dada

Το να δίνεις συντελεστή κάλυψης το ήμισυ του συντελεστή δόμησης σε περιοχές που επιτρέπονται μέχρι δυο όροφοι, το έχω συναντήσει και σαν αρχιτέκτονας το θεωρώ άστοχη επιλογή ακριβώς γιατί οδηγεί σε σπίτι κουτί και δεν σου εξασφαλίζει καν το δικαίωμα να εξαντλήσεις τη δόμηση και τους ημιυπαίθριους χώρους που δικαιούσαι. Παρόλα αυτά υπάρχει ένα έγγραφο το οποίο, υπό προυποθέσεις, δίνει τη δυνατότητα για κατασκευή κατοικίας να υπερβείς την επιτρεπόμενη κάλυψη και μέχρι 120τμ. Εάν το βρω θα το αναρτήσω

Βαγγέλη, νομίζω το παραέκανες δύσκολο το θέμα! Από τα όρια του οικοπέδου αφήνουμε, όπως είπαν και οι συνάδελφοι παραπάνω, απόσταση Δ υπολογισμένη για το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Και αυτό γιατί έτσι προβλεπεται απο το ΓΟΚ. σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστης. Σχετικά με τα όρια των κάθετων ιδιοκτησιών... Πρώτα ελέγχουμε το συμβόλαιο, μήπως και υπάρχει σχετική πρόβλεψη. Αν όχι, μπορείς να ακουμπήσεις το όριο της κάθετης ιδιοκτησίας, ακόμα και να αφήσεις παράθυρα σε αυτή την πλευρά, ή να αφήσεις όποια απόσταση θές. Και αυτό γιατί το όριο της καθέτου είναι ιδιωτική συμφωνία και όχι κάτι που αναγνωρίζεται πολεοδομικά. Για λόγους καλής γειτονίας και μακροπρόθεσμα αρμονικής συμβίωσης με τον συνιδιοκτήτη, αν δεν το πρόβλεψαν από τα συμβόλαια, καλό θα ήταν να γίνει μια σκαριφιματική εκτίμηση του που θα μπορεί να χτίσει ο άλλος και μήπως εάν ακουμπώντας στο όριο τον περιορίζεις πολύ. Με λίγη καλή θέληση, όλα θα γίνουν.

Γνωρίζω, γενικώς αλλά και μέσα από το forum, ότι απαγορεύεται η περίφραξη σε κάθετη ιδιοκτησία. Το μόνο έγγραφο που έχω βρει σχετικά είναι η Εγκ-21549/2354/14-3-86 την οποία και σας παραθέτω. Καθώς η συγκεκριμένη εγκύκλιος είναι του 1986, υπάρχει κάτι πιο πρόσφατο; Ισχύει ακόμα ή βασιζόμαστε σε κάτι άλλο; Ευχαριστώ. Εγκ.21549-2354 14-3-86.pdf

Πρότεινα σε έναν πελάτη μου να κατασκευάσει για την περίφραξη του οικοπέδου του κάγκελο από στρατζαριστή λαμαρίνα. Ο μάστορας του λέει ότι θα σκουριάσει σε τρία χρόνια... Εγώ, όσα έχω κατασκευάσει ως τώρα είναι έως δύο χρόνων, όποτε δεν έχω εικόνα σε βάθος χρόνου τι συμβαίνει. Η αλήθεια είναι ότι από αυτά που βλέπω γύρω μου, κάποια είναι σε πολύ καλή κατάσταση και κάποια όντως έχουν σκουριάσει και ξεφλουδίσει. Υπάρχει κάποιο tip στην κατασκευή ή το βάψιμο; Ή είναι αναπόφευκτο κακό; Θα ήθελα τη γνώμη και την εμπειρία σας, ευχαριστώ.

Συγνώμη, αλλά αν κατάλαβα καλά αυτό που μας ζητάς είναι να σου δώσουμε συμβουλές για το πως θα παρανομήσετε περαιτέρω από όσο έχετε ήδη παρανομήσει;

Εμένα μου πρότειναν από μόνοι τους να πληρώσω με δόσεις ένα εξάμηνο που χρωστάω. Το πρόστιμο δεν το γλιτώνεις, αλλά έχεις μια μικρή έκπτωση στο σύνολο...

Θα συμφωνήσω με τον Δημήτρη ότι η διαφορά θα πρέπει να μετρηθεί στο συντελεστή δόμησης. Μπορείς να κατασκευάσεις κενό στον όγκο με άνοιγμα μικρότερο του Δ (τουλάχιστον 1,20x1,20) και να το ονομάσεις αεραγωγό αρκεί οι κύριοι χώροι που βλέπουν σε αυτόν να φωτίζονται από κάποιο άλλο άνοιγμα και όχι αποκλειστικά από τον αεραγωγό.

Πώς ακριβώς να μειώνεται; Αυτό αν αντιλαμβάνομαι σωστά σημαίνει ότι ο τμήμα του υποκείμενου ορόφου θα στεγάζεται από τον υπερκείμενο. Αυτός ο χώρος ως τι θα χαρακτηρίζεται; Ή μεταβάλετε το περίγραμμα του κτηρίου; Ανέβασε ένα σκίτσο αν μπορείς για να σε βοηθήσουμε.

Σίγουρο αυτό? Και από που προκύπτει(εγκύκλιος ή κάτι άλλο)? Γιατί εγώ παντού εξωτερικά τις βλέπω... Παρατήρηση: Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, ilias

Ισχύει, μπορείς όμως να οριοθετήσεις το τμημά σου με περίφραξη από φυτά. Επίσης, μπορείς να κατασκευάσεις περιφραξη ύψους ενος μόνο μέτρου που περνα σα διαμόρφωση στον ακαλυπτο.

Άρθρο 114 του Συντάγματος "Η τήρηση του Συντάγματος επαφίεται στον πατριωτισμό των Ελλήνων." Ο νόμος υπάρχει... Τηρείται όπως και οι υπόλοιποι. Εγώ ένα μόνο πράγμα θα ήθελα να αλλάξει. Ο "ωχαδερφισμός" που μας κάνει να πιστεύουμε πως τίποτα δεν μπορεί να αλλάξει και μόνο μια εξωτερική δύναμη ή ένας πεφωτισμένος ηγέτης, μπορεί αλλάξει τα πράγματα. Εμείς είμαστε η δύναμη και μόνο όταν το καταλάβουμε και επιδιώκουμε την αλλαγή σε κάθε μικρή καθημερινή μας επιλογή, τότε και μόνο τότε κάτι θα αλλάξει.

Αυτό δεν είναι φωταγωγός!!!! Δεν έχεις Δ κάθετα στο άνοιγμα! Σαν αεραγωγό δεν ξέρω αν θα στο περασουν. Έχεις τις απαιτούμενες διαστάσεις, αλλα όπως έχεις καταλάβει είναι προφανές γιατί το κάνεις και δεν τον χρειάζεσαι σαν αεραγώγο. Οπότε υποθέτω ότι εξαρταται απο τον υπάλληλο.... Παρά το όριο είναι υποχρεώτικο να κάτασκευάσεις τον τοίχο. Τώρα αν ο γείτονας δεν έχει πρόβλημα.... Αλλά στη πολεοδομία και θα τον δείξεις και θα τον μετρήσεις στη δόμηση. Τις μικρές πλευρές δεν είναι απαρέτητο να τις κλείσεις. Τι εμβαδόν έχει το οικοπεδο σου? Είναι υποχρεοτικό το garaze;

Γενικώς... φωταγωγός : τουλάχιστον Δx1,20 με το Δ κάθετα στο άνοιγμα αεραγώγος : τουλάχιστον 1,20x1,20 και στις δύο περιπτώσεις οφείλεις έαν είσαι παρά το όριο του οικοπέδου να κλείσεις το κένο με τοίχο ο οποίος μετράει στη δόμηση. Το άνοιγμα το αφερείς από τη δόμηση αλλά μετραεί στην κάλυψη και φυσικά στον όγκο. Αν καταλάβα καλά, εσυ επειδή δεν θες να πραγματοποιησεις το Δ, θες να ονομάσεις το κένο που σου προκείπτει φωταγωγό. Αν έχεις τις διαστάσεις μπορείς. Αλλά θα δείξεις ότι το κλέινεις με τοίχο στο όριο του οικοπέδου.

Για οικισμούς με το ΠΔ 24-//1985: Οικισμοί μέχρι 2.000 κατοίκους απαιτείται απόσταση 2,50μ. από το όριο του δρόμου για οικόπεδα μεγαλύτερα των 500τ.μ. Επομένως εσύ δεν έχεις υποχρέωση να αφήσεις τα 2,50μ. Να έχεις υπ' όψιν σου ότι η σκάλα αυτή μετράει στο συντελεστή δόμησης. Μόνο η σκάλα έως το ισόγειο περνάει σαν διαμόρφωση εδάφους και είναι εκτός συντελεστού.

Ξέρετε, μήπως, υπό ποιες προϋποθέσεις επιτρέπετε η προσθήκη σε διατηρητέο κτήριο; Σε ποιο φορέα να απευθυνθώ για περισσότερες πληροφορίες; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Ένα κτήριο δεν μπορείς να το κάνεις ούτε παλιό (αναπαλαίωση) ούτε καινούριο (ανακαίνιση) από την αρχή! Αποκατάσταση είναι ο σωστός όρος!

Στην δική μας πολεοδομία τα περνάνε πάντα σαν νέες οικοδομές όταν πρόκειται για ανεξάρτητο κτήριο, άσχετα με το εάν υπάρχει κάθετη ιδιοκτησία ή όχι. Σε επαφή με υπάρχον δεν έχω εκδώσει άδεια, αλλά νομίζω πως ισχύει το ίδιο (για την εδώ πολεοδομία πάντα). Άλλωστε η έννοια της προσαύξησης στην αμοιβή προσθήκης έχει να κάνει με την επιπλέον προσπάθεια που καταβάλει ο μελετητής για να αποδώσει ένα αρμονικό και λειτουργικό σύνολο. Κάτι που στην περίπτωσή σου δεν ισχύει.

Μα δεν είναι κάτι που με αφορά προσωπικά. Για ποιο λόγο να κάτσω να τρέξω εγώ προσωπικά. Έπεσε στην αντίληψη μου και ενημέρωσα τον φορέα μου. Υποτίθεται ότι αυτή είναι η δουλειά του ΤΕΕ. Κάναμε την επισήμανση εφόσον έπεσε στην αντίληψη μας. Από εκεί και πέρα τι γίνεται; Δηλαδή εάν εγώ ή τέλος πάντων κάποιος από εμάς δεν κινηθεί το ΤΕΕ δεν το αφορά; Αυτή είναι η απορία μου. Εμένα με ενόχλησε η στάση της υπαλλήλου που λίγο πολύ μου είπε «και τι θες να κάνουμε εμείς τώρα» Για αυτήν την αδιαφορία και το σύστημα βγάζω την ουρά μου απ΄έξω θέλησα να σας ενημερώσω. Το τι θα κάνω εγώ, ή οποίος από εμάς, από δω και πέρα, είναι άλλο θέμα. Αλλά και αν το κάνω εγγράφως, που θα φτάσω εάν το ΤΕΕ αδιαφορεί;

Κοίτα, η θέση της κυρίας ήταν ότι το ΤΕΕ σου λέει ποιος είναι ο νόμος και από κει και πέρα κάνε ότι καταλαβαίνεις. Αλλά γενικά, το ύφος ήταν ενοχλημένο σε στιλ «τι με πρήζεις τώρα, δεν είναι δική μου αρμοδιότητα» Και όταν λέω μου έκλεισε το τηλέφωνο, εγώ χαιρέτησα ευγενικά και είπα και ευχαριστώ για τις πληροφορίες και μετά απλά άκουσα το κλείσιμο τις γραμμής... λες και δεν είναι άνθρωπος στην άλλη άκρη... Αυτά... Το θέμα δεν είναι τι διδάχθηκα εγώ, αλλά το πότε επιτέλους θα υπάρξει εφαρμογή του Νόμου, συνάδελφε. Νομίζω πως αυτό το εξάντλησαν οι προλαλήσαντες και δεν υπάρχει λόγος να επανερχόμαστε.

Λοιπόν, κάλεσα σήμερα το τμήμα επαγγελματικής ανάπτυξης του ΤΕΕ για να δω τι έχουν να πουν για το συγκεκριμένο θέμα. Η απάντηση ήταν ότι εφόσον εσείς γνωρίζεται το νόμο οφείλετε να τον εφαρμόζετε. Στην επιμονή μου σχετικά με το εάν το ΤΕΕ μπορεί να πάρει θέση και να κάνει κάτι για να κατέβει αυτή η συγκεκριμένη φράση από το site του υπουργείου μου είπαν να πάρω εγώ τηλέφωνο στο υπουργείο να τους το πω. Και όταν ρώτησα «καλά, εγώ σαν ιδιώτης πρέπει να το κάνω; Το ΤΕΕ τι κάνει για να προστατεύσει τα μέλη του;» μου είπαν να θέσω το ερώτημα μου εγγράφως και σχεδόν μου έκλεισε το τηλέφωνο εμφανώς αγανακτισμένη από την επιμονή μου! Και τώρα τι κάνουμε συνάδελφοι; Βγάζουμε τα μάτια μας μεταξύ μας καταγγέλλοντας ο ένας τον άλλο ή συνεχίζουμε να υπογράφουμε όλοι σαν να μην τρέχει τίποτα εφόσον μπορούμε γιατί κανείς δεν νοιάζεται; Αυτό το πράγμα με τους νόμους που δεν εφαρμόζονται σε αυτή τη χώρα έχει καταντήσει ανέκδοτο!

και με το δίκιο του....

Πρόβλημα... Πάτα πόδι! Ζήτα να πληρωθείς και τη δουλειά σου την επιπλέον. Για να καταλήξεις κάπου στη μέση.... Ρίξε και ένα λογύδριο περί πνευματικής ιδιοκτησίας! Έχεις όλα τα δίκια με το μέρος σου! Απαράδεκτο... Καλή τύχη!

Όταν ξεκίνησε το πρόγραμμα αμοιβών του ΤΕΕ, πριν διευθετηθεί το θέμα με την ελάχιστη αμοιβή, γινόταν το εξής. Έπαιρνες τηλέφωνο για να σου στείλουν διορθωτική εντολή πληρωμής και παρεμπιπτόντως ελέγχαν και ποιος υπέγραφε και τι υπέγραφε. Οπότε έλεγαν εσύ αυτό δεν μπορείς. Και όντος για ένα διάστημα έγινε λίγο ντορός με τους μηχανικούς ΤΕ κυρίως, αλλά και με τους υπόλοιπους, γιατί το ΤΕΕ δεν δεχόταν κάποια πράγματα. Τώρα με το νέο σύστημα πάει και αυτό. Το να βασιστώ στο ΤΕΕ δεν με καλύπτει γιατί βλέπω ότι τα λέει από τη μια, δεν τα στηρίζει από την άλλη. Σιγά μην ανοίξει μέτωπο το ΤΕΕ με της εταιρείες που βγάζουν λογισμικά. Εάν έδινε δωρεάν ένα πρόγραμμα που να μας καλύπτει πλήρως θα πέφτανε να το φάνε! Πρεπει να βγάλουν και οι εταιρείες κάτι.

Καθόλου δεν αρπάχτηκα και λυπάμαι εάν ακούστηκε έτσι! Ίσα ίσα που μου έκανε εντύπωση το post σου γιατί γενικά συμφωνώ με όσα γράφεις κατά καιρούς! (μας έγραψα αρχικά, αλλά μετά μου φάνηκε καλύτερο να επαναλάβω τα λόγια σου ακριβώς....) Τέλος πάντων, αυτά έχει ο γραπτός λόγος και μάλιστα ο ηλεκτρονικός! Στερείται χροιάς! Ακριβώς τις ίδιες απορίες είχα, αλλά μάλλον λόγο ιδιοσυγκρασίας τις εκφράζω αρκετά έντονα! Είναι και το νεαρό της ηλικίας.... Ακριβώς.. Εμεις τι είμαστε; Φιλοπτωχο ταμειο; Έλα μου ντε! Είναι πραγματικά πολύ δύσκολο να γίνει και σίγουρα το forum δεν είναι ο τρόπος γιατί εδώ είμαστε όλοι ανώνυμοι και μπορούμε να λέμε ότι θέλουμε! Πράξη πως θα τα κάνουμε; Και για να κλείσω... Αυτό που θέλω είναι γνώμες... Για όλα. Από τα παράλογα των πελατών, ως τα παράλογα του νόμου. Και αν κάποιος έχει και καμιά ιδέα... αλλά το βλέπω δύσκολο ανώνυμα. Εγώ πάντως, ότι μπορώ θα το κάνω! Και το ΤΕΕ μάλλον με έχει στην αναγνώριση και δεν το σηκώνουν γιατί τους έχω πρήξει με τις απαιτήσεις μου! Εκεί που μπορώ πιέζω... όσο μπορώ... Θέλω απλά να ξέρω ότι δεν το κάνω μόνο εγώ.... Αν θέλετε μπορούμε να σταματήσουμε εδώ και να μεταφέρουμε τη συζήτηση στο post του Χάρη που είναι καλύτερα διατυπωμένο και λιγότερο συναισθηματικό! Αλλά να αφορά όλους, όχι μόνο τους Πολιτικούς Μηχανικούς

Αυτό ακριβώς λέω Panos! Πότε θα οργανωθούμε!? Για όλα! Μπορεί να άνοιξα το θέμα για τα τρεξίματα αλλά στην πορεία της ημέρας μου προέκυψαν ένα σωρό πράγματα και για αυτό τα υπόλοιπα post μου είναι εκτός θέματος και για αυτό αρχικά είχα βάλει τίτλο συναδελφικά.... Θέλω τι γνώμη όλων σας για το τι θεωρείτε παράλογο στον τρόπο που δουλεύουμε και τις ευθύνες που αναλαμβάνουμε! Γενικά, για όλα! Αντιλαμβάνομαι ότι κάποια πράγματα είναι υποκειμενικά και θέλω να δω που συμφωνούμε! Εγώ δεν έχω σκοπό να κάτσω με σταυρωμένα τα χέρια. Αλλά πριν αρχίσω να σκαλίζω θέλω να δω που οι απόψεις μου ταυτίζονται με το σύνολο και που υπερβάλλω.