dada

Γενικά, ένας τρόπος για να αποδείξει κανείς την ύπαρξη ενός γηπέδου-οικοπέδου προ μιας ημερομηνίας, αν δεν έχει συμβόλαια για το ίδιο, μπορεί να αναζητήσει τα συμβόλαια των γειτονικών. Αν προϋπάρχουν ως έχουν τότε και το εν λόγω προϋπάρχει ως έχει, γιατί αν έγινε εκ των υστέρων κατάτμηση, στα γειτονικά θα πήγε η γη (που άλλου να πήγε). Είναι καθαρά γεωμετρική σκέψη και κατά συνέπεια έχει να κάνει με το σχήμα του οικόπεδου και τον τρόπο που γειτνιάζει με τα γύρω του. Δεν μπορεί πάντα να εφαρμοστεί.

Αγαπητέ μου, ξεχνάτε ότι για να γίνει αυτή η "λαμιγιά" θα πρέπει να βρεθεί μηχανικός να υπογράψει οτι οι αυθαιρεσίες είναι υπαρκτές, να κατασκευαστούν φωτογραφίες που να αποδεικνύουν τις αυθαιρεσίες και να τρέμει το φιλοκαρδι ιδιοκτήτη και μηχανικού για την περίπτωση αυτοψίας. Θεωρείτε δηλαδή δεδομένο και θεμιτό να ρωτάτε κάτι τέτοιο σε ένα φόρουμ μηχανικών? Επίσης, μπορεί να δίνονται παρατάσεις αλλά η ημερομηνία κατά την οποία έπρεπε το αυθαίρετο να είναι κατασκευασμένο δε μετακυλίεται. Όσο για το κράτος χάνει πάρα πολλά. Χάνει από αμοιβές μηχανικών φόρους, φπα, κρατήσεις, χάνει από ασφαλιστικές εισφορές, χάνει από τιμολόγια. Μειώνει την ανεργία δημιουργώντας ανασφάλιστη εργασία? τι λέμε τώρα? γιατι μη μου πείτε οτι θα πληρώσει ένσημα αυτός που θα κάνει οοολη αυτή τη διαδικασία προκειμένου να μη βγάλει άδεια! Και κυρίως χάνει γιατί κατασκευάζονται κτίρια χωρίς μελέτες και έλεγχο!!!!!!! Πραγματικά δεν μπορώ να καταλάβω πως μπορεί να περνάει απο το μυαλό σας οτι το κράτος, όχι τόσο κατά την οικονομική του έννοια, αλλά περισσότερο κατά την κοινωνική, δεν χάνει από την αυθαίρετη δόμηση.... Εδώ με σχέδια και νόμους και πάλι η μορφή των πόλεών μας απέχει παρασάγγας από την επιθυμητή, πόσο μάλλον αν συνεχίσουμε την αυθαίρετη δόμηση...

Άνθρωπο που να εμπιστεύεσαι και να συνεννοεισαι. Αυτό να διαλέξεις. Το όνειρο σου αφήνεις στα χέρια του. Θα τον έχεις μπροστά σου για κάνα χρόνο τουλάχιστον. Να ταιριάζουν τα χνώτα σας. Να σέβεται τις επιθυμίες σου. Τον άπειρο μην το φοβάσαι. Αν θέλει θα τρέξει θα ρωτήσει και θα την κάνει σωστά τη δουλειά σου. Να μη σου πω οτι τα φρέσκα μυαλά που δεν έχουν κουραστεί ακόμα, έχουν και καλύτερες ιδέες. Τον μηχανικό της "πιάτσας" να φοβάσαι. και δεν εννοώ τον επαγγελματία, αλλά αυτόν που είναι όλο γνωριμίες και "ξέρει τον τρόπο" να σου κάνει καλή δουλειά. Τα λαμογια δηλαδή... Αν πας κατά κει ρώτα πελάτες του για το πόσο ευχαριστημένου έμειναν. Το φίλο πάλι... να το προσέξεις. Δύσκολο να δουλεύεις με φίλους. Πρέπει και οι δύο να είστε πολύ αυστηροί στις υποχρεώσεις σας αν δε θέλετε να μην τσακωθείτε.

Τα ικεα είναι μια χαρά λύση για μια οικονομική κουζίνα. Υπολόγισε όμως τα εξής. Πρέπει να πας να τα παραγγείλεις και η να τα κουβαλήσεις μόνος σου ή να χρεωθείς τη μεταφορά. Αν κάτι λείπει, πρέπει να το περιμένεις και να ξαναπάς. Άντε και έφτασαν στο χώρο σου, όλα με το καλό. Μπορείς εσύ να τα συναρμολογήσεις? Δεν είναι σαν τη βιβλιοθήκη ικεα. Έχει δουλειά... Ποιος θα κόψει τον πάγκο? και ποιος θα κολλήσει την ειδική ταινία μετά? τη μπάζα? Να κολλήσεις νεροχύτη ξέρεις? Οπότε μάλλον θα πρέπει να πληρώσεις κάποιον για όλα αυτά. Και αν πάει κάτι στραβά? Θα σου πει μετά "δε φταίω εγώ, έτσι είναι από το ικεα..." και τι θα του πεις? και αν σου λείπει ένα χερουλακι θα τον φέρεις μετά να το τοποθετήσει? η θα το βάλεις εσύ, εύκολο είναι, αλλά όλα θα είναι ίσια και αυτό λίγο στραβό...? Από την άλλη δεν είναι καλύτερα να δώσεις αυτά τα λεφτά σε έναν εργαζόμενο και το κέρδος της εμπορίας των υλικών να πάει σε αυτόν. Ειδικά τέτοιους καιρούς? Πίστεψέ με, το ίδιο θα σου έρθει οικονομικά και με πολύ λιγότερο κόπο από εσένα. Η δική μου στάση πάντως γενικά είναι να αναλαμβάνει κάποιος ειδικός την κάθε εργασία, με τα υλικά της. Αν κάτι δεν πάει καλά, θέλω στο τέλος να ξέρω ποιον να βρίσω! τόσο απλά... αλλιώς αφήνεις περιθώρια να σου πει, ο πάγκος δε μου έφτασε πάρε άλλον ένα... το ντουλάπι δε στέκεται, το εξάρτημα δεν κάνει... και άμα τα έχεις διαλέξει εσύ όλα αυτά... τι θα του πεις? θα καταλήξεις να πληρώνεις επιπλέον. Και αυτό αφορά όλες τις εργασίες σε μια οικοδομή.

Δυστυχώς όχι...

Αυτό δε σημαίνει οτι υπάρχει υποχρέωση για 18τμ κατ' ελάχιστον για κατοικία. Αυτό αφορά τον υπολογιζόμενο πληθυσμό για την πυρασφάλεια. .................................... ψάξε καλά στο φόρουμ. νομίζω οτι έχει συζητηθεί και παλαιότερα. που καταλήξαμε δεν θυμάμαι, αλλά θυμάμαι να την έχουμε κάνει την κουβέντα. ................... το βρήκα... http://www.michanikos.gr/topic/14300-%CE%99%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CE%BA%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B9%CE%B1%CE%BA%CF%8C-%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%B5%CE%BF%CE%B4%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CF%8C-%CE%B5%CF%81%CF%8E%CF%84%CE%B7%CE%BC%CE%B1-%CE%95%CE%BB%CE%AC%CF%87%CE%B9%CF%83%CF%84%CE%BF-%CE%B5%CE%BC/ πουθενά δεν είχαμε καταλήξει...

από που προκύπτει αυτό?

Δυστυχώς, θέλουν σχέδιο. Τουλάχιστον στην δική μας πολεοδομία για κατεδάφιση, σχέδιο ζητάνε. Ότι λέει ο νόμος.

"ΝΔ-690/48 ΦΕΚ-133/A/48 [ΙΣΧΥΕΙ από 7-5-48] "Περί συμπληρώσεως των περί σχεδίων πόλεων διατάξεων". έτσι ξεκινά το κείμενο του νόμου. Εξ αυτού αντιλαμβάνομαι οτι αναφέρεται σε περιοχές που υπάρχει σχέδιο πόλης και θεωρώ την ερμηνεία σου αποσπασματική.

Αυτό σημαίνει οτι θα χτίσουμε και με το συντελεστή που ισχύει για το εκτός σχεδίου?

Πελάγωσες... Πάμε να τα βάλουμε σε σειρά. Υπάρχουν κρατήσεις και εισφορές μηχανικού και εργοδότη. Το πρόγραμμα υπολογίζει τον προϋπολογισμό του έργου και βάση αυτού τις νόμιμες αμοιβές και τις κρατήσεις. Εσύ, αποφασίζεις τι αμοιβή θα ζητήσεις από τον πελάτη σου. Οι νόμιμες έχουν καταργηθεί. Επί αυτής της αμοιβής υπολογίζεις ΦΠΑ το οποίο βραδύνει τον πελάτη. Εσύ θα πληρώσεις προκαταβολή φόρου ΦΕΜ επι της συμφωνηθείσας, η οποία βαρύνει εσένα και στο τέλος του οικονομικού έτους θα συμψηφιστεί με το συνολικό φόρο που θα πρέπει να πληρώσεις στο κράτος. Από της κρατήσεις και εισφορές που υπολογίζει το πρόγραμμα εσύ υποχρεούσε να καταβάλεις 3% σε ΕΜΠ + ΤΣΜΕΔΕ (μαζί με χαρτόσημο που δεν θυμάμαι πόσο είναι). Αυτό το πληρώνεις με ειδικό έντυπο στην τράπεζα Αττικης η στην ΕΤΕ. Πολλά προγράμματα το χαρτόσημο το περνούσαν στα φορολογικά και πληρωνόταν στη ΔΟΥ. Το σημερινό έντυπο αναφέρει στο κάτω μέρος οτι πληρώνετε με το αυτό γραμμάτιο στο ταμείο της τράπεζας. Οπότε μπορείς να το αφαιρέσεις από τα φορολογικά, αν υπάρχει. (δε μιλάμε για κανα μεγάλο ποσό, αλλά για να είμαστε ακριβής και να ξέρουμε τι πληρώνουμε και που). Εισφορά υπέρ ΤΕΕ καταργήθηκε. Αλλά και αυτό ήταν δική μας υποχρέωση για την ιστορία. Όλα τα υπόλοιπα βαρύνουν τον πελάτη (προκαταβολή ΙΚΑ, υπέρ ΟΓΑ, ψηφισμα ΚΗ) Νομίζω τα θυμήθηκα όλα. Είναι και πολλά παναθεμα τα Αν παρέλειψα κάτι, συνάδελφοι διορθώστε με.

Σωστά, δηλαδή κατά το ΤΕΕ αν πάρω από τον πελάτη μου 1000+ΦΠΑ πρέπει να τον στείλω στην τράπεζα να καταθέσει 1000+ΦΠΑ+2%ΤΕΕ. Πολύ λογικό.... Ευτυχώς καταργήθηκε το 2% και ησυχάσαμε. από αυτό τουλάχιστον... Όσον αφορά τις εκπτώσεις, κατά τη γνώμη μου θα πρέπει ο προσφέρον να συνυπολογίζει τα πάντα στην τιμή που δίνει. Ποιότητα εργασίας, έξοδα (απο χαρτικά μέχρι βενζίνες) και φυσικά κρατήσεις επί της νομίμου. Αν μετά θεωρεί οτι έχει περιθώρια να κατεβάσει την τιμή του ας την κατεβάσει. Υπάρχει όμως μεγάλη σύγχυση. Ακόμα και στο φόρουμ έχει αναρτηθεί από συνάδελφο πρότυπο για συμφωνητικό στο οποίο αναγράφετε οτι κρατήσεις και φεμ επιβαρύνουν τον πελάτη. Και αυτό το χαρτί θεωρεί ο συνάδελφος οτι μπορεί να κατατεθεί στην εφορία νομότυπα.

αν πάρω 1000 και κόψω απόδειξη για 500 κλέβουμε αμφότεροι το κράτος, μηχανικός και πελάτης. Ο μηχανικός από τη φορολογία του και ο πελάτης από το ΦΠΑ. αν πω στον πελάτη οτι το κόστος της άδειας είναι 1000 και σε αυτό συμπεριλαμβάνω κρατήσεις που βαρύνουν εμένα, τότε κλέβω τον πελάτη γιατί τον κοροϊδεύω και του παρουσιάζω έξοδα δικά μου ως δικά του.

Δεν το προσθέτει στην αμοιβή του μηχανικού. Το προσθέτει στο συνολικό κόστος της άδειας. Το ίδιο κάνει και για το 3% ΤΣΜΕΔΕ & ΕΜΠ και 2% ΤΕΕ (όταν ίσχυε) τα οποία επίσης βαραίνουν το μηχανικό. Κατάλοιπα του παρελθόντος... για να μπορεί να ξέρει ο μηχανικός τι θα του μείνει στο χέρι (μετά την έκπτωση και την πληρωμή των φορολογικών) Δεν έχει πουθενά επιλογή να το αφαιρέσεις? το αντίστοιχο πρόγραμμα της insoft έχει.

Το πρόγραμμα δεν το προσθέτει στην αμοιβή. Το παρουσιάζει για να έχουμε εικόνα των πληρωμών που πρέπει να γίνουν για την έκδοση της άδειας.

Τη λαμογιά θα την κάνεις σε συνεργασία με τον παραλήπτη του τιμολογίου, οχι μόνος σου. Αν δεν το έχει περάσει στα βιβλία του, του αλλάζεις το τιμολόγιο. Δεν τα ενημερώνουν και κάθε μέρα τα βιβλία! Τέλος πάντων, συστήματα σαν αυτά που περιγράφετε στοιχίζουν. Δεν τα φτιάχνουμε μόνοι μας. Υπήρχε η ιδέα να μας βάλουν να έχουμε μηχανογραφημένα παραστατικά, πράγμα που σημαίνει ένα κόστος περί τα 1000€ για τον καθένα μας για την προμηθεια του σχετικου λογισμικού και μηχανήματος. Ευτυχώς, υπάρχουν αντιδράσεις και μάλλον δεν θα ισχύσει. Οπότε μην βάζετε ιδέες καλύτερα.

Δεν νομίζω. Τα φύλλα πρέπει να είναι αριθμημένα. Αλλιώς, μένει περιθώριο να προσθέτεις μεταχρονολογημένα τιμολόγια. Γιατί μπορείς ανά πάσα στιγμή να διορθώσεις ήδη τυπωμένα τιμολόγια. Επανεκτυπωσεις δηλαδή...

Σχετικά με τα γυαλιά οράσεως, δίνουν ακόμα κάποιο ποσό. Το τοπικό ΤΣΜΕΔΕ μου είπε 80€, ο οπτικός μου ισχυρίζεται 100€. Το κακό είναι οτι πλέον τα δικαιούμαστε κάθε 4 χρόνια και όχι κάθε 2 που ίσχυε πριν και ναι θέλει συνταγή από γιατρό του ΕΟΠΥΥ

Θα τις δείξει τις αυθαιρεσίες και θα το αποδεχτούν με αυτές. Ο νόμος δε λέει οτι κάνουμε "γαργάρα" τις αυθαιρεσίες για κληρονομιά, απλά οτι δεν απαιτείται βεβαίωση νομιμότητας. Μπορείς να αποδεχτής αυθαίρετο, αλλα δεν μπορείς να το μεταβιβάσεις. Αυτό λέει ο νόμος.

rika με μας είσαι ή με τους άλλους? αφού το λέει ξεκάθαρα από κάτω οτι εννοει τον 4014!!! adamantia 1 να τους πας και την έγκριση του τεύχους (http://michanikos-online.gr/news.php?aID=5576) μαζί με το τεύχος!!! γιατί τους έχω ικανούς να σου πουν ότι δεν είναι νόμος του κράτους το τεύχος!!!!

Θα συμφωνήσω και εγώ οτι οι λόγοι είναι κυρίως οικονομικοί. Τι θα μπορούσε όμως να έχει γίνει για να αποφύγουμε τέτοια φαινόμενα τα οποία όχι μόνο θίγουν την αισθητική της πόλης ή του τοπίου, αφήνουν τον ιδιοκτήτη με ένα μη αξιοποιήσιμο ακίνητο και σε πολλές περιπτώσεις δημιουργούν πρόβλημα στον κοινωνικό ιστό, καθώς γίνονται κατάλυμα αστέγων ή άλλων... Γιατί ξεκινάει κανείς ένα έργο το οποίο δεν μπορεί να αποπερατώσει? Εν γνώση του? Παρασύρεται από τα συμφέροντα κάποιον άλλων? Δεν έχει υπολογίσει εξ αρχής πόσο σημαντική είναι μια οικονομοτεχνική μελέτη? Γνώμη μου... συνήθως το τελευταίο χωρίς να αποκλείονται τα παραπάνω... Κατ΄αρχήν σύμφωνα με το νόμο υπάρχει υποχρέωση ολοκλήρωσης των όψεων σε ένα διάστημα έξι χρόνων, αν θυμάμαι καλά. Δεν θυμάμαι με βεβαιότητα αν αυτό ισχύει καθολικά ή μόνο σε μέρη με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική. Πάντως, δεν εφαρμόζεται πουθενά. Εάν εφαρμοζόταν, ο κάθε ιδιοκτήτης θα το σκεφτόταν διπλά για να απλώσει τα πόδια του μακρύτερα από εκεί που φτάνουν. Έτσι, από τη μελέτη θα απαιτούσε να έχει και σαφή εικόνα του οικονομικού ανοίγματος που ετοιμάζεται να κάνει. Αυτό θεωρητικά είναι και το σωστό για να έχει ο επενδυτής σε κάθε περίπτωση το αποτέλεσμα που θέλει σε σχέση με τις οικονομικές του δυνατότητες. Γενικά κυκλοφορούν αντιλήψεις του τύπου "φτιαχτο τώρα, μήπως και αλλάξει ο συντελεστής δόμησης", " φτιάχτο και το τελειώνει όποιος το νοικιάσει" (για επαγγελματικά ακίνητα) και σε ένα περιβάλλον που καθημερινά αλλάζουν νόμοι, δεν αδικώ κανέναν αν σκέφτεται έτσι. Άλλη περίπτωση είναι πως πολλοί κατασκευαστές ενδιαφέρονται κυρίως να αναλάβουν μια ευμεγέθη κατασκευή την οποία θα φτάσουν μέχρι τα τούβλα και μετά ας κάνει ο ιδιοκτήτης ότι νομίζει. Η αποψή μου είναι οτι ο Έλληνας έχει πολλή παρεξηγημένη άποψη για τη διατήρηση και αναγκαιότητα των ακινήτων και από αυτό ξεκινάνε όλα. Δεν ζήτα να φτιάξει συνήθως ότι χρειάζεται, άλλα όσο περισσότερο μπορεί και το "μπορεί" δεν προσδιορίζεται από τον οικονομικό παράγοντα αλλά από ποσοτικά μόνο μεγέθη. Αυτά συνοπτικά... το θέμα παίρνει μεγαααααάλη συζήτηση...

Εδώ δεν έχουν κάνει update το συντελεστή ΕΤΑ από 118 σε 112,5 και μας αναγκάζουν να δεχόμαστε σαν νομιμη αμοιβή αυτή με τον μεγαλύτερο συντελεστή.... Μόνο αν είναι να πάρουν λεφτά θα κάνουν update... για κανέναν άλλο λόγο...

Μα το θέμα είναι οτι οτι και να χρειαστώ δεν με καλύπτει! είμαι ουσιαστικά (και πρακτικά) ανασφάλιστη αφού δεν έχω θεωρημένο βιβλιάριο. Γιατί το 2016 που θα πάω να πληρώσω (λέμε τώρα...) να πληρώσω εκ των υστέρων για μία κάλυψη που ποτέ δεν είχα? για σκεφτείτε το...

Να ρωτήσω κάτι... Έχω απλήρωτο ΤΣΜΕΔΕ και όπως πάει η κατάσταση θα συνεχίσω να έχω... Οτί έχω χρειαστεί το έχω πληρώσει κανονικά από την τσέπη μου. Όταν με το καλο έρθει η ανάπτυξη και κάνω κάποιο διακανονισμό με το ΤΣΜΕΔΕ, δεν θα πρέπει να μου αφαιρέσουν τον κλάδο υγείας από τα χρόνια που δεν με κάλυπταν αφού δεν είχα πληρώσει και δεν είχα θεωρημένο βιβλιάριο? Η ερώτηση είναι μάλλον ρητορική, αλλά έχω βαρεθεί να πληρώνω το κάθε γραμμάτιο που σκάει μύτη στο γραμματοκιβώτιο μου χωρίς να μου εξασφαλίζονται τα ανάλογα... Μάλλον τον καιρό που ήταν παχιές οι αγελάδες δεν μας πολυαπασχολουσαν κάποια πράγματα, κακώς, αλλά έτσι είναι. Τώρα όμως βλέπω όλα τα κακός κείμενα και θέλω τη γνώμη σας...