων Δ1 και Δ2. Σε τέτοια περίπτωση, ώς προσκομιζόμενος τίτλος είναι διαθήκες κλπ?

Kαι ερώτω: Για ποιο λόγο να γίνει αυτή η ιστορία με τις εκκαθαρίσεις και να μην πληρώνεται απλά με βάση το εισόδημα του πρόπερσι. Απο τη στιγμή που οι δηλώσεις στην Ελλάδα τελιώνουν συμήθως 31/07 ή ακόμη και 30/08. Άρα στην καλύτερη η εκκαθάριση θα γίνει Οκτώβριο-Νοέμβριο.

george αυτό που λέγαμε. Πληρώνεις φέτος εισφορές με βάση το πρόπερσι και περιμένεις του χρόνου τι "κουστούμι" θα σου βγεί από πέρυσι που του χρόνου θα ναι πρόπερσι...Αυτο μόνο τίποτε άλλο! Δλδ μιλάμε για τον ορισμό της σταθερότητας και της δυνατότητας για μακρόπνοα σχέδια.

Καλημέρα Περίπτωση ως εξής: Άδεια του 1970 για ισόγειο κατάστημα και υπόγεια αποθήκη. Άδεια του 1985 για προσθήκη ορόφου όπου το υπόγειο δείχνεται ως μελλοντικό μπάζωμα. Σήμερα υφίσταται: α)Ισόγειο κατάστημα 65τ.μ β)Οροφος κατοικία 70τ.μ γ)υπόγειο αδιαμόρφωτο (μή μπαζωμένο). Το ερώτημα είναι το εξής. Το υπόγειο μπορεί θεωρείται να ρυθμιστεί ως Κ1.? Ουσιαστικά δλδ το 85 προκειμένου να γίνει η προσθήκη ορόφου, το υπάρχον υπόγειο δείχτηκε ότι θα μπαζωθεί ώστε να πάρει την υπόλοιπη δόμηση ο όροφος. Μαλιστα ενδέχεται να ενημερώθηκε και η αδεια του 70 ωστε να δειχτεί το υπόγειο ώς μπαζωμένο. Στην πράξη δε το υπόγειο και δε μπαζωθηκε ποτέ και στην τελευταία αδεια του 85 παρουσιάζεται ώς μελλοντικό μπάζωμα...

Υπάρχει και η σχετική κουβέντα εδώ:

Καλή ερώτηση. Δεν πρέπει να υπήρχαν ποτέ 2 300τμ. Τι είδους αποδοχή θεωρείς οτι πρέπει να γίνει επι της διαθήκης. Δλδ τι θα αποδεχθεί ο καθένας? Μπορεί να γίνει σύσταση επι τη αποδοχή.?

Πως συστησε κάθετη αφου τη διαθήκη συνοδεύει 1 τοπογραφικό διάγραμμα στο οποιο παρουσιάζεται ενιαιο το οικόπεδο των 600μέτρων ενώ στο κείμενο αναφερεται οτι αφηνει την επικαρπια και το δικαιωμα οίκησης στη μανα και για τις 2 κατοικίες ενώ για στη νοτια κατοικία αφηνει τη ψιλη κυριότητα στον ενα γιο και στη βόρεια στον άλλο,? Η άδεια υποθέτω οτι έδειξε το μισό γτ ετσι βόλευε το θέμα της δόμησης τότε. Αν υπήρχαν 2 δε θα επρεπε να υπαρχουν και 2 συμβόλαια?

Eπανέρχομαι στο συγκεκριμένο για να γίνω πιό συγκεκριμένος μετά απο ενδελεχή μελέτη και αποκάλυψη όλων των αρχείων. Το 1985 εκδίδεται μια ο.α για διώροφη οικοδομή σε οικόπεδο 300μ2. Στο τοπογραφικό της άδειας παρουσιάζονται 2 όμορα οικόπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη εμβαδού 300μ2 το καθένα αρα στο σύνολο 600μ2. Το 2002 ο ιδιοκτήτης συντάσσει διαθήκη στη οποία αναφέρει ότι κατέχει ένα οικόπεδο 600μ2 εντος του οποίου βρίσκονται 2 οικίες Μαλιστα επισυνάπτει και τοπογραφικό διάγραμμα με το ενιαίο οικόπεδο 600μ2. Αναφέρει δε οτι απο τα δύο κτίσματα εντός αυτού αφήνει το 1 στο ενα του παιδί και το άλλο στο άλλο. Αρα ενω ειχα οικόπεδο 600μ2 στην άδεια του 85 (άγνωστο γιατί?) αποκρύφτηκε το μισό.Στο οποίο μισό (300μ2) υπήρχε εντός και ενα οικήμα πρό του 55 με μεταγενέστερες αυθαιρεσίες. Παραδίδω και αναμένω να ακούσω προτάσεις για μια λογική.. αντιμετώπιση.

Ευχαριστώ Παύλο και συγγνώμη για τη δημοσίευση σε λάθος σημείο. Το είχα υπόψη αλλά καπου είχε πάρει το μάτι μου καποια δημοσίευση που ανεφερε οτι αλλάζουν απο 01/01/2019 κλπ. Και επειδή είναι τόσο μπου.... η ιστορία με νόμους διορθώσεις παραδιορθώσεις αποφάσεις κλπ εχουμε χάσει λίγο τη μπάλα....Αρα εξακολουθούμε με τις τιμές του παραπάνω link.

(από μεταφορά. Pavlos33) Καλημέρα, Συνεχίζουμε να χρησιμοποιούμε κανονικά τις τιμές ζώνης της 20/01/2016 Δλδ αυτές?: https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/27292

Δε μπορείς δυστυχώς. Υπάρχουν 2 εναλλακτικές: Α) Εφόσον δεν εχεις δώσει βεβαίωση: Να ζητήσεις να γυρίσει η δήλωση Β)Εφόσον εχεις δώσει βεβαίωση. Να μη γυρισεις πίσω τη δήλωση και μπερδευτούν τα πράγματα. Να ανεβάσει στο πεδίο της τ.ε μηχανικού την τ.ε του μηχανολογου με κατάλληλη επεξήγηση καθώς και το απυ της αμοιβής του μηχανολόγου. Δε νομίζω οτι θα έχεις κάποιο θέμα κι ας φαίνεται ώς εναππομείνανα αρχείο 1 για πληρότητα. Υ.Γ Εχω κάνει και τα 2.

H aλήθεια είναι οτι ακριβώς αυτό το "κλέψιμο συντελεστή" με προβληματίζει στην όλη ιστορία. Οχι τόσο στο να παει μια τέτοια περίπτωση ώς χωρίς άδεια αφού δε μπορώ να πατήσω στις 3 κουκίδες αλλά κυρίως στο πώς προσπερνιέται ο σκόπελος του "κλεψίματος" αναίμακτα. Μια λύση είναι όλα τ.μ πλήν της αδείας να πάνε ώς μεταγενέστερες αυθαιρεσίες έναντι αυτής. Λύση όμως αρκετά συντηρητική η οποία δε ξέρω κατα πόσο είναι ορθή δεδομένου ότι το παλίο σπίτι ή τελος πάντων κτίσμα σε τέτοια περίπτωση και φαίνεται παλιό (πχ απο Α/Φ) και είναι. Ισως είναι μια λύση "τεχνικής" τιμωρίας αλλά και πάλι δε μου πολυ κάθεται καλά!

Aυτό μελλοντικά πώς κατοχυρώνει τον μηχανικό που κάνει τη ρύθμιση. Δλδ αν, λέμε τώρα, μελλοντικά η ΥΔΟΜ ανακαλέσει την άδεια για το χ ψ λόγο, ο μηχανικός που αναλαμβάνει τη ρύθμιση και ακολουθεί την οδό της ρύθμισης του κρυμμένου με βάση την παλαιότητα αυτού κατοχυρώνεται?. Και άν ναι πώς? Και μένα η λύση της αντιμετώπισης ως "νέου" αυθαιρέτου του κρυμμένου μου φαίνεται συντηρητική να πω την αλήθεια.

Δε νομίζω πώς έγινε πρόβλεψη να κατεδαφιστεί, αλλά η όλη ιστορία έγινε στη λογική να πάρει όρους δόμησης ώστε να χτίστεί το καινούριο. Δλδ Παύλο θεωρείς ότι άσχετα που στην άδεια το νέο κτίσμα έγινε με πλασματικούς όρους δόμησης, αντιμετωπίζονται οι αυθαιρεσίες πριν (προ του 55) και μεταγενέστερες με βάση την άδεια ενώ το πρό του 55 περνάει στο ντούκου. Δεν είναι όμως παράδοξο το εξής: Έστω υπάρχον 160τμ Οικόπεδο 300τ.μ με Σ.Δ 0,8 αρα επιτρεπόμενη δόμηση 240 και κάλυψη 200. Έρχεται η αδεια και λέει ότι θα φτιάξω νέο σπίτι 240 τ.μ. Αρα έχει πάρει πλασματική δόμηση εναντι αυτής που επιτρεπόνταν κανονικά 240-160=80τ.μ. Αρα 160τ.μ της αδειας είναι με πλασματική δόμηση Δε δημιουργείται έτσι θέμα? Δδλ σε μία ρύθμιση σήμερα εγω μπορώ να πώ ότι πάω με βάση την αδεια και λέω: 100τμ προ του 55 απαλλάσονται. 240τ.μ σύννομα βάσει αδείας Εστω 50 τ.μ αυθαίρετα μεταγενέστερα. Αρα χρεώνω 50τμ ΥΔ??? Δεν είναι λίγο παράλογο. Και λεώ εστω τα 100 τμ δεν ήταν πρό του 55 αλλά πρό του 75. Τοτε θα πώ Κ1 100ΤΜ? και πάλι τα 240 σύννομα?

(από μεταφορά. Pavlos33) Σίγουρα θα έχει συμβεί σε κάποιον το εξής: Άδεια οικοδομής στην οποία αποκρύπτεται υπάρχον κτίσμα. Συγκεκριμένα, άδεια οικοδομής για διώροφη κατοικία στην οποία αποκρύπτεται υπάρχουσα προ του 55 κατοικία. Υφίσταται ταυτόχρονα αυθαιρεσίες και στο προ του 55' και στο μεταγενέστερο. Έχει κανείς ιδέα πώς κινούμαστε? 1. Αντιμετωπίζουμε όλο το υπάρχον, αν και παλαιό, ως αυθαίρετο μεταγενέστερο της αδείας; 2. Μπλεκόμαστε με υδομ και την εγκυρότητα της αδείας;

Δυστυχώς αυτή τη στιγμή εχω στα χέρια μου μόνο την κατακυρωτική και τη διόρθωση του 88. Αν θες στα στέλνω.