laxanos

εξελιξη καμία. Προσωπικά παγώνω και αναμένω. Διότι δεν εχω καμία εμπιστοσύνη ότι θα βγεί ποτέ αυτή η εκπτωση. Εχω δεί πολλά και προκειμένου να εκτεθω αναμένω...

Λοιπόν να τα βάλω λίγο πιο ξεκάθαρα τα πράματα προς αποφυγή παρεξηγήσεων καθώς και προς ευρεση λύσης. Οπως είπα η αδεια βγήκε το 1976.και μάλιστα επι ρυμοτομούμενου με βαση την διαδικασία του 5269/31. Ο μηχανικός λοιπόν που μέτρησε τότε αποτύπωσε το οικόπεδο δίχως να πάρει καθώς φαίνεται διαγώνιους και έκανε ακριβώς αυτό που αναφέρει παραπάνω συνάδερφος. Το έκοψε σε ένα ορθογώνιο και ένα τραπέζιο. Υπάρχουν περιφράξεις παλιές άρα ισχυρά όρια με τους γείτονες ενώ το σχήμα του οικοπέδου και οι περισσότερες πλευρές του παρουσιάζουν μικροδιαφορές με αυτες τις αδείας. Τόνισα παραπάνω το ρυμοτομούμενο για να δείξω ότι το μεγαλύτερο εμβαδόν δε συντελούσε απαραίτητα και σε μεγαλύτερο σδ καθώς η άδεια τότε βγήκε κατ εξαίρεση όπως και η ρύθμιση σήμερα θα γίνει κατ εξαίρεση της ρυμοτομίας λόγω μη απαλλοτροίωσης κλπ βάσει άρθρου 89. Στην πράξη το μη ρυμοτομούμενο τμήμα είναι της τάξης των 60-70τμ και εδώ θα ήθελα να θέλω το ερώτημα στους συναδέρφους που ασχολούνται με αυθαίρετα πώς θα υπολογιζαν τα επιτρεπόμενα μεγέθη για εύρεση των συντελεστών.?

Οικοδομή με ο.α του 1976 εντός σχεδίου με τοπογραφικό εμβαδού οικοπέδου 365τ.μ Αργότερα έγινε σύσταση το 2001 (2 Ο.Ι με 500/1000 η κάθε μία.) και χρησιμοποιήθηκε το τοπογραφικό της ο.α Καλούμε σήμερα να κάνω ρύθμιση. Θεωρητικά δεν απαιτούνταν η σύνταξη νέου τ.δ εφόσον είχα ισχυρή άδεια αλλά εγώ έκανα νέα αποτύπωση και έβγαλα εμβαδόν 307τ.μ Είμαι εκτός των αποκλίσεων του άρθρου 39. Μπορεί κάποιος συνοπτικά να περιγράψει την ορθή διαδικασία. Κολλάει κάπου η ρύθμιση σε πρώτη φάση? Είναι υποχρεωτικό να γίνει αναθεώρηση της ο.α? Προκειμένου να γίνει τροποποίηση σύστασης οπου προφανώς θα μπεί το νέο-σύγχρονο τοπογραφικό πρέπει να διορθωθούν τα παλαιά συμβόλαια? Με προβληματίζει λίγο το οτι στο Ε9 αναφέρει τις διορθώσεις για περιπτώσεις όπου θέλω να εκδόσω άδεια. Εγω ρύθμιση θέλω να κάνω.

Ψάχνοντας λίγο στο site τους βρήκα αυτό... http://www.ktimatologio.gr/Pages/News.aspx?id=391 Πιθανολογώ ότι από τότε δεν λειτουργεί. Μιλαμε για 4μιση μήνες περίπου...

Έστειλα πελάτη σήμερα στο εκχα στην μεσογείων για να παραγγείλει α/φ και του είπαν ότι είναι κλειστοί επ αορίστον. Συγκεκριμένα, του είπαν ότι δεν ξέρουν αν θα ξανανοίξουν σε 10 μέρες ή σε ένα χρόνο. Έχει κάποιος άποψη σχετικά? Περίεργο μου φαίνεται μιιας και επικοινώνησα προσφάτως μαζί του και δεν μου αναφέρθηκε κάτι σχετικό.

Eγω είμαι της άποψης οτι η τεχνική έκθεση στατικου ελεγχου θα είναι κατι παρόμοιο με το δεδοτα. Αλλωστε το δεδοτά ήταν αντιγραφή απο το εντυπο πρωτοβάθμιου ελεγχου του οασπ. Απο κει και πέρα συμφωνώ μεν ότι συνεπάγεται ευθύνη η όποια μακροσκοπική κρίση, αλλά εκτός αν είσαι ο Τασιος ή έστω ενας μηχανικός με 30+χρόνια εμπειρία στην παθολογία κτιρίων (ελάχιστοι έως μονοψήφιος αριθμός ) η ευθύνη είναι αναλογη με την διάγνωση από ιατρό ειδικότητας ανευ εξετάσεων...Αρα μη γελοιόμαστε. Δεν υπάρχει βάση ώστε να διωχθεί μηχανικός επι της ουσίας για Δε.δο.τα. Εξαιρείται απολύτως βέβαια η περίπτωση δόλου. Οπου αντι για Υ ενα κτίριο βγεί δόλια Μ η Χ για να γλιτώσει την όποια απαιτούμενη ΜΣΕ μελλοντικά.

Καλησπέρα, Έχω παρόμοια περίπτωση σε ορεινό οικισμό, όπου ο πελάτης όμως το δηλώνει στο Ε9. Προς το παρόν ψάχνω αν ειναι εντός ή εκτός οικισμού διότι εφόσον είναι εντός οικισμού εξαιρείται με τον 720/1977. Μπορώ να προχωρήσω είτε σε βεβαίωση εξαιρέσεων είτε σε ρύθμιση εφόσον παρω στα χέρια μου το Ε9? Η πρέπει να κάνει τίτλο (συμβόλαια) κλπ.

Εχω ενα σχεδιο σκαναρισμένο το οποίο είναι υπο μια κλίμακα. Θελω να το εισάγω στο autocad ώστε να διατηρεί αυτή την κλίμακα δίχως και να μπορώ να μετρήσω της διαστάσεις. Μεχρι σήμερα το βάζω με insert: raster image και κατοπιν με scale μεχρι να πιασω μια γνωστη διασταση πάνω στο χαρτί. Ξέρει κάποιος κάποιον ποιο γρήγορο και ίσως ακριβέστερο τρόπο?

Ξέρετε πώς θα κοκορεύεται ο επινοήσας την πατέντα σε επισκέπτες? Και το βράδυ η γυναίκα του εκάστοτε επισκέπτη θα του τα κάνει τσουρέκια λέγοντας " Είδες προκομμένος ο ταδε..Και μπάρμπεκιου έβαλε και το μπαλκόνι δε λερώνει.. Εμείς τίποτα...ακόμα στο γκριν ψήνεις και μου λερώνεις τη κουζίνα".. Για το στατικό γενικά επειδή ψιλοπέζει η πατέντα τοιχείο με ελάχιστη αξονική υπάρχει θέμα. Γενικά μιλάω και όχι για την περίπτωση στη φώτο γιατί η τέχνη δε χωρά κριτική. Bonus η ανορθόγραφη γκραφιτια στο εκκλησάκι.

Μαγκες μη σκοτώνεστε. Το πραμα είναι υπερβολικά απλό. Ο εφκα είναι ιδανικό σύστημα για φτώχεια. Τώρα το κατά πόσο η φτώχεια είναι φτώχεια είναι αλλο θέμα αλλα οσο είσαι στο ελάχιστο πληρώνεις λιγότερα απο πρίν. Την οποια χασούρα ενας εε προσπαθεί να την καλύπτει καλώς ή κακώς αλλιώς.... Τωρα μη τρελαθούμε. Τη σήμερον ημέρα όποιος μπορεί να γίνει μισθωτός κλείνει βιβλία χτες...... Στα περι αμοιβών που εχουν ξευτιλιστεί ώς αναφέρει ενας συναδερφος παραπάνω συμφωνώ. Ολοι στς πελάτες τους δίνουν προσφορές 50 για ΠΕΑ 300για αυθαίρετα, 100 για τοπογραφικά. Οταν ομως τα τσεπωνουν απο τίποτα αναθέσεις αμαρτωλές για παίζει πάρουν και κανα πεντοχίλιαρο για ρύθμιση κανα τετρακοσσάρι για ΠΕΑ κλπ. Δυστυχώς αυτή είναι η Ελλάδα ακόμη και σήμερα μετά από 8 χρόνια μνημόνια...

Καλημέρα, Εφόσον έχω κτίριο με 6 διαμερίσματα, εκ των οποίων στο 1 έχει εκδοθεί ΠΕΑ πριν κάνα 2 χρόνια, μπορεί να εκδοθεί σήμερα ΠΕΑ συνολικά για το κτίριο. Πρέπει να ανακληθεί το παλιό ΠΕΑ κλπ.?

εξηγεί κάποιος τι σημαίνει εντός τις ΟΓ? Κατα τα λοιπά μετακίνηση με αναλυτικό πρώτη φορά ακούω. Εφόσον το κτίριο είναι σε σύννομη θέση σήμερα μπορεί να πάρει το σχετικό εδάφιο της κατηγορία 3. Τωρα τη γιαλαντζι αντιμετώπιση προσωπικά την αποφευγω εννοντας να βάλω Κατηγορία 3 για τη μετακίνηση σε νομιμη θεση και το τμήμα εντός δ κλπ ώς Υ.Δ ΥΚ κλπ.

Είναι ο.α του 1981 για ισόγεια κατοικία. Δε προβλέπονταν κάν κλιμακοστάσιο. Η κατοικία άλλαξε θέση και επεκτάθηκε. Τμήμα της επέκτασης είναι κλειστό κλιμακοστάσιο που οδηγεί στην ταράτσα. Το κλιμακοστάσιο θα χρεωθεί κανονικά μεσα στην υπέρβαση δόμησης των τμημάτων εκτός του νομίμου περιγράμματος.

Εχω παρατηρησει οτι πλέον σε δηλώσεις για βεβαίωση (είτε νομιμότητας είτε αδόμητου) ειτε σε οριστική υπαγωγή είτε σε περαιωμένη, δεν μπαίνει η υπογραφη του στασινού στο 5 σελιδο. Μια συμβολαιογράφος μου είχε κανει θέμα επ αυτού αλλα πήρα στ τεε και μου είπαν οτι ήταν προσωρινο. Ακομη όμως δεν μπαίνει. Ισχυει γενικά ή κανω καμια μακακία και δε το χω παρει χαμπάρι?

Αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου πάει με αναλυτικό ? Προκειται για εξολοκλήρου αυθαίρετο κλιμακοστάσιο απο ισόγειο σε ταράτσα το οποίο θα χρεωθεί ώς ΥΔ +ΥΚ ενώ η απόληξη είναι εμβαδου 10τ.μ και ύψους 1,95. Σε παλαιότερες περιπτώσεις το είχα αντιμετωπίσει ώς ΥΔ αλλα τότε δεν ήταν απόληξη ακριβώς καθώς είχα στον ορόφο κατοικία και όχι ταράτσα.

993cc ετσι ακριβώς το εμφανίζει και σε μένα. Και υποθέτω έτσι το εμφανίζει σε όλους τους υπόλοιπους.

Αν μιλαμε για την γενικη περίπτωση της φωτο που ανεβασα εγώ δεν ειναι απαραίτητο οτι ειναι οικογενειακη περιπτωση. Επίσης, μεταξύ μας, τα μεγαλυτερα σφαξιματα θα εχω δει σε οικογενειακες οικοδομές.... Καλό ειναι να ακουστουν και αλλες απόψεις σχετικά με το θέμα. Προσωπικά δεν εχω ακομη πειστεί ουτε για τις 4 δηλώσεις ουτε για τις 2...Τη 1 γενικα την αποκλειω εκτος εαν οπως προανεφερα με την επιφυλαξη των οσων αναφερει ο καρανους.. Και για να το κανω ακομη ποιο σαφές. Εστω οτι στην φωτο εχω οικοπεδο 250τ.μ με 1.2Σδ απο 120τ.μ καθε οριζόντια (500/1000). Και εστω ειναι το κοκκινο 30τμ το μπλε 17τμ και το κιτρινο 25τμ. Ας ακουστουν τροποι υποβολής.

Δηλαδή ένας αυθαίρετο υπόγειο το οποιο εξυπηρετεί την ο.ι του ισογείου θα αντιμετωπιστει ως παράβαση σε κοινόχρηστο ενώ μια επεκταση σαν την κοκκινη σε κοινόχρηστο ως παράβαση σε ο.ι? Κατι δε μου κολλαει. Το καταλαβαινω μονο εφόσον οι κατασκευες μπλε-κιτρινο ειναι κοινόχρηστες και δεν αφορούν μονο τη μια η την αλλη ο.ι Και ακομη περισσοτερο το εξής. Εστω οτι ρυθμιζει μονο η μια ο.ι και η αλλη όχι. Με 2 δηλώσεις. Μια για το κοκκινο και μια για το μπλε. Τι ακριβψς βεβαίωση δινεται κατόπιν? Να το καταλαβω οτι μπορει ξα δοθεί για την ο.ι. Θα μπορεί να δοθεί για το μπλε αν πχ το κιτρινο μείνει αρυθμιστο? Μιλάω με τα χρώματα στην φωτο για οικονομία. Εδιτ για οικονομια δημοσιεύσεων: με την λογική που προτεινουν ο παυλος και ο Δημήτρης, στην δηλωση του Α για το μπλε ή του Β για το κίτρινο για τον υπολογισμο του συντελεστή παιρνω σκέτο το εμβαδόν του κιτρινου στην μια και τπυ μπλε στην αλλη περίπτωση και το συγκρινω με τον Σδ του οικοπέδου? Ενω αν ηταν και το κιτρινο και το μπλε κοινόχρηστα θα επαιρνα το εμβαδον και των 2?

karanus Όπως ορίζεται στο νόμο η αλήθεια είναι ότι υπάρχει παράθυρο για μία δήλωση για όλο το οικόπεδο. Το ίδιο ίσχυε και επί 4178. Απλά προσωπικά το αποφεύγω να μπλέκω διαφόρους ιδιοκτήτες Ο.Ι. Και αυτό γιατί ενώ είναι ξεκάθαρο από τα ΦΚ ποίος πληρώνει τί ή δήλωση είναι μία. Άρα σε περίπτωση που κάποιος συνιδιοκτήτης βαρέσει μελλοντικά κανόνι επηρεάζεται όλη η δήλωση ώς προς το θέμα της εξόφλησης. Ακόμη έστω ότι ο κάθε συνιδιοκτήτης έχει και από μια αποθήκη 13τ.μ (<2,50μ) στον ακάλυπτο. Ποιός θα την βάλει ώς κατ. 3 και ποιος όχι? Ακόμη σε περιπτώσεις που υπάρχει διαφορά ως προς τα χιλιοστά των Ο.Ι δημιουργούνται θέματα με συντελεστές κλπ. Συνήθως σε περιπτώσεις ομοειδών αυθαιρεσιών η μία δήλωση βολεύει τον έχον λίγα χιλιοστά. Στο θέμα μας τώρα. Πραγματικά είναι τρομερό το πόσο δυσνόητη νομοθεσία αντιμετωπίζουμε αν αναλογιστεί κανείς ότι μετά από τόσα χρόνια ενασχόληση με το τρομερό άθλημα των αυθαιρέτων δεν έχουμε έναν ενιαίο και σαφή τρόπο αντιμετώπισης σε περιπτώσεις σαν αυτη της προηγούμενης εικόνας που ανέβασα, οι οποίες είναι ιδιαίτερα συνηθισμένες. Όπως προείπα, πλην ελαχίστων περιπτώσεων (κλεισιμο η/χ-βεραντων) κάθε επέκταση ή τροποποίηση των διαστάσεων μιας Ο.Ι γίνεται σε βάρος κοινοχρήστου ή λιγότερο συχνά σε βάρος άλλης Ο.Ι. Το ερώτημα είναι αν και γιατί υπάρχει διαφορά στο αν η αυθαιρεσία βρίσκεται σε κοινόχρηστο-ακάλυπτο βάσει σύστασης μεν αλλά σε επαφή με την Ο.Ι (πχ η κόκκινη επέκταση της φωτό ή η περίπτωση προσθήκης υπογείου ή σοφίτας) με το να ανήκει μεν στην Ο.Ι αλλά να βρίσκεται παραδίπλα στον κοινόχρηστο-ακάλυπτο.

Εννοείς για ολο το οικόπεδο αμελωντας τη σύσταση?

Παύλο εαν ο ενας έκανε υπόγειο με ανεξάρτητη είσοδο και ο άλλος σοφίτα τοτε θεωρείς οτι θα ρυθμιζονταν στα πλαισια του κοινόχρηστου ( με συντελεστη επι του ολου οικοπέδου) ή στα πλαισια της κάθε ο.ι? Πιο πολυ το θεωτω καθοτι τοσο το κοκκινο οσο και το μπλε η το κιτρινο ή η προσθηκη καθ υψος ή η προσθήκη υπογείου αφορουν καταληψη κοινόχρηστου.

Καταρχήν να εξηγηθώ. Δραστηριοποιούμαι σε περιοχές είναι λίγες οι περιπτώσεις με σύσταση και για αυτό η ερώτηση μου μπορεί να φαντάζει χαζή. Άρα, ο καθείς Ο.Ι κάνει από μία δήλωση στην οποία εντάσσει ότι του ανήκει είτε σε κοινόχρηστο ή όχι. Και για να βρω τον συντελεστή υπέρβασης συγκρίνω όλα αθροιστικά με τα επιτρεπόμενα της Ο.Ι. Άρα στο παραπανω παράδειγμα θα γίνουν 2 δηλώσεις μια για το ισόγειο και μια για τον όροφο όπου ο καθείς θα δηλώσει το κόκκινο και αντίστοιχα ο ένας το μπλέ και ο αλλος το κίτρινο. Έπειτα θα γίνει τροποποίηση σύστασης ώστε να μπουν στις νέες-τροποποιημένες ο.ι τα μπλε-κίτρινα-κόκκινα κλπ. Και η περίπτωση που γίνεται ξεχωριστή δήλωση για τον κοινόχρηστο θα ήταν εφόσον τα μπλε και κίτρινα άνηκαν και στου 2 οπότε θα γίνονταν δήλωση 50-50 και οι συντελεστές θα πήγαιναν με τα επιτρεπόμενα του συνολικού οικοπέδου. Ορθόν?

Επειδή ομολογώ οτι άκρη δεν εχω βγάλει ακόμη με τις οριζόντιες.. Έστω οτι έχω περίπτωση σαν του σχήματος όπου το πράσινο περίγραμμα αφορά 2Ο.Ι (ισόγειο και όροφο) από 500/1000 και όλα τα υπόλοιπα είναι κοινόχρηστα (ακάλυπτος) κλπ. Έστω οτι και οι 2 οριζόντιες έχουν την ίδια αυθαιρεσία-επέκταση (κόκκινο περίγραμμα), ενώ σε κάθε μια ανάλογη και μια ανεξάρτητη αυθαίρετη κατασκευή στον ακάλυπτο μπλε και κίτρινο αντίστοιχα στο σχήμα. Κάνω μία δήλωση για κάθε Ο.Ι όσον αφορά την αυθαιρεσία-κόκκινο περίγραμμα και υπολογίζω συντελεστές με βάση τα χιλιοστά του καθενός. Έστω ότι συναίνεση είτε απαιτείται, είτε όχι, έχουμε. Κανω ξεχωριστή δήλωση για την κατασκευή του καθενός στον ακάλυπτο κοινόχρηστο? Πχ μια δήλωση για το μπλε με ιδιοκτήτη 100% αυτόν που το έχει και άλλη για το κίτρινο με αντίστοιχα τον άλλο ιδιοκτήτη ή μπορώ να εντάξω και τις κατασκευές στον ακάλυπτο στην δήλωση της κάθε Ο.Ι? Drawing2.bmp

Συμφωνώ και εγώ ότι διαχωρισμός δεν γίνεται με ΕΕΜΚ (λογικά για διαρρυθμίσεις) αλλα με κανονική άδεια δόμησης. Αντίθετα, με ΕΕΜΚ γίνεται η λειτουργική συνένωση 2 χώρων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ΝΟΚ.

Δε θα περάσει η δήλωση αν μπεί σε φκ κατηγορία 1 με χρήση υπηρεσίες. Σε αντίστοιχη περίπτωση είχα βάλει το ΦΚ του καταστήματος ώς κατοικία για να προχωρήσει η δήλωση.