dada

Τότε ποιο είναι το πρόβλημα? που δεν θες να εμπλακείς με το ΤΣΜΕΔΕ? Για να μπορείς να υπογράφεις μελέτες, θα πρέπει να κάνεις έναρξη στην εφορία και να φτιάξεις μια σφραγίδα. Λεπτομέρειες θα βρεις σε θέματα με τίτλο "έναρξη επιτηδεύματος" ή παρόμοιο.. Πάει καιρός που έκανα έναρξη και δεν τα θυμάμαι καλά...

Σαν μισθωτός μπορείς να είσαι ταυτόχρονα και ελεύθερος επαγγελματιας. Αλλά με το ασφαλιστικό μου τα μπέρδεψες... Είσαι μηχανικός και δεν είσαι μέλος ΤΕΕ? Γιατί αν είσαι στο ΤΕΕ τότε είσαι και στο ΤΣΜΕΔΕ. Ο εργοδότης σου σε ποιο φορέα σε ασφαλίζει αυτή τη στιγμή?

Από που το συμπεραίνεις αυτό? ίσα ίσα που εγώ βλέπω οτι κάνανε "γαργάρα" το ΙΚΑ γιατί το "άλλα πρόστιμα" δεν γίνεται σαφές ότι περιλαμβάνει και τα πρόστιμα του ΙΚΑ. Με πρώτη ανάγνωση εγώ θα έλεγα οτι αναφέρεται στα πολεοδομικά πρόστιμα. Πάλι απορίες θα έχουμε... για να δούμε αν θα φιλοτιμηθούν να απαντήσουν από το ΥΠΕΚΑ...

Λοιπόν, με μια γρηγορη ματιά και χωρις να ξέρω σε τι βαθμο θες να φτασει ο προυπολογισμος σου, αυτο που βλεπω ειναι οτι μπορεις να κανεις παιδικο υπνοδωματιο την κουζινα, να πας την κουζίνα εκει που ειναι οι ντουλάπα για να μπορεις να συνδεθεις ευκολα με παροχες και αποχετευσεις και να μικρινεις το υπνοδωματιο... Θελει μελέτη το πράγμα, αλλά γίνεται!

Σε ερώτηση που είχα κάνει στο ΤΕΕ μου είχανε πει πως ναι, δεν ενδιαφέρει αν το πρόστιμο αφορά την αυθαιρεσία στο σύνολο ή μέρος αυτής, μόνο τα ποσά τους νοιάζουν... Τώρα τι να σου πω... εμένα η λογική άλλα μου λέει...

Δεν είναι λίγο παράλογη αυτή η μοιρασιά? Με αυτόν τον τρόπο, ο Ά και ο Β΄όροφος, οι οποίοι παραμένουν εντός επιτρεπόμενου ύψους μπορούν να πάνε για νομιμοποίηση, ενώ ο τρίτος να πληρώσει πρόστιμο. Επίσης όταν λες τα τετραγωνικά των κοινοχρήστων? κάθε ορόφου επί 15εκ ή κάλυψη κοινοχρήστων με 65 εκ? και η pilotis που έγινε λίγο χαμηλότερη? Ενώ αν το δει κανείς συνολικά σαν κτίριο είναι πιο απλό το πράγμα...

και σε εμένα το επιστρέφει.. παρόλα αυτά κάποια στιγμή έλαβα ένα e-mail που έλεγε οτι δεν μπορούν να διαβάσουν τη γραμματοσειρά... το ξαναέστειλα,απάντηση δεν έλαβα.. ¨(

Καλήμερα, σε οικοδομή με pilotis και τρεις ορόφους έχει γίνει υπέρβαση ύψους 65 εκ. περίπου 15 ανά όροφο και τα υπόλοιπα τα πήρε η μόνωση στο δώμα. Το πρόστιμο πως υπολογίζεται? ανά όροφο (είναι οροφοδιαμερίσματα) ή σε όλο το κτήριο? Αν πάει ανα οροφο υπολογιζω μονο τα τετραγωνικα του διαμερισματος ή και των κοινοχρήστων? Αν παρω μότο του διαμερισματος τα κοινόχρηστα μένουν ατακτοποιητα... στο παραρτημα της Εγκ.13 λέει : "6..... ειδικά για πολυόροφα κτήρια και εφόσον η συνολικά υπέρβαση ύψους του κτηρίουεκ κατασκευης έχει κατανεμηθει σε ορόφους, οι οριζοντιες ιδιοκτησιες ειναι υποχρεες κατα το τμημα που τους αναλογει." Μήπως γίνεται μια δήλωση και το πρόστιμο μοιράζεται κατά αναλογίαν στους ιδιοκτήτες? Οι διαφορά στο ποσό είναι πολύ σημαντική. Το ποσό βγαίνει το ίδιο για 65εκ ή 15εκ οπότε καταλαβαίνεται οτι στην περίπτωση που το κάνω για κάθε όροφο ξεχωριστά, το συνολικό πρόστιμο βγαίνει τετραπλάσιο (3οροφη = κοινόχρηστα)

ok, ευχαριστώ. και εγώ έτσι το βλέπω, αλλά είπα μήπως έχουμε κάτι πιο σίγουρο. επίσης, οι ερμηνείες της Λεμπεση είναι λίγο λες και παίρνει ποσοστά απο τα πρόστιμα.

Ίσως έχει συζητηθεί και αλλού, αλλά δεν το βρίσκω. Πως υπολογίζω πρόστιμο για εξώστη που έχει κατασκευαστεί μέσα στο Δ. Δεν παραβιάζει το επιτρεπόμενο εμβαδόν εξωστών. Η Λεμπέση λέει "Αν οι εξώστες είναι εντός των πλαγίων αποστάσεων ή εντός της απόστασης Δ μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων, υπολογίζονται με παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, ως ΒΧ & ΥΔ" Ξέρει κανείς πως κατέληξε σε αυτό το συμπέρασμα? Εγώ βρίσκω αυτό : Το άθροισμα των αυθαίρετων εξωστών υπάγεται στην κατ.13 και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό, υπολογίζεται το ειδικό πρόστιμο και εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις εφαρμόζονται οι αυξητικοί συντελεστές των κατ.5 (υπέρβ. δόμηςης), 8 & 9 (Γ9) αλλά στο σύστημα του ΤΕΕ δεν βλέπω πως μπορώ να εφαρμόσω αυξητικό συντελεστή στις λοιπές παραβάσεις... Η γνώμη σας?

Δε διαφωνώ. αλλά είναι άλλο πράγμα η υπεύθυνη δήλωση που αποδέχεται το ρίσκο και κατανοεί την κατάσταση και άλλο πράγμα υπεύθυνη δήλωση που δηλώνει πράγματα που δεν ισχύουν.

Η συγκεκριμένη ερωταπάντηση δεν είναι πολύ ξεκάθαρη. Αναφέρει "με αποτέλεσμα να χάσει τα χρήματα από το παράβολο και την αμοιβή του μηχανικού". Σαν να παγώνει η διαδικασία στο παράβολο και το υπόλοιπο πρόστιμο να καταβάλλεται όταν γίνει ο χαρακτηρισμός ή η χάραξη αιγιαλού αντίστοιχα. Αυτό όμως δεν ισχύει. Ο ιδιοκτήτης θα χάσει και το ποσό των επερχόμενων δόσεων, να μη πω οτι με τους ρυθμούς που γίνονται τα πράγματα μπορεί να φτάσει να πληρώσει και όλο το πρόστιμο και ακόμα να μην έχει αποφασιστεί που είναι το ακίνητο του! Να υπογράψει δήλωση κάποιος για το αν το ακίνητο του είναι δασικό ή όχι, επειδή έτσι πιστεύει? Αυτό δεν νομίζω οτι είναι ορθό.

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου υπάρχει αυθαίρετο. Για το γήπεδο δεν υπάρχει ακόμα χαρακτηρισμός δασαρχείου ούτε και χάραξη αιγιαλού (είναι παραθαλάσσιο). Παρόλα αυτά, επειδή έχουμε πληροφορίες από τις αρμόδιες υπηρεσίες για το χαρακτηρισμό της περιοχής καθώς και την θέση της γραμμής αιγιαλού, ο ιδιοκτήτης θέλει να πληρώσει εφάπαξ. Η τύχη του αυθαιρέτου προφανώς και θα καθοριστεί όταν θα υπάρχουν και τα παραπάνω στοιχεία και όχι απλές πληροφορίες. Τότε και μόνο τότε θα μπορέσω να εκ δώσω βεβαιώσει. Αλλα μέχρι τοτε τι κάνω? Πληρώνει το πρόστιμο και ακόμα δε δηλώνω τίποτα σχετικά με το οτι έχω στα χέρια μου όλα τα απαραίτητα στοιχεία? και προφανώς ούτε ο ιδιοκτήτης υπογράφει ακόμα δήλωση που να λέει ότι δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις της παραγράφου 3? μπορώ να καθυστερήσω την καταβολή του προστίμου, έως ότου χαρακτηριστεί το γήπεδο?

Αυτό πάλι από που προέκυψε? Αυτό με τα 400e?

ε, όχι να λέμε και μεταξύ μας οι μηχανικοί γκρηνιάζαν! φυσικά και "γκρηνιαζουμε" γιατί μια χαζο-χαμαλο-δουλεια μας έχει μείνει και το ΤΕΕ δε μας αφήνει να την κάνουμε. Το σύστημα δεν έπρεπε να έχει φτιαχτεί έτσι και αλλιώς... Άλλα το ΤΕΕ πήρε καλά καλά τα λεφτουδάκια να το φτιάξει (δε νομίζω να το έκανε απο την καλή του την καρδιά) και δεν είπε τσιμουδιά για το που πάνε να μας μπλέξουν και τώρα χρησιμοποιεί κάτι που δεν του ανοίκει και είναι πληρωμένο από το κράτος για να εκβιάσει καταστάσεις? ωραίος αγώνας!

Δεν βρήκα κάτι ανάλογο και αν και μου έκανε εντύπωση, ανοίγω νέο θέμα. Αν υπάρχει κάτι, ας συγχωνευτεί... Διαβάζοντας το ΦΕΚ 251 σχετικά με την Έντυπη υποβολή έγκριση δόμησης κτλ κτλ δεν είδα πουθενά να αναφέρει την απογραφή του έργου στο ΙΚΑ. Το αφήνουν στην διακριτική μας ευχέρεια? 1) Άρθρο 1, παρ.γ2 τους υπολογισμούς της επιτρεπόμενης και πραγματοποιούμενης κάλυψης και δόμησης, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, τις πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις, τις προεξοχές, τον υπολογισμό των αναγκών σε χώρους στάθμευσης. τι εννοεί προεξοχές? 2) Άρθρο 1, παρ.γ3 "Σε περιπτώσεις προσθήκης, περιέχονται και τα παλαιά κτίσματα με όλα τα παραπάνω στοιχεία, οι αριθμοί των αδειών τους ή των τίτλων ή των αποφάσεων εξαίρεσης ή αναστολής κατεδάφισης αν είναι αυθαίρετα." Θέλει να επαναλάβουμε το διάγραμμα κάλυψης και για το υπάρχον? αναλυτικά με σχέδιο κτλ? μόνο για προσθήκη ή και για κάθετες ιδιοκτησίες? και αν ο διπλανός έχει αυθαιρεσίες? τι αποτυπώνουμε εμείς? γιατί άλλο να γράφεις αριθμός αδείας τάδε, δόμηση τόσο και άλλο να το δείχνεις αναλυτικά με σχέδιο... 3) Άρθρο 1, παρ.γ4 "τα περιγράμματα επιφανειών και ο υπολογισμός εμβαδών για χώρους ειδικών χρήσεων του κτιρίου που απαιτούν βεβαιώσεις κύριας χρήσης." αυτό δεν το κατάλαβα καθόλου.. είναι όλο μια απορία... αυτά για αρχή με πρώτη ανάγνωση... επισυνάπτω το ΦΕΚ για όσους δεν το έχουν ΦΕΚ251.pdf

Συγνώμη, μάλλον έχω χάσει κάθε αίσθηση λογικής και χιουμορ με όλα όσα υφίσταμαι καθημερινά!

Τι ευτυχώς άνθρωπε μου? Δηλαδή να μην μπορούμε να τρέξουμε και τη μία που έχουμε! Πάς καλά?

Βρε χαζό, θα πλουτίσω με τις ερμηνείες μου και θα μας ζήσω όλους!!! (αν πάλι χρειαστώ κάτι στη φυλάκη... μη με ξεχάσετε παρακαλώ )

χαχα ναι και εγώ εκεί το βρήκα... επίσης παρακάτω λέει "Το Έντυπο Ε9 λοιπόν και κατά συνέπεια το ΕΤΑΚ, έχει σχέση μόνο με την κύρια κατοικία της οικογένειας, δεν έχει σχέση με την πρώτη κατοικία." Αναφέρεται στο Ε9 η κύρια κατοικία? όχι... μήπως ο τύπος λέει μπούρδες τελικά και μας μπερδεύει χειρότερα! Εγώ πάλι, που για να τακτοποιήσω ένα αυθαίρετο διάβασα μόνο τον 4014 λέω "Ο 4014 λέει ο συντελεστής δεν λαμβάνεται υπόψιν όταν...." άρα όταν δεν ισχύουν αυτά, λαμβάνετε. τελεία! και δεν νοιώθω να έχω κανένα άδικο ................... edit 8:50 όσο το σκέπτομαι, τόσο εμμένω στην άποψή μου... το ότι η ένοια κύρια κατοικία αναφέρεται στο Ε9, δεν σημαίνει οτι και ο τρόπος που εκεί χρησιμοποιείται αποτελεί και ορισμό αυτής. Ορισμό έχουμε μόνο για την πρώτη κατοικία, σωστά? Για "κύρια" ή "μοναδική" δεν έχουμε, πέραν του τη ερμηνεία μπορεί να δίνει ο καθένας όταν αρθρογραφεί, σωστά? Γιατί λοιπόν να μην θεωρήσουμε ότι ο ορισμός "κύρια και μοναδική" είναι αυτός που προκύπτει από την περιγραφή στον 4014 όπου και πρωτοεμφανίζεται ο όρος?

Ναι, οκ. αλλά δε μπορεί η μισθωμένη κύρια κατοικία να σου στερεί το δικαίωμα του μειωτικού συντελεστή. Εγώ έτσι το αντιλαμβάνομαι... επίσης ανέφερες ότι ο όρος "κύρια και μοναδική" δεν πρωτοεμφανίζεται στον 4014. Που εμφανίζεται και τι σημαίνει? γιατί για την ώρα μόνο ερμηνείες που αφορούν το ιδιοκτησιακό καθεστώς έχω συναντήσει και όχι μισθώματα. ο faethon έχει δώσει ένα link πιο πάνω για την κύρια κατοικία

Δεν μιλάω για την έδρα στο σπίτι. Εγώ το γραφείο δηλώνω και εδώ έρχονται όλα μου τα χαρτιά. Ο ορισμός που έδωσε παραπάνω ο faethon Q "Πρώτη Κατοικία ονομάζεται η κύρια κατοικία ενός προσώπου όπου διαμένει μόνιμα. Ένα πρόσωπο μπορεί να κατέχει πολλές κατοικίες ( μονοκατοικίες ή διαμερίσματα ) αλλά μόνο μία απο αυτές μπορεί να δηλωθεί ως Πρώτη ή Κύρια Κατοικία. Για την κύρια κατοικία το κράτος προσφέρει κάποιες φορολογικές ελαφρύνσεις συγκριτικά με τις υπόλοιπες." κατά τη γνώμη μου συγχέει την πρώτη με την κύρια κατοικία. κανείς δε σε υποχρεώνει αν πάρεις ένα σπίτι με όρους πρώτης κατοικίας να μένεις και μέσα. κάπου άλλου βρήκα αυτό : "Κύρια κατοικία ορίζεται η κατοικία του φορολογούμενου ή της οικογενείας του που τους ανήκει κατά πλήρη κυριότητα ή έχουν το εμπράγματο δικαίωμα της επικαρπίας και στην οποία ιδιοκατοικούν." εδώ για να είναι κύρια πρέπει να είναι και ιδιοκτήτη! το ενοίκιο αποκλείεται! τελικά ποια είναι κύρια κατοικία?

Αυτή η κατοικία έχει αγοραστεί με όρους πρώτης κατοικίας! δεν γίνεται να μήν παίρνει το συντελεστή! Ο 4014 δεν περιγράφει "μοναδική κατοικία" αλλά "κύρια και μοναδική". Αν ο όρος κύρια κατοικία για την εφορία σημαίνει κάτι άλλο, είναι άλλο θέμα. Όλοι εμείς που δηλώνουμε στην εφορία την έδρα μας για κατοικία, δεν έχουμε δικαίωμα συντελεστή στον 4014? Εδώ θα διαφωνήσω μαζί σας, άλλο η κύρια κατοικία για την εφορία και άλλο για το ιδιοκτησιακό καθεστώς. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ας ξεχάσουμε λοιπόν το κύρια και ας επικεντρωθούμε στο μοναδική. Η κατοικία που θα τους δωριθεί είναι 68τμ (και μετά την τακτοποίηση της θα γίνει 80) δεν πληρεί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας αρά παραμένει μοναδική η πρώτη κατοικία? Σωστά?

Δεν μου απαντάτε όμως από που προκύπτει οτι πρέπει να είναι η κατοικία σου, δηλαδή να μένεις μέσα!

Αυτό από που προκύπτει? στον 4014 περιγράφοντας πότε θεωρείται κύρια και μοναδική δεν αναφέρει κάτι τέτοιο. Εκτός αν το δικαίωμα οίκησης που δεν ξέρω τι σημαίνει, σημαίνει αυτό. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ας το δούμε λίγο και με νούμερα... (κρίμα να πληρώνουν τσάμπα οι άνθρωποι) το ζευγάρι με τέσσερα παιδιά έχει κατοικία με άδεια 100τμ και αυθαιρεσίες περί τα 170 τμ (υπόγειο, υπόστεγα, bbq, parking) δεν μένουν σε αυτό αλλά σε άλλη πόλη στο διαμέρισμα του οποίου έχει την ψιλή κυριότητα ο σύζυγος 68τμ και το οποίο προτίθεται να του μεταβιβάσει κατά πλήρη κυριότητα ο πάππους και το οποιο δεν πληρεί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας έχουν ή όχι δικαίωμα στο μειωτικό συντελεστή (για το πρώτο ακίνητο πάντα)?