dada

Ξέρει κάποιος να μου πει πως υπολογίζονται οι τόκοι σε ότι χρωστάμε στο ΤΣΜΕΔΕ? Το θέμα μου είναι το εξής: Το ειδοποιητήριο για το Α΄εξάμηνο του 2012 είναι 1500€ (περίπου). Το ειδοποιητήριο του Β΄εξαμήνου δεν το έχω και δεν ξέρω τι λέει, υποθέτω τα ίδια. Το ΤΣΜΕΔΕ έβγαλε οτι του χρωστάω για το 2012 3900€ εκ των οποίων τα 200 είναι τόκοι, άρα το ποσό πριν τον τόκο 3700. Η διαφορά από το 1500*2 που υπολόγιζα είναι αρκετά μεγάλη. Το ΤΜΕΔΕ ισχυρίζεται οτι οι τιμές που βλέπω είναι οι νέες τιμές (προφανώς, αυτό το κατάλαβα). Η απορία μου είναι αν ο τόκος έχει υπολογιστεί πάνω στις νέες τιμές. Γιατί αν υποψιαστώ οτι τοκίζουν εισφορές για τις οποίες δεν είχαμε ειδοποιηθεί... τι να πω... Απλά θα ήθελα λοιπόν να υπολογίσω τους τόκους, έτσι για την ιστορία.... Για το πρώτο εξάμηνο του 2013 το ποσό θα είναι 1900 και τα αναδρομικά θα έρθουν με ξεχωριστό ειδοποιητήριο. Αυτά μου είπαν και σας τα μεταφέρω.

Ανέβασε την ΑΠΥ άμα θες. Στο κάτω κάτω αυτή είναι η πραγματική απόδειξη αμοιβής και αυτή σε δεσμεύει για την απόδοση του ΦΠΑ. Το άλλο είναι απλα μια κατάθεση. Το σύστημα του ΤΕΕ έχει αποδείξει κατ' επανάληψη ότι δεν ξέρει τι του γίνεται. Και διάγραμμα κάλυψης ζητάει ώς υποχρεωτικό, που για τα μη οικοδομήσιμα δεν υφίσταται.

Δεν το έχω λάβει ακόμα. Το πρώτο εξάμηνο του 2012 που έχω στα χέρια μου (το άλλο δεν ξέρω που είναι, μάλλον έπιασε η ευχή μου να μην το δω μπροστά μου), το οποίο 2012 το έχω όλο απλήρωτο, είναι τις τάξεως των 1500€. Πήγα πριν κάποιες μέρες να δω τι χρωστάω και μου έβγαλε ένα σύνολο για το 2012, 3900€ εκ των οποίων τα 230 είναι τόκοι (!!!!!!!!!!!!!!!!!) Τα υπόλοιπα 3700 έχουν μεγάλη διαφορά από το 1500*2 που υπολόγιζα και δεν ξέρω από που προκύπτει αυτή η διαφορά. Μου έβγαλε και το πρώτο εξάμηνο του 2013 περίπου 1900 και μου είπα ότι μαζί με αυτό θα έρθουν και τα αναδρομικά, δηλαδή το 1900 χωρίς αναδρομικά. Καλό τριήμερο!

Στην ίδια θέση με εσάς βρίσκονται πόλοι ιδιοκτήτες οι οποίοι κατά την αγορά του ακινήτου δεν συμβουλεύτηκαν μηχανικό για να δουν αν όλα είναι σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία. Το πρόστιμο δυστυχώς για εσάς βαρύνει τον ιδιοκτήτη, τον σημερινό ιδιοκτήτη. Κατά την αγορά αποδεχθήκατε το ακίνητο ως έχει. Το καλύτερο που έχετε να κάνετε είναι να καλέσετε από κοινού οι ιδιοκτήτες ένα μηχανικό και να δει αν μπορείτε να κάνετε κάτι καλυτερο εντάσσοντας τις αυθαιρεσίες στον νόμο για τα αυθαίρετα. Αν σκεφτόσαστε να μπείτε στην διαδικασία να μηνύσετε τον εργολάβο για εξαπάτηση, καλό είναι να μιλήσετε με δικηγόρο, αν και κατά τη γνώμη μου δεν θα βρείτε ποτέ άκρη. Στο κάτω κάτω τα περισσότερα συμβόλαια αναγράφουν οτι ο αγοραστής "βρήκε το ακίνητο της απολύτου αρεσκείας του". Το λάθος έγινε ΄τότε, κατά την αγοραπωλησία δηλαδή και τώρα είναι αργά.

Από τη στιγμή που παραμένεις μέλος του ΤΕΕ και δεν είσαι δημόσιος υπάλληλος, ώστε να μην έχεις δικαίωμά υπογραφής, δεν βρίσκω κανένα λόγο να στερηθείς τους κωδικούς σου και κατά συνέπεια την πρόσβαση σου στο σύστημα. Εξ άλλου για το ΤΕΕ δεν αλλάζει τίποτα, παραμένεις μηχανικός άσχετα με το αν είσαι ελεύθερος επαγγελματίας ή μισθωτός. Ακόμα και αν γίνει διασταύρωση (που δεν θα γίνει ) δεν υπάρχει λόγος να στους στερήσουν.

Το παραπάνω αφορά αμοιβές για ενεργειακή επιθεώρηση υποθέτω. Δεν είμαι ενεργειακός επιθεωρητής και δεν τα ξέρω καλά. Αν βγαίνει λιγότερο από 250 και χρεώσει κάποιος το μέγιστο, δηλαδή 250, υπάρχει πρόβλημα? Το δέχονται? Για σύμβουλο έργου υπάρχει κάποιος τρόπος κοστολόγησης? η λέμε 250+ΦΠΑ, το ποσό δηλαδή που δικαιολογεί το πρόγραμμα για μία ιδιοκτησία, ανεξάρτητα από το μέγεθος αυτής?

ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ πληρώνονται και στην τράπεζα Αττικής, που έχει πάντα λιγότερο κόσμο

Εσύ τι θες να κάνεις? γιατί αν ψάχνεις απλά ένα προσοδοφόρο επάγγελμα, αυτό δεν φτάνει. Οι συνθήκες παντού και πάντα, όχι μόνο σήμερα, είναι τόσο δύσκολες που αν δεν το αγαπάς αυτό που κάνεις δεν πρόκειται να επιβιώσεις πουθενά. Οπότε για σκέψου το πάλι, από άλλη σκοπιά και τα ξαναλέμε.

Για πιο λόγο να το κάνουμε αυτό? Οι πληρωμές μας θα γίνονται σε όποια τράπεζα θέλουμε και με όποιο τρόπο θέλουμε. Ακόμα και σε δώσεις. Ο κωδικός πληρωμής είχε τεθεί σε εφαρμογή, με την αύξηση των αμοιβών, για τον έλεγχο τους από το ΤΕΕ και κυρίως για τον έλεγχο της καταβολής του 2%. Με την κατάργηση αυτών, δεν υπάρχει κανένας λόγος να γνωρίζει το ΤΕΕ πότε και αν μπήκαν χρήματα σε λογαριασμό μας και πιο έργο αφορούσε η κατάθεση. Αυτό αφορά τη ΔΟΥ Η ΥΔΟΜ θέλει να δει συμφωνηθείσα και ΦΕΜ. Αν εσύ τα πήρες η θα τα πάρεις στο μέλλον δεν την αφορά!

έστω 1000€ αμοιβή από τον πελάτη θα πάρεις 1000+23%ΦΠΑ=1230 και αυτό είναι και το συνολικό ποσό που αναγράφεται στην απόδειξη. Το ποσό προς φορολόγηση όπως το λές, το εισόδημα που είχες από αυτή τη δουλειά, είναι 1000€ θα καταβάλεις ΦΕΜ στην ΔΟΥ 10% (ή 4% για τοπογραφικά), δηλαδή 100€ στο τέλος του χρόνου θα υπολογιστεί με τη φορολογική δήλωση ο συνολικός φόρος που πρέπει να πληρώσεις. Οτι έχει ήδη προκαταβληθεί θα συμψηφιστεί με το συνολικό φόρο και ή θα έχεις επιστροφή (τώρα πια μάλλον απίθανο) ή θα προκύψει μια διαφορά που θα πρέπει να πληρωθεί επιπλέον.

Τα καταλύματα ζώων (πχ από τσιμεντόλιθους και πανελς στην οροφή, με χαμηλό ύψος κτλ) που έχει κάποιος στην αυλή του γιατί έχει ζώα, σε οικισμοί, ή σε εκτός σχεδίου περιοχές κατά κύριο λόγο, απαιτούν οικοδομική άδεια και μετράνε στο συντελεστή?

Βρε dimitri GM, ακου λίγο τι σου λέμε και εμείς, κάτι ξέρουμε. (φιλικά το λέω, μην παρεξηγηθώ ) Οι "μη δόκιμοι" όροι που χρησιμοποιείς προκύπτουν γιατί τους έχεις μάθει, αν κρίνω από την ιδιότητά σου ως νομικός, μέσα από συμβόλαια. Για ένα μηχανικό το δώμα δεν παραπέμπει στα κοινόχρηστα. Το δώμα είναι δώμα. Αγνοείς παντελώς αυτό που ανέφερα σχετικά με το κέλυφος του κτηρίου. Το κέλυφος και οι εγκαταστάσεις είναι κοινόχρηστα, όσων αφορά την συντήρηση αυτών. Αν πάθουν κάτι θίγονται όλοι και για αυτό τα επισκευάζουν όλοι μαζί. Δεν μπορεί ο καθένας να κάνει οτι θέλει. Δεν μπορεί να βάφει την "δική του" όψη, δεν μπορεί να βάζει άλλα κουφώματα, δεν μπορεί να τρυπά την πλάκα για να περάσει εγκαταστάσεις και άλλα παρόμοια. Αν τρυπήσει μια σωλήνα του καλοριφέρ στο διαμέρισμά μου (τουλάχιστον σε περίπτωση κεντρικής θέρμανσης), επισκευάζεται με έξοδα όλων, γιατί αν εγώ την αφήσω έτσι, θα πλημμυρίσει και ο από κάτω και μετά ο παρακάτω, θα διαβρωθεί ο οικοδομικός σκελετός της οικοδομής και ο από πανω δεν θα εχει θερμανση. Με το παράδειγμα αυτό προσπαθώ απλοϊκά να σου εξηγήσω γιατί ορθώς θεωρούνται κοινόχρηστα αυτά τα πράγματα.

Σαφώς και είναι δώμα. Ο όρος δώμα δεν προσδιορίζει τον τελευταίο επίπεδο μιας οικοδομής. Δώμα είναι κάθε επιφάνεια που στεγάζει κτήριο. Δώμα είναι η βεράντα διαμερίσματος σε εσοχή, δώμα είναι η τελευταία πλάκα, δώμα είναι και η βεράντα μονοκατοικίας. Για αυτό και θα δείτε αναφορές σε επίπεδα ή κεκλιμένα δώματα, βατά η μη. Το δώμα είναι αρχιτεκτονικός όρος και όχι νομικός, προσδιορίζεται από τη μορφή και όχι το ιδιοκτησιακό καθεστώς αυτού. Επίσης εγώ συμφωνώ εξ αρχής οτι ανήκει κατά χρήση στον Α΄όροφο. Οι δαπάνες συντήρησης θεωρώ οτι επιμερίζονται στην πολυκατοικία.

Αρχικά έλεγχε οτι επιτρέπεται από τη σύσταση ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας. Αν προχωρήσεις, σίγουρα θα χρειαστείς άδεια από την πολεοδομία. Κάλεσε ένα μηχανικό να κάνει αυτοψία στο διαμέρισμά, να δει τι δυσκολίες πιθανόν υπάρχουν και τι άλλο μπορεί να απαιτείται βάση της πολεοδομικής νομοθεσίας και του ιδιοκτησιακού καθεστώτος. Η αμοιβή αποτελεί αντικείμενο διαπραγμάτευσης μεταξύ των συμβαλλομένων. Δεν υπάρχουν καθορισμένες τιμές, πόσο μάλλον όταν δεν ξέρουμε περί τίνος πρόκειται. Μη φοβάστε να ζητείσθε τη γνώμη ενος επαγγελματία (και αυτό αφορά όλους τους ιδιώτες και όχι εσάς προσωπικά). Το διαδίκτυο δεν μπορεί να δώσει απαντήσεις σε τόσο γενικά ερωτήματα.

dimitris GM, νομίζω παρερμηνεύεις το απόσπασμα που παρέθεσες. για να είναι κάτι "μπαλκόνι" πρέπει πρώτα από όλα να είναι "οριζόντια προεξοχή", δηλαδή οριζόντια προεξοχή δαπέδου ορόφου ή οριζόντια προεξοχή δαπέδου δώματος. Εδώ υπάρχει δώμα, όχι οριζόντια προεξοχή. Σχετικά πάντως με το ποιες είναι οι υποχρεώσεις των ιδιοκτήτων, διασαφηνίζονται πλήρως στη σύσταση ιδιοκτησίας. Και για αυτό επιμένω στην άποψή μου περί υποχρέωσης όλων στη συντήρηση του κελύφους. Τουλάχιστον αυτό έχω δει στα περισσότερα συμβόλαια που έχω διαβάσει.

Ενημερωτικά, για όσους προλαβαίνουν ακόμα, ασφαλιστική ενημερότητα παίρνεις από το ΤΣΜΕΔΕ μόνο για την εφορία και αν χρωστάς ως 6000€. Εγώ πρόλαβα οριακά και έκανα δυο μπλοκάκια να έχω για το υπόλοιπο της ζωής μου! Τώρα με τα αθεώρητα τιμολόγια προς επαγγελματίες, μπορούμε να κάνουμε μια χαρά οτι δουλειά θέλουμε και να εκδίδουμε τιμολόγιο σε συνάδελφο και αυτός στον ιδιώτη. Οπότε και ο συνάδελφος είναι οκ με τα φορολογικά του, και εμείς και ο ιδιώτης έχει την απόδειξή του.

Το κέλυφος της οικοδομής είναι κοινόχρηστο με την έννοια που είναι κοινόχρηστες οι όψεις, οι εγκαταστάσεις κτλ. Ίσως υπάρχει άλλος σαφέστερος όρος, αλλά τώρα δεν μου έρχεται. Δεν μπορεί να πράττει ο καθένας κατά το δοκούν σε αυτά. Αν υπάρχουν θέματα υγρασίας σε ένα δώμα, κοινόχρηστο ή μη, αφορά το σύνολο του κτηρίου γιατί μακροπρόθεσμα βλάπτει το σύνολο του κτηρίου.

δεν είναι υποχρέωση του η μόνωση. Παραμένει στις κοινές υποχρεώσεις. και μετά από αυτό συνειδητοποιώ για μια ακόμα φορά το μεγαλείο του 4014. Γιατί αν το δει κάνεις συνολικά, η όψη η οποία αλλοιώνεται από κάθε προσθήκη είναι κοινόχρηστη, αρα κανονικά θα έπρεπε να απαιτείται συναίνεση, πράγμα που δεν ισχύει. Και κατά συνέπεια κάθε κλειστός η/χ θα χρειαζόταν συναίνεση, πράγμα που επίσης δεν ισχύει. Αλλά και ο χ πλήρωσε για μια ιδιοκτησία σε ένα κτίριο μιας Α αισθητικής, τι χρωστάει να του το κάνουν καραγκιόζ μπερντέ οι υπόλοιποι? Ρητορικό όπως αντιλαμβάνεστε το ερώτημα, για να δούμε ακόμα μια φορά τα κενά και τις αδικίες του νόμου...

Από που προκύπτει οτι είναι κοινόχρηστος χώρος? Περιγράφεται στα κοινόχρηστα της οικοδομής στο συμβόλαιο? Αν όχι, τότε δεν προκύπτει από πουθενά. Δεν θα συμφωνήσω. Σε ρετιρέ για παράδειγμα, έχουμε ακριβώς την ίδια περίπτωση. Ο όροφος κατασκευάζεται σε εσοχή και η βεράντα (=δώμα) ανήκει στο διαμέρισμα που έχει πρόσβαση σε αυτή. Κανένα συμβόλαιο δεν γράφει οτι το διαμέρισμα έχει την αποκλειστική χρήση της βεράντας! Θεωρείται δεδομένο.

Τότε ήταν για κατοικία. Πρίν 30 χρόνια ,όπως αναφέρεις, δεν ίσχυε το διάταγμα του 85 και προφανώς ίσχυαν άλλα πράγματα που σου έδιναν συντελεστή 1,2. Σήμερα οι όροι δόμησης για κατοικία έχουν αλλάξει. Έστω και αν τα 300τ.μ. είναι νομίμως υφιστάμενα τα επιπλέον 200 δεν είναι, οπότε πως μπορεί να υπαχθεί όλο το οικόπεδο σε καθεστώς δόμησης κατοικίας? Δηλαδή αυτός που έκανε παράνομα ξενοδοχείο 500τ.μ. χωρίς να το δικαιούται μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης ενώ αυτός που έκανε νόμιμα 500τμ μέτρα ξενοδοχείο δεν μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης γιατί έκανε χρήση ευνοϊκού συντελεστή? υγ και λίγο τον τόνο σου σε παρακαλώ, να βοηθήσουμε προσπαθούμε όλοι.

Καλησπέρα, με ολίγη καθυστέρηση να πω και εγώ τη γνώμη μου. Κατ' αρχήν ξεκινάς λάθος. Έχεις ένα κτήριο, το οποίο έχει χρήση ξενοδοχείο, δηλαδή τουριστικό κατάλυμα, άρα χρήση κατά τον κτηριοδομικό "προσωρινή διαμονή" και θες να το κάνεις "ενοικιαζόμενα δωμάτια" δηλαδή πάλι τουριστικό κατάλυμα, άρα δεν έχεις αλλαγή χρήσης. Το ότι τα ενοικιαζόμενα δωμάτια, αν και τουριστικά καταλύματα και κατ΄επέκταση επαγγελματική χρήση, δομούνται με όρους κατοικίας δεν σημαίνει οτι έχουν και χρήση κατοικίας. Το πρόβλημα σου είναι ο συντελεστής. Δεν μπορείς να τα κάνεις ενοικιαζόμενα δωμάτια ακριβώς γιατί υπερβαίνεις τον επιτρεπόμενο συντελεστή για κατοικία. Και μόνο στα νόμιμα να αλλάξεις "τίτλο" (δε λέω χρήση για να μην μπερδευόμαστε), πάλι δεν μπορείς, γιατί το οικόπεδο έχει υπερβεί τον συντελεστή που δικαιούται για κατοικία οπότε δεν μπορείς να κάνεις αλλαγή προς το δυσμενέστερο.

από το παραπάνω συμπεραίνω οτι μετράει στην κάλυψη η όλη φιλοσοφία είναι οτι κανείς δεν θα το ελέγξει τώρα, αλλά αυτό δε σημαίνει οτι μπορεί ο κάθε ιδιώτης να πράττει χωρίς τη συνδρομή μηχανικού γιατί θα το βρει μπροστά του.

Αν στα σχέδια της άδειας δείχνει μπαλκονόπορτα προς το δώμα, τότε εκ των πραγμάτων το δώμα ανήκει στο διαμέρισμα. Αν όχι... τι να σου πω... αν δεν το έθετες το ζήτημα, εγώ μάλλον δεν θα το σκεφτόμουνα καν...

Οι ελάχιστη διάσταση δωματίου για τον ΕΟΤ εξαρτάται από το είδος του χώρου (υπνοδωμάτιο, καθιστικό ή λουτρό) και την κατηγορία καταλύματος που θεωρητικά θα ήθελε να ενταχθεί το κτήριο και ποικίλει κάθε φορά, δεν είναι πάντα 2,50μ. Την ποιότητα των κτηρίων την διαμορφώνει το αγοραστικό κοινό με τις επιλογές του. Το γιατί η ελεύθερη αγορά δεν μπορεί να ορίσει τους κανόνες της στην Ελλάδα, είναι άλλου παπά ευαγγέλιο.... και αυτό το πρόβλημα το συναντάμε και σε άλλους κλάδους. Αυτό που περιγράφεις, δηλαδή μια μονόχωρη κατοικία, δεν είναι πρόβλημα ούτε απαγορεύεται από κάποιον αρχιτεκτονικό, πολεοδομικό ή ηθικό, γραμμένο ή άγραφο κανόνα. Τα τ.μ. που χρειάζεται κάποιος για τη διαβίωση του είναι προσωπικό θέμα. Ένα τέτοιο μονόχωρο μπορεί μια χαρά να εξυπηρετήσει έναν φοιτητή, έναν εργένη ή να λειτουργήσει σαν επαγγελματική στέγη. Ένα παράγωνο οικόπεδο μπορεί να είναι η απόλυτη πρόκληση και να δοθούν λύσεις που να εκμεταλλεύονται την κάθε σπιθαμή του χώρου. Η θέσπιση όλο και περισσότερων κανόνων οδηγεί στη καταπίεση του ελεύθερου και δημιουργικού σχεδιασμού και καθόλου δεν εγγυάται λειτουργικά και όμορφα κτήρια. Κάθε περίπτωση έχει τις ιδιαιτερότητες της και πάνω σε αυτές πρέπει να δοθεί λύση. Το να λέμε "α, έφτιαξε ένα δωμάτιο 2,5μ, άρα λάθος" είναι μονοσήμαντη κριτική αν δεν ξέρουμε τι επιλογές υπήρχαν και τι απαιτήσεις έπρεπε να καλυφθούν.

Αρχικά θα συμφωνήσω και εγώ με τους συναδέλφους. Δεν μπορούμε να μιλάμε για προσφορά χωρίς ολοκληρωμένη μελέτη. Από την άλλη, είναι άτοπο να γίνει μελέτη χωρίς οικονομικά δεδομένα. Οι επιλογές κατά το σχεδιασμό πρέπει να καθοδηγούνται από την οικονομική δυνατότητα χρηματοδότησης του έργου. Απλοϊκό παράδειγμα : μπορεί ο πελάτης να θέλει βεράντες γύρω τριγύρω στο κτίριο, αλλά αν συνειδητοποιήσει τι κόστος είναι αυτό (σκυρόδεμα, πλακόστρωση, κιγκλιδώματα, υδρορροές) θα δει οτι τελικά δεν τα θέλει και τόσο πολύ και προτιμά να επενδύσει αυτά τα χρήματα σε κάτι πιο χρήσιμο. Δεύτερο παράδειγμα : εξωτερική θερμομόνωση. Δεν πρέπει να το ξέρεις κατά το σχεδιασμό? Για να γίνει μια ολοκληρωμένη μελέτη που θα οδηγήσει σε μια σωστή κατασκευή, εντός προϋπολογισμού και σε σωστό χρόνο χωρίς καθυστερήσεις από αλλαγές, πρέπει να έχει γίνει μια έρευνα των επιθυμιών του πελάτη και να τον κάνεις να καταλάβει οτι αυτο που σχεδιάζουμε είναι η δουλειά μας. Με αυτό το "χαρτί" στο χέρι, όπως συχνά αποκαλούν οι πελάτες τις μελέτες, μπορεί να έχει τον πληρέστερο έλεγχο του έργου. Φυσικά το οικονομικό είναι μεγάλο ζήτημα. Οπότε για αρχή θα έλεγα να κάνεις μια εκτίμηση του πόσο φτάνει μια κατασκευή στην περιοχή σου για να έχετε ένα μέτρο για το μέγεθος τις κατασκευής. Εξήγησε του ότι όσο οικονομία και να κάνει (που ο Έλληνας νομίζει οτι μονάχος του θα τα πάρει όλα τσάμπα ) αν έχει λεφτά για 100τ.μ το πολύ να φτιάξει 105. 120 δεν θα φτιάξει και θα καταλήξει με ένα γιαπί και στην καλύτερη περίπτωση θα μένει στο υπόγειο μέχρι νεωτέρας... Αφού γίνουν οι βασικές επιλογές, αρχίζει ο σχεδιασμός και μετά την ολοκλήρωση του έχουμε τελικό προϋπολογισμό. καλή τύχη στο ξεκίνημά σου