laxanos

Έχεις δίκιο Παύλο! Και εγώ κάτι τέτοιο έχω στο μυαλό μου να σου πω την αλήθεια! Γιατί το έχουν αφήσει στο φλού το ζήτημα όποτε και εμείς θα πάμε στο φλού και θα γράψουμε τα απολύτως απαραίτητα. Άλλωστε κανει και ζέστες ώστε να καούμε περισσότερο.... Γιατι η έννοια τεχνική έκθεση είναι ασαφής. Αλλός μπορεί να γράψει μιση σελίδα, άλλος 10 για τις ίδιες παραβάσεις... Υ.Γ Τμήμα ξεμπαζωμένου υπογείου 1,80Χ4,50 η οροφή του οποίου είναι εξώστης στο ισόγειο πως "σώνεται" καλύτερα με το ζ) ή με το ια) της απόφασης αντίστοιχο θθθ) του Νόμου?. Το υπόγειο εντός εκτός είναι 43τμ. 2. Τα κριτήρια εξαίρεσης συνδυάζονται ορθά? Δεν έχω χάσει κάποιο επεισόδιο (?) Δλδ στην παραπάνω περίπτωση μπορώ να έχω και τροποποίηση στους εξώστες (προβόλους) εντός των ορίων του δδδ) του Νόμου ή του γ) της απόφασης.(?)

Εν τέλει έχουμε βγάλει άκρη με το τί ακριβώς γράφουμε στην τ.ε στατικού ελεγχου? Εστω στο περίπου? Απλά αναφέρουμε οτι εχουμε κτίριο απο ταδε φο χωρίς εμφανείς βλάβες το οποίο δε φέρει εμφανής ζημιές κλπ και ότι οι αυθαιρεσίες εξαιρούνται ΜΣΕ λόγω των τάδε παραγράφων?

Οκ ευχαριστώ πολύ!

Το παραδειγμα με τα νουμερα το εδωσα καθαρα σχετικά. Εχω περίπτωση προσθήκης καθ υψος σε υπαρχον οπου ειχε απόσταση 1.2 απο τα όρια. Θες λιγο τα ορια λιγο το γωνιασμα τωρα ειναι .90. Αυτους τους 30 ποντους θα τους χρεώσω παραβαση. Το θεμα ειναι με τι τους συγκρίνω για το ποσοστο. Με το 1.2 η με Δ του ΝΟΚ? Προφανως το δευτερο συμφέρει αλλά δε μιλαμε για τρελή διαφορά. Πιο πολυ με νοιαζει πιο ειναι το σωστό. Διαιρουμε με τα σημερινα οπως σε δόμηση κάλυψη η με το εγκεκριμενο με το οποιο ελέγχουμε και την παράβαση?

Ενα σύντομο για φρεσκάρισμα. Εχω άδεια με Δ=2,50μ απο το οποίο εχω φάει 0,50μ. Για συντελεστή 0,50/Δ σημερινο (ΝΟΚ: 3+0,1Η). Με λίγα λόγια τις παραβάσεις βρίσκω συγκρίνοντας με το Δ της εποχής της Ο.Α και το ποσοστό υπέρβασης διαιρώντας με το σημερινό Δ?

Ευχαριστώ πολύ Παύλο. Και εγώ έτσι το βλέπω. Εφόσον οι παραβάσεις τ.μ είναι σε Κατηγ. 2, 3 δεν "μπερδεύονται" με τα ποσοστά κλπ τις κατ 4.

Εχω αυθαιρεσίες Κατηγορίας 2 που αφορουν τ.μ, αυθαιρεσίες Κατηγορίας 3 και μια λοιπή παράβαση μετα το 83. Εφοσον έχω ο.α οι λοιπές πάνε κατηγορία 4 ορθά?

Ναι. εφόσον δεν εχεις επικρατούσα χρήση κατοικία πάς αναγκαστικά στην Κατηγορία 2.

Ευχαριστώ. Άρα ελέγχω με το 2,50. Ναι το γνωρίζω για τα υπόλοιπα. Πχ για το συνεχές έχει το 2,50+0,20(Η-Υ) που για ισόγεια μπαλκονόπορτα Υ=0 πάει 2,50+0,2Η

Εχω άδεια του 76 αρα μιλάμε για ΓΟΚ 73. Βασει του ΔΚ της άδειας έχουμε σύστημα πτερύγων. Θελω να χρεώσω παράβαση Δ. Στο ΔΚ δεν αναφέρεται κάτι σχετικά με το Δ. Παίρνω 2.50 με βάση το Αρθρο 71 παρ. 2? 2. 'Οταν τα κτίρια δεν τοποθετώνται εν επαφή προς τα πλάγια και οπίσθιον όριον του οικοπέδου η ελαχίστη απόστασις αυτών από των ως άνω ορίων καθορίζεται εις 2.50 μέτρα". (Σ.Σ. Η παρ. 2 του άρθ. 71 τίθεται ως αντικατεστάθη δια της παρ. 44 άρθ. 1 ΝΔ-205/74 (ΦΕΚ-363/Α/7-12-74).

Ναι ναι κανονικά...

Πως το διαπιστώνεις ότι έχει άλλη μελέτη? Υπάρχει κάτι που το υποδηλώνει έντονα? Η αποτύπωση ΦΟ δεν αποτελεί υποχρέωση στα πλαίσια της ρύθμισης αυθαιρέτου και ας με διορθώσει κάποιος αν αναφέρεται πουθενά. Η απαίτηση ΜΣΕ και οι εξαιρέσεις με βαση το ΦΕΚ πάνε με οφθαλμοστατική λογική. Αλλωστε το αλλη μελέτη είναι σχετικό. Γτ μπορεί να ναι όλα κομπλέ πρός τη διαστασιολόγηση φορέα, αλλα να χουν πέσει 1-2 κλάσεις τα σίδερα? Ή η μελέτη να προέβλεπε C20 και να μπήκε σούπα 10-12ΜPa. Aρα αν δεν είναι κάτι οφθαλμοφανές πχ μια κολόνα που κάνει μπαμ χρησιμοποίησε το δικαίωμα οφθαλμοστατικής που σου δίνουν οι αυθαιρετονόμοι κατ΄εμε. Το μελετη-εφαρμογή σε μία στατική-αντισεισμική μελέτη ξεφεύγει απο τη λογική των νομοθετών πολύ απλά γιατί ξεφεύγει απο την λογική του ο καμπινές έγινε 3,40 απο 2,80 στην άδεια. Αν το καταλάβαιναν δε θα εμπλεκαν ΜΣΕ με αυθαιρετονόμο εμφανίζοντας και τόσο τραγικές και αστοιχείωτες προυποθέσεις εξαιρεσης. ΥΓ. Ως ΠΜ και Δομοστατικός δεν αποτυπώνω ποτέ σε αυθαίρετο Φ.Ο. Και γιατί δεν προκύπτει από κάπου και γιατί είμαι σε θέση να γνωρίζω οτι αποτύπωση Φ.Ο είναι πέρα από τα όρια η κολόνα είναι 25/50 και ας βάλουμε ότι προβλέπονταν βάσει κανονισμού-μελέτης που κάνουν τα προγράμματα που μας τα χουν κάνει φίογγο με τη διαφήμιση.... Τώρα, σε περιπτώσεις που δε σώζονται Βάσει νόμου ή ΦΕΚ για ΜΣΕ, πχ προσθήκη ορόφου,τότε ναι θα παω οταν γίνει η ΜΣΕ και θα αποτυπώσω τον Φ.Ο. Αμφιβάλλω όμως αν θα μπορέσω να κάνω ολα οσα γνωρίζω οτι πρέπει να γίνουν καθώς πέραν του όποιο κόστος υπάρχει παντελής ελλειψη σχετικής τεχνογνωσίας απο συνεργεία και λοιπούς εμπλεκόμενους. Περίμενε απ τη κυρα Νίτσα να σε αφήσει να της κάνεις το σπίτι "τρύπιο" για καρότα.... Άρα, την επιστημονική μου διαστροφή-τρέλα προτιμώ να τη βγάζω αλλού... Peace...

Οικοδομή με αδεια του 1989 εκτός σχεδίου εντός ζώνης αρα ελάχιστη απόσταση 5μ απο τα όρια, Στο ΔΚ η οικοδομή ανφέρεται στα 8,00μ απο το ενα όριο (βόρειο όριο- δημοτικός δρόμος-οριο σχεδίου πόλεως) και στα 8,80 απο το αντίστοιχο πλάγιο όριο (δυτικό όριο-αλλη ιδιοκτησία) Στην πράξη τα 8,00 απο τον δρόμο έγιναν 6,30. Προβλέπονταν στην βόρεια όψη εξώστη 1,80μ ο οποίος και κατακσευάστηκε. Σήμερα η απόσταση το εξώστη απο τον δρόμο είναι (6,3-1,80)=4,50μ αρα εντός των 5 μέτρων. Υπάρχει καποια διάταξη για εξώστες εντός Δ σε εκτός σχεδίου? Η τα 0,50 είναι αναγκαστικά αυθαίρετα? edit: Aν δε κάνω λάθος τα 16-17 του ΝΟΚ και συγκεκριμένα το 16_3 ισχύουν κανονικά και σε εκτός, άρα το κτίριο και ο εξώστης είναι σε σύννομη θέση σήμερα.

@anavatis Γνώμη μου είναι ότι δεν αξίζει η μεταφορά. Γιατι στο τέλος σε ενδεχόμενο κόστος ΜΣΕ θα σε πούνε και μ.... και λαμόγιο οτι το κανες για να τα πάρεις. Ο αυθαιρετουχος νοιάζεται για το μικρότερο πρόστιμο. Αν είναι να γλιτώσει και του πεις ναι αλλα δώσμου τόσα για ΜΣΕ 90% θα στραβώσει...Η μεταφορά κατ΄ εμε αξίζει μόνο σε ανοικτές (μη πλήρως εξοφλημένες) δηλώσεις του 4178 χωρις ανεβασμένα αρχεία, στις οποίες κατα την μεταφορά γλιτώνει η κατηγορία 5 ή την ΜΣΕ. ΥΓ. Για το δικό μου, αμέσως προηγούμενο μήνυμα, έχει κάποιος άποψη?

Κάτσε τώρα γιατί ανοίγεις μεγάλος θέμα. Πρόκειται για περιοχή η οποία εχει ενταχθεί σε ρυμοτομικό το 69. Πραξη αναλογισμού δε γνωρίζω αν υπάρχει και δεν ξέρω που μπορώ να απευθυνθώ για να την βρώ.? Επειδή με ενδιαφέρει σχετικά και για αλλες περιτπτώσεις στην εν λόγω περιοχή με το σκεπτικό της απόφασης εφόσον κάνουν αίτηση όλοι όσοι ρυμοτομούνται παίζει να καταργηθούν όλοι οι δρόμοι που προβλέπονται? Πόσο περίπου "τραβάει" χρονικά μια τέτοια υπόθεση? Γιατι το 2 φαίνεται ζήσε Μάη? Τι εννοείς μεταβιβάζεται? Μπορεί να πωληθεί φέροντας το βάρος της ρυμοτομίας? Όπου στην παρούσα περίπτωση δεν είναι ρυμοτομηση ακριβώς. Και αν πωληθεί, με τί ειδους τοπογραφικό και βεβαίωση 4495 πουλιέται? Δλδ δίνεις βεβαίωση για κοινόχρηστο χώρο ώς ιδιοκτησία βάσει της εξαίρεσης του 89 2 λόγω εμπράγματου δικαιώματος μή αποζημίωσης μπλα μπλα μπλά?

Καλημέρα Κυριες και Κύριοι. Συνοπτικά: Περιοχή με ρυμοτομικό του 69 το οποίο δεν έχει εφαρμοστεί ακόμη αλλά υπάρχει για να δημιουργεί προβλήματα. Οικόπεδο το οποίο έχει χαρακτηριστεί ώς "πράσινο". Χώρος για πλατεία. Ο ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει σήμερα. Δεν έχει αποζημιωθεί. Μπορεί? Μια σκέψη μου είναι με αγωγή πρός τον αρμόδιο δήμο ώστε να αποζημιωθεί (?) ή με δικαστική πράξη τροποποίησης ρυμοτομικου (?) Υπάρχει καποιος αλλος τρόπος? Καθως οι 2 που αναφέρω δεν αποτελούν τρόπο πώλησης, ειδικά ο πρώτος, ίσως ο δευτερος αλλά θέλουν στο νερό καμια 5 ετια.... Δλδ μπορεί καποιος να πεί οτι ναι μεν είναι πράσινο αλλά βρέθηκε ενας "τρελός" και το πήρε?

Επι του προσωπικού. Μακάρι να πάρει 10 χηνες για τις βεβαιώσεις ο συναδερφος. Τις ηθικολογίες περί αμοιβών κλπ πλεον τς ακούω βερεσέ. Και ξες γιατί (?). Γιατί όλοι στα ίδια σκ@τα κινούνται. Και εχω χασει πολλες δουλειές λογω αμοιβής απο κατι τύπους που σε μενα πουλουσαν παπά περί αμοιβων κλπ οπως εχω διαπιστωσει με τα χρόνια. Και για να παρεις μια ή 2 χήνες τσεπη βαλτα κάτω να δείς τι συνολική αμοιβή πρεπει να ζητήσεις. Και κατι ακομα πιο πρακτικό. Ο έχων 40 ο.ι ειναι συνήθως τρελός τσιγκουνης. Λογαριαζει και το 2 ευρω τ καφέ. Κατι τετοια παραδείγματα ανάλογα εχω στο μυαλό. Άρα το ζυγιζεις στο ποσο ευκολο θα προγκιξει ανάλογα και το τι αναγκες έχει. Μια ιδιοκτησία ειναι όλα μια αποτύπωση και έλεγχο θα κανει σε επιπεδο ιδιοκτησίας-σύστασης. Στα γενικά συμφωνώ. Καποτε για ενα πασαλο εβγαινε αμοιβή 1500. Αλλα καποτε επίσης πανηγυριζαν οι φιλελε συνάδερφοι π ανοιξε το επάγγελμα με την κατάργηση των ελάχιστων. Αλλα στα ξαναπα και παραπάνω. Πλεον τείνω οτι η ολη κουβέντα ειναι ανούσια. Και στα λεει ενας άνθρωπος που κινειται στη λογική καλύτερα 1 δουλεια για 5 παρα 5 δουλειες για 5. Υγ. Παυλο με συγχωρείς αν κανω ρδελομπου το τοπικ. Το πολυ πολυ διεγραψε το το παρον. Ευχαριστώ

Αδερφε στο ξαναείπα, ξεκίνα γιατί θες πολλές ώρες... Απο κει και πέρα πρόκειται για δουλειά που μπορεί να πάρεις και μια χήνα για το πακέτο εύκολα..μη σ πώ και 2...Αν βαριέσαι να τις περάσεις δε πειράζει πέρασε την σε μας.... Η τουλάχιστον τις πάμε απο 10....

Εφόσον υπάρχει σύσταση θα δώσεις Βεβαίωση για κάθε Ο.Ι. Έτσι γίνεται. Και γω παλαιότερα απορούσα γτ δε μπορώ να δώσω μία για όλα....Αλλά αν το σκεφτείς είναι σωστότερο αν Ο.Ι. Ορεξη να χεις να συμπληρώνεις ΦΚ...Θες κάνα 5 ωρο....Υπομονή... Επίσης θές και 40ΑΠΥ.

Καλησπέρα. Περίπτωση διώροφης κατοικίας (κόκκινο περίγραμμα) στην οποία έγινε αυθαίρετη προσθήκη υπόγειας στάθμης το οποίο υπόγειο είναι ξεμπαζωμένο (μωβ περίγραμμα). Στο τμήμα εκτός περιγράμματος (μωβ) πάνω από το υπόγειο βρίσκεται εξώστης της κατοικίας. Επίσης, στο α όροφο (δεν είναι στην εικόνα) υπάρχει τροποποίηση των εξωστών που υπάγεται στο 99η) δ) περί τροποποίησης διαστάσεων των εξωστών. Οπως το βλέπω την γλιτώνει την ΜΣΕ. Δλδ και να μη την γλίτωνε θα την γλιτώσει. Οι εναλλακτικές είναι απο το ΦΕΚ για ΜΣΕ: α) Πάω για το υπόγειο στο άρθρο 2ζ) που μιλάει γενικά και αόριστα για υπόγεια εφόσον έχω το 75% να καλύπτεται από μπατική, και καλύπτομαι για τον εξώστη του ισογείου από το 2γ) εφόσον είναι εντελώς αυθαίρετος εξώστης <2,00μ. Τώρα το πρόβολος είναι σχετικό γτ πατά στην τοιχοποιία του υπογείου. β)πάω στο 2ια) το οποίο ισχύει αφού μιλάμε για υπόγειο και ξεμπερδεύω. Ακούω απόψεις. image.bmp

Ναι και εγώ αυτό ξέρω. Δεν πληρώνουμε τίποτα για βεβαιώσεις. Ποσοστό ανταπόδοσης πληρώνεται μόνο για δηλώσεις αυθαιρέτων όπου βγαίνει παράβολο. Απλά είχα μια κουβέντα με συνάδερφο που κάποιο λάθος κάνει ή δε καταλάβαινε τι συζητούσαμε!

Θα τ ακούσω όλα πλέον. Σε δηλώσεις-βεβαιώσεις για έκδοση βεβαίωσης μόνο (χωρίς ΦΚ κλπ) πληρώνεται ποσοστό ανταπόδοσης? Η μαλλον σας βγάζει το σύστημα ποσοστό ανταπόδοσης για να πληρώσετε?

Yπέρβαση δόμησης μειωτικού (0,50) εφόσον είναι ισόγειουπόγεια αποθήκη. Στους Νόμους των αυθαιρέτων, 4495 πλέον, δεν παίζει ρόλο το ύψος, ο φωτισμός, ο αερισμός, κλπ αλλά η χρήση για να βγεί το πρόστιμο. Αν ηταν κατοικία και 1.80 να ήταν δεν θα έπαιρνε μειωτικό με την επιφύλαξη της υπόγειας στάθμης. Υ.Γ Είναι θέμα που εχει συζητηθεί αρκετές φορές. Χρησιμοποίησε την αναζήτηση πάνω δεξιά για να βρεις σχετικό θέμα πριν ανοίξεις καινούριο. Θα στα πουν και οι mods οταν διαγράψουν το παρον και μεταφέρουν τα μηνύματα σε σχετικό θέμα. (μεταφέρθηκε, danaikaterina)

Η ιστορία με τις ταχα κατεδαφίσεις της τελευταίας βδομάδας είναι τόσο χυδαία όσο το ελληνικό κράτος εδώ και 60 χρόνια. Καηκε ο κόσμος και το κράτος βρήκε άλλοθι στα αυθαίρετα ότι πολεμά το κατεστημένο. Με την ευκαιρία να κανει και κονόμα. Επίσης, το χειρότερο είναι οτι αυτές οι περιοχές έγιναν οικισμοί επειδή κάποιος που ήθελε να βγάλει άδεια πίεσε λυτούς και δεμένους. Δλδ ποια η διαφορά του έχοντος άδεια στο δάσος με τον αυθαίρετο? Γιατι στην Ελλάδα το μεγαλύτερο κακό γίνεται από τα νομιμοφανή λαμόγια...

Από την μεριά σας έχετε και οι 2 δίκιο. Ο μεν Ιάσονας πάει με την λογική ότι ο νόμος είναι copy paste 4178 απλά με λάθος διατύπωση στο άρθρο 101 12, ο δε Δημήτρης πουλάει τρέλα και λέει ότι γράφει ο νόμος. Δύσκολη η απόφαση. Η πας στο safe του Ιάσονα ή πας στην διατύπωση αυτή κάθε αυτή του Δημήτρη. Εντύπωση μου προκαλεί ότι κάνεις δε πρόσεξε την μακακία του 101_12 εκεί που λέει για την προυπόθεση κύριας του παρόντος άρθρου στην τελευταία παράγραφο όπου δε βγάζει κάποιο νόημα. Με την ιδια λογική, κάποιος έως την διόρθωση όλες τις παραβάσεις που δεν πληρούσαν τα κριτήρια της Κατ 3 τις πήγαινε με αναλυτικό γτ στον νόμο στο 96γ) τελευταία παράγραφος έγραψαν ιστ' αντί για ιε'? (?)