dada

Δεν κατάλαβα το σκεπτικό σου.. Πως θεωρείς οτι εφαρμόζεται στην περίπτωσή μου?

Μα βρε συνάδελφε σας παραθέτω τη νομοθεσία πάνω στην οποία το στηρίζει! αφού δεν προβλέπονταν αναθεώρηση των αδειών τότε, κατά συνέπεια δεν θεωρείτο αυθαιρεσία. Θα το θεωρησουμε σήμερα εκ των υστέρων αυθαιρεσία? Ο 4178 σου λέει τι πρέπει να κάνεις αν κάτι κριθεί αυθαίρετο. Δεν σου παραθέτει όλη την νομοθεσία σχετικά με το τι ήταν νόμιμο όταν κατασκευάστηκε. Άλλωστε, ακόμα και στον 4178 αναφέρει οτι μπορείς να δεχθείς την κάτοψη της οριζόντιας για τα πριν το 83, ακριβώς γιατί ο νομοθέτης γνωρίζει την παλαιά νομοθεσία.

χαχα κλίμακα δεν υπάρχει καθόλου αλλά αυτό δεν με προβλημάτισε γιατί επειδή είναι κατάστημα θεώρησα οτι θα υπήρχε κάποια μεταλική η κάτι τέτοιο ανάλογα με το ντεκόρ κάθε φορά και ούτε που το σκέφτηκα!!! αυτό είναι πρόβλημα λες? η μη ύπαρξη? το άρθρο του ΓΟΚ που αναφέρεις, θεωρείς οτι αναφέρετε και σε εσωτερικά των ιδιοκτησιών κλίμακες? θα έλεγα οτι αφορά στο κεντρικό κλιμακοστάσιο γιατί τιτλοφορείται "Α) Κύριαι κλίμακες των κτιρίων." καζάνι έχει γίνει το κεφάλι μου και δεν μπορώ να σκεφτώ άλλο λογικά.....

Δημήτρη, δεν μου λες καθόλου την άποψή σου αν αυτό απαιτείται για τα προ του 83. Όσο για τα μηχανολογικά θεωρώ οτι δεν έχω αλλαγή γιατί όπως είπα ένα λουτρό που υπάρχει βρίσκεται εκεί που προβλεπόταν από την άδεια, και οτι δεν κατασκευάστηκε δεν είναι παράβαση. Δεν υπάρχουν εγκαταστάσεις που να μην προβλέπονταν στα σχέδια. Και αυτό ισχύει για το σύνολο του ορόφου, όχι μόνο για την δική μου ιδιοκτησία. Άρα που έχω αλλαγή στα μηχανολογικά? Όταν η Λεμπέση αναφέρει διαρρυθμίσεις, εννοεί και την διμερισμάτωση, η οποία είναι μια έννοια που ήρθε με τον 4178, ο οποίος αποφάσισε να ανακατέψει τα πολεοδομικά με τα ιδιωτικά. Γιατί η διαμερισμάτωση , διαφορετική διαρρύθμιση είναι και αυτή. Το να ενταχθεί στον 4178 είναι η εύκολη λύση. Γιατί όμως να πληρώσει κάποιος ένα ποσό, όταν από την ίδια τη νομοθεσία δεν προβλεπόταν η αναθεώρηση της άδειας? Αν επρόκειτο για συμβόλαιο θα έκανα μια τεχνική έκθεση σαν την παραπάνω, θα έκανα και μια αποτύπωση και θα προχωρούσα έτσι. Στην πολεοδομία μας δε, δεν δέχονται ούτε ενημέρωση φακέλου όπως προβλέπει ο 4030 (άρθρο 6, παρ.9) ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της άδειας. Νομίζω ο νόμος σου δίνει τα εργαλεία να τακτοποιήσεις τέτοια θέματα χωρίς την ένταξη στον 4178. Είναι όμως η εύκολη λύση να σου πετάνε το μπαλάκι γιατί δεν πληρώνουν αυτοί!

Συνάδελφοι καλή σας μέρα, γράφω για να σας αναλύσω ένα θέμα και να μου πείτε την άποψή σας. Οικοδομική άδεια 1975 επταορόφου οικοδομής, προβλέπει ισόγειο με τρία καταστήματα και τμήμα υπερυψωμένου ισογείου με δυο διαμερίσματα. Στην πραγματικότητα κατασκευάστηκαν εξ΄αρχής τρία καταστήματα που κατέλαβαν και τα δυο επίπεδα του ισογείου και φυσικά ο χώρος της εισόδου, κλιμακοστάσιο κτλ. Η πραγματική κατάσταση περιγράφεται στη σύσταση οριζοντίου του 1976, αλλά δυστυχώς στο αρχείο του συμβολαιογράφου δεν υπάρχει η κάτοψη που συνοδεύει το συμβόλαιο. Η περιγραφή όμως, ανταποκρίνεται στην υφιστάμενη κατάσταση. Σήμερα, στο κατάστημα θα λειτουργήσει φυσικοθεραπευτήριο. Κατά τον έλεγχο του φακέλου για την άδεια λειτουργίας ζητήθηκαν τα έγγραφα του ακινήτου. Προσκομίσαμε λοιπόν την κάτοψη της άδειας και μια τεχνική έκθεση στην οποία αναφέρω τα παρακάτω. "Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι η παρούσα κατάσταση διαφέρει από την προβλεπόμενη στην οικοδομική άδεια. Στην άδεια προβλεπόταν κατάστημα στην κύρια όψη της οικοδομής και διαμέρισμα στην πίσω, προς τον ακάλυπτο χώρο, όψη. Πλήν όμως, κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας και ανέγερσης της οικοδομής δεν απαιτούνταν αναθεώρηση της οικοδομική άδειας (ΦΕΚ 205Δ, 31-10-1969) Άρθρο 4 Προκειμένου περί μεταβολής του αρχικώς υποβληθέντος σχεδίου του έργου συνισταμένης είτε εις ουσιώδη μεταβολήν του φορέως είτε εις αυξομειωσιν των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου ο εκτελών τούτο οφείλει προ πάσης ενάρξεως οιασδήποτε εργασίας νε υποβάλη προς την αρμοδίαν Υπηρεσίαν τροποποιητικόν σχέδιον. Δεν απαιτείται η υποβολή τροποποιητικού σχεδίου προκειμένου περί μεταβολής των διαστασεων των εσωτερικών χώρων του κτιρίου. Επιπλέον, δεν τίθεται θέμα της αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε κατοικία, δεδομένου ότι η αλλαγή χρήσης καθιερώθηκε αργότερα με το άρθρο 5 του Ν.1577/1985 (Ν4178/2013 εγκύκλιος 3,28) . Στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας με το υπ΄ αριθμόν ........, το ακίνητο περιγράφεται ως έχει σήμερα. Ως εκ τούτου συμπεραίνεται ότι το ακίνητο κατασκευάστηκε εξ’ αρχής στη σημερινή του μορφή. " επιπλέον, τους έδειξα και από της σημειώσεις της Λεμπέση το παρακάτω - Διαρρυθμίσεις που έγιναν πριν το ΓΟΚ ΄85 και κυρίως από την αρχική κατασκευή του κτιρίου, ζήτημα που μπορεί να αποδειχτεί αν πχ έχουν συμπεριληφθεί σε συμβόλαια, δεν θα πρέπει να θεωρούνται αυθαίρετες, εκτός αν έχει αλλάξει ο φέρων οργανισμός Η πολεοδομία ισχυρίζεται δεν είναι νόμιμο, οτι έπρεπε οι αλλαγές να εμφανίζονται στο φάκελο της άδειας (μα αφου δεν προβλεπόταν τότε ενημέρωση!) και πρέπει να το εντάξω στον 4178 και υπάρχει αλλαγή χρήσης και γενικά το πρόβλημα είναι οτι η διαφορά με την άδεια είναι μεγάλη και οχι ένας τοίχος, η ένα δωμάτιο. (Αυτό με τον ποσοτικό προσδιορισμό των αλλαγών... δεν το έχω καταλάβει....) Ωραία, λέω, να το εντάξω, ως τι? Διαφορετική διαμερισμάτωση δεν έχω γιατί δεν έχω αλλαγή μηχανολογικών (ένα λουτρό που υπάρχει είναι στην προβλεπόμενη θέση και το λουτρό και η κουζίνα της κατοικίας που δεν υλοποιήθηκε δεν είναι αυθαιρεσία, γιατί η μη υλοποίηση δεν είναι αυθαιρεσία) Έχω ένα θέμα με τα κοινόχρηστα, αλλά και εκεί, τα κοινόχρηστα είναι περισσότερα και το κατάστημα μικρότερο. Και κάνω το λάθος και λέω, εγώ θα έδινα βεβαίωση μεταβίβασης. Και μου λένε, ωραία φερε βεβαίωσή. Μπορούν να ζητάνε βεβαίωση όποτε θέλουν? Δεν πρόκειται για μεταβίβαση.... Με έχει κάνει έξαλη το γεγονός οτι ελαφρά την καρδία, λένε ενέταξε το στα αυθαίρετα, λες και τα χιλιάρικα τα πληρώνουν αυτοί! Ο ιδιοκτήτης θελει να εκδώσουμε βεβαίωση να ξεμπερδεύει.. Εγώ έχω τις επιφυλάξεις μου σχετικά, με την έκδοση βεβαίωσης εφόσον δεν πρόκειται για μεταβίβαση. Ποια η γνώμη σας? ευχαριστώ που με ακούσατε... είμαι να σκάσω!!

ανακοινώθηκε κάτι επίσημα?

Με μπερδέψατε... το Ε9 θα το διορθώσω πριν κάνω τη δήλωση για να το χρησιμοποιήσω σαν αποδεικτικό παλαιότητας? Η μετά, γιατί αυτό είναι το σωστό (πράγμα που θα κάναμε έτσι και αλλιώς)?

Γίνεται αυτό? Να διορθώσεις Ε9 για τόσο παλιά? και με ΔΕΗ, ΤΑΠ, Ενφια? Τι γίνεται? Πληρώνεις αναδρομικά? Τα συμβόλαια που συντάχθηκαν ενδιάμεσα? Δεν επηρεάζονται? Και αυτό θα το κάνουμε για να το έχουμε σαν αποδεικτικό παλαιότητας?

Προφανώς θα μπορούσε να ενσωματωθεί μεταγενεστερα, απλά το σχολιάζω γιατί αχρηστεύει την αεροφωτογραφία σαν αποδεικτικό. Πουθενά δεν εμφανίζεται σε έγγραφο. Οι περιγραφές στα συμβόλαια είναι "οικόπεδο με κατοικία τόσα τετραγωνικά". Τα υλικά κατασκευής είναι τα ίδια με της κατοικίας. Τα πλακάκια, τα παράθυρα....

Καλησπέρα, πιθανών το ερώτημά μου να έχει απαντηθεί και ζητώ συγνώμη προκαταβολικά. Κατοικία με άδεια 1969 και ηλεκτροδότηση προ του 1975. Η άδεια προέβλεπε κατοικία επι υποστυλωμάτων. Στην πραγματικότητα στον υπόστυλο χώρο ένα τμήμα έχει κλειστεί, σαν ένα δωμάτιο δίπλα στο κλιμακοστάσιο. Στα συμβόλαια που έγιναν όλα αυτά τα χρόνια δεν γίνεται ξεκάθαρη αναφορά σε αυτόν το χώρο. Στη ΔΕΗ τα τετραγωνικά αφορούν στην επιφάνεια του διαμερίσματος του ορόφου. Πρέπει να αποδείξω με κάποιον τρόπο οτι έγινε πριν το 1975? Ενσωματώνεται στον όγκο του κτηρίου, οπότε από αεροφωτογραφία δεν γίνεται....

Μπήκα στη διαύγεια να κατεβάσω την εγκυκλιο που παρεθεσε ο georgegaleos και μου βγάζει οτι έχει ανακληθεί!!! Γνωρίζετε κάτι? Το βρήκα σε άλλο νήμα, υπάρχει ορθή επανάληψη. https://diavgeia.gov.gr/decision/view/%CE%A8%CE%A1%CE%95%CE%A84653%CE%A08-%CE%9D2%CE%9B ΑΔΑ ΨΡΕΨ4653Π8-Ν2Λ

Δεν υπάρχει ΠΕΚ, η άδεια είναι προγενέστερη του 4030. Το να γίνει υποβληθεί τώρα νέα δήλωση (και εφόσον δεν είναι απαραίτητο) προτιμούμε να το αποφύγουμε, μιας και ο ενοικιαστής είναι εταιρεία και η σύναψη νέου μισθωτηρίου είναι κάπως δύσκολη.

ευχαριστώ!!!

που ακριβώς το εντοπίζουμε αυτό στο ΝΟΚ?

σας ευχαριστώ πολύ για το υλικό!! δεν είναι λοιπόν υποχρεωτική η ανάρτηση του ΠΕΑ στο taxis, εφόσον η σύναψη της μίσθωσης και η ανάρτηση αυτής στο taxis έγιναν πριν την 9/11/2015. συμφωνα με τον 4122/2013, άρθρο 12 παρ 3 3. Κατά την πώληση ή μίσθωση κτιρίων ή κτιριακών μονάδων πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής τους, γνωστοποιείται από τον πωλητή ή τον εκμισθωτή η εκτίμηση της μελλοντικής ενεργειακής απόδοσής τους, όπως αυτή προκύπτει από τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ), κατά παρέκκλιση από τις παραγράφους 1 και 2, στον αγοραστή ή ενοικιαστή κατά περίπτωση. Στην περίπτωση αυτή το ΠΕΑ εκδίδεται μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας. σύμφωνα με την εγκύκλιο παραπάνω (σελ 4, ζ) Συνεπώς, σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει διαμορφωμένο κέλυφος δεν εκδίδεται ΠΕΑ (π.χ. σε ημιτελή, ασκεπή ή εγκαταλελειμμένα κτίρια ή κτιριακές μονάδες). Λίγο "μπάζει" η εγκύκλιος σε σχέση με το νόμο??? Στην περίπτωσή μας που το ΠΕΑ εκδόθηκε μεν, αλλά με καθυστέρηση, εφόσον δεν ζητήθηκε από κανέναν μέχρι τώρα, είμαστε κάπου εκτεθειμένοι? Τη γνώμη έχετε?

Δεν καταλαβαίνω με τι εκνευρίστηκες (εκτός αν κάνω λάθος, αλλά έτσι μου φάνηκε). Προσπαθώ να απαντήσω στις προτάσεις σας περί αρχιτεκτονικής λύσης (την οποία σε τελική ανάλυση δεν ζήτησα, αλλά αντιλαμβάνομαι οτι το κάνετε από καλή πρόθεση, οπότε πάσο). Την εικόνα του κτηρίου την έχω έγω και υπολογίζω τη βέλτιστη διαρρυθμίση. Ναι οκ, κάθε συμβουλή δεκτή, αλλά αυτά που προτείνεις δεν είναι εφικτά, και απλά στο εξηγώ. Πρόκειται για ένα μεγάλο σπίτι, περί τα 240τ.μ. Θα προκύψει ισόγειο περί τα 140 και όροφος 100. Το να χρεωθεί το ισόγειο και άλλα 10 λόγο της σκάλας, δεν είναι τόσο θέμα. Δημιουργούνται δυο κατοικίες που ήδη έχουν τους χώρους που χρειάζονται και πραγματικά θα μπορούσαν να λειτουργήσουν ανεξάρτητα. Το εισόδημα του ζευγαριού είναι μια σύνταξη, καλή αλλά μια. Τα τεκμήρια ξεπερνούν τις 30.000€ και το εισόδημα υπολείπεται κατά πολύ. Το σπίτι μονό του είναι κάπου στις 23000. Βάλε και ένα αυτοκίνητο 20αετίαςμεν 1800κυβικά δε. Βάλε και ένα δάνειο μικρό που έχουν, βάλε και το γεγονός οτι ζουν και αναπνέουν.... Καταλαβαίνεις τώρα γιατί πρέπει να μειωθεί οπωσδήποτε το τεκμήριο αυτού του σπιτιου? Δεν γίνεται να πληρώνουν με χρήματα που δεν έχουν ένα σπίτι που επέλεξαν να φτιάξουν σε μια άλλη οικονομική πραγματικότητα. Από εκεί και πέρα, γύρω από τα διαδικαστικά επίσης κάθε συμβουλή δεκτή. Ευχαριστώ πολύ και αυτούς που απάντησαν στο ερώτημά μου.

Η σκάλα οδηγεί στον όροφο, ακριβώς μπροστά σε μια πόρτα που οδηγεί σε βεράντα και από τη βεράντα με εξωτερική σκάλα στην ταράτσα. Σε εκείνο το σημείο που φτάνει το κλιμακοστάσιο, θα αφεθεί ένα κομμάτι κοινόχρηστο, θα γίνουν δυο πόρτες μια προς τον υπόλοιπο όροφο και μια προς το κλιμακοστάσιο (περιμετρικά η τρύπα θα κλειστεί) και έτσι θα έχουν και οι δυο πρόσβαση σε κοινόχρηστη βεράντα και από εκεί στην ταράτσα.

Καλησπέρα, το ερωτημά μου είναι πιο πολύ λογιστικό, αλλά δεν ήξερα και που να το εντάξω. Κατάστημα (νέα άδεια, με ΚΕΝΑΚ) ενοικιάστηκε πριν την ολοκλήρωσή του. Το ΠΕΑ εκδόθηκε με την ολοκλήρωση του καταστήματος, αλλά ενάμιση χρόνο μετά. Τώρα τι γίνεται? Θα πρέπει να ανέβει στο taxis συμπληρωματικά με το μισθωτήριο συμβόλαιο? θα πρέπει να γίνει νέο συμβόλαιο?

Δεν υπάρχει υπόγειο. Η σκάλα είναι ελεύθερη από κάτω και ο χώρος είναι χρηστικός για το ισόγειο. Είπα και παραπάνω οτι το κλιμακοστάσιο βρίσκεται στο κέντρο της κάτοψης. Δεν μπορώ να κόψω το ισόγειο στα δυο!!! Πρόσβαση στο πλατύσκαλο για την ταράτσα θα έχει και ο όροφος, όχι μόνο το ισόγειο. Τα υπόλοιπα θέματα, συντελεστής δόμησης, αυθαίρετα, αποστάσεις Δ, κτλ τα έχω εξετάσει και δεν υπάρχει θέμα. Πίστεψε με το τεκμήριο είναι το πρόβλημα όχι ο ενφια. Μιλάμε για οικισμό, με μικρή αντικειμενική αξία (για την ώρα). Δεν θέλω να το δω σαν επένδυση, γιατί δεν μπορώ. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ανταποκριθεί. Να τον βοηθήσω, στα πλαίσια της νομιμότητας, να λύσει το πρόβλημά του θέλω. Μιλάμε για ένα ζευγάρι, μεγάλης ηλικίας. Δεν είναι δυνατόν ούτε σε έξοδα να τους βάλω, πέραν των άκρως απαραίτητων. Αλλά ακόμα και να υπήρχε δυνατότητα, δεν θα τους άλλαζα το σπίτι. Αυτό ζουν τόσα χρόνια. Άσε που όταν περάσει στα χέρια των παιδιών τους, μπορεί να θέλουν ένα μεγάλο σπίτι, οπότε με τη δική μου πρόταση, μπορούν εύκολα να το επαναφέρουν.

Δημήτρη θες να μου αναλύσεις λίγο το παραπάνω, γιατί δεν κατάλαβα τίποτα... και κυρίως τι ενοεις "αλλο η μονοκατοιια που εχει αυξητικους συντελεστεςκαι αλλο δυο ΟΙ"??? και τι ειναι οι ."ψηλοκορμες"... μονοκατοικιες???

Δηλαδή, θα αποκοπεί κάθε σύνδεση με την κεντρική παροχή και θα μείνει και το θέμα των εγκαταστάσεων προς ολοκλήρωση. Θα κοπεί πχ η σύνδεση του υποπινακα ορόφου με τον πίνακα ισογείου και όταν βάλει ρολόι στον όροφο θα συνδέσει τον πίνακα εκεί, σωστά?

Ο λόγος που γίνεται ο διαχωρισμός είναι καθαρά φορολογικός. Δεν θα μπω στην διαδικασία να σας αναλύσω το τι και πως. Είναι μια λύση που εξετάζουμε, γιατί η φορολογία αυτού του σπιτιου είναι αβάσταχτη για τον ιδιοκτήτη σήμερα. Δεν έχω να "λύσω" κανένα σπίτι. Το κτίσμα θα πρέπει να διαχωριστεί με το μικρότερο δυνατό κόστος. Δεν πρόκειται να πέσει ούτε ένας τοίχος, γιατί όπως σας είπα και τα δυο επίπεδα διαθέτουν κουζίνα και λουτρό, οπότε είναι μια χαρά λειτουργικά. Αντιλαμβάνομαι το σκεπτικό ου, όμως γιατί να μην μπορώ να δώσω βεβαίωση? Δεν θα υλοποιήσω κάτι διαφορετικό από την άδεια. Το εσωτερικό κλιμακοστάσιο θα συνεχίσει να εμφανίζεται στα σχέδια (και θα οδηγεί σε πλατύσκαλο στον όροφο για την πρόσβαση στην ταράτσα), και το εξωτερικό δεν θα κατασκευαστεί ακόμα. Δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή. Ας υποθέσουμε οτι η άδεια προέβλεπε ριζική αναδιαμόρφωση του ορόφου, την ξεκινούσα και το άφηνα γιαπί, με γκρεμισμένους τοίχους, χωρίς κουφώματα κτλ. Δεν θα μπορούσα να δώσω βεβαίωση? Όπως τα λέει ο Δημήτρης τα υπολόγιζα και εγώ. Και για να επαναλάβω το βασικό ερώτημά μου, την ώρα του ελενκτη δόμησης, βρίσκεται κάποιο λόγο που δεν θα το θεωρήσει ολοκληρωμένο το ισόγειο? Η υλοποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων πως ελέγχεται?

Γιατί ρε Didoni να πάνε? Ημιτελές! εδώ δίνουμε χιλιοστά στον αέρα χωρίς υπόλοιπο δόμησης, κάνουμε οριζόντια ιδιοκτησία πριν την έναρξη της οικοδομής μόνο από την άδεια, η έλλειψη σκάλας είναι πρόβλημα? Το υπαρχον κλιμακοστασιο δεν μπορει να χρησιμοποιηθεί σαν κοινόχρηστο καθώς είναι στο κέντρο της κάτοψης του ισογείου. Στον όροφο βγάζει ακριβώς μπροστά από μια μπαλκονοπορτα που από εκεί έχεις πρόσβαση στην ταράτσα. Οπότε υπολόγιζα οτι θα έκανα ενα κοινοχρηστο πλατύσκαλο εκει, για να έχουν και οι δυο πρόσβαση στην ταράτσα.

Πρόκειται για αυτόνομη μονοκατοικία και όχι κάθετη ιδιοκτησία. Άρα και δεν υπάρχει καμία σύσταση προς τροποποίηση. Σύσταση θα γίνει μετά το διαχωρισμό. Το πρόβλημά μου δεν είναι το νομικό μέρος, αλλά το πολεοδομικό/κατασκευαστικό. Θεωρητικά σε μια νέα οικοδομή μπορείς να αφήσεις ένα διαμέρισμα ημιτελές. Στη συγκεκριμένη περίπτωση όμως?Θα το δεχτεί ο ελεγκτής δόμησης όλο αυτό? Ψάχνω να δω αν κολλήσει κάπου, αν ξεχνάω κάτι, αν το σενάριο μου μπάζει από κάπου.... Στο Δήμο ΔΕΗ κτλ δεν πας μετά την έκδοση της άδειας, αλλά μετά τον ελεγκτή δόμησης, δηλαδή μετά την ορθή υλοποίηση της άδειας. Το περιθώριο για την ολοκλήρωση της άδειας είναι ορισμένο από το νόμο και η μη ολοκλήρωση δεν αποτελεί παράβαση (πέραν ορισμένων περιπτώσεων παραδοσιακών οικισμών διατηρητέων κτλ). Αν λήξει, βγάζεις νέα άδεια, δεν είναι πρόβλημα.

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω το εξής θέμα και θα ήθελα τη βοήθειά σας. Πελάτισσα μου έχει δυόροφη κατοικία με εσωτερική σκάλα. Και στα δυο επίπεδα υπάρχει λουτρό και κουζίνα. Στον όροφο υπάρχει ηλεκτρολογικός υποπινακας, οπότε μπορεί να αποκοπεί εύκολα από τον πίνακα του ισογείου και το ίδιο και το νερό και η θέρμανση έχει ξεχωριστό κύκλωμα. Το ζητούμενο είναι να χωριστεί το σπίτι σε δυο κατοικίες γιατί δεν μπορεί να το συντηρεί πλέον, ούτε και το χρησιμοποιεί τον όροφο και αν μελλοντικά βρεθεί ενοικιαστής για τον όροφο, ακόμα καλύτερα. Το οτι χρήματα δεν υπάρχουν για πολλά πολλά κατασκευαστικά, δεδομένο. Για να βγει άδεια διαχωρισμού, θα δείξουμε στα σχέδια οτι κλείνεται το εσωτερικό κλιμακοστάσιο και προστίθεται εξωτερική σκάλα και πόρτα για τον όροφο. Για να κλίσει η άδεια και να πάμε ΔΕΗ, Εφορία και Δήμο (ΤΑΠ) θα πρέπει να έρθει ελεγκτής δόμησης σωστά? Αν υλοποιήσει τον αποκλεισμό της σκάλας αλλά οχι την ανεξάρτητη είσοδο του ορόφου με την εξωτερική σκάλα, μπορεί να θεωρησουμε οτι ολοκληρώθηκε το διαμέρισμα του ισογείου και όχι του ορόφου? Όσον αφορά στα μηχανολογικά, τι πρέπει να γίνει? Ο ελεγκτής πως θα δει ότι όντως έχει αποκοπεί ο όροφος? Φυσικά δεν θα συνδεθεί πουθενά για την ώρα, ούτε θα ζητήσει ξεχωριστό ρολόι, εκτός αν βρεθεί ενοικιαστής, αλλιώς δεν υπάρχει λόγος. Όποια γνώμη και ιδέα ευπρόσδεκτη.