MHD

Γεια κ πάλι Η εξωτ θερμομόνωση σε τοίχους κτηρίων που κατασκευάστηκαν στο όριο (με όμορο), κατ ουσίαν αποτελεί "καταπάτηση" του όμορου οικοπέδου (εξ όσων διαβάζω στο νήμα για το άρθρο 29 του φόρουμ). Πάει καλά αυτό. Τέτοιο κτήριο (2 όροφο) χωρίς σύσταση Ο.Ι (ένας ιδιοκτήτης) έχει κάνει πριν χρόνια εξωτερική θερμομόνωση(δεν έχω ρωτήσει ακόμη αν είχαν βγάλει άδεια μικρών εργασιών - θα το ρωτήσω) και τώρα θέλει να ρυθμιστεί κατα τον 4495 (για όλες τις αυθαιρεσίες που έχει - πλήθος ..μέγα πλήθος) . Αφού διευκρινήσω οτι είχαν/δεν είχαν βγάλει ΕΕΜΚ ενδεχομένως να καταγράψω ως ΚΑΤ 3 ββ (αν δεν είχαν), ωστε να είμαι πλήρης (έχει κ άλλες πολλές ΚΑΤ 3). Η ερώτηση: Πρέπει να μνημονεύσω στην Τεχν Εκθεση οτι έχει καταπατήσει τον διπλανό με την θερμομόνωση ο εν λόγω ιδιοκτήτης; Πρέπει να το μνημονεύσω στον Συμβολαιογράφο όταν θα πάνε να κάνουν συστ. ΟΙ; Εγώ είμαι έκθετος (για την "παράνομη" θερμοπρόσοψη στο όμορο ; -- διότι με τόσα ήδη παρανομιών αυτής της οικοδομής όλο και κάπου θα με εκθετος σε μελλοντικό έλεγχο από ελεγκτή που θα ψάχνει το λάθος εκατοστό του μέτρου);

Σε 3οροφη οικοδομή με ΟΑ εντός σχεδίου , χωρίς σύσταση ΟΙ, Στο ισογειο (κοινοχρηστο κλιμακοστασιο) κάτω από την κοινόχρηστη σκάλα (δεν υπάρχει υπόγειο) κλείστηκε με γυψοσανίδα και έγινε αποθήκη ... 1) Υπολογίζεται ως ΥΔ με μειωτικό; ΑΝ ΝΑΙ 2) Ως επιφάνεια όλο το υποκείμενο μέρος της σκάλας (στο απόσπασμα της αποτύπωσης εντός ΖιγκΖαγκ κόκκινης γραμμής) ή κάτι λιγότερο; {δεν μπορώ να εντοπίσω μια τοποθέτηση εδώ στο φόρουμ που έλεγε έως ενός ελεύθερου ύψους μιας και το υπόλοιπο είναι άνευ προσεγγίσεως, και νομίζω αντιπαρέβαλε για να ενισχύσει τον συλλογισμό οτι όμοια με την περίπτωση παταριού πάνω από λουτρό .. που θα πρεπε να θεωρηθεί τύπου: "οριζόντιο ντουλάπι με ύψος 70εκ"}

Στα σχέδια (όψεις, κατόψεις) σε κτιριο με πλήθος παραβάσεων ΚΑΤ 5, ΚΑΤ 3 Λεπτομέρειες όπως (ηλιακοί Θερμ/νες, φωτοβολταϊκά, κλιματιστικές μονάδες) πρέπει να απεικονίζονται; Ευχαριστώ

Καλησπέρα Σε προ ΓΟΚ 85 κτίρια με ΟΑ (εν προκειμένω ΓΟΚ 73) για την χρήση του ιειε της ΚΑτ 3 (μεταβολή εξωτ διαστάσεων εως 5% ) τους ανοικτούς εξώστες του αγνοούμε ; Εως τότε δεν υπολογιζόταν οι εξώστες για δόμηση (έως κάποιου πλάτους βεβαίως) ούτε στην Κάλυψη.

αυθαίρετη Προσθήκη κατ επέκταση σε οικοδομή με ΟΑ εντός σχεδίου. Η αυθαίρετη προσθήκη εχει χρήση γκαράζ με 1 (είσοδο) πλευρά ΜΟΝΙΜΩΣ ανοικτή (δεν εχει γκαραζόπορτα κλπ). Φέρων από οπλισμένο σκυρόδεμα και τοιχοποιία με τούβλα και επιχρισμένο. Παραβιάζει και Δ. Πάει με αναλυτικό απ οσα διαβάζω σωστά; Ευχαριστω

Για λόγους πληρότητας σε όσους διαβάσουν το νήμα αυτό και τις ερώτησεις που έθεσα ως Α) κ Β) στο προηγούμενό μου σχόλιο (και απαντώντας μάλλον στον ευατό μου) Α) οπως πολύ σωστά ανέφερε ο Ακης πρίν : ΓΟΚ 73 Αρθ 84 §1 ε) Οι ανοικτοί εξώσται πρέπει να αφίστανται τουλάχιστον 1μέτρου από των πλαγίων ορίων του οικοπέδου. Β)Ο ΓΟΚ 73 στο άρθ 15 §6 αναφέρει: 6. : Πάντα τα δι' οιονδήποτε λόγον αφιέμενα προαιρετικώς ακάλυπτα τμήματα του οικοπέδου εντός του σώματος του κτιρίου θεωρούνται ως κεκαλυμμέναι επιφάνειαι εκάστου των ορόφων του κτιρίου και περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως αυτού. (Αν και αυτό παραπέμπει εμένα περισσότερο πχ στους "φωταγωγους κλιμακοστασίου " στον πυρήνα του κτιρίου)

καλησπέρα Α)οι χώροι μεσα σε κύκλο (με Χιαστη γραμμές) στην ακόλουθη εικόνα τι ειναι (από άδεια το '82 κατά ΓΟΚ73 προφανώς) ; Β) Ο εξώστης στην κάτω δεξιά γωνία (σήμερα θα θεωρούνταν ημιυπαίθριος αλλά τότε δεν υφίσταντε οι Η/Χ ως έννοια , και οι εξώστες στο σύνολό τους ΔΕΝ μετρούσαν στην δόμηση (όχι με πλάτος ανω κάποιου ορίου τουλάχιστον). όμως στο διάγραμμα δόμησης τον συγκεκριμένο τον περιλαμβάνει (μονο τον κάτω δεξιά εξώστη με οριζόντια διαγράμμιση ΟΧΙ αυτόν του άνω μέρους) υπήρχε κάποιος λόγος; edit (προσθέτω το ΔΚ)

ευχαριστώ @tetris μια διευκρίνηση μόνο ... Το σωστό για τον συμβολαιογράφο ναι, αλλά να έχει το υπόβαθρο (σκαναρισμένο) από κάτω ή όχι διότι το κάνει δυσανάγνωστο;

Για ρύθμιση 4495 σε εντός σχεδίου με ΟΑ προέκυψε μετά από αποτύπωση το ακόλουθο (ΜΠΛΕ) όπου με κόκκινο στυλό στο πρωτότυπο τοπογραφικό (82 - ισως ξεπατικομμένο από το ρυμοτομικό ) ΑΒΓΔ (απόλυτο ορθογώνιο!!!! εμβαδού 279,95) η μπλε αποτύπωση δίνει το οικόπεδο ώς υφίσταται (ΠΡΑΣΙΝΟ σκούρο) με εμβαδο 280,83 (αποκλιση 0,3%). Α)η ενδεχόμενη "καταπάτηση" των όμορων οικοπέδων πως θα αντιμετωπιστεί (αν χρειάζεται); Β) για χρήση σε συμβολαιογράφο (συσταση ΟΙ) ο νόμος ορίζει (83 5 α) οτι αφού έχει ΟΑ μπορεί να μην γίνει νέο τοπογραφικο αλλά να χρησιμοποιηθεί αυτό της ΟΑ, με τις αυθαιρεσίες επί αυτού.. το παρόν επομένως ή ειναι δισανάγνωστο οπότε θέλει σύνταξη νέου; εχω μετατόπιση του περιγράμματος (οριακά εντός νομιμης θέσης αν και η Βόρεια γωνία του κτιρίου (κυανη διαγράμμιση)με προβληματίζει που είναι κατα το το πογραφικό της άδειας, μέσα στον γείτονα). {η κίτρινη διαγράμμιση αφορά σε γκαράζ/αποθήκη εντελώς αυθαίρετη εντός Δ}.

Καλημέρα Σε 2οροφ πολυκατοικία με ΟΑ ('82) εντός σχεδίου, το υπόγειο (30τμ) μολονότι κατασκευάστηκε (κατα την μαρτυρία του ιδιοκτήτη βεβαίως) μπαζώθηκε (μαζί και το τμήμα κλιμακοστασίου που οδηγούσε σε αυτό) και ρίχτηκε η πλάκα ισογείου (~104τμ). Ο λόγος οτι η γειτόνισσα τον έπεισε οτι το πρόβλημα που 'χαν αυτοί με υπόγεια νερά και πλημμύρισμα στο δικό τους υπόγειο ήταν εξωφρενικό με τεράστιες ταλαιπωρίες κλπ κλπ.. Ερώτημα η ΜΗ κατσκευή σε κάτι που προβλεπόταν στην ΟΑ είναι αυθαιρεσία; (ομοίως ΔΕΝ κατασκευάστηκε τμήμα χώρου στην απόληξη κλιμακοστασίου - προβλεπόταν πλατύσκαλο στην στάθμη της πλάκας, ενώ τώρα το τελευταίο σκαλοπάτι οδηγεί στην πόρτα για το δώμα οπότε η απόληξη έχει σήμερα αντι για 12τμ, μόνο 7,8 τμ ) ευχαριστώ

καλησπέρα. Σε 2οροφη οικοδομή εντός σχεδίου με άδεια το '82. Η πυλωτή έγινε το '95 διαμέρισμα 89τμ (ρυθμίστηκε το 2010-2011 με το ν3843 "Ημιυπαίθριοι) με σημαντικό ποσό προστίμου ". Περι το 2005 έγινε στο δώμα και μια γκαρσονιέρα ~34τμ (αυθαίρετη). Ο ΣΔ ήταν 280τμ. κατά την άδεια έγιναν 2 μόνο οροφοδιαμερίσματα (89τμ έκαστο) κ αφέθηκαν αναμονές για μελλοντικό "πανωσηκώμα". Η πυλωτή έχει και αυτή περι τα 89τμ . (σύνολο σήμερα υφίστανται διαμερίσματα 89*3=267τμ και 34 γκαρσονιέρα). Πρόσθετα στον ακάλυπτο έγιναν αυθαίερετες αποθήκες (δεν νομιμοποιούνται λόγω πλάγιων αποστάσεων) και λοιπές αυθαιρεσίες με αναλυτικό (1 αυθαιρεσία). Α) Κάνοντας "χρήση" στον 44595 του ποσού προστίμου από το 3843 για ΟΛΕΣ τις αυθαιρεσίες πληρώνει μόνο παράβολο (συν ΜΣΕ) και αυτές μένουν ρυθμισμένες για 30 χρόνια. Β) Κρατώντας τη ρύθμιση του 3843, και ρυθμίζοντας με 4495 το δώμα τις αποθήκες και λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό θα πληρώσει περί τα 2200€ (συν την ΜΣΕ). Να προχωρήσει άμεσα σε νομιμοποίηση όσων επιδέχονται νομιμοποίησης (εκδοση/ενημέρωση άδειας) δεν το βλέπω λόγω στενότητας χρημάτων. Το Α σενάριο δεν είναι το συμφερότερο για αυτόν ; και στην περίοδο των 30 χρόνων δεν τον εμποδίζει κανείς να νομιμοποιείσει όσα επιδέχονται νομιμοποίησης σαν βρεί και τους πόρους. Σωστά ;

😉 Καμιά ιδέα για τον αν μπορεί Όλη την οικοδομή (που δεν έχει γίνει συσταση ακόμη) να την βάλει στα οφέλη του "τρίτεκνου". Η γνώμη μου είναι οτι μάλλον Δεν μπορεί διότι ΔΕΝ μπορεί να μένει και στα 3 υφιστάμενα διαμερίσματα (και μια γκαρσονιέρα στο δώμα/αυθαίρετη φυσικά).. άρα μόνο εκεί που μένει (το Ε9 γράφει και τον όροφο νομίζω έτσι δεν είναι ; )

@dimitris GM τώρα είδα την απάντησή σου (και να πεις ήμουν διακοπές... ουτε καν) , ευχαριστώ. διαβάζω εδώ οτι : Η επικαρπία επί ακινήτου μπορεί να συσταθεί με σύμβαση (πχ πώληση, δωρεά, γονική παροχή), διαθήκη ή χρησικτησία, μπορεί να αφορά οφέλη που προκύπτουν από ένα μέρος ή από το σύνολο του ακινήτου και να ισχύει για ορισμένο χρονικό διάστημα (π.χ. όσο ζει ο επικαρπωτής) δεν ειναι πεθαμένη η "γιαγιά" (μένει στο χωριό και είναι μια χαρά). Το Ε9 δν το έχω δεί ακόμη είναι αλήθεια, αλλά αυτό δεν είναι το κλασικό "το γραψα στο παιδί μου/γονική παροχή με παρακράτηση της επικαρπίας" αλλά για να μαι σίγουρος οτι θα με γηροκομήσει μέχρι να πεθάνω κρατώ την επικαρπία και το παιδί την ψιλή κυριότητα; Μήπως τα λέω ανάποδα; Τέλος πάντων το κύριο μέρος της ερώτησης είναι αν η τρίτεκνη κόρη (τα παιδιά της ενήλικα πλέον ) δικαιούται μιας και θα κάνει την αίτηση υπαγωγής να ωφεληθεί ως "ειδικές συνθήκες:3τεκνοι" για όλο το οικοδόμημα, ή μονο ένα εκ των 3ων υφιστάμενων διαμερισμάτων; Ή ο ψιλός κυριος θεωρητικά ΔΕΝ μπορεί να έχεις ως κύρια κατοικία του κάτι στο οποίο είναι επικαρπωτής κάποιος άλλος;

Ευχαριστω.. Μολονοτι απο τα 492 τμ οι αυθαιρ. Ειναι περι τα 170+ ..ειναι προφανες οτι για να τα εντοπισω αποτυπωσα 492 τμ τα σχεδιασα και τα "εβαλα" πανω στα σχεδια της ΟΑ ..περι τις 3 μερες δουλεια, κ ειχα την γνωμη οτι ειναι μια απο τις εργασιες που πρεπει να τιμολογηθει..απο την αλλη οπως τα λες μαλλον "εμπεριεχονται" στην τιμολογηση της διαδικασιας ρυθμισης αυθαιρετων οποτε η ξεχωριστη τιμολογηση ειναι λαθος. Κατα τα φαινομενα στο συστημα αμοιβων ως αποτυπωση νοειται η διαδικασια για εκδοση κ υπογραφη νεων σχεδιων προς καταθεση σε υπηρεσιες..η κ για χρηση του πελατη.. Ευχαριστω για τις απαντησεις. Το εν λογω συστημα θα ταν χρησιμο ως μπουσουλας για τους νεους μηχ, ωστε να αποκτουν μια αντιληψη για το μεγεθος της αμοιβης τους.. Και επι αυτης να κρινουν ποσο να "εκπεσουν" ..περαν φυσικα των "κανονων" της αγορας και την "αναγκη χρηματων"

Καλησπέρα... Δν μπορώ να καταλάβω την χρήση αυτού του συστήματος αμοιβών.. Θέλω να καταγράψω μια σειρά εργασιών για ρύθμιση 2οροφης με πυλωτή και γκαρσονιέρα στο δώμα στον 4495. Με ενδιαφέρει να βγάλω την (υπερβολική φαινομενικά) αμοιβή που βγάζει το ΤΕΕ τυπωμένη και να πώ στον πελάτη: Κοίτα το συνδικάτο μας υπολογίζει θεωρητική αμοιβή τόσο ... και γώ θα κάνω επ αυτής ΤΑΔΕ% έκπτωση. Έχω συνολική αποτύπωση 492τμ και οι αυθαίρετοι χώροι είναι σύνολο 171τμ (124,7ΚΧ και οι υπόλοιπου βοηθητικοί ) πως στο καλό τα εισάγω στο ρημάδι το σύστημα;;; .. διότι μ βγάζει ένα προϋπολογισμό αστρονομικό .. ασε που μου βγάζει και ΣΦΑΛΜΑ..!!??? Να υποψιαστώ οτι βάζω μεγάλο "λ" ;;; πολλές μέρες ;; έχω εγγραφή στο ΤΕΕ από το 2007 αλλά ΔΕΝ ασχολούμαι με αυθαίρετα (τούτο είναι το 3ο για συγγενικό πρόσωπο .) Αντιλαμβάνομαι οτι το σύστημα το έχουν στήσει σαδιστές .. και γραφειοκράτες/δημοσ υπάλληλοι..!! Το user friendly θα τους είναι μάλλον μιά λέξη που παραπέμπει σε συνταγή για κοκτέιλ ή κάτι τέτοιο! Για να μην δώσω λαβή για να ξεκινήσουν οι παλιοσειρές εδω μέσα τα: "αν δεν ξέρεις τις αμοιβές της πιάτσας μην περιμένεις αν βγάλεις ορθή τιμή με εκπτωση στο συστημα αμοιβών - ρώτα κανα συνάδελφο στο μέρος που δουλεύεις που να χει εμπειρία - μην συμπληρώνεις τίποτα στο σύστημα πάρε μονο τον αριθμό δήλωσης και βάλτον στο αντίστοιχο πεδίο του 4495 - κλπ " Να πω οτι διάβασα την πέμπτη σελίδα αυτου του thread που κάποιος έδωσε με screenshots παράδειγμα σε μια νέα μηχανικο που ρωτούσε αλλά πάλι δν καταλαβαίνω.. διότι πχ για αποτύπωση 100 τμ βγάζει 12390€ ????!!!!!! Δεν ξέρω τι συνέβαινε στο παρελθόν (τις λεγόμενες Χρυσες Εποχές) αλλά ακόμη και τότε μου μοιάζει Απίθανο οτι για μια αποτύπωση 100 να ίσχυαν 12,5 χιλιάρικα !! Είναι τόσο λάθος η βάση υπολογισμού τους (στο ΤΕΕ); Ευχαριστώ εκ των προτέρων για όποιον μπεί στον κόπο να μου απαντήσει.

Δεν ξέρω αν υπάρχει λέξη ΥΠΕΡΚΑΛΎΦΘΗΚΑ ή ειναι νεολογισμος δικός μου .. (μαλλον θα υπάρχει) Ευχαριστώ για το χρόνο σου και τις γνώσεις σου @Pavlos33

Το λοιπον αφου πηγα στο Τσμεδε, η απαντηση που μου δωσανε ειναι οτι μαλλον ειναι διπλιεγγραφη (κατα πασα πιθανοτητα σφαλμα της μηχανοργανωσης)..(;!) και για την ωρα ν το αφησω ετσι κ αν σ κανα μηνα παραμενει τι σχεδον διπλο ποσο να ανησυχισω κ να ξαναπερασω απο κει ν το ξαναδουμε😒 😲 Μα καλα τι προγραμμα μηχανργσ εχουν πια; beta? Freetrial?? Δεν θ γλιτωσουμε ποτε..#@%&!!

Και παλι ευχαριστω @Pavlos33. Αυπνιες κ συ ε;😀 καλη βδομαδα κ καλημερα. edit:Τώρα μπορεί να ζητάω μασημένη τροφή αλλά: διαβάζω στην εγκ 3 του 4178 ερωτ 21 (μάλλον σε αυτό αναφέρεσαι Παύλο ναι;) : ...21. Σε αντίθεση µε την παρ. 3δ, του άρθρου 23, του ν. 4014/11 ισχύει οτι µε το ν. 4178/13 ρυθµίζονται αυθαίρετα erker πάνω από κοινόχρηστο χώρο, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές πάνω σε νοµίµως υφιστάµενο εξώστη, που βρίκεται πάνω απο κοινόχρηστο χωρο; Όχι, απαγορεύεται από την παρ. 2α, του άρθρου 2, του ν. 4178/13 µε την επιφύλαξη των περιπτώσεων που ορίζονται στην Κατηγορία 3 του άρθρου 9 του νόµου. Εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές που προϋφίστανται της έγκρισης της απαλλοτρίωσης. ... (στο αρθ 9 για κατηγ 3 αναφέρει σχετικά με τους εξώστες κατι εφάμιλο του 4495: ...δ. Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 10%. Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης ο δε 4495 : αρθ 96, γ, γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκα-λεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων Εμένα βέβαια είναι εντελώς αυθαίρετος ο εξώστης και τμήμα του είναι πάνω απο κοινόχρηστο χώρο. Εμένα πάλι συνεχίζει να με απασχολεί η ρητή απαγόρευση για σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης.. Μήπως ΜΟΝΟ ρυθμίζονται (εξαίρεση απο πρόστιμα κ κατεδάφιση) και ΔΕΝ μεταβιβάζονται συμβολαιογραφικώς;;

Ψιλή κύριος (3τεκνη με ενήλικα πλέον ολα τα παιδιά) 2όροφης οικοδομής του 1984 με ΟΑ εντος σχεδίου (επικαρπωτής η ηλικιωμένη μητέρα πάλι σε όλη την οικοδομή) ΧΩΡΙΣ σύσταση.. Θέλει να προχωρήσει σε σύσταση ΟΙ . Η οικοδομή έχει 2 οροφοδιαμερίσματα και μια πυλωτή που έγινε διαμέρισμα ( έκλεισε=αυθαιρεσία) στο οποίο και διαμένει η ψιλή κύριος και ο σύζυγος. στα οροφοδιαμερίσματα συντρέχουν μικρές αυθαιρεσίες (κλείσιμο ημιυπαίθριων χώρων) καθώς και λοιπές ΥΔ στον ακάλυπτο κ το δώμα (αποθήκες/γκαράζ κλπ καθώς και μια γκαρσονιέρα στο ΄δωμα~ 34τμ) Ερώτημα: στα φύλα καταγραφήςείδος χρήσης: ΚΥΡΙΑ και ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ειδικές συνθήκες :3τεκνοι, βαζω ΜΟΝΟ για την πυλωτή που γινε διαμέρισμα και μένει η ψιλή κύριος σωστα; Ή μιας και δεν υπάρχει σύσταση τα βάζω σε ΟΛΑ τα φύλα καταγραφής για όλες τις αυθαιρεσίες της οικοδομής;

Καλησπέρα κ πάλι (έθιξα το ίδιο ζήτημα 3 ποστ παρα πάνω αλλά μάλλον το έγραψα περίπλοκα οπότε το ξαναθέτω με σκαρίφημα) Σε Εντός σχεδίου με ΟΑ 2 οροφη οικοδομή του 1984, είναι μετακινημένη κατα 1 μετρο ως προς το Διαγρ Κάλυψης, και μεταξύ άλλον αυθαιρεσιών έχει σε όλο το πρόσωπό της αυθαίρετη προσθήκη εξώστη πλάτους ~ 1μέτρου (μάλλον για αυτό την μετακίνησαν κιολας). Ο εξώστης αυτός διαφαίνεται να προεξέχει της ΟΓ=ΡΓ περί τα 16 εκ στο ένα άκρο (το άλλο ειναι εντός της ΟΓ) .. Ο τοπογράφος απο βδομάδα μάλλον θα το ξεδιαλύνει το μυστήριο με την ακριβή τιμή της προεξοχής. το ύψος του εν λόγω άκρου είναι 3.10 από το οδόστρωμα (δεν υπάρχει πεζοδρόμιο/κράσπεδο.. είναι μια πάροδος με πλάτος ~4 μέτρα {με έγκριση Νομάρχη το 1982}) Διαβάζω στον 4495 και στον ΝΟΚ : 4495 Αρ 89 ... 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται: α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. ... 4495 αρθ 100 2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου. ΝΟΚ Αρθ 16 3. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10 Π και όχι περισσότερο των 2.00 μ. και όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή μπορούν να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3,00 μέτρων από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων τμημάτων του οικοπέδου μπορούν να κατασκευάζονται μέχρι πλάτους 1/4 Δ ή 1/4 δ. Οι εξώστες, αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία, αν εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής, πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 0,50 μ. από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου και προς την πλευρά της ρυμοτομικής γραμμής σε οριζόντια προβολή. Η οικοδομή (δεν εχει σύσταση) ανήκει σε μια ψιλή κύριο (κόρη) με εναν επικαρπωτή (μητέρα ηλικιωμένη) . Ο ψιλός κύριος θέλει να προχωρήσει σε σύσταση ΟΙ (μάλλον θα το γράψει στα 3 παιδιά σε διαθήκη ) οπότε και θα χρειαστεί βεβαίωση Μηχαν. για συμβολαιογράφο.. ΕΡΩΤΗΜΑ1 : τελικά αν δεν γίνει καθαίρεση αυτώ των 16 εκατοστών μπαλκονιού.. Βεβαίωση "με καμία κυβέρνηση;" ή είναι ολα οκ ως εχουν και κατόπιν της ρύθμισης με τον 4495 εκδίδω βεβαίωση για συμβολαιογράφο; ΕΡΩΤΗΜΑ2 ..στο τοπογραφικό ο τότε μηχανικός (Αρχιτεκτων) εκτός απο την κάλυψη της οικοδομής (12,6 *8,30) έχει και μια ακόμη διαγράμμιση στο αριστερό τμήμα 8.00*4.30.. τι μπορεί να είναι αυτό ;)(το υπολογίζει στην κάλυψη του οικοπέδου ) ..κάτι σαν διαμόρφωση ακάλυπτου με σκυρόδεμα πχ; (διότι γκαράζ προβλέπει την Πυλωτή ..{η οποία σημειωτέων έχει κλείσει και ειναι ενα ωραίο ισόγειο διαμέρισμα πλέον}.. Βέβαια πλέον όλος ο ακάλυπτος εκτός από αποθήκες και γκαράζ κ λεβητοστάσια που προστέθηκαν με τα χρόνια..οτι έμεινε είναι σκυροδετημένα και πλακώστρωτα.. ευχαριστώ

Ευχαριστώ @Pavlos33 αντιλαμβάνομαι επομένως οτι η πρακτική είναι να μην αναφέρεται ... να σαι καλά..

Καλησπέρα Το θέμα έχει 75 σελίδες ήδη, και δυσκολεύομαι να εντοπίσω αν έχει ήδη απαντηθεί η ακόλουθη ερώτηση: Παταράκι πάνω από λουτρό..με επιφάνεια ίση ή και μικρότερη ( τα χω και τα 2 στη οικοδομή -με ΟΑ του 1982, εντός σχεδίου πόλεως- που προσπαθώ να δηλώσω στο 4495)του υποκείμενου χώρου (λουτρό), και ύψος ~75 εκ... Το βάζω στις αυθαιρεσίες ως ΥΔ με μειωτικό 0,30 (δν υπάρχει στα εγκεκριμένα σχέδια) ; ή τα αγνοώ;

Καλησπέρα ..μοιάζει το ερώτημα που θα θέσω λίγο με το ακριβώς προηγούμεο πόστ (στο σχήμα για να είμαι ακριβής) Εντός Σχεδίου με Ο.Α 2 οροφη οικοδομή με πυλωτή (Αδεια το 1982 περάτωση περί το 1986) (η πυλωτή έγινε ισογειο διαμέρισμα..) ο ιδιοκτήτης επειθυμεί να προχωρήσει σε σύσταση διηρ. ωστε να μοιράσει στα παιδιά του τις Οριζ. Ιδιωκτ που θα προκύψουν. ΟΜΩΣ απο κατασκευής δημιουργήθηκε στο "πρόσωπο" ανοικτος εξώστης 1 μέτρου, σε όλο το μήκος της οικοδομής (τα μπαλκόνια σιδηρόδρομοι δηλαδη του 80-90) και στον πρώτο όροφο και στον 2ο και στο δώμα.. Ειναι εκτός ΟΓ=ΡΓ αρα πάνω απο τον κοινόχρηστο δρόμο αλλά με ελεύθερο ύψος 3.0μ (περί τα 3.12 στο χαμηλότερο σημείο) Α- Ρυθμίζονται ή οχι σαν κατηγορία 3; Αν όχι γιατί; δεν είναι σαφές το λεκτικό του αρθ 96, γ, γγ ; Β- Δίνεται βεβαίωση για συμβολαιογραφική πράξη ή οχι μέχρι να τα γκρεμίσει;; ευχαριστώ

🤯🤯 Καλημέρα Σήμερα ήρθε email από ΙΚΑ(;) και το σημαντικότερο είναι οτι μπαίνοντας στο λινκ τα ποσά που χα κατα νου 2ΠΛΑΣΙΑΣΤΗΚΑΝ ... ΔΗΛΑΔΗ ΑΠΟ 1800 € που χα κατα νου γινανε 4000 σχεδον (το 300€ φαντάζομαι ειανι καποια παλια αναδρομικα (Α 2014 ισως;) )Αλλο το καινούριο 1793€ Τι μπορεί να είναι ;; ΞΕΡΕΙ κανείς;