MHD

Καλημέρα ..στον πίνακα Ζ στον κωδ 490 βάζουμε το φόρο εισοδήματος που πληρώσαμε πέρυσι;

Δημήτρη ευχαριστώ πολύ Το 2009 έγινε η αγορά.

διαβάζοντας στο φόρουμ βρήκα αυτό ( Άρα σε τέτοιες περιπτώσεις (ύπαρξη κάθετης ιδιοκτησίας εντός τμήματος γηπέδου) ΔΕΝ χρειάζεται συννένεση συνιδιοκτητών (για ρύθμιση αυθαιρέσιών) ΣΩΣΤΑ;

Στην αρχή αυτού του θέματος (2013) περιγράφηκε κάτι ανάλογο (5-6η απάντηση ίσως), αλλά επανέρχομαι 6 χρόνια μετά. Αφορμή φίλος που συμπληρώνει κτηματολογικό δικαίωμα (έντυπο Δ1) για στενό συγγενή του κάτοικο εξωτερικού που χει μια μεζονέτα {από τις συνολικά 4 του γεωτεμαχίου}(εξοχική κατοικία) σε 4 στρεμο εκτός οικισμού. μου στειλε μερικά αποσπάσματα του συμβολαίου για την εν λόγω ιδιοκτησία : Α) Αρχη αρχή γράφει τις αναφορές στον νόμο ν. 3741/29 περι οριζοντίου Εχει το ποσοστό ανάλογα με τον πίνακα διανομής ακολούθως περιγράφεται και το τμήμα του Κοινόχρηστου ακάλυπτου επι του οποίου θα υπάρχει "ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ χΡΗΣΗ" και ο φίλος θέλοντας να συμπληρώσει αν έχει ΟΡιζοντια ή Κάθετη ..έπεσε πάνω στις οδηγείες του κτημ γραφείου Δημ. Πέλλας (αρκετά επιμελημένες να πώ εγώ..!!!) που γράφουν: και πιστεύει με τη λογική του οτι ΕΧΕΙ σύσταση καθέτου για την εν λόγω ιδιοκτησία Απευθύνθηκε σε μένα για επιβεβαίωση οτι όντως υπάρχει σύσταση κάθετης ... Του απάντησα οτι ΔΕΝ μπορώ να βγάλω άκρη και ας πάρει την συμβολαιογράφο (άν ζει) ή ένα δικηγόρο (αν γνωρίζει) .. Το θέμα εχει και 2η πτυχή ... Β) Ο κάτοικος εξωτερικού θέλει να ρυθμίσει τυχον αυθαιρεσίες (απο περιγραφή και φωτό που είδα μιλάμε σίγουρα για ξεμπάζομα υπογείου, πισίνα στον ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ τμήμα, κατι τοίχους αντιστίριξης απο μπετόν κ πέτρα πάνω από 1 μέτρο , διαμόρφωση (χωματουργικά) ακάλυπτου κλπ κλπ) Και ρωτώ εγώ από τώρα ..Αν μας δώσει την δουλειά η ΚΑΤΟΙΚΟΣ εξωτερικού ..τελικά οι εντός ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗΣ χρήσης αυθαιρεσίες (ακάλυπτος) ΘΕΛΟΥΝ συνένεση των άλλων (3 ακόμη τουλάχιστον που και αυτοί είναι κάτοικοι εξωτερικού και ενδεχομένως δεν έχουν στοιχεία επικοινωνίας τους ) συνιδιοκτητών ή έχει πλήρη κυριότητα αυτή και προχωρώ ΜΟΝΟ με την δική του της υπεύθυνη δήλωση ανάθεσης; Αν δεν έχει δουλειά ο @dimitris GM και άλλοι πολύπειροι συνάδελφοι και κατάλαβαν από τα αποσπάσματα που παρέθεσα ας, τοποθετηθούν.. ευχαριστώ εκ των προταίρων

Γήπεδο εκτός σχεδίου αρτιο κ οικοδομήσιμο ..κάποια στιγμή έβγαλε Ο.Α αλλά υλοποιήθηκε μόνο η περίφραξη με συρματόπλεγμα Κολονάκια φυτευτά και σενάζ επί του εδάφους (μεγαλύτερη του 1μ ύψος). Η ισχύς Ο Α έληξε πριν χρόνια πολλά Αυτή η περίφραξη πλέον είναι παράβαση και υπολογίζεται με Αναλυτικό σωστά ;

πολυ-επιστήμονες έπρεπε να γράψω

συμφωνώ! επιστήμονες αυτοί οι πολυτεχνίτες τελικα!

Καλημέρα Είμαι ελ επαγγελματίας (όχι μπλοκάκι) Μετά και το παράδειγμα του @georgegaleos και το άρθρο στις "ειδήσεις" του φορουμ (δίνει ένα παράδειγμα για λογιστή με μπλοκάκι απ οτι καταλαβαίνω). Η ερώτησή μου αφορά τα κελιά 1) Χονδρικές-Επιτηδευματιών και 3) Λιανικές - ιδιωτική πελατεία τουτ πιν Ζ1 κωδ 461 . 1)ΠΟΙΑ η ΔΙΑΦΟΡΑ; Είναι το άν κόψαμε στον εκάστοτε πελάτη/φορέα Τιμολόγιο ή ΑΠΥ; Ειναι το ίδιο με τις ΜΥΦ (αν δηλαδή έχουμε τιμολόγια εσοδων ή Λιανικές βλ. εικόνα που ακολουθεί) ή κάτι πολύ πιο σύνθετο; Μιας και τα έσοδα των τελευταίων 3 χρόνων είναι ελάχιστα (με τρέφει η σύζυγος που λένε ) δεν έχω λογιστή. Οπότε συμπληρώνω/σα το Ε3 κ Ε1 μόνος (τα έσοδα ήταν 2 ή 3 παραστατικά το κάθε χρόνο ...). 2) Εχω την αίσθηση πως στο περσινό Ε3 κωδ 461 συμπλήρωσα ίσως το κελί 3) λιανικές -Ιδιωτική πελατεία .. (2 παραστατικά Τιμολόγια προς φορείς Δημοσίου). Δεν μπορώ πλέον να το ελέγξω διότι το ταξις δίνει το συμπληρωμένο Ε3 σε pdf χωρίς την ανάλυση (pop up πίνακες). Είναι λάθος άν έχει γίνει ώστε να πρέπει να κάνω τροποποιητική ; 3)Στο δε φετινό Ε3 ένα τιμολόγιο Εσόδων "Χ" αξίας, και μιά ΑΠΥ "Τ" αξίας, θα πρέπει να συμπληρωθούν στο κελί 1) Χ και στο κελί 3) Τ; (αναφέρομαι στην ανάλυση του κωδ 461 πιν Ζ1. Ευχαριστώ εκ των προτέρων, και ελπίζω να έγινα κατανοητός

Καλημέρα @ΙΑΣΟΝΑΣευχαριστώ.. Το λέω διότι πρέπει να ελέγξω και την θέση των κτισμάτων να μην είναι μετατεθειμένα (ως προς το ΔΚ) ...και μου δημιουργήθηκε (εσφαλμένα) η εντύπωση οτι η ενημέρωση επι του ΔΚ θα αφορούσε ΝΕΟ σχέδιο/τοπογραφικό (και ως νέο να αναφερόταν σε ΕΓΣΑ87 -με τυχόν αυθαιρεσίες επι αυτών)--{αλλά είχα άδικο ..δεν το αναφέρει οπως σωστά λές, στα δικαιολογητικά Αρθρο 99. αναφέρει ξεκάθαρα οτι με Οικοδ Αδεια οι αυθερεσίες να σημειώνονται επί αυτών}. Ευχαριστώ

Καλησπέρα Μεζονέτες σε γήπεδο εκτός σχεδίου (Χαλκιδική - εξοχικές κατοικίες) κατασκευή 2007 Ο φάκελος της Πολεοδομίας (ΥΔΟΜ πια) έχει τοπογραφικό και Δ.Κ αλλά με συντεταγμένες σε Hatt.. Πρέπει για τον 4495 να συντάξω νέο σε ΕΓΣΑ 87; ..πιστεύετε θα ταν επιπόλαιο να μετασχηματίσω τις συντεταγμένες του κατατεθέντος; Ευχαριστώ

@jedi.Yannis καλημέρα Δεν ξέρω αν η εν λόγω απάντηση σου αφορούσε το ερώτημά μου (δεν ανέφερα ανελκυστήρα..) αν αφορούσε ευχαριστώ για το χρόνο σου.. Για να γίνω ποιο σαφής δείχνω ξανά σε προοπτικό με λεπτομέρειες τι εννοώ.. Αφορά ένα χώρο που θα κλείσει με γυψοσανίδα για να μπαίνει κάπου ο χρήστης του καταστήματος το χειμώνα .. Παραδείγματος χάριν: πώς έχουν σε ξυλουργεία ή γκαράζ ένα μικρό χώρο για το γραφείο τους αλλά συνήθως εργάζονται στο υπόλοιπο χώρο ..ή σε πλυντήρια αυτοκινήτων (στεγασμένα ) . Το γαλάζιο ίχνος αφορά την τζαμαρία αλλά δεν την δείχνω όλη γιατί θα κρύβει το εσωτερικό.. Το εν λόγω θα γίνει γραφείο λογιστή κατά τα λεγόμενα..(νέος γιος του ιδιοκτήτη που μένουν στον επάνω όροφο - κλασικές κατοικίες χωριού.. με μεγάλο κατάστημα στο ισόγειο/ενίοτε αποθήκη για το Τρακτέρ (στην περίπτωσή μας κατά την άδεια ισόγειο κατάστημα), και από πάνω το σπίτι/διαμέρισμα) Εμένα μου μοιάζει ότι είναι διασκευή άρα ΔΕΝ θέλει ΕΕΜΚ. Το ΙΚΑ με απασχολεί διότι θα το κάνουν μόνοι τους απ ότι κατάλαβα (ο συνταξιούχος πατέρας ) Και έχουν ρωτήσει την γνώμη μου. Αν θα ήθελες να μου (ξανα) απαντήσεις. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Ισόγειο κατάστημα ! 90τμ, ΜΗ υγειονομικού χαρακτήρα σε χωριό (στο σκαρίφημα ως ΓΚΡΙ όγκος). Ψηλοτάβανο (3,9μ) με ενα υπάρχων WC στην πίσω γωνία νομίμως υφιστάμενο (Στο σκαρίφημα όγκων που παραθέτω με ΜΩΒ). Ερώτ: Εμπείπτει στο Αρ 30, β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παρ.2 του άρθρου 27 του ν.4067/2012. Η κατασκευή (ξηρά δόμηση με γυψοσανίδες) του Κόκκινου όγκου (~18τμ) ; Δεν θίγει Η/Μ εγκαταστάσεις τον Στατικο φορέα κλπ. Θα ναι ένας κατακόρυφος τοίχος (με μια πόρτα προς τον υπόλοιπο μεγάλο χώρο), και ένα οριζόντιο ταβάνι (οροφή) με θερμομόνωση (πετροβάμβακας/υαλοβάμβακας) σε οροφή και τοίχο. Δεν αφορά διαίρεση του καταστήματος (πχ να νοικιαστούν δυο χώροι) αλλά ζητήματα θέρμανσης το χειμώνα .. (Η ελαφρώς ΜΠΛΕ επιφάνεια αφορά ΤΖαμαρία του υπάρχοντος καταστήματος, όλες οι λοιπές πλευρές είναι Νομίμως υφιστάμενοι τοίχοι χωρίς ανοίγματα/εισόδους) Ευχαριστώ Με το ΙΚΑ διάβασα οτι πρέπει να γίνει αναφορά;

Άκου να δείς.. Προφανώς φταίει και ο εκάστοτε πελάτης που δεν τα ζητάει ..αλλά μου ακούγεται περίεργο .. μέχρι πρόσφατε μαζεύαν 100αδες αποδειξούλες πχ, για την εφορία (αφορολόγητο) ... και να μην θές τα έγγραφα που πλήρωσες με σημαντικό κόστος..! Ευχαριστώ @avgoust

Καλημέρα Ίσως να μην είναι το καταλληλότερο topic, αλλά σίγουρα είναι συναφές. Οι παλιοί και έμπειροι εδώ μέσα που χουν κατασκευάσει πολλές φορές (εμείς οι σχετικά νέοι, μόνο αυθαίρετα και ημιυπαίθριους τελικά.. και λέμε και ευχαριστώ) σχετικά με τον φάκελο Πολεοδομίας. Δίνεται εσείς αντίγραφο στον πελάτη πλήρες ( τομές, κατόψεις , τυχόν τοπογραφικό, μελ. θερμομόν. , στατικά, κλπ) ; Διότι πρόσφατα σε χωριό πλησίον Θεσσαλονίκης, ο πελάτης είχε μια χαρά όλες τις μελέτες και σχέδια για το ακίνητό του (2όροφη μονοκατοικία του 1993). Σήμερα πελάτης με παραθεριστικές μεζονέτες στην Χαλκιδική (κατασκευές του 2009), έχει μόνο το συμβόλαιο !! ??? Πήρε τον εργολάβο (μάλλον δεν είναι μηχανικός ο ίδιος απ ότι κατάλαβα) και του λέει: "Τι να σου πω ρε Χ, έχουμε κανει καμιά 50αριά και βάλε οικοδομές πάσης φύσεως, οι πελάτες δεν πήραν ποτέ αντίγραφο φακέλου, αρκούνταν στο συμβόλαιο "!!! Είναι δυνατόν ρε παιδιά; Πληρώνεις ένα σκασμό λεφτά και αρκείσαι στο συμβόλαιο; άντε και μια κάτοψη ορόφου; Με δουλεύει μήπως ο πελάτης; (πχ τα έχασε σε καμιά μετακόμιση και δν θέλει να το παραδεχτεί;) Θα πάει στην πολεοδομία (ΥΔΟΜ) να τα βρει βέβαια και να τα φωτοτυπήσει, αλλά θα ήθελα την τοποθέτηση των παλαιότερων... Είναι συνηθισμένη πρακτική αυτή ; (να μην δίνονται οι μελέτες στον πελάτη; ποίος ο λόγος; να μην εκτεθούμε, να μην υπάρχουν τεκμήρια; να κάνουμε οικονομία στις φωτοτυπίες; να μην μπερδευτεί ο πελάτης; να ξαναχρεώσουμε σαν τους συμβολαιογράφους τα αντίγραφα όταν ζητηθούν; κάτι άλλο) ;

@georgegaleos (Δυστυχώς ισχύει το :.. τώρα που βρήκαμε παπά να θάψουμε 5-6)// Είναι φυσιολογικό μολονότι έγινε ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ η λιανική συναλλαγή .. να μην ενημερώνεται το ιστόγραμμα της πρώτης σελίδας; (dashboard) μοιάζει δηλαδή σαν να εμφανίζονται ΕΣΟΔΑ κ ΕΞΟΔΑ που αφορούν σε επαγγελματικά ΑΦΜ και οχι οι ΛΙανικέσ συναλλαγές (έσοδα από ιδιώτες πελάτες φυσικά πρόσωπα)..είναι όντως έτσι;

Ευχαριστώ @georgegaleos .. από αυτό που έστειλες ..διαβάζω οτι εγώ που έχω στείλει τις ¨συγκεντρωτικές¨ ανά μήνα ..και έχουν Εγκριθεί, (και όντως φαίνονται τα αθροισμένα ποσά στο Dashboar(αρχική σελίδα της εφαρμογής ΜΥΦ) στο Ιστόγραμμα κάτω δεξιά, ΔΕΝ χρειάζεται να στείλω αυτό το "ένα αρχείο για όλο το 2018" (είμαι στο "Ενναλακτική Δυνατότητα"); ΣΩΣΤΑ; {άλλωστε δεν βλέπω στην εφαρμογή κάπου να γράφει "Πιέστε εδώ για να υποβάλετε για ΟΛΟ το 2018 "}...μήπως "έχασα " κάτι ; Και πάλι ευχαριστώ

Καλησπέρα Μια και μοναδική Απόδειξη (πελάτης Φυσικό πρόσωπο )για το 2018 για το 2018 (Οκτώβρης) . Την περνάω στις "Λιανικές Συναλλαγές" έτσι δεν είναι ; (προφανώς δεν ζητά ΑΦΜ αφού είναι φυσικό πρόσωπο παρά και μόνο ποσά (καθαρό & ΦΠΑ)). Το χω καταλάβει σωστά έτσι; ΥΓ αν για τον Χ μήνα είχα πχ 5 κομμένες αποδείξεις (λιανική) θα άθροιζα τα ποσά και θα έκανα μία εγγραφή στο μήνα αυτό (ναι;) Ευχαριστώ τους έμπειρους...

Γνωρίζει κανείς πόσο καιρό παίρνει να εμφανιστούν οι πληρωμές (παράβολο και ανταποδοτικό ΤΕΕ) στο σύστημα.. Οι πληρωμές έγιναν (μου στειλαν και τα αντίγραφα των πληρωμών_) χτες ηλεκτρονικά (web banking) γύρω στη 1,30μμ ...αλλά ακόμη το σύστημα του ΤΕΕ δεν τις έχει "δεί". Πρέπει να περιμένω ή να επικοινωνήσω με το ΤΕΕ..;

ευχαριστώ @georgegaleos 2) Ναι και στα δύο (ν.4495/17, άρ.40, εδάφιο ιη) το άρθρο 40 ιη (4495) αναφέρεται σε Οικοδομικές Άδειες.. (Δικαιολογητικά για τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας) οπότε για Ρυθμίσεις αυθαιρέτων δεν είναι τόσο ξεκάθαρο (μια φορά βέβαια εγώ θα το πληρώσω να τελειώνει)

Καλησπέρα μετά και τα γραφέντα του @georgegaleos για ρύθμιση αυθαιρέτων 4495/17, μετέχοντες μηχανικοί 2 :( α) Πολ Μηχαν Διαχειριστής, β)Τοπογράφος Μηχ) και καθαρή αμοιβή καθενός 300€ (ο τοπογράφος έχει ήδη πληρωθεί από τον ιδιοκτήτη/εργοδότη) ο Πολ Μηχανικός όχι ακόμη (η δήλωση είναι ακόμη σε επεξεργασία αλλά θα προχωρήση σε υπαγωγή σύντομα να προλάβουμε την διορία έκπτωσης 20%). Ερώτηση: στην δήλωση του 4495 του ΤΕΕ η αμοιβή μηχανικών θα ναι προφανώς το άθροισμα (300+ 72(24%) +300+ 72(24%)). ;ΦΕΜ θα συμπληρώσουν και οι δύο; ή μόνο ο πολιτικός Μηχανικός (θυμίζω οτι ο τοπογράφος έχει εκτελέσει την δουλειά του και παρέδωσε στον ιδιοκτήτη/εργοδότη το τοπογραφικό εδώ και μερικά χρόνια ...). Στο σύστημα δηλώσεων 4495 του ΤΕΕ θα υπάρχει φαντάζομαι απαίτηση για να ανέβει το αρχείο Αμοιβής (η ΑΠΥ απ οτι αντιλαμβάνομαι) και ενδεχομένως και το αποδεικτικό ΦΕΜ ΣΩΣΤΑ; (δεν έχω ξανακάνει ΔΕΝ γνωρίζω). Ο Πολιτικός μηχανικός (Διαχειριστής της Δήλωσης) στο έντυπο του ΦΕΜ στο ΤΑΧΙΣ ..δηλώνει μόνο την αξία την καθαρή στο "Συμβατική αμοιβή του μηχανικού – αρχιτέκτονα για μελέτη " καθώς και στο " Καθορισθείσα αμοιβή μηχανικού α) για μελέτη " εν προκειμένω το 300€ ΣΩΣΤΑ; ΦΕΜ και ΑΠΥ δεν έχουν χρονική εξάρτηση απ ότι κατάλαβα . Οπότε θα εκδόσω το ΦΕΜ αν το ζητά το σύστημα του ΤΕΕ για 4495 και όταν τελειώσουν όλα με το καλό (εκτός ΜΣΕ) θα πληρωθώ απο τον ιδοκτήτη/εργοδότη και θα εκδόσω και την ΑΠΥ.. ΣΩΣΤΑ; {επι τη ευκαιρία ποια η διαφορά Συμβατικής και Καθορισθείσας αμοιβής - καθορισθείσα είναι αυτό που βγάζει το σύστημα Αμοιβών του ΤΕΕ; } ευχαριστώ εκ των προτέρων

ευχαριστώ @Largy και @jbosdas να τι παθαίνει λοιπόν κανείς οταν απο το πολύ διάβασμα ΦΕΚ καταλλήγει να σκέφτεται με όρους νομικής (το λεκτικό του νόμου είναι ΑΙΤΗΣΗ , και αφού το σύστημα του ΤΕΕ γράφει πάνω ΔΗΛΩΣΗ, τότε ..δεν πρόκειται για το ένα και αυτό..αρα πρέπει να συνταχθεί και μια ΑΙΤΗΣΗ κλπ κλπ )

υποτίθεται το έψαξα και δεν το βρήκα (παρ εξόν ένα zip με υποδείγματα Υπευθ. Δηλώσεων... θα το ξαναψάξω αλλά μόνο Υπευθ Δηλώσεις βρήκα..

Για το αρθ 99 α ΑΙΤΗΣΗ που υποβάλει (ιδιοκτήτης, επικαρπωτής, εργολάβως κλπ....) τι αναγράφεται και τι μορφή έχει; πχ αρκεί κάτι σαν: "Ο υπογράφων Συνιδιοκτήτης κατά ΤΑΔΕ% ποσοστό συνιδιοκτησίας στο τάδε ακίνητο με είδος κυριότητας: (πχ ΠΛΗΡΗ) και με την σύμφωνη γνώμη των έταιρων συνιδιοκτητών, αιτούμαι την ρύθμιση κατά τον ν 4495/17, των αυθαιρέτων κατασκευών επί του τάδε Ακινήτου ήτοι : Κατηγορία 3 (μια αποθήκη, μια δεξαμενή λυμάτων, μια πέργκολα...κλπ κλπ, Κατηγορία 5 ήτοι: Κτίσμα Α τμ , χώρος Β μειωτικού συντελεστή "0,5" ψ τμ...κλπ κλπ.., όπως αυτά περιγραφούν αναλυτικά από τον ΤΑΔΕ μηχανικό που εξουσιοδότησα .." ;;;; και η μορφή της αίτησης αυτής είναι η κλασική δίστηλη αίτηση προς δημόσια υπηρεσία (ακόλουθη εικόνα) ;

Απάντησαν με επιφύλαξη (αναρμοδιοι για την ερμηνεία του νόμου, ορθώς): "...Το e-mail [email protected] απαντάει μόνο σε διαχειριστικά θέματα δηλώσεων αυθαιρέτων και θέματα λειτουργίας του αντίστοιχου λογισμικού. Η αρμοδιότητα για την ερμηνεία της σχετικής νομοθεσίας ανήκει στο ΥΠΕΝ, από το οποίο αναμένονται περισσότερες διευκρινίσεις. Δεν θεωρούμε ότι οι διατάξεις του άρθρου 102 παρ. 4 του ν. 4495/17 έχουν αναδρομική ισχύ, αλλά ότι εφαρμόζονται σε ακίνητα για τα οποία έχει γίνει έκθεση αυτοψίας μετά την ισχύ του νόμου ν. 4495/17. ..."