saou

Συνάδελφοι να παραθέσω και γω το συλλογισμό μου να μου πείτε αν τα λέω καλά: σε οικόπεδο με επιτρεπόμενη δόμηση 850,00τμ (600,00τμ για καταστήματα) ανεγέρθει κατάστημα εμβαδού αδείας 260,00τμ (210,00τμ ισόγειο + 50,00πατάρι) + 210,00τμ υπόγειο. Στην πράξη το ισόγειο-υπόγειο έγιναν 340,00τμ και το πατάρι 150,00τμ. Άρα έχω υπέρβαση 130,00τμ χώρων κύριας χρήσης στο ισόγειο και 130,00τμ+100,00τμ =230,00τμ χώρων μειωμένου συντελεστή σε υπόγειο-πατάρι. Το υπόγειο σκέφτεται να το κλείσει οπότε πιθανόν να μη δηλωθεί ως αυθαιρεσία. Επίσης υπάρχει και παραβίαση πλάγιων αποστάσεων από την πλευρά που επεκτάθηκε παρανόμως το κτίριο. Σε ένα φύλλο καταγραφής θα βάλω τα 130,00τμ του ισογείου θεωρώντας ποσοστό υπέρβασης <50% αφού έχω 130,00+100,00=230,00 < 50% των 600,00τμ που επιτρέπονται βάση αδείας και θα βάλω και την παραβίαση πλάγιων αποστάσεων και την υπέρβαση κάλυψης. Σε ένα δεύτερο φύλλο καταγραφής θα βάλω τα 100τμ του παταριού με μειωμένο συντελεστή και ποσοστό υπέρβασης πάλι <50% των 600,00τμ που επιτρέπονται βάση άδειας, χωρίς παραβίαση πλευρικών αφού το πατάρι δεν είναι στην πλευρά που παραβιάζει το όριο και χωρίς υπέρβαση κάλυψης. Σωστός ο συλλογισμός?

Να κάνω και γω μια ερώτηση, καθώς έχω μια παρόμοια περίπτωση, σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, είχαν τακτοποιηθεί 24τμ ως βοηθητική χρήση-αποθηκευτικός χώρος. Ο καινούργιος ενοικιαστής θέλει να κάνει κάτι παρόμοιο -γεωπονικά, λιπάσματα κτλ - και σκέφτεται να το χρησιμοποιήσει σαν γραφείο. Θα έχει πρόβλημα καθώς δεν είναι τακτοποιημένο ως χώρος κύριας χρήσης? Επίσης για κάποιου είδους σκίαση-στέγαση των λιπασμάτων κτλ υπάρχει νόμιμη λύση για το συγκεκριμένο οικόπεδο?

Ο ορισμός που αναφέρεις με καλύπτει, αλλά από την πολεοδομία μου είπαν-ξεπέταξαν- ότι σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο πρακτικά δε μπορείς να βγάλεις άδεια για τπτ και ότι ένα τέτοιο στέγαστρο από μόνο του τους προιδεάζει ότι ετοιμάζεσαι να το κλείσεις και να το μετατρέψεις σε κάτι άλλο...

Να κάνω και γω μια ερώτηση , σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, γίνεται να κατασκευαστεί στέγαστρο για σκίαση-φύλαξη προιόντων, βασικά αγροτικών κτλ ? Τα γραφεία και η υπόλοιπη επιχείρηση βρίσκονται σε παρακείμενο οικόπεδο οπότε μιλάμε καθαρά για βοηθητική χρήση, γίνεται όμως να βγει άδεια ?

Ναι κατάλαβα τι εννοείς...τώρα που το ξαναβλέπω, έχει ''πατήσει'' ελαφρώς εκεί που στο σχέδιο της άδειας είναι η θέση του άλλου...και ο άλλος με τη σειρά του έχει στρίψει λίγο για να μπαινοβγαίνει.... Επομένως θεωρητικά έχει θέμα...και πρέπει να μπει στην τακτοποίηση σαν διαφορετική χωροθέτηση και να πάει με 500άρικο?

Επέμβαση στις θέσεις που φαίνονται στα σχέδια της άδειας δεν έχει γίνει πέραν της ελαφριάς στροφής μιας εξ αυτών , για να χωρέσει αυτή για την οποία μιλάω. Η θέση που έστριψε παρόλα αυτά δεν ανήκει στον πελάτη μου, η δικιά του είναι θέση που δε φαίνεται στην άδεια αλλά υπάρχει στα συμβόλαια, περίπτωση σαν αυτές που απ' ότι διάβασα στο φόρουμ είναι συχνές. Άρα καταλήγω στο ότι δε χρειάζεται να κάνει τακτοποίηση, και αν κάποια στιγμή για δικαστικούς λόγους κτλ χρειαστεί κάτι γραπτό θα του δώσω εγώ μια βεβαίωση να χρησιμοποιήσει , η οποία απ' ότι καταλαβαίνω δεν θα είναι μέσω του συστήματος -εφόσον πρόκειται για χώρο που δε συνιστά οριζόντια ιδιοκτησία...Κάτι σαν τεχνική έκθεση δηλαδή..

Ερώτηση: σε περίπτωση όπου δημιουργήθηκε και πωλήθηκε θέση στάθμευσης η οποία δεν υπήρχε στην ΟΑ. Οι υπόλοιπες είναι σύμφωνα με την άδεια, απλά μια 'έστριψε' ελαφρώς για να χωρέσει και αυτή που μας ενδιαφέρει. Τακτοποίηση απ' αυτά που διάβασα δε χρειάζεται. Νομικά ο πελάτης συμβουλεύτηκε δικηγόρο και του είπε ότι είναι καλυμμένος, τα συμβόλαια και η οριζόντιος αναφέρουν κανονικά τη θέση του , η οποία εμφανίζεται ως χωρος αποκλειστικής χρήσης και φαίνεται στα σχέδια που συνοδεύουν τα συμβόλαια, κάτι το οποίο επαλήθευσα και εγώ. Παρόλα αυτά επειδή βρίσκεται σε διαμάχη με άλλον ένοικο για άλλα θέματα και θέλει κάποιου είδους έγγραφη εξασφάλιση για το θέμα είτε από πολεοδομία είτε από μηχανικό. Ιδέες?

Ευχαριστώ συνάδελφοι...Ίσως να κάνω μια έρευνα και για το διπλανό αν και ο χρόνος πιέζει...

Συνάδελφοι επειδή ανατρέχοντας στο τόπικ τα θέματα είναι πολλά και συνήθως πιο σύνθετα -θεωρώ- από τη δική μου περίπτωση, αν έχω καταλάβει καλά: Στην περίπτωση όπου η πραγματική κατάσταση στο διαμέρισμα συμπίπτει με το σχέδιο της οριζοντίου και με τα τετραγωνικά των συμβολαίων αλλά στο σχέδιο της ΟΑ το διαμέρισμα παρουσιάζεται μεγαλύτερο -η διαφορά είναι ενας τοίχος ο οποίος είναι μετατοπισμένος 3μ προς το γειτονικό διαμέρισμα και τπτ περισσότερο. Υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκατασάσεις δεν παρουσιάζουν αποκλίσεις. Η οριζόντια έχει συσταθεί με βάση την πραγματική κατάσταση και αναφέρεται σε πραγματικά τετραγωνικά. Πρόκειται για περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης, πληρώνει το 500άρικο και δίνω βεβαίωση για να προχωρήσει η αγοραπωλησία. Έχω καταλάβει καλά?

Δε νομίζω ότι υπάρχει κάποιο θέμα δυνατότητας μεταφοράς, η δήλωση ειναι σε οριστική υπαγωγή στον 4014 άρα η καταληκτική ημερομηνία μεταφοράς και υποβολής παράλληλα των σχεδίων κτλ απ'όσο γνωρίζω είναι Φλεβάρης του 2015.

Η πολεοδομία ένιψε τας χείρας της και μου είπε οτι τέτοια βεβαίωση δίνουν πλέον οι μηχανικοί με δική τους ευθύνη, με παρέπεμψε δηλαδή στο σύστημα των αυθαιρέτων...

Συνάδελφοι καλησπέρα και συμπαθάτε με αν η ερώτηση έχει απαντηθεί ξανά σε προηγούμενα ποστς. Σε υπόγειο με αλλαγή χρήσης, δηλωμένο στον 4014, πληρωμένο πρόστιμο, αλλά χωρίς να έχουν υποβληθεί όλα τα στοιχεία, ζητάει ο ιδιοκτήτης βεβαίωση κύριας χρήσης για να την καταθέσει στο υγειονομικό για άδεια λειτουργίας. Δεν πρόκειται για μεταβίβαση κτλ δηλαδή, αν παίζει κάποιο ρόλο αυτό. Πρέπει η δήλωση να μεταφερθεί στον 4178 για να του βγάλω βεβαίωση? Αν μπω στον 4178 και βάλω μηδενικές παραβάσεις για την Χ οριζόντια ιδιοκτησία και δοθεί βεβαίωση ως χώρου που δεν διαθέτει αυθαιρεσίες είναι λάθος? Με τις απαραίτητες σημειώσεις στο 5σέλιδο για την περίπτωση που ζητηθεί...

Να ρωτήσω εγώ κάτι άλλο... Αλλάζει κάτι αν πρόκειται για μετασχηματιστή? Μπορούν να τον τοποθετήσουν και αυτόν όπου θέλουν η θεωρείται επικίνδυνος για την υγεία κτλ και υπάρχουν προδιαγραφές? Χθες με ειδοποίησαν ότι σε οικόπεδό μου αντί να βάλουν τους στύλους μπροστά, στο πεζοδρόμιο, γκρέμισαν την ξερολιθιά σε 2 σημεία για να τους πάνε πιο μέσα , και στο ένα σημείο βλέπω και έχουν ανοίξει 2 τρύπες, οπότε μάλλον για μετασχηματιστή πάει.... Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Γιάννης