psycho

Συνάδελφοι, με τον ΓΟΚ του 1955 μετρούσαν στον συντελεστή οι στεγασμένες βεράντες ? (οι σημερινοί ημιυπαίθριοι).

ευχαριστώ,....δηλαδή πρέπει να βάλω μηδενικά σε όλα ; ποιοί τα φτιάχνουν αυτά τα προγράμματα ήθελα να ΄ξερα.....

Για μία απλή διαρρύθμιση , καθαίρεση τοίχου μεταξύ κουζίνας και καθιστικού, ζητάει να συμληρώσω το διάγραμμα κάλυψης. Μήπως κάνω κάτι λάθος ? Την υπ. δήλωση του μηχαν. πρεπει να την υπογραψουμε σε ΚΕΠ ?

Έγινε αποξύλωση τοίχου μεταξύ καθιστικού και κουζίνας και τα μπάζα τα πήρε ένα φορτηγό που είχε κανονήσει ο ιδιοκτήτης. Υπεύθυνη δήλωση θα δώσει ο ιδιοκτήτης ή αυτός που μετέφερε τα μπάζα ? Τι πρέπει να γράψει στην Υπ. δηλ. υπάρχει συγκεκριμένο κείμενο ;

Καλημέρα συνάδελφοι, για μια μικρή κλίμακα χρειάζεται κτηματολόγιο. Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν κάνει γιατί λείπουν στο εξωτερικό. Ανέλαβε Δικηγόρος την διαδικασία γιατί έχει κλείσει σ΄αυτή την περιοχή, αλλά ακόμα καθυστερεί, ελέγχουν το ακίνητο. Μπορώ να βάλω κάτι άλλο ; δεδομένου ότι στο νέο φεκ λέει ότι χρειάζεται , Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο. Αν πάρω μία βεβαίωση από τον Δικηγόρο ότι έχει κάνει αυτές τις διαδικασίες να την καταθέσω και μετά να καταθέσω το απόσπασμα ?

Ευχαριστώ, τι είναι το ΕΚ ?

Στο νέο φεκ του Μαϊου 2020 για την μικρή κλίμακα ζητά : δ. Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο. Ο πελάτης δεν έκανε ποτέ κτηματολόγιο γιατί μένει στην Αμερική. Το κτηματολογικό γραφείο της Γλυφαδας έχει κλείσει από το 2017, οπότε πρέπει να γίνει δικαστήριο. Τι άλλο θα μπορούσα να υποβάλλω στο σύστημα ?

Θέλω να βγάλω μια μικρή κλίμακα και δεν έχουν κάνει Κτηματολόγιο . Εχει κλείσει το Κτηματολόγιο και πρέπει να γίνει δικαστήριο. Για να βγάλω άδεια για ανακαίνιση τι άλλο έγγραφο μπορώ να υποβάλλω στο σύστημα ούτως ώστε να με καλύπτει;

Ευχαριστώ, αυτό θα γίνει αν ....θα γίνει...

Ναι, αλλά η ιδιοκτήτρια θέλει να χτίσει όροφο στην υπάρχουσα οικοδομή. Και τα δύο οικόπεδα δικά της είναι..

Σας ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Με συνένωση των οικοπέδων εννοώ ότι όταν γίνει ένα το οικόπεδο με συμβολαιογραφική πράξη θα προκύψουν αδόμητα τ.μ.

Καλημέρα, οικόπεδο που έχει οικοδομή 2ροφη ενώνεται με ανεξάρτητο μικρότερο οικόπεδο, 100 τ.μ., του ιδίου ιδιοκτήτη. Για να κτίσει έναν όροφο ακόμα μπορεί να κάνει μεταφορά συντ. του διπλανού οικοπέδου όταν θα γίνει η μετ. συντ. ; Για να κάνεις μεταφ. συντ. δόμησης πρέπει το οικόπεδο από το οποίο θα πάρεις τον συντελεστή να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ; Μήπως καλύτερη λύση είναι η συνένωση των οικοπέδων ;

Μην έχετε αυταπάτες δεν πρόκειται να διατεθούν στην υγεία. Άλλωστε χρειαζόμαστε οποιαδήποτε οικονομική ενίσχυση διότι οι πελάτες δεν πληρώνουν τις υποχρεώσεις τους και δεν ξέρουμε πόσο θα κρατήσουμε. Πολλοί συνάδελφοι αυτοαπασχολούμενοι είναι σε δεινή οικονομική κατάσταση και προσπαθούν να κρατήσουν με νύχια και με δόντια το γραφείο τους. Ε όχι δεν θα τους τα χαρίσουμε έχουμε ανάγκη και το τελευταίο ευρώ.

Ευχαριστώ πολύ.

6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 : α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής, β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας. τι βεβαίωση είναι αυτή την έχετε κάνει ? πρέπει να την φτιάξουμε ξεχωριστά δεν φτάνουν όλα τα άλλα ? Μη κάνεις κατάχρηση της μορφοποίησης κειμένου και του χρώματος γραμματοσειράς το οποίο για τις δημοσιεύσεις των μελών (εξαιρείται μόνο το κείμενο παρατηρήσεων των συντονιστών) είναι μόνο το μαύρο ή το μπλε. To κείμενό σου έχει τροποποιηθεί καταλλήλως. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

εντάξει , ευχαριστώ, θα γράψω ....η αποθήκη έχει καθαρό εμβ. 9 τ.μ. (Δεν έκανες εσυ αυτο το συμβόλαιο που αυτη σήμερα το θεωρει "λειψό"....... Συμβολαιογραφος το εκανε...ας τα κοιταζε αυτος τότε. ) ..Ναι !!!!! .... η ιδιοκτήτρια μου είπε που είναι συνάδελφος Δημοσίου και φίλη μου, να ΄ξερες η πιτσιρίκα τι σέρνει στους μηχανικούς...όλοι άσχετοι είναι ...της είπε...και άλλα ωραία κοσμητικά επίθετα !!!

Ευχαριστώ Δημήτρη. δηλαδή να αναφέρω τη λέξη "καθαρό" ; Αν γράψω ότι η αυτοψία που έκανα συμφωνεί με την κάτοψη της αδείας , χωρις να αναφέρω τ.μ. ; .....αλλά μου τα ζήτησε.....

Αποθήκη με χιλιοστά, φαίνεται στο σχέδιο καθαρό εμβ. 9 τ.μ. Αν το μετρήσεις με κλιμακόμετρο είναι 3μ.Χ 3 μ. οι εσωτερικές διαστάσεις. Οι εξωτερικοί και περιμετρικοί τοίχοι είναι περίπου 1,5 τ.μ. Στο συμβόλαιο και στην κάτοψη δεν συμπεριέλαβε ο μηχανικός τους περιμετρικούς τοιχους. Επειδή θα μεταβιβασθεί το διαμέρισμα με την ανεξαρτητη αποθήκη η συμβολ/φος μου είπε να γράψω στην τ. εκθεση τα τ.μ. της αποθήκης και της είπα ότι είναι χωρίς τους τοίχους και φρίκαρε, λέει ότι πρέπει να γίνει αλλαγή της σύστασης...θα είναι λάθος το συμβόλαιο ...κι άλλα τέτοια...... ;;;;; Αν γράψω στην Τ. εκθεση ότι το καθαρό εμβ. της αποθήκης είναι 9 τ.μ. ? τι λέτε ;

Ευχαριστώ όλους για την βοήθεια. Και απ΄το ΤΕΕ απάντησαν ότι δεν είναι αυθαιρεσία. Ιάσονα στο παρακάτω άρθρο βασίστηκα για την ενημέρωση...... άρθρο 42 του Ν.4495/17. 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις: α) αλλαγή ιδιοκτήτη, β) τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα (10) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

Ευχαριστώ. Συγνώμη που ξαναρωτάω, ....άρα θα χρεώσω μία παράβαση για την επι πλέον ανοιχτή Θ.Σ.. διότι δεν υπάρχει στην κάτοψη της άδειας. o.k. ;

Ευχαριστώ, όχι δεν είναι σε χώρο πρασίνου , άλλαξε θέση με τροποποίηση πράξης, πήγε στον ακάλυπτο σε πλακοστρωμένο χώρο . Δηλαδή αυτός ο χώρος στον ακάλυπτο είχε 2 αυτοκίνητα στην κάτοψη της αδείας και 2 στην πυλωτή. Με την τροποιίηση της πράξης στο συμβολ/κό σχέδιο πρόσθεσαν άλλη μία Θ.Σ. δίπλα στα 2 που είχε αρκετό χώρο για άλλη μία. Είναι 3 όροφοι , οροφοδιαμερίσματα, και μία γκαρσονιέρα στο ισόγειο. Στα σχέδια της αδείας υπάρχουν 2 κλειστές θέσεις στην πυλωτή και 2 στον ακάλυπτο, όχι 5 θέσεις που είναι στο συμβολ/κό σχέδιο.

Ευχαριστώ πολύ dimitris. Κατάλαβα σωστά; Άρα δεν είναι αυθαίρετη η Θ.Σ. επειδή δεν υπάρχει στο σχέδιο της αδείας στην θέση αυτή .

Ανοιχτή Θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας με οικ. άδεια του 2006, που δεν φαίνεται στην κάτοψη της αδείας αλλά στο συμβολαιογραφικό σχέδιο είναι παράβαση ; Εγινε τροποποιητική πράξη σε άλλη θέση τον 7/ 2009 και πωλήθηκε με το διαμέρισμα ως παρακολούθημα τον 9/2009. Επίσης έχει περιφραχθεί ο ακάλυπτος και υπάρχει στην περιφραξη ρολλό σιδερένιο για την είσοδο αυτού του αυτοκινήτου. Αυτά χρειάζονται συναίνεση διότι βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο προκειμένου να ρυθμιστούν έτσι δεν είναι; αρα να μην ασχοληθώ λέω με περίφραξη κ.λ.π. Επίσης όλα τα παραπάνω, θεση στάθμευσης , ρολλό, περίφραξη στην κάτοψη πιλοτής....γίνεται με ενημέρωση της αδείας ;

Γιατί άλλη δήλωση για τα κοινόχρηστα; Είχα ρωτήσει στο ΤΕΕ, για το αν πρέπει να βάλω τα κοινόχρηστα σε άλλη δήλωση και μου είχαν πει ότι δεν το γράφει πουθενά αυτό. Κατηγορία 2 μου είπαν ότι μπορώ να βάλω τα πάντα, ολο το κτίριο , για να μην κάνω ξεχωριστές δηλώσεις κατ. 1 .