dada

"Πρόστιμο αυθαίτερης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου." άρα μπαίνει αφού ο φίλος μας λέει οτι έχει αλλάξει το περίγραμμα της οικοδομής. Τωρα το πως υπολογίζεται, ρώτα τους φωστηρες που νομοθετουν....

Αν και όταν δόθηκε, δόθηκε ως αέρας, τότε θα συμφωνήσω μαζί σου. Αν όμως όταν δόθηκε είχε δικαίωμα δόμησης, είναι δηλαδή κανονικό τμήμα οριζοντίου ιδιοκτησίας, και μεταγενέστερα μειώθηκε ο συντελεστής?τότε δεν υπάγεται στο αρθρο11παρ3? από που συμπεραίνουμε οτι η οικοδομή έχει εξαντλήσει τον συντελεστή που ίσχυε παλαιότερα? και γιατί το άρθρο 11παρ3 ισχύει μόνο αν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή? θεωρώ οτι το άρθρο αυτό προστατεύει τον ιδιοκτήτη ακριβώς για την περίπτωση που μειωθεί ο συντελεστής και δεν υπάρχει υπόλοιπο, οπότε προστατεύει το δικαίωμα του στο ποσοστό του!

ΝΟΚ, άρθρο 11 παρ 3 με αυτή τη διάταξη δεν δίνει τη δυνατότητα δόμησης κατά το ποσοστό που του αναλογεί, ή το έχω εκλάβει λάθος?

Γιατί κάποια στιγμή πρέπει να σταματήσει το κράτος να παρανομεί! Δεν γίνεται να χτίζει το κράτος οικοδομή με παρανομίες και να έρχεται στο τέλος να σου ζητάει τα ρέστα! Εκφράσεις του τύπου "τους χαρίστηκε" οδηγεί πολλούς να θεωρούν οτι καλώς καλούνται να πληρώσουν.. οπότε ας τις αποφεύγουμε. Όπως λέει ο συνάδελφος ήταν κοινωνική πολιτική και δεν εξετάζουμε αυτήν τώρα. Το θέμα δεν είναι αν καλώς υπήρξε ο θεσμός της εργατικής κατοικίας, ούτε "με πόσα" θα καθαρίσει ο καθένας, αλλά οτι το κράτος πρέπει κάποια στιγμή να υποταχθεί στους νόμους του!!!

Εχω ακριβώς την ίδια απορία με τον φίλο MRL, η οποία τελικά δεν απαντήθηκε. Αναφέρατε τη γνώμη σας για συγκεκριμένα υλικά, αλλά για δάπεδο. Τελικά, σε τοίχο μπορεί να χρησιμοποιηθεί εποξ. βαφή και με τι αποτέλεσμα? Για ένα λουτρό πχ είναι οκ? Για ένα χώρο που δέχεται "επιθέσεις" γρατζουνιες κτλ από ζώα με μεγάλη δύναμη? Έχει αντοχή μια τέτοια λύση ή πλακάκι και πάλι πλακάκι?

ε και όταν τελειώσεις με τη μελετούλα σου, θα πας σε ένα μηχανικό να του πεις τι να κάνει? εσείς θα αποφασίσετε για τη βέλτιστη λύση? χωρίς να έχετε καμία απολύτως ιδέα για την αντοχή της υπάρχουσας οικοδομής και τη νομιμότητα τις νέας? ακόμα και αυθαίρετο να αποφασίσετε να κάνετε, το οποίο απεύχομαι, δεν νομίζεται πως πρέπει να επισκεφτείτε έναν μηχανικό να σας κατατοπίσει? αν μη τι άλλο για την ασφαλεία σας!

Απαγορεύεται η κυκλική σκάλα σε μονοκατοικία? Για εσωτερική σκάλα μέσα σε αυτοτελή ιδιοκτησία μιλάμε έτσι, όχι κοινόχρηστη. Αλλά και την κοινόχρηστη την επιτρέπει σε κάποιες περιπτώσεις ο κτηριοδομικός.... Λάθος τα θυμάμαι?

Χάθηκες.. Καλύτερα να συμβουλευτείς ένα μηχανικό που θα σε κατατοπίσει. Αν το κτήριο είναι νομίμως υφιστάμενο, δεν αποκλείονται οι εργασίες σε αυτό, με την έκδοση οικοδομικής άδειας πάντα. Αλλά ναι, όπως σου ανέφερα και παραπάνω σήμερα δεν μπορείς να παραχωρήσεις δρόμο. Ο δήμος δε στρώνει όπου βρει, και αν αυτό το αποκόμισες απο το παραπάνω ποστ μου, λάθος μου. Απλά το καθεστώς ιδιοκτησίας και ο χαρακτηρισμός πολλών εδαφών δεν είναι ξεκάθαρος σε τούτο τον τόπο. και πάλι, σου λέω, πήγαινε σε μηχανικό, απο εδώ δεν μπορούμε να σε βοηθήσουμε και σίγουρα δεν μπορείς να βοηθήσεις τον εαυτό σου αποκτώντας αποσπασματικές γνώσεις

1) από πότε χρονολογείται το σπίτι? 2) όταν χτίστηκε, με πρόσωπο σε ποιο δρόμο θεωρήθηκε το οικόπεδο οικοδομήσιμο? 3) μήπως είναι τόσο παλιό που ακόμα μπορούσες να οικοδομήσεις σε οικόπεδο χωρίς πρόσωπό? σε αυτή την περίπτωση θα κοιτάξεις τι ισχύει για υποχρέωση σε δουλεία διόδου εκ μέρους του γείτονα. 4)αεροφωτογραφίες? σήμερα, δεν μπορεις να παραχωρήσεις δρόμο, με το ισχίον νομικό καθεστώς, παρά μόνο να διανοίξεις υπάρχουσα δίοδο, άρα το να κάνεις σήμερα συμβόλαια για διάνοιξη δρόμου ξέχνα το. ο δήμος στρώνει οτι βρει μπροστά του, από εκεί δεν θα βρεις άκρη. ο δήμος στρώνει και ονοματίζει οδούς παρακείμενες σε σιδηροδρομικές γραμμές, σε έκταση δηλαδή που ανήκει στον ΟΣΕ. ο δήμος συντηρεί και χρησιμοποιεί δρόμους στη ζώνη παραλίας και αιγιαλού αλλά όταν θες εσύ πρόσωπο σε δρόμο για το οικόπεδο σου ξαφνικά ο δρόμος δεν υπάρχει παρά μόνο η ζώνη παραλίας και αιγιαλού.... γενικά, η δική μου εμπειρία λέει οτι ο δήμος είναι ο τελευταίος που θα σε βοηθήσει να βρεις λύση, οπότε κοίτα να δεις τι θα κάνεις χωρίς αυτόν.

Εφόσον υπάρχει στην άδεια ως αποθήκη και στην πραγματικότητα ως αποθήκη, τι ακριβώς τακτοποιείς? Παρακαλώ να ξαναδηλώσετε την ειδικότητα στο προφίλ σας λόγω διαγραφής μετά από αναβάθμιση της πλατφόρμας του φόρουμ. Ευχαριστώ Manolis gon

Δεν νομίζω οτι υπάρχει κάποια ιδιαίτερη νομοθεσία. Πρόκειται για άδεια αποπεράτωσης και αλλαγής χρήσης με αλλαγή αρχιτεκτονικής μελέτης και όλων των άλλων μελετών φυσικά. Αυτό που πρέπει να εξετάσεις είναι αν κατά την ανέγερση του υπάρχοντος κτηρίου έγινε χρήση ευνοϊκότερου συντελεστή, επειδή επρόκειτο για κτήριο επαγγελματικής χρήσης. Αν ναι, τοτε δεν μπορείς να το μετατρέψεις σε κατοικίες, εκτός αν με κάποιο τρόπο δεν υλοποιήσεις μεγαλύτερο συντελεστή απο τον επιτρεπόμενο για κατοικία. --------------- Μόλις πρόσεξα οτι δεν είσαι μηχανικός. Ίσως λοιπόν σου είναι δυσνόητα τα οσα έγραψα. Αυτό που θες να κάνεις δεν περιγράφεται σε ένα νόμο, είναι κάπως σύνθετο. Οπότε καλύτερα να απευθυνθείς σε ένα μηχανικό για να σε ενημερώσει.

Για να κάνεις αίτηση για προσθήκη, πρέπει να έχεις υπόλοιπο συντελεστή και όχι να προσθέτεις χώρους που δεν μετράνε στη δόμηση με το ΝΟΚ. Κάπου το έχουμε ξανασυζητήσει αυτό, για δες το. Επίσης, θα πρέπει να ελέγξεις ολο το κτίριο βάση ΝΟΚ, είναι εφικτό? Είναι το κτίριο οκ κατά ΝΟΚ?

Τώρα πρόσφατα? Γιατί η δική μου κατάθεση που έχει γίνει κανονικά στην ΕΤΕ χωρίς καταβολή του 2%, ακόμα φαίνεται να εκκρεμεί στο σύστημα αμοιβών. Εκτός αν πρέπει να κάνω κάτι εγώ για να ενημερωθεί, αλλά παλαιότερα δεν θυμάμαι να έκανα. Η ενημέρωση γινόταν αυτόματα.

Όχι!!!!

Αφου ο σκοπός είναι να βγάλει νέα άδεια, γιατί θες να πας από το δύσκολο δρόμο και δεν εξετάζεις την αναθεώρηση?

γιατί δεν καταλαβαίνω που χρειάστηκε η οριζόντια. εκτός αν σε κάθε κτήριο το οποίο βρισκόταν σε τμήμα καθέτου έγινε επιπρόσθετα και για το κάθε τμήμα ξεχωριστά οριζόντια, αλλά δεν κατάλαβα κάτι τέτοιο από τη διατύπωση ρωτάω γιατί έχω δει μεγάλες αστοχίες σε συμβόλαια κατά την περιγραφή των ιδιοκτησιών, οπότε ρωτάω για να μαθαίνω και καμιά περίπτωση που δε γνωρίζω η δεν φαντάζομαι οτι μπορεί να τύχει.

Απορία: εφόσον υπήρχαν δυο κτήρια, γιατί υπήρχε και οριζόντια ιδιοκτησία πλέον της καθέτου?

δεν την ακυρώνεις, κάνεις αναθεώρηση. συμφέρει και οικονομικά γιατί δεν χάνονται οι κρατήσεις που έχει καταβάλει ο ιδιοκτήτης. Οι κρατήσεις, όχι οι αμοιβές (πέραν των αμοιβών επιβλέψεων, εφόσον αυτές έχουν καταβληθεί και δεν έχουν γίνει εργασίες)

Λοιπόν, σε συζήτηση που είχα με μηχανικό του ΕΟΤ, σήμερα, μου είπε οτι υπάρχει απόφαση ( δυστυχώς δεν την έχω, αλλά θα τη βρω) που λέει οτι τα δωμάτια/ διαμερίσματα σχεδιάζονται με τις προδιαγραφές χώρων για 4 κλειδιά και ανάλογα με τη μοριοδοτηση κατατάσσονται σε 3 ή 4 κλειδιά. Στα 2 κλειδιά μπορούν να ενταχθούν καταλύματα άνω των 900μ υψόμετρο. Αυτά... όταν θα το εχω και εγγράφως θα σας το παραθέσω

για δες αν μπορείς να το παρουσιάσεις σαν αρχιτεκτονική προεξοχή. αλλιώς και εγώ δεν βλέπω άλλη λύση.

Κατά τη γνώμη σας, με το ΝΟΚ η επένδυση μετράει η οχι στη δόμηση? Συνεχίζει δηλαδή να ισχύει το παραπάνω φεκ η οχι?

Τι δημοσιεύτηκε? δώσε link αν εχεις

Σαφέστατα εμείς. Τα παραστατικά είναι στο όνομά μας και μπαίνουν στη φορολογική μας δήλωση. Η εισφορά υπέρ ΤΕΕ έχει καταργηθεί με νόμο. Δεν είναι προαιρετική. Και όχι δεν υπάρχει νόμιμος να το αναλάβει ο πελάτης. Αν εκδίδεις άδεια για εταιρεία δεν γίνεται παρακράτηση φόρου από την εταιρεία αλλά πας κανονικά με ΦΕΜ όπως σε κάθε άδεια. Νομίζω οτι κατάθεση σε τράπεζα απαιτείται για ποσά άνω των 1500€ (καθαρό+ΦΠΑ) χωρίς να αφαιρείται η παρακράτηση, η οποία ουσιαστικά δεν αλλάζει το ύψος του τιμολογίου.

Μα δεν στο αιτιολόγησαν α πο τον ΕΟΤ? Έτσι απλά σου είπαν οχι? Μήπως θέλεις να εντάξεις τα καταλύματα σε κάποιο πρόγραμμα επιδοτήσεων, γιατί σε αυτή την περίπτωση νομίζω είναι αποδεκτά μόνο τα 4 κλειδιά.

Αυτή η φράση που από πολλούς μεταφράζεται ως "χωρίς επιπλέον κόστος" πολύ με προβληματίζει.... Θα έρθει ο κάθε πελάτης και θα απαιτεί να ξαναασχοληθουμε με το θέμα του χωρίς αμοιβή, γιατί του είπαν τα κανάλια οτι δεν θα υπάρχει επιπλέον κόστος, και θα πρέπει εμείς πάλι να τρέχουμε να μαζεύουμε χαρτιά και να περνάμε στοιχεία σε ηλεκτρονικές πλατφόρμες... Το αν τα πρόστιμα θα είναι μικρότερα ή μεγαλύτερα δεν με απασχολεί καθόλου. Όποιος έχει αυθαίρετο ας υποστεί τις συνέπειες.