laxanos

Δηλαδή όσες δηλώσεις 4178 έχουμε σε υπαγωγή, προκειμένου να μην κλειδωθούν μετά τις 8/06 σε κατάσταση υπαγωγής θα πρέπει να τις μεταφέρουμε σε οριστική υπαγωγή? Ασχετα εαν ο νομος για τα αρχεία προς υποβολή ορίζει καταληκτική ημερομηνία 2 χρόνια απο τη λήξη του? Ειναι αρκετα σημαντικό αυτό αν το ξέρει κάποιος με σιγουριά, επειδη προσωπικά δεν πρόλαβα 4014 ούτε 3843 και στη λογική ότι η οριστική υπαγωγή γίνεται στη λογική του νόμου όταν είναι έτοιμα όλα τα απαιτούμενα προς υποβολή. Προσωπικα τουλάχιστον όσες δηλώσεις γίναν απο το "φιλοτιμο" του ιδιοκτήτη και όχι για να βγεί βεβαίωση άμεσα, τις κρατάω σε υπαγωγή μέχρι να ετοιμάσω τα προς υποβολή που πιθανόν να βρω κάτι που μου χει ξεφύγει...

Αντε να εξηγήσεις τώρα στον αλλο που ακουει μικρότερα πρόστιμα οτι απ αλλού θα το βρεί....(στατική επάρκεια).... Προβλέπω σοου με το τι ακριβώς θα βγεί ώς απαίτηση στατικής επάρκειας κλπ κλπ...... Και το σοου αναμένεται απο όλες τις εμπλεκόμενες μεριές.....

Αν στο σύνολο τους οι επιφάνειες και των δύο αποθηκών υπερβαίνουν τα 15τμ τοτε η μια θα παει ώς κατηγορία 3 και η αλλη ως ΥΔΒΧ. Αν όμως σε συμφερει λόγω χαμηλότερου προστίμου, μπορείς και τις δύο να τις πάς ως ΥΔΒΧ.

Κοιτα για τα Α και Β εγω δε βλέπω κάποια διαφορά...Και οι δύο φάγανε την απόσταση απο το πίσω όριο που ήταν στο ελαχιστο επιτρεπόμενο Δ αρα και οι δύο θα πάρουν το επαυξητικό συντελεστή λόγω πλάγιας απόστασης. Γενικά με αυτο το νόμο προσπαθώ να επιλέγω κάτι οταν το αναποδο με πάει σε άτοπο. Οπώς πχ κατέληξα ότι και οι συντελεστές υπέρβασης δόμησης και κάλυψης, πάνε ενιαιοι στα φύλα καταγραφής έτσι και στην περίπτωση των πλάγιων αποστάσεων εφόσον μπαίνω μέσα ασχετα αν φτάσω μεχρι το όριο θα μπεί ο αντίστοιχος συντελεστής. Στην αντίθετη περίπτωση παει ο αλλος 3,50 μετρα αντι για 4 που είναι το Δ σε επέκταση και πληρώνει περισσότερο απο αυτον που πήγε 4...Και που ξέρει ο αυθαιρετούχος τι ειναι το Δ??Ηθελε διαδρομο να βγαζει τραπεζάκι....... Για ρύθμιση μιλάμε πάντα. Οπου ρύθμισει=πρόστιμο. Απλά αν πάς μεχρι το όριο μπορεις να το νομιμοποιήσεις... Οσον αφορά το Γ, έως τώρα, εφόσον δεν εμπαινα εντός Δ απο το πίσω όριο δεν χρέωνα παραβαση πλάγιων αποστάσεων. Πλέον τείνω προς την απαντηση του Pavlos33 στο #756 ότι παραβιάζεις την πλάγια στην επέκταση απο το πλάγιο όριο. Για το Δ εφόσον εχεις πάει σε αλλη θέση η οποία ώστόσο είναι σύννομη δηλαδή πες ότι κολλάς σε αλλο όριο αλλα τηρείς τις πλαγιες απο πίσω κλπ τότε ναι μπορείς να πας στο αντίστοιχο εδάφιο της κατηγορίας 3.

Προσωπικα εδω θα διαφωνήσω. Απο τη στιγμή που έχεις το μπλέ νόμιμο περίγραμμα τό οποίο αφου δε κόλλησε τοποθετήθηκε σε απόσταση Δ απο το πίσω όριο, απόσταση η οποία είναι η ελάχιστη βάσει της αντίστοιχης νομοθεσίας κάθε φορά, την εκάστοτε αυθαιρεσία την ρυθμιζεις με βάση την εγκεκριμένη αυτή απόσταση. Δηλαδη και στις δύο περιπτώσεις παραπάνω μπήκε εντός Δ που είχε βάσει αδείας. Απλά στη Β αν εχει υπόλοιπο σε δομηση καλυψη κλπ μπορεί να βγάλει αδεια νομιμοποίησης..... Δλδ ενα με 0,5 μετρα επεκταση τρώει δ ενώ ενας με 4 μέτρα επεκτασή όχι??? Ειναι λίγο παράλογο αν το σκεφτείς απο τη στιγμή που και οι δύο εχουν μπεί εντός Δ βάσει εγκεκριμένου σχεδιου...

Για 2 όροφο με υπόγειο σε αντιστοιχη περίπτωση πάντως μου είχαν ζητηθεί 6 δηλώσεις. Μια για όλο μια για το υπόγειο μια για το ισογειο μια για τον οροφο και απο μια για τις 2 μελλοντικές...Μου είχε φανεί υπερβολικά παράλογο αλλα εν τέλει δεν εκατσα να σκάσω....... Και μένα το λογικό θα ήταν μια....για το ολο πριν τη σύσταση.....Αντε το πολύ και μια για τις μελλοντικές....

Εισαι σίγουρη για τη δεύτερη απάντηση? Δες λίγο τα #755 #756 Απο τη στιγμή που εστω εχω μια οικοδομή η οποία εφάπτεται στα δύο πλάγια όρια και εχει απόσταση Δ στο εγκεκριμένο σχεδιο απο το πίσω όριο, η οποία αυθαίρεται επεκτάθηκε έτσι ώστε να εφάπτεται και στο πίσω όριο τότε δε παραβιάζω την πλάγια απόσταση? Ασχετα εαν επιτρέπεται να κολλήσω στο όριο....

Aν εννοεις χώρο στάθμευσης κλειστό , τον ρυθμίζεις με μειωτικό. Αν ομως εννοεις κανα στέγαστρο ή κιοσκι για να παρκαρει απο κατω αυτοκίνητο, τότε το βάζεις με αναλυτικό.

Μακάρι να ναι έτσι....Οπως είναι τα πραγματα αυτη τη στιγμή τα 3 χρόνια φαντάζουν αιώνας ώς προς το τι μπορει να συμβεί....Και δε νομίζω να ναι κανένας συνάδερφος διατεθειμένος για το χαράτσι με τα POS ειδικά τη σήμερον ημέρα....

Nαι αυτο εννοω και εγώ...απλα ξεχασα να το ανεβάσω στο προηγούμενο post

Κυκλοφορεί στο ιντερνετ ότι εξετάζεται τριετής περίοδος χάριτος για τα POS εως το τέλος του 2019.... Για να δουμε...Μπας και γλιτώσουμε το χαράτσι...

Ναι αφου είναι ενας ο ιδιοκτήτης σε ενα 500ρικο θα μπούν και οι δύο κατοικίες.

Mε βάση τον γενικό ορισμό των ειδικών κτιρίων στο ΝΟΚ μια ισόγεια αποθήκη γενικής χρήσης υπάγεται σε αυτά αρα περνάει απο ΣΑ. Και εγω δεν εχω υπόψιν μου κάποια άλλη απαγόρευση ώς προς τα ανοιγματα κλπ για αυτο και το ρώτησα μη τυχον μου διαφέυγει κάτι. Οσον αφορα τις εσσωτερικές διαρρυθμίσεις κλπ, εγω θα μεριμνήσω να γίνει ότι υπάρχει στα εγκεκριμένα σχεδια στο μέρος που με αφορά. Απο κει και πέρα ο πελάτης πράττει κατα το δοκούν αν θελει να μείνει μέσα κλπ κλπ. Θα ρωτήσω και στην ΥΔΟΜ αλλα τρεχα γύρευε..............

Ανεβάζω εδώ την ερώτηση καθώς είναι σχετικό το τόπικ προκειμένου να μην ανοίξω νέο θέμα. Πελάτης θελει να ανεγείρει ισόγεια αποθήκη γενικής χρήσης συνολικου εμβαδού 100μ2. Θα κατασκευαστεί απο φερουσα τοιχοποιία με στεγη απο πάνελ. Το ερώτημα αφορά τις μελέτες που απαιτούνται. Σιγουρα απαιτουνται: Τοπογραφικο διάγραμμα, Διαγραμμα δόμησης, Αρχιτεκτονικα, Στατικά, Παθητική προστασία. Θα μπει και wc Αρα θα βάλω και ύδρευση-αποχέτευση. Χρειάζεται Κενάκ? Επισης το γεγονός οτι ο πελάτης θελει να βγεί η άδεια για αποθήκη αλλα να μπορει να μενει εκει οταν επισκεπτεται το μερος όπου θα κατασκευαστεί το έργο, γνωρίζει καποιος αν υπάρχουν καποιοι περιορισμοί ώς προς τα αρχιτεκτονικά της αποθήκης? Δηλαδη μπορώ να βγάλω κανονικά παράθρα κλπ?

Eχει βγαλει ανακοίνωση πάντως στο site οτι δεν ειναι. ελπιζουν προσωρινα, διαθέσιμες οι ηλεκτρονικές υπηρεσίες...

Εξαρταται το που είσαι. Δηλαδή εντός η εκτός σχεδίου ετσι ώστε να έχεις ειδικούς όρους για κατοικίες. Αν όχι τότε παει με αναλυτικό η αλλαγή χρήσης. Αν ναι τότε την επιπλέον επιφάνεια απο την επιτρεπόμενη για κατοικία την χρεώνεις με υπέρβαση δόμησης και τον συντελεστή αλλαγής χρήσης.

Σε πρό του 55 διώροφο, εχω αυθαίρετο μεταγενέστερο παρακολούθημα (wc) (πριν το 2004) το οποίο ρυθμίζω με τον νομο με υπερβαση δόμησης κλπ κλπ Ετωτήματα προς επαλήθευση: 1. Ασχετα ότι στο αντίστοιχο πεδίο δηλώνω ΝΑΙ στην οικοδομική άδεια, ώς κατηγορία αυθαιρετου δήλώνω 5 δεδομένου οτι επι της ουσίας δέν εχω Ο,.Α για να συγκρίνω τα ποσοστά υπέρβασης που αφορούν την κατηγορία 4? 2. Στα αρχεία που πρέπει να υποβάλω πάω βάσει 6α του αρθρου 11 δλδ πρεπει να κάνω Δ.Κ κλπ ή παω βάσει της παρ. 6β δηλαδή θέλω εξαρτημένο τοπογραφικό? Εχω ενα τοπογραφικό που προσαρτήθηκε σε πράξη αγοραπωλησίας το 97 του ακινήτου και σκέφτομαι να στείλω αυτό

Καλησπέρα Σε διοροφο προ του 1955 στο οποίο υπαρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες, μεταξύ των οποίων ανοιχτός εξώστης με στέγαστρο ο οποίος εφάπτεται στο όριο με τον γείτονα. Ο πελάτης επιθυμει την αντικατάσταση του στεγάστρου με πέργκολα με μεταλλικό σκελετό. Προφανώς θα προηγηθεί η ρύθμιση των αυθαιρεσιών. Το ερώτημα είναι οτι εφόσον η πέργκολα θα τοποθετηθεί στον ανοικτό, ρυθμισμένο πλέον, εξώστη ο οποίος βρίσκεται στο σύνορο (εντος δ) με τον γείτονα, εαν και εφόσον αυτό επιτρέπεται.

Δηλαδή κτίριο με ενιαίο στατικό φορέα, όπου ένα τμήμα βρίσκεται εντος Δ νομιμοποιήθηκε με εξαίρεση το τμήμα εντός Δ? Δηλαδη αν, λεω εγω τώρα, σε 30 χρόνια το ρυθμισμένο τμήμα εντός Δ κριθει κατεδαφιστέο τι θα γίνει?

Δεν είναι υποχρεωτικό. Δες και το #2501 απο το Ενναλακτικά και μετά.

Θα δουλέψεις με πλαίσια ροπής για την ανάληψη των οριζόντιων δράσεων. Δε θα σχεδιάσεις όλα τα πλαίσια ώς ροπής (αντιοικονομικό), αλλα τόσα ώστε να μπορεις να φέρεις εις πέρας τα φορτία σχεδιασμού και τις λοιπές απαιτήσεις σχεδιασμού.

Αν η επιρεπόμενη δόμηση ορίζεται διαφορετικά απο τα χιλιοστά κατα τη σύσταση τότε πάς με βάση αυτή. Αν τώρα πάει αναλογικά με τα χιλιοστά και εχει καινουρια μέτρηση με διαφορά στο εμβαδόν οικοπέδου απο αυτο της σύστασης όπως ρώτησα και εγώ στο #1378 τότε χρησιμοποιείς την καινούρια μέτρηση. Εγω πχ είχα στην σύσταση εμβαδόν 234τμ, μετρησα βάσει υλοποιημένων ορίων 240τμ, είμαι εντός της ανοχής του 5% και με συμφέρει να χρησιμοποιήσω τ0 240 καθώς για την οριζόντια που εξετάζω με οδηγεί σε ευμενέστερο συντελεστή υπέρβασης δόμησης. Αν τωρα τη διαφορά την έχεις επειδή εγινε λάθος ο πολλαπλασιασμός χιλιοστών επι δόμησης και γράφτηκε λάθος στο συμβόλαιο, και αυτα τα 0.4τμ που λείπουν σε πάνε σε δυσμενέστερο συντελεστή, κατ' εμε πήγαινε με βάση το σωστό νούμερο που προκύπτει απο τον πολλαπλασιασμό. Γιατι απ οτι καταλαβαίνω και στο αρθροισμα επι του οικοπέδου θα λείπουν αυτα τα 0.4τμ...

Σε ευχαριστώ. Το αν παίρνω το μετρημένο ή της σύστασης το εμβαδόν οικοπέδου ρωτούσα.

Εχω σύσταση οριζόντιας σε οικόπεδο το οποίο βάση τοπογραφικου σύστασης έχει εμβαδόν Α. Σε τωρινή μέτρηση, έχω απόκλιση εμβαδού απο την μέτρηση της σύστασης εντός του ορίου αποδεκτής απόκλισης 5%. Για τον υπολογισμό των συντελεστών χρησιμοποιώ το εμβαδον Α επι των χιλιοστών ή το εμβαδόν της νέας μέτρησης?

Eυχαριστώ πολύ Παυλο για την αμεση απάντηση. Όντως μεχρι τώρα σε αντίστοιχες περιπτώσεις έτσι το κάνω στις προσθήκες ορόφου δεν χρεώνω υπέρβαση πλάγιας απόστασης στα εντός νομιμου περιγράμματος τμήματα απλώς έφαγα ενα ψιλο σκάλωμα και λέω μπας και. Αρα συνοπτικά σε κτίσματα εφαπτόμενα επι πλαγίων ορίων όλες οι κατ' επέκταση προεκτάσεις παίρνουν παράβαση πλάγιων αποστάσεων απο το πλάγιο όριο..