laxanos

@Pavlos33 Παύλο θεωρείς ότι η μετατροπή του οικοπέδου των 2400 σε 1800 με την πράξη εφαρμογής μπορεί να θεωρηθεί εξ αρχής ως κατάτμηση? @dimitris GM Δημήτρη, αρχικά οι σημερινοί όροι δόμησης είναι ΣΔ:0,8 ΣΚ: 0,6 αρα στα 1000τμ μια χαρά είναι η αποθήκη. Η αδεια βγήκε το 95 ώς προείπα και στο ΔΚ αναφέρεται ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με το άρθρο 14 παρ. 4 τις 17/7/1923 και εχει επιτρεπόμενη κάλυψη 10% . Με βάση το 10% έχτιζε 237,20μ2 ενω με τα 300 αιτήθηκε και πήρε παρέκκλιση βασει αρθρου 2 .Π.Δ 24/31-5-85(ΦΕΚ 270Δ΄) 12,64<30%

edit: Εκ παραδρομής εγραψα οικισμός. Ηταν εκτός σχεδίου και η άδεια βγήκε κατα παρέκκλιση! Η αποθήκη στο κόψιμο θα βρίσκεται σε οικόπεδο εμβαδού 1000τ.μ τα αλλα 2 θα είναι 400ρια

Eυχαριστώ και τους 2. Ολα ξεκινούν απο την αστοχότατη παρατήρηση στο παράρτημα! Διότι μπορούσε πολύ απλά αντι να μιλάει γενικά και αόριστα περι κατατμήσεων να συγκεκριμενοποιεί το τι και ποιός ακριβώς. Δλδ ποιός ο λόγος τώρα να γίνεται τέτοια συζήτηση όταν μιλάμε για ακίνητο με οικοδομική άδεια στην οποία η κατάτμηση είναι ορθή καθώς δε δημιουργούνται θέματα ανομίας κατόπιν αυτής γιατί η υπάρχουσα οικοδομή σήμερα που γίνεται η κατάτμηση θα βρίσκεται σε σύννομη θέση και σε οικόεδο 1000τ.μ στο οποίο θα υπάρχει περιθώριο για άλλα 500τ.μ δόμηση. Αν τώρα το έκοβε όταν ήταν ακόμη οικισμός και χρησιμοποίησε παρέκκλιση κλπ ώστε να χτίσει 300τμ θα είχε θέμα η κατάτμηση. Ως προς τον αριθμό των βεβαιώσεων: Νομίζω και εγώ οτι θα ζητηθούν 3.

Έχω την εντύπωση από παλαιότερα που το είχα ψάξει ότι τα προ του 85 δε τη γλιτώνουν....Όντως είναι αρκετά βοηθητικό το δ.ρ που παραθέτει παραπάνω ο ΚF. Βεβαία, αν ήταν όλο αυθαίρετο προ του 1983 θα απαλλάσσονταν απο απαίτηση ΜΣΕ.

Εχω οικόπεδο στο οποίο εχει εκδοθεί αδεια το 95 για αγροτική αποθήκη 300μ2 . Στην οικοδομική άδεια το εμβαδον του οικοπέδου τότε που η περιοχή ήταν οικισμός είναι 2400μ2. Κατοπιν η περιοχή εντάχθηκε σε σχέδιο πόλεως και κυρώθηκε πράξη εφαρμογής το 2002. Το εμβαδόν του οικοπέδου κατόπιν π.ε είναι 1800μ2, ενώ το όριο αρτιότητας είναι 300μ2. Ο σ.δ είναι 0,80 και ο σ.κ 0,6. Ο ιδιοκτήτης θέλει να το κόψει σε 3 οικόπεδα 1 με εμβαδόν 1000μ2 στο οποίο θα βρίσκεται η αποθήκη και 2 των 400μ2. Στο τοπογραφικό έκοψα τα οικόπεδα ως τα ζήτησε τηρώντας το Δ ώστε η αποθήκη να βρίσκεται σε σύννομη θέση κλπ. Στην βεβαίωση που καλούμε να δώσω ώστε να γίνει η κατάτμηση και κατόπιν η μεταβίβαση (η αποθήκη παίρνει βεβαίωση καθώς εχει μόνον παραβάσεις κατηγορίας 3) θα θεωρήσω ότι έχω ή οτι δεν έχω ο.α βάσει Παραρτήματος λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης?

Aυτο δε γνωρίζω κατα πόσο είναι απόλυτο. Και εξηγουμαι: Εστω αρχικό οικόπεδο 3000μ με ΣΔ: 0.80 στο οποίο εκδίδεται άδεια για 200τμ Το οικόπεδο αυτό δεν μπορεί μεταγενέστερα να κοπεί σε 3 οικόπεδα των 1000τ.μ? σε ένα εκ των οποίων να βρίσκεται το κτίριο βάσει αδείας τηρώντας τις πολεοδομικές διατάξεις και περιορισμούς? Ειναι εντελώς διαφορετική περίπτωση αν στο αρχικό οικόπεδο των 3000τ.μ εκδοθεί άδεια για 800τμ και κατόπιν γίνει η παραπάνω διαδικασία. Το βλέπω λάθος? Ας πει και μια γνώμη ενας εμπειρότερος συνάδερφος.

Το κακό, κατ εμέ, με την έννοια "διακοσμητής" είναι ότι έχεις πολύ "κουφό" ανταγωνισμό στο επάγγελμα. Τα τελευταία κυρίως χρόνια έχουν φυτρώσει λογής και λογής ιεκ διακοσμητών της απόληξης του παχέος εντέρου. Έτσι η κάθε κυράτσα με απωθημένο και ιδέα στο design εμφανίζεται ως διακοσμήτρια. Ως αποτέλεσμα, αρχιτέκτονες με ειδίκευση στο interior design ή διακοσμητές απο το τει διακοσμητικής δεν ξέρουν πόσους έχουν να ανταγωνιστούν. Ειναι κατι αναλογο με την παραδοση μαθημάτων ξένων γλωσσών απο κατόχους proficiency.

Καταρχήν ευχαριστώ και τους 2 για τις άμεσες απαντήσεις. Αυτο που καταλαβαίνω αρχικά είναι οτι η ιστορία δεν σώνεται απο έμενα με δήλωση και βεβαίωση για σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας. Ο επιβλέπων είναι συνταξιούχος πλέον. Ο ιδιοκτήτης έχει αποβιώσει. Πρέπει να γίνει πρώτα αποδοχή ώστε να προχωρήσουν οι κληρονόμοι? Μπορεί να γίνει πχ η δήλωση αυθαιρεσιών, αν υπάρχουν, από εμένα και με τη δική μου δήλωση ο επιβλέπων να κάνει τα υπόλοιπα αν υφίστανται αυθαιρεσίες? Δεδομένου ότι ο επιβλέπων δε μπορεί πλέον να κανει νεες δηλώσεις ώς συνταξιούχος.

Aρχικά κάπου το πήρα το μάτι μου στο φουμπού την περασμένη βδομάδα! Σημερα, πριν λίγο, μου το ανέφερε και γνωστός που είχε την πληροφορία απο πιο "μέσα". Τωρα είδομεν. Οσο δεν υπάρχει κατι επίσημο αναμένουμε. Αν και πιστεύω όλους πιο πολύ αυτό με τα αρχεία μας καίει παρά η έκπτωση...

Για την έκπτωση δεν ακούγεται παράταση. Ακούγεται όμως για την υποβολή αρχείων του 4178 ότι πάει για παράταση έως τον Ιούνη του 19.

Καλημέρα, Επειδή κάπου το χάνω. Έχω άδεια του 1996 η οποία δεν ¨έκλεισε¨ ποτέ καθώς δεν πληρώθηκε η επίβλεψη! Ποια η διαδικασία ηλεκτροδότησης σήμερα σε περίπτωση που έχω ή δεν έχω αυθαιρεσίες? Να σημειώσω ότι εγώ που καλούμαι σήμερα να εκπληρώσω το ζήτημα δεν ήμουν μηχανικός το 96-2000 και δεν είμαι ο επιβλέποντας.

Και εγώ με αναλυτικό θα το αντιμετώπιζα. Είναι κατι αντίστοιχο με τα παταράκια πάνω από το μπάνιο. Είπαμε γίναμε γραφικοί αλλά δε θα ρυθμίσουμε και τα ράφια και τις ντουλάπες στα μπαλκόνια ώς ΥΔ...

Να ρωτήσω και εγώ κάτι? Σε αυτο το site ποιός πέρασε τις Ο.Γ? οι ΥΔΟΜ? Και γενικά τι εηκυρότητα έχει αυτή τη στιγμή αυτή η πλατφόρμα?

Γενικά το site στο link σέρνεται? η απλά έχει θέμα στο chrome που χρησιμοποιώ?

Συμφωνώ. Το τελευταίο που σκέφτηκα ως μηχανικός με 4χρόνια εμπειρία ήταν να κάνω αίτηση για ΕΔ. Για έμενα θα έπρεπε να υπάρχει "κόφτης" στα 15 χρόνια εμπειρία ώς ελεύθερος επαγγελματίας. Όπως γίνεται όταν μια εταιρεία σου λέει θέλω 10 χρόνια εμπειρία σε αυτό για να προσλάβω!

Οταν θα στείλω, θα στείλω ενα μήνυμα επιπέδου αντιπροέδρου εδεσαϊκου! Ετσι για να δώ μεχρι που φθάνει η δυνατότητα για διαφορετικές εμπνευσμένες απαντήσεις!

Επιβεβαιώνω, όσες φορές εχω χρειαστεί Α/Φ εχω πάει απο εκεί. Παλαιά στη Μαβίλης, πλέον στο Νομισματοκοπείο.

Αυτό πάυλο θεωρείς οτι θα το ξέρουν στην αρμόδια ΥΔΟΜ? Η θα πρέπει να απευθυνθώ στην τεχνική υπηρεσία του Δήμου? Αλλος συνάδερφος μου αναφέρει ότι εφοσον εχει εκδοθεί άδεια το 89 ως εντός ζώνης και δεν εχει καταργηθεί το σχετικό αρθρο (προ του 77 και >2000τμ) η ζώνη ισχύει. Απο μια σχετικη-πρόχειρη αναζήτηση στο google η περιοχή δεν πρέπει να έχει ούτε ΓΠΣ ούτε ΣΧΟΟΑΠ επικαιροποιημένο.

Καλησπέρα, Περιοχή με εγκεκριμένο ρυμοτομικό προ 1337. Που μπορώ να βρώ αν ισχύει σήμερα η ζώνη. Συγκεκριμένα έχω περίπτωση με άδεια του 1989 ως εντός ζώνης σε γήπεδο 2300τ.μ. Σύμφωνα με παλαιότερο συνάδερφο οι ζώνες πλέον έχουν καταργηθεί στην περιοχή. Θα βγάλω άκρη στην ΥΔΟΜ?

Κάνω την εξής σκέψη: Οταν εχουμε συμβόλαιο του 2005 στο οποίο δηλώνεται κατοικία με εμβαδον 80τ.μ η οποία βάσει αυθαιρεσίας που έγινε το 1980 ηταν 100τ.μ δεν τακτοποιούμε την αυθαιρεσία με παλαιότητα το 1980? Την τακτοποιούμαι! Αρα τώρα εφόσον θα κανεις ετσι και αλλιώς νέο εξαρτημένο τοπογραφικό γιατί να μη την τακτοποιήσεις την αυθαιρεσία(?). Τωρα το θέμα είναι οτι δεν έχεις αδεια η οποία να μιλά γιά αρτιο οικοδομήσιμο οικόπεδο αλλά τοπογραφικο συμβολαίου. Ισως να σύμφερε να είχες αδεια...

Σωστή η παρατήρηση του Δημήτρη! Πρωτίστως έχεις επίσημο ιδιοκτήτη? Τουτέστιν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς? Γιατί απ αυτά που έχω μάθει δίπλα στο δάσκαλο νομικής του φόρουμ dimitris GM Δίχως αποδοχή δεν υπάρχει ιδιοκτήτης άρα δεν γίνεται τακτοποίηση ούτε βεβαίωση δίνεται....

Εγραψα και τη μέρα που βγήκε το ΦΕΚ ότι ναι μεν αποτελεί μια ορθή και δίκαιη απόφαση αλλά ίσως μπορεί ναι γίνει επικίνδυνη. Και όταν λέω επικίνδυνη εννοώ ότι μέσω αυτής της απόφασης είναι πολύ πιθανόν να θιγούν τα δικαιώματα των μηχανικών άμεσα και έμμεσα χωρίς κάποιο περαιτέρω αντίκτυπο στο πρακτικό κομμάτι. Εδώ είμαστε, καλά να μαστε, και θα τα δούμε σύντομα.....

Επειδή βλέπω πήρα ένα -1 σε αυτό το πόστ, θεωρώ πώς θα μπορούσε ο διαφωνούντας να μας πει τη γνώμη του. Γιατί και εγώ μπορεί να λέω μακακίες και το πλαίσιο του φόρουμ είναι να συζητάμε τα θέματα. Δεν εξέφρασα ούτε οπαδική ούτε πολιτική θέση....

Επειδή είδα πώς ξαναζεστάθηκε το θέμα...Δεν ξέρω αν προχώρησε εν τέλει η αγοραπωλησία καθώς αφορούσε συγγενή (πωλητής) ο οποίος είναι επίσης μηχανικός. Εμένα με συμβουλεύτηκε καθότι ώς νεότερος θα έμπαινα στον κόπο να το ψάξω. Πληροφοριακά μιλάμε για περιοχή στην οποία αν και όποτε εφαρμοστεί το ρυμοτομικό σχέδιο πρέπει να κατεδαφιστεί το 60-70% του δομημένου ιστού! Διότι ο μελετητής σε χωριό κτισμένο απο το 1000 θεώρησε σωστό να κόψει δρόμους 10-12μ αδιαφορόντας για την υπάρξη σπιτιών. Λες και αυτούς θα τους αποζημιώσει το ΔΝΤ... Τελος πάντων, στην περιοχή γίνονται γενικά ρυθμίσεις του 4495 σε ρυμοτομούμενα που υπάγονται στην εξαίρεση του 89 2. (μη απαλλοτροιωμένα με εμπράγματα δικαιώματα κλπ κλπ) καθώς δεν υπάρχει Π.Ε. Δεν υπάρχει όμως σωτηρία... Τωρα στο ερώτημα γιατί κάποιος να αγοράσει πλατεία η απάντηση είναι τα εξής. Η εν λόγω πλατεία σήμερα είναι χωράφι. Και μάλιστα καλλιεργήσιμο. Και τα χωράφια εχουν ζήτηση σήμερα. Τωρα αν και όποτε γίνει πλατεία έχει ο Θεός....

Τo bachelor των ελληνικών πολυτεχνείων είναι 300πιστωτικές μονάδες. Τα master είναι συνήθως 90.