dada

Μπορείς, αλλά δεν ξέρουμε ακόμα πως θα τακτοποιηθεί το πρόστιμο που θα φαίνεται να εκκρεμεί. Και αν δεν πληρώσεις κάποιες δόσεις και βρεθείς εκτός ρύθμισης? Άντε να εξηγήσεις μετά στο σύστημα οτι εσύ ήσουν εμπρόθεσμος. Δεν κάνεις κάτι λάθος. Απλά σου επισημαίνω που μπορεί να σκοντάψεις αργότερα. Γιατί βλέπεις με τι ρυθμούς ενημερώνετε το σύστημα... Επίσης, νομίζω οτι είναι λάθος να το βάλεις σαν υπέρβαση δόμησης. Αν για κάποιο λόγο δεν μπορείς (όχι εσύ, γενικά) να πας με άρθρο 22, θα χρεωθεί αυτό το τεράστιο πρόστιμο?

μάλλον θα πρέπει και εσύ να περιμένεις να δούμε πως θα δηλώσουμε όσα θα πάνε με άρθρο 22. Γιατί υπέρβαση δόμησης δεν είναι.

Γιατί να βάλεις υπέρβαση δόμησης? Μόνο αλλαγή χρήσης... και δες αν μπορεί να πάει και για νομιμοποίηση με άρθρο 22.

Σε κάθε περίπτωση το αυθαίρετο είναι "τακτοποιημένο" για 30 χρόνια. Ο νόμος προβλέπει οτι αν κάποιος θέλει να νομιμοποιήσει θα πρέπει να προβεί σε αγορά για να εξασφαλίσει την αρτιότητα ή σε εξαγορά αυτής μέσω προστίμου. Τα πράγματα μπερδεύονται γιατί αναφέρει οτι η διαδικασία αυτή θα πρέπει να γίνει εάν το ακίνητο βρεθεί εκτός ζώνης πολεοδόμησης. Δηλαδή η δόμηση εκτός σχεδίου θα διατηρηθεί και μετά το συνολικό σχεδιασμό? Γιατί αν δεν διατηρηθεί, πως θα γίνει νομιμοποίηση. Η επιδιωκόμενη αρτιότητα ακούστηκε απο εκπροσώπους του ΥΠΕΚΑ οτι αναφέρεται στην αρτιότητα που θα ισχύει τότε. Αυτό όμως έχει νόημα εάν το ακίνητο βρεθεί εντός ζώνης πολεοδόμησης. Γιατί εάν βρεθεί εκτός, η έκταση που θα πρέπει να αγοράσει είναι τεράστια και δεν έχει καμία λογική. Τέλος, όσα ακίνητα βρεθούν εντός ζώνης πολεοδόμησης, σε μη άρτια οικόπεδα τι κάνουν? Δεν μπορεί οι πράξεις εφαρμογής να τα λάβουν όλα υπόψιν τους. Πρακτικά αδύνατον. Και εδώ είναι που αρχίζω να υποψιάζομαι οτι άλλο είχαν στο κεφάλι τους και άλλο έγραψαν στο νόμο.... Γιατί η συγκεκριμένη ρύθμιση, έχει νόημα για ακίνητα τα οποία θα βρεθούν εντός ζώνης πολεοδόμησης....

Μα δεν πάμε να υποδείξουμε το σωστό! Το λάθος και την προχειρότητα θέλουμε να επισημάνουμε και τη δύσκολη θέση στην οποία μας φέρνει! Δεν κάνουμε πρόταση βελτίωσης. Αυτό είναι δική τους δουλειά. Άσε που όσα και να πούμε, άλλα τόσα αδιευκρίνιστα θα μείνουν.

Ευχαριστούμε τους συναδέλφους για το χρόνο και τον κόπο τους. Το κείμενο σίγουρα μπορούσε να είναι πιο δυνατό, αλλά αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει χρόνος και σίγουρα δεν μπορεί να μας εκφράζει όλους 100%. Διακινήστε το όσο μπορείτε σε συναδέλφους και εκτός φόρουμ. Είναι σημαντικό να δούνε όλοι οτι υπάρχουμε και πέρα από το ΤΕΕ (για το οποίο δεν υπάρχουμε) Για τα εξαρτημένα τοπογραφικά εντός σχεδίου, θεωρώ οτι δεν είναι της παρούσης. Χρειάζονται, αλλά γιατί να το χρεωθεί αυτός που θα θελήσει να κάνει μεταβίβαση πρώτος? και που θα ξέρει αν δεν έχει κάνει άλλος πριν από αυτόν (πόσα θα γίνουν για κάθε οικοπεδο τελικά) ? και τέλος, το κτηματολόγιο τι κάνει αν είναι πάλι να τα κάνουν όλα οι ιδιώτες?

Η βεβαίωση που βγάζει το σύστημα του ΤΕΕ, από τη στιγμή που δε φέρει κανένα διακριτικό στοιχείο του ΥΠΕΚΑ για παράδειγμα, αν δεν την σφραγίσεις δεν έχει καμία αξία. Ο καθένας μπορεί να φτιάξει μία στον υπολογιστή του. Το γεγονός οτι την παράγει αυτόματα το σύστημα, δεν σημαίνει κάτι. Επιπλέον, βεβαίωση μπορείς να εκδόσεις όταν γίνει η αποπληρωμή των προστίμων. Οπότε και όλες να τις αυθαιρεσίες να δήλωνε, πάλι άκυρη θα ήταν η βεβαίωση, για την ώρα και μέχρι την αποπληρωμή. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιλέξει ποιες αυθαιρεσίες θα δηλώσει. Όταν έρθει η ώρα της βεβαίωσης, θα υποστεί τις συνέπειες. Όσο για την αλλαγή χρήσης, αν είναι μόνο η επίπλωση, τότε πράξε κατά συνείδηση. Αν όμως έχουν γίνει ουσιαστικές παρεμβάσεις, που δεν θα υπήρχαν ποτέ σε γραφείο, τότε μάλλον δεν μπορείς να κάνεις τα στραβά μάτια.

Δεν είναι η διαφορά, η οποία είναι όντος μικρή. Είναι που δεν θα το δεχτεί η πολεοδομία. αν κοινοποιηθεί και το σύστημα του ΤΕΕ δεν ενημερωθεί.

Η άδεια θα βγει στο όνομα του μισθωτή. Το έχω κάνει σε δύο περιπτώσεις όμοιες με τη δική σου. Αυτό που μπορεί να σε ταλαιπωρήσει λίγο ειναι το ΙΚΑ, καθώς στην απογραφή του έργου θα ζητήσουν να απογράψουν τον ιδιοκτήτη. Κατόπιν συνεννοήσεως με το τοπικό υποκατάστημα, τελικά η απογραφή του έργου έγινε στο όνομα της εταιρείας. Οπότε θα πρέπει να έρθεις σε συνεννόηση με το αρμόδιο υποκατάστημα.

Ανοίγω αυτό το θέμα για να ξεκαθαρίσουμε λίγο τις υποχρεώσεις μας απέναντι σε τρίτους. Γνωρίζω ότι παρόμοια θέματα έχουν συζητηθεί, αλλά θα ήθελα να επικεντρωθούμε σε νομοθεσία και όχι σε οδηγίες, γνώμες και την άποψη του ΤΕΕ, το οποίο εγώ προσωπικά έχω πάψει να εμπιστεύομαι. Αν γνωρίζει κάποιος θα ήθελα να παραθέσει τη νομοθεσία βάση της οποίας πληρώνουμε : 1) εισφορά 2% στο ΤΕΕ 2) εισφορά 2% στο ΤΜΕΔΕ 3) εισφορά 1% στο ΕΜΠ 4) προκαταβολή φόρου 10% 5) παρακράτηση φόρου 20% όταν η ΑΠΥ κόβεται σε επαγγελματία και δεν προορίζεται για οικοδομική άδεια Για παράδειγμα, όσοι από εμάς κάνουν πχ εκτιμήσεις για τράπεζα, πρέπει να δίνουν εισφορά 1), 2) ΚΑΙ 3) ? Αν κάνω σε κάποιον μια προμελέτη και δεν προχωρήσω σε άδεια, οφείλω τα παραπάνω? Αν σχεδιάσω μια βιβλιοθήκη ή κάνω μια τεχνική έκθεση για ζημίες που προκλήθηκαν? Το ίδιο? Παρακαλώ όποιος ξέρει, ας μας διαφωτίσει. Ευχαριστώ.

Έχει λήξη η βεβαίωση του Δασαρχείου οτι είναι μη δασικό? Αυτό εννοείς οτι σου είπαν? Δηλαδή ο χαρακτηρισμός έχει ημερομηνία λήξης?

Τότε ποιο το νόημα? Γιατί να μην την κάνω απευθείας στο word? Ούτως η άλλως δεν έχει κανένα διακριτικό στοιχείο που να φανερώνει ότι προέρχεται από το σύστημα του ΤΕΕ, ούτε καν τον αριθμό καταχώρησης... Τι είδους ηλεκτρονική βεβαίωση είναι αυτή, άμα μπορώ να την επεξεργαστώ?

@manolis gon Ευχαριστώ πολύ! Δεν είχα εντοπίσει το συγκεκριμένο. Και για να ξέρω, αυτό πως το μάθαμε γιατί στο εγχειρίδιο δεν το βρήκα και τηλεφωνικά από το ΤΕΕ, όχι μόνο δεν μου το είπαν, αλλά με καθοδήγησαν σε αυτό που σας ανάρτησα πιο πάνω) Έπρεπε να μυρίσουμε τα νύχια μας? (συγνώμη για την έκφραση, αλλά απορώ. και από ότι είδα και άλλοι συνάδελφοι είχαν καταλήξει στο ίδιο αποτέλεσμα με εμένα) Επίσης, όταν πρόκειται για αδόμητο οικοπεδο, τα ίδια θα λέμε? Είναι δυνατόν? Και τέλος, θέλω να συμπληρώσω το κείμενο για να είναι ακριβές σε σχέση με την δική μου περίπτωση (δεν έχει σημασία ποια είναι αυτή). Τα έχω γράψει στο πεδίο "σχόλια" κάτω από την τεχνική έκθεση. Δεν εμφανίζονται όμως στη βεβαίωση.

Τυπικά και εγώ νομίζω ότι μπορείς να το ρυθμίσεις. Αρκεί να βεβαιώσεις ότι δεν θίγετε στατικά η κατασκευή. Αν και δέκα χρόνια τώρα, ότι ζημιά ήταν να γίνει έγινε... Πρακτικά, εάν ο θιγόμενος (ο από κάτω) θελήσει να το κυνηγήσει, δεν γνωρίζω τι θα γίνει. Γιατί η δικαστική απόφαση είναι πιο βαρυσήμαντη από την διαπιστωμένη από την πολεοδομία παράβαση. Στο κάτω κάτω, η πολεοδομία με την επιβολή του προστίμου διατήρησης αναγνωρίζει την ύπαρξη και διατήρηση του αυθαιρέτου. Το δικό σου έπρεπε να έχει γκρεμιστεί εδώ και δέκα χρόνια που βγήκε η απόφαση. Ο 4014 δίνει την δυνατότητα να τακτοποιηθούν αυτά τα ακίνητα, αλλά δεν διευκρινίζει τι γίνεται σε περίπτωση που η αυθαιρεσία θίγει κάποιον άλλο. Για παράδειγμα, αν εγώ είχα χρυσοπληρώσει διαμέρισμα με θέα και ερχόταν ο μπροστινός παραβιάζοντας το ύψος να μου κόψει τη θέα, ακόμα και αν εντασσόταν στον 4014, δεν ξέρω ποια απόφαση θα έβγαζε ένα δικαστήριο. Γιατί ο 4014 τακτοποιεί, δεν νομιμοποιεί. Η παράβαση παραμένει.

Διόρθωσα την ανάρτηση της βεβαίωσης στο post#74. Ελπίζω ότι τώρα μπορείτε να το δείτε. Τι εννοείς "έδωσε το ΤΕΕ"? Από ποια πηγή είναι αυτή η βεβαίωση? Γιατί το υπόδειγμα βεβαίωσης στο ΤΕΕ (αυτή) στο ΥΠΕΚΑ (αυτή) είναι ίδιες.

Τι εννοείς τα επαναλαμβάνει? Υπάρχει κάποιο κείμενο το οποίο συμπληρώνεται αυτόματα από το πρόγραμμα? Υπάρχει κάποιο σημείο στο οποίο δηλώνουμε οτι θέλουμε βεβαίωση και όχι δήλωση? Γιατί αν έχω καταλάβει σωστά, στην εφαρμογή του ΤΕΕ κάνουμε την ίδια διαδικασία που κάνουμε και για τη δήλωση και στο τέλος σου βγάζει ένα έκτρωμα με ανακρίβειες του τύπου "κύρια και μοναδική κατοικία" το οποίο μπορεί και να μην ισχύει αλλά δεν έχεις επιλογή να το αλλάξεις... Όλα αυτά να υποθέσω δεν υπάρχουν κάπου εγγράφως, ε? Τέλος, για να είμαστε σίγουροι οτι μιλάμε για το ίδιο πράγμα, το συνημμένο είναι η περιβόητη ηλεκτρονική δήλωση? Έχω αφαιρέσει τα στοιχεία του ακινήτου και επίσης έχω κοκκινίσει τα σημεία τα οποία θεωρώ οτι καταχρηστικά εμπεριέχονται στη βεβαίωση γιατί είναι αναληθή. dilosi_00.pdf

Η ΑΠΥ καλό θα είναι να μην απέχει πολύ από την κατάθεση, αλλά δεν έχει και τόση σημασία. Αυτό που έχει σημασία, είναι να μην ξεχάσεις να πληρώσεις ΦΕΜ, το πόλυ 10 μέρες μετά την έκδοση της ΑΠΥ. αυτό για τις δέκα μέρες, μου το έχουν πει από την εφορία και δεν ξέρω από που προκύπτει. Άμα το ξεχάσεις, διορθώνεται, αλλά αν αλλάξει το φορολογικό έτος, θα έχεις θέμα. Να ρωτήσω, όμως, το υπάρχον είναι παλιό προφανώς και για αυτό δεν υπάρχει βεβαίωση έτσι?

Ο νόμος λέει ότι πρέπει να κατασκευαστεί η στέγη, ακόμα και αν δεν ολοκληρωθεί η οικοδομή. Τι γίνεται στην πράξη, δυστυχώς δεν το ξέρω...

Ο χώρος που δημιουργήθηκε στο ισόγειο έχει πλάκα και πλακόστρωση ή έμεινε έδαφος? Το ισόγειο είναι στο ίδιο υψόμετρο με το έδαφος (= δαπεδο η/χ) ή υπερυψωμένο. Αυτό που θέλω να πω είναι ότι αν έχει δημιουργηθεί χώρος από τον οποίο το ισόγειο ωφελείται και τον χρησιμοποιεί, τότε πληρώνει. Αν όχι, όχι. Αυτό φυσικά είναι καθαρά προσωπική μου εκτίμηση, αλλά θεωρώ ότι όντας μηχανικοί θα πρέπει να μπορούμε να τεκμηριώσουμε τις επιλογές μας. Σε περίπτωση λοιπόν που κληθείς να αιτιολογήσεις μια επιλογή (αν το θεωρείς χώρο η όχι),πως θα απαντούσες? Αν τελικά κρίνεις ότι είναι χώρος, φυσικά το πρόστιμο βαρύνει τον ιδιοκτήτη του ισογείου.

@terry σχετικά με αυτό το post Αν υπάρχει περιθώριο δόμησης, η/χ κτλ, πας με άρθρο 22 (αν θες), οπότε δεν είναι λίγο παράλογη κατηγοριοποίηση αυτή?

Έχω ακριβώς το ίδιο πρόβλημα. Από το ΤΕΕ μου είπαν ότι δεν έχει ακόμα ρυθμιστεί το θέμα. Θα πρέπει να πληρώσει κανονικά και να τα διεκδικήσει εκ των υστέρων. Έχω έτοιμη τη δήλωση και περιμένω μήπως αλλάξει κάτι τελευταία στιγμή για να την περάσω.

Δεν είναι το κτίσμα αυθαίρετο. Η κατάτμηση κινδυνεύει να είναι άκυρη. Μήπως πρόκειται για κάθετη ιδιοκτησία και όχι κατάτμηση? Μήπως κατά το χρόνο κατάτμησης τα 3μ επαρκούσαν για Δ?

Καλημέρα, να σας παραθέσω ότι έχω αποκομίσει από το θέμα, μήπως και βγάλουμε άκρη. Για τις αμοιβές γενικά: 1) με τον 3919 περί αμοιβών οι κρατήσεις πλέον γίνονται επί της νόμιμης και ΦΕΜ και ΦΠΑ επί της συμφωνηθείσας και αυτό ισχύει για όλες τις υπηρεσίες. 2) αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει τον νόμο που επιβάλει τις κρατήσεις προς ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ, παρακαλώ να τον επισυνάψει. 3) όπως έχει αναφερθεί και σε άλλα θέματα ο νόμος3919 δεν μιλάει για έγκριση της αμοιβής από το ΤΕΕ, αλλά για έλεγχο στην περίπτωση που πέσει στην αντίληψή του. Όσων αφορά στην αμοιβή για βεβαίωση, το ΤΕΕ Θεσσαλίας θεωρεί 1000λ το όποιο είναι η νόμιμη αμοιβή μηχανικού γενικά, για οτιδήποτε, οπότε θεωρεί ότι κάτω από αυτό δεν μπορεί να πάει η νόμιμη έτσι και αλλιώς για καμία εργασία. Αυτό που με μπερδεύει ειναι η επισύμανση στο τέλος : ΑΡΑ, γίνεται κοινά αντιληπτό ότι, από τη στιγμή που, δεν έχει υλοποιηθεί το, προβλεπόμενο από τον Ν.3919/2011, νομοθετικό πλαίσιο (Π.Δ.- Υπουργικές Αποφάσεις) και, δεν έχει προσδιορισθεί η εκ του νόμου δυνατότητα «έγκρισης από το ΤΕΕ εύλογης και επαρκώς αιτιολογημένης μείωσης επί της νόμιμης αμοιβής», ο μηχανικός οφείλει να αποδίδει τις προβλεπόμενες παντός είδους κρατήσεις επί της «νόμιμης αμοιβής». Κάτι για το οποίο, τόσο από το ΤΕΕ όσο και από το Υπ. Οικονομικών θα ελέγχεται (βάσει του Ν.3943/2011- ΠΟΛ.1193 & ΠΟΛ.1194). Δηλαδή, σύμφωνα με το ΤΕΕ Θεσσαλίας, δεν μπορούμε ακόμα να εφαρμόσουμε ελεύθερη διαπραγμάτευση σύμφωνα με τον νόμο; Και όταν αναφέρει "παντός είδους κρατήσεις " εννοει και ΦΕΜ και ΦΠΑ? Στο εγχειρίδιο του ΤΕΕ (σελίδα 13-14) αναφέρει : Στα πρόσθετα στοιχεία προβλέπονται δύο πεδία μήκους 4000 χαρακτήρων για σύντομη τεχνική έκθεση και για άλλες σημειώσεις. Πριν την οριστική ολοκλήρωση της δήλωσης πρέπει να συμπληρωθεί ο αριθμός του "έργου" στο οποίο έχουν δηλωθεί οι αμοιβές των μηχανικών. Επίσης δηλώνεται η συμφωνηθείσα αμοιβή σε εφαρμογή του Ν. 3919 καθώς και η ημερομηνία αυτοψίας προκειμένου να εκδοθεί η βεβαίωση μηχανικού για την μεταβίβαση του ακινήτου η οποία εκτυπώνεται εφόσον απαιτείται από την σελίδα "Πρόσθετα Στοιχεία". Δεν ζητάει αριθμό έργου για τη βεβαίωση. Άλλωστε, στο σύστημα αμοιβών δεν υπάρχει σχετική εργασία.

ΦΕΜ και ΦΠΑ πάνε με την πραγματική αμοιβή. Έτσι τουλάχιστον μου είπαν τηλεφωνικά από το ΤΕΕ.