laxanos

Τσέκαρε τα προσωπικά σου μηνύματα. Κάποια πράγματα καλό είναι να μην αναφέρονται στο δημόσιο φόρουμ.

telaka είσαι μηχανικός ή ιδιώτης? Βαλτο και στο προφίλ. Το λέω γιατί αν είσαι μηχανικός και δε καταλαβαίνεις τη διαφορά μεταξύ ΜΣΕ στην ταυτότητα και ΜΣΕ για να κλείσει η δήλωση κάτσε και δες το λίγο πιο προσεκτικά το θέμα. Τα χουμε αναφερει πολλάκις εδώ μέσα. Άλλο έκλεισα δήλωση 4178 εστειλα τα απαιτούμενα εκει αρχεία και άλλο μετέφερα τη δήλωση στον 4495 και για να την κλείσω πρέπει να στείλω ΜΣΕ.... Η ταυτοτητα κλπ είναι νέα μελλοντική δουλειά-υποχρέωση αποσυνδεδεμένη απο τη δήλωση του 4178...

Και για μένα η ΚΑΤ. 3, στη περί ανοιγμάτων, προς το παρόν αφορά τροποποίηση προβλεπόμενων ανοιγμάτων. Τα νέα πάνε με αναλυτικό. Στα των εξωστών, θεωρώ ότι κατ αναλογία με 4178 η τροποποίηση αφορά τον καθε εξώστη ξεχωριστά και όχι το συνολικό εμβαδόν...Αλλα πέραν των υπερκείμενων κοινοχρήστου που και εκει εφόσον είσαι πάνω απο 3 μέτρα λύνεται, 9/10 ολα σε αναλυτικό θα καταλήξουν... Στα της κατηγορίας στον αναλυτικό, ισχύουν τα ΚΑΤ1, ΚΑΤ2 αναλογα με παλαιότητα. Για 4,5 κρατώ μια επιφύλαξη γιατι επι 4178 υπήρχε διαχωρισμός αναλογα με την ύπαρξη ο.α. Τωρα δεδομένου ότι δεν εχει ξεκαθαριστεί αν στην 4 πάνε μόνο ακίνητα με ο.α περιμένω καποια διευκρίνηση.

Δε νομίζω ότι ή εκφραση επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης θα έπρεπε να δημιουργεί τέτοια σύγχυση. Τουλάχιστον όπως το βλέπω εγώ. Υπάρχει ο μέγιστος συντελεστης ο οποίος μπορεί να είναι 1,2,1,4,2 κλπ αναλογα με την περιοχή και υπάρχει και ο πραγματοποιούμενος βάσει ο.α. Στους νόμους αυθαιρέτων όταν υφίσταται οικοδομική άδεια ασχολούμαστε με τα μεγέθη αυτής. Δηλαδή πιθανότατα αυτή η φράση αναφέρεται στην επιτρεπόμενη δόμηση βάσει ο.α. Κατά τα λοιπά την άποψη μου την εχω εκφράσει πολλάκις εδω μέσα. Η μόνη διαφοροποίηση κατ εμε εν σχέση με 4178 είναι στις περιπτώσεις που έχω ο.α και υπέρβαση ύψους σε σχέση με αυτή δίχως υπέρβαση δόμησης. Αν δεν ξεπερνάω το επιτρεπόμενο της περιοχής τότε πάω σε αναλυτικό. ΥΓ. Καλό είναι να σκέφτόμαστε την λογική της διπλής χρέωσης. Το έχουμε συζητήσει και παλαιότερα στο φόρουμ και είχαμε καταλήξει οτι γενικά δεν είναι σωστή η διπλή χρέωση ενός χώρου.. Όταν ένας χώρος χρεωθεί με ΥΔ σε ΦΚ τότε αν στον ίδιο χώρο χρεωθεί η ΥΥ με αναλυτικό θα έχουμε διπλή χρέωση για τον ίδιο χώρο. Ειναι αντίστοιχο σε πλήρως αυθαίρετο αφου χρεωθεί υπέρβαση δόμησης, να χρεωθούν σε αναλυτικό τα ανοίγματα ή οι όψεις...

Επειδή έχω μπερδευτεί, αδεια του 2015, στο έντυπο της ΥΔΟΜ έχει ώς λήξη το 2019. Ισχύει ή πλέον πάμε σε 7ετία? Παράλογο αδεια του 11 να λήγει το 20 και αδεια του 15 το 19...

Τώρα κανονικά έπρεπε άν υπήρχαν σύλλογοι να κινηθούν οι μηχανικοί εναντίων των ΥΔΟΜ και του υπουργείου και όποιου αρμοδίου.απαιτώντας αναδρομικά την επιστροφή των καταβληθέντων υπέρ ΕΜΠ απο τη μέρα της κατάργησης της εισφοράς και μετά. Αλλα τι λέω (?) Το ΤΕΕ έτρεξε να δώσει το νέο έντυπο για εισφορά μόνο υπέρ ΕΜΠ.... ΥΓ. Η μπακλατσέα δεν είχε δώσει το περίφημο έγγραφο με το οποίο απαιτούσαν ΕΜΠ οι ΥΔΟΜ? Θα λογοδοτήσει κάπου για την περίφημη ερμηνεία της?? ΥΓ2. Ευτυχώς π γράφων δε πλήρωσε σεντ υπερ ΕΜΠ απο την κατάργηση και μετά...

Εμένα ο λογιστής μου πώς δε μέ βρισε όταν του είπα για τα συμφωνητικά αρχικά. Προσωπικά κάνω σε άδειες, αυθαίρετα και σε τίποτα περιπτώσεις που φοβάμαι την πιστολιά. Θυμάμαι ακόμα την αντίδραση όταν ρώτησα τον λογιστή μου σχετικά με το αν θα κάνω συμφωνητικό για πχ ενα τοπογραφικό εκτός σχεδίου: Σιγα μη κανεις συμφωνητικό για ένα τοπογραφικό στα κατσάβραχα. Κοβεις ΑΠΥ και τέλος... Προσωπικά το τηρώ αν και εφόσον βρισκόμουν σε μεγαλύτερη και πιο απρόσωπη αγορά θα πιο συχνά συμφωνητικό.... ΠΕΑ δεν κάνω αλλα και πάλι θεωρώ τζάμπα το χαρτί για τις τιμές που παίζουν στην πιάτσα για ΠΕΑ...

Και σύν το κόστος των πιθανών εργαστηριακών και επι τόπου δοκιμών που θα απαιτηθούν. Το συγκεκριμένο κόστος αποτύπωσης θεωρώ οτι αφορά τη γεωμετρία και μόνο....

Δες εδώ. Πολύ καλή δουλειά https://www.e-archimedes.gr/faq/item/5288- https://e-archimedes.gr/latest/item/5293- https://www.e-archimedes.gr/faq/item/5374-

Γρυλάκης υπογράφει και εδώ... https://www.b2green.gr/el/post/53891/ta-pano-kato-sta-epidomata-chiliadon-noikokyrion-fernoun-oi-nomimopoiiseis-afthaireton Δεν ειναι μόνο η ΜΣΕ το θέμα...Ειδικά σε ενα κράτος που "αναπτύσσεται" με επιδοματική πολιτική......

το θέμα δεν είναι η οριστική. Το θέμα είναι η περαίωση της διαδικασίας που είναι το νέο στάδιο στον 4495. Είναι εξαρχής λάθος η σύνδεση ΜΣΕ σε βάθος πενταετίας με δήλωση αυθαιρέτου της οποίας ο ορίζοντας είναι ένα εξάμηνο max. Τα χουμε χιλιοπεί σε 40 σελίδες εδω και καμια 100 ακόμα σε παλαιότερα θέματα.

Όπως μου είχε πεί ένας παλαιότερος-εμπειρότερος συνάδερφος επι του θέματος η ολη ιστορία αντιμετωπίζεται απο τον εκάστοτε ιδιοκτήτη ώς αλλα 3 χρόνια παράταση κλπ... Οι εκπτώσεις κλπ πανε περίπατο, σε συνδυασμό με το θέμα ΜΣΕ κλπ... Ο πολυδιαφημιζόμενος νέος νόμος είναι άνθρακας ο θησαυρός... Δε βλέπω κάποια βελτίωση στο άμεσο μέλλον....Όποια αυθαίρετα ρυθμιστούν θα αφορούν επείγουσες καταστάσεις και μόνο.... Γτ πχ ο νόμος απαγορεύει τις μισθώσεις αλλά μισθωτήρια γίνονται κανονικά... Μακάρι να πέσω έξω...

V.chlorok και μόνο τη μια λοιπή να είχε με το στέγαστρο, δεδομένου ότι είναι εξαρτημένο θα χρειάζονταν ΜΣΕ...ελπίζω στην ΚΥΑ να τους κόψει και να εξαιρέσουν και τέτοιες περιπτώσεις οι οποίες ειναι πολύ συνηθισμένες...

Και για μένα είναι κανονικά ΥΔ και με τα σημερινά δεδομένα χωρίς μειωτικό. Είχες μια πιλοτή η οποία έγινε κλειστός χώρος. Άρα, έχεις προσαύξηση της δόμησης Αν μπορεί να το καθυστερήσει λίγο ο πελάτης το καθυστερεί καθώς αναμένεται εγκύκλιος που θα μπουν και οι ισόγειες αποθήκες-χώροι στάθμευσης σε καθεστώς μειωτικού. edit: Να συμπληρώσω ότι εφόσον είναι επείγον το θέμα βάζεις ΥΔΚΧ και δόσεις ώστε σε μεταγενέστερο χρόνο αν μπει μειωτικός να επαναυπολογιστούν οι δόσεις.

Να πώ και γώ τη σοφή μ@κα@κια μου. Με έχει και εμένα ταλαιπωρήσει ειδικά επι 4178 το θέμα με τη μαμημένη σοφίτα.. Εξαρχής να πώ οτι με τα έως τώρα δεδομένα στον 4495 όταν προκύψει θα έχω διαφορετική αντιμετώπιση καθώς δεν υπάρχει κάποιος περιορισμός για την έννοια σοφίτα όπως και για τα υπόγεια, πράγμα που ορθώς επισήμανε συνάδερφος στα προηγούμενα. Επί του αειμνήστου λοιπόν 4178 και εγώ στις περιπτώσεις του νικ δεν θα έδινα πουθενά μειωτικό. Και αυτο γιατι συμφωνώ με τη danai στην εννοια ότι όταν σηκώσεις περιμετρικά τοιχία, παυεις να θεωρείς οτι βρίσκεσαι εντός του επικλινούς της στέγης, καθώς επί της ουσίας εχεις σηκώσει όροφο. Εδω ακριβώς μπαίνει και το δεύτερο σημείο που με οδηγούσε στο να μη δίνω μειωτικό καθώς στο 90% των περιπτώσεων και βάλε η "σοφίτα" προέκυπτε απο υπερύψωση προβλεπόμενης στέγης με περιμετρική τοιχοποιία.

Συναδερφε LESS. Mε την danaikaterina δε νομίζω οτι επι της ουσίας λέμε κάτι διαφορετικό. Αναφέρεσαι σε αυθαίρετο όροφο αρα πιθανότατα (?) σε οικοδομή με οικοδομική άδεια στην οποία συντελέστηκε αυθαίρετη προσθήκη ορόφου. Αρα εχεις υπέρβαση δόμησης εξαρχής και εγκεκριμένο κάποιο ύψος βάσει της οικοδομικής αδείας το οποίο έχεις υπέρβει με την προσθήκη ορόφου. Αρα πάς για ΥΔ,ΥΥ ακριβώς όπως στον 4178. (υψος που δεν καλύπτεται απο ο.α/επιτρ. υψος στην περιοχή κλπ) Το άρθρο 100 και η επίμαχη παράγραφος περι αναλυτικού, αναφέρεται σε περιπτώσεις που έχεις υπέρβαση ύψους μόνο και όχι υπέρβαση δόμησης. Τουλάχιστον ετσι το αντιλαμβάνομαι εγω και το εχουμε συζητήσει και εδώ εξαρχής, μεχρι αποδείξεως του αντιθέτου. Ειναι μια κόπια του αρθρου 23(αν θυμαμαι καλά) του 4178 που αναφέρονταν επίσης σε αντίστοιχες περιπτώσεις. Αν τώρα εχεις οικοδομή χωρίς ο.α τότε το μόνο σχετικά να συγκρίνεις είναι το επιτρεπόμενο της περιοχής αρα χρεώνεις υπέρβαση ύψους μόνο εφοσον υπερβαίνεις το επιτρεπόμενο της περιοχής.

Προς το παρόν δέν υπάρχει κάποια σχετική οδηγία ή κάποιο πρότυπο άλλα προσωπικά στο μυαλό μου έχω κάτι σαν το έντυπο του ΟΑΣΠ για τον πρωτοβάθμιο οπτικό έλεγχο, παραλλαγή του οποίου είναι και το ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ του 4178...

α) έχεις οικοδομή χωρίς ο.α επομένως το μόνο που έχεις για συγκριση είναι το επιτρεπόμενο της περιοχής. β) μάλλον αντι για 8,7 θες να πείς 8,5 ώς το επιτρεπόμενο της περιοχής για εκτός σχεδίου. Επομένως έχεις για τον συντελεστή (9,50-8,50)/8,50=... δλδ υπέρβαση υψους εχεις 1,00 το οποιο διαιρέις με το επιτρεπόμενο. γ)Ναι. @nik. εφόσον η οικοδομή στο σύνολο δε φεύγει απο το επιτρεπόμενο τότε θεωρητικά μπορείς να πάς αναλυτικό. Αν τωρα εχεις ο.α 14 επιτρεπόμενο 15 και εφαγε ο δικός σου 0,30 και ο απο πανω πχ 0,80 και η ολη οικοδομή 15,10 τότε θα παν και οι δύο με ΥΥ (?)...Βαλε τ.μ με ΥΥ να ξεμπερδευείς διότι στις περιπτώσεις με σύσταση υπάρχει θεματάκι...Εκτός εαν είναι 5,25 και σε παίρνει η κατηγορία 3...

@rglena Eφόσον όλα όπως καταλαβαίνω είναι μια ιδιοκτησία, και η υπέρβαση ύψους γίνεται στην οροφοκατοικία τότε την υπέρβαση ύψους θα την βάλεις στα τ.μ της οροφοκατοικίας. Αν τώρα έχεις σύσταση και η υπέρβαση ύψους οφείλεται στο ισόγειο το οποίο είναι διαφορετική Ο.Ι από τον όροφο τότε την ΥΥ τη χρεώνεις με τα τ.μ του ισογείου. Όσον αφορά το γ) εφόσον δε προβλέπονταν στέγη για τις αποθήκες θα χρεώσεις κανονικά ΥΔ, ΥΥ, με επιφύλαξη της κατηγορίας 3, ενώ για την υπόλοιπη στέγη εφόσον είναι μη προσβάσιμη θα χρεωθεί με αναλυτικό. Οσον αφορά την ΥΔ θα χρεώσεις κατ εμε ΥΔΚΧ καθώς δεν είχες στέγη ώστε να θεωρηθούν σοφίτες. Στο τονισμένο θα ήθελα να ακούσω την αποψη και κάποιου αλλου συναδέλφου.

Τι λεει ρε παιδια ο αρθρογράφος??Μονο εγω δε βλέπω την αναλογη κινητικότητα??? Πιο πολυ μου φαινεται οτι οι ιδιοκτητες το ειδαν σαν αλλα 3 χρονια παράταση...και φεεεετα... Στάλθηκε από το SM-A510F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Θα τις το αναφέρω σε επόμενη επικοινωνία αυτό. Είδομεν. Παντως την αποδοχή για την Ο.Ι που ρύθμισα την εκανε με το τοπογραφικό της σύστασης.....Τωρα για τη μεταβίβαση θα παει με το νέο. Και είχε μαλλιάσει η γλώσσα μου τότε να λεω σε ιδιοκτήτη συμβολαιογράφο οτι εχουμε νεο τοπογραφικό....

Πιθανότατα συνάδερφε διυλίζω τον κώνωπα αλλα δεν εχω και τόσες νομικές γνωσεις... Πάντως τη συμβολαιογράφο την είδα πολύ σίγουρη επι του θέματος... Τεσπα ελπίζω να μην εχω θέματα...κυρίως διότι είναι όλοι σύμφωνοι στο να κανει τη μεταβίβαση ο πελάτης μου αλλα εχουν και λερωμένη τη φωλιά τους καθότι είναι λίγο ότι να ναι και απο θέμα σύστασης και απο θέμα αυθαιρεσιών. Κανονικά θέλει πλήρη τροποποίηση η σύσταση άλλα εδώ είναι ελληνική επάρχεία και αντε βγάλε άκρη... Κατι τελευταίο. Εγω εχω κανει πλήρη σύγχρονη αποτύπωση οικοπέδου- ΟΙ και εχω μια μικρή διαφορά με το εμβαδον οικοπέδου βάσει αρχικής σύστασης εντός των αποδεκτών αποκλίσεων. Ρώτησα τη συμβολαιογράφο και μου είπε να βάλω το νέο εμβαδον και να χρησιμοποιήσουμε τη σύγχρονη αποτύπωση. Πλέον επηρεάζει το γεγονός οτι τα αυθαίρετα των λοιπών ενω αποτυπώνονται στον τοπογραφικό δεν αναφέρονται στον πίνακα?

Εγω τα συμπεριέλαβα κανονικά και τα 2τ.μ του ορόφου και τα 15 της προσθήκης καθ ύψος. Ναι περίεργο μου κανει οτι θα φαίνεται το ισόγειο 33 και ο όροφος 35. Βεβαα στον πίνακα η συμβολαιογράφος μου είπε οτι θα αναφέρω οτι αφορα μονο την ΟΙ του ορόφου και της καθ' ύψος προσθήκης.

Καταρχήν ευχαριστώ σας και τους 2 για το ενδιαφέρον-απαντήσεις. Η ρύθμιση έγινε με τον 4178 και στα τις ρυθμισης είναι ολα τελειωμένα. Με τη συμβολαιογράφο είχα εξαρχής επικοινωνία και είχε την εντύπωση οτι πρόκειται για παρακολούθημα. Αργοτερα αφου κατάλαβε οτι προκειται για κατοικία και ουσιαστικά ο όροφος εγινε μεζονέτα μου πρότεινε τη λύση αυτή. Σα λογική δεν την βλέπω και εγώ λάθος. Δλδ κρατάει ο καθένας τα χιλιοστά του όσον αφορά το οικόπεδο και προσθέτει στα κτίσματα του και το τακτοποιηθέν εμβαδόν. Παντα μιλάμε για τοπική τροποποίηση σύστασης καθώς οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες έχουν μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες τις οποίες δεν είναι διατεθιμένοι στην παρούσα φάση να ρυθμίσουν. Με τους λοιπούς δεν εχω ασχοληθεί. Της το τονισα οτι εχουν και οι υπολοιποι μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες αλλα επέμεινε ότι δεν ασχολουμαστε με τους αλλους και στον νεο πίνακα απλα αντιγράφονται τα τ.μ-χιλιοστα της αρχικής σύστασης..Εκει με κολλάει λίγ,ο καθώς ο όροφος είναι πλέον 35 έναντι 33 που ήταν στη σύσταση, και το ίσογειο αμα αντιγραφεί θα ξαναγραφει 33 ενω στην πράξη είναι και αυτό 35τ.μ

Καλησπέρα Εχω οικόπεδο στο οποίο έχει γίνει σύσταση Ο.Ι. Συνολικά στο οικόπεδο υπάρχει μια ισόγεια κατοικία (1Ο.Ι), μια διώροφη κατοικία (2-3 Ο.Ι) ενω υφίσταται και 2 μελλοντικές-αδόμητες Ο.Ι μία πάνω απο την 1 και η αλλη σε αλλη θέση εντός του οικόπεδου. Εγω εχω κανει τα κτοποίηση στον Α όροφο της διώροφης ή για να είναι πιο κατανοητό στην Ο.Ι 3 όπως την γράφω παραπάνω. Η αυθαιρεσία αφορούσε πέραν των τροποποιήσεων του περιγράμματος προσθήκη,καθ ύψος δωματίου με εσωτερική επικοινωνία. Η ρύθμιση εγινε με τον 4178 εχοντας παρει συναίνεση απο τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες,λογω του κοινόχρηστου-αέρα, εχει πληρωθεί το πρόστιμο και εχουν ανέβει όλα τα απαιτούμενα αρχεία της δήλωσης Ερχεται τώρα η συμβολαιογράφος, και μου λεει οτι προκειμένου να μην γίνει τροποποίηση της σύστασης- μπλεχτούν και οι υπόλοιποι, να κανω πίνακα όπου δε θα πειράζονται τα χιλιοστά κανενός απλά στα χιλιοστά της Ο.Ι που ρύθμισα, θα προστεθεί και το εμβαδόν της προσθήκης καθ'υψος. Δηλαδή εστω 120χιλιοστά ώς αναφέρονται για την Ο.Ι που ρύθμισα στο συμβόλαιο της σύστασης και αφορούν εκει 35τ.μ, πλέον στον νέο πίνακα να αναφέρονται 120χιλιοστά αλλα να αφορόύν 35+15 (ρυθμισμένα) τ.μ. Εχει νόημα αυτο? Επισης μου είπε οτι για τους λοιπούς δεν ασχολούμαι καθόλου και αναφέρω οτι ο πίνακας συντάσσεται για την ρύθμιση μονο της Ο.Ι που με αφορά.