Ton_arch

12.000 οι αιτήσεις, σύμφωνα με το σημερινό ενημερωτικό δελτίο του ΤΕΕ...

Οικοδομή σε εντός σχεδίου περιοχή της Αττικής που περιλαμβάνει: ΙΣΟΓΕΙΟ Α’ ΟΡΟΦΟ Β’ ΟΡΟΦΟ Γ’ ΟΡΟΦΟ Δ’ ΟΡΟΦΟ και ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΟ. Το ΙΣΟΓΕΙΟ έχει κατασκευαστεί με οικοδομική άδεια του 1953 και προσθήκη του 1965, ενώ έχει και αλλαγή χρήσης τμήματός του από κατοικία σε garage το 2009. Το νόμιμο περίγραμμά του είναι 112,14τ.μ., ενώ έχει αυθαίρετη επέκταση 16,64τ.μ. Ο Α’ όροφος έχει κατασκευαστεί με οικοδομική άδεια του 1965. Το νόμιμο περίγραμμά του είναι 113,86τ.μ., ενώ έχει αυθαίρετη επέκταση 9,50τ.μ. Ο Β’ όροφος έχει κατασκευαστεί με οικοδομική άδεια του 1982. Το νόμιμο περίγραμμά του είναι 113,86τ.μ., ενώ έχει αυθαίρετη επέκταση 13,55τ.μ. Ο Γ’ όροφος έχει κατασκευαστεί με οικοδομική άδεια του 1993. Το νόμιμο περίγραμμά του είναι 93,63τ.μ., ενώ έχει αυθαίρετη επέκταση 25,07τ.μ. Ο Δ’ όροφος έχει κατασκευαστεί χωρίς οικοδομική άδεια και είναι 82,06τ.μ. Στον κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής, σε όλες τις οικοδομικές άδειες, δείχνεται μόνο κλιμακοστάσιο, ωστόσο στην πραγματικότητα έχει κατασκευαστεί κουβούκλιο για ανελκυστήρα Ε=1,85τ.μ. ανά όροφο από το 1965 (παίρνοντας αυτά τα τ.μ. από το χώρο των διαμερισμάτων). Ο ιδιοκτήτης μου ζήτησε να νομιμοποιήσει μόνο το τμήμα του ανελκυστήρα, έτσι ώστε να μπορέσει να πάρει το κατάλληλο τριφασικό ρεύμα που απαιτείται από τη ΔΕΗ για να προχωρήσει στην εγκατάσταση του εξοπλισμού και να θέσει σε λειτουργία τον ανελκυστήρα. Οι ερωτήσεις που προκύπτουν είναι οι εξής: 1. Ρυθμίζεται ο χώρος του ανελκυστήρα με το νόμο 4014 ως αλλαγή χρήσης; 2. Αν ναι, πως υπολογίζεται; Το σύνολο των τ.μ. είναι 1,85x5=9,25τ.μ.. Οπότε εμπίπτει στην παρ. 6β του άρθρου 24 (παραβάσεις εώς 20τ.μ.), άρα το πρόστιμο είναι 2000€ (με αρχική κατάθεση παραβόλου 500€); Ή μήπως πρέπει να ενταχθεί στις λοιπές παραβάσεις και πάει με υπολογισμό αναλυτικού και κατ’ αποκοπή πρόστιμο για αυθαίρετες κατασκευές; 3. Αν προχωρήσω μόνο στη ρύθμιση της συγκεκριμένης αυθαιρεσίας θα έχω ευθύνη ως μηχανικός; Θα αναγκαστώ να αποτυπώσω στα σχέδια των κατόψεων που θα υποβληθούν στην επόμενη φάση και τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες; 4. Για τα υπόλοιπα διαμερίσματα: Τα τρία από τα 5 είναι στο όνομα του πατέρα, ενώ στα άλλα 2 έχει ο πατέρας την επικαρπία και τα παιδιά την ψιλή κυριότητα. Ποιος υποβάλλει αίτηση σε κάθε περίπτωση; Ποιο διαμέρισμα θεωρείται Α’ κατοικία και ποιο Β’; Πως υποβάλλονται στο σύστημα του ΤΕΕ; Κάθε αυθαιρεσία ξεχωριστά ή ένα συνολικό αρχείο για κάθε ιδιοκτήτη; 5. Το διαμέρισμα του Δ’ ορόφου δε φαίνεται πουθενά (σε συμβόλαια, ΔΕΗ κλπ). Ποιος υποβάλλει την αίτηση; Στο φύλλο ελέγχου συμπληρώνω ότι υπάρχει οικοδομική άδεια (εννοώντας την υπόλοιπη οικοδομή) ή όχι; Συμπληρώνω και την υπέρβαση καθ’ύψος; Όταν μιλάμε για επιτρεπόμενο ύψος, εννοούμε το επιτρεπόμενο ύψος βάσει ΓΟΚ (δηλαδή τα 26μ.) ή το επιτρεπόμενο για την οικοδομική άδεια ύψος (12μ.); 6. Πως αποδεικνύεται η παλαιότητα των κατασκευών; 7. Στα διαμερίσματα υπάρχουν και τμήματα η/χ και φωταγωγών που έχουν κλείσει, δεν έχουν όμως τακτοποιηθεί με το ν.3843. Θα έχω ευθύνη ως μηχανικός αν κατά την αποτύπωση δε τα λάβω υπόψη μου; 8. Η υπέρβαση ύψους, δόμησης, κάλυψης μιας κατασκευής που περιλαμβάνει διάφορα αυθαίρετα κτίσματα, υπολογίζεται επί μέρους ή συνολικά; (π.χ. τα επί μέρους αυθαίρετα κτίσματα μπορεί να έχουν μικρότερη υπέρβαση δόμησης από το 50%, όμως το σύνολο των αυθαιρέτων ξεπερνάει το 50%). Με ποιο συντελεστή υπολογίζεται τότε το πρόστιμο; Με 1.0 ή 1.3; 9. Κατασκευές στο δώμα (π.χ. υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους, για κατασκευή απόληξης κλιμακοστασίου) μπορούν να ρυθμιστούν; Αν ναι, ποιος από τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας κάνει την αίτηση; 10. Ανοικτή θέση στάθμευσης στην pilotis Ε=10.125τ.μ. που έχει κλείσει (με την ίδια χρήση) με Ε=26.33τ.μ. εμπίπτει στο νόμο 4014; Και αν ναι, πώς υπολογίζεται; (τι είδος χρήσης (αλλαγή χρήσης ή όχι

Ναι, νομίζω ότι θα τα βρεις. Κάνεις αίτηση και σου λένε πότε να περάσεις (σε καμιά εβδομάδα να υπολογίζεις).

Πολεοδομία Νομαρχίας Πειραιά (Γρ. Λαμπράκη 12, Πειραιάς). Το αρχείο είναι στο ισόγειο και περιλαμβάνει άδειες όλων των προηγούμενων ετών, αν δεν κάνω λάθος.

Μου έτυχε και μένα σήμερα!!! Μίλησα με την αρμόδια Πολεοδομία και η υπάλληλος είπε ότι λογικά πρέπει να χάνεται το δικαίωμα ένταξης στη ρύθμιση. Μάλλον θα πρέπει να κατατεθεί νέος φάκελος μέχρι τις 30-6. Το θέμα είναι τι γίνεται με το πρόστιμο που έχει ήδη πληρωθεί... Η υπάλληλος σύστησε να περιμένουμε μήπως βγει κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος!