MHD

Ευχαριστώ Karanus! Έχει νόημα η υπέρβαση δόμησης σε αυθαίρετα ΧΩΡΙΣ οικοδομική άδεια; (Προφανώς και έχει, τώρα το συνειδητοποιώ)

Καλησπέρα δεν υπάρχει αρκετή εμπειρία στη ρύθμιση αυθαιρέτων και ζητώ την γνώμη των εμπειροτέρων εδώ μέσα (εαν δν λείπουν όλοι σε διακοπές). Πρόκειται για: Αυθαίρετη εξοχική κατοικία εκτός σχεδίου ΧΩΡΙΣ οικοδ. άδεια σε 4,5 στρέμματα γήπεδο που ΔΕΝ βγάζει άδεια λόγω πλάγιων ορίων. Υπάρχουν: Κτίσμα ~50τμ εξωτερική τουαλέτα 4τμ (σε απόσταση 12 μέτρα από το κύριο κτίσμα) Βεράντα ~35τμ (πλακόστρωση επί ελαφρο-σκυροδέματος επί του εδάφους) μπροστά από το κτίσμα με στέγαστρο επί ξύλινου σκελετού (υλικό στέγης στο στέγαστρο: λαμαρίνα). Υπάρχει και ένας τοίχος ανακοπής βόρειων ανέμων στην βεράντα (Βλ σκαρίφημα). Επιπρόσθετα στο γήπεδο υπάρχουν : 2αποθήκες σε επαφή μεταξύ τους. Μια από λαμαρίνες επι ξύλινου σκελετου 13 τμ (ύψος 2,4μ) και η άλλη 6τμ (ύψος 2,4μ) απο ελενίτ (δεν επικοινωνούν μεταξύ τους) . Ένα αντλιοστάσιο 1,5τμ και περιτοίχιση μόνο στην είσοδο του γηπέδου ύψους 1,34μ και μήκους ~16μ. Περίφραξη με δικτυωτό συρματόπλεγμα όλου του γηπέοδυ ~250μ. Η Εκτίμησή μου: κτίσμα και εξωτερική τουαλέτα ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5. Αποθήκες και αντλιοστάσιο ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3. Στέγαστρο, βεράντα, τοίχος ανακοπής, περιτοίχιση και περίφραξη με ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ (άλλες παραβάσεις). Σωστά; ΣΗΜ1: Μπορεί η εξωτερική τουαλέτα να πάει ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 ως «αποθήκη»<=15τμ?. Μάλλον όχι ε; Σαν κατηγορία 5 μήπως παίρνει μειωτικό συντελεστή (βοηθητικός χώρος διάβασα όλα τα ποστ στο ΑΡΘΡΟ 100 για τους μειωτικούς ..δεν έβγαλα άκρη… υπάρχει τελικά κάτι σε τροπολογία ή εγκύκλιο;) ΣΗΜ2: Αν και κάπου το έχει πάρει το μάτι μου (μάλλον σε ποστ συναδέλφ για τον 4178): στην Κατ 3 ο νόμος γράφει «ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών», υπάρχει πουθενά ερμηνεία (νομικώς ισχυρή) ότι το «ανεξαρτήτως αριθ. αυτών » εννοεί ΜΟΝΟ (πχ: μια αποθήκη + ένα αντλιοστάσιο+ μια δεξαμενή αποχέτευσης κλπ) και ΟΧΙ (πχ: 3 ανεξάρτητες αποθήκες (η κάθε μια ως 15τμ και ύψους ως 2,5μ) ; (τώρα μπορεί να έπρεπε να τα δημοσιεύσω αυτά ως επι μέρους σε διαφορετικά Άρθρα στο φορυμ αν νομίζουν οι διαχειριστές ας μου πούν να το κομματιάσω) Ευχαριστώ

Ευχαριστώ αμφότερους, αλλά απ όσα διαβάζω η ΠΟΛ.1019/2017  αναφέρεται για όσους επιθυμούν διακοπή εργασιών.. εγώ θέλω απλώς να διαγράψω εναν απο τους 5 ΚΑΔ που χω διότι δεν είναι επιλέξιμος για μια επιδότηση, και στα έγγραφα που θα τους προσκομίσω δεν πρέπει να φαίνεται. Ευχαριστώ κ πάλι

Καλησπέρα αν και δεν είναι ίσως η κατάλληλη θέση για το εν λόγω ερώτημα, ωστόσο πολλοί έκαναν Διαγραφή ΚΑΔ..αρα θα ξέρουν να απαντήσουν Η διαγραφή ενός ΚΑΔ από σήμερα και εξής.(όχι αναδρομικά) έχει πρόστιμο; Ευχαριστώ

Καλημέρα 1ο Σχετικά με το ειδοποιητήριο του Α2013 (αναδρομικά) η πληρωμή του μέσω ebanking (ETE) γίνεται απρόσκοπτα; Πήρε το μάτι μου νομίζω κάπου εδω μέσα, οτι μερικοί προσπάθησαν (ίσως να μην αφορούσε στενά το Α2013 αλλά άλλα ειδοποιητήρια) αλλά δεν τα κατάφεραν να το κάνουν ηλεκτρονικά και πήγαν αυτοπροσώπως στην τράπεζα. Δεν μπορώ να εντοπίσω ξανά όμως τα εν λόγω ποστς, για αυτό και ρωτώ. 2ο Κάτι πιο σοβαρό ..γνωρίζει κανείς πόσο είναι το % πσοσοστό των τόκων για εισφορές που χουν λήξει; Διότι το Β2016 πχ που έληγε 28/02/2018 εμφανίζει τώρα που πήρα απο το ΤΣΜΕΔΕ εναν "υπολογισμό οφειλής" περι τα 11% τοκους!!!! (ούτε η πιστωτική που λέει τέτοιο επιτοκιο δεν έχει). Ειναι νόμιμο αυτό; μέσα σε 4 μήνες δηλαδή για ένα ειδοποιητήριο 1600€ περίπου οι τόκοι έγιναν 183€ !! Δεν τους ρώτησα επι τόπου διότι ζαλίστηκα απο το συνολικό ποσό οφειλής και δεν ανέτρεξα στο έγγραφο επισταμένως Έχει κανείς πρότερη εμπειρία στο ζήτημα; Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ GeorgeGaleos οπότε οι Τοκοι/Προσαυξήσεις (στα 1500 που πλήρωσα περι τα 230€) τα γράφω στον κωδικό του Ε3 488 λες; ( Ασυνήθη έξοδα,ζημιές και πρόστιμα ) ή στο 486 ( Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα ); Μαλλον το 2ο τα περιγράφει καλύτερα

Καλησπέρα Σχετικώς με τις εισφορές εχω ΕΦΚΑ 2017 12*167,95=2015,4 Περι τον ΑΠρίλιο 2017, απο παλιά χρωστούμενα στο ΤΣΜΕΔΕ (οχι σε ρύθμιση) πήγα και τους είπα ..ρε παιδιά να σας δώσω 1500 που εχω να σβήσουμε μέρος απο το χρέος.. Μου βγάλαν μια εντολή πληρωμής στην Εθνική πήγα και τα σταξα. Στον υποπίνακα του Ζ2 απο το Ε3 ..στη θέση Ασφαλιστικές Εισφορές Αυτοαπασχολούμενων θα βάλω το άθροισμα τους ΕΦΚΑ + ΤΣΜΕΔΕ (2015,4+1500) ΣΩΣΤΑ; (σημείωση .. η εκαθάριση του ΕΦΚΑ προς εμένα ειναι 0€... αρα δεν τιθεται ζήτημα διαφορετικης Λογιστικής και Φορολογικής Βάσης) ... και κάτι ακομη στον Ζ2 εχει ξεχωριστά Ενέργεια και Υδρευση αλλά όχι πχ Κοινόχρηστα.. Προφανώς τα τελευταία καταγράφονται στα Λοιπά Εξοδα ..ΣΩΣΤΑ; Καμιά γνώμη από τους ιδιαίτερα διαβασμένους/καταρτισμένους συναδέλφους; ευχαριστώ

Καλησπέρα Δημήτρη Με εχεις ξαναβοηθήσει (αν και αφού τους βοηθάς όλους ποιον πρώτα να θυμάσαι). ΟΧι δν θέλω να υπαχθώ στο 98/1 αν θέλουν κάποια στιγμή στο μέλλον να κάνουν συμβολαιογραφικές πράξεις όντως εκεί μοιάζει να πρέπει να πατήσουν. Αλλά ποιος ξέρει αν θα ισχύει ο παρόν νόμος τοτε. Εγώ θέλω να ρυθμίσω αυθαιρεσίες σε γήπεδο εξ αδιαιρέτου 4060τμ εκτός σχεδίου χωρίς ΟΑ, οπου υπάρχει κτίσμα κατηγ 5, και αυθαιρεσίες κατηγορ3. Ως εξ αδιαιρέτου όλοι είναι συνιδιοκτήτες στις αυθαιρεσίες, οπότε η ερώτηση είναι ...Πρέπει να κλικάρω όλους ως ΑΙΤΩΝ στο συστημα του ΤΕΕ, ή αρκεί μόνο τον έναν ; Ευχαριστώ κ πάλι

Καλησπέρα Σε εξ αδιαιρέτου γήπεδο 4 συγκύριοι από 25% έκαστος (οι δύο ανδρόγυνο). Το ανδρόγυνο έχει αυθαιρεσίες Κατηγ 5, και Κατηγ 3. Οι δύο άλλοι μόνο Κατηγ 3 (ένα αντλιοστάσιο, και ένα μαντρότοιχο) {όλα στα «δικά τους τμήματα αποκλ χρήσης», αν και κατά το νόμο είναι ΟΛΟΙ συνυπεύθυνοι κατά 25 για ΟΛΕΣ τις αυθερεσίες}. Το ανδρόγυνο θέλει να ρυθμίσει τις αυθαιρεσίες τους, και στην πορεία ζητώντας την Υπ Δηλωση Συναίνεσης από τους άλλους 2 συνεταίρους, θέλουν και αυτοί να ρυθμιστούν το αντλιοστάσιο και ο μαντρότοιχος, ώστε πλέον όλο το γηπεδο να είναι ρυθμισμένο, και ενδεχομένως μετά την πληρωμή προστίμων να προχωρήσουν σε συμβολαιογραφική πράξη (ΚΙ). Κατά το Αρ 99 α) Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Οπότε η ερώτηση είναι: στην εφαρμογή του ΤΕΕ, βάζω προφανέστατα όλους ως ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ με τα στοιχεία τους και τα ποσοστά τους. Μπορώ να βάλω μόνο τον ένα από αυτούς ως ΑΙΤΩΝ (το άνδρα του ζεύγους), έτσι δεν είναι ; Κατά τρόπο ώστε να βγει μια εντολή προστίμου να τα πληρώσει με τη μία ο ΑΙΤΩΝ (με την ωφέλεια του 20%+20%) και οι έτεροι συνιδιοκτήτες να του δώσουν στο χέρι το τμήμα από τα 250€ της κατηγ5 που τους αναλογεί (κάνα 50αρι ο καθένας τους). Το πρόστιμο για το κατηγ 5 (άλλη κατοικία χωρίς Αδεια Δόμησης) είναι της τάξης 4000€ και όλα τα Κατηγ5 άλλα 250€. Ο λόγος είναι ότι το ανδρόγυνο θέλει να ξεκαθαρίσει/ρυθμίσει επιτέλους το εν λόγω περουσιακό τους στοιχείο (είχαν διάθεση από τον 4014, αλλά επειδή τα εξ αδιαιρέτου δεν ήταν ποτέ ξεκαθαρισμένα δεν τους το προχωρούσα), και επειδή έχουν πολύ καλές σχέσεις με τους έτερους συνιδιοκτήτες, να μην τους υποχρεώσουν έμμεσα να κάνουν μόνοι τους ΝΕΑ υπαγωγή/ρύθμιση για τις μικροαυθαιρεσίες τους (αντλιοστάσιο και μαντρότοιχο) {διαφαίνεται ότι τα οικονομικά αυτών των έτερων συν/ων δεν είναι καλά} οπότε και γρήγορα να ξεμπερδεύει όλο το γήπεδο από αυθαιρεσίες και οι συνεταίροι να έχουν καλές σχέσεις. Διαβλέπει κανείς από τους έμπειρους συναδέλφους κάποιο σφάλμα στα παραπάνω; Πρόσθετα και ελπίζω ότι δεν είναι εκτός TOPIC, για το γήπεδο υπάρχει τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ από το 2014 που το συνέταξε κάποιος τοπογράφος συνάδελφος (όχι εγώ). Έχει πληρωθεί από τους ιδιοκτήτες από εκείνο τον καιρό. Χρειάζεται στο σύστημα να τον βάλω στους «συμμετέχοντες » μηχανικούς; Ευχαριστώ εκ των προτέρων και καλή Ανάσταση. επεξεργ: Βλέπω οτι το εν λόγω πόστ μαλλον έπρεπε να το εντάξω στην κατηγορία "Πληροφοριακό Συστημα ΤΕΕ", αν νομίζουν οι συντονιστές ας το μετακινήσουν. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. danaikaterina

Η παράταση θα είναι μέχρι 9 Οκτωβρίου 2018 ως φαίνεται απο τα δημοσιεύματα http://www.in.gr/2018/04/02/economy/oikonomikes-eidiseis/parateinetai-prothesmia-gia-tis-ekptoseis-sta-aythaireta/ και https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/40120

Ευχαριστώ πολύ για τις γνώμες Οι συνιδιοκτήτες θα μου τις στείλουν ταχυδρομικά (και για ταχύτητα θα επιδιώξω να μου τις στείλουν και σκαναρισμένες από το email τους) όχι ο ενδιαφερόμενος πελάτης. ΥΓ γνωρίζει κανείς από εσάς με εκείνη την φημολογούμνη παράταση της πρώτης περιοδου, για το όφελος 20% αν υπάρχει τελικά νέα ημερομηνία ή ισχύει η 8η Απριλίου (αν δν κάνω λάθος);

Καλησπέρα Όταν απαιτείται Υπεύθυνη Δήλωση συνιδιοκτητών οτι συναινούν για τη ρύθμιση αυθαιρεσίας κατά τον 4495/17 μπορεί να μου υποδείξει κάποιος αν προκύπτει απο κάπου οτι είναι απαραίτητη η θεώρηση του γνησίου της υπογραφής. (θα ήθελα παραπομπή σε κείμενου νόμου ή συναφούς) Σημείωση :Οχι για τον/την αιτούντα/σα.. που το γράφει ξεκάθαρα, για την συναίνεση ρωτώ. Ευχαριστώ

Το γιατί δεν το ‘καναν το ξέρει ο τότε Συμβολαιογράφος (αν ζεί) Ευχαριστώ Δημήτρη Το 98/1 θα χρησιμοποιηθεί ίσως στο μέλλον αν θελήσουν να τα ξεκαθαρίσουν διαπαντός. Τώρα με ενδιαφέρει να γίνει ΣΩΣΤΗ υπαγωγή και να πληρωθεί το πρόστιμο (και γω, φυσικά) Την συναίνεσή τους μπορώ να την έχω με απλή ΥΔ; (σκέφτομαι να βάλω το ζεύγος 1ο να βρούν διευθύνσεις στο εξωτερικό και να στείλουν ταχυδρομικά προ-συμπληρωμένη ΥΔ (παίζει να μην ξέρουν καλά ελληνικά/ορθογραφία) και να την επιστρέψουν αφού την υπογράψουν). Χρειάζεται σφραγίδα γνησίου υπογραφής από προξενική αρχή; ΥΓ (Στους συναδέλφους μηχανικούς) : στην δήλωση ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ/ΑΙΤΟΥΝΤΕΣ πρέπει να αναγράφονται όλοι οι συγκύριοι ε; Ή να βάλω ΜΟΝΟ το ζεύγος 1ο ως νομέα και κάτοχο χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας με 100%. Ή ίσως με το υπάρχον πρόστιμο να βάλω το ζεύγος 1ο ως ΦΕΡΟΜΕΝΟΣ ΛΟΓΩ ΚΑΤΑΛ. ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ πάλι με το 100%;

Καλημέρα κιολας!

Αγροτεμάχιο πλησίον παραλίας 4060 τμ (άρτιο κ οικοδομήσιμο με δυνατότητα για 200+1,4=201,4 τμ κτίσμα), αγοράστηκε το 1990 από 2 φιλικά ζευγάρια (Α κ Β= ζεύγος 1ο , Γ κ Δ=ζεύγος 2ο) με όλους εξ αδιαιρέτου συγκύριους με 25% έκαστος. Το συμβόλαιο το μόνο που προέβλεπε ώστε να «χωρίσει» το γήπεδο για χρήση από κάθε ζεύγος ήταν: «… οι ως ανω αγοραστές συμφωνούν από τώρα όπως κατά την γενησόμενη συσταση καθέτου ιδιοκτησίας ή διανομή, λάβουν έναντι του εις αυτούς ανήκοντος ποσοστού εξ αδιαιρέτου αγρού, οι μεν Γ και Δ το Ανατολικό μέρος του όλου αγρού και οι δε Α κ Β το Δυτικό μέρος του αγρού » Το 1990-1995 το ζεύγος 1ο «έχτισε» αντλιοστάσιο 1*1*1μ, και αποθήκη από λαμαρίνα (επί ξύλινου σκελετού) 15τμ. Το δε 2ο ζεύγος «έχτισε» μόνο ένα αντλιοστάσιο/αποθήκη 8,5τμ (ύψος 2,2μ). Αμφότεροι στο «δικό» τους τμήμα του γηπέδου. Το 2000 το ζεύγος 2ο πούλησε το μερίδιό του σε έναν χήρο κύριο. Το 2003 το ζεύγος 1ο έχτισε (με ενημέρωση προς τον Χήρο που δν είχε πρόβλημα) αυθαίρετο οίκημα χωρίς ΟΑ (42τμ) και μια τουαλέτα εξωτερική/ανεξάρτητη (4 τμ). Το 2007 έγινε αυτοψία Πολεοδομ. στο αυθαίρετο (μόνο το οίκημα 42τμ καταγράφηκε ) ορίστηκε πρόστιμο στο ζεύγος 1ο το οποίο και πληρώθηκε. Το 2008 πρόσθεσαν στο οίκημα ένα ακόμη δωμάτιο διαμορφώνοντας το πλέον σε ~55τμ. Περί το 2005 ο χήρος μεταβίβασε το μερίδιό του στα 2 του παιδιά (Ε κ Ζ) μόνιμους κατοίκους εξωτερικού (διαφαίνεται ότι ούτε ελληνικό ΑΦΜ έχουν, ενδεχομένως ούτε Ελληνικό διαβατήριο ή Ταυτότητα). Οι Α κ Β δηλώνουν στο Ε9 50% στο γήπεδο, και 100% στο αυθαίρετο κτίσμα (ως συνήθως). Θέλουν να ρυθμίσει το αυθαίρετό τους από τον 4014. Τους έχω στο περίμενε, (από τη μια καλό γιατι πέφτουν τα πρόστιμα). Επι τέλους θα το βάλουμε μπρος. Αλλά με όσα διαβάζω στο παρόν φόρουμ, κατ ουσίαν ΔΕΝ ρυθμίζονται/υπάγονται στον νόμο, περιπτώσεις σαν την δική μου;(δεν εχουν για την ώρα επιθυμία για σύσταση σε συμβολαιογράφο)! Κάποια γνώμη ίσως ; Να τους βάλλω (τους Α κ Β) να κάνουν προσύμφωνο (αν βρουν του κατοίκους εξωτερικού Ε κ Ζ); να ζητήσουν να μου φέρου ΥΔ με γνήσιο υπογραφής από προξενική αρχή ; Μπορώ να προχωρήσω σε υπαγωγή με τους φερόμενους ως ιδιοκτήτες (λόγω προστίμου - το οποίο όμως δν αναφέρει αντλιοστάσιο, αποθήκη, τουαλέτα); Κάτι άλλο; Μπορεί το ζεύγος 1ο να τακτοποιήσει ΟΛΕΣ τις αυθαιρεσίες του γηπέδου Χωρίς την Συναίνεση των συνιδιοκτητών; Στην αίτηση υπαγωγής όμως αν βάλω μόνο το ζεύγος 1ο θα είμαι ΛΑΘΟΣ σωστα; Έγραψα πολλά γιατί διαπιστώνω συνήθως οι έμπειροι συνάδελφοι ζητούν λεπτομέρειες για να τοποθετηθούν. Ευχαριστώ!

Εχω την εντύπωση οτι μπορεί να γίνει τακτοποίηση χωρίς συγκατάθεση κανενός.. ακολουθόντας το αρθρ 34 παρ 2 ΦΕΚ Α 269 24-12-2014 2. Σε περιπτώσεις ακινήτων, εκτός σχεδίου, επιφανείας άνω των 4.000 τ.μ. οι συγκύριοι ποσοστού δικαιώματος κυριότητας δύναται να υπαχθούν στις διατάξεις του ν. 4178/2013 χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών υπό την προϋπόθεση ότι ασκούν πέραν της δεκαετίας αδιαλείπτως πράξεις νομής και κατοχής στην αποκλειστική χρήση τμήματος του ακινήτου στο οποίο δεν έχει συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία. Με την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του ν. 4178/2014 δεν αναγνωρίζονται ούτε επηρεάζονται εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα, δεν θίγονται ζητήματα της κοινωνίας δικαιώματος των συνιδιοκτητών, που απορρέουν από τον Αστικό Κώδικα. Πέραν των λοιπών δικαιολογητικών υποβάλλονται υποχρεωτικώς έγγραφα βέβαιης χρονολογίας που αποδεικνύουν την αποκλειστική νομή και κατοχή του τμήματος της αποκλειστικής χρήσης πέραν της δεκαετίας όπως ιδιωτικά συμφωνητικά, αποδείξεις καταβολής τελών σύνδεσης αποχέτευσης κ.λπ., τοπογραφικά διαγράμματα που τυχόν προσαρτώνται στον τίτλο κτήσεως. αν και δεν είμαι σίγουρος αν οι υπόλοιποι έχουν χάσει τα ποσοστά τους για δόμηση edit: Τωρα πρόσεξα το "- ειτε με το νεο αρθρο 5 του 4178 περι 10ετους νομης στο κτισμα" από τον Δημητρη.. Ασκοπη επαναλειψη λοιπόν οσα έγραψα..