MHD

τι έγινε τελικά με την παράταση δόθηκε; ή αυτό ήταν τέλος ..οι υπόλοιποι με την ταυτότητα κτιρίου;

Βλέπω οτι δεν υπάρχουν πια (απο Οκτώβρη περίπου ) πολλές απαντήσεις (ίσως και καθόλου κατα περίπτωση)
σε ακάλυπτο χώρο οικοδομής εντός σχεδίου με ΟΑ, τα ακόλουθα τουλάπια/τουλαπες που όμως ειναι σταθερά τοποθετημένες στο έδαφος και κατασκευή από πανελ και παλιά κουφώματα ..Θα τα βαζατε ΥΔ ΥΚ, ΚΑΤ3  ή αναλυτικό; (η συνολική του επιφανεια είναι 4 τμ )

Ευχαριστώ @cve20126..
Αλλά τώρα που αναφέρεις 2018..οχι το 2012 2013..είχε κάποιο αντίστοιχο πρόγραμμα τότε;  διότι αυτοί έβαλαν κουφώματα, θερμομόνωση και φωτοβολταϊκά.. ;!

εδιτ: μάλλον τότε βάσει ΝΟΚ (απρ 2012) ΔΕΝ χρειαζοταν άδεια βάσει: ΑΡθ 4 §3 ιδ  (... 3Δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για τις ακόλουθες εργασίες: .. ιδ. Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις. Για τις ανωτέρω εργασίες απαιτείται, προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης ..)

Ξέρεις κάποιος αν στο ΠΡΩΤΟ Εξοικονομώ, υπήρχε περίπτωση να μελετηθεί και να προβλεφθεί τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης (στις όψεις) και ο μελετητής να ΜΗΝ εκδώσει άδεια μικρής κλίμακας; 
Δεν έχω ασχοληθεί με ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΏ και η ερώτηση αφορά ρύθμιση αυθαιρέτου 4495 που υπάχθηκε στο 1ο εξοικονομώ. Ο ιδιοκτήτης δεν ξέρει να μου πεί αν υπήρξε/εκδόθηκε Άδεια μικρής κλιμακας.

Ευχαριστώ @karanus

Το 'χω διαβάσει και 'γώ ξανά και ξανά το εν λόγω χωρίο ... και νομίζω ότι το δεύτερο κομμάτι του  {... Εποµένως, αυθαίρετ [..] δεν εφαρµόζεται  ο  µειωτικός  συντελεστής  50%...} αναφέρεται στις περιπτώσεις που 'χεις 1 και μοναδικό χώρο (πχ σε ένα χωράφι ή σε ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου  που χει μέσα ένα κτίριο πχ μια μικρή επιχείρηση όπως ένα γκαράζ αυτοκινήτων ή μια μικρή βιοτεχνία/ξυλουργείο ...καθώς και σε ένα χωράφι που υπάρχει ένα και μοναδικό κτίριο που βάζει ο αγρότης μέσα τα τελάρα του και τρία τέσσερα εργαλεία χειρός)
εγώ προσπαθώ να κάνω χρήση του χωρίου:
..Ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται οµοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσµατος

που στην περίπτωσή μου είναι η πραγματικότητα ...ο χώρος που θέλω είναι Βοηθητικός στις κύριες εργασίες που συμβαίνουν στους Κύριους χώρους ...
Ερμηνείες φυσικά δίνουμε όλοι προσπαθώντας να "αφουγκραστούμε" το πνεύμα του νόμου.. και όχι απλώς και μόνο να εξασφαλίσουμε την πλευρά μας σε περίπτωση ελέγχου (τύπου ας τα βάλω όλα ως δυσμενέστερα να χω το κεφάλι μου ήσυχο).

..Θυμίζω άλλωστε εκείνη την "ασφαλή" ερμηνεία για την ΚΑΤ 3 και την μετατόπιση σε σύννομη θέση ..όπου η πλειοψηφία για να εξασφαλιστεί την μετέφραζε ως "να χρεώσω ΥΔ κ ΥΚ σε ένα κατά τα άλλα σύμφωνο με την ΟΑ κτίριο μόνο και μόνο επειδή μπηκε σε άλλο σημείο από το Διάγραμμα κάλυψης" ... και τελικά βγήκε η εγκύκλιος και το διευκρίνισε.
 

Καλημέρα
Σε αμπέλι 7 στρέμματα (εκτός σχεδίου Χωρίς οικοδ Άδεια) Μοναδικός ιδιοκτήτης έχει το ακόλουθο κτίριο (είναι στο όριο του γηπέδου ΔΕΝ νομιμοποιείται).
Χρησιμεύει κατά κύριο λόγο για επεξεργασία των σταφυλιών παραγωγή μούστου που αργότερα πάει για οινοποίηση (ο μούστος) . Ξεκάθαρα Μεταποίηση ΠΡωτογενούς τομέα.
Σκέφτομαι τους χώρους Α κ Β (16+17=32 τμ) να τους βάλω ως ΚΧ ..τον χώρο Γ (17τμ) να τον βάλω ώς αποθήκη με μειωτικό 0,50 (στιβάζονται εργαλεία τελάρα κλπ εδώ μεσα) και τον χώρο Δ (15 τμ) να τον βάλω ΚΑΤ 3 (Αποθήκη) .
έχει κανείς άλλη γνώμη  για τον χώρο Γ; (δηλαδή ρωτώ αν μπορεί να πάρει μειωτικό βοηθητικός χώρος σε χώρο χρήσης Μεταποίησης Πρωτογενούς Τομέα), δεν βλέπω γιατί όχι αλλά ίσως κάτι μου ξεφεύγει.

2οροφη εντος σχεδίου με ΟΑ του 82 χωρίς σύσταση ανήκει σε 1 ιδιοκτήτη (ψιλός κύριος). 

 Πυλωτή κλείστηκε σε διαμέρισμα, κατά την μαρτυρία του ιδιοκτήτη(ψιλού κυρίου) το 1991-1992.
 

Το 82 το οικόπεδο και το κτίριο (2οροφη) ανήκε στην Γιαγιά (μητέρα του σημερινού ιδιοκτήτη) που το 1990 με συμβόλαιο παραχώρησε στο παιδί την ψιλή κυριότητα και κράτησε την επικαρπία.

Στο συμβόλαιο γράφει μόνο :

[...ΟΙΚΟΠΕΔΟ , και ΕΠΑΝΩ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΤΙΣΜΕΝΗ 2ΟΡΟΦΗ ΟΙΚΟΔΟΜΉ ΕΜΒΑΔΟΥ  ΟΡΟΦΟΥ ΜΕΙΚΤΟΥ ΤΑΔΕ, ΚΑΘΑΡΟΥ ΤΑΔΕ, ΟΓΚΟΥ ΤΑΔΕ, πουθενά δεν κάνει λόγο για την πυλωτή (στο συμβόλαιο - οτι ειχε γίνει διαμέρισμα δηλαδη )... το παραπάνω με τα παρακολουθήματα και με τα προσαρτήματα παραχωρείτε στην κόρη κλπ κλπ ...]

το 2010 την πυλωτή τη ρύθμισαν με τον 3843 (και πλέον την δήλωσαν και στο Ε9 ως όροφο 0 ετος κατασκευής 1982 (οπως και οι άλλοι 2 υπερκείμενοι όροφοι/διαμερίσματα) αλλά με λάθος τετραγωνικά (στον 3843 δν γινόταν αποτύπωση αλλά επι των σχεδίων της αδείας καταμέτρηση).
 

Σήμερα λοιπόν που ρυθμίζεται ΟΛΗ η οικοδομή (με χρήση του προστίμου 3843 που συμφέρει @geoste εννοώ θα ξαναδηλωθεί η πυλωτή ως αυθαιρεσία και το παλιο πρόστιμο θα συνυπολογιστεί στην νέα δήλωση 4495)  ΑΝΑΡΩΤΙΕΜΑΙ:
Την πυλωτή να την δηλώσω με παλαιότητα, 1982.ή 1991-1992;
Σημ: θα κάνουν σύσταση Ο Ι πλέον ..θα υπάρξει κάνα μείζον θέμα αν η χρονολογία μπει "λάθος";

@akis73  ΑΝΘΕΙΑ ΕΒΡΟΥ (χωριό του Δημου Αλεξανδρούπολης) εντός οικισμού .. 450€ ετσι δεν είναι ..ευχαριστώ για την αγόγγυστη συμβολή σου .. ! κανονικά πρέπει να δωσεις ενα paypal donation να σου βάζουμε το αντίτιμο που πιστεύεις κάθε φορά  €€€..!

καλημέρα
σε ρύθμιση κτιρίου με ΟΑ εντός σχεδίου, με διάφορες ΚΑΤ 3 παραβάσεις, έχω και εξωτερική θερμομόνωση που έγινε το 2012..
Πως το αντιμετωπίζω; Προφανώς είναι μετά τον Ιούνη του 2011..
Δεν την καταγράφω και ρυθμίζω τα υπολοιπα; Κάνω μνεία ότι έγινε και αυτή η παράβαση που όμως ΔΕΝ υπάγεται στον 4495. κάτι άλλο;

Ευχαριστώ @mapost

είμαι οριακά να περάσουν οι αυθαιρεσίες  τα 50% της επιτρεπόμενης δόμησης και ψάχνω "..οτιδήποτε αν σώζεται.. 🎼 "

Δεν νομίζω οτι είναι υπέρβαση δόμησης, διότι ανήκει ξεκάθαρα σε διαφορετική διαμερισμάτωση διαρύθμιση χώρου(Αλλαγή κάτοψης εντός περιγράμματος κτιρίου) .. και  μάλιστα χωρίς να επιφέρει αλλαγή μηχανολογικών . Άλλωστε στην ΟΑ ο προθάλαμος και το κλιμακοστάσιο ήταν 21τμ , και τώρα ειναι λιγότερα18τμ ..

Και τώρα που το ξαναδιαβάζω, νομίζω οτι μπορεί να εμπίπτει στο αρ 100 §5 (μαζί με την διευκρίνηση της εγκ 2)
Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παράγραφο 7.

(εγκ 2 ---> 

Και στο στο αρ 100 και §7  διοτι βοηθ χρήση πυλωτής ήταν βοηθ χρηση κλιμακοστάσιο έγινε..
Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, εφόσον ο προϋπολογισμός των εργασιών που έχουν εκτελεστεί δεν ξεπερνά τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και δεν καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο.

Καλημέρα
σε οικοδομή εντός σχεδίου με ΟΑ προ του 85, πυλωτή στο ισόγειο προοριζόταν για στάθμευση αυτ/των. Το κλιμακοστάσιο ισογείου και η πυλωτή ΔΕΝ προσμετρούσαν στη δόμηση.

Η πιλοτή έγινε διαμέρισμα (ΥΔ) και ο προθάλαμος του κλ/σιου άλλαξε θέση.
Σε ότι αφορά το κλιμακοστάσιο το θεωρώ νομίμως υφιστάμενο ΔΕΝ του χρεώνω αυθαιρεσία... Τον προθάλαμο σκέφτομαι να το βάλω με αναλυτικό (την τοιχοποιία με ματζέντα κύκλο) μιας και δεν προβλεπόταν στην ΟΑ.
Σκέφτομαι σωστά; μου διαφεύγει κάτι;
 

@mapost προσθέτω εδώ τις πληροφορίες που ξέχασα : Τακτοποιήται όλο το κτίριο .Δεν έχει σύσταση (1 ιδιοκτήτης σε όλο)..θα γίνει μελλοντικά όμως ΣΟΙ.

On 11/10/2019 at 8:50 ΜΜ, tettris said:

Για να μην πλατειάζω, έχεις κάποια άποψη για την πριν 5 αναρτήσεις προσέγγιση;

Για το 0,3 αν πληρεί το "ΔΕΝ αποτελούν ανεξάρτητο χώρο" μαζί και τις "διευκρινήσεις " της εγκ 2 για το εν λόγω εδάφιο, μάλλον με καλή τεκμηρίωση στην ΤΕ μπορείς να το χρησιμοποιήσεις.

σε ότι αφορά τώρα τα ΕΚ Κατασκευής απόληξη κλ/σιου κ Πλυσταριο, έλεγχξε και την περίπτωση να μπορείς να στοιχειοθετήσεις το σκεπτικό των απαντήσεων του ΤΕΕ πελοπ  (ΤΕΕ ΠΕΛΟΠΟΝΗΣΟΥ ΟΜΑΔΑ ΕΡΩΤΑΠΑΝΤΗΣΕΩΝ 86 4-10-2019 .. ερώτ/απαντ  2082 )καθώς και την  Εγκύκλιος 3/01.10.2013 του ν.4178/2013 (σελ 9 διευκριν 29)  ). Που αναφέρονται σε αυθαίρετους εξώστες

  Ουσιαστικά η ερμηνεία που δίνουν αυτοί που τις έγραψαν λέει λίγο πολύ, οτι αφού ΔΕΝ προσμετρούσαν σε δόμηση (και κάλυψη)  {όμοια και η απόληξη κλιμακοστασίου και το πλυσταριό στην περίπτωσή σου}και κατασκευάστηκαν συγχρόνως με το λοιπό οικοδόμημα, ουσιαστικά ΔΕΝ υποκρύπτουν Δόλο (διάθεση αυθαιρεσίας) και προσβολή του αστικού περιβάλλοντος, αφού ΑΝ τα είχε βάλει ο μελετητής στην Ο.Α η τότε πολεοδομία θα τα ενέκρινε ως απολύτως νόμιμα.. (το γιατι δν τα βαλε και τελικά τα κατασκευάσανε υπο την επίβλεψή του !!!..μάλλον για να υπάρχει δουλίτσα 50 χρόνια μετά επι 4495 😧.. )
 

Βέβαια αυτά ερμηνείες είναι στο νόμο, άρα εσύ θα αποφασίσεις αν σε καλύπτουν και αν σε εκθέτουν στην τελική , και αν τελικώς ολη αυτή η "έκθεση" αξίζει το όποιο όφελος

18 ώρες πριν, tettris said:

Μονοκατοικία με ΓΟΚ 73 (που χτίστηκε μετά το 1975) είχε εκ κατασκευής αυθαίρετο "πλυσταριό" και απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα.

πάντως το πλυσταριό επιτρεπόταν με τον ΓΟΚ 73 χωρίς να μετρά στη δόμηση (ούτε και η απόληξη κλιμακοστασίου -ενώ στους ορόφους το κλιμακοστάσιο προσμετρουσε) (τώρα αν στην άδεια ΔΕΝ το σχεδίασαν (αρα δν εγκρίθηκε ποτέ)..άλλο θέμα).

ΑΡΘΡΟΝ-87
ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΖΟΜΕΝΑΙ ΕΙΣ ΑΠΑΝΤΑ ΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΔΟΜΗΣΕΩΣ
Κατασκευαί επιτρεπόμεναι υπεράνω του μεγίστου ύψους των κτιρίων

1. Υπεράνω του ανωτάτου ύψους των κτιρίων περί ων το άρθ.13 του παρόντος επιτρέπονται επί του δώματος μόνον αι κάτωθι κατασκευαί εφ' όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν απαγορεύονται αύται.
α) Κιγκλιδώματα ύψους 0,90 - 1,10 μ. από της τετελεσμένης στάθμης του δώματος.
β) Διαχωριστικά κιγκλιδώματα ύψους μέχρι 1,80 μ. από της τετελεσμένης στάθμης του δώματος.
γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων.
δ) Χώροι οιασδήποτε χρήσεως επιφανείας εξωτερικώς μετρουμένης 5% της επιφανείας του κτιρίου δυναμένης να μην υπολείπηται των 12 τ.μ.ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τ.μ. Οι χώροι ούτοι δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου του περιλαμβανομένου εντός του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους και αριθμού ορόφων.

Οικοδομή (χωρίς σύσταση 1 ιδιοκτήτης) εντός σχεδίου με ΟΑ του 82 (ΓΟΚ 73) στην όψη παρά την ΟΓ-ΡΓ μετρούσαν σε δόμηση και κάλυψη οι κλειστοί/στεγασμένοι (;) εξώστες (κάτι σαν τους ημυιπαίθριους σήμερα, μόνο που  τότε ΔΕΝ υφίστατο ο όρος Ημιυπαιθριος). Εκ κατασκευής έχει κλείσει (μεγάλωσε το δωμάτιο) .
Το υπολογίζω με Αναλυτικό Σωστά; Διότι μετρούσε στην Κάλυψη ΚΑΙ στην Δόμηση.

καλημέρα

η Χρονολογίας της έκδοσης ΟΑ είναι αποδεικτικό για επιλογη κατηγορίας (ΚΑΤ 2 εν προκειμένω) ή η ημερομηνία της τελευταίας σφραγίδας (τελικός έλεγχος οικοδομής μετά την αποπεράτωση;)

On 8/9/2019 at 4:24 ΜΜ, patty said:

Στο ΦΕΚ βλέπω ποσοστό κάλυψης 60-70% αλλά το διάγραμμά μου γράφει 85% άρα μάλλον έχει συντελεστές ξενοδοχείου, σωστά? άρα να βάλω υπηρεσίες?

Είναι εντός σχεδίου το οικοπεδο

 @patty  αν και πέρασε ένας μήνας ..(ίσως να έχεις βρεί ήδη την απάντηση)   Πότε εκδόθηκε η οικοδομ  άδεια; Μήπως είναι με τον ΓΟΚ 73 που για γωνιακά οικόπεδα προέβλεπε 85% (αν και έπρεπε να είανι ΩΣ 100τμ κ όχι 289τμ που έχει το δικό σου ) :
ΓΟΚ 73 Αρ 17 (ΣΥΝΕΧΕΣ συστ)  7. Η μεγίστη καλυπτομένη επιφάνεια οικοπέδου επιφανείας μικροτέρας των 100 τετρ. μέτρων ισούται προς τα 0,80 της όλης επιφανείας αυτού, προκειμένου περί μεσαίου οικοπέδου και προς τα 0,85 της όλης επιφανείας αυτού, προκειμένου περί γωνιαίου οικοπέδου. Εις αμφοτέρας τας περιπτώσεις ταύτας η μεγίστη καλυπτομένη επιφάνεια του οικοπέδου δύναται να μη υπολείπεται των 50 τετρ. μέτρων υπό τον όρον τηρήσεως της ελαχίστης αποστάσεως του 1,00 μέτρου μεταξύ της οπισθίας όψεως του κτιρίου και του έναντι ταύτης ορίου οικοπέδου.

Στον ΓΟΚ 73, προβλέπονταν βοηθητικά/ειδικά κτίρια , Γνωρίζει κανείς από τους παλιούς, αν για αυτά κατατίθενται και σχέδια για την έκδοση ΟΑ;

Εχω αντίγραφο ΟΑ από τον φάκελο ιδιοκτήτη (Σφραγισμένο κλπ με μελέτες θερμομόνωσης στατικά τοπογραφικά Δ.Κ κλπ) αλλά μολονότι στο Διαγρ.Κάλυψης καταδεικνύεται η θέση του ειδικού κτιρίου και στο δισέλιδο της άδειας περιγράφεται με στοιχεία (επιφάνεια, όροφοι, ύψος)  ΔΕΝ εμπεριέχονται σχέδια.

έχω την οικοδομή για έλεγχο 4495 κ έκδοση βεβαίωσης, και υπάρχει βοηθ. κτίριο (γκαράζ σήμερα, κ λεβητοστάσιο) αλλά σε άλλη θέση απο το προβλεπόμενο στο Δ. Κάλ. και αναρωτιέμαι αν είναι αυθαιρεσία με ΥΔΥΚ ή απλά μετατόπιση περιγράμματος σε σύννομη θέση . Ευχαριστώ

Κάτι ακόμη
Σε κτίριο με άδεια πρό ΓΟΚ 85 (ίσχυε ο ΓΟΚ 73) με το Συνεχές Συστημα εντός Σχεδίου.

Προβλεπόταν πέραν του Κυρίου Κτιρίου(Κατοικίαι) και "Ειδικό Κτίριο/Βοηθητικό Κτίριο".

Για τα οποία (βοηθ. κτίρια) προβλεπόταν:
αρ 86 1 1. Εντός των υποχρεωτικώς αφιεμένων πλαγίων και οπισθίων ακαλύπτων εκτάσεων του οικοπέδου επιτρέπεται η ανέγερσις βοηθητικών κτιρίων, καπνοδόχων και διαχωριστικών της εκτάσεως τοίχων, πλην των περιπτώσεων εφαρμογής του συνεχούς συστήματος και του συστήματος ελευθέρας δομήσεως εντός υφισταμένων οικισμών (Κεφ. Δ. περ. Β') (οπως διορθώθηκε με το ΦΕΚ-363/Α/7-12-74 ).
Η ερώτηση είναι αν είναι Κατηγορία 3 (σε νέα σύννομη θέση) το βοηθ. κτίριο στην νέα του θέση ως φαίνεται στο ακόλουθο σκαρίφημα:

On 30/9/2019 at 2:41 ΜΜ, Mαρία Σκ. said:

έχει άδεια έχει προσμετρηθεί σε Δόμηση

Η άδεια ήταν με ΓΟΚ 73. και εαν το ισόγειο (υπόστυλος χώρος/pilotis) προοριζόταν για στάθμευση. τοτε όλο το ισόγειο δεν προσμετρούσε στη δόμηση  (ΓΟΚ 73 Αρ 22 §9 .. Ο ως άνω χρησιμοποιούμενος δια στάθμευσιν των αυτοκινήτων ισόγειος χώρος δεν περιλαμβάνεται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου και δεν προσμετρείται εις τον αριθμόν των ορόφων. Εν τη περιπτώσει ταύτη δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως και άπαντες οι εν τω χώρω τούτω αντιστοιχούντες χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων και εισόδων, μέχρις επιφανείας 25 μ2 ...)

Η οικοδομή για τον 4495 θα ελεγχθεί βάσει όσων ίσχυαν κατά τον ΓΟΚ '73

On 30/9/2019 at 2:41 ΜΜ, Mαρία Σκ. said:

όλη την επιφάνεια ως ΥΔ κύριας χρήσης θεωρώ

μάλλον Βοηθητικής χρήσης εννοείς (Αποθήκη είναι)

Ισόγεια μονοκατοικία ~85τμ σε χωριό με άδεια χωροφυλακής του '67 και στο ίδιο οικόπεδο κατασκευή αποθηκών (~230τμ)πάλι με άδεια χωροφυλακής το '73.

Υπάρχει στην κατοικία προσθήκη (σαλονάκι και εσωτερικό μπάνιο ~30τμ - μέχρι τότε είχαν μόνο εξωτερική τουαλέτα). Κατά τον ιδιοκτήτη η εν λόγω προσθήκη έγινε μαζί με τις αποθήκες το 73.

Στην περιοχή υπάρχουν κατά την ΓΥΣ αεροφωτογραφίες 1:40000 του 69 και 1:30000 του 77.
Πιστεύετε οτι θα διακρίνεται τέτοια προσθήκη; (30 μ2);
Δεν έχω ξανα αγοράσει και αναρωτιέμαι αν αξίζει τον κόπο... Πρόσθετα δν μου εξασφαλίζει το 1975 για ΚΑΤ 1.
 

Από τα υλικά κατασκευής μοιάζει να είναι σωστή η δήλωση του ιδιοκτήτη, αλλά πως το αποδεικνύει κανείς;;; Στο Ε9 τα δηλώνουν όλα με έτος 1967  (όχι σωστά τετραγωνικά φυσικά :90τμ την κατοικία και 180τμ αποθήκες).

μάλιστα, αν και τα μεγέθη διαφορετικά στο εν λόγο νήμα (τμήματα κτιρίων) κατ' ουσία ομοια (τι 7 εκ τι 7 μέτρα για το νόμο).
αλλά διαβάζω αυτό

οπότε ή αυτό θα γίνει

ή ο Τοπογράφος θα "φέρει" την κατάσταση στο σωστό, κάνοντας και χρήση του 5% ανοχής.
για να δούμε.

ευχαριστώ για την απάντηση .

"Προφορική" μονο συγκατάθεση υπήρξε  (και χωρις ΕΕΜΚ). Για ποιο ακριβώς λόγο σταματά εμένα ; (εννοώ την ρύθμιση αυθαιρεσιών κατά τον 4495, είναι κάποια ρητή απαγόρευση που μου διαφεύγει;)

Γεια κ πάλι

Η εξωτ θερμομόνωση σε τοίχους κτηρίων που κατασκευάστηκαν στο όριο (με όμορο), κατ ουσίαν αποτελεί "καταπάτηση" του όμορου οικοπέδου (εξ όσων διαβάζω στο νήμα για το άρθρο 29 του φόρουμ).

Πάει καλά αυτό.

Τέτοιο κτήριο (2 όροφο) χωρίς σύσταση Ο.Ι (ένας ιδιοκτήτης) έχει κάνει πριν χρόνια εξωτερική θερμομόνωση(δεν έχω ρωτήσει ακόμη αν είχαν βγάλει άδεια μικρών εργασιών - θα το ρωτήσω) και τώρα θέλει να ρυθμιστεί κατα τον 4495 (για όλες τις αυθαιρεσίες που έχει - πλήθος ..μέγα πλήθος) .

Αφού διευκρινήσω οτι είχαν/δεν είχαν βγάλει ΕΕΜΚ ενδεχομένως να καταγράψω ως ΚΑΤ 3 ββ (αν δεν είχαν), ωστε να είμαι πλήρης (έχει κ άλλες πολλές ΚΑΤ 3). 

Η ερώτηση:
Πρέπει να μνημονεύσω στην Τεχν Εκθεση οτι έχει καταπατήσει τον διπλανό με την θερμομόνωση ο εν λόγω ιδιοκτήτης; Πρέπει να το μνημονεύσω στον Συμβολαιογράφο όταν θα πάνε να κάνουν συστ. ΟΙ; Εγώ είμαι έκθετος (για την "παράνομη" θερμοπρόσοψη στο όμορο ;  -- διότι με τόσα ήδη παρανομιών αυτής της οικοδομής όλο και κάπου θα με εκθετος σε μελλοντικό έλεγχο από ελεγκτή που θα ψάχνει το λάθος εκατοστό του μέτρου);

Σε 3οροφη οικοδομή με ΟΑ εντός σχεδίου , χωρίς σύσταση ΟΙ, Στο ισογειο (κοινοχρηστο κλιμακοστασιο) κάτω από την κοινόχρηστη σκάλα (δεν υπάρχει υπόγειο) κλείστηκε με γυψοσανίδα και έγινε αποθήκη ...
1) Υπολογίζεται ως ΥΔ με μειωτικό;

ΑΝ ΝΑΙ

2) Ως επιφάνεια όλο το υποκείμενο μέρος της σκάλας (στο απόσπασμα της αποτύπωσης εντός ΖιγκΖαγκ κόκκινης γραμμής) ή κάτι λιγότερο; {δεν μπορώ να εντοπίσω μια τοποθέτηση εδώ στο φόρουμ που έλεγε έως ενός ελεύθερου ύψους μιας και το υπόλοιπο είναι άνευ προσεγγίσεως, και νομίζω αντιπαρέβαλε για να ενισχύσει τον συλλογισμό οτι όμοια με  την περίπτωση παταριού πάνω από λουτρό .. που θα πρεπε να θεωρηθεί τύπου:  "οριζόντιο ντουλάπι με ύψος 70εκ"}

Βόρεια του χωριού Αριστεινο (νυν Δήμος Αλεξανδρούπολης, πρώην δήμος Τραΐανουπόλεως). Εκτός σχεδίου πάντα..ευχαριστώ και πάλι