dada

Δεν έχεις δικαίωμα να ανοίξεις παράθυρο σε επαφή με όμορη ιδιοκτησία! Ο γείτονας φυσικά μπορεί και να έχει ενστάσεις!!!! Αλλά επειδή στην Ελλάδα ζούμε ας πάει να τον ρωτήσει και να τα βρούνε μεταξύ τους!

Σε περιοχή όπου έχει εφαρμοστεί πρόσφατα σχέδιο πόλης και έχουν καθοριστεί οι οικοδομικές γραμμές, είναι λογικό να μου ζητάνε στην πολεοδομία τα στοιχεία οριοθέτησης του ποταμού για να μου δώσουν οικοδομισιμότητα; Λογικά αυτά τα έλαβαν υπ΄όψιν κατά την μελέτη και έτσι προέκυψε η χάραξη οικοδομικών και ρυμοτομικών γραμμών. Είχα την εντύπωση πως οι οικοδομικές γραμμές είναι κάτι οριστικό... το πιο καθοριστικό δηλαδή στοιχείο που ορίζει ποιος είναι δομήσιμος χώρος και ποιος όχι (ελπίζω είναι κατανοητό αυτό που λέω j ) Το θέμα είναι ότι με στέλνουν από τον Ανα Στον Καϊάφα και οι μέχρι τώρα τρεις υπηρεσίες στις οποίες απευθύνθηκα δεν έχουν στοιχεία! Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Η πολεοδομία δεν είναι ταβέρνα για να έχει τιμοκατάλογο! Το ΤΕΕ ορίζει τις ελάχιστες αμοιβές των μελών του και μαζί με τις εισφορές (προς Δήμο, ΙΚΑ, ΤΕΕ κτλ) διαμορφώνεται το κόστος της άδειας. Συμβουλέψου μηχανικό με εμπειρία και δώσε του συγκεκριμένα δεδομένα. Απορία : γιατί ένα σπίτι από πηλό να βγάλει άδεια για ξύλινη κατασκευή; Τι εννοείς από πηλό;

Φυσικά! Γιατί όταν λένε νέος μηχανικός εννοούν να κάνεις έναρξη επαγγέλματος τώρα! Κάτι πάρα πολύ λογικό!!! Κάποιος που μόλις πήρε πτυχίο δλδ, να ανοίξει αμέσως δικό του γραφείο! Χωρίς εμπειρία, χωρίς έστω και έναν πελάτη, χωρίς τίποτα! Ποιανού ιδέα ήτανε να μας κατατάξουν μαζί με τις επιχειρήσεις!!! Ιδέα δεν έχω! Άμα τον βρείτε να του δώσετε τα συγχαρητήρια μου!! Γιατί σύμφωνα με τον ΟΑΕΔ το να ανοίξεις εμπορικό κατάστημα και γραφείο μηχανικού είναι ένα και το αυτό!!

Ελέγχεις τους παλαιότερους τίτλους να δεις αν το οικόπεδο, αγροτεμάχιο ή ό,τι είναι υπήρχε προ της δεδομένης ημερομηνίας ή ''κόπηκε'' μετά!

Χάρη, σχετικά με την υπογραφή Αρχιτέκτονα για τον αντισεισμικό μου το έχουν πει από το ΤΕΕ. Συγκεκριμένα είχαμε υποβάλει αμοιβές στο όνομα ενός συναδέλφου Πολιτικού Μηχανικού έργων υποδομής και είχαμε δώσει το 85% της μελέτης σε αυτόν και το 15% για την ειδική θεμελίωση σε Διπλ.Πολιτικό Μηχ. Μας πήραν λοιπόν από το ΤΕΕ και μας είπαν ότι ο ΤΕ δεν έχει δικαίωμα να υπογράψει τον αντισεισμικό και ρώτησα αν μπορώ εγώ (Αρχιτέκτων Μηχ) και μου είπαν ναι. Και σίγουρα το κατάλαβαν σωστά γιατί ήταν η εποχή που για αμοιβές μικρότερες τις ελαχίστης μας έστελναν ξεχωριστά την εντολή πληρωμής (έτσι άλλωστε είδαν και εξ' αρχής ότι ο ΤΕ δεν είχε δικαίωμα υπογραφής) Στην πολεοδομία δεν μας είχανε ποτέ ζητήσει ανάλογο διαχωρισμό. Ίσχυε το 85-15 μέχρι εμφανίσεως του ΤΕΕ. Και για άλλη μια φορά εγώ νοιώθω ότι πλέουμε σε πέλαγος που κάνουμε κάθε φορά ότι ζητήσει ο εκάστοτε υπάλληλος της πολεοδομίας και έχουμε απέναντι μας μία τόσο δαιδαλώδη και θολή νομοθεσία (αυτό αφορά και το ΓΟΚ) που μας αφήνει έρμαια του κάθε δημοσίου υπαλλήλου, τον οποίο και δεν μπορούμε να συγχύσουμε γιατί μπορεί και να μην πάρουμε ποτέ την άδεια! Βγήκα εκτός θέματος, αλλά είναι το παράπονο που έχω κάθε φορά που βγαίνω από την πολεοδομία και όχι μόνο....

Ευχαριστούμε για το μάθημα ορολογίας!!! Καλό είναι να μιλάμε όσο πιο σωστά γίνεται και η ορθή επιλογή όρων βοηθάει πάντα!! Και σου απαντώ : 1) ναι, απαιτείται εντολή πληρωμής για το 15% (ή το 5% για την επίβλεψη) 2) όχι δεν υπόκειται στον έλεγχο 5000λ (όσο βγάλει το πρόγραμμα) 3) το ποσοστό εισάγεται στα ποσοστά των μηχανικών επί της στατικής μελέτης. Το CIVIL δεν το έχω δουλέψει, αλλά στο πρόγραμμα του ΤΕΕ (ομάδα έργου) και στο insoft υπάρχει επιλογή. 4) κάνεις κανονικά κατάθεση στην ΕΤΕ, κόβεις ΑΠΥ, πληρώνεις ΦΕΜ & ΤΣΜΕΔΕ .... ότι κάνεις για κάθε μηχανικό που υπογράφει μελέτη στην άδεια. (έχει τύχει να μου ζητήσουν και υπεύθυνη δήλωση για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου από τον Πολιτικό Μηχανικό που προσυπέγραψε !!! σε μένα) Τέλος, ο Πολιτικός Μηχ. σφραγίζει στο τεύχος και στην κάτοψη θεμελίωσης... Ερώτηση : που βρήκες χωριστά τη μελέτη ειδικής θεμελίωσης; στο CIVIL; Γιατί στο πρόγραμμα του ΤΕΕ δεν το είδα. Έχει προσαύξηση για αντισεισμικό αλλά ειδ. θεμελίωση... Από συνάδελφο που ασχολείται (έχει φτιάξει και πρόγραμμα υπολογισμού αμοιβών) μου είπε το εξής :Αν έχεις στατικά κατηγορία 3 τότε υπολογίζεις με το 75% του προϋπολογισμού την στατική μελέτη και με το 25% και κατηγορία 4 την ειδική θεμελίωση. Αν έχεις εξ' αρχής κατηγορία 4 τότε υπολογίζεται έτσι και αλλιώς... Οπότε για αυτό σου βγάζει διαφορετικά νούμερα από τα ποσοστά.... υποθέτω.

ευχαριστώ πολύ παιδια!!! και γω περιπου ετσι το εκτιμουσα, αλλα εχω πελαγώσει με αυτά που βλέπω και ακουω απο τουσ γυρω μου!!!! ευχαριστώ και πάλι!!!

Αυτή η διάταξη που λέει για κτίριο 9μ. και σου επιτρεπει να μειώσεις το Δ; Δεν την γνωρίζω ακριβώς ας βοηθήσει οποιος γνωρίζει...

Έχω αναλάβει να κάνω ένα τοπογραφικό για αποδοχή κληρονομίας και κατόπιν κατάτμηση και χάραξη μικρότερων οικοπέδων. α) πως υπολογίζω την ελάχιστη αμοιβή; βάση της αρχικής έκτασης ή λόγω της οικοπεδοποίησης έχω κάποια προσαύξηση; β) τι μπορώ να κάνω ώστε όταν κάποιος από τους ιδιοκτήτες των νέων οικοπέδων προβεί σε έκδοση οικοδομικής άδειας να μην χρειαστεί να πληρώσει ξανά αμοιβή τοπογραφικού; Μπορώ με καποιον τροπο να τον κατοχυρώσω; (αλλοιος φοβαμαι πως δεν θα δεχτεί ούτε ελάχιστη αμοιβή να πληρώσει, πόσο μάλλον ΦΠΑ και επειδη εγω τανζανιές δεν θέλω να κάνω φοβάμαι θα χάσω τη δουλεία!!!)

Το πρόγραμμα αφορά νέες επιχειρήσεις κάθε μορφής! Μπες στο http://www.oaed.gr και θα τα βρεις όλα εκεί! Αυτό που είναι κρίσιμο είναι να μην έχεις κάνει έναρξη επαγγέλματος πριν από την ημερομηνία που ορίζει το πρόγραμμα. Όλα τα άλλα προλαβαίνεις να τα τακτοποιήσεις!! Αλλά ξεκίνα να ψάχνεις, για να μην τρέχεις τελευταία στιγμή!

Στα λόγια μου έρχεσαι.... Όταν απαιτείται φωτισμός, απαιτείται και Δ! Όταν δεν απαιτείται φωτισμός (π.χ. στον αεραγωγό βλέπουν μόνο βοηθητικοί χώροι) τότε δεν απαιτείται Δ και επειδή δεν φωτίζει λέγεται αεραγωγός και όχι φωταγωγός! Και πως το ξέρεις το μελλοντικό ύψος? Μήπως αυτό είναι το επιτρεπόμενο? Λέω εγώ τώρα...

Και φυσικά χρειάζεται Δ σε φωταγωγό. Σε αεραγωγό δεν απαιτείται. Στο σχήμα σου σίγουρα χρειάζεται Δ. Αν εξαντλείς την δόμηση του οικόπεδου, για τον υπολογισμό του Δ παίρνεις το πραγματοποιούμενο ύψος και όχι το επιτρεπόμενο. Κοίτα μήπως αυτό σε εξυπηρετεί και σου δίνει μικρότερο Δ.

Οι πεδιλοδοκοί, όπως και η γενική κοιτόστρωση, είναι αυτό που λέμε ειδική θεμελίωση (απλή θεμελίωση είναι τα μεμονωμένα πέδιλα) και μόνο διπλωματούχος πολιτικός μηχανικός έχει δικαίωμα υπογραφής. Το ποσοστό είναι 15% για τη μελέτη και 5% για την επίβλεψη. Μέτα, για τον αντισεισμικό υπολογισμό χρειάζεσαι υπογραφή πολιτικού ή αρχιτέκτονα (δεν νομίζω πως κάποια άλλη ειδικότητα έχει δικαίωμα, σίγουρα δεν έχουν οι Τ.Ε. - το γνωρίζω από το ΤΕΕ) και τα ποσοστά είναι μελέτη και επίβλεψη 30%. (για την επίβλεψη +15% για την ειδική θεμελίωση) το υπόλοιπο 55% μπορεί και από Τ.Ε. Από όσο γνωρίζω οι περισσότερες πολεοδομίες μόνο για την ειδική θεμελίωση κοιτάνε. Εγώ αυτά τα ξέρω γιατί χρειάστηκα έγκριση από το ΤΕΕ κάποια στιγμή και μόνο με αυτές τις συνθήκες μου την έδιναν! Καλά ξεμπερδέματα!

το ότι ο αγοραστής είναι αλλοδαπός τι σχέση έχει?

Όταν άνοιξα το thread, περίπου τα παρακάτω έιχα στο μυαλό μου... Έρχεται ο πελάτης και σου λέει "Θέλω μια πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη" Κάνουμε λοιπόν τη μελέτη και δίνουμε μια σειρά σχεδίων (κατόψεις, τομές και όψεις σε κλίμακα 1:50). Και μετά αρχίζουμε... περίφραξη (σχεδιασμός στηθαίου και κιγκλιδώματος), κάγκελα εξωστών, χρωματισμός όψεων και εσωτερικών χώρων, διαμόρφωση ακαλύπτου (για πραγματική μελέτη μιλάμε, όχι ορίζω δυο επίπεδα και τέλος), υπαίθρια ψησταριά, επιλογή και σχεδιασμός κουφωμάτων, διαμόρφωση τζακιού.. και αυτά είναι μόνο λίγα από όσα μου έρχονται στο μυαλό... Άλλα σου λέει εγώ σου είπα πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη! Ε! αυτά τα όρια ήθελα λίγο να δω που τα βλέπει ο καθένας από εσάς! Που τελειώνει η αρχιτεκτονική μελέτη η στοιχειώδεις και που αρχίζει το παραπέρα!

και νομίζεις ότι άμα δώσει κάποιος μια τιμή αυξημένη λόγω αυτεπιστασίας θα προτιμηθεί από κάποιον άλλο μηχανικό που θα δώσει τη χαμηλή τιμή? Μάλλον όχι... Δυστυχώς η αγορά κινείται με το μειοδοτικό σύστημα αλλά αυτό που δεν αντιλαμβάνεται ο πελάτης είναι ότι όσο λιγότερα πληρώσει τόσο λιγότερα θα πάρει. Και όταν πλέον το καταλάβει... είναι αργά.. Όσο για το τι θα έπρεπε να ελέγχει το ΤΕΕ... εδώ δεν ελέγχει ποιος υπογραφει τι! και βλέπουμε υπογραφές σε μελέτες από μηχανικούς που δεν έχουν δικαίωμα να τις συντάσσουν... όπως επίσης και το παράλογο οι πολεοδομίες να αναγνωρίζουν διαφορετικά δικαιώματα στους μηχανικούς ΤΕ. Άλλα δικαιώματα έχουν στο νομό Αχαΐας, άλλα στον Ηλίας, άλλα στο λεκανοπέδιο Αττικής...

Τα περίεργα τυχαίνουν πάντα σε αυτούς που προσπαθούν να κάνουν σωστά τη δουλειά τους. Οι άλλοι τα έχουν λύσει τα προβλήματα τους... Zavi σε ζηλεύω για το σθένος σου. Ελπίζω να σου μοιάσω "μεγαλώνοντας" μέσα στο επάγγελμα και να μην γίνω με τον καιρό σαν αυτούς που κοροϊδεύω.... και αυτό ακριβώς είναι που λείπει από τον Έλληνα συλλογικότητα ! Κάποια στιγμή πρέπει να σταματήσουμε να κοιτάμε πως θα υπερπηδήσουμε το πρόβλημα και απλά να τα λύσουμε μια και καλή!!!!

Νομίζω συνάδελφε πως εδώ έχεις λάθος. Η απόσταση Δ είναι υποχρεωτική ανάμεσα σε δυο κτήρια είτε υπάρχει κάθετη ιδιοκτησία είτε όχι. Σε περίπτωση κάθετης ιδιοκτησίας η απόσταση αυτή δεν μοιράζεται υποχρεωτικά στα 2. Μπορείς να κολλήσεις στο όριο ή να αφήσεις όποια απόσταση θες. Εκτός αν προβλεπεται διαφορετικά στο συμβόλαι της καθέτου. Το κακό είναι αν σε προλάβει ο άλλος και χτίσει πρώτος και δεν σε λάβει υπ' όψιν του. Για αυτό πρέπει πάντα να υπάρχει συνυπογραφή ιδιοκτητών στα τοπογραφικά, γιατί έτσι αποδεικνύεται η συνεναιση τους. Και καλό είναι να μην υπογράφουμε ό,τι φέρνει ο συνιδιοκτήτης αλλά να παίρνουμε τη γνώμη του δικού μας μηχανικού. Επίσης, ας είμαστε λίγο προσεκτικοί με τις ορολογίες. Άλλο πράγμα το εξ' αδιαιρέτου και άλλο πράγμα η κάθετη ιδιοκτησία.

Αν κατάλαβα καλά έχεις δωμάτιο που το άνοιγμά του θα βλέπει στο πλάτος των δύο μέτρων. Εκεί γιατί το δέχεσαι? Κατά τη γνώμη μου από τη στιγμή που δεχόμαστε πλευρική απόσταση α τότε αυτή επαρκεί για φωτισμό. Αλλιώς γιατί την κάνουμε?

Ναι αλλά εμείς θα κληθούμε να υπογράψουμε όταν έρθει η ώρα για το ρεύμα! Λίγη φοβέρα δε βλάπτει! Πες λίγο "εγώ δεν σου υπογράφω για ρεύμα, ας έρθουν για αυτοψία! τουλάχιστον στην δική σου περίπτωση m&p σε παίρνει! Άλλα συμφωνήσατε και άλλα έκανε! εσένα πάλι roka τι να σου πω! κάθε μέρα με ρωτάω και ακόμα δεν μου έχω απαντήσει!!

Από όσο γνωρίζω την απαιτούμενη απόσταση για φωτισμό τη μετράμε κάθετα στο άνοιγμα. Οπότε, πρέπει να δεις αν έχεις Δ κάθετα στο άνοιγμα σου. Σε κάθε περίπτωση κανε μια επαφή με την αρμόδια πολεοδομία γιατί αυτή έχει τον τελευταίο λόγο!

Είστε σίγουροι ότι αυτά τα τεστ είναι αξιόπιστα? Νομίζω πώς για να έχουν μια σχετική αξιοπιστία πρέπει να κλείσεις κάθε άλλη εφαρμογή και φυσικά να έχεις μόνο ένα P.C. στο δίκτυο τη δεδομένη στιγμή. Σε κάθε περίπτωση μπορείς να δεις τις ταχύτητες σου μπαίνοντας στο μενού του router. Το τι έχω και τη δεν έχω δεν έχει νόημα να σας το αναλύσω γιατί οι παροχές διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή. Οπότε κατά τη γνώμη μου κάντε μια έρευνα αγοράς στους οικείους σας! Και καλή τύχη!!!!

Ας μη γινόμαστε παράλογοι. Το w.c. είναι χώρος υγιεινής. Στην αποθήκη που περιγράφεις κάποιος εργάζεται η την επισκέπτεται περιστασιακά. Δεν έχει το δικαίωμα να πλύνει τα χέρια του ή να εξυπηρετηθεί σαν άνθρωπος τη σήμερον ημέρα? Γνώμη μου είναι ότι παράλογο είναι να μην προβλέπεται...

Θα ήθελα να μου πείτε την άποψή σας σχετικά με το τι περιλαμβάνει η μελέτη και επίβλεψη που προσδιορίζεται από την νόμιμη ελάχιστη αμοιβή. Ποιες είναι δηλαδή οι στοιχειώδεις υποχρεώσεις μας απέναντι στο έργο. Καθώς η ερώτηση είναι πολύ γενική, θα προσπαθήσω να εξηγήσω το λόγο της απορίας μου για να σας διευκολύνω. Γνωρίζουμε όλοι τι γίνεται στην αγορά με τις εκπτώσεις και τα σχετικά. Πολλοί πελάτες, λοιπόν, μας πιέζουν για καλύτερες τιμές (στο πλαίσιο έκδοσης οικοδομικής άδειας ) και ζητάνε λαγούς με πετραχήλια (π.χ. σχεδιασμό χτιστών επίπλων)! Ή κατά την εφαρμογή αλλάζουν διαρκώς γνώμη με αποτέλεσμα να απαιτούνται επιπλέον σχέδια (σε επίπεδο γενικής μελέτης, όχι λεπτομερειών για τις οποίες υποχρεούμαστε να δώσουμε). Πως μπορώ λοιπόν με κάποιο τρόπο να οριοθετήσω μέχρι που καλύπτομαι με την νόμιμη ελάχιστη αμοιβή και από που και πέρα αρχίζω να χρεώνω επιπλέον. Υπάρχει νόμος ή κάτι τέλος πάντων που να οριοθετεί τα παραπάνω?