laxanos
-
Περιεχόμενα
1.713 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
14
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by laxanos
-
Καλησπέρα. Ενα θέμα που θα ηθελα αν καποιος το χει ξεκαθαρίσει να μου εξηγήσει το από που. Καθαρά:100τμ Κοινόχρηστα:20τμ Σύνολο: 120τμ Έστω ότι εγώ κάνω αυτοψία στο διαμέρισμα (καθαρά)και διαπιστώνω παραβάσεις Κ3 (ανοίγματα κοκ κλπ). άρα εφοσον το επιθυμεί και ο Ιδιοκτήτης, αποφασίζω να δώσω βεβαίωση σύμφωνα με το 83. 2γ σε συνδυασμό με την τροποποίηση του 82 με την προσθήκη του εδαφίου θ. Η εν λόγω βεβαίωση δεν αναφέρει πουθενά "εξαιρούμενων των κοινοχρήστων". Όμως, εγώ δεν κάνω αυτοψία στα κοινόχρηστα αλλά στο διαμέρισμα. Εφόσον όμως κάνω αυτοψία στο διαμέρισμα(καθαρά) και δε διαπιστώσω καμιά παράβαση (σπάνιο) δίνω βεβαίωση του 83_2β η οποία αναφέρει "εξαιρούμενων των κοινοχρήστων" Δλδ εφόσον υπάρχει κάποια παράβαση, είτε μικρή για την οποία μπορεί να δοθεί βεβαίωση, είτε μεγάλη για την οποία είναι απαραίτητη η ρύθμιση, μπλέκονται και τα κοινόχρηστα? Η προκύπτει απο κάπου που μου διαφεύγει ότι είτε η βεβαίωση του 83_2β είτε του 83_2γ αναφέρονται στα 100τμ στο παραπάνω παράδειγμα? Είναι κάτι που με απασχολεί ιδιαίτερα καθώς κυρίως μετα την τροποποίηση του αρθρου 82 συνεπικουρούμενης απο το γεγονός οτι 9/10 περιπτώσεις θα υπάρχει είτε παράβαση Κ3 είτε διαρρύθμιση (παράβαση μη εκδοσης εεμκ) 9/10 βεβαιώσεις που θα δίνονται θα είναι του 83_2γ -
Συνάδερφοι μονο εμένα ο όψεως που εχουμε σαν μηχανικοί δεν ειναι αυτος ο plus αλλα ο εθνικος όψεως ιδιωτών?
-
Απαντησε η danai και στα 2. Να προσθέσω μόνο στο δεύτερο, ότι φτιάξε γτ σίγουρα θα χρειαστεί ξανά η σφραγίδα άσχετα με τη συνταξιοδότηση.....
-
Μη καταλήξουμε και τόσο γραφικοί!!! Αν έχεις στη δήλωση αναλυτικό βάλτα. Αν δεν έχεις μη βάλεις τίποτα και πες τ να τα ξηλώσει με...τεχνικές kung fu..
-
Κλασική περίπτωση 3843/2010. Τα 10τμ ρυθμίστηκαν με χρήση της κάτοψης του ορόφου με το νόμο των Η/Χ όπου μόνο αυτό μπορούσε να ρυθμιστεί! Τότε 90% δεν έκανε αυτοψία αλλά ρύθμιζε με βάση τα σχέδια της ο.α ότι μπορούσε με βάση την τότε νομοθεσία. Πρέπει να γίνει νέα ρύθμιση με συμψηφισμό κλπ. Αυτά θα τα δει ένας μηχανικός και θα δει τι πρέπει να κάνεις!
-
Ακριβώς. Το ίδιο γίνεται και στο ΦΕΜ νομίζω.
-
Ναι συμβαίνει αυτό! Ισως ειναι και λιγο διαφορετικό το ποσό της πρώτης και δεύτερης δόσης!
-
Eικόνα απ το μέλλον: ΕΔ: Μα καλά υπολογίσατε αυτή την αποθήκη 1000τ.μ με αναλυτικό Μ: Φυσικά! Αφού είναι κάτω από 2,50μ και με βάση την Κ3 εφόσον υπερβαίνει τα 15τ.μ μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό. ΕΔ: Κάνετε λάθος! Μ: Όχι εσείς κάνετε λάθος:! ΕΔ: Δεν το περνάω Μ: Πάμε δικαστικώς! Και βγάζει λέει ο Μ καμιά απόφαση που τον δικαιώνει..... Δεν αναφέρομαι σε θέματα συντελεστών κλπ κλπ γτ εκει θα γίνει σόου!!! Καπου αναφέρθηκε παραπάνω οτι οι νέοι θα είναι πιο σχολαστικοί στο έλεγχο! Ως νέος, και με βάση όσα έχω δει από πολλούς νέους, το 70-80%δεν ξέρει την τύφλα του. Και δυστυχώς λόγω των συνθηκών, δε μαθαίνει ούτε τα βασικά. Το 90% που μπήκε στην λίστα μπήκε γιατι νόμισε οτι θα κονομήσει....
-
Οταν λές για υποβολή στην εφορία εννοείς τις καταστάσεις? Η εννοείς οτι πρεπει με τον τοπογραφο πχ που ειναι επιτηδευματίας, αφου υπογράψουμε- συμπεριληφθεί στην κατάσταση θα πρέπει να το πάμε και στην δου?
-
Hμουν σίγουρος....keep calm. Σκεψου οτι ενα 60-70% δεν εχει ιδέα περι αυτής της ιστορίας.... Απλά ξεκίνα να ανεβάζεις...
-
Απο δω και περα τα ανεβάζεις κανονικά. Και οταν εννοώ τα ανεβάζεις εννοώ οτι συμπληρώνεις τη λίστα. Το αρχείο υποβάλετε μόνο στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ. Μην αγχωθείς τώρα για τα παλιά. Ω γεγοναι γέγοναι. Επουδενί μη κανεις εκπρόθεσμες δηλώσεις τώρα. Αρχίζεις απο αυτο το τρίμηνο και ανεβάζεις. Προσωπικά, μετά από κουβέντα με το λογιστή ανεβάζω μόνο όσα ειναι να εισπράξω εγώ. Οσαν εχω με τον τοπογράφο που συνεργάζομαι πχ δε τα ανεβάζω γτ τα ανεβάζει αυτός που πληρώνεται. Ξερω θα πέσει.... να με φάει τώρα ο γαλαίος....
-
Γενικά είμαι υπέρ του ελέγχου. Αλλά του κεντρικού ελέγχου. Δλδ ή προσλαμβάνεις το απαιτούμενο προσωπικό ως κράτος που, πιστεψέ με, δεν είναι πολύ αν σκεφτείς το πόσοι υπάλληλοι σε ΥΔΟΜ ή τεχνικές υπηρεσίες υποαπασχολούνται στο όριο του "ξύνονται" καθημερινά, ή αναθέτεις σε αποδεδειγμένα κατέχοντες το γνωστικό αντικείμενο του ελέγχου που θες να πραγματοποιήσεις με συμβαση έργου. Αν μιλάμε για αυθαίρετα, η πρώτη λύση για μένα είναι μονόδρομος. Δεν υπάρχουν phd αυθαιρετάδες άρα δεν υπάρχει ο "ειδικός" επί αυθαιρέτων, άρα ας βγάλει το φίδι από την τρύπα ο δημιουργός και επί τη γένεση και επί τη "ρύθμιση" των αυθαιρέτων.....Αν τώρα μιλάμε για επάρκεια κτιρίων μετά από σεισμό τότε πιστεύω πιο ουσιαστική η δεύτερη λύση για ευνόητους λόγους...
-
@ntanos Όχι φίλε κάνεις λάθος. Το κράτος δημιουργεί λίστα χωροφυλάκων. Πετάει το μπαλάκι στον "πεινασμένο" μηχανικό που για ένα μεροκάματο θα μπλεχτεί σε έλεγχος υποθέσεων που οι ίδιοι οι αρμόδιοι εκπρόσωποι του κράτους αδυνατούν να κατανοήσουν-εφαρμόσουν. Δλδ οταν ερχεται ο ελεγκτής δόμησης, δεν έρχεται ο υπάλληλος της Χ υδομ ο οποίος έχει τις πλάτες της υδομ και την κρατική προστασία-ασυλία. Έρχεται ο ντάνος ή κάθε ντάνος ο οποίος έχει ένα γραφείο με ότι αυτό συνεπάγεται..... Αν το κράτος επιθυμεί να περάσει πλήρως ο έλεγχος στον ντάνο, ας καταργήσει πλήρως τις ΥΔΟΜ ας καταργήσει πλήρως τις ΔΟΥ και πάει λέγοντας. Αλλά να τις καταργήσει σκουπίζοντας κιόλας το πλεονάζον προσωπικό. Αλλά τι λέω (?). Η ιστορία μπάζει από παντού...αιρετοί σκίζουν καταγγελίες αυθαιρεσιών σε ΥΔΟΜ κλπ κλπ.....Μπείτε να σφαχτείτε μετά να σας πούνε και μαλάκες....Ή υπερβολικούς....Στη μεγαλύτερη φαβέλα της Ευρώπης.... Υ.Γ Το ξαναλέω. Και μένα με ενοχλεί ότι χάνω δουλειές από λαμόγια. Αλλά δε θα κυνηγήσω εγώ το κάθε *****.... Όπως με την ίδια λογική δε θα σταματήσω και θα ανοίξω το κεφάλι στο λακαμά που παρκάρει σε διάβαση αναπήρων. Γιατί αν του το ανοίξω, αυτός θα έχει κάνει την παράβαση, εγώ όμως θα βρεθώ με αναστολή από κάνα δικαστήριο... Οπως επίσης θέλω να καταγγείλω τον στηπου που ζεί με αναθέσεις αλλά ξέρω οτι στο τέλος θα βγεί λάδι απο αυτόν που του τις δίνει......
-
To σύγχρονο ευρωπαϊκό μας κράτος, αφού μας έβαλε να γίνουμε κακής κοπής λογιστές τώρα μας καλεί να γίνουμε κακής κοπής χωροφύλακες. Συμφωνώ με Παύλο γενικά στο ποιος ελέγχει τι. Σίγουρα κυκλοφορούν ακόμη και σήμερα μετά από τόσα χρόνια ¨συνάδερφοι" που από επιλογή κάνουν ότι γουστάρουν στις ρυθμίσεις. Στα π@π@ρια τους τι λέει ο νόμος τι λέει η εγκύκλιος κλπ κλπ. Αλλά ρε μάγκες δε θα βρω εγώ το πρόβλημα η ο άλλος συνάδερφος. Έχω δει κατά καιρούς δηλώσεις και γενικά αντιμετωπίσεις θεμάτων που με κάναν να πω από τι ρδελαμπού χάνω δουλειές. Αλλά μάγκες εγώ ούτε το κράτος είμαι, ούτε μπάτσος θα γίνω. Εφόσον υπάρχει κράτος οφείλει να έχει και τον κατάλληλο ελεγκτικό μηχανισμό. Μου κάνει εντύπωση το γεγονός ότι ακόμη και συνάδερφοι με ΑΜ 140000 και μετά δλδ μηχανικοί με εμπειρία 1-2 χρόνια έτρεξαν να γίνουν ελεγκτές δόμησης... Δλδ κάπου πάει λάθος το όλο ζήτημα...Ίσως φταίνε οι αφραγκίες, ίσως ο ξεπεσμός του επαγγέλματος ή ίσως πιάνει τόπο η παπάτζα στα κανάλια των εκάστοτε κυβερνόντων.
-
Oτι σου λένε οι παραπάνω...Ειδικά αυτό με τα τσέρκια που έφευγαν και συγκεντρώνονταν στη βάση στύλων είναι must... Γενικά πρίν πας με τη λογική κάποιων προγραμμάτων οτι επειδή μελετήθηκε με βάση κάποιων κανονισμών εχει γίνει και στην πράξη η εφαρμογή των προβλεπόμενων καλό είναι να εχεις μια εικόνα μέσω ορθής αποτύπωσης. Δυστυχώς, ειδικά για παλιά κτίσματα 8/10 υφιστανται τετοιου ειδους προβληματικές καταστάσεις. Άρα, πρέπει κατόπιν να γίνουν οι κατάλληλες παραδοχές (θεώρηση πλήρους απουσίας συνδετήρων κλπ) κλπ κλπ.
-
Σε ανάλογη περίπτωση, όπου αυθαίρετη προσθήκη κατοικίας σε υπόγεια στάθμη, δεδομένου ότι το νόμιμο τμήμα διατηρούσε τα υψόμετρα βάσει αδείας, μετρούμενα απο οδό σχεδίου πόλεως διαμορφωμένη, μιας και επρόκειτο για ακίνητο στο όριο του σχεδίου, δεν είχα χρεώσει υπέρβαση ύψους. Βεβαια, εκεί είχα προσθήκη υπογεία στάθμης όπου γενικά σε τέτοιες περιπτώσεις δε χρεώνεται το ύψος ώς υπέρβαση.
-
Bεβαίωση υπαγωγής-ρύθμισης των όποιων αυθαιρεσιών. Θα μου πεις τι γίνεται σε περιπτώσεις οπού εχω παλιότερες βεβαίωσης νομιμότητας (4178) με τροποποίηση όψεων με βάση το λεκτικό για κάλυψη δόμηση ύψος κλπ(?) Θα σου πω ότι και εκεί θα μπορεί με κατάλληλη αιτιολόγηση να γίνει ρύθμιση Κ3 η λοιπών και κατόπιν εεμκ. Γενικά, όσον αφορά το κομμάτι του μηχανικού, πέραν του νομικού, η τροποποίηση όψεων για παράδειγμα η οποία ναι μεν είναι μικροπαράβαση (Κ3) δεν είναι απλή υπόθεση...Δε το συζητώ για κτίρια που έχουν περάσει επαε κλπ.... Θεωρώ λοιπών ότι πέραν των προ του 55 ή των εξαιρουμένων οριστικά από κατεδάφιση βάσει κάποιας παλιάς νομοθεσίας-διάταξης, για τα οποία δεν υπάρχει και κάποιος φάκελος-άδεια κλπ συνήθως, προκειμένου να εκδοθεί εεμκ ή άδεια θα πρέπει να έχουν ρυθμιστεί τα πάντα. Δηλαδή, έστω ότι εξετάζουμε διαρρυθμίσεις μέσω εεμκ. Θα παρουσιαστεί στην ΥΔΟΜ κάτοψη υπάρχοντος η οποία δε θα συμφωνεί με τη κάτοψη της αδείας ως προς τα ανοίγματα για παράδειγμα χωρίς να έχει προηγηθεί κάποια ρύθμιση της παράβασης αυτής? Συνοδευόμενη από τι? Από βεβαίωση εξαίρεσης του 82θ που αφορά δικαιοπραξίες? Το 82θ αναφέρεται σε δικαιοπραξίες. Άρα, νομικές πράξεις μεταβιβάσεις κλπ. Ανέκαθεν, πόσο μάλλον όταν προστέθηκε η παράγραφος θ στο 82 είχα απορία για το πότε και αν θα πρέπει να ρυθμιστούν αυθαιρεσίες που εμπίπτουν σε αυτό. Οι οποίες είναι αυθαιρεσίες όπως αναφέρει και ο Αντώνης παραπάνω βάσει το 81γ). Νομικό κενό? Ίσως Νομοθεσία ρδελομπου? Σίγουρα edit: Και στο ΦΕΚ αναφορά περί νομιμότητας έχει στο άρθρο 23 του 4067 και όχι στο 82 του 4495.
-
Δεν εννούμε αυτό Δημήτρη. Θεωρούμε ότι εφόσον επρόκειτο να εκδοθεί μια εεμκ ή μια άδεια δόμησης. Το κτίριο, αυτοτελής ή οριζόντια ή καθετη ιδιοκτησία για το οποίο θα εκδοθεί η αντίστοιχη εεμκ ή αδεια δόμησης θα πρέπει να είναι νόμιμο ή ρυθμισμένο-τακτοποιημένο ακόμη και για αυθαιρεσίες τις οποίες "επιτρέπει" το 82θ προκειμένου να γίνει μεταβίβαση-δικαιοπραξία. Τουτέστιν για παράδειγμα εφόσον έχω πχ αλλαγές στα ανοίγματα (Κ3) ενώ μπορέι να γίνει μεταβίβαση, χωρίς ρύθμιση αυτών βάσει του 82θ, θα πρέπει να ρυθμιστούν προκειμένου να εκδοθεί εεμκ.
-
Δυστυχώς όταν ερχεται πελάτης που μόλις αγόρασε ακίνητο με βεβαίωση ή ρύθμιση από άλλο μηχανικό είναι απ τα χειρότερα σενάρια.....Πολλά είδανε τα μάτια μου...που λέει και ο Μάρκος....
-
Ρε μάγκες χαλαρώστε λίγο.....Από τη συζήτηση εδώ μέσα, ενώ θα μπορούσαν να βγουν κάποια χρήσιμα συμπεράσματα, καταλήγουμε πάλι σε κόντρα ειρωνίες και μακακίες. Επίσης διακρίνω μια τάση ότι αρκετούς δεν τους ενοχλεί που έχουν κάποιοι άλλοι κάποια ε.δ βάσει ΦΕΚ αλλά που δεν έχουν οι ίδιοι περισσότερα. Όπως σωστά κάπου παραπάνω ο georgios_m το ότι βγήκε το ΦΕΚ, το οποίο αναμένονταν απο το 30 και καθορίζει κάποια πράγματα δε σημαίνει αυτομάτως ότι δίνει αποκλειστικότητα επί κάποιων δικαιωμάτων σε μηχανικούς. Επίσης, επαναλαμβάνω και τονίζω το εξής: το γεγονός ότι έχει κάποιος λόγω ειδικότητας κάποια δικαιώματα μέσω του ΦΕΚ δε σημαίνει οτι τα ασκεί κιόλας στην πράξη. Αν δει κανείς τη δομή του προγράμματος σπουδών της σχολής πολιτικών μηχανικών, θα διαπιστώσει, ότι περαν του λεγόμενου κορμού, στατικές εδαφομηχανικες υδραυλική οδοποιίες μπετά μεταλλικές κλπ, σε κάθε μία εκ των 4ων κατευθύνσεων υπάρχει μεγάλη διαφορά στο πρόγραμμα σπουδών. Τουτέστιν, ένας δομοστατικός, όπως ο γράφων, με έναν υδραυλικό ή έναν συγκοινωνιολόγο μπορεί θα ασχοληθεί, σίγουρα ακαδημαϊκά και ίσως επαγγελματικά με εντελώς διαφορετικά αντικείμενα. Ε, στο ΦΕΚ θα επρεπε να συμπεριληφθούν όλα. Ακόμη, το γεγονός ότι σήμερα αρκετές ειδικότητες αλληλοκαλύπτονται όσον αφορά τις δραστηριότητες, αυθαίρετα, πεα εεμκ τοπογραφικές απουπώσεις σε οικόπεδα κλπ, δε σημαίνει ότι επειδή ενας πμ υπογράφει μια αποτύπωση ή ένας αρχιτέκτονας ένα ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ ότι θα αναλάβει ο μεν την αστική ανάπλαση ολοκλήρων περιοχών ή ο δε την στατική μελέτη συγκροτήματος από μεζονέτες...
- 91 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- επαγγελματικά
- δικαιώματα
- (and 1 more)
-
Συμφωνώ Αντώνη! Και εγω εκεί καταλήγω οτι για να βγεί ΕΕΜΚ ή αδεια δόμησης θα πρέπει να εχει γίνει ρύθμιση για τα...πάντα. Άλλωστε το 82 αναφέρεται σε περίπτωση δικαιοπραξιών και μόνο δηλαδή ως προς την έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση. Για αυτο θεωρώ θέλει προσοχή η βεβαίωση για μεταβίβαση βάσει 82θ ώς προς την αιτιολόγηση στην τ.ε. Ισως θα πρέπει να συνοδεύεται και απο καποια ΥΔ προς ενημέρωση του ιδιοκτήτη....
-
Η θέση μου είναι η εξής. Καταρχήν, αν και θα πρεπε, δε τα γουστάρω αυτά τα ηλεκτρονικά! Το οτι είναι λαμόγια είτε οι μεν (μηχανικοί) είτε οι δε (υπάλληλοι) είτε και οι 2 και καθυστερούν υποθέσεις, ή λύνονται πολύ γρήγορα και θολά..., δε σημαίνει οτι η cyber super γραφειοκρατία είναι λύση. Και μη μου πει κάποιος ότι δεν υπάρχει γραφειοκρατία με το e-adeies καθώς το να σκαναρεις συμβόλαια κλπ δε ξέρω πώς αλλιώς ορίζεται. Δεύτερον. Προφανώς θεωρώ ότι θα πρέπει να υπάρχει ελεγκτικός μηχανισμός! Και μάλιστα αυστηρώς. Στα του άρθρου γέλασα στο τμήμα που μιλά για τα στατικά....Επίσης συμφωνώ για το θέμα της υποστελέχωσης των υδόμ από μηχανικούς που θίγεται. Αλλά, εφόσον συνεχίσουν να υπάρχουν ΥΔΟΜ, ας στελεχωθούν με μηχανικούς ικανούς να πραγματοποιούν έλεγχους σε ΔΔ σε στατικά κλπ....
-
Το λινκ που έδωσες είναι λάθος. Διορθωσέ το
-
Ρε μαγκες και μαγκίτισες μη σκάτε! Ουτε εγώ θα πάω να κάνω ενεργητική πυροπροστασία, ούτε αρχιτεκτονική σύνθεση. Ούτε ο αρχιτέκτονας θα παει να κανει στατικά ή οδοποιίες ή γεωτεχνικές μελέτες. Το ίδιο και ο τοπογραφος. Και πάει λέγοντας.... Το θέμα είναι οτι αυτά προκύπτουν με βάση το πρόγραμμα σπουδών των σχολών. Απο κει και πέρα αλλο τι σου δίνει δικαίωμα, άλλο τι κάνεις....Δλδ θεωρείται ότι ένας πμ (μιλάω για το σινάφι μου γτ για αυτό εχω κυρίως άποψη) δε μπορεί να κάνει κάτοψη για μια κατοικία η ένα γραφείο κλπ? Τοτε γτ φάγαμε ξενύχτια για οικοδομικές-αρχιτεκτονικές κλπ? με ρυζόχαρτα και 2Β μολύβια? Η θεωρείται ότι δεν είναι σε θέση να κάνει ένα σωστό εξαρτημένο τοπογραφικό που χα πάθει 2 φορες ηλίαση για ένα κωλοχωραφι που μετράγαμε στο πολυτεχνείο? Επίσης το ότι δεν ασχολούμαστε εμείς με κάποιο αντικείμενο δε συνεπάγεται οτι με αυτό δε μπορεί να ασχοληθεί κάποιος άλλος συνάδερφος. Δλδ και γω δεν ασχολούμαι με υδραυλικές μελέτες. Αλλα αυτό σημαίνει οτι αλλοι πμ δεν ασχολούνται? Η ένας τοπογράφος μπορεί να μην κάνει στατικά. Αυτό σημαίνει ότι άλλος δε μπορεί να κάνει στατικά για τις άδειες που βγάζει μέχρι 2 ορόφους? Ας βγεί και το αντίστοιχο διάταγμα για του τ.ε και ξανασυζητάμε...
- 91 απαντήσεις
-
- 11
-
-
-
-
- επαγγελματικά
- δικαιώματα
- (and 1 more)
