laxanos

Παύλο συμφωνούμε!!!! Και οτι συστημικά είναι ο μονος τρόπος αντιμετώπισης μιας τετοιας παράβασης και ότι στα συγκεκριμένα ΦΚ πρεπει να μπεί ο ελάχιστος συντελεστης για υπέρβαση δόμησης (<50%) καθότι θα είναι και αδικο να τιμωρηθεί με μεγαλύτερρο συντελεστή. Ονως, στην τ.ε το περιγράφω αναλυτικά γιατι χρεώνω έτσι αυτη την παράβαση.

Σωστά σκέφτεσαι! Και εγω αυτό θα έκανα σε αντίστοιχη περίπτωση!. Ξέρω όμως πολλούς που θα το έπαιζαν τρέλα...

2 τα τινά! Η πουλάς τρέλα ανεβάζοντας οτι ζητάει. Η ανεβάζεις τα προβλεπόμενα βάσει νόμου!

Mηπως παίζει κατι με τις παλαιότητες? Δύσκολο. Πιό πιθανό το να εχει πάθει κοκομπλόκο το σύστημα Σε κατηγορία 5 και γενικά αυθαιρεσία μετά το 1983 ζητά τα πάντα απο αρχεία το σύστημα... Μηπως αντί για ρύθμιση εχεις τσεκαρει σε κάποια φκ προς έκδοση αδείας? Δε μπορώ να σκεφτώ κάτι άλλο...

Σε περιπτώσεις σαν και αυτή που συζητούσαμε πριν κανα μήνα και υπήρχαν αντικρουόμενες απόψεις, όπου ο.α προέβλεπε κτίριο σε επαφή το οποίο έφυγε κάποια απόσταση <Δ και οι μίσοι, (ίσως λίγοι παραπάνω) θεωρούμε ότι πρέπει να χρεωθεί παραβάση Δ για το εμβαδόν (Δ-ΕΣΟΧΗ)ΧΒΑΘΟΣ, τι συντελεστή βάζετε στην υπέρβαση δόμησης? 1. Βάζετε τον ενιαίο στο οποίο σίγουρα δεν προσμετρούν τα τμ που χρεώνονται συστημικά καθ αυτόν τον τρόπο καθώς δεν προσαυξάνουν τη δόμηση? 2. Βάζετε μονίμως το <50επιτρ. δόμησης καθώς ΔΕΝ εχουμε επι της ουσίας ΥΔ αλλά αυτός είναι ο μονος τρόπος συστημικά να χρεωθεί μια τέτοια περίπτωση? Ποιο λογικό βλέπω το 2.....Αλλα θελω να ακούσω τι απόψεις επικρατούν στο forum.

Δεν παίζει,... Μήπως δεν εχεις κάνει αποθήκευση. Τώρα έχω μπροστά μου δήλωση με ΦΚ κατ. 5 και κατ.3 και έχει απαιτούμενα αρχεία 13.

Αν εν τελει δε χρησιμοποιηθεί το παράρτημα και γινει δήλωση με "οα" ναι αυτο θα πρεπει να στείλω.

Ακριβώς! Εκει κολλάω και γώ! Εφοσον δεν υφισταται επισημη κατάτμηση ουτε χανω αρτιότητα!απο την αλλη όμως, αν δεν παω με το παράρτημα? Ορίζω ως περιγραμμα το σημερινο και χρεωνω τις πλαγιες απο το σημερινο όριο αναφερονταν οτι εχω αποκλιση πανω απο 5% στο εμβαδόν σε σχεση με την άδεια κατι το οποίο δεν εμποδιζει τη ρυθμιση?και οι οροι δομησης που τους εχει εξαντλήσει με το εμβαδον βασει αδειας?

Kαι εγώ αυτό σκεφτηκα εξαρχής το χωρίς άδεια για τις αυθαιρεσίες. Το θέμα όμως είναι στην τεκμηρίωση! Αλλωστε το χωρίς αδεια όντως είναι και φθηνότερο ίσως αλλα σιγουρα λιγοτερο κοπιαστικό υπολογιστικά. Επισης, η τελευταία παράγραφος του παραρτήματος διευκρινήσαμε αν αφορά όλες τι ¨κουκίδες" ή μονο την τελευταία? Δλδ σε τετοια περίπτωση, εφόσον πάει χωρίς αδειας θα δηλώσω μόνο τα τμηματα που δε καλύπτονται απο δομηση-καλυψη-ύψος-θεση ο.α?

Κατέληξα στο εξής. Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης. Κατι ανάμεσα σε αποπεράτωση αυθαιρέτου και αδείας. Θα παω τα αρχιτεκτονικά της ρύθμισης συν αναλυτικό προϋπολογισμό εργασιών. Επίσης θα καταθέσω ύδρευση αποχέτευση και ισως θέρμανση τα οποια δεν υπαρχουν στην άδεια. Νεο τοπογραφικο δε μου ζήτησαν, αρα όμοια με τη ρύθμιση θα βαλω της αδείας. Η αλήθεια ειναι οτι ουτε οι της Υδομ δεν ηξεραν καλά καλα τι απαιτείται.....Παυλο τι διαφορα εχει η έγκριση αποπερατωσης απο την άδεια δόμησης? Γενικά θελω να ξέρω τι ειναι το λιγοτερο γραφειοκρατικό γτ αν εξαιρεσεις τα ένσημα το υπολοιπο αντικειμενο ειναι καθαρά άσκοπο. Λες και χαθηκε ο κοζμος αν βαλει ο αλλος ανοιγομενα ή συρόμενα παράθυρα.... Δε μπορεί. Ολο και καποιος θα εχει βγαλει μια αντίστοιχη έγκριση εργασιών. Επισης δε μου κολλάει οτι βασει αδειας ο αρμοδιο υπαλληλοα της υδομ αρχιζε να σκαλιζει την παλιά αδεια οτι δεν ειχε πληρωση κ.η λογω απαλλαγής και κατι τέτοια....

Δεδομένα: Οικοδομική άδεια (με τις διατάξεις για χαμηλά κτίρια) σε οικόπεδο εμβαδού Χ για διώροφη οικοδομή με piloti. Εμβαδόν τόσο ώστε να εξαντλείται η κάλυψη-δόμηση πλήρως με βάση το Χ. Σημερινή αποτύπωση (Ίσως παντοτινή) Οικοδομή σύμφωνη με τις διαστάσεις της Ο.Α όμως το οικόπεδο αισθητά μικρότερο από την μέτρηση της Αδείας! Χόντρικα το οικόπεδο-ιδιοκτησία σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη είναι σχεδόν όσο η οικοδομή συν 1 μικρό κολλητό εξωτερικό κλιμακοστάσιο. Mαλιστα η οικοδομή είναι λίγο μικρότερη από την άδεια στην μία διάσταση! Τι κάνουμε? οεο? Το βγάζουμε όλο αυθαίρετο? Ισως είναι ακραία αντιμετώπιση καθώς ούτε κατάτμηση έγινε, ούτε χάνει το οικόπεδο αρτιότητα ή οικοδομησιμότητα. Παίρνουμε την νέα αποτύπωση και το τινάζουμε στις παρβιάσεις Δ? Και η εξάντληση του ΣΔ βάσει Χ? εφόσον ο σημερινός ΣΔ θα είναι αισθητά μικρότερος? ΥΓ. Έχω βαρεθεί να ακούω τη λέξη αδερφομύρια σε τετοιες περιπτώσεις.....

Υπάρχει και άδεια του 89 η οποία εχει κλείσει και εχω κάνει και ρύθμιση 4495. Ο εν λόγω όροφος εχει μικρες διαφοροποιήσεις απο την άδεια (ανοίγματα εξώστες κλπ)

Καλησπέρα, Εχω διώροφο με ημιτελή όροφο (μπετά-τοιχοποιίες) ο οποίς πρέπει να αποπερατωθεί. Υπάρχει τρόπος να με καλύπτει ΕΕΜΚ για την αποπεράτωση (επιχρίσματα-βαψίματα-κουφώματα δαπεδα)? Η υποχρεωτικά πάω σε έγκριση δόμησης και κανονική άδεια?

Στις δηλώσεις οπου οι παραβάσεις τ.μ αφορούν Κατ1 η Κατ.2 και υπάρχει και 1 λοιπή μεταγενέστερη παράβαση τί ανεβάζετε απο σχέδια? Ρωτώ γτ ο νόμος για Κ1 και Κ2 ζητά μόνο κατόψεις, ενώ όταν δηλώνεται μόνο 1 λοιπή δεν απαιτείται ΔΚ, τομες και κατόψεις. Ομως, σε μια δήλωση σαν αυτή που αναφέρω αρχικώς ζητά το σύστημα όλα τα σχέδια.

Πολιτικοί μηχανικοί σίγουρα και μόνο. Τώρα για συνυπογραφή θα σε γελάσω!

Eίσαι σωστός! Και εγώ έτσι σκέφτομαι! Οτι μπορούμε να απαλλάξουμε το πάμε όσο δεν πάει. Αλλωστε οι ιδιοι οι νομοθέτες, εξαίρεσαν απο απαιτηση ΜΣΕ ενα αυθαίρετο 200τ.μ Κ2. Γιατι να μη την γλιτώσει το ίδιο ακίνητο με εμβαδόν με μια αυθαίρετη προέκταση 15τ.μ μεταγενέστερη του 82....

Όχι ισχύει αυτο που αναφέρεις. Οταν τακτοποιούνται μονο Κατ1, 2,3 δεν απαιτείται υποβολή ΜΣΕ η τ.ε. Το θέμα είναι αν έχουμε παραβάσεις τ.μ κατηγορίας 1 ή 2 και λοιπές κατηγορία 4. Εκεί οι παραβάσεις κατηγορίας 2 θεωρείται ότι εξαιρούνται? Για παράδειγμα έχω μια επέκταση 30τ.μ κατηγορίας 2 και μετέπειτα περιμετρικό στέγαστρο ή έστω παράβαση τ.μ Κατηγορία 4. Θεωρείτε ότι τα τ.μ της κατηγορίας 2 συνυπολογίζονται κανονικά για τον έλεγχο πχ των 25τ.μ? Πάντα μιλάμε για στατικά ¨Εξαρτημένα" συστήματα π.χ επέκταση κατοικίας κατ.2 και μετεπειτα εξώστης (όχι πρόβολος) σε επαφη...

Ιάσονα, δλδ ποιά είναι η διαφορά μεταξύ ενός εξώστη σε όψη 7 μέτρων με μήκος-προεξοχή 2,00 εντελώς αυθαίρετου και ενός εξώστη στην ίδα όψη που απο 4,5Χ2,00 έγινε 7Χ2,00? Επίσης Ιάσονα όσον αφορά την εξαίρεση βάσει του Νόμου των εξωστών πώς ερμηνεύεις την εννοια πλάτος εξώστη?

Αρα εφόσον έχω αυθαίρετους εξώστες εως 2μέτρα είτε εντελώς, είτε από προσαύξηση του εμβαδού των υπαρχόντων εξαιρούνται. Σωστό μου ακούγεται με βάση όπως το θέτει η απόφαση!

Ότι θα απαλλαχθεί θα απαλλαχθεί...απλά αυτο πλατος μου κάθεται πολύ στραβά..ειδικά εφοσον λεει και μεχρι 30% εμβαδον και μέχρι 25%πλάτος . Αυτο στανταρ δε το γραψε πμ. Αλλιως υπάρχει θέμα....και κυριως μου καθεται πιο λοξά οτι στην αποφαση κατόπιν μιλαει για προεξοχή...οπου και αυτος ο ορος δεν ειναι όρος πμ. Εγω ξέρω οτι ο καθε προβολος εχει ένα μήκος και ενα πάχος πλακας-στατικο ύψος. Με βαση αυτα οπλιζεται...Οπως επισης σωζει εναν αυθαίρετο προβολο 2.00 και δε σωζει εναν προβολο 1.00 μετρο στην αδεια που εγινε 1.30...δε παίζει ισως σε αυτο το 2.00μ σωζονται τα πάντα....

Το θέμα ειναι τι ακριβώς οριζει ως πλάτος...δλδ θεωρεις οτι ενας προβολος οπως αυτος που αναφερω ως παράδειγμα σώζεται με βαση την απόφαση? Δε μπορω να καταλαβω την έννοια πλατος προβόλου εφοσον ενας προβολος λυνεται με βάση την προεξοχη ή μαλλον το μηκος όπως λέγεται....

Έχεις αυθαίρετη κατοικία προ του 75 και αυθαίρετες προσθήκες σε αυτή το 95. Η κατοικία, εφόσον έχουμε επικρατούσα χρήση κατοικία στο ακίνητο πάει Κατηγορία 1 με το εμβαδόν της και τα υπόλοιπα Κατηγορία 5. Ολα τα τ.μ είναι αυθαίρετα στο σύνολο. Ολα θα προστεθούν για τα 1(β,γ,δ,ε). Αν ειχε αδεια, τότε το εμβαδόν της κατηγορίας 1 δεν θα προσμετρόνται στο υπολογισμό της κατηγορίας και του ποσοστού υπέρβασης στο ΦΚ των μεταγενεστερων αυθαιρεσιών,.

Έγραψα και τις 2 εξαιρέσεις που αναφέρεις και την θθθ) απο τον Νόμο. Αλλωστε όλα με πιάνουν. Κατι τελευταίο. Οταν στους προβόλους αναφέρεται σε "πλάτος" στην εξαιρεση δδδ) του νόμου εννοεί την προεξοχή τους? Δλδ αν είναι σε μια όψη 6,00μ είχα ενα πρόβολο 4Χ1,20 και έγινε 5,5Χ1,20 (1,20 η προεξοχή) όπου εχω διαφορά εμβαδού <30%, θα συγκρίνω το 5,5 με το 4 για να ελέγξω το 25% η εφοσον δεν αυξανεται η προεξοχή τσεκάρω μόνο το εμβαδόν. ?.

Ναι λόγικο. Οτι δεν απαγορεύεται βάσει νόμου ρητώς, κοινώς επιτρέπεται!! Και για το υπόγειο εκτός περιγράμματος πως θεωρείς ορθότερο να σωθεί? βάσει ποιου εδαφίου?

Eννοώ ότι παράλληλα με την εν λόγω κατοικία σε υπόγεια στάθμη στο ισόγειο και Α όροφο υπάρχη τροποποίηση των διαστάσεων των εξωστών (προβόλων) η οποία είναι εντός των ορίων των εξαιρέσεων. Χόντρικά εχω: Αυθαίρετη κατοικία σε υπόγεια στάθμη (Τμήμα εντός περιγράμματος ισογείου 35τ.μ και το εκτός 4,5Χ1,80=8,10τ.μ) Αλλαγη χρήσης απο αποθήκη σε κατοικία στο ισόγειο (Ίδια σπουδαιότητα) Αυξηση κάποιων εξωστών προβόλων. Αυτα τα 3 δε μπορούν να συνδυαστούν στο σύνολο για εξαίρεση?